Büro kaufen in 4020 Linz

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Einzelverkauf nach Vereinbarung möglich! Dieses vielseitige Immobilienpaket in der Welser Straße 9 in Leonding bietet die perfekte Kombination aus sanierten Geschäftsflächen, einer kompakten Wohneinheit sowie einer hervorragenden Infrastruktur in zentraler Lage. Die Einheiten befinden sich allesamt im Erdgeschoss und sind derzeit leerstehend - ideal zur sofortigen Eigennutzung oder als attraktives Anlageobjekt mit hohem Vermietungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet, im Jahr 2011 teilweise umgebaut/erweitert und umfasst im Erdgeschoss insgesamt 257 m² Nutzfläche, die sich in drei funktionale Einheiten gliedern: 1. Ehemalige Einzelhandelsfläche (ca. 160 m²) - saniert Die größte Einheit besticht durch großzügige, offen gestaltete Räume, umfangreiche Schaufensterfronten und ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung. Ob Handel, Studio, Büro, medizinische Dienstleistung oder Gastronomiekonzept - die Fläche bietet ein breites Spektrum an Möglichkeiten. 2. Ehemaliges Friseurgeschäft (ca. 55 m²) Die vormals als Salon genutzte Fläche umfasst einen offen strukturierten Geschäftsraum, Nebenbereiche und sanitäre Anlagen. Ideal als Start-up-Standort, Boutique, Büro oder Dienstleistungsbetrieb (Klimaanlage vorhanden). 3. Funktionale Wohneinheit (ca. 40 m²) Diese Einheit wird aktuell als kompakte Wohnung genutzt. Die Parifizierung ist bereits in Vorbereitung, wodurch sich künftig eine klare Trennung und bessere wirtschaftliche Verwertbarkeit ergibt. Alle drei Einheiten liegen nebeneinander und können sowohl einzeln als auch gemeinsam genutzt oder vermietet werden. Damit eignet sich das Objekt besonders für Investoren, Unternehmer oder Mixed-Use-Konzepte. Daten, Fakten: Alle Einheiten im Erdgeschoss Zwei Bereiche (Einzelhandel + Wohnung) bereits saniert; Einheit drei in gutem Zustand Barrierefreier Zugang Großzügige Schaufensterflächen 6 PKW-Stellplätze, 2 Tiefgaragenplätze 2 Kellerabteile Energiekennzahlen: HWB 91 (Klasse C), fGEE 0,92 (Klasse B) Übergabe im Leerstand Zentrale Lage mit hoher Frequenz und hervorragender Verkehrsanbindung Die Immobilie bietet eine Vielzahl an Verwertungsmöglichkeiten: Handel & Showroom Ordinationen / Therapie / Studio Gewerbliche Dienstleistungen Kombinierte Nutzung "Wohnen & Arbeiten" Attraktives Anlageobjekt mit hoher Vermietbarkeit Durch die geplante Parifizierung wird die wirtschaftliche Flexibilität zusätzlich gesteigert. Hinweis auf Gebäudezustand/Sanierungen: Bei diesem Objekt stehen in den kommenden Jahren verschiedene Sanierungsmaßnahmen an. Die Hausverwaltung wurde kürzlich gewechselt: Während die bisherige Verwaltung eine umfassende Generalsanierung vorgesehen hatte, verfolgt die neue Hausverwaltung einen anderen Ansatz und wird notwendige Arbeiten schrittweise und nach Priorität durchführen. Die von der früheren Hausverwaltung erstellten Kostenschätzungen für eine vollständige Generalsanierung sind daher nicht mehr aktuell. Konkrete Kosten zu einzelnen Sanierungsschritten stehen derzeit noch nicht fest und werden jeweils im Anlassfall bekanntgegeben. Zusätzlich wurde beschlossen, ein neues Nutzwertgutachten in Auftrag zu geben. Eine Eigentümerversammlung zur weiteren Abstimmung und Information der Eigentümer findet in Kürze statt. Weitere Detailinformationen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Welser Straße zählt zu den gut frequentierten und stark entwickelten Bereichen Leondings. Durch die Nähe zu Wohngebieten, Gewerbebetrieben, ÖPNV-Haltestellen und der direkten Verbindung nach Linz ist die Lage für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner optimal. Die Straßenbahnhaltestelle Leonding Larnhauserweg ist nur zwei Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Maisonettewohnung mit zwei Balkonen über den Dächern von Linz zu verkaufen! Die exklusive Penthouse-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 