Büro kaufen in Kärnten
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OKHaus kaufen in 9872 Millstatt
€ 1.550.000,-
9872 Millstatt / 234m² / 7 Zimmer
€ 6.623,93 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
IHR PRIVATES REFUGIUM ÜBER DEM MILLSTÄTTER SEE. Vergessen Sie den Alltag und treten Sie ein in eine Welt, in der Licht, Raum und Aussicht die Hauptrollen spielen. Dieses im Jahr 2006 erbaute Haus ist ein Statement für gehobenen Lebensstil in einer der begehrtesten Lagen Kärntens. Schon beim Öffnen der Tür zieht Sie die Architektur des Gebäudes in ihren Bann: Bodentiefe Fensterfronten lassen die Grenzen zwischen dem stilvollen Interieur und der beeindruckenden Naturkulisse des Millstätter Sees verschwimmen. Hier wohnen Sie nicht nur - Sie thronen über dem See. FAKTEN AUF EINEM BLICK : * Großzügiges Raumangebot: Auf ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, finden Sie ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. * Wellness & Entspannung: Drei Balkone und eine weitläufige Terrasse laden dazu ein, die Kärntner Sonne von morgens bis abends zu genießen. * Kulinarik & Gemütlichkeit: Die hochwertige Wohnküche mit Kaminofen wird im Winter zum geselligen Mittelpunkt Ihres Zuhauses. * Exklusive Lage: Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre oberhalb des Ortskerns. * Heizsystem: Erdwärme (Fußbodenheizung) & Photovoltaik * Grundstücksfläche: ca. 894 m² * Zimmer: 7 * Parken: Doppel-Carport * Zustand: Sehr gepflegt AUFTEILUNG Untergeschoss: Offener Koch- und Essbereich. Kaminofen. Abstellraum direkt bei Küche. WC. Eigener Wirtschaftsraum (Waschmaschine, etc.). Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten mit Seeblick. Erdgeschoss: Eingangsbereich des Hauses. Vorraum. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hohen Decken und Blick auf dem See inkl. kleinem Balkon. Badezimmer mit Dusche und WC. Technikraum (von außen zugänglich). Gästezimmer. Büro. Obergeschoss: Badezimmer mit hochwertiger Badewanne, WC und eigenem Balkon Richtung Westen. Insgesamt drei Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Schrankraum). Ostbalkon. Der liebevoll angelegte Garten auf mehreren Ebenen sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge runden dieses einzigartige Angebot ab. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Millstatt, erstklassige Golfplätze oder die umliegenden Skigebiete. Das Anwesen thront in einer sonnenverwöhnten Hanglage etwas oberhalb des Ortskerns von Millstatt. Durch die Positionierung am Ende einer Sackgasse genießen Sie hier eine traumhafte Ruhe und absolute Privatsphäre, während Ihr Blick ungehindert über die glitzernde Oberfläche des Sees und die umliegende Berglandschaft schweifen kann. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Der Millstätter See gilt als Kärntner Naturjuwel mit weiten, naturbelassenen Ufern. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten: * Wassersport & Erholung: Das Seezentrum mit dem Badehaus Millstatt sowie das Café-Bistro Kap 4613 direkt am Wasser. * Golf: Ein 18-Loch-Golfplatz ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. * Wandern & Radfahren: Zahlreiche Routen rund um den See und in die angrenzenden Bergregionen starten in unmittelbarer Nähe. Perfekte Infrastruktur & Anbindung Trotz der idyllischen Ruhe profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: * Zentrum Millstatt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und kulturelle Highlights wie das Stift Millstatt sind in wenigen Minuten erreichbar. * Städtisches Flair: Die Stadt Spittal an der Drau mit ihrem Bahnhof liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. * Wintervergnügen: Erstklassige Skigebiete wie das Goldeck (ca. 15 Min.), Bad Kleinkirchheim (ca. 25 Min.) oder der Katschberg (ca. 30 Min.) befinden sich in angenehmer Reichweite. * Reiseflexibilität: Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, den Flughafen Klagenfurt in etwa 55 Minuten. Ebenso erreichen Sie in knapp 45 Minuten Italien bzw. Slowenien Möchten Sie dieses Paradies am See persönlich erleben? Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin vorzustellen! Vom Wohnraum zum Lebensraum. Haus kaufen in Millstatt am Millstätter See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Chalet kaufen in 9587 Riegersdorf
9587 Riegersdorf, Kärnten / 300m² / 8 Zimmer
€ 4.316,67 / m²
#Büro #Villa #Parkmöglichkeit
VILLA "DOBRATSCH" - Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Süd-Kärnten, am Fuß des Hausberg von Villach Wohnen im NACHHALTIGSTEN WOHNPROJEKT von Kärnten in Österreich: ÖKOLOGISCH, ENERGETISCH, technischer HÖCHSTSTAND, in DESIGN und DETAIL sowie MODERNSTER TECHNIK vereint mit KLASSISCHER HANDWERKSKUNST, SOWIE NATÜRLICHE MATERIALIEN ? absolut unschlagbar und bauphysikalisch unerreicht. Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar ? ob Sie nun mit der Großfamilie einziehen oder z. B. mit Au-pair-Mädchen, Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Ausreichend Wohlfühlraum steht für Ihr individuelles Wohnkonzept zur Verfügung. Hinweis: Im OG können individuell die Räumlichkeiten auch als Arbeits-/Büroräume genutzt werden, da die technischen Gegebenheiten auf Höchststand bereits installiert sind ? es ist kein Umbau für diese Nutzung notwendig! Platz für Gemälde und Ihre Kunstleidenschaft ist reichlich vorhanden und wird effektvoll in Szene gesetzt. Im Salon der Villa West wird Sie die Raumakustik begeistern ? ob beim Musizieren oder auch nur beim Zuhören. Einige Highlights zusammengefasst: ? es fallen keine Heiz- und Kühlkosten sowie keine Wasseraufbereitungskosten an, da es "Autarkie" ist! ? Stromreservespeicherung bei eventuellem "Blackout" Haustechnik: ? Glasfaseranschluss (FTTH) ? Netzwerkkabel zu allen Räumlichkeiten fest installiert ? Neueste, dimmbare LED-Technik, indirekt mit Lichtstrahl, Spot aus Boden und Decken sowie Lichtstuckvouten als indirekte Beleuchtung ? Lichtschaltung sowie Raffstoreschaltung auch über Handy zu schalten ? Kühlung + Heizung des gesamten Gebäudes im Sommer wie Winter mit gleichbleibenden Temperaturen, auch in der Doppelgarage ? Videoüberwachung ? verbaute Leerrohre für LED Aussenbeleuchtung ? verbaute Leerrohre für eventuelle Windkraftanlage ? Blitzableiter ? Fassadenabschirmung gegen Elektro-Smog Hauskonstruktion + Design: ? Holz-Pfosten-Riegel-Konstruktion des gesamten Gebäudes, ohne Wasserdampfsperren ? Dachkonstruktion belüftet ? vollgedämmte, vorgehangene Fassade mit natürlichem Dämmstoff, einschließlich der Pfosten-Riegel, gesamte Dämmstärke 40 cm, hocheffizient und atmungsaktiv ? Fensteranlagen mit einem U-Wert von 0,7 sowie integrierten Raffstore mit Somfy- Motoren ? Sumpfkalk-Oberputz, 20 mm stark, farblich korrespondierend zum Hausberg... [Mehr]
Haus kaufen in 9201 Krumpendorf
9201 Krumpendorf / 2172m² / 8 Zimmer
€ 1.240,79 / m²
#Büro #Villa #Balkon
Diese traumhafte Liegenschaft, eine der Messiner Villen, prägt das Ortsbild am Wörthersee. Sie liegt in Seenähe eingebettet in ein großzügiges Grundstück. Sie genießen von der Villa aus traumhafte Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Die großzügige Villa selbst wird vollständig unter dem Motto "Der architektonische Geist der damaligen Zeit trifft auf modernsten Wohnkomfort" saniert. Über 200 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Familie und Freunde. Wem das allerdings nicht reicht, hat noch die Möglichkeit ein weiteres Gebäude mit ca. 240 m² Nutzfläche