Büro kaufen in 8010 Graz

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Nachhaltiger Premium-Erstbezug in Graz-Liebenau: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & 29 m² Sonnenterrasse | Baustart erfolgt! Mehr Raum. Mehr Natur. Mehr Zuhause ? exklusive Wohnung in Graz-Liebenau! Diese hochwertig ausgestattete Wohnung vereint modernes, urbanes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und durchdachter Raumaufteilung. Eingebettet in eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 12 Einheiten, bietet diese Einheit ein offenes Wohngefühl sowie eine ideale Kombination aus Balkon und großzügiger Terrasse ? perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität im Freien legen. Facts: Nachhaltige Energieversorgung durch eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach 82,69 m² optimal geschnittene Wohnfläche Sonniger Balkon mit 11,19 m² sowie großzügige Terrasse mit 29,01 m² Heller Wohn-Ess-Koch-Bereich mit über 36 m² Ein Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich erwerbbar (? 27.500) Ruhige Lage in einem energieeffizienten Neubauprojekt mit moderner Architektur Raumaufteilung: Wohnen-Essen-Küche: 36,38 m² Zimmer 1: 14,81 m² Zimmer 2: 11,60 m² Badezimmer: 8,03 m² Separates WC: 2,04 m² Gang/Garderobe: 9,83 m² 10 Highlights, die begeistern: Großzügige Terrasse und zusätzlicher Balkon ? perfekte Kombination für Sonnenliebhaber Offener Wohn-Ess-Koch-Bereich mit viel Platz für individuelle Gestaltung Zwei gut geschnittene Zimmer ? ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer Modernes Badezimmer mit ausreichend Platz Separates WC für zusätzlichen Komfort Praktischer Grundriss mit optimal genutzten Flächen Barrierefreier Zugang durch Lift und niveaugleiche Wege Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und Raffstores sorgen für ein angenehmes Wohnklima Energieeffizienz trifft Design: Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Tiefgarage, Kellerabteil & niedrige Betriebskosten Schlüsselfertige Übergabe bis voraussichtlich November 2027 Erleben Sie modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum ? diese Wohnung bietet die... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage - Ihr perfektes Zuhause: Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im Bezirk Wetzelsdorf in einer ruhigen und gepflegten Wohnhausanlage im 1. und 2. Stock. Auf rund 81 m² Wohnfläche verteilt sich ein Wohnkonzept, das sowohl Behaglichkeit als auch funktionale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft durch ihre gute Raumaufteilung, ihre offene Gestaltung und eine gemütliche Galerie ein besonderes Wohnambiente. Helle Räume und die liebevolle Ausstattung mit maßgefertigten Tischler-Einbaumöbeln verleihen dem Zuhause eine zeitlose Eleganz. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/5vgqp/de] Raumaufteilung: * Erdgeschoß: * Vorraum * 1 Zimmer * separates WC * Esszimmer mit offenem Zugang zur Küche * Küche * Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Obergeschoß: * Galerie - ideal als Leseecke, Büro oder Rückzugsort * Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und WC * Dachboden/Abstellraum Der Grundriss erstreckt sich über 3 Zimmer, wobei besonders der großzügige Koch-/Essbereich und das gemütliche Wohnzimmer mit seinem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne punkten. Hier können Sie nach einem langen Tag perfekt entspannen und die Seele baumeln lassen. Die moderne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet ausreichenden Stauraum. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe für eine erholsame Nacht. Die offene Galerie ist vielseitig nutzbar. In dieser gepflegten Wohnung werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenparkplatz und ein ca. 10 m² großer Keller für zusätzlichen Stauraum. Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, umgeben von großzügigen Grünflächen. Ruhige Wohnqualität und zahlreiche Spielmöglichkeiten machen sie besonders familienfreundlich. Lage Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Wohngegend. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten kurze Wege für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte sind ebenfalls bequem erreichbar. Weitere Details zur INFRASTRUKTUR entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AKTION 50/50 Zahlen Sie 50% des Kaufpreises jetzt und 50% des Kaufpreises erst in 3 Jahren und das Zinsfrei!!! Zum Wohnungsfinder: hier klicken Das Projekt „Goldener Wohnturm im Quartier 1“ erstreckt sich über beeindruckende 16 Etagen und bietet insgesamt 128 hochwertige Wohnungen sowie 12 Büro- oder Gewerbeflächen. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes hebt sich durch die markanten, goldenen Balkone und großzügigen Außenbereiche hervor, die den Bewohnern komfortable Terrassenflächen bieten. Dieses außergewöhnliche Bauwerk, das im modernen Stadtteil Reininghaus steht, ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern überzeugt auch durch seine energieeffiziente Bauweise. Die Niedrigenergiebauweise des Gebäudes sorgt für eine ökologische und gleichzeitig wirtschaftliche Wohnlösung, die durch eine intelligente Raumaufteilung unterstützt wird. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Zudem sind alle Wohnungen mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über einen Raumthermostat individuell steuerbar ist. Die Heizung und das Brauchwasser werden effizient über Nahwärme aufbereitet. Eine smarte Kühlung über den Fußboden sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort in den heißen Sommermonaten. Für die Bewohner steht die Nutzung der Allgemeinflächen gemäß den Vorgaben des Außenanlageplans zur Verfügung, wobei die Pflege dieser Flächen sowie der Winterdienst von einem beauftragten Unternehmen übernommen werden. Diese Kosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Dies bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit für ihr Fahrzeug direkt im Gebäude. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <975m Klinik <75m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <150m Universität <500m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <550m Polizei <325m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m Autobahnanschluss <3.525m Bahnhof <425m Flughafen <8.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau

Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Büro, Praxis, Dienstleistungsunternehmen oder Einzelhandel. Highlights der Liegenschaft: - Flexible Raumaufteilung - Helle, freundliche Räumlichkeiten - Gute Erreichbarkeit (öffentlich & mit PKW) - Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung - Moderne Infrastruktur / gepflegter Zustand - Edelrohbau Flächen & Nutzung: Die Fläche bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte und kann je nach Bedarf adaptiert werden. Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in gut frequentierter Lage mit optimaler Anbindung an das Verkehrsnetz. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Vorab, damit wir uns nicht um Formalitäten bemühen Der Kaufpreis ist mit Verhandlungsspielraum angesetzt. Wir wissen, dass ein Haus dieser Größenordnung nicht über ein Formular verkauft wird, sondern im Gespräch — über Zeitpunkt, Übergabe, Finanzierungsstruktur und den Umgang mit den bestehenden Nutzungen. Wer ernsthaftes Interesse und eine belastbare Vorstellung mitbringt, findet bei uns einen Eigentümer, der zuhört. Rufen Sie an, bevor Sie rechnen — die Zahl allein ist selten der Grund, warum ein Objekt wie dieses den Besitzer wechselt. Auf den ersten Blick Objekt Gründerzeitvilla, errichtet 1897, 2012 generalsaniert und revitalisiert — drei Wohneinheiten plus eigenständige Geschäfts-/Büroeinheit (derzeit Ordination) Haus mit Namen als Villa Ri Wa seit der Revitalisierung 2012 in Graz ein Begriff Nutzfläche 