5. Obergeschoß und das Dachgeschoß eines modernern Wohnhauses in Linz und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117,56m². Durch die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und hochwertige Materialien entsteht ein modernes und elegantes Wohnambiente über den Dächern von Linz. Zwei hofseitige Balkone mit insgesamt ca. 24,92m² eröffnen einen traumhaften Blick über die Linzer Dachlandschaft und erweitern den Wohnraum ideal nach außen. RAUMAUFTEILUNG: 5.OG - Wohn-, Ess- & Kochbereich - Gästezimmer - Büro - Abstellraum - Gäste-WC - Balkon 6.OG - 2x Schlafzimmer - Badezimmer - Balkon Eine Fußbodenheizung, edle Echtholz-Parkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, zentrale Wohnraumlüftung, Klimatisierung und ein LOXONE Smart Home System sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,23m². Freistellplätze oder Tiefgaragenplätze (über den Lastenlift erreichbar) können je nach Verfügbarkeit angemietet oder angekauft werden. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Linzer Landstraße überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Ein sofort verfügbarer Erstbezug, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet. KAUFPREIS: € 712.370,00 Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Penthouse in den beiden obersten Etagen eines renommierten Towers in Linz zählt zweifellos zu einer der spannendsten Immobilien Österreichs. Auf über 535 m² Wohnfläche, mit ca. 740 m² Außenbereich - darunter ein 360°-Dachgarten samt Pool, Whirlpool und luxuriöser Begrünung - erleben Sie Wohnen in einer neuen Dimension. Die Immobilie erstreckt sich über zwei gesamte Geschosse - und garantiert Ihnen damit vollkommene Exklusivität ohne unmittelbare Nachbarn. Umgeben von einer Rundumterrasse mit 360°-Panoramablick über ganz Linz, dem Pöstlingberg, dem Pfenningberg und bis in das Alpenvorland. Dieses Gebäude vereint urbanen Komfort mit diskretem Luxus. Die zentrale Lage garantiert beste Anbindung an Kultur, Shopping, Gastronomie, Naherholung, Bus, Bahn und Autobahn. Highlights dieser einzigartigen Residenz: Vollgeschoss-Penthouse (keine unmittelbaren Nachbarn) 3m Raumhöhe Portierdienst (auch für private Paketannahme) direkter Liftzugang (3Lifte) 360°-Rundumblick auf Linz, die Donau und die Alpen 4 Schlafzimmer, darunter eine exklusive Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank Luxuriöses Spa-Erlebnis mit privater Sauna, Whirlpool & beheiztem Pool (13m x 3,8m) 2 Designer-Küchen und 1 Wirtschaftsküche Fitnessraum mit Blick auf die Alpen Büro mit Ausblick 4 Bäder, 5 WCs 4 begrünte Lichthöfe - ein grünes Refugium auf zwei Ebenen LOXONE-Smart Home: Intelligente Steuerung für Klima, Licht, Beschattung & Sicherheit Eigene Fernwärmeeinheit Direkter Liftzugang mit 3 Aufzügen - absolute Privatsphäre 6 Tiefgaragenplätze direkt neben dem Eingang Kellerabteil (23 m²) hochwertigste Materialien: Travertin, Stein, Pandomo, Holz Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Moderne 4 Zimmer-Familienwohnung mit großem Balkon und traumhafte Fernsicht - zentral mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Dieses wahrhaft geräumige und lichtdurchflutete Eigenheim im beliebten Stadtteil Bindermichl in Linz, befindet sich im 6. Stock eines 7-stöckigen Mehrparteienhauses. Herrliche Panorama Fernsicht vom großen 10 m² Balkon. Das Highlight beginnt schon morgens im gemütlichen Essraum mit Fernblick bis ins Mühlviertel!! Perfekte Lage und Nähe zum Hummelhofbad VS, NMS, HBLW, BRG, Kindergarten, Ärzte, Bank und mit zahlreichen Geschäften im Umfeld! Aufgeteilt in ein großes und helles Wohnzimmer (klimatisiert) mit Ausgang auf den großen Balkon, 1 Esszimmer bzw Schlafzimmer oder Büro (kann mit Schiebetür getrennt werden),1 Einbauküche mit 2 Abstellnischen (viel Stauraum)! 