Büro kaufen in 2103 Langenzersdorf

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf kommt diese tolle Liegenschaft in der Langenzersdorfer Kellergasse am Fuße des Bisambergs, welche nicht nur durch Ihre schöne Lage, sondern auch durch ihre großzügige Fläche überzeugt. Verteilt über drei Ebenen sowie einen riesigen Weinkeller bietet diese Immobilie ausreichend Platz, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit zu vereinen und immer noch genügend Stauraum zu haben. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoß (Straßenniveau): großzügiges Entree mit Abstellraum (auch als WC vorbereitet), Zugang zur Doppelgarage (58m²) und von dort zum Weinkeller (zwei Röhren mit Verbindungsgang); riesiger Mehrzweckraum (174 m²!), der sich vielseitig nutzen ließe z.B. als Wohnraum, Büro, Heimkino, Wellnessbereich; weiters der Heizraum sowie Räume, die als Bad, WC und sogar Küche vorbereitet sind. Über die rückseitige Tür gelangt man mittels Treppe in den Garten. Obergeschoß: vom Vorzimmer gelangt man einerseits linkerhand zum Stiegenaufgang, zu einem großzügigen Gästezimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie einem Gästebad mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss; rechterhand gelangt man zu einem Abstellraum, einer Toilette, der großen vollausgestatteten Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon und schließlich zum Wohnzimmer (66m²!) mit Kamin und bis zu 4,40 m Raumhöhe; von dort gelangt man ebenfalls auf die Gartenterrasse, die ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillplatz und viele Pflanzen bietet; dahninter liegt der eigentliche Garten Dachgeschoß: von der hell belichteten Galerie geht es einerseits über ein Kinderzimmer in ein Büro mit großer Dachterrasse und Blick auf den Bisamberg sowie andererseits in das Hauptschlafzimmer mit Balkon, einer Toilette sowie ein großen Badezimmer mit Eckwanne, Doppelwaschtisch und walk-in Dusche Ausstattung: Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. In den Zimmern ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Beinahe alle Fenster verfügen über elektrische Raffstores. Lage & Infrastruktur: Dieses fabelhafte Einfamilienhaus liegt nur etwa 500 Meter von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Das Stadtzentrum Wiens ist mit dem Auto in etwa 20? 25... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architekturgroßzügige Grundrissehelle Wohnräumebelagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fensterelektrisch betriebene Außenrollläden Vorbereitung für eine Photovoltaikanlagehochwertige Fassadengestaltung Niedrigenergiebauweise mit hervorragender Wärmedämmungmoderne Haustechnik Nachhaltige Holzrahmenbauweise vom österreichischen Qualitätshersteller VARIO-Haus Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume Raumhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss Massivholz-Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung SAT- und Netzwerkanschlüsse sowie moderne Elektroinstallation Betonierte Terrasse Frostsicherer Außenwasseranschluss Belagsfertige Ausführung mit Möglichkeit zur schlüsselfertigen Fertigstellung Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Wohnidee. Naturnah wohnen – nur wenige Minuten von Wien entfernt Langenzersdorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im unmittelbaren Einzugsgebiet Wiens. Die Marktgemeinde verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bundeshauptstadt. Direkt am Fuße des Bisambergs genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung – und erreichen gleichzeitig das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit. Optimale Verkehrsanbindung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bahnstation Bisamberg ist in nur 8–10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S3 in nur ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf und in rund 20 Minuten zum Wien Praterstern. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Die A22 Donauufer Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort sind es ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf, 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt, 10 Minuten nach Korneuburg, 15 Minuten nach Klosterneuburg und rund 35 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. Beste Infrastruktur im Alltag Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und HOFER sind in 3–5 Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für größere Einkäufe stehen das Shopping Center Nord (SCN) in ca. 10 Autominuten sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf in rund 15 Autominuten zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Nahversorgung und der Nähe zu Wien macht Langenzersdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle Generationen. Freizeit & Erholung Die Lage am Fuße des Bisambergs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustüre: Bisamberg mit Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken Weinberge und traditionelle Heurigen in unmittelbarer Umgebung Naturbad Seeschlacht mit Badeteich, Liegewiesen und Freizeitangeboten (ca. 5 Autominuten) Donau-Radweg und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar Golfclub Tuttendörfl in ca. 5 Autominuten Vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Weinfesten und regionalen Veranstaltungen Die Kombination aus Natur, Sport, Erholung und kulturellen Angeboten macht Langenzersdorf zu einem besonders lebenswerten Wohnort für alle Generationen. Highlights des Projektes Dieses exklusive Wohnprojekt vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch zahlreiche Vorteile: Nur 8 Wohneinheiten verteilt auf 4 Doppelhäuser Ruhige Wohnlage am Fuße des Bisambergs Eigengarten mit Terrasse2 PKW-Stellplätze pro Einheit bereits im Kaufpreis enthalten Keine Hausverwaltung – geringere laufende Kosten und mehr Eigenständigkeit Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) Bahnstation Bisamberg in nur 8–10 Gehminuten Wien Floridsdorf in ca. 10 Minuten, Wien Praterstern in ca. 20 Minuten Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Bisamberg, Donau, Weinberge, Heurigen und das Naturbad Seeschlacht Hochwertige, energieeffiziente Bauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Wiens Attraktive Wohnbauförderung – Ihr Weg ins Eigenheim Mit diesem attraktiven Wohnprojekt entscheiden Sie sich nicht nur für modernes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur, sondern auch für ein förderungswürdiges Eigenheim. Besonders junge Familien, Ersterwerber und Eigennutzer profitieren von den attraktiven Fördermöglichkeiten des Landes Niederösterreich, die den Erwerb der eigenen Immobilie finanziell erleichtern können. Je nach persönlicher Situation stehen zinsgünstige Landesdarlehen, Förderungen für energieeffiziente Bauweise sowie weitere Unterstützungen für den Erwerb eines Eigenheims zur Verfügung. Dadurch kann der Schritt in die eigenen vier Wände noch attraktiver gestaltet werden. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Fördervoraussetzungen, Einkommensgrenzen, erforderlichen Unterlagen und den Fördermöglichkeiten finden Sie auf der offiziellen Website des Landes Niederösterreich unter „Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung“. Nutzen Sie die bestehenden Förderprogramme und schaffen Sie sich mit Sunside Living ein modernes Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und finanzielle Attraktivität optimal miteinander verbindet. Die große Nachfrage spricht für sich: Bereits 4 der insgesamt 8 Wohneinheiten wurden erfolgreich verkauft. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Doppelhaushälften und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens. Energieausweis Die Energieausweise werden in Kürze übermittelt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. TOP 1 – Modernes Wohnen mit großzügigen Eigengarten und Platz für die ganze Familie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Freiflächen. Auf zwei Wohnebenen entsteht ein Wohngefühl, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den offen gestalteten Wohnbereich führt. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt ca. 36,67 m², der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang auf die ca. 9,20 m² große Terrasse sowie den ca. 151,61 m² großen Eigengarten – der ideale Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist das ca. 10,80 m² große Büro im Erdgeschoss. Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – dieser zusätzliche Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen Technikraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein ideal geplanter Privatbereich mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, die sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Badezimmer mit ca. 10,25 m² bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wellnessoase. Ein separater Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Doppelhaushälfte. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch zwei PKW-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, sowie die hochwertige und energieeffiziente Ausstattung des gesamten Projekts. Raumaufteilung: Erdgeschoss Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 36,67 m²Büro/Homeoffice mit ca. 10,80 m²Vorraum mit ca. 5,86 m²Gäste-WC mit ca. 3,12 m²Technikraum mit ca. 5,38 m²Terrasse mit ca. 9,20 m²Eigengarten mit ca. 151,61 m²Obergeschoss Schlafzimmer mit ca. 13,08 m²Zimmer 1 mit ca. 12,50 m²Zimmer 2 mit ca. 12,43 m²Badezimmer mit ca. 10,25 m²Schrankraum mit ca. 4,91 m²Gang mit ca. 5,72 m²TOP 1 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Eigengarten mit ca. 151,61 m², einer sonnigen Terrasse sowie einer hochwertigen, energieeffizienten Ausstattung. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage am Fuße des Bisambergs und der ausgezeichneten Anbindung an Wien macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Baurecht – Eigentum mit finanziellen Vorteilen: Das Baurecht ist eine in Österreich bewährte und gesetzlich geregelte Eigentumsform. Dabei erwerben Sie das Eigentum an Ihrer Doppelhaushälfte, während das Grundstück im Eigentum des Stifts Klosterneuburg verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Baurechtszins entrichtet. Als Eigentümer Ihrer Immobilie genießen Sie nahezu dieselben Rechte wie beim klassischen Grundstückseigentum. Sie können Ihr Eigenheim jederzeit: verkaufenvermietenvererbenoder als Sicherheit für eine Finanzierung belehnen Das Baurecht wird im Grundbuch eingetragen und bietet Ihnen damit langfristige Rechtssicherheit. Der vereinbarte Baurechtszins beträgt € 2.083,72 pro Jahr und ist halbjährlich an das Stift Klosterneuburg zu entrichten. Ihre Vorteile auf einen Blick Kein Grundstückskauf erforderlich – dadurch reduziert sich der Kaufpreis der Immobilie erheblich. Geringerer Eigenkapitalbedarf und häufig attraktivere Finanzierungsmöglichkeiten. Langfristige Planungssicherheit durch das Stift Klosterneuburg als verlässlichen und traditionsreichen Baurechtsgeber. Volle Veräußerbarkeit und Vererbbarkeit Ihrer Immobilie. Rechtliche Absicherung durch die Eintragung des Baurechts im Grundbuch. Nebenkosten & Anschlussgebühren: Zusätzlich zum Kaufpreis sind die behördlichen Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom sowie die zählerabhängigen Anmeldegebühren zu entrichten. Ebenso trägt der Erwerber die Kosten für die Anmeldung von Telefon- und Kabelanschlüssen. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf EUR 7.980,- und sind gesondert vom Kaufpreis zu bezahlen. Weitere individuelle Anmeldegebühren richten sich nach den jeweiligen Versorgungsunternehmen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 460.000, € für den Endnutzer. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architekturgroßzügige Grundrissehelle Wohnräumebelagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fensterelektrisch betriebene Außenrollläden Vorbereitung für eine Photovoltaikanlagehochwertige Fassadengestaltung Niedrigenergiebauweise mit hervorragender Wärmedämmungmoderne Haustechnik Nachhaltige Holzrahmenbauweise vom österreichischen Qualitätshersteller VARIO-Haus Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume Raumhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss Massivholz-Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung SAT- und Netzwerkanschlüsse sowie moderne Elektroinstallation Betonierte Terrasse Frostsicherer Außenwasseranschluss Belagsfertige Ausführung mit Möglichkeit zur schlüsselfertigen Fertigstellung Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Wohnidee. Naturnah wohnen – nur wenige Minuten von Wien entfernt Langenzersdorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im unmittelbaren Einzugsgebiet Wiens. Die Marktgemeinde verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bundeshauptstadt. Direkt am Fuße des Bisambergs genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung – und erreichen gleichzeitig das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit. Optimale Verkehrsanbindung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bahnstation Bisamberg ist in nur 8–10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S3 in nur ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf und in rund 20 Minuten zum Wien Praterstern. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Die A22 Donauufer Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort sind es ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf, 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt, 10 Minuten nach Korneuburg, 15 Minuten nach Klosterneuburg und rund 35 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. Beste Infrastruktur im Alltag Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und HOFER sind in 3–5 Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für größere Einkäufe stehen das Shopping Center Nord (SCN) in ca. 10 Autominuten sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf in rund 15 Autominuten zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Nahversorgung und der Nähe zu Wien macht Langenzersdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle Generationen. Freizeit & Erholung Die Lage am Fuße des Bisambergs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustüre: Bisamberg mit Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken Weinberge und traditionelle Heurigen in unmittelbarer Umgebung Naturbad Seeschlacht mit Badeteich, Liegewiesen und Freizeitangeboten (ca. 5 Autominuten) Donau-Radweg und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar Golfclub Tuttendörfl in ca. 5 Autominuten Vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Weinfesten und regionalen Veranstaltungen Die Kombination aus Natur, Sport, Erholung und kulturellen Angeboten macht Langenzersdorf zu einem besonders lebenswerten Wohnort für alle Generationen. Highlights des Projektes Dieses exklusive Wohnprojekt vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch zahlreiche Vorteile: Nur 8 Wohneinheiten verteilt auf 4 Doppelhäuser Ruhige Wohnlage am Fuße des Bisambergs Eigengarten mit Terrasse2 PKW-Stellplätze pro Einheit bereits im Kaufpreis enthalten Keine Hausverwaltung – geringere laufende Kosten und mehr Eigenständigkeit Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) Bahnstation Bisamberg in nur 8–10 Gehminuten Wien Floridsdorf in ca. 10 Minuten, Wien Praterstern in ca. 20 Minuten Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Bisamberg, Donau, Weinberge, Heurigen und das Naturbad Seeschlacht Hochwertige, energieeffiziente Bauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Wiens Attraktive Wohnbauförderung – Ihr Weg ins Eigenheim Mit diesem attraktiven Wohnprojekt entscheiden Sie sich nicht nur für modernes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur, sondern auch für ein förderungswürdiges Eigenheim. Besonders junge Familien, Ersterwerber und Eigennutzer profitieren von den attraktiven Fördermöglichkeiten des Landes Niederösterreich, die den Erwerb der eigenen Immobilie finanziell erleichtern können. Je nach persönlicher Situation stehen zinsgünstige Landesdarlehen, Förderungen für energieeffiziente Bauweise sowie weitere Unterstützungen für den Erwerb eines Eigenheims zur Verfügung. Dadurch kann der Schritt in die eigenen vier Wände noch attraktiver gestaltet werden. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Fördervoraussetzungen, Einkommensgrenzen, erforderlichen Unterlagen und den Fördermöglichkeiten finden Sie auf der offiziellen Website des Landes Niederösterreich unter „Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung“. Nutzen Sie die bestehenden Förderprogramme und schaffen Sie sich mit Sunside Living ein modernes Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und finanzielle Attraktivität optimal miteinander verbindet. Die große Nachfrage spricht für sich: Bereits 4 der insgesamt 8 Wohneinheiten wurden erfolgreich verkauft. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Doppelhaushälften und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens. Energieausweis Die Energieausweise werden in Kürze übermittelt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. TOP 03- Modernes Familienleben mit Gartenidylle – Attraktive Doppelhaushälfte am Bisamberg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte TOP 03 überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, durchdachter Planung und großzügigen Außenflächen. Auf zwei Ebenen entsteht ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität harmonisch vereint. Schon der Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Raumgefühl und führt direkt in den offen gestalteten Wohnbereich. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 36,74 m², der viel Platz für gemeinsames Leben bietet. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und öffnen den direkten Zugang zur ca. 9,20 m² großen Terrasse sowie in den ca. 137,73 m² großen Eigengarten – ein idealer Rückzugsort im Grünen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 10,80 m² zur Verfügung, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen Technikraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich individuell als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer gestalten lassen. Das großzügige Badezimmer mit ca. 10,25 m² bietet ausreichend Platz für Komfort und Entspannung im Alltag. Ein separater Schrankraum sorgt für zusätzliche Ordnung und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept. Zwei im Kaufpreis inkludierte PKW-Stellplätze sowie eine energieeffiziente und moderne Bauweise runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Raumaufteilung: Erdgeschoss Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 36,74 m²Zimmer (Büro/Homeoffice) ca. 10,80 m²Vorraum ca. 5,86 m²Gäste-WC ca. 3,12 m²Technikraum ca. 5,38 m²Terrasse ca. 9,20 m²Eigengarten ca. 137,73 m²Obergeschoss Schlafzimmer ca. 13,08 m²Zimmer 1 ca. 12,50 m²Zimmer 2 ca. 12,43 m²Badezimmer ca. 10,25 m²Schrankraum ca. 4,91 m²Gang ca. 5,72 m²Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klare Raumstruktur, einen großzügigen Eigengarten, sowie eine sonnige Terrasse mit viel Freiraum im Grünen. Die Kombination aus moderner Bauweise, hoher Wohnqualität und ruhiger Lage am Fuße des Bisambergs schafft ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Lebensqualität im Grünen mit der Nähe zu Wien verbinden möchten. Baurecht – Eigentum mit finanziellen Vorteilen: Das Baurecht ist eine in Österreich bewährte und gesetzlich geregelte Eigentumsform. Dabei erwerben Sie das Eigentum an Ihrer Doppelhaushälfte, während das Grundstück im Eigentum des Stifts Klosterneuburg verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Baurechtszins entrichtet. Als Eigentümer Ihrer Immobilie genießen Sie nahezu dieselben Rechte wie beim klassischen Grundstückseigentum. Sie können Ihr Eigenheim jederzeit: verkaufenvermietenvererbenoder als Sicherheit für eine Finanzierung belehnen Das Baurecht wird im Grundbuch eingetragen und bietet Ihnen damit langfristige Rechtssicherheit. Der vereinbarte Baurechtszins beträgt € 2.546,77 pro Jahr und ist halbjährlich an das Stift Klosterneuburg zu entrichten. Ihre Vorteile auf einen Blick Kein Grundstückskauf erforderlich – dadurch reduziert sich der Kaufpreis der Immobilie erheblich. Geringerer Eigenkapitalbedarf und häufig attraktivere Finanzierungsmöglichkeiten. Langfristige Planungssicherheit durch das Stift Klosterneuburg als verlässlichen und traditionsreichen Baurechtsgeber. Volle Veräußerbarkeit und Vererbbarkeit Ihrer Immobilie. Rechtliche Absicherung durch die Eintragung des Baurechts im Grundbuch. Nebenkosten & Anschlussgebühren: Zusätzlich zum Kaufpreis sind die behördlichen Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom sowie die zählerabhängigen Anmeldegebühren zu entrichten. Ebenso trägt der Erwerber die Kosten für die Anmeldung von Telefon- und Kabelanschlüssen. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf EUR 7.980,- und sind gesondert vom Kaufpreis zu bezahlen. Weitere individuelle Anmeldegebühren richten sich nach den jeweiligen Versorgungsunternehmen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 488.000, € für den Endnutzer. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der malerischen Umgebung von Langenzersdorf, unweit der Grenze zu Wien Strebersdorf, entfaltet sich ein faszinierendes Wohnprojekt am Fuße des Bisamberges. Hier entstehen zwei exquisite Häuser, die den Traum von zeitgemäßem Wohnen mit höchstem Komfort verkörpern. Diese zweigeschossigen Residenzen plus Keller werden nicht nur durch ihre moderne Architektur beeindrucken, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung. Der Bauchrechtszins beläuft sich auf EUR 350,00 pro Monat. Die Laufzeit des Bauchrechts beträgt 100 Jahre (01.11.2022 - 31.10.2122). Hier finden Sie die Highlights : Doppelhaus in idyllischem Ortskern von Langenzersdorf Vollunterkellerung für zusätzlichem Raum2 PKW-Stellplätze inklusive Nettowohnfläche ca. 127,07 m²Grundstücksgröße ca. 307,50 m²4 Zimmer Garten und Terrasse Im Bau - Belagsfertig PLUSBaurechtsgrund Provisionsfrei Umgebung- Infrastruktur Langenzersdorf ist Ihr neuer Landeplatz, mit praktischen und komfortablen Startvorteil. Mit der S-Bahn oder mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der pulsierenden Bundeshauptstadt Wien, die mit ihren Geschäften, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen lebenswert ist. Der Ort Langenzersdorf selbst der am Fuße des Bisamberges liegt, ist ein wahres Wanderparadies und bei vielen Radfahrern beliebt. Auf der Anhöhe des Bisamberges können Sie an vielen Punkten und Richtungen den Fernblick auf Wien genießen. Eine Abkühlung verspricht die Freizeitanlage Seeschlacht mit ihrem Naturbadeteich inkl. kulinarischen Köstlichkeiten. Langenzersdorf bietet ebenso eine tolle Nahversorgung, mit mehreren Lebensmitteldiskonter, Möbelhaus, Baufachmarkt und Wochenmarkt im Ortszentrum. Kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, zahlreiche Heurigen sowie S-Bahn die Sie in 10 Minuten zu Fuß erreichen. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Carina Radosztics JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der malerischen Umgebung von Langenzersdorf, unweit der Grenze zu Wien Strebersdorf, entfaltet sich ein faszinierendes Wohnprojekt am Fuße des Bisamberges. Hier entstehen zwei exquisite Häuser, die den Traum von zeitgemäßem Wohnen mit höchstem Komfort verkörpern. Diese zweigeschossigen Residenzen plus Keller werden nicht nur durch ihre moderne Architektur beeindrucken, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung inklusive Küche! Der Bauchrechtszins beläuft sich auf EUR 350,00 pro Monat. Die Laufzeit des Bauchrechts beträgt 100 Jahre (01.11.2022 - 31.10.2122). Hier finden Sie die Highlights : Doppelhaus in idyllischem Ortskern von Langenzersdorf Vollunterkellerung für zusätzlichem Raum2 PKW-Stellplätze inklusive Nettowohnfläche ca. 127,07 m²Grundstücksgröße ca. 307,50 m²4 Zimmer Garten und Terrasse Im Bau - Belagsfertig PLUSBaurechtsgrund Provisionsfrei Umgebung- Infrastruktur Langenzersdorf ist Ihr neuer Landeplatz, mit praktischen und komfortablen Startvorteil. Mit der S-Bahn oder mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der pulsierenden Bundeshauptstadt Wien, die mit ihren Geschäften, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen lebenswert ist. Der Ort Langenzersdorf selbst der am Fuße des Bisamberges liegt, ist ein wahres Wanderparadies und bei vielen Radfahrern beliebt. Auf der Anhöhe des Bisamberges können Sie an vielen Punkten und Richtungen den Fernblick auf Wien genießen. Eine Abkühlung verspricht die Freizeitanlage Seeschlacht mit ihrem Naturbadeteich inkl. kulinarischen Köstlichkeiten. Langenzersdorf bietet ebenso eine tolle Nahversorgung, mit mehreren Lebensmitteldiskonter, Möbelhaus, Baufachmarkt und Wochenmarkt im Ortszentrum. Kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, zahlreiche Heurigen sowie S-Bahn die Sie in 10 Minuten zu Fuß erreichen. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #barrierefrei

