Büro kaufen in 5164 Seeham
(Salzburg-Umgebung, Salzburg)
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OKDachgeschosswohnung kaufen in 5164 Seeham
5164 Seeham / 135m² / 5 Zimmer
€ 4.062,96 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
In wunderschöner, ruhiger Lage in Seeham, nur wenige Minuten vom Obertrumer See entfernt, befindet sich diese besondere Wohneinheit in einem Haus mit nur zwei Parteien. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer lockeren Bebauung und der Nähe zum Wasser, ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet rund 135 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten fällt die offene, helle Gestaltung ins Auge. Großzügige Fensterflächen, sichtbare Dachbalken und die luftige Raumhöhe verleihen dem Wohnbereich ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich geht fließend ineinander über und bildet das Herzstück der Wohnung. Neben dem Wohnbereich stehen 4 weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer: Ein großzügiges Bad mit Regendusche, Badewanne und Toilette sowie ein zweites, kleineres Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche und ebenfalls einer Toilette. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 40 m², das aktuell als Büro genutzt wird. Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar, bietet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der freie Blick auf den Obertrumer See. Vom großzügigen Balkon, mit über 20 m², genießt man eine unverbaute, klare Aussicht auf das Wasser, ganz ohne sich strecken oder "den richtigen Winkel" suchen zu müssen. Der See liegt direkt im Blickfeld und wird so zum täglichen Begleiter, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abenden im Freien. Diese besondere Aussicht verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität und macht sie zu etwas ganz Besonderem. Zur Wohnung gehören 4 zugeordnete KFZ-Abstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Stellplätze sind praktisch erreichbar und stellen einen wertvollen Mehrwert der Liegenschaft dar. Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre offene Bauweise, viel Licht und eine harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und gemütlichem Wohnambiente. Highlights: • Ruhige, naturnahe Lage nahe dem Obertrumer See • Haus mit nur zwei Wohneinheiten - viel Privatsphäre • Großzügiger Balkon (über 20 m²) mit direktem, unverbaubarem Seeblick • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Sichtbare Dachbalken und luftige Raumhöhe für besonderes Wohngefühl • Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 40 m² - vielseitig nutzbar • Stilvolle Wendeltreppe als architektonisches Highlight • 4 Stellplätze direkt vor dem Haus • 2 großzügige Kellerabteile mit insgesamt über 41 m² Hard Facts: • Ca. 135 m² Wohnfläche • Balkon mit über 20 m² und direktem Seeblick • 1 Schlafzimmer • 3 zusätzliche Zimmer (flexibel nutzbar) • 2 Badezimmer: - Großes Bad mit Regendusche, Badewanne und Toilette - Kleineres Bad mit Walk-in-Dusche und Toilette • Ca. 40 m² ausgebautes Dachgeschoss Lage & Lebensqualität in Seeham: Seeham zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Umland und steht für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Flachgaus und direkt am Obertrumer See gelegen, verbindet der Ort Natur, Erholung und Alltag auf ideale Weise. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeit- und Aktivitätsangebot: Ob Baden, Segeln oder Stand-up-Paddling am Obertrumer See, ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang der Seenlandschaft oder Wanderungen durch die sanften Hügel - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Auch Joggingstrecken, Nordic Walking Routen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in die umliegende Region sorgen für Abwechslung. Im Winter laden nahegelegene Langlaufloipen und Skigebiete zu sportlichen Aktivitäten ein. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend: Eine Busverbindung befindet sich direkt vor der Haustür, die Stadt Salzburg ist schnell erreichbar, und Nahversorger, Gastronomie sowie Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Seeham bietet damit die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Lagequalität und Privatsphäre zu einem Zuhause mit besonderem Charakter - ein Ort, an dem Wohnen zum Lebensgefühl wird. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 101.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Haus kaufen in 5164 Seeham