553,70 m² bestehend — 378,00 m² Wohnen, 175,70 m² Ordination/Büro Ausbaureserve rund 146 m² Dachboden auf zwei Ebenen (86,20 m² gedämmt, rund 60 m² Rohdachboden) Grund rund 297 m² bebaute Fläche, rund 469 m² begrünte Freifläche Nebenflächen vier Kellerräume, eigener Heizraum, mehrere Autoabstellplätze im Hof Technik zentrale Gastherme (Feststoffbeheizung zusätzlich möglich), getrennte Stromzähler je Einheit, separater Allgemeinstrom Ausstattung Parkett, Fußbodenheizung in Top 1 und in Teilen von Top 2, Klimaanlagen in Top 2, Top 3 und Ordination, offener Kamin in Top 2 Barrierefreiheit eigener Straßenzugang mit Hebelift zur Ordination, Einheit vollständig behindertengerecht Ertrag potenzielle Nettomiete der drei Wohnungen € 6.300,– monatlich; Ordination und Dachboden nicht eingerechnet Die Lage: Geidorf — die Adresse, die man nicht erklären muss Geidorf ist in Graz keine Empfehlung, sondern eine Auskunft. Wer hier wohnt, sagt nichts über den Bezirk, sondern nennt ihn — und das Gegenüber weiß Bescheid. Das ist über Jahrzehnte gewachsen und hat einen nüchternen Grund: In Geidorf trifft das, was Städte selten gleichzeitig können, auf engem Raum zusammen. Ruhige Wohnstraßen mit Gründerzeitbestand, das Universitätsviertel und die medizinischen Einrichtungen fußläufig, das Stadtzentrum in wenigen Minuten, Nahversorgung und öffentlicher Verkehr vor der Tür. Für den Eigentümer zählt daraus vor allem eines: die Nachfrage ist konstant und das Angebot ist es nicht. Geidorf wird nicht erweitert. Was hier auf den Markt kommt, ist Bestand — und ein saniertes Gründerzeithaus mit intakter Substanz erscheint in dieser Lage nicht jedes Jahr. Wer Wertstabilität als Kriterium führt, findet in Graz wenige Adressen, die sie so verlässlich getragen haben. Die Geschichte: 128 Jahre an derselben Adresse Das Haus wurde 1897 errichtet — auf einem parkartigen Grundstück zwischen Richard-Wagner-Gasse, Grillparzerstraße und Lindweg. Ältere Nachbarn erinnern sich, dass hier der schönste Park von Graz lag. Die Zufahrt erfolgte damals über die Grillparzerstraße, wo auch das Kutscherhaus stand; später wurde dort eines der ersten elektrischen Einfahrtstore Österreichs eingebaut. Das ist keine Anekdote am Rande, sondern die Beschreibung eines Hauses, das von Anfang an für Menschen gebaut wurde, die sich das Beste leisten konnten — und in einem Viertel steht, in dem das seit 128 Jahren so geblieben ist. 2012 wurde die Villa von neuen Eigentümern übernommen, generalsaniert und revitalisiert — und erhielt damals ihren Namen: Villa Ri Wa, nach der Richard-Wagner-Gasse. Seither ist das Haus in Graz kein anonymes Zinshaus, sondern eine Adresse mit eigenem Namen und eigener Geschichte; unter anderem war hier ein Opern- und Gesangsstudio samt kleinem Musiklabel zu Hause. Für einen Käufer ist das mehr als Atmosphäre. Ein Haus mit Namen, Baujahr und nachvollziehbarer Geschichte verkauft sich anders als ein Objekt aus der Liste: Es ist beim Weiterverkauf wiedererkennbar, es trägt eine Erzählung, die keine Sanierung erzeugen kann, und es steht in einer Lage, in der Erzählungen dieser Art Teil des Preises sind. Das Haus: 2012 generalsaniert — die Arbeit ist gemacht Die Gründerzeitvilla von 1897 wurde 2012 umfassend generalsaniert und renoviert. Das ist der Satz, an dem sich dieses Objekt von den meisten Zinshäusern seiner Klasse unterscheidet: Wer heute ein Gründerzeithaus in Graz kauft, kauft in der Regel eine Baustelle mit Aussicht — Leitungen, Dach, Fenster, Bäder, Brandschutz, Stiegenhaus, und dazwischen eine Genehmigungsdauer, die niemand vorhersagt. Hier ist dieser Weg gegangen und bezahlt. Sie übernehmen ein Haus, das genutzt werden kann, nicht eines, das zuerst Geld und Jahre kostet. Was geblieben ist, ist der Grund, warum man Gründerzeit kauft: Raumhöhen von 3,37 m in den Hauptgeschoßen, Proportionen, die kein Neubau nachbildet, massive Substanz. Was dazugekommen ist, ist Technik, die