Büro mieten im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

TRAUMHAFTES HAUS/ERDGESCHOSS MIT 800 m² NATURGARTEN - VOLLMÖBLIERT & VOLLAUSGESTATTET, INKL. GÄRTNER, BEZUGSFERTIG IM LAUFE DES SOMMERS 4211 Alberndorf in der Riedmark | ca. 20 km von Linz | 576 m Seehöhe · Alpenpanorama Kaltmiete: 1.350 €/Monat | + BK siehe unten (davon 30 € Kanal/Wasser/Müll) Gasverbrauch für das ganze Haus war die letzten Jahre 7000 - 10000 k Wt, was im Monat zw 68 u 93 Euro ausmacht. Es ist also mit ca. der Hälfte [Tel]) zu rechnen, dazu kommt die Möglichkeit den Kamin zu nutzen. Beim Gas werde ich stets den günstigsten Tarif wählen. Hinweis Wasser: Der Brunnen wird seit dieser Saison wieder genutzt - der Wasserverbrauch wird bei der nächsten Abrechnung entsprechend niedriger ausfallen. Die Wohnung wird aufgrund einer Haushaltszusammenlegung frei - ein seltener Glücksfall für alle, die fast vollständig ausgestattet einziehen möchten, bis zum letzten Löffel. Es wurde erst vor 8 Jahren vollständig renoviert. ✨ Besonderheit: Der Eigentümer nutzt das OG nur als Nebenwohnsitz → faktische Alleinnutzung des gesamten Anwesens! Der gesamte Garten wird den neuen Bewohnenden überlassen. Das Haus liegt auf 576 Metern Seehöhe - oft hat man im Herbst und Winter Sonne, auch wenn es in Linz Nebel gibt. Das Haus ist von allen Seiten umgeben von üppigem Grün, auf einer Anhöhe mit Alpenpanorama. Nur wenige Gehminuten sind Wälder entfernt. Im Sommer locken lauschige Abende im Garten, im Winter wärmt der Kamin. Der nächstgelegene Badesee befindet sich in Ottenschlag 8 km entfernt. Das Haus wird demnächst übernommen. Geplant sind PV-Anlage und automatische Lüftung. Der Garten wird noch etwas üppiger gestaltet - die Wünsche der Mietenden werden dabei gerne berücksichtigt. Auf Wunsch werden sämtliche Gartenarbeiten übernommen. Ansonsten wird der Eigentümer unauffällig sein. ────────────────────────────── LAGE - ALLES ZU FUSS ERREICHBAR ────────────────────────────── ~50 m · Krabbelstube ~50 m · Friseur Dani Fischer Schnittbar (⭐ 5,0) ~50 m · Café & Restaurant Boné Ma (⭐ 4,7) ~50 m · Arzt - Dr. Ehrenhuber ~213 m · Pfarrkirche ~240 m · SPAR (Mo-Fr 7-19, Sa 7-17 Uhr) ~260 m · Bauernladen ~274 m · Bäckerei & Zuckerbäckerei Tauber (ab 5: 45 Uhr, ⭐ 4,7) ~334 m · Volksschule & Kindergarten ~410 m · Stroblladen & Food Coop (tägl. 6-21 Uhr, ⭐ 4,9) ~1.530 m · Gasthaus Glockerwirt (⭐ 4,6) ~4.050 m · Dorfwirt Andreas Enzenhofer (⭐ 4,8) ️ Linz ca. 20 km | Alpenpanorama | 576 m Seehöhe | Wald in wenigen Gehminuten ────────────────────────────── ⚡ ENERGIE & WOHNKLIMA ────────────────────────────── ✔ Laut Energieberatung sehr gut gedämmt (10 cm Dämmung, Isolierglasfenster, Dach 2007) ✔ Gasverbrauch Gesamthaus: unter 10.000 kWh/Jahr - ausgezeichneter Wert! ✔ Im Sommer angenehm kühl - dank Dämmung und üppiger Begrünung ✔ 576 m Seehöhe: viele Sonnenstunden auch im Herbst und Winter ✔ Im Winter: Kachelofen für behagliche Strahlungswärme ✔ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (geplant) - Pollenfilter & Schimmelschutz ✔ PV-Anlage auf dem Dach (geplant) - Sonnenstrom direkt für den Mieter ────────────────────────────── ️ WOHNUNG (ca. 94 m² inkl. 9 m² Keller + Garage) ────────────────────────────── ✔ Vollmöbliert - Schlafzimmer, Ess- und Hobbyraum komplett eingerichtet ✔ Eingerichtete Küche: Backofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler ✔ Küche inkl. Besteck, Geschirr & Töpfe - alles vorhanden! ✔ Wohnzimmer mit Kachelofen → Couch & Couchtisch werden vor Einzug entfernt - Platz für Ihre eigenen Möbel ✔ Bad getrennt vom WC | Extrazimmer (Büro, Kinderzimmer o.ä.) ✔ TV + SAT-Anlage mit Fernseher und Receiver ✔ 9 m² Kellerraum inklusive ✔ Garage inklusive ✔ Eigener separater Hauseingang, Hintereingang darf auch genutzt werden. ────────────────────────────── AUSSENBEREICH & NATUR (Alleinnutzung) ────────────────────────────── ✔ Terrasse direkt vor dem Haus ✔ Ca. 800 m² Garten, rundum eingezäunt - volle Privatsphäre durch Büsche & Hecken ✔ Von allen Seiten umgeben von üppigem Grün ✔ Gartenmöbel (Sessel, Bänke, Tische) & Griller inklusive ✔ Obstbäume, Gemüse- & Obstbeete, Kräuter, Walderdbeeren im ganzen Garten ✔ Gartengeräte vollständig vorhanden ✔ Brunnen (6 m tief, 4 m Füllstand, Pumpe inkl.) - ideal für die Gartenbewässerung ✔ Großer Dachboden - perfekt für die Lagerung von Möbeln & Saisonware ✔ Gartenpflege wird vom Vermieter auf Wunsch vollständig übernommen Viele Vögel im Garten · Igel als tierischer Gartenbewohner (Katzen belagern gelegentlich den Igel - wodurch die Vögel Ruhe haben) ────────────────────────────── ☀️ SOMMER & WINTER ────────────────────────────── Sommer: Lauschige Abende & Nächte im Garten, angenehm kühles Haus Winter: Sonnige Höhenlage (576 m), Kachelofen - gemütlicher geht's nicht ────────────────────────────── ECKDATEN ────────────────────────────── Wohnfläche EG: ca. 86 m² Keller: 9 m² (inklusive) Nutzfläche gesamt: ca. 94 m² + Garage Zimmer: 4 + Küche + Bad + WC Gartenfläche: ca. 800 m² (Alleinnutzung) Dachboden: Groß - ideal für Möbel & Lagerung Kaltmiete: 1.350 €/Monat Betriebskosten: ca. 150-200 €/Monat, Versicherung kann geteilt werden, Kanal/Wasser/Müll: 30 €/Monat Kaution: Nach Vereinbarung Möblierung: Vollmöbliert & voll ausgestattet (inkl. Küche, Besteck, Geschirr, Töpfe) Heizung: Gas (sparsam) + Kachelofen Gasverbrauch: < 10.000 kWh/Jahr (Gesamthaus) Seehöhe: 576 m Baujahr Ausbau: 1980er Jahre Gartenpflege: Vom Vermieter auf Wunsch vollständig übernommen Bezug: Im Laufe des Sommers, bin da aber flexibel/entgegenkommend ────────────────────────────── KONTAKT & BESICHTIGUNG ────────────────────────────── Interesse? Ich freue uns auf Ihre Anfrage! Bitte teilen Sie uns kurz mit, wer Sie sind und wann Sie einziehen möchten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

