Büro kaufen in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Wohnen mit Klasse - Versteckt im Herzen Wiens Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Wiener Altbauwohnung mit ca. 185,25 m² Wohnfläche im 4. Liftstock eines charmanten, diskret gelegenen Hauses in der historischen Innenstadt Wiens anbieten zu dürfen. Dieses seltene Juwel liegt versteckt in einer der kleinsten Gassen unweit des Stephansdoms - ein Ort, den nur echte Kenner schätzen, wenn sie das Besondere suchen. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch ihren absolut privaten, kaum einsehbaren Hauseingang - ein Rückzugsort der Ruhe und Klasse, mitten im pulsierenden Zentrum Wiens. Für Käufer, die die Schönheit klassischer Architektur zu schätzen wissen, bietet diese Wohnung hohe Räume, elegante Echtholzböden, ein herrschaftliches Raumgefühl sowie liebevoll erhaltene Originalelemente. Die nach Osten ausgerichteten Wohnräume - darunter das lichtdurchflutete Wohnzimmer und ein Schlafzimmer - werden von der Morgensonne durchflutet und bieten einen inspirierenden Start in den Tag. Die Master-Suite - alternativ als elegantes Esszimmer nutzbar - verfügt über einen charmanten Kamin und grenzt direkt an das luxuriöse Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, klassischer Badewanne, Dusche sowie einem stilvollen Doppelkastenfenster. Ein begehbarer Kleiderschrank rundet diesen Bereich ideal ab. Ein weiteres Schlafzimmer bzw. Büro verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und WC - perfekt für Gäste oder als privates Arbeitszimmer. Die voll ausgestattete Küche bietet viel Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Kochen lieben oder ihren Traum von einer Designküche verwirklichen möchten. Ein weiteres Highlight: Der Einbau einer Klimaanlage ist problemlos möglich, und die Errichtung eines Balkons wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft genehmigt - ein seltener Vorteil, der künftigen Eigentümern wertvolle Zeit und Aufwand erspart. Raumaufteilung: * Zentrales, einladendes Vorzimmer mit Gäste-WC * Das Großzügiges Wohnzimmer mit knapp 40m² bittet sehr viel Tageslicht * Schlafzimmer/Büro mit eigenem Bad und WC * Master-Suite mit Kamin (auch als Esszimmer nutzbar) * Vollausgestattete Küche mit Abstellraum * Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Ankleide, das auch eine Schlafzimmer sein kann. * Beheizung mittels moderner Etagenheizung * Echtholzparkett, stilvolle klassische Fliesen in der Küche, edle Versace-Fliesen in den Bädern Diese Wohnung ist für Menschen gemacht, die das Besondere erkennen, schätzen und leben möchten. Für Liebhaber klassischer Wiener Baukunst mit dem Wunsch nach Privatsphäre, Stil und zentraler Lage - ein echtes Unikat mit viel Potenzial. Kaufpreis: € 2.394.900,- Die Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond, und Lift betragen € 580,55- monatlich. Energie Klasse : C HWB: 62 kWh/m²a Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch. Ihre Ansprechpartner Alexis " der Französische Immomakler" [Tel] [Email] DISCLAIMER : Bild Material Video sowie 3D Rundgang sind Eigentum von Ellow.at und Moo Immobilien, und dürfen nicht weiter verwendet werden. www.ellow.at Provisionshinweis : 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft

Wald & Wild auf höchstem Niveau eine Autostunde von Wien Für nähere Informationen bzw. ein umfangreiches Exposé bitten wir um Kontaktaufnahme mit unserem Büro! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Land & Forstwirtschaftsverkäufe unterliegen einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

