Büro kaufen in 4020 Linz

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Ordination in Linz ! Dieses attraktive Objekt im Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Fläche von 142 m², die sich perfekt für Ihre individuellen Bedürfnisse eignet. Ob als Büro, Praxis oder eine Kombination aus beidem - hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Der Kaufpreis von nur 237.000,00 € macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Selbstständige, die auf der Suche nach einem neuen Standort sind. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und vier helle, freundliche Zimmer, die ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten schaffen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein ansprechender Treffpunkt für kleine Pausen. Die hochwertigen Fliesen und Laminatböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre und sind gleichzeitig pflegeleicht . Ein besonderes Highlight sind die insgesamt 9 Stellplätze , die Ihnen und Ihren Kunden eine unkomplizierte Anreise ermöglichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie die wichtigsten Punkte in Linz schnell und bequem. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. So profitieren Sie nicht nur von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Ihre Kunden / Patienten, sondern auch von einem lebendigen Umfeld. Zusätzlich ist die Immobilie mit modernster EDV-Verkabelung und einer Alarmanlage ausgestattet, sodass Sie sich um die Sicherheit und Technik keine Sorgen machen müssen. Der auch vom Büro begehbare Keller bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre Unterlagen und Materialien. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre geschäftlichen Visionen in einer der aufstrebendsten Städte Österreichs zu verwirklichen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] ! Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg in Ihr Eigentum. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und machen Sie den ersten Schritt in eine erfolgreiche Zukunft in Linz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://iseni-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

3 Zimmerwohnung im obersten Stockwerk-Zentral !! Verkauft wird eine sehr gepflegte Wohnung in Linz, Hamerlingstraße mit VR, Kinderzimmer, SZ, Wohnzimmer, Küche, WC extra, Bad, Balkon und 2 kleinen Abstellräumen. Sehr helle und ruhige Wohnung mit guter Raumaufteilung. Neuwertiges Bad; Lift und Kellerabteil vorhanden. Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 % zuzügl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes und ist dann somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2010) Infos: Martin Lehner - [Email] oder 0664.3200014 Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

3 Zimmerwohnung im obersten Stockwerk-Zentral !! Verkauft wird eine sehr gepflegte Wohnung in Linz, Hamerlingstraße mit VR, Kinderzimmer, SZ, Wohnzimmer, Küche, WC extra, Bad, Balkon und 2 kleinen Abstellräumen. Sehr helle und ruhige Wohnung mit guter Raumaufteilung. Neuwertiges Bad; Lift und Kellerabteil vorhanden. Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 % zuzügl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes und ist dann somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2010) Infos: Martin Lehner - [Email] oder 0664.3200014 Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Linzer Lage zwischen Landstraße, Musiktheater und Südbahnhofmarkt befindet sich das neu errichtete Wohnhaus in der Humboldtstraße 17 mit ebenso vielen Einheiten. In dem Gebäude finden auf 7 Geschossen, 15 Wohnungen und 2 Penthouse-Wohnungen Platz. Bei der Wohnung Top 16 handelt es sich um eine Maisonettewohnung die sich über 2 Etagen auf das 5. Obergeschoss und das Dachgeschoss aufteilt. Die wirklich hochwertige Wohnung mit toller Raumaufteilung