zu errichten. Die Nutzungsmöglichkeit ist vielfältig: Büro, Ordination oder Wohnungen. Die Planung hierfür ist im Kaufpreis enthalten. Die Umsetzung kann im Zuge der Sanierung erfolgen, ist jedoch im Kaufpreis nicht enthalten. Ihre Wünsche werden selbstverständlich bei der finalen Ausstattung berücksichtigt und somit können Sie Ihr Traumhaus selbst mitgestalten. Die Planung sieht ein offenes Wohnkonzept, zwei Schlafzimmer, einen Masterbedroombereich, zwei Bäder, großzügige Wohnräume sowie Büro / Gästezimmer vor. Hochwertigste Ausstattung, von den Fliesen- und Parkettböden, über die großzügigen Holzfenster, bis zum thermisch sanierten Dachgeschoss, schaffen ein elegantes und dennoch gemütliches Ambiente. Wir würden uns freuen Ihnen dieses Projekt persönlich vorstellen zu dürfen. Die Errichtung des auf den Renderings dargestellten Nebengebäudes ist im Kaufpreis nicht inkludiert. Sämtliche Renderings sind als Symbolbilder zu verstehen. | This dreamlike property, one of the Messinian villas, characterizes the townscape on Lake Wörthersee. It is located near the lake, nestled in a spacious plot. You can enjoy fantastic views of the surrounding mountains from the villa. The spacious villa itself is being completely renovated under the motto "The architectural spirit of the time meets modern living comfort". Over 200 m² of living space offer plenty of room for family and friends. However, if that is not enough, there is also the option of constructing a further building with approx. 240 m² of usable space. There are many possible uses: office, surgery or apartments. The planning for this is included in the purchase price. The conversion can take place in the course of the refurbishment, but is not included in the purchase price. Your wishes will of course be taken into account in the final fit-out, so you can help design your dream home yourself. The plans include an open-plan living concept, two bedrooms, a master bedroom area, two bathrooms, spacious living areas and an office/guest room. The highest quality fittings, from the tiled and parquet floors to the large wooden windows and the thermally renovated attic, create an elegant yet cozy ambience. We would be delighted to present this project to you in person. The construction of the outbuilding shown in the renderings is not included in the purchase price. All renderings are to be understood as symbolic images.... [Mehr]
Haus kaufen in 9545 Radenthein
Gewerbe, Wohnen und Potenzial vereint
€ 320.000,-
9545 Radenthein / 279,1m² / 7 Zimmer
€ 1.146,54 / m²
#Büro #Keller
Mitten im Ortszentrum von Radenthein in Kärnten befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Investieren auf attraktive Weise miteinander verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Verkaufs- bzw. Gewerbefläche mit weitläufigen Schaufensterauslagen und einer Nutzfläche von ca. 146 m². Die zentrale Lage im Ort sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Praxis oder andere gewerbliche Konzepte. Die großen Schaufensterflächen ermöglichen eine ansprechende Warenpräsentation und eine einladende Außenwirkung. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 133 m² und durchdachter Raumaufteilung. Diese umfasst derzeit drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als zusätzliches Badezimmer eignen würde, jedoch noch nicht ausgebaut ist. Aufgrund der Größe und Aufteilung wäre auch eine Teilung der Wohnung denkbar, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie ist unterkellert und bietet dadurch wertvollen Stauraum sowie weitere praktische Nutzflächen. Das Dach wurde in den letzten Jahren neu eingedeckt, was einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich bereits im Haus, wodurch eine zukünftige Umstellung auf Fernwärme möglich ist. Aktuell wird das Gebäude mittels Ölheizung beheizt. Ein weiterer Pluspunkt sind die vier Parkplätze direkt vor dem Haus, die sich im Eigentum befinden und sowohl Kunden als auch Eigentümern oder Mietern zur Verfügung stehen. Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, Wohnen und Vermietung verbinden wollen oder auf der Suche nach einer interessanten Anlageimmobilie mit vielseitigem Potenzial sind — diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in zentraler Lage von Radenthein. Rufen Sie mich gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] – Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt,Viktring, Uni- und Wört... / 270m² / 8 Zimmer
€ 2.685,19 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Schöner, gepflegter 270m² Bungalow mit 2 Wohnungen und 1.318m² Grund in Viktring in ruhiger sonniger Aussichtslage! Lage: 9073 Viktring in Super Lage - sonnig und ruhig! Nähe: Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 270,00m² plus XL-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne Grundstück: 1.318m² schönes, sonniges, ruhiges Grundstück Baujahr ca.: 1972 Massivbau mit Vollkeller und integrierter Garage für 2 PKW's 1992 Dachgeschoss Ausbau 2004 Fenster- und elektr. Rollos 2024 Erneuerung Carport für 4 PKW? s Beschreibung: Großer, gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss) also mit 2 Wohnungen mit ca. 270,00m² Nutzfläche mit XL-Süd-/Westterrasse in sonniger und ruhiger Superlage in Viktring, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS Wohnung: ca. 160,00m² bestehend aus Windfang (2,10m²), Diele (7,40m²), Vorraum/Stiegenhaus (7,10m²), VR zum WC (1,65m²), WC (1,60m²), VR zur Garderobe (1,65m²), Garerobe (5,20m²), VR zu den Schlafzimmern (7,30m²), Büro/Zimmer Ost (11,20m²), Bad (7,80m²), Schlafzimmer Ost (18,30m²), Schlafzimmer Süd (12,80m²), Schlafzimmer West (11,80m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 XL-Wohn-/Esszimmer (50,30m²) mit Ausgang zur Terrasse, neue tolle Küche (10,00m²), Speis (0,50m²), begehbare Speis (4,20m²). DACHGESCHOSS Wohnung: ca. 118,00m² bestehend aus Vorraum (4,92m²), 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche (60,27m²), 1 Zimmer (21,58m²), 1 Zimmer (21,47m²) und 1 Bad mit WC (10,64m²). Weiters ist das Wohnhaus vollunterkeller (Lagerräume, Heiz- und Tankraum, Werkstätte und eine Doppelgarage mit ca. 66,00m². Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: Neuwertige Designereinbauküche mit Bosch-Geräten, schöner gemauerter Kachelofen aus Meisterhand in der Dachgeschosswohnung, neues XXL-Carport für ca. 4 PKWs, 2 Gargenplätze (66,00m²) im Keller, traumhaftes, sonniges und ruhiges Grundstück mit Blick ins Grüne. Stellplätze: 4 Carport Stellplätze (ca. 50,00m²), 2 Garagen (66,00m²) und 2 Stellplätze vor der Garage am Eigengrund. Zimmer: 8 Zimmer davon 6 Schlafzimmer Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster 2004 (2-fach... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 306,13m²
€ 1.469,96 / m²
#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Die Altdeutsche Weinstube sucht neue Wege und kreative Köpfe! Das Restaurant "Altdeutsche Weinstube" in Spittal an der Drau - ein Juwel gelangt zum Verkauf! Es steht Ihnen jedoch frei die einzigartigen Räumlichkeiten als Gastronomie, als die sie derzeit betrieben wird und vielen dafür bekannt ist, weiterzuführen oder ob Sie eine gänzlich neue Vision für den absolut besonderen Platz und die wertvollen Räume entwickeln. Im Wohnungseigentum wird angeboten: derzeitige Gasträume mit teils historisch wertvoller, extravaganter Innenausstattung: ca. 139 m²Nebenräume, derzeit als Küche mit Büro genutzt: ca. 85m²überdachter