niemand vermisst, solange sie funktioniert: zentrale Gastherme mit der Option auf Feststoffbeheizung, getrennte Stromzähler für jede Einheit, separater Allgemeinstrom — die Grundlage jeder sauberen Abrechnung, ob mit Mietern oder innerhalb der Familie. Die vier Einheiten: jede für sich verwertbar Top 1 — Tiefparterre, 76,80 m², Raumhöhe rund 2,60 m. Vorraum, Küche, großzügiges Bad mit WC und Dusche, drei Zimmer. Parkett in den Wohnräumen, Vorraum, Küche und Bad verfliest, durchgehende Fußbodenheizung. Mit Gartenbenutzung und auf Wunsch einem Stellplatz im Hof. Die kompakte, vollwertige Einheit des Hauses — für Mieter ebenso geeignet wie für die Generation, die keine Treppen mehr will. Top 2 — erstes Obergeschoß, 185,60 m², Raumhöhe rund 3,37 m. Die Hauptwohnung und das repräsentative Herz des Hauses. Großzügiger Vorraum, Wohnküche mit direktem Zugang auf die 17,7 m² große Terrasse, separates WC, ein marmorverkleidetes Badezimmer mit Regendusche, Schlafzimmer mit Abstellraum und Schrankzimmer, drei weitere Räume und ein Wohnzimmer mit offenem Kamin. Parkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung in Bad und Schlafzimmer, Zentralheizung in den übrigen Räumen, Klimaanlage. Gartenbenutzung und Parkplatz im Hof inklusive. 185 m² auf einer Ebene, mit 3,37 m Raumhöhe und eigener Terrasse — das ist in Graz keine Wohnung mehr, das ist eine Alternative zum Haus. Top 3 — zweites Obergeschoß, 115,60 m², Raumhöhe rund 2,50 m. Vorraum, WC, Bad, Wohnküche mit direktem Zugang auf die 15,44 m² große Dachterrasse nach Süd-West, zwei weitere Zimmer. Parkett in den Wohnräumen, Bad und WC verfliest, Zentralheizung, Klimaanlage, zusätzliche Infrarotheizung im Bad, Stellplatz im Hof. Die Dachterrasse mit Nachmittags- und Abendsonne ist das Argument, das diese Einheit in jeder Vermietungsrunde zuerst weg sein lässt. Ordination / Büro — Hochparterre, 175,70 m², Raumhöhe rund 3,37 m. Eigener barrierefreier Straßenzugang mit Hebelift, zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus, vollständig behindertengerecht ausgeführt. Großzügiger Empfangsbereich mit Kunden-WC-Anlage, fünf Arbeitsräume, privates WC, Zwischenraum, Abstellraum, Zentralheizung und Klimaanlage. Derzeit als Ordination genutzt — und genau dafür in Geidorf am richtigen Platz: Universitätsviertel, medizinisches Umfeld, Laufkundschaft mit Kaufkraft, ein Zugang ohne Stufe. Was sonst als Erdgeschoßfläche schwer verwertbar ist, ist hier die zweite Ertragssäule des Hauses. Kanzlei, Therapiezentrum, Agentur oder Praxisgemeinschaft funktionieren in diesem Grundriss ebenso. Der Dachboden: 146 m², die noch niemand gerechnet hat Über den drei Wohnungen liegt die eigentliche Reserve. Der gedämmte Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 86,20 m², dazu kommt ein Rohdachboden mit weiteren rund 60 m² — in Summe rund 146 m² Ausbaupotenzial in einer Lage, in der neue Wohnfläche praktisch nicht mehr entsteht. Ein Dachgeschoßausbau in Geidorf ist kein Flächengewinn, sondern eine Wertverschiebung: Aus Abstellfläche wird die teuerste Wohnfläche des Hauses — mit Blick, Terrassenoption und der Raumhöhe, die der Bestand ohnehin mitbringt. Ob das jemand sofort angeht, in fünf Jahren oder nie, ist eine unternehmerische Entscheidung. Dass die Option im Kaufpreis mitgeht, ist der G Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