ist mit einer zentralen Wohnraumlüftung ausgestattet und vollklimatisiert, darüber hinaus wurde ein LOXONE Smart Home installiert. In den Wohn- und Aufenthaltsräumen wurden Echtholz-Parkettdielen verlegt, im Bad, WC, Vor- und Abstellraum wurden Bodenfliesen im Format 60x60 ausgeführt. Ein besonders Highlight sind die beiden hofseitig ausgerichteten Balkone im 5. OG und DG mit traumhaften Ausblick über die Dachlandschaft der Landeshauptstadt. Die Wohn- Nutzfläche von ca. 117,56 m² teilt sich wie folgt auf: 5.OG Kochen, Essen ~19,73 m² Wohnen ~23,66 m² Büro ~6,54 m² Gästezimmer ~11,61 m² WC ~3,37 m² AR ~1,75 m² Vorraum ~3,79 m² Balkon ~17,76 m² DG Schlafen ~22,07 m² Kind ~12,07 m² Bad ~10,33 m² Vorraum ~2,64 m² Balkon ~7,16 m² Der Wohnung ist natürlich ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 5,23 m² zugeordnet. Verfügbarkeit der Wohnung: sofort beziehbar. Die Heiz- u. Stromkosten werden vom Versorgungunternehmen direkt verrechnet. Ein Parkplatz im Innenhof (Freistellplatz) kann um € 90,00 netto p. Monat angemietet werden, weitere Stellplätze auf Anfrage. Sie sind neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Tel] | [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell

In begehrter Innenstadtlage von Linz präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Wohnung als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Wohnliebhaber. Die Immobilie vereint moderne Architektur, edle Materialien und durchdachte Raumplanung auf harmonische Weise ? ein Wohnkonzept, das Ästhetik und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, repräsentativer Vorraum mit maßgefertigter Tischler-Garderobe und elegant integrierten Stauraumlösungen. Die hochwertige Terrazzo-Optik der Böden setzt sich konsequent fort und unterstreicht den architektonischen Charakter der Wohnung. Das Herzstück bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche. Großzügige Fensterflächen, ein markanter Erker sowie eine durchdachte Lichtplanung mit indirekter LED-Beleuchtung schaffen ein lichtdurchflutetes, stimmungsvolles Ambiente. Eine architektonisch gestaltete Akustikdecke sorgt nicht nur für ein optisches Highlight, sondern auch für ein angenehmes Raumgefühl. Der edle Fischgrät-Parkettboden verleiht dem Wohnraum zeitlose Eleganz. Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein. Raffinierte Details wie integrierte Vitrinenelemente und flächenbündige Fronten unterstreichen den exklusiven Anspruch. Teilweise vorhandene elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das großzügig dimensionierte Schlafzimmer überzeugt durch seine Weitläufigkeit und Flexibilität. Dank bereits vorhandener baulicher Vorrichtungen besteht hier die attraktive Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein drittes Zimmer zu schaffen ? ideal als Kinderzimmer, Büro oder separater Ankleidebereich. Diese Option eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und steigert nachhaltig den Wohnwert der Immobilie. Ein rund ca. 5,75 m² großer, westseitig ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Abendsonne in angenehmer, urbaner Atmosphäre zu genießen. Das stilvolle Badezimmer präsentiert sich als moderne Wellness-Oase mit großzügiger Walk-in-Dusche, hochwertigem Waschtisch samt maßgefertigtem Unterbau sowie Waschmaschinenanschluss. Edle Oberflächen in Terrazzo-Optik verleihen dem Raum eine elegante, zeitlose Note. Ein separates WC mit Bidet rundet das hochwertige Raumangebot ab.