Büro kaufen in 4020 Linz

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet Ihnen auf beeindruckenden 130 m² genügend Platz für die gesamte Familie und ist der ideale Rückzugsort in einer der lebhaftesten Gegenden Oberösterreichs. Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch einladend ist. Mit insgesamt sechs Zimmern haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnräume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob als gemütliches Familienzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick bietet, sondern auch den perfekten Ort zum Entspannen nach einem langen Tag darstellt. Genießen Sie die frische Luft und die Sonne, während Sie einen Kaffee oder ein Glas Wein in Ihrer eigenen kleinen Oase genießen. Zusätzlich zu der großzügigen Wohnfläche stehen Ihnen zwei praktische Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen das lästige Parkplatzsuchen in der Stadt abnehmen. Gerade in Linz, wo die Verkehrsanbindung hervorragend ist, ist dies ein unschätzbarer Vorteil. Sie erreichen die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle in wenigen Minuten und auch der Bahnhof ist schnell erreichbar. So gelangen Sie bequem zu Ihrem Ziel, egal ob Sie in die Innenstadt oder ins Umland möchten. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell zu erreichen, ebenso wie Kindergärten, Schulen und Universitäten. Damit ist die Wohnung ideal für Familien sowie für Studierende oder Berufstätige und Pensionisten, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Umgebung zur Verfügung, sodass Sie alles Nötige in kurzer Zeit erreichen können. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem einzigartigen Wohntraum. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil einer lebendigen Gemeinschaft in Linz zu werden. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, in dem Sie schöne Erinnerungen schaffen können. Lassen Sie sich von der Vielfalt und den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet, begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Toplage von Linz-Ebelsberg Diese großzügig geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Gewerbeobjekts bietet auf ca. 160m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit fünf Zimmern eignet sie sich ideal für große Haushalte, Wohngemeinschaften oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und befindet sich in einem Gebäude, das ursprünglich um 1940 errichtet und seither mehrfach erweitert wurde. Die Wohnung ist ausschließlich über das Stiegenhaus erreichbar - ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Raumaufteilung Vorraum - Schlafzimmer - Küche - Kinderzimmer - Ankleideraum - Büro - Wohnzimmer - WC - Badezimmer Lage Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Lage und Infrastruktur: Direkt gegenüber dem Gebäude befinden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn, wodurch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Eine Kurzparkzone vor dem Haus erleichtert die Erreichbarkeit zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist die direkte angrenzende Lage des hinteren Grundstücksteils an das Naherholungsgebiet Ebelsberger Schlossberg - ein wertvoller Grünraum, der sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung einen hohen Freizeitwert bietet. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Büro- oder Geschäftslokal mit ca. 157 m² in Toplage von Ebelsberg - Nähe Schloss Ebelsberg Das Büro- bzw. Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 215 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes aus den 1940er-Jahren mit einem hofseitigen Zubau aus ca. 1975. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Erdgas und Fernwärme. Das Lokal bietet großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, befindet sich jedoch in einem Zustand, der Renovierungen oder Adaptierungen erfordert. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Raumaufteilung Geschäftsfläche: ca. 150 m² - Bürofläche: ca. 65m² Lage Die Liegenschaft punktet mit einer hervorragenden Lage und Infrastruktur: Direkt gegenüber dem Gebäude befinden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn, wodurch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Eine Kurzparkzone vor dem Haus erleichtert die Erreichbarkeit zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist die direkte angrenzende Lage des hinteren Grundstücksteils an das Naherholungsgebiet Ebelsberger Schlossberg - ein wertvoller Grünraum, der sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung einen hohen Freizeitwert bietet. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

