Büro kaufen in 4594 Grünburg
(Kirchdorf an der Krems, Oberösterreich)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 4594 Grünburg
4594 Grünburg / 29,73m² / 4 Zimmer
€ 22.199,80 / m²
#Büro #Gastronomie #Terrasse
Dieses außergewöhnliche Verkaufsangebot vereint zwei starke Nutzungsmöglichkeiten in einem Objekt: einen etablierten Cafébetrieb in attraktiver Lage direkt an der Steyr sowie eine großzügige Wohnung unmittelbar darüber. Eine Kombination, die sowohl für Gastronomen und Unternehmer als auch für Investoren interessant ist – insbesondere dann, wenn Arbeiten, Wohnen und langfristige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach gefragt sind. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute als stimmiges Gesamtobjekt mit vielseitigem Potenzial. Der gewerbliche Bereich umfasst insgesamt ca. 173 m². Herzstück ist der ca. 98 m² große Gastraum mit Platz für rund 40 Gäste sowie einem zentralen Bar- und Thekenbereich. Ergänzt wird die Fläche durch ca. 20 m² Lager. Zusätzliche Flächen bestehen aus Küche, Flure, Vorräume sowie getrennte Herren-, Damen- und barrieregerechter WC-Anlagen. Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Direkt beim Café steht eine ca. 38 m² große Terrasse mit Platz für rund 20 Personen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine weitere Terrasse unmittelbar an der Steyr, deren Fläche derzeit über die Gemeinde gepachtet wird und zusätzlich Platz für bis zu 60 Personen bietet. Die Lage direkt an einem bekannten Radweg sorgt dabei für eine hohe Sichtbarkeit und macht das Café zu einem beliebten Anlaufpunkt für Radfahrer, Ausflugsgäste und Stammkunden. Die bestehende Bekanntheit wird durch eine Bewertung von 4,6 Sternen bei über 370 Bewertungen unterstrichen. Die Umsatzzahlen des Cafés liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse transparent eingesehen werden. Der Betrieb kann in bestehender Form weitergeführt, neu konzipiert oder auch verpachtet werden. Direkt über dem Café befindet sich die ca. 127 m² große Wohnung mit vier Zimmern. Sie bietet ein großzügiges und modernes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein weiteres großzügiges Büro oder Kinderzimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer verfügt über Badewanne und begehbare Dusche. Ein besonderes Highlight ist die ca. 29,73 m² große Dachterrasse mit direktem Zugang aus der Wohnung. Sie schafft einen privaten Rückzugsbereich oberhalb des Betriebs und macht die Verbindung aus Wohnen und Arbeiten besonders attraktiv. Beheizt wird das Objekt je nach Bereich über Gasheizung, Fußbodenheizung und Ofenheizung. Objekte mit dieser Kombination aus etabliertem Gewerbebetrieb, großzügigem Wohnraum, attraktiver Lage direkt am Wasser und mehreren Nutzungsmöglichkeiten kommen nur selten auf den Markt. Wer sich vorstellen kann, hier selbst zu arbeiten und zu wohnen oder das Objekt als Investment weiterzuentwickeln, sollte sich daher frühzeitig einen persönlichen Eindruck verschaffen. Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt im Rahmen einer Besichtigung und geben Ihnen dabei auch Einblick in die vorhandenen wirtschaftlichen Unterlagen.... [Mehr]
Haus kaufen in 4594 Grünburg
4594 Grünburg / 180m² / 7 Zimmer
€ 1.655,56 / m²
#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig € 298.000,-
#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig
Das Haus wurde als massiver Ziegelbau errichtet und über die Jahre konsequent weiterentwickelt. Der Einstieg ins Haus beginnt über einen verglasten Windfang. Ein überdachter, geschlossener Vorbereich der Witterung draußen lässt und gleichzeitig Zugang zum Haus, zum Keller und zur hinteren Terrasse bietet. Von dort gelangt man ins eigentliche Erdgeschoss. Im Stiegenhaus angekommen öffnet sich das Haus nach beiden Seiten. Links liegt ein großzügiger Mehrzweckraum mit Waschbecken — derzeit als Fitnessraum und Abstellbereich genutzt, grundsätzlich aber vielseitig verwendbar, etwa als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum oder Werkstatt. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer eingerichtet ist. Rechts vom Stiegenhaus liegt ein helles Zimmer das als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsraum funktioniert. Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette, Pissoir und Waschgelegenheit ausgestattet und über den angrenzenden Technikraum erreichbar — hier sitzt auch die Pelletheizung und der Boiler, zentral und gut zugänglich. Eine Etage höher befindet sich der große Flur. Dieser verbindet alle Bereiche — eine separate Toilette, ein direkter Ausgang in den hinteren Gartenbereich, und die Hauptwohnebene des Hauses. Die Küche mit Essbereich hat eine Terrassentür die direkt auf die gemauerte Außenküchenterrasse führt — und genau dort passiert im Sommer das eigentliche Leben. Eine vollwertige Outdoorküche aus Beton und Naturstein, ein echter Schamott-Pizzaofen mit Kamin, ein Grillbereich. Das große Wohnzimmer liegt ebenfalls auf dieser Ebene, angrenzend ein Schlafzimmer das sich je nach Bedarf auch als Spielzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Unterm Dach befinden sich zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen und hellen Dachflächenfenstern — ruhig, zurückgezogen und schön hell. Diese haben Sanierungsbedarf im Bereich der Dachflächenfenster. Das Dachgeschoss befindet sich laut Eigentümer derzeit im Genehmigungsverfahren beim Bauamt, der Ausbau ist beantragt und wird vermutlich zeitnah rechtskräftig. Vorne ein gepflegter Gartenbereich mit einem befestigtem Sitzbereich, altem Brunnen und Stellplätzen. Hinten entfaltet das Grundstück seinen eigentlichen Charakter: gepflasterte Terrasse, terrassierte Natursteinmauern, blühende Obstbäume - Äpfel, Birnen, Zwetschken, Maulbeeren, Mandeln - ein südseitiges Hochbeet und ein abgeschlossener Hühnerstall. Laufende Sanierungen: 2015 Fenster getauscht inkl. Rollläden Elektrik erneuert / Verteilerkasten neu Umgerüstet auf Pelletsheizung2022 Außenfassade: Eternitplatten entfernt, Dämmung punktuell ausgebessert, neue Verkleidung/Putz2023 Bad erneuert/umgebaut Garage komplett neu errichtet (Stahlbeton) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKUnverbaubarer Flussblick — direkt ab Grundstück Die Steyr grenzt unmittelbar ans Grundstück. Der Blick auf den Fluss ist nicht "mit etwas Glück sichtbar" — er ist täglich, vom Garten wie von der Terrasse. Außenküche mit Schamott-Pizzaofen Nicht jedes Haus hat eine vollwertige Außenküche mit echtem Pizzaofen und Grill. Das ist kein Zubehör — das ist ein Lebensstil, der hier bereits eingebaut ist. Sackgassenlage mit Wanderweg vor der Tür Kein Durchzugsverkehr, kein Lärm, aber trotzdem zwei Minuten ins Zentrum. Frisch errichtete Garage Die Garage wurde komplett neu gebaut — Stahlbeton, großzügige Deckenhöhe und mit einem Lager. Kein Vergleich mit dem was Bestandsgaragen in dieser Preisklasse sonst bieten. Drei vollwertige Ebenen — echte Flexibilität Acht Zimmer über drei Stockwerke lassen sich je nach Lebenssituation komplett neu belegen. Großfamilie, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen — das Haus passt sich an, nicht umgekehrt. ZUSATZINFORMATIONENDie Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