1 modernes Badezimmer mit Dusche, 1 WC extra, und dem einladenden weitläufigen Flur mit Garderobe. Die Fenster sind 3 fach verglast und Rollos ausgestattet. Beheizt wird mittels Gas. Zudem 1 Kellerabteil, ein Fahrradraum, Waschküche, sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand und Gartensitzbänke vervollständigen das Angebot. Die Top Lage spricht für sich: für Ihre Freizeit mit Familie gibt es gegenüber Tennisplätze, Grünanlagen und die Bushaltestelle Linie 12, 41 und 43. Zum Shoppen ist das Infra Zenter in wenigen Gehminuten erreichbar. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und rufen Sie mich jetzt an für einen Besichtigungstermin unter [Tel]Herr Alexander Kuba) Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: Kindergarten, VS, NMS, HBLW, BRG Landwiedstrasse in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: zahlreiche Geschäfte im Umfeld inklusive Infra Center mit Apotheke und Bank Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle vor dem Haus, Autobahnauffahrt Linz in wenigen Fahrminuten... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beeindruckender, ruhiger Wohntraum - sehr gepflegt, neuwertig! Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Wohnung sind, die sowohl von der Aufteilung großzügig gestaltet ist, eine gemütliche angenehme Atmosphäre hat, aber auch Stadtlagekomfort, dann sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt ansehen! Der Küchen/Wohnbereich besticht durch Großzügigkeit und Wärme. Die davorliegende 22 m² große Terrasse bietet einen Blick auf die großen, wunderschönen Bäume des Innenhofes. Sie wohnen im Stadtzentrum und haben das Gefühl als würden Sie sich in einem großen Naturgarten befinden. Mit dem Lift kommt man DIREKT in den Vorraum der Wohnung. Vom großzügigen Eingangsbereich der Wohnung sind es ein paar Stufen in den Wohnbereich, der sich auf einer Ebene befindet. Im Jahr 2011 wurde dieses schöne Stadthaus generalrenoviert und auch thermisch saniert mit Vollwärmeschutz und 3-Schicht Verglasung mit Außenjalousien. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gut mit großzügigem Wohnraum, 2 Schlafzimmern (alle Räume mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof) und einem Badezimmer mit extra großer Badewanne. Die Toilette ist separat. Inkludiert ist die hochwertige Tischler-Einbauküche (aktueller Wert 12.000 Euro) und einige Tischler-Maß-Einbauschränke (Garderobe + Kinderzimmer). Man kann ganz einfach um ein weiteres 3. Schlafzimmer oder Büro erweitern. Erwähnenswert ist auch, dass der Keller ein eigener Raum ist. Wenn Sie einen 3/4 überdachten Parkplatz direkt im Innenhof wünschen, gibt es die Möglichkeit ihn zu erwerben (VB 21.000, ). Wenn Sie sich angesprochen fühlen, dann kontaktieren Sie mich rasch für Detailinformationen und für einen persönlichen Besichtigungstermin, denn diese Rarität wird nicht lange verfügbar sein. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Mobil: [Tel], Fr. Liedl. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen. Schulen: KIGA, VS, NMS, Gymnasium - alles in inmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten: Landstraße Linz in 200 m Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn im 200 m, Bahnhof in 500 m... [Mehr]

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HOHENeck. In der Hoheneckerstraße Nr. 37 in ruhiger sehr gepflegter Siedlungslage errichtet die LIHO Projekt GmbH eine moderne Wohnhausanlage mit 2 Gebäuden und insgesamt 14 Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung. Die verschiedenen Wohnungstypen (1 bis 5 Zimmer) verfügen über eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die großen Glasflächen sorgen für bestmögliche Belichtung und erzeugen ein besonderes Wohlfühlambiente in den Räumen, ein besonderes Highlight sind die gemütlichen Terrassen und Balkone. Die schlüsselfertigen Wohnungen werden modern und hochwertig ausgestattet und entsprechen dem Stand der Technik. Für ausreichend Parkplätze ist in der hauseigenen Tiefgarage mit 14 KFZ-Stellplätzen gesorgt. Highlights: sehr ruhige u. gepflegte Lage in Linz Keferfeld süd-südostseitige Ausrichtung großzügige Terrassen und