Rendite 7,9 % oder Eigennutzer zum sensationellen PREIS VON NUR EUR 1.287 / m2 Zu Verkaufen: Moderne Lager- und/oder Produktionsstätte mit anschließendem Büroteil, BJ ca. 1995/97, Renovierung 2023 Der Büroteil sowie eine kleine Halle sind vermietet, die große Stahl-Halle mit 823 m2 + 111 m2 Büro könnte leer übernommen werden. Die leerstehende Bürofläche wäre auch optimal als Wohn-Arbeits-Quartier zu nutzen (siehe Bilder, Widmungsprüfung vorausgesetzt) Preis: EUR 1.790.000 (zzgl. allfälliger MwSt.) Soll-Nettomieteinnahmen jährlich: EUR 156.770 Baurechtszins jährlich: EUR 19.640 netto Netto-Rendite: 7,9 % (konservative Mietberechnung der Leerstände, Baurecht abgezogen) Preis / m2: NUR EUR 1.287 / m2 1.390 m2 + 8 Parkmöglichkeiten (davon ca. 1.156 m2 Halle / Produktion / Werkstatt und 234 m2 Büro) Photovoltaikanlage Der Pachtvertrag für das Superädifikat hat eine Laufzeit von 60 Jahren ab 2017 und eine Option auf die gleiche Zeit. Lage: Die gepflegte, saubere Gewerbeliegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im Betriebsgebiet von Langenzersdorf nahe Wien in welchem rege Nachfrage nach Betriebsflächen dieser Art herrscht. Nähere Beschreibung: Dieses klassische Gewerbeobjekt befindet sich auf einem nahezu rechteckigen, ebenen Mittelgrundstück im Bauland Betriebsgebiet an der Hochaustraße. Das Grundstück, das als Superädifikat auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet wurde, bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Bauweise und Aufteilung: Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr ca. 1995/97 errichtet und besteht aus einem zweigeschossigen Bürotrakt in Ziegelmassivbauweise sowie einem angrenzenden Hallentrakt, der in Stahlbetonbauweise ausgeführt ist. Der Hallenkomplex wird durch eine isolierte, beheizbare Stahlhalle abgeschlossen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Werkstattarbeiten. Flächenaufteilung: •Erdgeschoss Büro + Windfang: ca. 122,94 m² •Obergeschoss Büro: ca. 111,29 m² •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 218,16 m² •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 115,00 m² •Lagerhalle Erdgeschoss: ca. 823 m² •8 Parkmöglichkeiten Sehr gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine übersichtliche Liste mit Flächen und etwaigen Mieteinnahmen zu. Ausstattungsmerkmale Höhenangaben (*Angaben zur Erstprüfung ohne Gewähr. Eine Nachmessung durch den Käufer vor dem Kauf oder bei der Besichtigung wird empfohlen.) Stahlhalle: • Höhe bis zur Trägerunterkante: 5,65 m • Höhe bis zum Trapezdach: 6,10 m • Es wurden 4 Träger in die Halle eingezogen, wodurch die Höhe an diesen Stellen begrenzt ist. Zwischen den Trägern kann jedoch höher gelagert werden. Betonhalle: • Keine eingezogenen Träger, daher eine durchgehende Höhe von 6,10 m. Büros: • Raumhöhe: 2,75 m Diese durchdachte Aufteilung schafft sowohl repräsentative Büroflächen als auch praktische Arbeits- und Lagerbereiche, die den Anforderungen moderner Gewerbeunternehmen entsprechen. Warmwasseraufbereitung: E-Boiler Sonderausstattung: Beton und Stahlhalle haben eigene Stromanschlüsse. Sie Stahlhalle hat 30 k W bis zu möglichen 150 k W. In der Stahlhalle gibt es Schlitzabläufe zur Kanalisation. Videoüberwachung. LED-Beleuchtung. Glasfaseranschluss. EG = barrierefrei Anschlüsse: Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet sind auf der Liegenschaft verfügbar. Heizung: Die Büroräumlichkeiten werden mittels einer modernen Infrarotheizung beheizt. In der Halle befinden sich am Dach bereits Heizlüfter an welchen die Heizung angebracht werden kann. ca. EUR 15.000 Derzeit wird die Halle nicht beheizt, da die Produktion für ausreichend Wärme sorgt. Neue Blitzschutzanlage, Neue Photovoltaikanlage 88 k W/pic, wie auch gesetzlich vorgeschriebene Alu Aufstiegshilfen im Wert von gesamt ca. EUR 160.000 Für Eigennutzer: Die große Halle kann binnen 3 Wochen ab Kaufvertrag geräumt übergeben werden. Infrastruktur: Die Liegenschaft ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen sowohl Buslinien als auch die S-Bahn zur Verfügung, die Sie bequem und schnell in die umliegenden Regionen bringen. Mit dem Auto sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa Plus) innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Shoppingcenter SCN (Shopping City Nord) zahlreiche Möglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten: Das Objekt ist hervorragend an das Straßennetz angebunden und lässt sich problemlos mit individuellen Verkehrsmitteln erreichen. Für Mieter und Besucher stehen 8 Parkplätze auf dem Pachtgrund zur Verfügung. Kontakt: Beatrice Hubner [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]