5164 Seeham / 180m² / 5 Zimmer
€ 4.722,22 / m²
#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen ist bei dieser Liegenschaft bestens gegeben! Ebenso können die Geschäfts-Räumlichkeiten im Erdgeschoß vermietet werden, da diese vom Wohnbereich komplett getrennt sind - Eine zusätzliche Einnahmequelle! Erdgeschoß: Ein im Jahre 2020 renovierter, volleingerichteter Betrieb in bestem Zustand befindet sich in diesem Geschoß. Die Räumlichkeiten können jederzeit in Wohnraum umgebaut werden. Dieser Bereich ist wie folgt aufgeteilt: Ein großer Arbeits-/Verkaufsraum Zwei separate Räume - einer davon mit diversen Wasseranschlüssen Eine mit Glas überdachte Terrasse1. + 2. OBERGESCHOSS: Das mit Marmorboden ausgestattete Stiegenhaus führt in die großzügige und helle Wohnung, welche sich über zwei Stockwerke erstreckt. Aus ursprünglich zwei abgetrennten Wohnungen (1. und 2. OG) entstand hier eine luftige und offene Traumwohnung. Durch einfache bauliche Maßnahmen könnten wieder zwei getrennte Wohneinheiten geschaffen werden. So leben Sie hier: 1.OGEingangsbereich - In diesem einladenden Vorraum sorgt ein praktischer Einbauschrank für Stauraum. Weiters ist dieser Bereich derzeit mit einem Schuhschrank und einer Garderobe ausgestattet. Flur - Dieser führt in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Ess-/Wohnbereich - Ein großzügiger Raum mit direktem Zugang auf die Terrasse. Sehr schön und geschickt wurden die offene Küche, das Esszimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer platziert. Ankleidezimmer - An den beiden Längsseiten des Zimmers sorgen derzeit große Schränke für genügend Stauraum. WC - In diesem separaten WC befindet sich ein Oberschrank, welcher weiteren Platz zum Verstauen bietet. Badezimmer mit Fenster - Ausgestattet ist dieses mit einem Waschtisch inklusive Unterschrank, einem Spiegelschrank, zwei Handtuchhaltern und einer schönen Eckdusche mit Glastüre.2.OG: Schlafzimmer - Eine offene Holztreppe führt vom Wohnbereich aus direkt in diesen herrlichen und äußerst großzügigen Raum mit direktem Zugang auf den Balkon. Kleines Büro - Für Tageslicht sorgt ein großes Dachfenster. Derzeit ist das Zimmer mit einem Schreibtisch und einem großen Wandschrank möbliert. In diesem Raum sind Wasseranschlüsse vorhanden. Vor der Zusammenlegung des 1. und 2. OG war dieser Raum die Küche. Großes Büro - Hier sorgen ebenfalls ein Dachfenster sowie ein Seitenfenster für genügend Tageslicht. Zwei Schreibtische, Regale, zwei Seitenschränke finden aktuell Platz in diesem Raum. Badezimmer - Mit einem Waschtisch inklusive Unterschrank, einer Badewanne und einer Toilette ist dieses zweite Bad ausgestattet. Zum Lüften gibt es hier ebenfalls ein Fenster. KELLER: Ein Raum für Fahrräder Eine große Waschküche Eine geräumige Werkstatt Ein Wellnessraum Ein weiterer Abstellraum PARKPLATZ: Mit Parkberechtigungskarten können Autos gleich neben dem Haus oder auf der gegenüberliegenden Straßenseite parken. DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSARBEITEN: 2020 - Geschäftslokal und Terrasse OG2017 - Neues Dach2018 - Elektroinstallationen2008 - Sanitäreinrichtungen, Fenster OG, Fernwärmeanschluss WICHTIG: Aufgrund der Seenähe wurde der Keller in eine Dichtwanne gesetzt und zusätzlich alles nochmals abgedichtet! Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 5164 Seeham