Eigengärten Tiefgarage ressourcenschonende Bauweise mit Wärmedämmung energieeffiziente Haustechnik mit PV-Anlage hochwertige Ausstattung Gartenwohnung Top B7 / 2. Obergeschoss (2.OG) Wohnfläche: ca. 33,56 m² Zimmer: 2 Balkon: ca. 6,55 m² Kellerabteil K7: ca. 3,82 m² Kaufpreis € 190.400, Baubeginn: Juni 2025 - bereits erfolgt ! Fertigstellung: ca. 18 Monate nach Baubeginn Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unser Büro in Wels ein, dabei möchten wir Ihnen das gesamte Projekt vorstellen, Ihre Fragen, eventuelle Sonderwünsche sowie die weiteren Schritte besprechen. Kontaktieren Sie uns, damit wir einen Termin vereinbaren können! Wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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HOHENeck. In der Hoheneckerstraße Nr. 37 in ruhiger sehr gepflegter Siedlungslage errichtet die LIHO Projekt GmbH eine moderne Wohnhausanlage mit 2 Gebäuden und insgesamt 14 Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung. Die verschiedenen Wohnungstypen (1 bis 5 Zimmer) verfügen über eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die großen Glasflächen sorgen für bestmögliche Belichtung und erzeugen ein besonderes Wohlfühlambiente in den Räumen, ein besonderes Highlight sind die gemütlichen Terrassen und Balkone. Die schlüsselfertigen Wohnungen werden modern und hochwertig ausgestattet und entsprechen dem Stand der Technik. Für ausreichend Parkplätze ist in der hauseigenen Tiefgarage mit 14 KFZ-Stellplätzen gesorgt. Highlights: sehr ruhige u. gepflegte Lage in Linz Keferfeld süd-südostseitige Ausrichtung großzügige Terrassen und Eigengärten Tiefgarage ressourcenschonende Bauweise mit Wärmedämmung energieeffiziente Haustechnik mit PV-Anlage hochwertige Ausstattung Gartenwohnung Top B3 / 1. Obergeschoss (1.OG) Wohnfläche: ca. 64,32 m² Zimmer: 3 Balkon: ca. 14,55 m² Kellerabteil K3: ca. 4,46 m² Wohnung Top B3 € 334.300, 1 Garagenstellplatz P11 € 29.500, Gesamtkaufpreis € 363.800, Der Erwerb der KFZ Stellplätze ist verpflichtend. Baubeginn: Juni 2025 - bereits erfolgt ! Fertigstellung: ca. 18 Monate nach Baubeginn Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unser Büro in Wels ein, dabei möchten wir Ihnen das gesamte Projekt vorstellen, Ihre Fragen, eventuelle Sonderwünsche sowie die weiteren Schritte besprechen. Kontaktieren Sie uns, damit wir einen Termin vereinbaren können! Wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HOHENeck. In der Hoheneckerstraße Nr. 37 in ruhiger sehr gepflegter Siedlungslage errichtet die LIHO Projekt GmbH eine moderne Wohnhausanlage mit 2 Gebäuden und insgesamt 14 Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung. Die verschiedenen Wohnungstypen (1 bis 5 Zimmer) verfügen über eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die großen Glasflächen sorgen für bestmögliche Belichtung und erzeugen ein besonderes Wohlfühlambiente in den Räumen, ein besonderes Highlight sind die gemütlichen Terrassen und Balkone. Die schlüsselfertigen Wohnungen werden modern und hochwertig ausgestattet und entsprechen dem Stand der Technik. Für ausreichend Parkplätze ist in der hauseigenen Tiefgarage mit 14 KFZ-Stellplätzen gesorgt. Highlights: sehr ruhige u. gepflegte Lage in Linz Keferfeld süd-südostseitige Ausrichtung großzügige Terrassen und Eigengärten Tiefgarage ressourcenschonende Bauweise mit Wärmedämmung energieeffiziente Haustechnik mit PV-Anlage hochwertige Ausstattung Gartenwohnung Top B5 / 1. Obergeschoss (1.OG) Wohnfläche: ca. 63,67 m² Zimmer: 3 Balkon: ca. 14,55 m² Kellerabteil K5: ca. 4,26 m² Wohnung Top B5 € 344.700, 1 Garagenstellplatz P12 € 29.500, Gesamtkaufpreis € 374.200, Der Erwerb der KFZ Stellplätze ist verpflichtend. Baubeginn: Juni 2025 - bereits erfolgt ! Fertigstellung: ca. 18 Monate nach Baubeginn Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unser Büro in Wels ein, dabei möchten wir Ihnen das gesamte Projekt vorstellen, Ihre Fragen, eventuelle Sonderwünsche sowie die weiteren