Büro kaufen in Salzburg(Stadt)

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Top 1 - Premium Gartenwohnung Lage: Salzburgs Stadtteil Aigen befindet sich im Südosten der Stadt und bietet eine perfekte Mischung von Natur und Stadtnähe. Es vereint eine angenehme Ruhe mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eingebettet zwischen dem Gaisberg und der Salzach ist die idyllische Wohngegend geprägt durch wunderschöne historische Villen, herrschaftliche Anwesen und modernen Luxusimmobilien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, ärztliche Versorgung sowie hochwertige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten und einem reichhaltigen Angebot von Kunst & Kultur ist entlang der Salzach unkompliziert erreichbar, ebenso die Stadtberge. Das wunderschöne Schloss Aigen bietet sich mit seinen Spazierwegen hervorragend für Wanderungen im Grünen oder auch als Startpunkt für die Besteigung des Gaisbergs an. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent - sowohl der Bahnhof Salzburg-Parsch als auch der Bahnhof Salzburg-Aigen sowie mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und ins idyllische Umland. Aigen verbindet die vielfältigen Vorzüge eines lebendigen Stadtlebens mit der entspannenden Atmosphäre im Grünen. Ausstattung: Exklusives Bauvorhaben in bester Villenlage: "So einzigartig wie Sie: Ihre Wohnung, individuell geplant mit uns." Baustart bereits erfolgt (März 2026). Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2027 Das hochwertige Neubauprojekt mit nur fünf Wohneinheiten ist ein wahres Juwel des gehobenen Wohnens und vereint modernste Architektur mit zeitloser Eleganz. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, beeindruckt dieses Anwesen durch eine Kombination aus klassischer Villenarchitektur und zeitgenössischer Ästhetik. Klare Linien und eine harmonische Fassadengestaltung strahlen Ruhe und Eleganz aus. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet zudem genügend Raum für Privatsphäre. Jede Wohneinheit wurde individuell geplant. Ebenso beeindruckend sind die geplanten Außenbereiche: Gepflegte Gartenanlagen, stilvolle Wege aus Naturstein und eine repräsentative Einfahrt unterstreichen den luxuriösen Charakter des Anwesens. Für die perfekte Unterbringung Ihres fahrbaren Untersatzes sorgt eine große Tiefgarage, die sowohl im Winter als auch an heißen Sommertagen immer für angenehme Temperaturen in Ihrem Auto sorgt. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit einem Personenaufzug komfortabel in Ihre Etage. Für E-Autofahrer: Es wird eine Option für eine Installation von Elektroladestationen geben, damit Sie Ihr E-Auto komfortabel und problemlos auch zu Hause wieder aufladen können. Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über ein nachhaltiges Luftwärmepumpensystem in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Bei den Erdgeschosswohnungen besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten. TOP 1 / Erdgeschoss Insgesamt 125 m² Wohnfläche und eine Gartenfläche von 534 m² lassen keine Wünsche offen. Die 4-Zimmer-Wohnung ist großzügig gestaltet und verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, wovon die zwei größeren Zimmer mit einer Ankleide und einem Badezimmer en suite ausgestattet sind. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro. Der große Wohnbereich ist eine Kombination aus einem Wohn-Küchen-Essbereich. Mit angenehmen 56 m² ist er nicht nur der größte Raum, sondern auch das Herzstück der Gartenwohnung mit seinem luftig-leichten Flair. Denn die elegante Raumhöhe (bis zu 2,90 m) sorgt für ein besonders angenehmes Ambiente. Auf jeder Seite sorgen bodentiefe Fenster für fließende Übergänge in den weitläufigen Außenbereich und einen urlaubsreifen Ausblick auf den Pool (optional gegen Aufpreis verfügbar). Ein Kellerabteil sorgt für ausreichend Abstellraum außerhalb der Wohnung. Ein Multifunktionsraum im Kellergeschoss mit ca. 50 m² kann optional erworben werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Die Möglichkeit zum Erwerb von 2 Tiefgaragenabstellplätzen ist gegeben. HIGHLIGHTS: - Fischgrätparkett - Luftwärmepumpe mit Photovoltaik - Fenster mit elektr. Raffstore-Sonnenschutz - Smart-Home System (Loxone) - Vorrüstung für Alarmanlage und Klimaanlage - Raumhöhe bis 2,90 m Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Visualisierungen dienen als Impressionen und sind vorbehaltlich Änderungen laut Ausführungsplan. Es besteht die Möglichkeit, Sonderwünsche bzw. Adaptierungen des Grundrisses auf Kundenwunsch im Rahmen der baulichen sowie der gesetzlichen Möglichkeiten anzupassen. Das Interieur ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Abwicklung erfolgt nach BTVG.