Büro kaufen im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Ort, der weit mehr ist als eine Immobilie: Das "Wanderl" in Mödersdorf bei St.Lorenzen im Mürztal vereint bekannte Gastronomie, moderne Beherbergung, vielseitige Nutzflächen und ein außergewöhnliches Gesamtambiente zu einer seltenen Gelegenheit für Investor: innen, Betreiber: innen und Visionär: innen. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit 8.798 m², davon rund 736 m² Fischteiche, großzügigen Gebäude- und Betriebsflächen von ca. 4.570 m² sowie rund 3.500 m² Parkflächen, Kinderspielplatz und Gärten, präsentiert sich hier ein in den letzten Jahren nachhaltig, hochwertig und mit viel Gespür für Atmosphäre saniertes Gewerbeobjekt, das in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Im Erdgeschoss befindet sich die bekannte, langjährig angesehene Gastronomie "Wanderl", die sich über einen einladenden Schank- und Gastraum mit ca. 150 m², einen funktionalen, hochwertigen Küchenbereich auf zwei Ebenen sowie eine großzügige, überdachte und windgeschützte Terrasse mit ca. 70 m² erstreckt. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch ein weiteres Stüberl mit Schank und Buschenschank-Charakter, das dem Haus zusätzliche Aufenthaltsqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verleiht. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlichen Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten: Hier stehen weitere Saal-, Aufenthalts-, Seminar- und Frühstücksräume mit einer Gesamtfläche von ca. 285 m² zur Verfügung, die in idealer Weise mit der bestehenden Zimmervermietung harmonieren. Hinzu kommen zusätzliche Büro- und Ausstellungsflächen mit rund 50 m², sodass sich das Objekt nicht nur für Gastronomie und Beherbergung, sondern ebenso für Veranstaltungen, Seminare, Feiern, Ausstellungen oder betriebliche Kombinationen hervorragend eignet. Ein besonderes Highlight bildet die hochwertige Beherbergungseinheit mit 9 top eingerichteten, sehr modernen Fremdenzimmern auf rund 250 m², die Gästen einen zeitgemäßen und stilvollen Aufenthalt ermöglicht. Darüber hinaus steht eine ca. 100 m² große Dachgeschosswohnung zur Verfügung, die sich ideal als Betreiberwohnung, Mitarbeiterwohnung oder für eine zusätzliche wohnwirtschaftliche Nutzung anbietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 115 m² Lagerflächen sowie weitere gut sanierte Nutz- und Lagerflächen im Erdgeschoss, die für unterschiedliche betriebliche oder logistische Zwecke flexibel eingesetzt werden können. Was diese Liegenschaft jedoch wirklich besonders macht, ist das stimmige Gesamtkonzept "rustikal trifft auf modern". Die Kombination aus etablierter Gastronomie, modernem Zimmerangebot, Seminar- und Veranstaltungsflächen, großzügigen Parkmöglichkeiten, naturnahen Fischteichen sowie einem Kinderspielplatz mit Go-Kart-Bahn schafft ein Ambiente, das Gäste, Ausflügler, Familien, Seminarteilnehmer und Nächtigungsgäste gleichermaßen anspricht. Genau diese seltene Mischung macht das Objekt zu einem vielseitig nutzbaren und wirtschaftlich hervorragend positionierten Gesamtpaket. Die Liegenschaft befindet sich in Mödersdorf 4, einer Ortschaft der Marktgemeinde 8642 St.Lorenzen im Mürztal im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag in der Steiermark. St.Lorenzen im Mürztal liegt nordöstlich von Kapfenberg und profitiert von der Einbettung in eine wirtschaftlich etablierte Region mit guter Erreichbarkeit. Für Anleger: innen besonders interessant ist die hervorragende Renditeerwartung von ca. 8-10 %, die dieses Objekt nicht nur emotional und betrieblich, sondern auch wirtschaftlich zu einer außergewöhnlich spannenden Gelegenheit macht. Von der gesamten Nutzfläche von 1.261 m² wurden bislang 350 m² als Qualitäts - Gastronomie voll ausgestattet verpachtet. Käufer: innen können diese selbst weiterführen oder wieder verpachten. Ob als renditestarkes Investment, als Fortführung eines etablierten Gastronomie- und Beherbergungsbetriebs oder als Standort für ein neues, visionäres Gesamtkonzept - dieses wunderschön sanierte und einzigartige Anwesen bietet beste Voraussetzungen für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg in einem Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und starker Ausstrahlung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In