REPRÄSENTATIVE 5-ZIMMER-EINHEIT MIT INNENHOFTERRASSE - WOHNEN ODER ARBEITEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU Im diskreten Umfeld eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1956 präsentiert sich diese außergewöhnlich vielseitige Wohn-/Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von rund 137,5 m², ergänzt durch eine ruhige Innenhofterrasse mit ca. 17,36 m². Positioniert im 2. Liftstock, vereint die Liegenschaft klare Raumproportionen mit einer durchdachten, funktionalen Struktur - ein seltenes Zusammenspiel aus urbaner Präsenz und geschützter Rückzugssituation. OBJEKTPROFIL Fläche: ca. 137,5 m² Außenfläche: ca. 17,36 m² Innenhofterrasse Gebäude: Neubau, Baujahr 1956 Lage im Haus: 2. Obergeschoss mit Lift Widmung: derzeit Büro NUTZUNG ALS KANZLEI ODER REPRÄSENTATIVES OFFICE Die bestehende Struktur eignet sich in idealer Weise für: * Rechtsanwaltskanzlei * Steuerberatung / Unternehmensberatung * Family Office * Private Praxis * Diskretes City-Office Eine klare Empfangssituation mit möglicher Rezeption, separate Besprechungsräume sowie großzügige Arbeitsbereiche lassen sich effizient realisieren. Die Innenhofterrasse bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert - als Rückzugsort für Mitarbeiter, informelle Meetings oder diskrete Pausen in absoluter Ruhe. Die kompakte Küche ist funktional integriert und unterstützt einen professionellen Arbeitsalltag ohne Flächenverlust. Besonders hervorzuheben ist der diskrete Zugang zum Gebäude. Kein Schaufenstercharakter, keine unnötige Öffentlichkeit - sondern ein ruhiger, kontrollierter Eintritt. Gerade für beratende Berufe oder sensible Mandate ein entscheidender Standortfaktor. PERSPEKTIVE ALS PRIVATE RESIDENZ Mit gezielter architektonischer Weiterentwicklung eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Eine großzügige Stadtresidenz in urbaner Lage mit geschützter Außenfläche. Die Raumdimensionen ermöglichen: * Repräsentativen Wohnbereich * Master-Suite mit Rückzug * Separierte Kinder- oder Arbeitszimmer * Urbanes Wohnen mit Terrasse im Innenhof Eine durchdachte Modernisierung transformiert diese Einheit in eine "One-in-a-Lifetime"-Adresse - nicht laut, sondern souverän. Ein Investment in Lage, Substanz und Zukunft. STRATEGISCHE EINORDNUNG Die derzeitige Büro-Widmung eröffnet maximale Flexibilität. Sie entscheiden über die künftige Nutzung - Eigennutzung, Kanzleisitz, City-Residence oder langfristige Kapitalanlage. In einem Marktumfeld, in dem hochwertige Flächen mit funktionaler Struktur zunehmend gefragt sind, stellt diese Immobilie eine strategische Option dar - nicht nur eine Gelegenheit. Kaufpreis : NUR €2.987.900,- Betriebskosten : € 555,05 ( inklusive Rücklage, Lift und Heizkosten ) Monatlich Miete : €4.000,- ( inklusive Betriebskosten ) Ohne Ust. Gerne bespreche ich mit Ihnen diskret die nächsten Schritte sowie mögliche Positionierungsszenarien. Objekte mit dieser Vielseitigkeit werden nicht gesucht. Ich bin Alexis - der französische Immobilienberater in Wien - Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat. Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. Grundrisse, Ausbaukonzepte und persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis - Der französische Immomakler Senior Luxury Property Advisor 
zertifizierter Maklerassistent [Email] | [Tel] ENGLISH REPRESENTATIVE 5-ROOM UNIT WITH PRIVATE COURTYARD TERRACE - LIVE OR WORK AT THE HIGHEST STANDARD Set within the discreet surroundings of a well-maintained 1956 building, this exceptionally versatile residential/office unit offers approximately 137.5 m² of interior space, complemented by a quiet 17.36 m² private courtyard terrace. Located on the second floor with elevator, the property combines clear spatial proportions with a highly functional layout — a rare balance between urban presence and protected retreat. PROPERTY PROFILE * Interior space: approx. 137.5 m² * Outdoor space: approx. 