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top 4 - Premium-Wohnung Lage: Aigen zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg. Der noble Stadtteil im Südosten der Festspielstadt vereint Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eingebettet zwischen dem Gaisberg und der Salzach bietet Aigen eine idyllische Wohnumgebung mit Villencharakter, herrschaftlichen Anwesen und modernen Luxusimmobilien. Die Infrastruktur in Aigen ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, ärztliche Versorgung sowie hochwertige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent - sowohl der Bahnhof Salzburg-Parsch und der Bahnhof Salzburg-Aigen als auch mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Für Natur- und Freizeitliebhaber eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Salzach, Wanderungen am Gaisberg oder entspannte Stunden im benachbarten Schlosspark Aigen sind nur einige der vielen Vorzüge dieser Lage. Gleichzeitig erreicht man die Altstadt von Salzburg in nur wenigen Minuten, was Aigen zur perfekten Symbiose aus exklusivem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe macht. Aigen ist eine der besten Adressen Salzburgs - ein Ort, der Privatsphäre, Lebensqualität und Repräsentanz auf einzigartige Weise vereint. Ausstattung: Exklusives Bauvorhaben in bester Villenlage: "So einzigartig wie Sie: Ihre Wohnung, individuell geplant mit uns." Baustart bereits erfolgt (März 2026). Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2027 Das hochwertige Neubauprojekt mit nur fünf Wohneinheiten ist ein wahres Juwel des gehobenen Wohnens und vereint modernste Architektur mit zeitloser Eleganz. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, beeindruckt dieses Anwesen durch eine Kombination aus klassischer Villenarchitektur und zeitgenössischer Ästhetik. Klare Linien und eine harmonische Fassadengestaltung strahlen Ruhe und Eleganz aus. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet zudem genügend Raum für Privatsphäre. Jede Wohneinheit wurde individuell geplant. Ebenso beeindruckend sind die geplanten Außenbereiche: Gepflegte Gartenanlagen, stilvolle Wege aus Naturstein und eine repräsentative Einfahrt unterstreichen den luxuriösen Charakter des Anwesens. Für die perfekte Unterbringung Ihres fahrbaren Untersatzes sorgt eine große Tiefgarage, die sowohl im Winter als auch an heißen Sommertagen immer für angenehme Temperaturen in Ihrem Auto sorgt. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit einem Personenaufzug komfortabel in Ihre Etage. Für E-Autofahrer: Es gibt eine Option für eine Installation von Elektroladestationen geben, damit Sie Ihren fahrbaren Untersatz komfortabel und problemlos wieder aufladen können. Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über ein nachhaltiges Luftwärmepumpensystem mit Photovoltaikanlage. Bei den Erdgeschosswohnungen besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten. TOP 4 / 1. Obergeschoss Insgesamt 146 m² Wohnfläche und 2 Terrassen, die über eine Gesamtfläche von 32 m² verfügen, lassen keine Wünsche offen. Die 4-Zimmer-Wohneinheit ist großzügig gestaltet und verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, wovon die 2 größeren Schlafräume mit einer eigenen Ankleide sowie einem eigenen Bad en suite ausgestattet sind. Der 3. Raum eignet sich hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Büroraum. Der große Wohnbereich ist eine Kombination aus einem offen gestalteten Wohn-Küchen-Essbereich. Mit angenehmen 50 m² ist er nicht nur der größte Raum, sondern auch das Herzstück der Wohnung mit seinem luftig-leichten Flair. Denn die elegante Raumhöhe (bis zu 2,90 m) sorgt für ein besonders angenehmes Ambiente. Ein Multifunktionsraum im Kellergeschoss mit ca. 50 m² kann optional erworben werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Die Möglichkeit zum Erwerb von 2 Tiefgaragenstellplätzen ist gegeben. HIGHLIGHTS: - Fischgrätparkett - Luftwärmepumpe mit Photovoltaik - Fenster mit elektr. Raffstore-Sonnenschutz - Smart-Home System (Loxone) - Vorrüstung für Alarmanlage und Klimaanlage - Raumhöhe bis 2,90 m Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Visualisierungen dienen als Impressionen und sind vorbehaltlich Änderungen laut Ausführungsplan. Es besteht die Möglichkeit, Sonderwünsche bzw. Adaptierungen des Grundrisses auf Kundenwunsch im Rahmen der baulichen sowie gesetzlichen Möglichkeiten anzupassen. Das Interieur ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Abwicklung erfolgt nach BTVG.