Büro kaufen in 5101 Bergheim

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nettes, kleines Einfamilienhaus freistehend in wundervoller Hanglage; herrliche Panoramaaussicht auf die Stadt und die umliegenden Berge; schöne, unverbaubare, leichte Hanglage; wunderbare, uneinsehbare Terrasse; komplett sonnige Ausrichtung; beste Lage - nur ein paar Minuten ins Ortszentrum nach Bergheim; Bushaltestelle nur 1 Minute entfernt; absolute, ruhige Toplage; schöner Garten; Doppelgarage; 3-Zimmer, Küche, 2 Bäder, 3 Toiletten, Hobbyraum oder Büroraum im Keller, Raum für Lager oder Werkstatt im Keller; im 1. OG ein erweiterbarer Dachboden-Raum mit ca. 13m²; die Immobilie ist idealerweise geeignet für 2 Personen (evtl. + 1 Kind); Empfehlung: bei Bedarf kann die bestehende Wand zwischen Küche und WZ entfernt/geöffnet werden um eine Vergrößerung des WZ auf ca. 29m² zu erreichen; Das EFH ist in gutem Zustand, doppelte Dacheindeckung, gute Fenster mit stabilen ALU-Lamellen-Klappläden als Sonnenschutz; große, elektrische Markise für Terrassen-Beschattung; naturgemäß sind kleinere Adaptierungen/Ausbesserungen mittelfristig zu erledigen, welche aber bei etwas handwerklichem Geschick selbst gemacht werden können; der durchschnittliche Jahresverbrauch an Öl beträgt 1.200 Liter; Lage: schöne, unverbaubare, leichte Hanglage; herrliche Panoramaaussicht; wunderbare, uneinsehbare Terrasse;... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Ruhelage mit Panoramablick In bester Lage von Bergheim, direkt an der idyllischen Fischach und nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt, entsteht dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 190 Quadratmetern. Das Haus beeindruckt durch seine perfekte Südausrichtung und bietet mit einer großzügigen Terrasse von etwa 50 Quadratmetern im Erdgeschoss sowie einem überdachten Balkon mit rund 13 Quadratmetern im Obergeschoss ideale Möglichkeiten, die Sonne und den unverbaubaren Blick auf die majestätischen Berge und über ganz Salzburg zu genießen. Das Anwesen umfasst ein beeindruckendes Grundstück von insgesamt 1.622 Quadratmetern. Davon entfallen 914 Quadratmeter auf privaten Wald, der sich hervorragend als Abenteuerspielplatz für Kinder oder als Quelle für eigenes Brennholz für den gemütlichen Ofen im Wohnzimmer eignet. Diese einmalige Kombination aus großzügigem Gartenbereich und eigenem kleinen Waldstück bietet eine Lebensqualität, die in Stadtnähe selten zu finden ist. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- Essbereich das Herzstück der Immobilie. Der Wohnbereich ist um zwei Stufen abgesenkt und bietet durch große Glasfronten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein stilvolles Gästebadezimmer mit Walk-In Dusche und WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum sowie ein von außen begehbarer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang auf den Balkon haben. Das luxuriöse Master-Badezimmer überzeugt mit einer Walk-In Dusche, Badewanne und einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und kann wahlweise als Ankleide, Büro oder viertes Schlafzimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem offenen Grundriss, der individuell gestaltet werden kann. Auf Wunsch und gegen Aufpreis besteht zudem die Möglichkeit, das Dach anzuheben und/oder eine zusätzliche Dachterrasse zu integrieren, um den Panoramablick noch eindrucksvoller zu inszenieren. Ebenso kann bei Bedarf im Dachgeschoss ein drittes Badezimmer errichtet werden. Das Haus wird aktuell umfassend saniert, hochwertige, moderne Materialien kommen zum Einsatz, wobei Käufer derzeit noch bei der Materialauswahl mitbestimmen können. Eine Umstellung auf eine effiziente Wärmepumpe mit PV Anlage, neue Fenster, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie komplett neue, luxuriöse Bäder gehören zum Sanierungsumfang. Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz gehören ebenfalls zum Objekt. Die ruhige Lage direkt an der Fischach, umgeben von Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Salzburg, macht dieses Einfamilienhaus zu einem einzigartigen Angebot für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Hier vereinen sich modernes Wohnen, höchste Lebensqualität und ein unvergleichliches Naturerlebnis zu einem perfekten neuen Zuhause. Lage: Die angebotene Liegenschaft befindet sich in der charmanten Gemeinde Bergheim, welche sich im malerischen Salzburger Land in Österreich erstreckt. Bergheim ist bekannt für seine idyllische Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg, die in weniger als zehn Kilometern bequem erreichbar ist. Durch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung ist das Grundstück sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber ideal gelegen. In Bergheim erwartet Sie eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung, sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Spaziergängen entlang der malerischen Wege bis hin zu diversen Sport- und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Salzburger Altstadt, einem UNESCO-Weltkulturerbe, ermöglicht kulturelle Erlebnisse und eine Vielfalt von Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Für Familien bieten die hervorragenden Bildungseinrichtungen in der Nähe, vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule, ideale Voraussetzungen. Eingebettet in eine harmonische Landschaft stellt dieses Grundstück eine attraktive und wertbeständige Investition dar. Es bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Wertsteigerungsperspektive in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Ausstattung: - Aufwändig saniert - Luftwärmepumpe - 5 k WP PV-Anlage - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Neue Fenster - Neue Elektro- und Sanitärinstallationen - Moderne und hochwertige Materialien - Innentüren 220cm Höhe - Individuell gestaltbares Dachgeschoss - Fertigstellung ca. 2027... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nettes, kleines Einfamilienhaus freistehend in wundervoller Hanglage; herrliche Panoramaaussicht auf die Stadt und die umliegenden Berge; schöne, unverbaubare, leichte Hanglage; wunderbare, uneinsehbare Terrasse; komplett sonnige Ausrichtung; beste Lage - nur ein paar Minuten ins Ortszentrum nach Bergheim; Bushaltestelle nur 1 Minute entfernt; absolute, ruhige Toplage; schöner Garten; Doppelgarage; 3-Zimmer, Küche, 2 Bäder, 3 Toiletten, Hobbyraum oder Büroraum im Keller, Raum für Lager oder Werkstatt im Keller; im 1. OG ein erweiterbarer Dachboden-Raum mit ca. 13m²; die Immobilie ist idealerweise geeignet für 2 Personen (evtl. + 1 Kind); Empfehlung: bei Bedarf kann die bestehende Wand zwischen Küche und WZ entfernt/geöffnet werden um eine Vergrößerung des WZ auf ca. 29m² zu erreichen; Das EFH ist in gutem Zustand, doppelte Dacheindeckung, gute Fenster mit stabilen ALU-Lamellen-Klappläden als Sonnenschutz; große, elektrische Markise für Terrassen-Beschattung; naturgemäß sind kleinere Adaptierungen/Ausbesserungen mittelfristig zu erledigen, welche aber bei etwas handwerklichem Geschick selbst gemacht werden können; der durchschnittliche Jahresverbrauch an Öl beträgt 1.200 Liter;... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse. Kein Durchzugsverkehr, keine ständig vorbeifahrenden Autos. Wer hierherkommt, wohnt hier oder ist zu Besuch. Eine Lage, in der Kinder unbeschwerter draußen spielen können! Das 1977 errichtete Haus steht in leichter Hanglage. Dadurch erscheint das unterste Geschoss an der Vorderseite wie ein normales Erdgeschoss: Es ist ebenerdig zugänglich und verfügt über Fenster mit Tageslichteinfall. Zur Rückseite hin steigt das Gelände an, sodass sich dasselbe Geschoss dort teilweise unter der Erde befindet. Das Gebäude ist somit teilunterkellert. Auf dieser Ebene befinden sich mehrere Lager- und Nebenräume für Fahrräder, Schi, Werkzeug, Vorräte und Gartengeräte. Auch für eine kleine Werkstatt ist ausreichend Platz vorhanden. Ein Stock höher sind das Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche. Im Wohnzimmer steht der Kamin, rundherum passen Sofa, Bücherregale und eine Fernsehecke. Das Esszimmer grenzt direkt an, die Küche ist derzeit durch eine Wand abgetrennt. Wird diese im Zuge der Sanierung entfernt, entsteht ein großzügiger Koch- und Essbereich mit mehr Licht und Bewegungsfreiheit. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, einen Abstellraum und ein separates WC. Das Zimmer kann je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Auf der südseitig ausgerichteten Terrasse scheint die Sonne fast den ganzen Tag. Das rund 600 m² große Grundstück lässt sich unterschiedlich nutzen: für Hochbeete und Spielgeräte ebenso wie für eine große, freie Rasenfläche. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Vom Vorraum und von zwei Zimmern aus gelangt man auf den Balkon. Das Haus verfügt über rund 142 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmer. Böden, Bäder, Oberflächen und Haustechnik sind nicht mehr zeitgemäß; eine Sanierung ist daher wahrscheinlich notwendig. Dieses Haus ist interessant für Menschen, die selbst entscheiden möchten, wie ihr künftiges Zuhause aussehen soll – vom Boden über das Bad bis zur Raumaufteilung. Die Voraussetzungen dafür sind vorhanden: viel Platz, rund 600 m² Grund und eine ruhige Lage am Ende der Sackgasse.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neubau: Großzügige Gewerbefläche Nahe Bergheim - Baurecht Im Norden von Salzburg entsteht ein neues Bauvorhaben mit ansprechender Architektur auf Baurechtsbasis. Errichtet werden u.a. 6 barrierefreie Businesseinheiten ab 89 m² bis 756 m² in Erdgeschoßlage mit großzügigen Terrassen. Es stehen Tiefgaragen- und Außenabstellplätze sowie Fahrrad-Abstellplätze stehen zur Verfügung. Die attraktiven Quadratmeterpreise liegen bei ca. € 2.700, netto inkl. 2 TG-Stellplätze. Teilausgebaut lt. B&A. Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026. Derzeit sind Ausstattungs- oder Planungsänderungen nach Absprache noch möglich. Provision3 % vom Kaufpreis zzgl. 2% vom Bauzins auf 45 Jahre zzgl. USt., gem. Maklerverordnung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sehr gut geschnittene 4 Zimmerwohnung am Stadtrand Salzburgs. Durch den großzügigen Eingangsbereich der viel Platz für Schränke, Schuhe und Garderobe bietet kommt man durch einen langen Flur in alle angrenzenden Zimmer. Ein Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer/Büro geben jedem seinen eigenen Raum. Das große Lichtdurchflutete Wohnzimmer mit eigenem Essbereich und Durchreiche in die Küche ermöglichen gemütliche Stunden oder gemeinsames feiern gleichermaßen. Anschließend an das Wohnzimmer befindet sich die 8m² große Loggia mit Blick ins Grüne, ebenfalls gibt es einen sehr schön angelegten Gemeinschaftsgarten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum bietet Platz für die Dinge des täglichen Lebens. Ein großes Kellerabteil und allgemeine PKW Abstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung liegt sehr ruhig und dennoch befindet man sich in wenigen Minuten im Herzen Salzburgs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Top-Preis-Leistung! Neue Gewerbeflächen Nahe Bergheim - Baurecht Im Norden von Salzburg entsteht ein neues Bauvorhaben mit ansprechender Architektur auf Baurechtsbasis. Errichtet werden u.a. 6 barrierefreie Businesseinheiten ab 89 m² bis 756 m² in Erdgeschoßlage mit großzügigen Terrassen. Es stehen Tiefgaragen- und Außenabstellplätze sowie Fahrrad-Abstellplätze stehen zur Verfügung. Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026. Derzeit sind Ausstattungs- oder Planungsänderungen nach Absprache noch möglich. Die attraktiven Quadratmeterpreise liegen bei ca. € 2.700, netto inkl. 2 TG-Stellplätze. Teilausgebaut lt. B&A. Provision3 % vom Kaufpreis zzgl. 2% vom Bauzins auf 45 Jahre zzgl. USt., gem. Maklerverordnung Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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