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In unmittelbarer Innenstadtlage gelangt eine generalsanierte Wohnung mit Altbaucharme zur Veräußerung. Schon auf den ersten Blick wird die Qualität der Materialien sowie das hier vorherrschende Flair erkennbar. Neben dem Innenbereich offeriert diese Wohnung auch einen Balkon bzw. einen dazugehörigen Dachboden (ca. 33 m²), der zu einer wunderbaren Terrasse ausgebaut werden kann. Folglich könnte sich das harmonische Wohnerlebnis auch im äußeren Bereich fortsetzen. In dieser Größenordnung nicht alltäglich im innerstädtischen Bereich. Direkt beim Eingangsbereich befindet sich ein separates WC, sowie das gelungene Badezimmer. Hier finden Sie eine großzügige ebenerdige Dusche vor. Danach erreichen Sie die Wohnräumlichkeiten, die einen durchdachten Raumschnitt aufweisen. Das Elternschlafzimmer ist großzügig ausgestaltet und offeriert Ihnen eine wohltuende Atmosphäre. Ein Kinderzimmer ist auch Teil des cleveren Raumkonzepts. Das große Wohnzimmer ermöglicht es Ihnen, hier eine ganz besondere Wohnsituation zu schaffen. Ein eigener Büroraum ist auch im Grundriss vorgesehen. Natürlich kann dieser Raum auch eine andere Funktion übernehmen. Die Küche ist direkt an den Außenbereich angeschlossen und gut dimensioniert. Neben der offenen Küche befindet sich der Essbereich. Hier können Sie nicht nur mir Ihrer Familie, sondern auch mit Freunden schöne Momente erleben. Diese Immobilie verbindet Altbauatmosphäre gepaart mit moderner Technik und einem zusätzlichen Asset in Form einer Option eine exklusive Dachterrasse in der Innenstadt zu errichten. Ein Garagenplatz, sowie ein eigenes Kellerabteil runden das stimmige Angebot ab. Lage: LINZ INNENSTADT / NÄHE LANDSTRASSE / NÄHE MUSIKTHEATER / BAHNHOFSNÄHE GARAGENPLATZ / ERRICHTUNG EINER TERRASSE MIT MEHR ALS 30M2 REALISIERBAR / NEUER BODENBELAG EICHE LANGDIELEN / NEUE STROMLEITUNGEN / NEUE SANITÄRANLAGEN / NEUE WASSERLEITUNGEN / NEUE FENSTER / NEUE FENSTERBÄNKE / NEUE EINGANGSTÜRE / NEUE INNENTÜREN / FUSSBODENHEIZUNG / NEUE GASTHERME FA. VIESSMANN (FERNWÄRMEANSCHLUSS ZUKÜNFTIG REALISIERBAR) / SEPARATES WC / LED-SPOTS BEI ANGEHÄNGTER DECKE / NEUER BODENBELAG AUF BALKON / FASSADE NEU GESTRICHEN / KELLERABTEIL... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer traumhaften Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von 4030 Linz, Oberösterreich. Dieses neuwertige Schmuckstück bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 111,5 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen eine flexible Raumgestaltung und gibt Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Herzstück der Immobilie ist die offene Wohnküche, die durch ihre moderne Ausstattung und den einladenden Flair besticht. Hier können Sie nicht nur köstliche Gerichte zubereiten, sondern auch unvergessliche Momente mit Freunden und Familie verbringen. Die angrenzenden drei Terrassen laden dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Ihr neuer Garten bietet Ihnen ausreichend Platz für entspannte Nachmittage im Freien oder für die kleinen Abenteurer, die dort spielen können. Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine elegante Note, während die Fußbodenheizung und der Heizofen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Mit zwei WCs und einer durchdachten Raumaufteilung ist auch der Alltag perfekt organisiert. Ein weiteres Highlight ist der herrliche Grünblick, der Ihnen eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt bietet. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und die Natur direkt vor der Haustür genießen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder über den Autobahnanschluss - Sie sind schnell und unkompliziert in Linz und Umgebung unterwegs. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dieses Traumhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Platz an diesem attraktiven Standort zu sichern und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Linz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Ein exklusives voll ausgestattetes Doppelhaus steht zum Angebot ein schönes Entree empfängt Sie - sicher können Sie ihre Fahrzeuge abstellen und durch den Vorgarten in die Diele schlendern. Vorbei am Gäste WC, hinein in einen schönen mit Licht durchfluteten Bereich mit Küche, Essbereich und anliegenden Lounge Bereich. Ein gutplazierter Abstellraum vervollständigt das Untergeschoss. Vom Lounge und Ess Bereich gelangen Sie über eine charmante überdachte Terrasse in den sehr gepflegten Garten mit Laube, überdachtem Schwimmbad und modernstem Saunahaus mit Vorraum. So macht das Leben Spaß Ein übersichtlicher Technikraum kann Sie auch wieder in den Vorgarten führen. Das Obergeschoss hat neben den beiden Büros ein schönes geräumiges Schlafzimmer mit begehbaren Kasten und anschließend bestausgestattetem Badezimmer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Dieses moderne Reihenhaus aus dem Baujahr 2006 (Erstbezug 2010) bietet rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Die Ausstattung ist auf hohen Wohnkomfort und einen funktionalen Alltag ausgerichtet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme, ergänzt durch eine Wohnraumlüftung sowie eine durchdachte, indirekte LED-Beleuchtung im gesamten Haus. Die Fassade wurde im Jahr 2024 erneuert. Ein ca. 28 m² großer, ganzjährig nutzbarer Wintergarten erweitert den Wohnbereich und sorgt für viel Tageslicht sowie einen harmonischen Übergang in den Garten. Der Außenbereich überzeugt mit einem Eigengarten samt Salzwasser-Pool, Gegenstromanlage, integrierter Whirlpoolfunktion und Schwalldusche. Die hochwertigen, maßgefertigten Tischler-Designermöbel aus Vollholz verbleiben vollständig im Haus. Im Inneren präsentiert sich ein großzügiger, modern geplanter Grundriss mit fließendem Übergang zwischen Wohnen, Essen und Küche. Hochwertige Materialien und individuelle Einbauten unterstreichen den klaren, aufgeräumten Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Garderobenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Die maßgefertigte Design-Einbauküche mit Neff-Geräten und exklusiven Tischlermöbeln fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster und Pissoir. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit schwebendem Bett aus Vollholz und Leder, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Im Untergeschoss befindet sich ein hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna in massivem Zirbenholz und integrierter Infrarotfunktion. Ein stilvoll gestalteter Barbereich mit Swarovski-Deckenbeleuchtung sowie ein separates Büro oder Hobbyraum schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Technik- und Abstellflächen, ein Wäscheraum sowie eine zusätzliche Dusche ergänzen diese Ebene. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine vollelektrisch ausfahrbare, vollständig integrierte Markise im Wintergarten, eine Salz-Aufbereitungsanlage gegen kalkhaltiges Wasser, eine hochwertige Innenausstattung in Rio-Palisander sowie edle Boden- und Materialauswahl mit Palisander-Parkett, Granit und einem Edelsteinboden aus Blue Labradorite. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Im Schlafzimmer befindet sich zudem ein maßgefertigter Schmuckschrank-Safe mit Uhrenbeweger von Buben & Zorweg. Ein Geräteschuppen vor der Haustüre bietet praktischen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden, hochwertige Designer-Möbel, Küche mit Neff Geräten, sowie Inventar verbleibt im Haus - eine Ablöse dafür ist vorgesehen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von Qualität, Ausstattung und Wohngefühl überzeugen können. Umfeld Städtische Infrastruktur im Quartier, ergänzt durch Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung sowie naturnahe Bereiche im Linzer Süden. Alltag und Versorgung Lebensmittel, Postpartner und weitere Serviceangebote im Bereich Lunaplatz. Arztpraxis in der näheren Umgebung. Gastronomieangebote in kurzer Distanz, u. a. Thai Thai. Ca. 300 m bis zum Nahversorgungszentrum am Lunaplatz mit SPAR. Kinder und