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top 3 - Premium-Wohnung Lage: Aigen zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg. Der noble Stadtteil im Südosten der Festspielstadt vereint Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eingebettet zwischen dem Gaisberg und der Salzach bietet Aigen eine idyllische Wohnumgebung mit Villencharakter, herrschaftlichen Anwesen und modernen Luxusimmobilien. Die Infrastruktur in Aigen ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, ärztliche Versorgung sowie hochwertige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent - sowohl der Bahnhof Salzburg-Parsch und der Bahnhof Salzburg-Aigen als auch mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Für Natur- und Freizeitliebhaber eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Salzach, Wanderungen am Gaisberg oder entspannte Stunden im benachbarten Schlosspark Aigen sind nur einige der vielen Vorzüge dieser Lage. Gleichzeitig erreicht man die Altstadt von Salzburg in nur wenigen Minuten, was Aigen zur perfekten Symbiose aus exklusivem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe macht. Aigen ist eine der besten Adressen Salzburgs - ein Ort, der Privatsphäre, Lebensqualität und Repräsentanz auf einzigartige Weise vereint. Ausstattung: Exklusives Bauvorhaben in bester Villenlage: "So einzigartig wie Sie: Ihre Wohnung, individuell geplant mit uns." Baustart bereits erfolgt (März 2026). Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2027 Das hochwertige Neubauprojekt mit nur fünf Wohneinheiten ist ein wahres Juwel des gehobenen Wohnens und vereint modernste Architektur mit zeitloser Eleganz. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, beeindruckt dieses Anwesen durch eine Kombination aus klassischer Villenarchitektur und zeitgenössischer Ästhetik. Klare Linien und eine harmonische Fassadengestaltung strahlen Ruhe und Eleganz aus. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet zudem genügend Raum für Privatsphäre. Jede Wohneinheit wurde individuell geplant. Ebenso beeindruckend sind die geplanten Außenbereiche: Gepflegte Gartenanlagen, stilvolle Wege aus Naturstein und eine repräsentative Einfahrt unterstreichen den luxuriösen Charakter des Anwesens. Für die perfekte Unterbringung Ihres fahrbaren Untersatzes sorgt eine große Tiefgarage, die sowohl im Winter als auch an heißen Sommertagen immer für angenehme Temperaturen in Ihrem Auto sorgt. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit einem Personenaufzug komfortabel in Ihre Etage. Für E-Autofahrer: Es gibt eine Option für eine Installation von Elektroladestationen geben, damit Sie Ihren fahrbaren Untersatz komfortabel und problemlos wieder aufladen können. Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über ein nachhaltiges Luftwärmepumpensystem mit Photovoltaikanlage. Bei den Erdgeschosswohnungen besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten. TOP 3 / 1. Obergeschoss Insgesamt 123 m² Wohnfläche und sagenhafte 4 Terrassen, die über eine Gesamtfläche von 37 m² verfügen, lassen keine Wünsche offen. Die 3,5-Zimmer-Wohneinheit ist großzügig gestaltet und verfügt über insgesamt 2 Schlafzimmer. Das größere Zimmer eignet sich hierbei perfekt für eine praktische Kombination mit Ankleide und einem Badezimmer en suite. Ein zweites Badezimmer steht dem weiteren Raum (je nach Wunsch als Gästezimmer oder Büro nutzbar) zur Verfügung. Der große Wohnbereich ist eine Kombination aus einem Wohn-Küchen-Essbereich. Mit angenehmen 50 m² ist er nicht nur der größte Raum, sondern auch das Herzstück der Wohnung mit seinem luftig-leichten Flair. Denn die elegante Raumhöhe (bis zu 2,90 m) sorgt für ein besonders angenehmes Ambiente. Ein Multifunktionsraum im Kellergeschoss mit ca. 50 m² kann optional erworben werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Die Möglichkeit zum Erwerb von 2 Tiefgaragenstellplätzen ist gegeben. HIGHLIGHTS: - Fischgrätparkett - Luftwärmepumpe mit Photovoltaik - Fenster mit elektr. Raffstore-Sonnenschutz - Smart-Home System (Loxone) - Vorrüstung für Alarmanlage und Klimaanlage - Raumhöhe bis 2,90 m Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Visualisierungen dienen als Impressionen und sind vorbehaltlich Änderungen laut Ausführungsplan. Es besteht die Möglichkeit, Sonderwünsche bzw. Adaptierungen des Grundrisses auf Kundenwunsch im Rahmen der baulichen sowie gesetzlichen Möglichkeiten anzupassen. Das Interieur ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Abwicklung erfolgt nach BTVG.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #möbliert #ruhig