Eingangsbereich: ca. 9,24 m²derzeitiger Gastgarten im westlichen Bereich der Liegenschaft: ca. 110,60 m²Parkplatz: nach Vereinbarung, Räume im Keller: Mitarbeiterraum mit WC ca. 16 m²zwei Lagerräume mit ca. 47 m²Gäste-Sanitärräume: ca. 20,0 m²Für viele ist die "Altdeutsche-Weinstube" ein Begriff und untrennbar mit dem Erscheinungsbild der Bezirksstadt verbunden. Das prägnante Haus zum Neuen Platz hin gewandt, die einzigartige Fassade mit der unverwechselbaren Farbe und der kunstvollen Gestaltung, sowie den großen Butzenfenstern im Erdgeschoß. Das Gebäude mit dem Türmchen und hübschen Gaupen im Dachgeschoß beherbergt schon seit Jahrzehnten das jeweils gut geführte Restaurant "Altdeutsche Weinstube". Doch die Zeit kann auch Veränderung mit sich bringen. Es ist womöglich an der Zeit um den ehrwürdigen Räumen neues Leben einzuhauchen. Wir könnten uns vorstellen: ein besonderes Geschäft passend zum Ambiente, möglicherweise wird es aber auch eine Galerie wo Modernes mit der jahrhunderteübergreifenden eindrucksvollen Raumgestaltung kombiniert wird, oder eine Kanzlei wo Fachkompetenz im stilvollen Rahmen glänzen darf, vielleicht wird aber auch Ihre außergewöhnliche Homestory vom Wohnen im geschichtsträchtigen Ambiente und Top Stadtlage real. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Wenn Sie mehr wissen wollen, und die Machbarkeit IHRER IDEE prüfen wollen, stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungen und weiterführende Informationen zur Seite.... [Mehr]
Haus kaufen in 9201 Krumpendorf
9201 Krumpendorf / 2172m²
€ 529,47 / m²
#Büro #Villa
Diese Liegenschaft, eine der Messiner Villen, prägt das Ortsbild am Wörthersee. Sie liegt in Seenähe eingebettet in ein großzügiges Grundstück. Die historische Villa warten auf einen Liebhaber, der ihr zu ihrem alten Glanz verhilft und sie aus ihrem Dornröschenschlaf wachküsst. Über 200 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Wem das allerdings nicht reicht, hat noch die Möglichkeit ein weiteres Gebäude mit ca. 240 m² Nutzfläche zu errichten. Die Nutzungsmöglichkeit ist vielfältig: Büro, Ordination oder Wohnungen. Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. | This property, one of Messin's villas, characterizes the townscape on Lake Wörthersee. It is located near the lake, nestled in a spacious plot of land. The historic villa is waiting for a lover to restore it to its former glory and kiss it awake from its slumber. Over 200 m² of living space offer enough room to realize your own dream home. However, if that is not enough, there is also the option of constructing a further building with approx. 240 m² of usable space. The possible uses are varied: office, surgery or apartments. We would be delighted to show you this property in person.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9431 St. Stefan
Arbeiten und leben unter einem Dach - Produktionsobjekt mit Dachgeschosswohnung in St. Stefan
€ 800.000,-
9431 St. Stefan / 257m² / 8 Zimmer
€ 3.112,84 / m²
#Büro #Halle #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Der Betrieb: ca. 630 m² Produktionsfläche, sofort nutzbar Die Werkhalle mit ca. 630 m² wird aktuell als Tischlerei genutzt - inklusive professionell ausgestattetem Lackierraum mit Absaugung und Belüftung, der im Kaufpreis enthalten ist. Zwei Büroräume, Starkstromanschluss, Glasfaseranbindung. Im Keller zusätzlich 180 m² trockene Lagerfläche. Vor dem Haus Parkplätze für rund 10 Fahrzeuge - genug für Team und Kunden. Der Betriebsteil ist aktuell vermietet, Details zum bestehenden Mietverhältnis auf Anfrage. Die Wohnung: ca. 257 m², Ausbau 2014 - kein Kompromiss Im Dachgeschoss liegt eine Wohnung, die nichts mit „Einliegerwohnung" zu tun hat. Ca. 257 m², fünf