Bildung Mehrere Spielplätze praktisch vor der Haustür. Kindergarten Neufelderstraße in der Nähe. Volksschule 52 ebenfalls im nahen Umfeld. Öffentlicher Verkehr Bushaltestellen Neufelderstraße und solar City Zentrum jeweils in wenigen Gehminuten. Straßenbahn an der Haltestelle solar City Zentrum, Linie 2. Straßenanbindung und überregional Anbindung über die Wiener Straße und die Heliosallee in Richtung Linz und Umland. Flughafen Linz in Hörsching per Auto erreichbar. Highlights: * Großzügiger Wohn- & Essbereich mit hochwertigen Materialien * Maßgefertigte Design-Einbauküche mit Neff-Geräten & exklusiven Tischlermöbeln * Möbel verbleiben ausnahmslos im Haus * Hochwertige Innenausstattung in Rio-Palisander * Edle Materialien: Palisander-Parkett, Granit & Edelsteinboden aus Blue-Labradorite * 2 Schlafzimmer & 1 Ankleidezimmer * Gäste-WC mit Pissoir und Fenster * Maßgefertigter Schmuckschrank (Safe) mit Uhrenbeweger von BUBEN&ZORWEG im Schlafzimmer * Wohnraumlüftung für optimales Raumklima * Salz-Aufbereitungsanlage gegen kalkhaltiges Wasser * Durchdachte, indirekte LED-Beleuchtung im gesamten Haus (energieeffizient) * Alarmanlage * Niedrige Betriebs- und Stromkosten * Wellnessbereich im Untergeschoss mit Zirbensauna (massives Zirbenholz, Infrarot integriert), Barbereich aus Zirbenholz mit Lounge-Ambiente sowie Lederbett zum Entspannen * Separates Büro / Hobbyraum im Untergeschoss * Wintergarten (28 m²), ganzjahresfest, mit viel Tageslicht und Blick in den Eigengarten mit Palmen und Orangenbäumen * Vollelektrisch ausfahrbare, vollintegrierte Markise im Wintergarten * Garten mit Salzwasser-Pool, Gegenstromanlage, integrierter Whirlpoolfunktion, Schwalldusche & RGB-Beleuchtung * Geräteschuppen vor der Haustüre * Fassade neu 2024 * Tiefgaragenplatz optional zu erwerben: 35.000 ? Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Exklusiver Neubau - Flexible Büro‑ und Gewerbeflächen | 5.000 m² Nutzfläche oder mehr sind möglich! Miete oder Eigentum - ganz nach Ihrem Wunsch! 1. Objektbeschreibung Mit dem Projekt H26 entsteht an einem der aufstrebendsten Unternehmensstandorte der Stadt Linz ein hochwertiger, repräsentativer Neubau mit ca. 5.000 m² flexibel gestaltbarer Nutzfläche. Die Architektur betont Moderne, Sichtbarkeit und Nachhaltigkeit - perfekt für Unternehmen, die Wert auf Standortqualität und Außenwirkung legen. Der geplante Baukörper umfasst: 9 oberirdische Geschosse plus Tiefgarage optimierte Gebäudehöhe (34 m) gemäß städtebaulichen und brandschutztechnischen Vorgaben moderne, lichtdurchflutete Regelgeschosse mit je ca. 630 m² BGF EG mit attraktivem Empfangs- und Eventbereich zwei Untergeschosse mit ca. 80 Tiefgaragenplätzen Durch die flexible Grundrissgestaltung sind individuelle Raumkonzepte - von Großraum über Kombibüros bis zu Einzelbürostrukturen - problemlos realisierbar. 2. Lage - Wirtschaftsstandort Linz Die Hafenstraße 26 befindet sich in einer der dynamischsten Entwicklungsachsen von Linz - direkt zwischen Tabakfabrik, Hafen Linz, der Digital Mile und dem neuen Möbelhaus XXXLutz. Key‑Vorteile des Standorts Linz Linz gehört zu den stärksten Wirtschaftsregionen Österreichs Bedeutender Technologie‑ & Digitalstandort (Apple, Dynatrace, MIC, u.v.m.) Zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum mit 600.000+ Einwohnern Hohe Kaufkraft, exzellente Fachkräfteressourcen, starke Hochschullandschaft Enorme Infrastruktur- und Stadtentwicklungsinvestitionen (Hafenentwicklung, Tabakfabrik, A26, S‑Bahn) Lagevorteile des Objekts Hervorragende Sichtbarkeit - auch von A7 und neuer Eisenbahnbrücke Exzellente Verkehrsanbindung: direkte Nähe zur A7 geplante S‑Bahn‑Haltestelle Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Top-Unternehmen und über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Gebäude im unmittelbaren Umfeld: Apple, Dynatrace, MIC, MEDICENT, QUADRILL, XXXLutz, Stadion von Blau Weiß Linz, etc Urbanes, wachsendes Umfeld mit Gastronomie, Kultur & Dienstleistungen Kurze Wege + maximale Wahrnehmbarkeit = idealer Unternehmensstandort 3. Architektur & Konzept Das Projekt H26 kombiniert moderne Architektur, Nachhaltigkeit und städtebauliche Qualität: Repräsentativer Neubau mit markanter Straßenfassade Gründächer und Begrünungskonzept Option auf Nachhaltigkeitszertifizierung Energieeffiziente Gebäudetechnik Großzügige Verglasung & helle Flächen Hochwertige Eingangssituation an der Hafenstraße Die Planung ermöglicht maßgeschneiderte Flächenprogramme - ideal für Unternehmen, Beratungen, Tech‑Firmen oder Gesundheitsanbieter. 4. Flächen & Nutzungskonzept Gesamt: 5.000 m² oberirdische Nutzfläche 6.200 m² oberirdische BGF 3.600 m² unterirdische BGF Nutzungseinheiten: 2. - 9. Obergeschoß je ca. 630 m² flexible Büroflächen 1. Obergeschoß ca. 800 m² Büro, Besprechungs- oder Seminarflächen Erdgeschoß: ca. 980 m² Foyer, Kantine, Veranstaltungsbereich 1. - 2. Untergeschoß je ca. 1.800 m² Tiefgarage, Archiv, Haustechnik Stellplätze: ca. 80 Stellplätze im Haus - weitere Stellplätze sind in direkter Nachbarschaft möglich 5. Zielgruppen Das Objekt eignet sich ideal für: Technologie- & Softwareunternehmen Beratungs- & Dienstleistungsunternehmen Medizinische Einrichtungen / Gesundheitsanbieter Ausbildungs- und Schulungsanbieter Firmenzentralen und Headquarters Co‑Working oder Multi‑Tenant‑Nutzung 6. Besonderheiten & Highlights Premium‑Lage im Zukunftsquartier Hafenstraße Perfekte Sichtbeziehungen & Werbewirksamkeit Flexible Nutzungskonzepte - skalierbar von Teilflächen bis Gesamtmiete Nachhaltiger Gebäudestandard Tiefgarage im Haus Urbanes Umfeld mit wachsendem Entwicklungspotenzial 7. Fazit H26 bietet Unternehmen eine seltene Gelegenheit, sich an einer der zukunftsfähigsten Adressen in Linz zu positionieren. Die Kombination aus moderner Architektur, flexibler Flächenverfügbarkeit, außergewöhnlicher Sichtbarkeit und der Lage im digitalen & wirtschaftlichen Herz von Linz macht dieses Objekt zu einem Top‑Investment und Premium-Standort für Unternehmensansiedlungen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Exklusiver Neubau - Flexible Büro‑ und Gewerbeflächen | 5.000 m² Nutzfläche oder mehr sind möglich! Miete oder Eigentum - ganz nach Ihrem Wunsch! 1. Objektbeschreibung Mit dem Projekt H26 entsteht an einem der aufstrebendsten Unternehmensstandorte der Stadt Linz ein hochwertiger, repräsentativer Neubau mit ca. 5.000 m² flexibel gestaltbarer Nutzfläche. Die Architektur betont Moderne, Sichtbarkeit und Nachhaltigkeit - perfekt für Unternehmen, die Wert auf Standortqualität und Außenwirkung legen. Der geplante Baukörper umfasst: 9 oberirdische Geschosse plus Tiefgarageoptimierte Gebäudehöhe (34 m) gemäß städtebaulichen und brandschutztechnischen Vorgabenmoderne, lichtdurchflutete Regelgeschosse mit je ca. 630 m² BGFEG mit attraktivem Empfangs- und Eventbereichzwei Untergeschosse mit ca. 80 Tiefgaragenplätzen Durch die flexible Grundrissgestaltung sind individuelle Raumkonzepte - von Großraum über Kombibüros bis zu Einzelbürostrukturen - problemlos realisierbar.2. Lage - Wirtschaftsstandort Linz Die Hafenstraße 26 befindet sich in einer der dynamischsten Entwicklungsachsen von Linz - direkt zwischen Tabakfabrik, Hafen Linz, der Digital Mile und dem neuen Möbelhaus XXXLutz. Key‑Vorteile des Standorts Linz Linz gehört zu den stärksten Wirtschaftsregionen Österreichs Bedeutender Technologie‑ & Digitalstandort (Apple, Dynatrace, MIC, u.v.m.) Zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum mit 600.000+ Einwohnern Hohe Kaufkraft, exzellente Fachkräfteressourcen, starke Hochschullandschaft Enorme Infrastruktur- und Stadtentwicklungsinvestitionen (Hafenentwicklung, Tabakfabrik, A26, S‑Bahn) Lagevorteile des