In ruhiger und angenehmer Lage in Salzburg befindet sich dieses sehr schön renovierte und modern eingerichtete Gewerbeobjekt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung, eine praktische Raumaufteilung sowie großzügige Nutzflächen legen. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine moderne Ausstattung und die helle Atmosphäre, sondern auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Agentur, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder eine Kombination aus Arbeits- und Lagerfläche - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt ein stilvoll gestalteter und einladender Eingangsbereich Besucher und vermittelt sofort einen professionellen und hochwertigen ersten Eindruck. Die rund 84 m² große Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Arbeitsambiente. Zur linken Seite des Empfangsbereichs befindet sich ein großzügiger Arbeitsraum, der sich ideal als Büro oder als Arbeitsplatz für mehrere Mitarbeiter eignet. Rechts davon liegt ein separater Besprechungsraum, der optimale Voraussetzungen für Meetings, Kundengespräche oder Präsentationen bietet. Geradeaus gelangt man in das helle und freundlich gestaltete Hauptbüro, das durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt. Ergänzt wird die Fläche durch eine praktische Küche, einen kleinen Vorraum sowie zwei separaten Toiletten. Die gesamte Immobilie präsentiert sich dank der modernen Renovierung in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Großzügige Räume sowie die ruhige Lage schaffen ideale Bedingungen für konzentriertes und angenehmes Arbeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine großzügige Lager- und Nutzfläche im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 91 m². Die Fläche verteilt sich auf zwei große Räume und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Anforderungen. Ob als Lagerfläche, Archiv, zusätzlicher Stauraum oder als Versand- beziehungsweise Arbeitsbereich - die Räumlichkeiten lassen sich flexibel und effizient nutzen. Die großzügige Nebenfläche stellt eine ideale Ergänzung zu den modernen Büroräumen dar und schafft optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro-, Arbeits- und Lagerflächen an einem Standort kombinieren möchten. Durch die gelungene Verbindung aus funktionalen Büroeinheiten und umfangreichen Nutzflächen eignet sich das Objekt besonders für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Handelsbetriebe oder Firmen mit zusätzlichem Platzbedarf. Vor dem Gebäude stehen insgesamt 4 Parkplätze zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen großen Vorteil bietet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage in Salzburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Durch die gute Infrastruktur ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden äußerst attraktiv. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung ideale Voraussetzungen für angenehmes und konzentriertes Arbeiten. Highlights: Modern renoviertes Gewerbeobjekt in Salzburg Ruhige und angenehme Lage Bürofläche ca. 84 m² Großzügige Lager- und Nutzfläche ca. 91 m² Sehr gute Raumaufteilung Heller und einladender Empfangsbereich Separater Besprechungsraum Küche vorhanden Zwei separate Toiletten Viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten 4 Parkplätze direkt vor dem Objekt Modern eingerichtet und sofort nutzbar Dieses Gewerbeobjekt bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Arbeitsatmosphäre. Ideal für Unternehmen, die einen professionellen Standort mit ausreichend Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Salzburg suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Garten

Diese besondere Maisonette Wohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten liegt in einem charaktervollen Altstadthaus in der Linzergasse. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und ist ideal für Liebhaber historischen Ambientes. Die Wohnung wurde baulich zu einer Einheit zusammengeführt. Laut Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertliste bestehen formal jedoch drei selbständige Objekte: zwei Wohnungen und ein Büro. Im unteren Geschoss befinden sich ein Vorraum mit Garderobe und eine Bibliothek. Die zum Wohnzimmer hin offene Küche bildet gemeinsam mit dem Wohnraum das kommunikative Zentrum. Ein gemauerter Kaminofen sorgt hier für angenehme Atmosphäre und unterstreicht den Altbaucharakter. Über eine Holzstiege gelangt man in das obere Geschoss. Hier befinden sich ein weiterer Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich hervorragend als Büro, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette ergänzen diese Ebene. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Adaptierungen. Einen seltenen Mehrwert mitten in der Altstadt bietet die Gartenmitbenutzung. Zwei außerhalb der Wohnung gelegene Abstellräume sind der Einheit zugeordnet und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Lage / Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Altstadtlage, unweit der St.Sebastianskirche, in der Linzergasse. Das historisch geprägte Viertel verbindet eine gewachsene Stadtstruktur mit urbaner Lebensqualität. Restaurants, Boutiquen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Institutionen und der Mirabellgarten liegen in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieser Adresse. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie nahegelegene Parkmöglichkeiten ergänzen die Vorzüge der zentralen Lage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert #ruhig

In ruhiger und angenehmer Lage in Salzburg befindet sich dieses sehr schön renovierte und modern eingerichtete Gewerbeobjekt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung, eine praktische Raumaufteilung sowie großzügige Nutzflächen legen. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine moderne Ausstattung und die helle Atmosphäre, sondern auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Agentur, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder eine Kombination aus Arbeits- und Lagerfläche - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt ein stilvoll gestalteter und einladender Eingangsbereich Besucher und vermittelt sofort einen professionellen und hochwertigen ersten Eindruck. Die rund 84 m² große Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Arbeitsambiente. Zur linken Seite des Empfangsbereichs befindet sich ein großzügiger Arbeitsraum, der sich ideal als Büro oder als Arbeitsplatz für mehrere Mitarbeiter eignet. Rechts davon liegt ein separater Besprechungsraum, der optimale Voraussetzungen für Meetings, Kundengespräche oder Präsentationen bietet. Geradeaus gelangt man in das helle und freundlich gestaltete Hauptbüro, das durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt. Ergänzt wird die Fläche durch eine praktische Küche, einen kleinen Vorraum sowie zwei separaten Toiletten. Die gesamte Immobilie präsentiert sich dank der modernen Renovierung in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Großzügige Räume sowie die ruhige Lage schaffen ideale Bedingungen für konzentriertes und angenehmes Arbeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine großzügige Lager- und Nutzfläche im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 91 m². Die Fläche verteilt sich auf zwei große Räume und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Anforderungen. Ob als Lagerfläche, Archiv, zusätzlicher Stauraum oder als Versand- beziehungsweise Arbeitsbereich - die Räumlichkeiten lassen sich flexibel und effizient nutzen. Die großzügige Nebenfläche stellt eine ideale Ergänzung zu den modernen Büroräumen dar und schafft optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro-, Arbeits- und Lagerflächen an einem Standort kombinieren möchten. Durch die gelungene Verbindung aus funktionalen Büroeinheiten und umfangreichen Nutzflächen eignet sich das Objekt besonders für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Handelsbetriebe oder Firmen mit zusätzlichem Platzbedarf. Vor dem Gebäude stehen insgesamt 4 Parkplätze zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen großen Vorteil bietet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage in Salzburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Durch die gute Infrastruktur ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden äußerst attraktiv. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung ideale Voraussetzungen für angenehmes und konzentriertes Arbeiten. Highlights: Modern renoviertes Gewerbeobjekt in Salzburg Ruhige und angenehme Lage Bürofläche ca. 84 m² Großzügige Lager- und Nutzfläche ca. 91 m² Sehr gute Raumaufteilung Heller und einladender Empfangsbereich Separater Besprechungsraum Küche vorhanden Zwei separate Toiletten Viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten 4 Parkplätze direkt vor dem Objekt Modern eingerichtet und sofort nutzbar Dieses Gewerbeobjekt bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Arbeitsatmosphäre. Ideal für Unternehmen, die einen professionellen Standort mit ausreichend Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Salzburg suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Altbau