OBJEKTBESCHREIBUNGEine Villa für Menschen, die in Graz vor allem eines suchen: außergewöhnlich viel Platz. Auf einem 1.120 m² großen Grundstück präsentiert sich diese großzügige Villa mit rund 165 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmern und einem weitläufigen, gewachsenen Garten. Das außergewöhnliche Raumangebot setzt sich weit über die eigentliche Wohnfläche hinaus fort: Rund 167 m² Untergeschoss inklusive Doppelgarage sowie ein weit über 100 m² großer Rohdachboden als zusätzliche Flächenreserve bieten viel Platz für Familie, Arbeiten, Hobby und persönliche Rückzugsbereiche. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK1.120 m² Grundstückca. 165 m² Wohnfläche7,5 Zimmerca. 167 m² Untergeschoss inkl. Doppelgarageweit über 100 m² Rohdachboden als zusätzliche Flächenreserveweitläufiger, gewachsener Gartenca. 36 m² Terrassenoffener Kamin Doppelgarage + bis zu 3 weitere Stellplätze Widmung WA 0,3–0,6WOHNEN MIT VIEL PLATZDer großzügige Grundriss bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und gleichzeitig ausreichend Möglichkeiten für persönliche Rückzugsbereiche. Zur Verfügung stehen ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, drei Schlafzimmer, ein Büro, Essbereich, Küche und Ankleide. Insgesamt umfasst das Haus 7,5 Zimmer und ermöglicht damit eine flexible Nutzung für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnbedürfnisse. Große Fensterflächen schaffen einen schönen Bezug zum Garten und verbinden die Innenräume mit den großzügigen Außenbereichen.1.120 m² GRUNDSTÜCK & WEITLÄUFIGER GARTENEine der besonderen Qualitäten dieser Immobilie ist das für eine Grazer Stadtlage außergewöhnlich großzügige Grundstück. Auf 1.120 m² erstreckt sich rund um das Haus ein weitläufiger, gewachsener Garten mit altem Grünbestand, großzügigen Rasenflächen und unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen. Die Terrassen mit insgesamt rund 36 m² erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten viel Platz für Familie, Gäste und entspannte Stunden im eigenen Garten. UNTERGESCHOSS, DOPPELGARAGE & FLÄCHENRESERVEAuch abseits der eigentlichen Wohnfläche steht außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung. Das rund 167 m² große Untergeschoss inklusive Doppelgarage umfasst unter anderem Lager- und Hobbyräume, Waschküche, Technikbereich und Schutzraum. Zusätzlich stehen in der privaten Auffahrt Stellplätze für bis zu drei weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Der weit über 100 m² große Rohdachboden stellt darüber hinaus eine großzügige zusätzliche Flächenreserve dar. AUSSTATTUNG & DETAILSDas um 1980 errichtete Haus verbindet seine großzügigen Dimensionen mit zahlreichen Ausstattungsdetails. Dazu zählen Parkett- und Marmorböden, Mahagoni-Tischlereinbauten, eine Alarmanlage an Fenstern und Zugängen sowie eine Entkalkungsanlage. Die Bosch-Geräte wurden 2018 erneuert, das Gebäude erhielt 2015 einen Vollwärmeschutz und die Steuerung der Fußbodenheizung wurde 2025 erneuert. Glasfaser liegt an der Grundstücksgrenze. DAS GRUNDSTÜCKDas Grundstück umfasst 1.120 m² und weist die Widmung WA mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,6 auf. Auf dem westlich angrenzenden Grundstück wurde bereits mit den Arbeiten für eine Wohnbebauung begonnen. Gerne erläutern wir Ihnen die uns hierzu vorliegenden Informationen im persönlichen Gespräch. Eine großzügige Villa, 1.120 m² eigener Grund und ein Raumangebot, das innerhalb des Grazer Stadtgebiets nur noch selten zu finden ist. Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und nehme mir ausreichend Zeit für eine ausführliche Besichtigung. Laufende Kosten Die derzeitigen laufenden Kosten belaufen sich laut Eigentümer auf: Grundsteuer, Kanal und Abfall: ca. € 106,00 pro Monat Wasser: ca. € 30,00 pro Monat (verbrauchsabhängig) Hinweis zu den Heizkosten: Der durchschnittliche Heizölverbrauch lag laut Eigentümer in den vergangenen Jahren bei rund 3.000 Litern pro Jahr. In diesem Verbrauch sind sowohl die Beheizung des Hauses als auch die Warmwasseraufbereitung enthalten. Der tatsächliche Verbrauch ist vom individuellen Nutzungs- und Heizverhalten sowie vom jeweiligen Heizölpreis abhängig. Die angeführten Betriebskosten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Verbrauchsabhängige Kosten können je nach Haushaltsgröße, individuellem Nutzungsverhalten sowie den jeweiligen Energie- und Versorgungstarifen variieren. Hinweis zur Nachbarliegenschaft Auf dem westlich angrenzenden Grundstück wurde bereits mit den Arbeiten für eine Wohnbebauung begonnen. Gerne erläutern wir Ihnen die uns hierzu vorliegenden Informationen im persönlichen Gespräch. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Eckdaten: - Neubau-Geschäftslokal mit Gastgarten - Gesamtnutzfläche: ca. 97,61 m² zzgl. ca. 90 m² Gastgarten (schattig) - Ausführung: Edelrohbau (mit Vorrichtung für eine Gastrolüftung) - Barrierefreier Zugang möglich - Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden - Variante 1: unbefristete Miete: ca. € 1.591,66 zzgl. 20 % USt. - Variante 2: unbefristete Miete mit Kaufoption: ca. € 1.428,23, Grundkosten: ca. € 62.553,00 netto - Variante 3: Kauf: ca. € 422.769,- netto - Betriebskosten: ca. € 393,39 - Heizkosten: ca. € 119,17 - Tiefgarage: ca. € 119,45 - Verfügbarkeit: ab ca. Q4 / 2026 Lage & Beschreibung: Zur Vermietung und zum Verkauf gelangt ein Neubau-Geschäftslokal mit Gastgarten im Herzen des Grazer Bezirks Gries. Die Einheit kann auch als Büro oder Gastronomieeinheit genutzt werden. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Karlauer Kirche / Citypark“ mit direkter Verbindung zum Jakominiplatz. Der Griesplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1591,66 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1591,66 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Eckdaten: - Neubau-Gastronomieobjekt mit Gastgarten - Gesamtnutzfläche: ca. 97,61 m² zzgl. ca. 90 m² Gastgarten (schattig) - Ausführung: Edelrohbau (mit Vorrichtung für eine Gastrolüftung) - Barrierefreier Zugang möglich - Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden - Variante 1: unbefristete Miete: ca. € 1.591,66 zzgl. 20 % USt. - Variante 2: unbefristete Miete mit Kaufoption: ca. € 1.428,23, Grundkosten: ca. € 62.553,00 netto - Variante 3: Kauf: ca. € 422.769,- netto - Betriebskosten: ca. € 393,39 - Heizkosten: ca. € 119,17 - Tiefgarage: ca. € 119,45 - Verfügbarkeit: ab ca. Q4 / 2026 Lage & Beschreibung: Zur Vermietung und zum Verkauf gelangt ein Neubau-Gastronomieobjekt mit Gastgarten im Herzen des Grazer Bezirks Gries. Die Einheit kann auch als Büro oder Geschäftsfläche genutzt werden. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Karlauer Kirche / Citypark“ mit direkter Verbindung zum Jakominiplatz. Der Griesplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1591,66 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1591,66 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau

Ob Büro, Praxis, Dienstleistungsunternehmen oder Einzelhandel – diese moderne Gewerbefläche bietet die ideale Basis für Ihr Unternehmen. Hier entsteht eine hochwertige Gewerbeimmobilie, die Flexibilität, moderne Infrastruktur und eine gut erreichbare Lage miteinander verbindet. Die großzügige Fläche lässt sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen und ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ihre Vorteile auf einen Blick * Flexible Raumaufteilung – individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassbar * Helle, freundliche Räumlichkeiten für eine angenehme Arbeits- und Kundenatmosphäre * Moderne Infrastruktur für zeitgemäße Arbeits- und Geschäftsabläufe * Edelrohbau – optimale Voraussetzungen für den individuellen Innenausbau * Sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW * Ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Besucher * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen und Geschäftskonzepte Die großzügige Gewerbefläche bietet Ihnen den nötigen Spielraum, um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Ob moderne Büroeinheiten, eine repräsentative Praxis, Behandlungsräume mit Wartebereich oder eine attraktive Verkaufsfläche – die Raumstruktur kann flexibel auf Ihr Nutzungskonzept abgestimmt werden. Der Ausbau im Edelrohbau eröffnet Ihnen dabei maximale Gestaltungsmöglichkeiten und erlaubt es, die Räumlichkeiten von Beginn an optimal auf Ihre betrieblichen