Büro kaufen in 5071 Wals-Siezenheim

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im charmanten Ortskern von Wals-Siezenheim entsteht ein modernes Mehrfamilienwohnhaus, das sich harmonisch in das Ortsbild einfügt und in bewährter Qualitätsbauweise errichtet wird. Das Projekt umfasst 14 hochwertige Eigentumswohnungen sowie drei attraktive Gewerbeeinheiten und bietet damit eine perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Sonnige Privatgärten, großzügige Balkonterrassen, Tiefgarage, PKW-Freistellplätze, Lift, erstklassige Ausstattung und durchdachte Grundrisse sind nur einige der Qualitätsmerkmale dieses Neubauprojekts. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen Drei Gewerbeeinheiten Wohnflächen von ca. 53 m² bis 123 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage und PKW-Freiplätze Besucherstellplätze Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade im EG und mit Mineralwolldämmung und vorgesetzter Holzschalung 1.OG bis DG Pflegeleichte Kuns Im charmanten Ortskern von Wals-Siezenheim entsteht ein modernes Mehrfamilienwohnhaus, das sich harmonisch in das Ortsbild einfügt und in bewährter Qualitätsbauweise errichtet wird. Das Projekt umfasst 14 hochwertige Eigentumswohnungen sowie drei attraktive Gewerbeeinheiten und bietet damit eine perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Sonnige Privatgärten, großzügige Balkonterrassen, Tiefgarage, PKW-Freistellplätze, Lift, erstklassige Ausstattung und durchdachte Grundrisse sind nur einige der Qualitätsmerkmale dieses Neubauprojekts. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen Drei Gewerbeeinheiten Wohnflächen von ca. 53 m² bis 123 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage und PKW-Freiplätze Besucherstellplätze Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade im EG und mit Mineralwolldämmung und vorgesetzter Holzschalung 1.OG bis DG Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Isolierverglasung Parkettboden in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnenschutz Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Perfekt für Anleger und Selbstnutzer Wohnbauförderung möglich Gewerbefläche Top 1 Ca. 123,38 m² Nutzfläche Lagerraum im Keller mit ca. 10,51 m² Drei PKW-Freiplätze und Drei Tiefgaragenstellplätze Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Fertigstellung Herbst 2027! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses attraktive Bauvorhaben befindet sich mitten im Ortszentrum von Wals. "Das größte Dorf Österreichs", wird die Gemeinde gerne genannt. Ihre Vielfalt, die Nähe zur Stadt Salzburg, optimale Infrastruktur und ihr umfangreiches Freizeit- sowie Kulturangebot macht sie zu einer der liebens- und lebenswertesten Gemeinden des ganzen Landes. Hauptstraße 8, 5071 Wals-Siezenheim... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Wals-Grünau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Dammweg 26 und 28 als seltene Gelegenheit für Familien im Verbund, mehrere Generationen unter einem Dach oder verwandte Parteien, die Wohnen mit Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Das Anwesen umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf einem rund 944 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial von ca. 126 m². Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten beträgt rund 315 m² zuzüglich großzügiger Kellerflächen von insgesamt ca. 162 m². Die durchdachte Doppelhausstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom generationsübergreifenden Wohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder der Verbindung von Eigennutzung und langfristiger Wertanlage. Die südöstliche Haushälfte Nr. 28 überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m², großzügigen Terrassenflächen, einem so In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Wals-Grünau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Dammweg 26 und 28 als seltene Gelegenheit für Familien im Verbund, mehrere Generationen unter einem Dach oder verwandte Parteien, die Wohnen mit Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Das Anwesen umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf einem rund 944 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial von ca. 126 m². Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten beträgt rund 315 m² zuzüglich großzügiger Kellerflächen von insgesamt ca. 162 m². Die durchdachte Doppelhausstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom generationsübergreifenden Wohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder der Verbindung von Eigennutzung und langfristiger Wertanlage. Die südöstliche Haushälfte Nr. 28 überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m², großzügigen Terrassenflächen, einem sonnigen Balkon sowie einem harmonischen Raumkonzept mit direktem Bezug zur umliegenden Natur. Große Fensterflächen und die ruhige Grünlage schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die südwestliche Haushälfte Nr. 26 bietet ca. 146 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca. 45 m² großen Dachbodens und beeindruckt insbesondere durch den außergewöhnlichen Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoss. Indoorpool, Tauchbecken, Sauna, XL-Dusche sowie ein separater Bürobereich schaffen hier ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ergänzt wird die Einheit durch einen großzügigen Wintergarten, mehrere Terrassen sowie einen geschützten Freisitz mit Blick ins Grüne. Beide Häuser werden mittels zentraler Ölheizung beheizt und verfügen zusätzlich jeweils über einen Kachelofen, der besonders in den Wintermonaten für behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort, während die Obergeschosse klassisch über Heizkörper beheizt werden. Die Lage in Wals-Grünau zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Gemeinde Wals-Siezenheim verfügt zudem über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien in Richtung Salzburg Stadt, Flughafen, Europark und Hauptbahnhof. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Grünlandlage, welche der Liegenschaft einen außergewöhnlichen Erholungswert verleiht. Die freie Aussicht, die ruhige Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohngefühl fernab von Hektik und Verdichtung - und dennoch mit schneller Erreichbarkeit der Stadt Salzburg sowie der Autobahnanschlüsse in Richtung München und Wien. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen mit Flexibilität, viel Platz für Familie und Gäste sowie ein Zuhause mit Potenzial, Charakter und nachhaltiger Wohnqualität in einer der attraktivsten Lagen rund um Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage in Wals-Grünau zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Gemeinde Wals-Siezenheim verfügt zudem über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien in Richtung Salzburg Stadt, Flughafen, Europark und Hauptbahnhof.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Sanieren, gestalten und verwirklichen: Einfamilienhaus mit weitläufiger Gartenoase in Wals-Siezenheim Dieses charmante Einfamilienhaus in Wals-Siezenheim bietet auf einem ca. 1.064 m² (lt. GB) großen Grundstück viel Platz und Entwicklungspotenzial für Ihre Wohnideen. Die Liegenschaft verfügt über rund 210 m² Wohnnutzfläche und erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Halbstock und Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich einen ausbaubaren Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine großzügige Veranda mit romantischer Weinlaube. Ein weiteres Zimmer über der Garage eignet sich ideal als Büro, Atelier oder Gästebereich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie eine großzügige Diele mit zusätzlichem Nutzungspotenzial zur Verfügung. Charaktervolle Details wie Parkettböden, Holzdecken und Kastenfenster verleihen dem Haus besonderen Charme. Auch der Auß Sanieren, gestalten und verwirklichen: Einfamilienhaus mit weitläufiger Gartenoase in Wals-Siezenheim Dieses charmante Einfamilienhaus in Wals-Siezenheim bietet auf einem ca. 1.064 m² (lt. GB) großen Grundstück viel Platz und Entwicklungspotenzial für Ihre Wohnideen. Die Liegenschaft verfügt über rund 210 m² Wohnnutzfläche und erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Halbstock und Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich einen ausbaubaren Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine großzügige Veranda mit romantischer Weinlaube. Ein weiteres Zimmer über der Garage eignet sich ideal als Büro, Atelier oder Gästebereich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie eine großzügige Diele mit zusätzlichem Nutzungspotenzial zur Verfügung. Charaktervolle Details wie Parkettböden, Holzdecken und Kastenfenster verleihen dem Haus besonderen Charme. Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten: Ein großer Garten mit altem Baumbestand, Doppelgartenhütte, Werkstatt-/Lageranbau, Brunnen mit Pumpe und Grillplatz machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit viel Platz für Familie, Freizeit und Gestaltung. Alles in allem ein Haus mit romantischem Flair, großzügiger Wohnfläche und einem Garten, der darauf wartet, verschönert und mit neuem Leben erfüllt zu werden! Beheizt wird die Liegenschaft zusätzlich zum Kachelofen mittels Öl-Heizung. Energieausweis i.A. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu diesem Angebot senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wals-Siezenheim zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Salzburger Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Salzburg. Die Gemeinde bietet ein vielfältiges und attraktives Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus großzügiger Grünflächen, familienfreundliche Nachbarschaft, ländlichem Charme sowie einer ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar in der Gemeinde oder in der Umgebung. Darüber hinaus wird Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur geboten. Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen und die Nähe zu den Naherholungsgebieten machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Salzburger Altstadt sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso befindet sich der Salzburger Flughafen unweit der Liegenschaft und ist in kürzester Zeit erreichbar. Weiters befinden sich die wichtigsten Verkehrsachsen bzw. Autobahnanschlüsse der Region in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im charmanten Ortskern von Wals-Siezenheim entsteht ein modernes Mehrfamilienwohnhaus, das sich harmonisch in das Ortsbild einfügt und in bewährter Qualitätsbauweise errichtet wird. Das Projekt umfasst 14 hochwertige Eigentumswohnungen sowie drei attraktive Gewerbeeinheiten und bietet damit eine perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Sonnige Privatgärten, großzügige Balkonterrassen, Tiefgarage, PKW-Freistellplätze, Lift, erstklassige Ausstattung und durchdachte Grundrisse sind nur einige der Qualitätsmerkmale dieses Neubauprojekts. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen Drei Gewerbeeinheiten Wohnflächen von ca. 53 m² bis 123 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage und PKW-Freiplätze Besucherstellplätze Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade im EG und mit Mineralwolldämmung und vorgesetzter Holzschalung 1.OG bis DG Pflegeleichte Kuns Im charmanten Ortskern von Wals-Siezenheim entsteht ein modernes Mehrfamilienwohnhaus, das sich harmonisch in das Ortsbild einfügt und in bewährter Qualitätsbauweise errichtet wird. Das Projekt umfasst 14 hochwertige Eigentumswohnungen sowie drei attraktive Gewerbeeinheiten und bietet damit eine perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Sonnige Privatgärten, großzügige Balkonterrassen, Tiefgarage, PKW-Freistellplätze, Lift, erstklassige Ausstattung und durchdachte Grundrisse sind nur einige der Qualitätsmerkmale dieses Neubauprojekts. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen Drei Gewerbeeinheiten Wohnflächen von ca. 53 m² bis 123 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage und PKW-Freiplätze Besucherstellplätze Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade im EG und mit Mineralwolldämmung und vorgesetzter Holzschalung 1.OG bis DG Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Isolierverglasung Parkettboden in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnenschutz Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Perfekt für Anleger und Selbstnutzer Wohnbauförderung möglich Gewerbefläche Top 5 Ca. 55,36 m² Nutzfläche Lagerraum im Keller mit ca. 10,06 m² Ein PKW-Freiplatz und Zwei Tiefgaragenstellplätze Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Fertigstellung Herbst 2027! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses attraktive Bauvorhaben befindet sich mitten im Ortszentrum von Wals. "Das größte Dorf Österreichs", wird die Gemeinde gerne genannt. Ihre Vielfalt, die Nähe zur Stadt Salzburg, optimale Infrastruktur und ihr umfangreiches Freizeit- sowie Kulturangebot macht sie zu einer der liebens- und lebenswertesten Gemeinden des ganzen Landes. Hauptstraße 8, 5071 Wals-Siezenheim... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Herzen von Wals entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das architektonische Eleganz mit nachhaltiger Bauweise vereint. In zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Holzbauweise realisieren wir neue 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen im 1. und 2.Obergeschoß sowie attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß in bewährter Massivbauweise. Ein modernes Arbeitsfeeling an einem gut erreichbaren Standort! Optimal geeignet für die verschiedensten Branchen - ob Büro, Praxis, Kanzlei, Ordination bis hin zu Showroom und Dienstleistungsflächen. Individuelle und flexible Planung möglich. Drei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbenutzung im Erdgeschoss. Bis zu ca. 320 m² Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss - Haus B möglich! Derzeit aufgeteilt in zwei Einheiten: Gewerbefläche B1 Ca. 225,85 m² Nutzfläche Ca. 46,00 m² Terrasse Ca. 130,00 m² Garten Lagerraum im Keller mit ca. 20,79 m² Gewerbefläche B2 Ca. 86,54 m² Nutzfläche Ca. 29,00 m² Terrasse Ca. 79,00 Im Herzen von Wals entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das architektonische Eleganz mit nachhaltiger Bauweise vereint. In zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Holzbauweise realisieren wir neue 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen im 1. und 2.Obergeschoß sowie attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß in bewährter Massivbauweise. Ein modernes Arbeitsfeeling an einem gut erreichbaren Standort! Optimal geeignet für die verschiedensten Branchen - ob Büro, Praxis, Kanzlei, Ordination bis hin zu Showroom und Dienstleistungsflächen. Individuelle und flexible Planung möglich. Drei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbenutzung im Erdgeschoss. Bis zu ca. 320 m² Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss - Haus B möglich! Derzeit aufgeteilt in zwei Einheiten: Gewerbefläche B1 Ca. 225,85 m² Nutzfläche Ca. 46,00 m² Terrasse Ca. 130,00 m² Garten Lagerraum im Keller mit ca. 20,79 m² Gewerbefläche B2 Ca. 86,54 m² Nutzfläche Ca. 29,00 m² Terrasse Ca. 79,00 m² Garten Lagerraum im Keller mit ca. 16,18 m² Zusammenlegung und Nutzungsbezogene Anpassung möglich / Flexible Grundrissgestaltung! 7 Tiefgaragenstellplätze und 10 überdachte PKW-Freiplätze verfügbar Besucherstellplätze Fahrradabstellbereiche öffentlicher Kinderspielplatz Lift HWB 49, fGEE 0,70 Hochwertige Bauweise Fassade mit Holzbauweise im Obergeschoss Pflegeleichte Kunststofffenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung PVC Bodenbeläge (Laminat) Großformatige Fliesen (60x30cm) Terrassen mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Oberflächenfertige Ausstattung Optimal geeignet für zahlreiche Zielgruppen wie: Ärzte und medizinische Berufe Friseur, Yoga/Pilatesstudio Steuerberater, Makler, Werbeagenturen, IT-Unternehmen uvm. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wals bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg sowie die sehr gute Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Die ruhige, aber zentrale Lage macht Wals zu einem begehrten Gewerbestandort für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, Lebensqualität und ein professionelles Umfeld legen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese umfassend modernisierte und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Siezenheim. Auf 82,82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 26m² mit direktem Zugang zum ca. 12 m² großen Südwestbalkon. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht im Wohnbereich. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro. Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne und Handtuchtrockner ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung sowie das ca. 7,5 m² große Kellerabteil bieten weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und seither laufend gepflegt und instand gehalten. Echtholzparkett und Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Im Flur und Badezimmerbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt sind die 2020/2021 erneuerten Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eckdaten auf einen Blick • 82,82 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Wohn-/Essbereich mit über 26 m² • ca. 12 m² Südwestbalkon • 1.Obergeschoss, kein Lift • Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten • Baujahr 1986 • umfassend modernisiert und laufend gepflegt • 3-fach verglaste Kunststofffenster, erneuert 2020/2021 • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner • separates WC • Echtholzparkett und Fliesen • Fußbodenheizung im Flur und Badezimmerbereich • Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner • zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung • ca. 7,5 m² Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * PROVISIONSFREI – direkt vom Eigentümer... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Werkstatt #Balkon #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und ein Höchstmaß an Individualität. Mit über 120 m² Wohnfläche, einer beeindruckenden Dachterrasse sowie einem großzügigen, ausbaufähigen Dachboden bietet diese Immobilie ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wals-Siezenheim und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, hochwertige Ausstattung und die liebevolle, geschmackvolle Gestaltung bis ins kleinste Detail. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, außergewöhnlicher Raumhöhe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verleiht dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Auf der unteren Ebene befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsbereich mit praktischem Küchenmobiliar sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Infrarotkabine – Ihr persönlicher Wellnessbereich für zuhause. Eine Loggia erweitert den privaten Rückzugsraum ins Freie. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein helles, 1997 saniertes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Über eine elegante Stiege gelangen Sie in das beeindruckende Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und einer Atmosphäre, die durch Licht, Weite und stilvolles Design geprägt ist. Die hochwertige Miele-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Eine geschickt integrierte Nische bietet Platz für einen gemütlichen Lesebereich oder einen schönen Arbeitsplatz. Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige, sonnige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt und profitieren von zahlreichen Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Ein heller, mit Glas überdachter Übergangsbereich verbindet den Wohnraum mit der traumhaften Dachterrasse und es entsteht dadurch ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Auf dem Glasdach sorgt eine elektrisch bedienbare Markise für angenehme Beschattung und zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. Ein Wasseranschluss auf der Terrasse bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Für ein komfortables Wohngefühl stehen zudem im gesamten Dachgeschoss elektrisch steuerbare Außenjalousien bei den Dachfenstern zur Verfügung. Zusätzlichen Mehrwert bieten ein separater Abstellraum mit eingebautem Küchenmobiliar sowie der außergewöhnlich großzügige Dachboden mit rund 180 m² Fläche. Dieser Bereich ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei der Nutzwertfestsetzung wurde dieser lediglich mit dem Faktor 0,2 bewertet. Diese beeindruckende Dachbodenfläche eröffnet umfangreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Freizeitideen – ob Hobbyraum, Atelier, Galerie, Fitnessbereich, Werkstatt, Spieleraum für Kinder oder kreativer Rückzugsort. Hier können persönliche Wohnträume verwirklicht werden. Diese Immobilie begeistert durch ihre Extravaganz, ihre außergewöhnliche Helligkeit und die seltene Verbindung aus stilvollem Wohnen, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Individualität und ein einzigartiges Wohngefühl legen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WALS SEVEN RESIDENCES Wohnen auf höchstem Niveau! 