Scöne Altbau- Büro-/Wohn-Etage im Herzen des Andräviertels - Jahrhundertwende-Charme trifft auf Flexibilität Standort & Objekt-Highlights Diese großzügige und lichtdurchflutete Etage befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus im äußerst begehrten Andräviertel von Salzburg Stadt. Die zentrale Lage vereint urbanes Leben, beste Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie besticht durch den eleganten Altbau-Charakter und die außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung, was sie zu einem seltenen Juwel am Salzburger Immobilienmarkt macht. 🏢 Nutzungs- und Ausstattungshighlights Die Etage präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss und einer idealen Ausstattung für eine vielseitige Nutzung: 7 gut dimensionierte Räume bieten ausreichend Platz für Büros, Behandlungszimmer, Besprechungsräume oder luxuriöses Wohnen. Sanitäre Anlagen: 2 separate WC-Einheiten. Verpflegung: Praktische Teeküche für den täglichen Bedarf. Parkkomfort: Ein unschlagbar Scöne Altbau- Büro-/Wohn-Etage im Herzen des Andräviertels - Jahrhundertwende-Charme trifft auf Flexibilität Standort & Objekt-Highlights Diese großzügige und lichtdurchflutete Etage befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus im äußerst begehrten Andräviertel von Salzburg Stadt. Die zentrale Lage vereint urbanes Leben, beste Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie besticht durch den eleganten Altbau-Charakter und die außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung, was sie zu einem seltenen Juwel am Salzburger Immobilienmarkt macht. 🏢 Nutzungs- und Ausstattungshighlights Die Etage präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss und einer idealen Ausstattung für eine vielseitige Nutzung: 7 gut dimensionierte Räume bieten ausreichend Platz für Büros, Behandlungszimmer, Besprechungsräume oder luxuriöses Wohnen. Sanitäre Anlagen: 2 separate WC-Einheiten. Verpflegung: Praktische Teeküche für den täglichen Bedarf. Parkkomfort: Ein unschlagbarer Vorteil in dieser Innenstadtlage - 3 eigene Außenstellplätze (im Kaufpreis inkludiert oder optional erwerbbar). 🔑 Das Potenzial: Investition, Büro oder Stadtwohnung Diese Immobilie bietet Ihnen drei attraktive Optionen für die Zukunft: Sofortige Top-Anlage: Positionieren Sie die Etage als wertstabile Kapitalanlage in einer der besten Lagen Salzburgs und profitieren Sie von Mieteinnahmen. Eigennutzung als flexibles Zuhause/Büro: Nutzen Sie die großzügigen Räumlichkeiten sofort als repräsentatives eigenes Büro (z.B. Kanzlei, Praxis) oder als stilvolle Wohnung mit der Möglichkeit der gewerblichen Teilnutzung. Wertsteigerung durch Umwidmung: Es besteht die Möglichkeit zur kompletten Umwidmung der gesamten Fläche zurück in eine exklusive Wohneinheit. Heben Sie das volle Potenzial des Altbaus und profitieren Sie von den steigenden Wohnpreisen im Andräviertel. Sichern Sie sich jetzt diese vielseitige Immobilie im Herzen der Mozartstadt - eine Investition, die alle Optionen offenhält. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

eltene Gelegenheit in der Riedenburg: Großzügiges Penthouse-Juwel mit Altstadt-Nähe Ein Logenplatz in Salzburgs begehrtestem Viertel. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung bietet Ihnen die seltene Chance, Wohnträume auf höchstem Niveau in einer absoluten Top-Lage zu realisieren. In einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus gelegen, verbindet dieses Objekt die Ruhe einer charmanten Seitenstraße mit der urbanen Eleganz der Riedenburg. Das Objekt: Ein Rohdiamant mit Panoramapotenzial Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss und eine Lichtfülle, die in dieser Lage selten zu finden ist. Obwohl das Objekt aktuell renovierungsbedürftig ist, bietet die exzellente Substanz die perfekte Basis, um hier ein modernes, luxuriöses Refugium nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Highlights im Überblick: Repräsentatives Wohnen: Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 58 m² große Wohnzimmer . Ein Raum, der Großzügigkeit neu definiert und vielfält eltene Gelegenheit in der Riedenburg: Großzügiges Penthouse-Juwel mit Altstadt-Nähe Ein Logenplatz in Salzburgs begehrtestem Viertel. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung bietet Ihnen die seltene Chance, Wohnträume auf höchstem Niveau in einer absoluten Top-Lage zu realisieren. In einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus gelegen, verbindet dieses Objekt die Ruhe einer charmanten Seitenstraße mit der urbanen Eleganz der Riedenburg. Das Objekt: Ein Rohdiamant mit Panoramapotenzial Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss und eine Lichtfülle, die in dieser Lage selten zu finden ist. Obwohl das Objekt aktuell renovierungsbedürftig ist, bietet die exzellente Substanz die perfekte Basis, um hier ein modernes, luxuriöses Refugium nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Highlights im Überblick: Repräsentatives Wohnen: Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 58 m² große Wohnzimmer . Ein Raum, der Großzügigkeit neu definiert und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen offenen Wohn-Ess-Bereich bietet. Umlaufendes Terrassen-Glück: Die ca. 28 m² große Terrasse schmiegt sich um die Wohnung und garantiert Ihnen private Freiflächen mit Blick ins Grüne und über die Dächer der Riedenburg. Privatsphäre für Familie & Gäste: Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Dank der zwei Badezimmer ist auch bei voller Belegung für höchsten Komfort gesorgt. Perfekte Infrastruktur: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für Ordnung, während Ihre Einzelgarage in dieser zentrumsnahen Lage ein wertvolles Privileg darstellt. Lage: Urbanität trifft Idylle Die Riedenburg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Salzburgs. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, genießen Sie hier absolute Stille, erreichen jedoch die Salzburger Altstadt in nur wenigen Gehminuten . Cafés, erstklassige Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonderes Extra: Erweitern Sie Ihren Lebensraum Für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf oder dem Wunsch nach einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten (oder einer Anlageoption) besteht ein besonderes Highlight: Optional kann eine direkt angrenzende, bereits hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung miterworben werden. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer herrschaftlichen Wohneinheit zusammenzuführen oder als separate Gäste-/Büroeinheit zu nutzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um aus einer soliden Basis Ihr persönliches Immobilien-Juwel in Bestlage zu formen. Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch diese Immobilie und besprechen die vielfältigen Ausbaumöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

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#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wohnjuwel mit Balkon/Loggia in Taxham - Ihr neues Zuhause In einer gepflegten, charmanten Wohnsiedlung von Taxham befindet sich diese frisch renovierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrparteienhauses. Die großzügige Raumaufteilung überzeugt sofort: Ein helles Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Momente, die zeitlose Küche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten und führt auf die ca. 3 m² große Loggia bzw. den Balkon - ideal zum Entspannen im Freien. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro, ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche samt Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Der Flur lädt mit ausreichend Platz zum Empfangen von Gästen ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung, alle Fenster sind Kunststoff und 2-fach verglast, was Wärme- und Schalldämmung erhöht. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Garten, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum. Die Gesamtfläche von rund 71 m² inkl. Loggia bietet viel Platz für Familien. Einzelgarage ist optional verfügbar (Wohnung 394 000€; bei Bedarf Garage für 25.000€). Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand. Hochwertige Materialien, durchdachte Bauweise und sorgfältige Details schaffen eine moderne, warme Wohnatmosphäre. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Eigenheim in Taxham! Rufen Sie mich jetzt an unter [Tel]Herr Jannasch) für einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung zur Verfügung. Machen Sie diesen charmanten Ort zu Ihrem neuen Zuhause! Schulen: VS, MS und Kita in nur 350m; Tourismusschule Klessheim in 2100m, höher Schulen und Unis bequem mit dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Discounter in ca. 140m, Europark Salzburg mit seinen zahlreichen Geschäften in etwa 1100m zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle befindet sich in etwa 130 m Entfernung, S-Bahn Taxham in 1200m, HBF Salzburg in 4000m Lage: Die Lage in Taxham überzeugt durch exzellente Infrastruktur und kurze Wege: Stadion und Europark liegen in erreichbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten wie M-Preis sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene Autobahn ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu regionalen Zielen, wodurch sich diese Wohnung ideal für Familien, Paare und Menschen mit gehobenem Wohnanspruch eignet.... [Mehr]