10 generalsanierte Wohnungen mit einer Garage in Linz zu verkaufen! Diese Wohnungen überzeugen durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die Einheiten gliedern sich wie folgt: - 1 Wohnung mit ca. 33 m² - 8 Kleinwohnungen mit je ca. 25? 26 m² - 1 Wohnung mit ca. 84 m² - 1 Garage Alle Einheiten wurden im Jahr 2022 umfassend saniert. Von den 10 Wohnungen sind 5 ist mit einer Küche ausgestattet, die restlichen verfügen bereits über einen Küchenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zudem stehen ausreichend Freistellplätze zur Verfügung. KAUFPREIS: - Wohnung mit ca. 33m²: ? 80.000,00 (brutto für netto) - 8 Kleinwohnungen + 1 große Einheit (Wohnung oder Büro): ? 690.000,00 zzgl. 20% USt - 1 Garage: ? 20.000,00 zzgl. 20% USt - Gesamtkaufpreis netto: ? 790.000,00 zzgl. USt Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <250m K... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Ihnen viel Platz bietet - ideal zum Ankommen, Verstauen und für einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie bequem und barrierefrei in alle Bereiche der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Garten. Hier befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit integrierter Kücheninsel - voll ausgestattet mit sämtlichen Geräten und optimal auf moderne Wohnbedürfnisse ausgelegt. Der Wohn-Essbereich bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer: Ein Elternschlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Klimaanlage in den beiden Schlafräumen und im Wohn-Essbereich - sie sorgt ganzjährig für ein behagliches Raumgefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgen das separate WC und ein Abstellraum. Ein ganz besonderes Highlight ist Ihr eigener Garten: Direkt vor der Wohnung gelegen, lädt er zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Pflanzen oder entspanntes Beisammensein im Freien. Im Kaufpreis ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil 4030 Linz - in einer ruhigen Wohngegend, die durch eine gute Infrastruktur überzeugt. In der näheren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeiteinrichtungen vorhanden. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit ist auch die Innenstadt von Linz sowie das Umland gut angebunden - ideal für Alltag, Beruf und Freizeit. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Optimale Lage und Platz für die ganze Familie! • Wohnfläche: 185 m² • Gesamtes 4. Stockwerk mit 2 Eingängen • 4 Schlafzimmer + 2 Bäder + 2 WCs • + 2 geräumige Bereiche für Büro, Freizeit, Fitness, Multimedia, … • + 1 Abstellraum + 2 Kellerabteile + 2 Pkw-Parkplätze • Küche und Bad in Top 10 maßgefertigt und modern eingerichtet • Aufzug im Haus • Baujahr 1972, generalsaniert 2003 mit Vollwärmeschutz + Solaranlage • Optimale, familienfreundliche Lage am Bindermichl / Stadlerstraße 49: alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar o 2 Kindergärten, 3 Volksschulen, 2 Mittelschulen, 2 Gymnasien o Freizeitaktivitäten: Musikunterricht, Sportvereine, Union Landessportanlage, Sportanlage Lissfeld, Hummelhofbad + -Park, Bellevue-Park… o Nahversorger (Lidl, Billa, Spar), Ärztezentrum (Oed) o Buslinien 12, 25, 41, 43 (in 15‘ in die Innenstadt oder zum Bahnhof)... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Sehr schönes Haus im Linzer Keferfeld; Wir dürfen Ihnen ein ortstypisches und perfekt saniertes Haus im Linzer Stadtteil Keferfeld anbieten. Großzügiges und perfekt gepflegtes Haus/Grundstück mit Wintergarten und Garage. Teilunterkellert - sonnig und ruhig mit bester Verkehrsanbindung. Das Haus wurde 2011 umfangreich saniert und ein Wintergarten mit 18,5 m² angebaut. Genießen Sie den Original Specksteinofen, das schöne Kellerstüberl und den Seerosenteich im Top gepflegten Garten, FBH im VR, Bad, Wintergarten, Küche u Essbereich. Beziehbar ab Februar 2026. Grundstücksgröße: 678 m² - Wohnfläche: EG: 60 m²; OG: ca. 34,65 m²; Keller: 21,3 m²; Garage: ca. 30 m². Fazit: ein hoch interessantes Projekt - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 % zuzügl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes und ist dann somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2010) Infos: Martin Lehner - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im renommierten City Tower Linz bieten wir diese moderne Büroräumlichkeit mit einer Gesamtfläche von ca. 290 m² im 9. Obergeschoss an. Ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und erstklassige Infrastruktur legen. Ihre Vorteile auf einen Blick: -Großzügige, helle Räume mit flexibler Raumaufteilung für eine effiziente und individuelle Nutzung -Hochwertige Ausstattung in einem repräsentativen Bürogebäude -Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Individualverkehr -Eigene Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude sorgen für stressfreies Parken -Moderne Telekommunikationsinfrastruktur und schnelles Internet -Barrierefreier Zugang und Aufzug für bequemen Zutritt -Beschattungsmöglichkeiten -Klimatisierte Räume -Aussicht über ganz Linz und den Pöstlingberg Diese Bürofläche verfügt über 5 Bürozimmer, einen großen Besprechungsraum, ein Sekretariat/Empfang, eine kleine Küche sowie über Waschräume/WCs. Der City Tower verfügt über eine Tiefgarage und Freistellparkplätze sowie einen Aufzug. Im Kaufpreis sind 2 Tiefgaragenplätze und 2 Freistellparkplätze inkludiert. Die Lage besticht nicht nur durch die zentrale Position im City Tower, sondern auch durch die unmittelbare Nähe zum Lenaupark. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants - ideal für entspannte Pausen und abwechslungsreiche Mittagspausen. Profitieren Sie von einer inspirierenden Arbeitsumgebung in zentraler Lage mit optimalen Rahmenbedingungen für Ihr Unternehmen. Miet- und Kaufoptionen: Die Büroräumlichkeiten in der 9. und 10. Etage können sowohl einzeln als auch gemeinsam gemietet oder gekauft werden. Somit haben Sie die Möglichkeit, beide Stockwerke zu einer großzügigen Gesamtfläche zu verbinden und optimal für Ihre individuellen Geschäftsanforderungen zu nutzen. Intern sind die beiden Stockwerke mit einem weiteren Stiegenhaus verbunden. Auch EDV-technisch sind beide Stockwerke miteinander verbunden, was eine nahtlose Kommunikation und Datenübertragung ermöglicht.... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #Parkmöglichkeit

Tolle Lage in der Altstadt- top saniert! Repräsentativ und Exklusiv! In der Nähe Alter Markt gelegen, finden Sie hier die repräsentativen Räumlichkeiten die Sie verdienen! Egal ob Büro, Agentur oder Geschäftslokal- hier sind Sie richtig! Eingebaute Umkleidekabinen- ideal für Fitnesscenter, Praxen oder ähnlichem! 206,39 m² Nutzfläche 33 m Garten/ Innenhof 16 m² Lager 20 m² Keller Prommenadengarage ca. 3 Minuten entfernt Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Halle #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine repräsentative Betriebsliegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 3.500 m², in ausgezeichneter Lage in Linz, das Ihnen ein ideales Umfeld für Ihren erfolgreichen Geschäftsbetrieb bietet. Das im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude beeindruckt mit einem sehr guten Zustand und bietet auf rund 295 m² und zwei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zum Bürogebäude gibt es eine Lagerhalle mit ca. 346 m², welche zusätzlichen Stauraum bietet. Gartenhütten und ein Carport stehen ebenfalls zur Lagerung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenanlage mit gepflegten Wegen und einem Garten, der das Arbeitsumfeld für die Mitarbeiter verbessert und zur Erholung beiträgt. Die Lagerhalle verfügt über eine überdachte Anlieferung mit Fliegerdach sowie eine eigene Nasszelle. Ein direkter Zugang führt von der Halle ins Erdgeschoss und weiter in das 1. Obergeschoss, wodurch kurze Wege und effiziente Abläufe gewährleistet sind. Das Bürogebäude ist technisch auf einem guten Stand– mit elektronischer Fensteröffnung, manuellen Rollos, einem Serverraum mit Alarmanlage und einer Gasheizung für wirtschaftliches Heizen. Das großzügige Grundstück bietet zudem zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Aufgrund der B-Widmung besteht die Option, weitere Nebengebäude zu errichten oder bestehende Strukturen zu erweitern. (kein Bebauungsplan vorhanden, es gilt die OÖ Bauverordnung) Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Bürohaus in einer wirtschaftlich starken Region zu erwerben und profitieren Sie von der optimalen Verkehrsanbindung und der Anziehungskraft des Standortes Linz. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in dieser beeindruckenden Betriebsliegenschaft zu verwirklichen! Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Zeininger: [Telefonnummer entfernt] - [E-Mail-Adresse entfernt]lien... [Mehr]