> Linz | Büro | Mieten < Dieses vielseitig nutzbare Objekt im 2. Obergeschoss eines Geschäftsgebäudes wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Ob als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Zwecke – hier finden Sie die passende Umgebung, um Ihre Pläne erfolgreich umzusetzen. Auf rund 75 m² stehen Ihnen drei Räume unterschiedlicher Größe zur Verfügung, die sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen lassen. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit sowohl für Einzelunternehmer als auch für kleinere Teams. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der sich perfekt für eine kurze Auszeit an der frischen Luft eignet. Der barrierefreie Zugang mittels Lift sorgt zudem für einen komfortablen Besuch für Mitarbeiter, Kunden und Patienten. Die Highlights auf einen Blick: ca. 75 m² Nutzfläche3 Büroräume vielseitig nutzbar Teeküche vorhanden Balkon für entspannte Pausenbarrierefreier Zugang reservierter Tiefgaragenplatzausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitervorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie diese Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die flexible Nutzung und die praktische Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Lage Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit im Linzer Norden. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <25m Klinik <2.200m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <225m Universität <1.775m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <100m Polizei <1.825m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <75m Bahnhof <1.625m Autobahnanschluss <1.175m Flughafen <5.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

> Linz | Büro | Mieten Dieses vielseitig nutzbare Objekt im 2. Obergeschoss eines Geschäftsgebäudes wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Ob als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Zwecke - hier finden Sie die passende Umgebung, um Ihre Pläne erfolgreich umzusetzen. Auf rund 75 m² stehen Ihnen drei Räume unterschiedlicher Größe zur Verfügung, die sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen lassen. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit sowohl für Einzelunternehmer als auch für kleinere Teams. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der sich perfekt für eine kurze Auszeit an der frischen Luft eignet. Der barrierefreie Zugang mittels Lift sorgt zudem für einen komfortablen Besuch für Mitarbeiter, Kunden und Patienten. Die Highlights auf einen Blick: * ca. 75 m² Nutzfläche * 3 Büroräume * vielseitig nutzbar * Teeküche vorhanden * Balkon für entspannte Pausen * barrierefreier Zugang * reservierter Tiefgaragenplatz * ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter * vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie diese Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die flexible Nutzung und die praktische Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Lage Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit im Linzer Norden. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung steht eine großzügige und flexibel nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 225 m² in zentraler Lage von 4100 Ottensheim. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu weiteren Geschäften und profitiert von einer guten Erreichbarkeit sowie einer belebten und sichtbaren Lage. Die Hauptfläche überzeugt durch helle, offene Räume und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Verkaufsfläche, Büro, Atelier oder Werkstatt. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Geschäftsmodelle. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Unterkellerung. Der Keller bietet umfangreiche Lager- oder Arbeitsflächen und ist über ein Garagentor direkt mit dem Fahrzeug befahrbar, was eine einfache Anlieferung und Nutzung ermöglicht. Vor dem Objekt stehen entlang der Eingangsseite ca. 4–5 Außenstellplätze zur Verfügung, die sowohl von Kunden als auch von Mitarbeitern genutzt werden können. Die Fläche wurde zuvor rund 15 Jahre von einem Steinmetzbetrieb genutzt und eignet sich daher besonders gut für gewerbliche oder handwerkliche Betriebe. Highlights im Überblick: Ca. 225 m² Geschäftsfläche Voll unterkellert mit befahrbarem Zugang Helle, offene Raumgestaltung Flexible Nutzungsmöglichkeiten Ca. 4–5 Stellplätze direkt vor dem Objekt Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nicht barrierefrei! Sofort verfügbar!... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #ruhig

Linz - Urfahr: Loftige Bürostudios - Top modern in bester Stadtlage! Erleben Sie die perfekte Verbindung von historischer Architektur und moderner Arbeitswelt im ehemaligen Verwaltungsgebäude der Ringbrotwerke, Baujahr 1917. Diese einzigartige Immobilie wird aktuell umfassend kernsaniert und bietet modernste Büro- und Seminarflächen auf fünf Ebenen mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 1.520 m². Genießen Sie die Altbau - Ästhetik kombiniert mit einer offenen, loftartigen Raumgestaltung und einem herrschaftlichen Treppenhaus, das ihresgleichen sucht. Das Untergeschoß beherbergt großzügige Seminar- und Veranstaltungsräume und die alte Stützenstruktur bietet im Erdgeschoß flexiblen Raum für hochwertige, lichtdurchflutete, loftartige Bürostudios, im Gesamtausmaß von ca. 464,5 m². In den clever integrierten Funktionsboxen befinden sich die notwendigen Infrastrukturen und schaffen eine überschaubare Ordnung in der offenen Raumsituation. Diese Boxen fungieren als Sanitärbereich, IT-Zone und Kopierabteilung und dienen gleichzeitig als Raumteiler für die Teeküche und den Aufenthaltsbereich der Mitarbeiter - es entsteht eine harmonische Ruhezone. Der derzeitige Ausbaustand bietet Ihnen die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Bauträger, den Innenausbau teilweise selbst zu gestalten. Dadurch reduziert sich der Mietpreis auf netto ab € 10,55 pro m². Für zusätzlichen Stauraum stehen diverse Lagerräume im Untergeschoss zur Verfügung. Diese Immobilie ist die ideale Bühne für Ihre professionelle Zukunft. Profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Lage in der pulsierenden Stadt Linz und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf in einem inspirierenden Arbeitsumfeld.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Lagerhalle in perfekter Größe für kleine Produktion / Lager / Assembling - bestens angebunden! Die hellen, schönen Büroflächen und das direkt angrenzende Lager befinden sich in sehr gutem Zustand in einem gepflegten Gewerbeobjekt mit bester Erreichbarkeit. Besonders vorteilhaft ist die Beheizbarkeit der Lagerhalle, sodaß Frostfreiheit für Lagerung bzw. angenehme Arbeitsbedingungen für Assembly/Produktion gewährleistet sind. Das Rolltor wird vor Anmietung noch erneuert und verfügt über eine Breite von 249 cm und eine Höhe von 299 cm. Vom Vordereingang sind die Büros direkt zugänglich, die Zufahrt zum Lager erfolgt von der Rückseite. Zusätzlich können bei Bedarf insgesamt bis zu 10 PKW-Außenstellplätze zu je € 50,00/Monat zzgl. USt.angemietet werden: 3x vor dem Haupteingang und 7x auf der Objektrückseite. Im Betriebskosten-Akonto ist der monatliche Abschlag für die Heizung (Fernwärme) bereits enthalten. Bilder: KI-bearbeitet.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei

Zeitlose Eleganz trifft auf klassische Moderne Das ehemalige Verwaltungsgebäude der Ringbrotwerke (Errichtungsjahr 1922) wurde umfassend von der ARE Austrian Real Estate einer umfassenden Revitalisierung unterzogen und präsentiert sich nun als exklusives Büro- und Seminarzentrum mit fünf Ebenen. Die Gesamtfläche entspricht 1511,2 m² zzgl. Terrasse und Lagerflächen , die Flächen teilen sich wie folgt auf: Ebene: Objekt: qm Preis/m2: NK/m²: • 1 Lager 167 m² 9,57 € 3,85 € 0 Büro Bürofläche 301 m² 15,25 € 3,85 € 1 Büro Bürofläche 347 m² 16,65 € 3,85 € 2Büro Bürofläche 349 m² 17,75 € 3,85 € 3Büro Bürofläche 351 m² 18,75 € 3,85 € 4Terrasse 91 m² 5,00 € 1,00 € Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Nutzungskonzept schafft ein einzigartiges Arbeitsumfeld mit besonderem Flair. Zu den architektonischen Highlights zählen die charaktervolle Altbau-Ästhetik, ein offenes, loftartiges Raumkonzept, ein repräsentatives Treppenhaus sowie eine großzügige Dachterrasse mit Garten und beeindruckendem Panoramablick über Linz. Das großzügige Treppenhaus verbindet das neue Eingangsportal in der Gerstnerstraße mit allen Geschossen und bietet barrierefreien Zugang über einen modernen Personenaufzug. Funktionsboxen bieten diskrete Rückzugs- und Serviceräume für Sanitäranlagen, IT-Infrastruktur, Kopierbereiche und Teeküchen und ermöglichen eine klare Zonierung innerhalb der offenen Raumgestaltung. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des klima: aktiv Gebäudestandards und wird voraussichtlich die Auszeichnungsstufe Silber erreichen. Dies bestätigt, dass bei Planung und Umsetzung besonders auf Energieeffizienz, ökologische Baustoffwahl, nachhaltige Ressourcennutzung sowie auf ein gesundes Raumklima geachtet wurde. Fertigstellung erfolgt im März 2026. Es sind folgende Flächen noch verfügbar: Fläche UG: ca. 163,7 m² Fläche EG: ca. 300,8 m² Fläche 1. OG: ca. 347,4 m² Fläche 2. OG: ca. 348,7 m² Fläche 3. OG: ca. 350,6 m² + Terrasse (ca. 91,3 m² zzgl. ca. 8,8 m² Sanitär) Lagermöglichkeiten sind vorhanden (zwischen 13 & 24 m²: € 5,25/ m²). Die Lage und Ausgestaltung machen diesen Standort zu einem idealen Arbeitsplatz für Unternehmen, die eine inspirierende und gut vernetzte Arbeitsumgebung suchen. Klingt das nach dem, was Sie suchen? Holen Sie sich noch heute mehr Infos!... [Mehr]

#Büro #Handel

Diverse Objekte im ONE , Büro ca. 500 m2 Gewerbefläche ca. 350 m2 und Studio mit ca. 130 m2 Details auf Anfrage