Schritte besprechen. Kontaktieren Sie uns, damit wir einen Termin vereinbaren können! Wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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HOHENeck. In der Hoheneckerstraße Nr. 37 in ruhiger sehr gepflegter Siedlungslage errichtet die LIHO Projekt GmbH eine moderne Wohnhausanlage mit 2 Gebäuden und insgesamt 14 Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung. Die verschiedenen Wohnungstypen (1 bis 5 Zimmer) verfügen über eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die großen Glasflächen sorgen für bestmögliche Belichtung und erzeugen ein besonderes Wohlfühlambiente in den Räumen, ein besonderes Highlight sind die gemütlichen Terrassen und Balkone. Die schlüsselfertigen Wohnungen werden modern und hochwertig ausgestattet und entsprechen dem Stand der Technik. Für ausreichend Parkplätze ist in der hauseigenen Tiefgarage mit 14 KFZ-Stellplätzen gesorgt. Highlights: sehr ruhige u. gepflegte Lage in Linz Keferfeld süd-südostseitige Ausrichtung großzügige Terrassen und Eigengärten Tiefgarage ressourcenschonende Bauweise mit Wärmedämmung energieeffiziente Haustechnik mit PV-Anlage hochwertige Ausstattung Gartenwohnung Top B8 / 2. Obergeschoss (2.OG) Wohnfläche: ca. 63,67 m² Zimmer: 3 Balkon: ca. 14,55 m² Kellerabteil K8: ca. 3,67 m² Wohnung Top B8 € 337.500, 1 Garagenstellplatz P14 € 29.500, Gesamtkaufpreis € 367.000, Der Erwerb der KFZ Stellplätze ist verpflichtend. Baubeginn: Juni 2025 - bereits erfolgt ! Fertigstellung: ca. 18 Monate nach Baubeginn Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unser Büro in Wels ein, dabei möchten wir Ihnen das gesamte Projekt vorstellen, Ihre Fragen, eventuelle Sonderwünsche sowie die weiteren Schritte besprechen. Kontaktieren Sie uns, damit wir einen Termin vereinbaren können! Wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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HOHENeck. In der Hoheneckerstraße Nr. 37 in ruhiger sehr gepflegter Siedlungslage errichtet die LIHO Projekt GmbH eine moderne Wohnhausanlage mit 2 Gebäuden und insgesamt 14 Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung. Die verschiedenen Wohnungstypen (1 bis 5 Zimmer) verfügen über eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die großen Glasflächen sorgen für bestmögliche Belichtung und erzeugen ein besonderes Wohlfühlambiente in den Räumen, ein besonderes Highlight sind die gemütlichen Terrassen und Balkone. Die schlüsselfertigen Wohnungen werden modern und hochwertig ausgestattet und entsprechen dem Stand der Technik. Für ausreichend Parkplätze ist in der hauseigenen Tiefgarage mit 14 KFZ-Stellplätzen gesorgt. Highlights: sehr ruhige u. gepflegte Lage in Linz Keferfeldsüd-südostseitige Ausrichtunggroßzügige Terrassen und Eigengärten Tiefgarageressourcenschonende Bauweise mit Wärmedämmungenergieeffiziente Haustechnik mit PV-Anlagehochwertige Ausstattung Gartenwohnung Top B6 / 2. Obergeschoss (2.OG) Wohnfläche: ca. 64,32 m² Zimmer: 3 Balkon: ca. 14,55 m² Kellerabteil K6: ca. 6,40 m²Wohnung Top B6 € 340.700, 1 Garagenstellplatz P13 € 29.500, Gesamtkaufpreis € 370.200, Der Erwerb der KFZ Stellplätze ist verpflichtend. Baubeginn: Juni 2025 - bereits erfolgt ! Fertigstellung: ca. 18 Monate nach Baubeginn Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unser Büro in Wels ein, dabei möchten wir Ihnen das gesamte Projekt vorstellen, Ihre Fragen, eventuelle Sonderwünsche sowie die weiteren Schritte besprechen. Kontaktieren Sie uns, damit wir einen Termin vereinbaren können! Wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <375m Klinik <1.625m Krankenhaus <1.975m Kinder & Schulen Kindergarten <200m Schule <350m Universität <950m Höhere Schule <4.050m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <475m Polizei <1.625m Verkehr Bus <375m Straßenbahn <775m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.325m Flughafen <5.