#Büro #Halle #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine repräsentative Betriebsliegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 3.500 m², in ausgezeichneter Lage in Linz, das Ihnen ein ideales Umfeld für Ihren erfolgreichen Geschäftsbetrieb bietet. Das im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude beeindruckt mit einem sehr guten Zustand und bietet auf rund 295 m² und zwei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zum Bürogebäude gibt es eine Lagerhalle mit ca. 346 m², welche zusätzlichen Stauraum bietet. Gartenhütten und ein Carport stehen ebenfalls zur Lagerung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenanlage mit gepflegten Wegen und einem Garten, der das Arbeitsumfeld für die Mitarbeiter verbessert und zur Erholung beiträgt. Die Lagerhalle verfügt über eine überdachte Anlieferung mit Fliegerdach sowie eine eigene Nasszelle. Ein direkter Zugang führt von der Halle ins Erdgeschoss und weiter in das 1. Obergeschoss, wodurch kurze Wege und effiziente Abläufe gewährleistet sind. Das Bürogebäude ist technisch auf einem guten Stand- mit elektronischer Fensteröffnung, manuellen Rollos, einem Serverraum mit Alarmanlage und einer Gasheizung für wirtschaftliches Heizen. Das großzügige Grundstück bietet zudem zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Aufgrund der B-Widmung besteht die Option, weitere Nebengebäude zu errichten oder bestehende Strukturen zu erweitern. (kein Bebauungsplan vorhanden, es gilt die OÖ Bauverordnung) Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Bürohaus in einer wirtschaftlich starken Region zu erwerben und profitieren Sie von der optimalen Verkehrsanbindung und der Anziehungskraft des Standortes Linz. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in dieser beeindruckenden Betriebsliegenschaft zu verwirklichen! Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Zeininger: [Tel] - [Email]bilien... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HOHENeck. In der Hoheneckerstraße Nr. 37 in ruhiger sehr gepflegter Siedlungslage errichtet die LIHO Projekt GmbH eine moderne Wohnhausanlage mit 2 Gebäuden und insgesamt 14 Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung. Die verschiedenen Wohnungstypen (1 bis 5 Zimmer) verfügen über eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die großen Glasflächen sorgen für bestmögliche Belichtung und erzeugen ein besonderes Wohlfühlambiente in den Räumen, ein besonderes Highlight sind die gemütlichen Terrassen und Balkone. Die schlüsselfertigen Wohnungen werden modern und hochwertig ausgestattet und entsprechen dem Stand der Technik. Für ausreichend Parkplätze ist in der hauseigenen Tiefgarage mit 14 KFZ-Stellplätzen gesorgt. Highlights: sehr ruhige u. gepflegte Lage in Linz Keferfeldsüd-südostseitige Ausrichtunggroßzügige Terrassen und Eigengärten Tiefgarageressourcenschonende Bauweise mit Wärmedämmungenergieeffiziente Haustechnik mit PV-Anlagehochwertige Ausstattung Gartenwohnung Top B1 / Erdgeschoss (EG) Wohnfläche: ca. 71,72 m² Zimmer: 3 Terrasse: ca. 15,11 m² Garten: ca. 63,65 m² Kellerabteil K1: ca. 3,90 m²Wohnung Top B1 € 396.700, 1 Garagenstellplatz P9 € 29.500, Gesamtkaufpreis € 426.200, Der Erwerb der KFZ Stellplätze ist verpflichtend. Baubeginn: Juni 2025 - bereits erfolgt ! Fertigstellung: ca. 18 Monate nach Baubeginn Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unser Büro in Wels ein, dabei möchten wir Ihnen das gesamte Projekt vorstellen, Ihre Fragen, eventuelle Sonderwünsche sowie die weiteren Schritte besprechen. Kontaktieren Sie uns, damit wir einen Termin vereinbaren können! Wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <375m Klinik <1.625m Krankenhaus <1.975m Kinder & Schulen Kindergarten <200m Schule <350m Universität <950m Höhere Schule <4.050m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <475m Polizei <1.625m Verkehr Bus <375m Straßenbahn <775m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.325m Flughafen <5.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]