Anforderungen auszurichten. Attraktive Lage mit optimaler Anbindung Die Gewerbefläche befindet sich in gut frequentierter Lage und überzeugt durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Sowohl die Anbindung an das Verkehrsnetz als auch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden. Zeitplan Baubeginn: voraussichtlich Q4/2026 Fertigstellung: voraussichtlich Q1/2028 Sichern Sie sich Ihren zukünftigen Unternehmensstandort Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Gewerbefläche bereits in der Planungs- und Bauphase aktiv mitzugestalten und schaffen Sie sich einen Standort, der optimal zu Ihrem Unternehmen und Ihren Anforderungen passt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne persönlich über Flächen, Gestaltungsmöglichkeiten und weitere Details. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eckdaten: - Neubau-Bürofläche mit großer Terrasse - Gesamtnutzfläche: ca. 97,61 m² zzgl. ca. 90 m² Terrasse (schattig) - Ausführung: Edelrohbau (mit Vorrichtung für eine Gastrolüftung) - Barrierefreier Zugang möglich - Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden - Variante 1: unbefristete Miete: ca. € 1.591,66 zzgl. 20 % USt. - Variante 2: unbefristete Miete mit Kaufoption: ca. € 1.428,23, Grundkosten: ca. € 62.553,00 netto - Variante 3: Kauf: ca. € 422.769,- netto - Betriebskosten: ca. € 393,39 - Heizkosten: ca. € 119,17 - Tiefgarage: ca. € 119,45 - Verfügbarkeit: ab ca. Q4 / 2026 Lage & Beschreibung: Zur Vermietung und zum Verkauf gelangt ein Neubau-Bürofläche mit Gastgarten im Herzen des Grazer Bezirks Gries. Die Einheit kann auch als Gastronomie- oder Geschäftsfläche genutzt werden. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Karlauer Kirche / Citypark“ mit direkter Verbindung zum Jakominiplatz. Der Griesplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1591,66 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1591,66 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

VIEL RAUM FÜR IHRE IDEEN - GEWERBEFLÄCHE IN ZENTRALER LAGE VON GRAZ-ANDRITZ LAGE In zentraler Lage von Graz-Andritz bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige und alle, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche sind. Die Lage an einer gut frequentierten Straße sorgt für eine gute Erreichbarkeit und bindet den Standort optimal an das Umfeld an. Mehrere bereits bestehende Geschäftslokale im Gebäude unterstreichen den gewerblichen Charakter des Standorts. ZUR LIEGENSCHAFT Die ca. 120 m² große Gewerbefläche befindet sich im Souterrain und eröffnet dank ihrer Größe und Gestaltung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt wahlweise bequem über den Personenlift oder über eine außenliegende Stiege. Die Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung und werden durch eine Teeküche sowie ein eigenes WC ergänzt. Damit bietet die Fläche eine solide Grundlage für verschiedenste Geschäftsideen und lässt sich je nach individuellem Bedarf entsprechend nutzen und gestalten. HIGHLIGHTS Besonders interessant ist die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als neuer Unternehmensstandort, Bürofläche oder für ein anderes gewerbliches Konzept - hier steht ausreichend Raum für individuelle Ideen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch separat um € 20.000,- erworben werden und ergänzt das Angebot ideal. Eine Gewerbefläche mit Potenzial, flexiblen Möglichkeiten und einem Standort mitten in Graz-Andritz. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Manche Immobilien sind Häuser - und manche sind Schmuckstücke. Dieses Anwesen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. In einer der beliebten Wohngegenden von Graz-Andritz liegt dieses besondere Anwesen auf einem ca. 923 m² großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück. Südwestlich ausgerichtet, bietet es viel Sonne, Privatsphäre und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die im Jahr 2000 in Ziegelmassivbauweise errichtete Villa verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohnebenen, und besticht durch ihren gediegenen, wohnlichen Landhauscharakter. Das Haus ist gepflegt und vermittelt eine zeitlose Atmosphäre, die bewusst nicht dem kurzlebigen Trend moderner Architektur folgt. Großzügiges Wohnen mit besonderem Charme Das ca. 100 m² große Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht erfüllt wird und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Auch die großzügige Küche mit freistehendem Küchenblock verfügt ebenfalls über große Fensterflächen und fügt sich harmonisch in den klassischen Stil des Hauses ein. Ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC komplettieren diese Wohnebene. Ein besonderes Detail des Hauses sind die durchgehend als Schiebetüren ausgeführten Innentüren. Mit Ausnahme der Haustüre wurden sämtliche Türen als Schiebetüren gestaltet - eine stilvolle Lösung, die den Räumen zusätzlich Großzügigkeit und Offenheit verleiht. Die beiden Wohnebenen sind durch eine elegante Holzstiege miteinander verbunden. Obergeschoss - private Rückzugsbereiche Das ca. 85 m² große Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer. Zwei Zimmer teilen sich einen Balkon. Das dritte Zimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum, ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen privaten Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC steht auf dieser Ebene zur Verfügung. Auch sämtliche Fenster im Obergeschoss sind mit Rollos ausgestattet. Eine private Gartenidylle mit außergewöhnlichem Pool Das Juwel des Außenbereichs ist zweifellos der einladende Pool mit 6 × 9 × 2 Metern - ein Highlight, das dieser Immobilie ihren besonderen Charakter verleiht. Der Pool wurde 2014 vollständig saniert. Im Jahr 2025 wurden die Filteranlage und Steuerung erneuert, ebenso die elektrische Abdeckung und der Poolsauger. Der großzügige, mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern liebevoll gestaltete Garten vermittelt das Gefühl einer privaten Oase. Durch die nahezu uneinsehbare Lage entsteht ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Eine moderne Bewässerungsanlage, die bequem per App gesteuert werden kann, sorgt für eine komfortable Gartenpflege und ist insbesondere bei Abwesenheit äußerst praktisch. Die Doppelgarage wird durch einen direkt anschließenden, ca. 10 m² großen verglasten Raum ergänzt. Dieser zusätzliche Raum eignet sich hervorragend als Poolhaus, Gartenraum oder Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs auf charmante Weise. Wohnen und Arbeiten - flexibel und unabhängig Auch der großzügige Keller bietet mehr als klassische Nebenflächen. Er ist sowohl vom Haus als auch separat von außen begehbar. Ein Teil des Kellerbereichs eignet sich hervorragend als Praxis, Büro oder Arbeitsbereich. Zusätzlich stehen ein Hobbyraum, Technikraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Damit bietet das Haus interessante Möglichkeiten für all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/5p429/de] vorab Komfort und Haustechnik Für angenehmen Wohnkomfort sorgen: * Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz * Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern * Klimaanlage im Wohnzimmer sowie in zwei Zimmern des Obergeschosses * Fernwärme/Gastherme * Vorrichtung für eine Luftwärmepumpe * Warmwasserbereitung über Solar * 2017 erneuerte Haustechnik * Rollos an sämtlichen Fenstern * durchgehend ausgeführte Schiebetüren im Innenbereich * südwestliche Ausrichtung * großzügiger Keller mit separatem Außenzugang * Doppelgarage mit angeschlossenem verglastem Nebenraum Ein Juwel in Graz-Andritz Diese Immobilie ist eine Rarität für Menschen mit Sinn für das Besondere. Ein echtes Schmuckstück - gepflegt, großzügig und mit einer privaten Gartenwelt, die man in Graz nur selten findet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]