Objekts Hervorragende Sichtbarkeit - auch von A7 und neuer Eisenbahnbrücke Exzellente Verkehrsanbindung: direkte Nähe zur A7geplante S‑Bahn‑Haltestelle Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Top-Unternehmen und über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Gebäude im unmittelbaren Umfeld: Apple, Dynatrace, MIC, MEDICENT, QUADRILL, XXXLutz, Stadion von Blau Weiß Linz, etc Urbanes, wachsendes Umfeld mit Gastronomie, Kultur & Dienstleistungen Kurze Wege + maximale Wahrnehmbarkeit = idealer Unternehmensstandort3. Architektur & Konzept Das Projekt H26 kombiniert moderne Architektur, Nachhaltigkeit und städtebauliche Qualität: Repräsentativer Neubau mit markanter Straßenfassade Gründächer und Begrünungskonzept Option auf Nachhaltigkeitszertifizierung Energieeffiziente Gebäudetechnik Großzügige Verglasung & helle Flächen Hochwertige Eingangssituation an der Hafenstraße Die Planung ermöglicht maßgeschneiderte Flächenprogramme - ideal für Unternehmen, Beratungen, Tech‑Firmen oder Gesundheitsanbieter.4. Flächen & Nutzungskonzept Gesamt: 5.000 m² oberirdische Nutzfläche6.200 m² oberirdische BGF3.600 m² unterirdische BGFNutzungseinheiten: 2. - 9. Obergeschoß je ca. 630 m² flexible Büroflächen1. Obergeschoß ca. 800 m² Büro, Besprechungs- oder Seminarflächen Erdgeschoß: ca. 980 m² Foyer, Kantine, Veranstaltungsbereich 1. - 2. Untergeschoß je ca. 1.800 m² Tiefgarage, Archiv, Haustechnik Stellplätze: ca. 80 Stellplätze im Haus - weitere Stellplätze sind in direkter Nachbarschaft möglich5. Zielgruppen Das Objekt eignet sich ideal für: Technologie- & Softwareunternehmen Beratungs- & Dienstleistungsunternehmen Medizinische Einrichtungen / Gesundheitsanbieter Ausbildungs- und Schulungsanbieter Firmenzentralen und Headquarters Co‑Working oder Multi‑Tenant‑Nutzung6. Besonderheiten & Highlights Premium‑Lage im Zukunftsquartier Hafenstraße Perfekte Sichtbeziehungen & Werbewirksamkeit Flexible Nutzungskonzepte - skalierbar von Teilflächen bis Gesamtmiete Nachhaltiger Gebäudestandard Tiefgarage im Haus Urbanes Umfeld mit wachsendem Entwicklungspotenzial7. Fazit H26 bietet Unternehmen eine seltene Gelegenheit, sich an einer der zukunftsfähigsten Adressen in Linz zu positionieren. Die Kombination aus moderner Architektur, flexibler Flächenverfügbarkeit, außergewöhnlicher Sichtbarkeit und der Lage im digitalen & wirtschaftlichen Herz von Linz macht dieses Objekt zu einem Top‑Investment und Premium-Standort für Unternehmensansiedlungen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Traumimmobilie in Linz - neuwertig, stilvoll und hochwertigst ausgestattet Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich in einem Zustand, der kaum von einem Neubau zu unterscheiden ist - nahezu unbewohnt und mit höchster Sorgfalt gepflegt. Eingebettet in eine äußerst ruhige und gehobene Siedlungslage in Linz, vereint dieses Haus modernes Wohnen mit luxuriösem Komfort. Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung. Herzstück des Hauses ist die maßgefertigte Tischlerküche, ausgestattet mit erstklassigen Geräten von AEG, einem innovativen Bora-Kochfeld sowie einer edlen Arbeitsplatte von Silestone. Das Backrohr mit integrierter Dampfgarfunktion lässt keine Wünsche offen und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Der exklusive Wohnkomfort wird durch einen hochwertigen Eichenmassivboden sowie individuell angefertigte Tischlerarbeiten erweitert. Die stilvolle Essecke und die Garderobe stammen vom renommierten Tischler Johannes Eckart und wurden aus massivem Eichenholz in Kombination mit edlem Steiner Loden gefertigt - ein harmonisches Zusammenspiel aus Design und Qualität. Ein besonderes Highlight stellt ein vielseitig nutzbarer Raum mit direktem Zugang zum idyllischen Atrium dar, welcher sowohl von der Küche als auch separat begehbar ist. Ob als Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer - dieser Bereich bietet maximale Flexibilität. Das gesamte Haus ist mit modernen Z-Lamellen-Raffstores inklusive Funksteuerung ausgestattet und garantiert höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich sorgt eine integrierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus für ein stets angenehmes Raumklima und optimale Luftqualität. Die großzügige Terrasse mit einer ca. 7 Meter langen, elektrisch steuerbaren Markise lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ergänzt wird das Outdoor-Angebot durch eine weitere Terrasse im Obergeschoss, die direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist. Im Inneren verfügt die Immobilie über zwei stilvolle Badezimmer - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne - und bietet somit optimalen Komfort für die ganze Familie. Auch im Untergeschoss setzt sich der luxuriöse Standard fort: Eine hochwertige Sauna im Wert von rund €30.000 sowie ein Crosstrainer von Technogym schaffen einen privaten Wellness- und Fitnessbereich der Extraklasse. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz werden durch eine leistungsstarke 6,64 k Wp Photovoltaikanlage mit einem 10 kWh Stromspeicher gewährleistet. Eine E-Ladestation im Carport ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf auf eine Schnellladefunktion erweitert werden. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine moderne Haustüre, die sowohl mittels Code als auch klassisch mit Schlüssel geöffnet werden kann. Fazit: Diese Immobilie vereint höchste Bau- und Ausstattungsqualität mit modernster Technik und stilvollem Design - ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und Nachhaltigkeit legen. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die Ende der 1960er- bzw. Anfang der 1970er-Jahre errichtet wurde. Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert und befindet sich laut Auskunft der Hausverwaltung aktuell in einem sehr guten Zustand ohne anstehenden Investitionsbedarf. Ein Lift sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Raumaufteilung & Highlights: Der Grundriss wurde bereits optimiert und überzeugt durch eine attraktive, funktionale Gestaltung mit durchdachten Stauraumlösungen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Koch-Wohn-Essbereich. Dieser bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon mit Blick in den Innenhof. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Von hier aus hat man auch einen Blick zum Pöstlingberg! Die Wohnung verfügt über: Zwei Schlafzimmer, wobei eines aktuell als Büro genutzt wird Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschwand, Waschbecken und Handtuchheizkörper Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Integrierte und sinnvoll geplante Stauraumlösungen Die Innenausstattung ist geschmackvoll gewählt und teilweise im Kaufpreis inkludiert. Sie schafft ein modernes, funktionales und einladendes Wohnumfeld. Weitere Ausstattungsmerkmale 1 PKW-Stellplatz im Innenhof Ca. 5 m² großes Kellerabteil Lift im Haus Thermisch saniertes Gebäude Kein Instandhaltungsrückstau Ruhige Innenhoflage trotz Zentrumslage Fazit Diese Wohnung vereint eine zentrale Lage nahe der Grünen Mitte mit ruhigem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss, der offene Wohnbereich, der Balkon in den Innenhof sowie der inkludierte Parkplatz machen dieses Objekt besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Eine ideale Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder bei weiteren Fragen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen! WICHTIGE INFO: Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung (aktuell EUR 70,- inkl. USt.), und Strom sind in den angegebenen Betriebskosten nicht inkludiert! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, da... [Mehr]