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Linz! Für einen Kaufpreis von nur 169.000,00 ? erwartet Sie eine gut aufgeteilte Wohnung, zentral begehbar. Die Wohnung in der 7. Etage bietet Ihnen nicht nur eine Fläche von 71,72 m², sondern auch ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein Schlafzimmer und ein Büro-oder Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist die neue voll ausgestattete Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die getrennte Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, besonders wenn Sie Gäste empfangen. Der Wohnung ist zwar kein fixer Parkplatz zugeordnet, jedoch stehen im Innenhof einige Parkplatz für die Bewohner zur Verfügung. Wer zu erst kommt, malt zu erst. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder über den Autobahnanschluss ? Sie sind schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt sowie in den umliegenden Regionen unterwegs. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Die dargestellten Möbel sind KI-generiert. Die Wohnung wird unmöbliert bis auf die Küche unmöbliert übergeben, und die im Bild gezeigten Möbel gehören nicht zum Leistungsumfang. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <50m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <175m Universität <2.925m Höhere Schule <3.375m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <625m Polizei <1.925m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <75m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <950m Flughafen <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Ein besonderes Wohnerlebnis in der Neuen Welt- Scharlinz- aus ehemaliger Postfiliale wurde eine 3 Zimmerwohnung- mit 18 m2 Terrasse zur Nutzung Einfach, schlicht, gemütlich läßt sich dieses Eigenheim mit hervorragender Anbindung ( Strassenbahn fast vor der Haustüre - kein Lärm, da alle Zimmer und Terrasse im ruhigem Innenhof ausgerichtet sind) beschreiben und vorallem die Raumhöhe von 2,90 trägt dazu bei sich wohl zu fühlen! Raumaufteilung: 1 einladendes, helles Entree; 1 Kinderzimmer ( vormals Küche), welches auch ideal als Büro geeignet wäre; 1 Wohnzimmer mit Zugang in die Kochnische samt kleiner Küche mit Geräten (ca 15 Jahre alt); 1 Schlafzimmer mit Zugang auf die geräumige 18 m2 Terrasse (ausschließlich Ihrer Wohnung laut Benützungsregelung zugeteilt); 1 renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Wanne und Zugang in die separate Toilette. Böden in Laminat in Holzoptik, Fliesen in den Naßzellen. Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet; beheizt wird mittels Fernwärme; Warmwasser über Boiler im Bad. Einfach aber gemütlich und nahe zu perfekt um mit der Strassenbahn zur Arbeit zu gelangen sowie ideale Nähe zur Stadtautobahn und ins Linzer Zentrum. 1 wahrlich großes Kellerabteil im Stil eines eigenen Zimmers, ruhiger Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten im Innenhof, gemeinschaftlicher Trockenraum, Fahrradraum und Waschküche runden dieses einfache aber gemütliche Eigenheim ab.1 eigener Parkplatz im Innenhof sorgt auch dafür, dass Sie trotz der stark frequentierten Parkplatzsituation vor dem Wohnhaus , KEINE Parkplatzsorgen haben! Sämtliche Zimmer, Fenster sowie Terrassentüre sind in den ruhigen, südseitigen Innenhof ausgerichtet sodass Sie Ihr Zuhause in vollen Zügen genießen können. Eine geplante Sanierung ( Fassade, Dach, Parkplatz) wurde vorerst ausgesetzt, jedoch sollte diese in naher Zukunft stattfinden und es ist mit zusätzlichen Kosten zu rechnen, aber damit erstrahlt Ihr zeitloses Eigenheim in Scharlinz auch später im neuem Glanz. Bei Interresse an dieser einfachen 3 Zimmerwohnung in der Neuen Welt ersuche ich um Ihren Anruf unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) . Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung durch unsere Partner in der Finanzdienstleistung. Schulen: Kita, VS und NMS in näherem Umfeld, höhere Lehranstalten im Zentrum. Bequem ohne Umsteigen mit der Strassenbahn zur UNI nach Urfahr. Einkaufsm... [Mehr]