sehr guter und beliebter Wohnlage von Kapfenberg gelangt diese attraktive und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) – ein klarer Vorteil für alle, die Ruhe schätzen, da keine Nachbarn über Ihnen wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder auch als Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Der helle Wohnbereich überzeugt durch direkten Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Aktuell stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Dieses Zimmer kann auf Wunsch rückgebaut werden – dadurch entsteht ein noch größerer Wohn- und Essbereich. Die separate Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC runden das Raumangebot ab. Zusätzlich bietet ein weiterer Stauraum im Bereich des Balkons vor der Wohnung wertvolle Abstellfläche. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung allgemeiner Flächen wie Fahrradraum etc. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, zusätzlich sorgt der Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der eigene Tiefgaragen-Abstellplatz, der bereits im Angebot inkludiert ist. Highlights auf einen Blick: Sehr gute Lage in Kapfenberg (Werk VI Straße) Ca. 84 m² Wohnfläche + Balkon Sonniger Balkon Letzter Stock – keine Nachbarn über Ihnen Flexible Raumaufteilung (3 Zimmer möglich oder größerer Wohnbereich) Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer Tiefgaragenplatz inkludiert Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Wohnkomfort und Flexibilität – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbare einen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen und gepflegten Siedlungslage von Kapfenberg erwartet Sie dieses hochwertige und moderne Einfamilienhaus, das mit großzügiger Architektur, moderner Technik und einem durchdachten Raumkonzept überzeugt. Die sonnige Lage sowie die hochwertige Bauweise machen dieses Haus zu einer idealen Immobilie für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf. Mit rund 194 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 235 m² inklusive Garage und Nebenräumen bietet dieses Haus viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Wohnkonzept & Raumaufteilung Untergeschoss Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Im Untergeschoss befinden sich außerdem: großer Vorraum / Eingangsbereich Wasch- und Trockenraum mit Garderobenbereich Technikraum mit moderner Haustechnik Garage mit direktem Zugang zum Haus Dieses Geschoss bietet somit eine ideale Kombination aus praktischer Nutzung und komfortabler Erreichbarkeit. Erdgeschoss – moderner Wohnbereich Das Herzstück des Hauses ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kamin für gemütliche Abende. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die im hinteren Bereich durch eine zusätzliche Überdachung auch bei weniger idealem Wetter optimal genutzt werden kann. Die Terrasse geht fließend in einen überdachten Grill- und Außenbereich über – perfekt für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: Vorraumseparates WCweiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum (Optional wäre hier auch ein Umbau zu einem weiteren Badezimmer möglich.) Obergeschoss – privater Rückzugsbereich Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich der Familie. Hier stehen zur Verfügung: Vorraum3 großzügige Schlafzimmermodernes Badezimmer mit Dusche und WCBalkon Ein besonderes Highlight bildet das Master-Schlafzimmer, das mit einer offenen integrierten Dusche sowie einem begehbaren Ankleidebereich ein modernes Wohngefühl auf Hotelniveau bietet. Ausstattung & Technik Das Haus überzeugt durch moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung: energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Hausmoderne offene Wohnküchehochwertige Badezimmergestaltunggroßzügige Fensterflächen für viel Licht Garage mit direktem Hauszugangüberdachte Sonnenterrasse mit Grillbereich Kamin im Wohnbereich für gemütliche Stunden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage in Kapfenberg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage vereint hohe Wohnqualität, Ruhe und eine gute Infrastruktur. Highlights auf einen Blick✔ moderne Architektur mit großzügiger Wohnfläche ✔ ca. 194 m² Wohnfläche / ca. 235 m² Nutzfläche ✔ offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche ✔ sonnige Terrasse mit Überdachung und Grillplatz ✔ 3 Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer im EG ✔ Masterbereich mit Ankleide und integrierter Dusche ✔ Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe zusätzlicher Kamin im Wohnbereich ✔ Garage mit direktem Zugang ins Haus ✔ ruhige und gepflegte Siedlungslage Dieses außergewöhnliche Haus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügigen Wohnkomfort und bietet ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität und Lebensstil. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die Käufer! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses geräumige Einfamilienhaus überzeugt durch einen großen Wintergarten mit Kaminofen, sowie einer großen Dachterrasse und einem separatem Büro. Erdgeschoß: Eingangsbereich mit großem Wintergarten, Lagerraum (könnte wieder zur Garage umgebaut werden), Vorraum, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimer mit Dusche - Badewanne - WC - Waschbecken und Fenster, Gästezimmer, Schlafzimmer, kleines Badezimmer mit WC - Dusche - Waschbecken und Fenster Dachgeschoß: 2 große Schlafzimmer mit jeweils 20,50 m², Ausgang auf die große Dachterrasse mit ca. 60 m²Kellergeschoß: Heizraum und Weinkeller Bürozubau: 2 Zimmer mit Blick in den Innenhof Weiters verfügt das Objekt über zwei überdachte Abstellpläze und einer Gerätehütte mit Stromanschluss. Beheizt wird das Haus über eine Gas- Zentralheizung oder einen Festbrennstoffbrenner, sowie den Kaminofen. Auch eine Solaranlage wäre vorhanden. (Kollektoren müssten geatuscht werden) Investitionen in den letzten Jahren: 2019: Gastherme Küche Wintergarten2020: neu asphaltiert Vollwärmeschutz- Fassade Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 295.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzieru... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit

'***Einzigartiges Gewerbeobjekt in optimaler Lage: Verwirklichen Sie Ihre geschäftlichen Träume!*** Erkennen Sie den Werbewert ! Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Visionen in die Realität umzusetzen. Ursprünglich 1966 als Autobahnraststätte mit Hotel erbaut, wurde die Immobilie in den Jahren 1976, 1986 und 1996 mehrfach erweitert. Der aktuelle Eigentümer, der das Objekt 2010 erworben hat, nahm umfassende infrastrukturelle Maßnahmen und einen Ausbau der Zimmer vor. Ein besonderer Aspekt: Diese Liegenschaft ist die einzige privat geführte Autobahnraststation in Österreich, die nicht von der Asfinag betrieben wird. Das Gebäude ist substanziell in gutem Zustand, bietet jedoch noch Optimierungspotenzial, um den heutigen Anforderungen an Effizienz und Komfort gerecht zu werden. Erste Modernisierungen wie Vollwärmeschutz und neue Fenster wurden bereits durchgeführt. Die Betriebsanlagengenehmigung ist aufrecht, wodurch der Betrieb sofort wieder aufgenommen werden kann. Infrastruktur Die Immobilie liegt an der Semmering Schnellstraße (S6), einer zentralen Nord-Süd-Verbindung Österreichs. Der Standort befindet sich in idealer Lage, inmitten der Strecke, was ihn zu einem strategischen Punkt für Reisende und Besucher des nahegelegenen Skigebiets Semmering macht. Hier können Ihre Gäste vor dem Skifahren eine Stärkung genießen oder sich nach einem aktiven Tag kulinarisch verwöhnen lassen. Technische Ausstattung und Erschließung •Wasser: Öffentlicher Anschluss und zusätzlicher privater Brunnen •Abwasser: Anschluss an das öffentliche Kanalsystem •Strom: Öffentlicher Stromanschluss •Heizung: Unabhängige Zentralheizung über Gastank, mit thermischer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung •Elektroinstallation: Regelmäßig überprüft und in einwandfreiem Zustand Bauweise und Ausstattung Das Gebäude weist typische Merkmale der 70er Jahre auf: Praktisches und einladendes Design, robuste Materialien wie Terrazzo und Kunstmarmor. Die Fenster wurden 2022 erneuert und entsprechen dem neuesten Standard mit dreifacher Isolierverglasung. Eine solide Holzbauweise des Daches und Schiefer-Eternit als Dacheindeckung sorgen für gute Wärmedämmung. Nutzflächenübersicht •Gesamtnutzfläche: ca. 1918 m² •Grundstücksfläche: ca. 7.106 m² •Wohnfläche: ca. 692 m² (Obergeschoss + Dachgeschoss) •Restaurantbereich: ca. 576 m² (ohne Terrasse) •Kellergeschoss: ca. 649 m² mit vielfältigen Lagerräumen, Technikräumen, Garage und Proberaum Zusammenfassung Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre vorteilhafte Lage, solide Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als Hotel, Restaurant oder Raststation – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Chancen, Ihre Geschäftsideen in einer begehrten Umgebung zu verwirklichen. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, einer kontinuierlich modernisierten Infrastruktur und einem breiten Nutzungsspektrum macht dieses Objekt zu einer idealen Investition. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einmalige Gewerbeobjekt persönlich vorstellen zu dürfen ! Genaue Beschreibung der einzelnen Räume: Kellergeschoss: Stiegenhaus WC-Anlage/Diele WC-Anlage D+H Technikraum/Heizraum (6 Heizkreise) Lagerraum/Tiefkühlzelle/Kühlraum/Brunnen Vorraum/Stromkasten Kellerraum mit WW-Boiler (2.000 L) Gewölbekeller mit Windkessel/Tankraum Garage unter Terrasse Kellerraum (Proberaum) Garage unter Terrasse Kellerraum mit Eisstock-Aspaltbahn Kellerraum (Schießplatz) 4 Kellerräume Rohzustand Gesamtfläche: ca. 649 m² , Raumhöhe 2,10 m Erdgeschoss Restaurant: Seiteneingang Lagerraum/Ausgang Fluchtweg/Buffet Lager Küche Lager Küche Lager Küche zu Büro Büro Anrichte/Abwäsche Küche mit kompletter Infrastrktur aus Nirosta Stiegenaufgang Durchgang zur Terrasse Thekenbereich Jagdstüberl mit Kamin Ausgang zur Terrasse und Behinderten-WC Behinderten-WC Durchgang zum Saal/Stiegenaufgang/Stiegenabgang zur Toilette-Anlage im Keller Festsaal mit Schiebetüren für Erweiterung Erweiterungsraum für Saal Extrazimmer Terrasse mit Doppelflügeltür aus Schmiedeeisen/Glas Gesamtfläche EG: ca. 576 m² ohne Terrasse Obergeschoss Hotelbereich: Gang/Stromkasten/Zugang Wohnung Gang zur Wohnung Garderobe Küche mit Ausgang zum Balkon Zimmer 1 Vorraum Zimmer 2 mit Ausgang zum Balkon Bad mit Wanne und Dusche WC Zimmer 3 mit Bad/WC/Flur Hotelbereich Zimmer 4 mit Ausgang zum Balkon Bad/WC Vorraum Bad WC Zimmer 5 mit Ausgang zum Balkon Waschraum Gang/Stromkasten Abstellraum Gang Zimmer 6 Küche Zimmer 7 Zimmer 8 Bad WC Zimmer 9 Bad mit WC Zimmer 10 Bad/WC Zimmer 11 Zimmer 12 Zimmer 13 Bad/WC Gang Gesamtfläche OG : ca. 410 m² Hotelbereich Dachgeschoss: Gang/Stiegenaufgang Mansardenzimmer 14 Bad/WC Vorraum Mansardenzimmer 15 Küchenzeile Stiegenaufgang Mansardenzimmer 16 Vorraum Küchenzeile Bad/WC Vorraum/Gang-WC/Zugang zu Dachboden Gang-WC Abstellraum Vorraum Bad Zimmer 17 WC Zimmer 18 mit Ausgang zum Balkon Bad Zimmer 19 Dusche/WC Abstellraum Gang-WC Zimmer 20 Dusche/WC Zimmer 21 Dusche/WC Zimmer 22 Dusche/WC Gesamtfläche Dachgeschoss: ca. 281 m² Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertig renovierte Einfamilienhaus im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 280 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m² bietet viel Freiraum, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten, gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung: Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro- oder Hobbyzimmer. Die ruhige Lage mit schönem Ausblick und ausgezeichneter Sonneneinstrahlung schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Durch die offene Umgebung ist das Haus ganztägig hell und lichtdurchflutet. Eine großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 30 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im geschützten Außenbereich. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ist eine Photovoltaikanlage installiert, die den Boiler effizient ergänzt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Ein großer Keller mit ca. 70 m² bietet darüber hinaus reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Exposé kann vieles darstellen ? den tatsächlichen Eindruck jedoch nicht ersetzen. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr und guter Sonneneinstrahlung. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Bruck an der Mur und Graz ist gegeben. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights: -ca. 170m² Wohnfläche -ca. 280m² Gesamtnutzfläche - ca. 70m² Keller -ca. 1.000m² Grundstück -PV-Anlage für Boiler - schöner Ausblick - sehr ruhige Lage - Garten - Sonnig - Familien-Kinder freundlich - Freundliche Nachbarschaft - Gute Anbindung - Freizeitaktivitäten - überdachte Terrasse - PV Anlage für Boiler - Garage - Carport und vieles mehr... Gartennutzung: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ein Objekt. Viele Möglichkeiten. In bester Lage von Kindberg, direkt an der Hauptstraße 65+67, wartet dieses beeindruckende Investmentobjekt mit riesigem Potenzial auf seine nächste Erfolgsgeschichte. Auf 1.721 m² Grundstücksfläche vereint sich hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 885 m², die sich in 524 m² Wohnfläche und 180 m² Geschäftsfläche aufteilen – ergänzt durch Nebenräume, eine große überdachte Terrasse und ein Nebengebäude mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Besonders attraktiv: In den Geschäftsräumlichkeiten wurde bereits eine zusätzliche Klimaanlage installiert, wodurch auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Zudem befindet sich der Fernwärmeanschluss bereits am Grundstück, was zukünftige Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Energieversorgung wesentlich erleichtert und langfristig Planungssicherheit bietet. Highlights im Überblick524 m² Wohnfläche – großzügig aufgeteilt über 3 Etagen ️ 3 Geschäftslokale + Nebenräume im EG – ca. 180 m² Gewerbefläche ❄️ Zusätzliche Klimaanlage in den Geschäftsräumen Fernwärmeanschluss bereits am Grundstück 1.721 m² Grundstück – mit Carport, großem Nebengebäude & Terrasse 1. OG – ehemalige Arztpraxis – ideal für Praxis, Büro oder Umbau in Wohnungen ️ DG vollständig ausgebaut – sofort als Wohnraum nutzbar ☀️ 76 m² überdachte Terrasse – z.B. als Gastronomiebereich nutzbar Solide Substanz (Baujahr ca. 1950) mit Sanierungspotenzial Kaufpreis: € 300.000,- – ein Top-Angebot für Projektentwickler & Investoren Was dieses Objekt so besonders macht Diese Liegenschaft vereint Nutzungsvielfalt, zentrales Grundstück und ein enormes Entwicklungspotenzial in einem einzigen Investmentpaket. Egal ob als: Zinshaus mit getrennter Vermietung von Gewerbe & Wohneinheiten Wohnprojekt mit Gemeinschaftsgarten & Stellplätzen Revitalisierung & Weiterverkauf mit Wertsteigerung Eigennutzung mit Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Mit 885 m² Nutzfläche, gutem Grundriss und vorhandenem Nebengebäude (seit Jahrzehnten ungenutzt), bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Umbau, Ausbau oder Nachverdichtung – natürlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die bereits vorhandene Infrastruktur – insbesondere der Fernwärmeanschluss am Grundstück – schafft eine ideale Grundlage für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Lage: Mitten in Kindberg Zentrale Frequenzlage, optimale Infrastruktur und kurze Wege: In wenigen Gehminuten erreichst du Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung. Die S6 (Semmering Schnellstraße) liegt nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler Richtung Graz oder Kapfenberg/Bruck. ️ Sanierung als Chance Das Objekt befindet sich dem Alter entsprechend in sanierungsbedürftigem Zustand. Genau hier liegt deine Chance: Förderprogramme wie „Raus aus Öl“, thermische Sanierung oder nachhaltige Heizungssysteme können das Projekt nicht nur ökologisch aufwerten, sondern auch den Marktwert langfristig steigern. Der bereits am Grundstück befindliche Fernwärmeanschluss bietet hier zusätzlich eine wirtschaftlich attraktive Option für eine moderne und nachhaltige Energieversorgung. Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage. Eckdaten Merkmal Details Objekttyp Wohn- & Geschäftshaus (MFH) Adresse Hauptstraße 65+67, 8650 Kindberg Baujahr ca. 1950 Nutzfläche gesamt ca. 885 m² Wohnfläche ca. 524 m² Gewerbefläche ca. 180 m² Grundstücksgröße ca. 1.721 m² Zustand Sanierungsbedürftig Nebengebäude vorhanden, ungenutzt Carport ja Fernwärmeanschluss am Grundstück vorhanden Klimaanlage zusätzliche Anlage in Geschäftsräumen Kaufpreis € 300.000,- Fazit: Platz für Visionen Dieses Objekt bietet nicht nur Fläche, sondern echte Perspektiven. Der unschlagbare Preis pro Quadratmeter, die zentrale Lage in einer aufstrebenden Stadt und das große Grundstück machen diese Immobilie zu einer wertvollen Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum. Jetzt besichtigen und Möglichkeiten entdecken! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das Angebotene besteht aus dem Haupthaus als Wohnhaus sowie einem Zubau der für ein kleines Büro verwendet wurde. Der Gesamtzustand kann durchaus als sehr gut bezeichnet werden: 2020 wurde z.B. die Fassade renoviert und danach der gesamte Hof neu asphaltiert, 2019 wurde eine neue Gastherme angeschafft und im gleichen Jahr die Küche neu eingerichtet sowie ein großer Raum in einen Wintergarten umgestaltet. Das Haus befindet sich relativ zentral im Ort St.Barbara/Mitterdorf (Straußgasse) und ist daher bezüglich Infrastruktur alles in der Umgebung vorhanden sowie ergänzend auch in der Stadt Mürzzuschlag wenige Kilometer entfernt. Das Grundstück hat eine Fläche von 569 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt 260 m² und stellt sich wie folgt dar: EG: Wohnzimmer + Esszimmer + Schlafzimmer + 1 weiteres Zimmer + Küche + 2 Bäder mit jeweils WC (Dusche und Wanne) + Schrankraum + Diele + Wintergarten (56 m²) OG: 2 Zimmer + Abstellraum Bürozubau: 2 Zimmer Keller: teilunterkellert mit 1 Heizraum + 1 Kellerraum. Abstellfläche: 2 Carports sowie kann durch eine kleine bauliche Maßnahme eine Garage wiederhergestellt werden Dachterrasse: 60 m², mit Seitenmarkisen als Sichtschutz, beheizbarer Whirlpool und Hollywoodschaukel Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers. Vermittlungshonorar 3% BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Haftungsausschluss: Es wird keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Homepage und der Website übernommen, Irrtümer sind vorbehalten. Alle Angebote in der Datenbank sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf. Der Benutzer anerkennt den Gebrauch der Websites auf eigene Gefahr, sodass niemanden, der an der Erstellung der Informationen beteiligt war, eine (in-) direkte Haftung für (Folge-) Schäden trifft bzw. diese bis auf das gesetzlich äußerste zulässige Maß beschränkt wird. Green-zac Immobilien – Heinz Westermayer, Edling-Seizerstrasse 58, A-8793 Trofaiach, [Telefonnummer entfernt], haftet nicht für den Inhalt externer Internetseiten, die über Links von dieser Website erreicht werden können oder die ihrerseits auf diese Website verweisen.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang bzw. Vorraum. Von hier aus sind das Gäste-WC, ein Abstellraum sowie das Badezimmer mit Badewanne erreichbar. Die Küche mit Essbereich ist praktisch angelegt und führt weiter in das großzügige Wohnzimmer. Ein echtes Highlight ist hier der Kachelofen, der dem Wohnbereich nicht nur Wärme, sondern auch eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Schlafzimmer, ideal als Gästezimmer, Büro oder Wohnen auf einer Ebene. Der Abgang in den Keller ist ebenfalls direkt im Erdgeschoss vorhanden. Über die Innenstiege gelangt man ins Obergeschoss. Dieses verfügt über ein WC mit Dusche, zwei große Schlafzimmer - eines davon mit Balkon - sowie zusätzliche Nebenräume. Ein Zimmer und auch ein Abstellraum sind mit Wasseranschlüssen ausgestattet. Der Nassbereich ist oben ähnlich vorbereitet wie im Erdgeschoss, was die Nutzung flexibel macht. Der Keller bietet viel Nutzfläche und sorgt für zusätzlichen Mehrwert. Neben dem Heizraum und Lagerräumen gibt es einen Tankraum mit ca. 7.800 Liter sowie eine gemütliche Jägerstube, die perfekt als Rückzugsort, Hobbyraum oder geselliger Treffpunkt genutzt werden kann. Beheizt wird mit Öl, eine Anlage für Festbrennstoffe ist vorhanden, jedoch derzeit nicht angeschlossen. Das Grundstück ist komplett eben und dadurch besonders gut nutzbar. Direkt am Haus steht eine Garage für ein Auto zur Verfügung. Hinter dem Haus befinden sich angebaute Gartenhütten, ideal als Lager oder für Gartengeräte. In den letzten Jahren wurde das Haus als Ferienhaus genutzt, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Strom, Kanal und öffentliches Wasser sind vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Brunnen mit Trinkwasserqualität, der aktuell jedoch nicht ins Haus eingeleitet ist. Müllabfuhr und Schneeräumung sind gegeben. Das PREFA-Dach wurde vor rund 13 Jahren erneuert.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle

Gewerbeliegenschaft mit Lagerhalle, Bürogebäude und Freiflächen - zentrale Lage zwischen Bruck an der Mur und Kapfenberg Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Objektbeschreibung Gebäudestruktur: Gewerbeliegenschaft bestehend aus einem Bürogebäude sowie einer großen Lagerhalle. Gesamt-Nutzfläche: ca. 2.142 m² Bürofläche: ca. 255 m² (teilklimatisiert) Lagerhalle: ca. 1.320 m² Nebenräume: ca. 368 m² Technikräume: ca. 106 m² Keller: ca. 94 m² Freiflächen/Außenbereiche: ca. 3.000 m² Infrastruktur: 3 Stück Rolltore mit Rampen für leichte Beladung/ Entladung Ca. 30 Parkplätze vorhanden Heizung mittels Ferngas (Erdgas) Bürobereich teils klimatisiert Café-Küche vorhanden Umkleideraum Küche für Mitarbeiter Speiseraum für Mitarbeiter Serverraum Waschräume und Toiletten für Damen und Herren getrennt Zustand: guter Zustand, gepflegt, lfd. saniert Bezugstermin: voraussichtlich ab Januar 2026 Ausstattung im Detail Bürogebäude Ca. 255 m² moderne Büroflächen, teils klimatisiert Aufenthalts-/Küchenbereich im Büro inkl. Café-/Küchenbereich Lagerhalle Ca. 1.320 m² geeignet für Lager- bzw. leichte Produktionsbetriebe Rolltore (3 Stück) mit Rampen für reibungslose Beladung Nebenräume Sanitärräume, Umkleiden, Lagerräume, Technikräume, Abstellflächen Technik Heizung über Ferngas; effiziente Verteilung auf Büro- und Hallenteile Außenfläche Ca. 3.000 m² Freiflächen für Park-, Lager- bzw. Zugangsflächen Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten: Logistikzentrum, Lagerhaltung, Distribution, leichte Montage/Produktion Büro- und Schulungsstandort mit integrierter Lagerlogistik Showroom-/Vertriebsstandort in einer industriell geprägten Region Besonderheiten Strategische Lage zwischen den Industriestädten Bruck an der Mur und Kapfenberg - zentrale Anbindung an regionale Verkehrsachsen Vielseitige Grundrissentwürfe und Erweiterungsmöglichkeiten durch flexible Raumaufteilung. Bestehende jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 10.000,00 Nt. durch einen Sendemast bereits vorhanden! Halle Bauweise: Stahlbeton Skelettbau, Leimbinder, Betonwände 12 cm(20) , gedämmte Paneel Wände 10cm, Errichtet: 1997 BÜRO: ca. 255m² Nfl. Holzriegelbau, Sichtschalung, Raumhöhe 2,90m - 3,70m HALLE: ca. 1.318m² Nfl. Raumhöhe 3,80m (5,80 möglich) Hallendecke begehbar, NEBENRÄUME: ca. 368m² Nfl. Küche, Kantine, Umkleide, Waschräume, Lager, Raumhöhe 2,90m² TECHNIKRÄUME: ca. 106m² KELLER: ca. 94m² Nfl. Technik, Gas- Heizung, Lager FREIFLÄCHEN: ca. 3.000m² befestigt bzw. Asphaltiert Rolltore: 1- 3,00 x Höhe 4,40m, 2 - 3,00 x Höhe 4,40m, 3- 3,00 x Höhe 3,20m Widmung: Industrie 1 BD. 0,2 - 2,0 O P T I O N: Es ist möglich diese Liegenschaft auch zu mieten! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg, MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling oder auf der Laßnitzhöhe! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €12000 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €2400 Gesamtbetrag €14400 Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Produktions- und Büroimmobilie mit Erweiterungspotenzial in Kindberg Objektart Gewerbeimmobilie / Produktionshalle mit Bürotrakt Objektbeschreibung Diese hochwertige Gewerbeliegenschaft in Kindbergdörfl präsentiert sich als moderne Produktions- und Büroimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung, großzügigen Hallenflächen und gepflegtem Gesamtzustand. Das Objekt wurde 1996/97 errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Es bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Montage, Lagerung und Verwaltung – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Fokus auf nachhaltige Sachwertanlagen. Lage & Umfeld1. Adresse und Lage Standort: Alpinestraße 43, 8650 Kindberg (Ortsteil Kindbergdörfl) Gebiet: Gewerbegebiet Kindbergdörfl Entfernung zur Autobahn: ca. 400 m zur S6-Anschlussstelle Bezirk: Bruck-Mürzzuschlag2. Umgebung Umfeld: Geprägt von etablierten Produktions- und Industrieunternehmen Nachbarschaft: u. a. VÖEST-Werk und weitere gewerbliche Betriebe3. Grundstücksdaten Widmung: Gewerbegebiet (GG) Grundstücksgröße: 5.941 m²4. Infrastruktur Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe Entfernung Stadtzentrum Kindberg: ca. 2 km Erreichbarkeit: Sehr gute Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege Gebäude- und Flächenbeschreibung Gebäudebeschreibung1. Hauptgebäude Bauweise: Stahlrahmenhalle mit wärmegedämmter Paneelfassade und Flachdach Bürotrakt: zweigeschossig, in Massivbauweise ausgeführt Nutzflächen: Produktions- & Lagerhalle: ca. 1.983 m²Büro (Obergeschoss): ca. 289 m²Ergänzende Anlagen: Zwei Carports mit insgesamt 18 Stellplätzen (ca. 292 m²) 2. Innenausstattung Betonboden, robuste Industriebeschichtung Isolierte Sektionaltore Moderne LED-Beleuchtung Fernwärmeheizung (Anschluss 2022) Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren Aufenthaltsraum und Teeküche Umkleiden mit Duschen Hallenhöhe: ca. 6–8 m Erweiterungspotenzial Für die Liegenschaft liegt ein Einreichplan (2023) für den Zubau einer zusätzlichen Produktionshalle (ca. 1.019 m² BGF) und eines Vordachs (ca. 72 m²) vor. Damit lässt sich die Nutzfläche nahezu verdoppeln. Ausstattung & Zustand1. Allgemeine Angaben Baujahr: 1996/97 (Carports 2015) Bauweise: Stahlrahmenkonstruktion mit Sandwich- und Trapezblechfassade Dachform: Flachdach2. Technische Ausstattung Heizung: Fernwärmeanschluss (Energieeffizient, Anschluss 2022) Fenster: Kunststoff-/Metallrahmen mit Isolierverglasung Elektrik & Beleuchtung: Moderne LED-Anlagen, Starkstromanschlüsse Netzwerk: Bürobereich mit strukturierter Netzwerkverkabelung3. Innenbereiche Büroausstattung: Moderne Ausstattung mit Sanitärbereichen Oberflächen: Robuste Industrieböden (Betonbeschichtung) Räumlichkeiten: Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden, getrennte WCs4. Außenanlagen Flächen: Asphaltierte Rangier- und Verkehrsflächen Parken: Zwei Carports mit insgesamt 18 überdachten Stellplätzen Zufahrt: Großzügig dimensionierte Einfahrt für LKW5. Zustand Gesamtzustand: Sehr gepflegt Technischer Zustand: Einwandfrei, laufend gewartet Nutzungsbereitschaft: Sofort bezugsfertig Nutzungsmöglichkeiten• Eigennutzung durch Produktions- oder Logistikbetrieb • Teilvermietung (z. B. Halle separat, Büro als Co-Working) • Langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite • Erweiterung/Ergänzungsbauten möglich Flächen & Größen Nutzung Fläche Beschreibung Produktions- & Lagerhalle 1.983 m² Großzügige Halle mit Stahlkonstruktion und hoher Deckenhöhe Büro (1. OG) 289 m² Helle, klimatisierte Räume mit Sanitär- und Besprechungsbereich Carports (18 Stellplätze) 292 m² Überdachte Parkflächen für Mitarbeiter und Besucher Gesamtfläche ≈ 2.560 m² Grundstück 5.941 m² – voll erschlossen Wirtschaftliche Kennzahlen (lt. Gutachten 2025) Verkehrswert (unbelastet, gerundet): € 1.935.000,– Sachwert (ohne Marktanpassung): € 1.958.228,31 Ertragswert (vor Anpassung): € 2.035.005,46Jahresrohertrag (Mietansatz): € 189.078,84Mieten lt. Marktansatz: Halle: € 6,00 / m²Büro: € 9,00 / m²Carport: € 70,00 pro Monat / Stellplatz Baujahr & Zustand Baujahr Hauptgebäude: 1996 Letzte Sanierungen: Lichtbänder & Lichtkuppeln (nach Hagelschaden) – Okt. 20153 Brandabschnittstüren erneuert – Juni 2021 Dachwartung & Reinigung – Okt. 2022 Zustand: sehr gepflegt, laufend gewartet Bau- & Rechtsdaten Widmung: Bauland – Industriegebiet Baubescheid / Benützungsbewilligung: liegt vor Betriebsanlagengenehmigung: vorhanden Grundbuch: lastenfrei übergebbar (aktuell eingetragen: Pfandrecht Steiermärkische Bank – wird bei Verkauf gelöscht) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese Villa wurde im Jahr 1902 von einem Böhler-Vorstand errichtet und diente zu Wohn- und Repräsentationszwecken. Den ursprünglichen Glanz bekam das Gebäude wieder vom derzeitigen Eigentümer zurück, welcher im Jahr 2013 damit begann diese zu renovieren. Obwohl kein Denkmalschutz besteht, wurde sehr viel Wert auf historische Korrektheit gelegt. Derzeit wird die Villa als Büro- und Ordinationsstandort verwendet. Die Raumaufteilung ist dafür perfekt geeignet, sehr viele unterschiedliche Nutzungsszenarien zuzulassen. Auf einer Gesamtfläche von ungefähr 260 m² pro Stockwerk befinden sich derzeit im Erdgeschoß (ca. 156m² vermietbare Fl.) und 1. Obergeschoß (ca. 183m² vermietbare Fl.) hochwertige Flächen, die zur Zeit auch alle vermietet sind. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet weiteren Raum für diverse Nebenräume. Der Heizraum und das Lager für die Pellets Heizung befinden sich ebenfalls im Keller. Der Dachboden ist zum Großteil noch unausgebaut und bringt somit weiteres Entwicklungspotential mit sich. Auf der Rückseite der Villa befinden sich die Parkplätze für Mieter, sowie Besucher. Der Rest des insgesamt ca. 2752 m² großen Grundstücks besteht aus einer gepflegten Grünanlage. JNKM: ca. 85.500 € netto excl. Betriebskosten IST Rendite: ca. 4,5% Der Verkaufspreis ist zzgl. 20% USt.... [Mehr]