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Eingebettet in eine der begehrtesten Salzburger Lagen, präsentiert sich dieses Objekt mit unverwechselbarem Charme. Dieses historische Anwesen ist umgeben von einem liebevoll gestalteten Garten und befindet sich am Ende einer Sackgasse in Salzburg Parsch, angrenzend an Aigen, nur unweit von der Salzburger Altstadt und dem Volksgarten entfernt. Von historischer Bedeutung ist dieses Anwesen unter anderem, da der berühmte Dirigent Karl Böhm in dieser Stadtvilla einst, während der Salzburger Festspiele, als Gast residierte. Die Villa, welche geschmackvoll und durchdacht eingerichtet wurde, erstreckt sich über 2 Geschosse und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Wohn-Essbereich, eine gepflegte Landhausküche möbliert inkl. Geräte, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, Gästezimmer und Badezimmer, welches mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet ist, sowie eine Speis. Über den 2. Vorraum gelangt man zu einem weiteren Bad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, sowie in einen traumhaften Salon mit Zugang in den beeindruckenden, liebevoll gestalteten Garten. Angrenzend an den Salon befindet sich ein weiteres Gästezimmer, welches ebenso über ein Bad mit Dusche und Sauna verfügt. Durch einen weiteren Durchgang gelangt man in den hinteren Teil des Objektes, welcher einen zusätzlichen eigenen Eingang hat und sich somit ideal als 2. Wohneinheit oder Einliegerwohnung anbietet. Dieser Bereich verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche möbliert, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Fenster, sowie einen Abstellraum und ein WC extra. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer mit charaktergebende Dachschrägen, die eine besonders gemütliche und wohnliche Atmosphäre vermitteln, angrenzend an dieses Schlafzimmer befindet sich ein großer Rohdachboden. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein geräumiges Tageslichtbad mit viel Platz - es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Ein Gästezimmer und ein großes Büro/Zimmer, sowie ein WC extra mit Fenster bereichern das Wohnangebot auf ideale Weise. Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksgröße von 1.389 m². Historischen Aufzeichnungen zufolge wurde das Objekt erstmals im Jahr 1889 erwähnt und im weiteren Verlauf der Jahre erweitert, umgebaut und adaptiert. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Gaszentralheizung. Es g... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und repräsentative Büroeinheit in attraktiver Salzburger Stadtlage mit einer Gesamtnutzfläche von rund 249 m² zuzüglich ergänzender Lager- und Archivflächen im Kellergeschoß. Die Einheit befindet sich in einem im Jahr 1990 errichteten Gebäude und präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Die Bürofläche überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur mit großzügigem Empfangsbereich, mehreren Büro- und Besprechungsbereichen, einer Teeküche mit Aufenthaltsbereich sowie ergänzenden Nebenflächen. Die Büroeinheit verfügt über eine Terrasse, welche zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Ergänzt wird die hochwertige Büroinfrastruktur durch eine moderne CAT-7-Verkabelung, wodurch zeitgemäße Anforderungen an digitale Arbeitsplätze und leistungsfähige Netzwerkinfrastruktur erfüllt werden. Die zusätzlichen Lager- und Archivmöglichkeiten im Kellergeschoß schaffen wertvolle Erweiterungsflächen für den laufenden Bürobetrieb. Der Heizwärmebedarf der Liegenschaft wird über eine Gaszentralheizung gedeckt. Der Einheit sind insgesamt drei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet. Darüber hinaus stehen vier weitere Freistellplätze zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Die angebotene Büroeinheit befindet sich in sehr guter Lage im Salzburger Stadtteil Maxglan, westlich des Stadtzentrums. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Salzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Der Salzburger Hauptbahnhof liegt rund 4 km entfernt. Die Autobahn und der Salzburger Flughafen sind über naheliegende Verkehrsachsen ebenfalls bestens erreichbar. Darüber hinaus profitieren Nutzer des Standorts von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Gastronomie-, Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten im direkten Umfeld der Liegenschaft.... [Mehr]