4 Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen im Süden von Salzburg Dieses besondere Neubauhaus mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten vereint moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Materialien zu einem Wohnensemble von besonderer Qualität. Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse und eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik schaffen ein behagliches Wohnambiente mit viel Liebe zum Detail. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept sorgt für niedrige Betriebskosten und vereint ökologisches Bewusstsein mit wirtschaftlicher Effizienz. So entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen nachhaltig, komfortabel und wertbeständig ist. Entdecken Sie ein Mehrparteienhaus der neuesten Generation – mit allen Vorzügen für einzigartiges Wohnerlebnis. Projektvideo: https://youtu.be/af16ts Wvlkc Fakten: • Lage: 5071 Wals-Siezenheim • Wohnfläche: ca. 113,38 m² • Terrassenfläche 1: ca. 12,23 m² • Terrassenfläche 2: ca. 26,57 m² • Anzahl Zimmer: 4 • 1 Schlafzimmer mit Ankleide und Ensuite-Bad • 1 Kinderzimmer • 1 Gäste / Büro • Offene Küche mit Essbereich und Ausgang auf Terrasse 1 • Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse 2 • Boden: Landhausdiele in Eiche, Feinsteinfliesen "Stone Valley" • Personenlift von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss • Barrierefrei • 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit • Holzfassade als architektonischer Blickfang mit modernem Charme • Balkone/Terrassen mit Glasgeländer • Passivhausstandard A++: für extrem niedrigen Energieverbrauch • Photovoltaikanlage: zur zusätzlichen Reduktion der Energiekosten (25 k Wp) • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und zusätzlicher zugeordneter Waschmaschinenanschluss im Waschraum (Kellergeschoss) • Hochwertige Ausstattung • Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung • kontrollierte Wohnraumbelüftung mit 95% Energierückgewinnung und frische Raumluft • Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen • Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort • Steuerung Heizung: Einzelraumregelung, auch via WLAN-App extern steuerbar • 1 Kellerabteil • Neubau Beginn: 2026 • Tiefgarage mit 12 Stellplätzen für bequemes und sicheres Parken • E-Mobilität: Jede Parkeinheit verfügt über eine vorbereitete Leerverrohrung vom Wohnungszähler für eine künftige E-Ladestation sowie eine 230 V-Steckdose bei den Stellplätzen • 2 Tiefgaragenstellplätze optional a` € 25.000,00 • Die Wohnung kann in zwei Varianten errichtet werden (siehe Pläne). - Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WALS SEVEN RESIDENCES - Wohnen auf höchstem Niveau! Premium-Neubauprojekt: 4 Zimmer Maisonette Garten Wohnung im Süden von Salzburg Dieses besondere Neubauhaus mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten vereint moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Materialien zu einem Wohnensemble von besonderer Qualität. Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse und eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik schaffen ein behagliches Wohnambiente mit viel Liebe zum Detail. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept sorgt für niedrige Betriebskosten und vereint ökologisches Bewusstsein mit wirtschaftlicher Effizienz. So entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen nachhaltig, komfortabel und wertbeständig ist. Entdecken Sie ein Mehrparteienhaus der neuesten Generation – mit allen Vorzügen für einzigartiges Wohnerlebnis. Projektvideo: https://youtu.be/af16ts Wvlkc Fakten: • Lage: 5071 Wals-Siezenheim • Wohnfläche: ca. 97,49 m² • Gartenfläche: ca. 71,65 m² • Terrassenfläche EG: ca. 15,17 m² • Terrassenfläche OG: ca. 12,23 m² • Anzahl Zimmer: 4 • 1 Kinderzimmer • 1 Gäste / Büro • 1 Schlafzimmer mit Ankleide und Ausgang auf Terrasse OG • Boden: Landhausdiele in Eiche, Feinsteinfliesen "Stone Valley" • Personenlift von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss • Barrierefrei • 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit • Holzfassade als architektonischer Blickfang mit modernem Charme • Terrasse mit Outdoor Feinsteinplatten "Stone Valley" • Passivhausstandard A++: für extrem niedrigen Energieverbrauch • Photovoltaikanlage: zur zusätzlichen Reduktion der Energiekosten (25 k Wp) • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und zusätzlicher zugeordneter Waschmaschinenanschluss im Waschraum (Kellergeschoss) • Hochwertige Ausstattung • Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung • kontrollierte Wohnraumbelüftung mit 95% Energierückgewinnung und frische Raumluft • Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen • Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort • Steuerung Heizung: Einzelraumregelung, auch via WLAN-App extern steuerbar • 1 Kellerabteil • Neubau Beginn: 2026 • Tiefgarage mit 12 Stellplätzen für bequemes und sicheres Parken • E-Mobilität: Jede Parkeinheit verfügt über eine vorbereitete Leerverrohrung vom Wohnungszähler für eine künftige E-Ladestation sowie eine 230 V-Steckdose bei den Stellplätzen • 2 Tiefgaragenstellplätze optional a` € 25.000,00 - Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen.... [Mehr]