5164 Seeham / 300m²
€ 2.833,33 / m²
#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Seezugang #Terrasse #hell
Seltene Gelegenheit in Seeham – Wohn- und Geschäftshaus nur eine Gehminute vom Ufer entfernt In einer der begehrtesten Lagen am Obertrummersee präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie bietet auf ca. 300 m² Gesamtnutzfläche großzügige Gestaltungsmöglichkeiten über drei Etagen – mit gepflegter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, hochwertigem Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss sowie funktionalen Nebenflächen im Keller. Nur eine Gehminute vom Seeufer entfernt, spricht dieses Objekt gleichermaßen Selbstnutzer, Unternehmer und Investoren an. Objektdaten im Überblick Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Gesamtnutzfläche: ca. 300 m²Wohnfläche: ca. 95,36 m² (Ober- & Dachgeschoss) Gewerbefläche: ca. 100 m² (Erdgeschoss) Kellerfläche: ca. 45 m²Zustand: sehr gepflegt, laufend modernisiert Heizung: Fernwärme Widmung: gemischte Nutzung (Wohnen & Gewerbe) Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Gewerbefläche im Erdgeschoss – ca. 100 m²Der straßenseitige Geschäftsbereich wurde im Jahr 2020 vollständig modernisiert und ist derzeit als Ordination bzw. Praxis nutzbar. Auch ein Umbau zu Wohnzwecken wäre realisierbar. Ob Praxis, Büro, Studio, Dienstleistungsbetrieb oder auch ein Gassenverkauf (z. B. für Eis, Snacks oder saisonale Produkte) – dank der sichtbaren Lage lässt sich hier eine vielseitige Nutzung verwirklichen. Aufteilung: Großzügiger Verkaufs- oder Arbeitsraum Zwei zusätzliche Räume, einer davon mit Wasseranschluss Überdachte Terrasse mit Glasdach Wohnen im Ober- und Dachgeschoss – ca. 95,36 m²Der Wohnbereich erstreckt sich offen über zwei Etagen. Bei Bedarf lässt sich die Einheit mit geringem Aufwand wieder in zwei getrennte Wohnungen aufteilen. Obergeschoss (ca. 57,15 m²): Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und Terrassenzugang Eingangsbereich mit Garderobe Tageslichtbad mit Eckdusche Separates WCAnkleide- bzw. Schrankraum Dachgeschoss (ca. 38,21 m²): Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang Zwei weitere Zimmer (z. B. Büro, Gästezimmer, Atelier) Badezimmer mit Dusche, Fenster und WCKeller – ca. 45 m²Der Kellerbereich ist technisch und funktional bestens ausgestattet. Aufgrund der Nähe zum See wurde der gesamte Kellerbereich fachgerecht mit einer Dichtwanne versehen und gegen Feuchtigkeit geschützt. Räume: Sauna-/Ruheraum Werkstatt Waschküche Gäste WC mit Waschbecken Fahrradraum & Abstellfläche Technischer Zustand & Modernisierungen Die Immobilie wurde in den letzten 15 Jahren laufend und umfassend modernisiert. Bereits 2008 erfolgten der Anschluss an das Fernwärmenetz sowie der Austausch der Fenster im Obergeschoss und die Sanierung der Sanitäranlagen. 2017 wurde das Dach neu eingedeckt, 2018 die gesamte Elektroinstallation erneuert. Im Jahr 2020 wurden die Geschäftsfläche im Erdgeschoss und die Terrasse im Obergeschoss vollständig saniert – die Liegenschaft befindet sich seither in sehr gepflegtem Zustand. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage im beliebten Ort Seeham am Mattsee. Nur 1 Gehminute zum öffentlichen Seezugang Nahversorger, Bank, Schule, Kindergarten, Gastronomie und Postpartner fußläufig erreichbar Ortszentrum Seeham: ca. 5 Min. mit dem Auto oder Fahrrad Salzburg Stadt bzw. Hauptbahnhof: ca. 25 Autominuten Parkmöglichkeiten Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus sowie auf öffentlichem Grund gegenüber – die Nutzung erfolgt bequem über Anwohnerparkkarten. Provision3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Ihr Ansprechpartner Dipl.-Ing. (FH) Felix Koneczny KONEX Immobilien GmbHAlpenstraße 26, 5020 Salzburg T: [Telefonnummer entfernt]E: [E-Mail-Adresse entfernt]W: www.konex.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