#Büro #Handel #Werkstatt

Sie suchen nicht nur ein Ladenlokal, sondern eine Bühne für Ihre Ideen? Direkt an der belebten Hauptstraße von Gallneukirchen gelegen, bietet dieses Erdgeschoss-Objekt die seltene Kombination aus erstklassiger Sichtbarkeit und modernem Charme. Dieses schöne Geschäftslokal besticht durch seine großzügigen Fensterfronten, die Ihre Produkte oder Dienstleistungen perfekt in Szene setzen. Die offene Raumaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht eine flexible Gestaltung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden kann. Nutzungsmöglichkeiten – Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf: Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Konzepte, die eine besondere Atmosphäre benötigen: Kreativwerkstatt & Atelier: Viel Platz für Handwerk und Kunst. Blumenmanufaktur & Floristik: Ein einladendes Ambiente für natürliche Ästhetik. Concept Store oder Boutique: Moderne Verkaufsflächen mit Stil. Showroom oder Büro: Repräsentative Räume für Kundenempfang und Beratung. Die Highlights im Überblick: Top-Lage: Maximale Aufmerksamkeit durch die optimale Lage. Große Glasflächen sorgen für ein freundliches, offenes Arbeitsklima. Infrastruktur: Gallneukirchen bietet als wachsender Standort eine kaufkräftige Zielgruppe und beste Anbindung. Standort-Vorteil: Hier profitieren Sie von der täglichen Frequenz an Pendlern, Fußgängern und Anwohnern. Nutzen Sie die Chance, sich an einem der gefragtesten Punkte der Stadt zu positionieren. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Business in einem Umfeld, das inspiriert. Zusätzlicher Stauraum: Auf Wunsch kann ein separates Kellerabteil für monatlich 30,00 € (inkl. MwSt.) angemietet werden. Dieses ist nicht im regulären Mietpreis inkludiert. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie zu zeigen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

In bester Lage von Urfahr wird diese repräsentative Bürofläche zur Miete angeboten. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und liegt in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Mit einer Nutzfläche von ca. 173 m² im 1. Obergeschoss bietet das Bürogebäude viel Raum für verschiedene Unternehmenskonzepte. Die großzügigen Glasfronten sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Auf Wunsch kann das bestehende Mobiliar übernommen werden, was eine ideale Gelegenheit für einen sofortigen und unkomplizierten Einzug bietet. Die Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Autobahnen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die die Arbeitsumgebung bereichern und eine erstklassige Infrastruktur bieten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Helle und moderne, offene Büroflächen mit guter Infrastruktur - jetzt mieten! Zur Vermietung stehen helle und großzügig aufgeteilte Büroflächen im 6.OG eines modernen Bürogebäudes. Die Fläche zeichnet sich durch einen freundlichen, offenen Grundriss und hochwertigen Bürostandard aus. Weitere Flächen sind im Haus bei Bedarf verfügbar. Alle Einheiten sind bequem per Lift auch von der Tiefgarage erreichbar und verfügen über eine elektronisch gesteuerten Zugangskontrolle. Die lichtdurchfluteten Flächen bieten optimale Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld. Optional können Tiefgaragenplätze im Haus angemietet werden. Die Nettomiete beträgt € 10,00/m², die BK € 2,87/m² + Heizkosten von ca. € 0,33/m². Ideal für Unternehmen, die Wert auf moderne Infrastruktur und flexible Nutzungskonzepte legen.... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in ausgezeichneter Lage in 4040 Linz, Hauptstraße 4–10. Die Einheit befindet sich im Haus B, im Hochparterre/1. Obergeschoss (Top Nr. B HG/1. OG) und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 82,62 m². Die Raumaufteilung erfolgt gemäß Bestandsplan und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb. Ein besonderes Plus ist die bereits eingebaute Teeküche, die den Arbeitsalltag zusätzlich komfortabel gestaltet. Details im Überblick: • Nutzfläche: ca. 82,62 m² • Lage: Hauptstraße 4–10, 4040 Linz • Einheit: Top B HG/1. OG • Ausstattung: inkl. Teeküche • Nutzung: Büro / Praxis / Dienstleistung Mietkonditionen: Die monatlichen Mietkosten belaufen sich auf € 1.301,61 brutto (inkl. MwSt.). Die zentrale Lage in Linz-Urfahr bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung.... [Mehr]