17.36 m² private courtyard terrace * Building: post-war construction, built in 1956 * Position: 2nd floor with elevator * Zoning: currently designated as office IDEAL FOR LAW FIRM OR REPRESENTATIVE OFFICE USE The existing structure is perfectly suited for: * Law firm * Tax advisory / management consultancy * Family office * Private medical or professional practice * Discreet city office A clearly defined reception area, potential front desk setup, separate meeting rooms, and generous workspace areas can be implemented efficiently. The private courtyard terrace offers exceptional added value — ideal for staff breaks, informal meetings, or discreet moments of retreat in absolute quiet. The compact kitchen is functionally integrated, supporting a professional working environment without sacrificing valuable floor space. Particularly noteworthy is the discreet entrance to the building — no storefront exposure, no unnecessary public visibility, but a calm and controlled access point. An essential advantage for advisory professions or mandates requiring confidentiality. PERSPECTIVE AS A PRIVATE RESIDENCE With targeted architectural refinement, this property presents a rare opportunity to create: A generous urban residence with protected outdoor space. The room dimensions allow for: * A representative living area * A master suite with privacy * Separate children's or home office rooms * Urban living enhanced by a tranquil courtyard terrace A thoughtful modernization could transform this unit into a true "one-in-a-lifetime" address — understated yet sovereign. An investment in location, substance, and long-term value. STRATEGIC POSITIONING The current office zoning provides maximum flexibility. You determine the future use — owner-occupancy, law office, city residence, or long-term capital investment. In a market environment where high-quality, functionally structured spaces are increasingly sought after, this property represents a strategic asset — not merely an opportunity. Purchase Price: €2.988.000,- Monthly Operating Costs: €555.05 (including reserve fund contribution, elevator, and heating) Monthly rent : €4.000,- ( operating cost included ) without VAT. I would be pleased to discuss the next steps and possible positioning scenarios with you discreetly. Properties of this versatility are not searched for — they are recognized. I am Alexis - the French real estate advisor in Vienna - your trusted partner in securing some of Austria's most exclusive residences. Request your private consultation today. Floor plans, development concepts, and private viewings are available upon request. Consultations available in English, French, German, Italian, and Serbian. Alexis - The French Real Estate Advisor Senior Luxury Property Advisor Certified Real Estate Assistant [Email] | [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Am Parkring - Nobles Eigentum für höchste Ansprüche Apartment mit 155 m² in bester Lage Top 6b - Apartment COBURG mit ca. 155 m² - Bürowidmung Das Coburg Apartment empfängt Sie mit einer perfekten Mischung aus Stil und Gemütlichkeit und bietet mit seiner raffinierten Möblierung und dem großzügigen Komfort ein optimales Umfeld zur Entspannung und die nötige Privatsphäre. 2 Großzügige Bäder, eine abgetrennte Küche sowie 2 Schlafräume ergänzen den exklusiven Wohnbereich. Weitere verfügbare Einheiten Top 5A - Apartment BELVEDERE mit ca. 348 m² - Widmung Wohnen Befristet vermietet bis 15.12.2026 inkl. Garagenstellplätze Nr. 352 und 353 Hauptmietzins € 13.555,20 netto Stand 12/23 Top 5B - Apartment ALBERTINA mit ca. 158 m² - Bürowidmung Top 6A - Apartment SCHÖNBRUNN mit ca. 421 m² - Widmung Wohnen Alle Apartments sind mit geschmackvollen, geräumigen Zimmern ausgestattet und bieten großzügige Grundflächen, um Freizeit- und Geschäftsanforderungen gerecht zu werden. Die Wohnungseigentumseinheiten sind sowohl als SHARE DEAL als auch als ASSET DEAL verkäuflich. Kaufpreis Gesamt-Wohnungspaket € 15 Mio. Einzelverkauf der Apartments ca. € 13.900,- / m²... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick! Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal. Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke ? ein echtes Highlight. Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz ? hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche. Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort ? auch an warmen Tagen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet. Das Projekt: 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Flexible Raumaufteilung möglich EG + 8 Geschoße... [Mehr]

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