Zimmer, offener Wohn- und Kochbereich mit Blick auf die Koralpe, zwei Badezimmer (Badewanne, Dusche, Bidet), drei WCs, Abstellraum, Terrasse und Balkon. Vollausgestattete Küche inklusive aller Geräte. Hochwertige Böden, Fußbodenheizung. Hier lebt man nicht „über der Firma" - hier lebt man richtig. Energie und Technik Heizungsanlage 2022 erneuert - betrieben mit Hackschnitzel, mit minimalem Aufwand auf Pellets umrüstbar. Auf dem Dach eine PV-Anlage (15 k Wp) mit Batteriespeicher (17 kWh), dazu E-Ladestation am Objekt. Alarmanlage im gesamten Gebäude. Wer hier arbeitet, hat die Energiekosten im Griff. Die Lage: Ruhe mit Anbindung St.Stefan liegt 6 km von Wolfsberg entfernt, die Autobahnauffahrt ist in 5 Minuten erreichbar, der Bahnhof St.Paul in ca. 12 Minuten. Unter der Woche gut angebunden, am Wochenende Ruhe - Wald und Wiesen direkt vor der Tür. Gemischt genutztes Gebiet, also kein Stress mit Nachbarn wegen Betriebslärm. Auf einen Blick Grundstück: ca. 1.500 m² | Baujahr: 1990 | Produktionsfläche: ca. 630 m² | Wohnfläche: ca. 257 m² (Ausbau 2014) | Lager: ca. 180 m² | Parkplätze: ca. 10 | PV: 15 k Wp + 17 kWh Speicher | E-Ladestation | Heizung: Hackschnitzel (Pellets-ready), erneuert 2022 | Glasfaser | Alarmanlage | Kaufpreis: 800.000 €Kontakt Für Fragen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 174,41m² / 3 Zimmer
€ 2.809,47 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Inmitten eines alten Baumbestands und in angenehm ruhiger Lage öffnet sich eine Wohnung mit dem Raumgefühl eines Hauses. Über den Lift erreicht man den zweiten Stock hier erstreckt sich die gesamte Wohnebene über mehr als 175 m². Das Foyer führt direkt in die Küche mit Tageslicht. Gegenüber liegt das Esszimmer mit Loggia, ein Ort für Morgenlicht und entspannte Abende. Der Wohnbereich mit großem Balkon und Blick ins Grüne bildet das Herzstück: weitläufig, hell und ruhig. Gleich daneben befinden sich ein Büro sowie der Garderobenbereich mit Gäste WC. Der private Teil der Wohnung ist bewusst abgetrennt. Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer schaffen klare Struktur und viel Platz für Familie oder individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Detail bildet die holzvertäfelte Stube früher als „Partyraum“ genutzt. Mit eigenem WC ausgestattet, lässt sie sich mit wenigen Handgriffen wieder zu einem besonderen Highlight gestalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenstellplätze separat zu erwerben. (Nicht im Kaufpreis enthalten.) Energieausweis HWB (E) 133,1 kWh/m²a, fGEE (E) 2,7Betriebskosten EUR 1.031,34 (inkl. Rücklagen, inkl. Heizkosten) (zzgl. Darlehen EUR 67,43 bis 31.01.2029) Kaufpreis: EUR 490.000, (zzgl. 20.000 pro Tiefgaragenstellplatz) zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 141,04m² / 4 Zimmer
€ 7.019,29 / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ihr Top-Standort am Klagenfurter Benediktinermarkt Direkt am Benediktinermarkt befindet sich diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen. Die zentrale Lage, moderne Architektur und die klare Raumstruktur bieten ideale Voraussetzungen für Kanzlei, Ordination, Praxis oder Beratung. Raumaufteilung: Obere Ebene: Großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptraum mit südseitiger Terrasse – ideal als Empfangsbereich oder repräsentativer Besprechungsraum. Untere Ebene: Drei separat begehbare Räume – optimal als Behandlungszimmer oder Einzelbüros. Zwei Badezimmer (Badewanne & Dusche / zusätzlich Dusche & WC). Separater Archiv- bzw. Stauraum. Die Einheit wird belagsfertig angeboten und nach Bemusterung entsprechend Ihrer Nutzung hochwertig fertiggestellt. Weitere Highlights: Lift vorhanden Kellerabteil Optional Tiefgaragenstellplatz erwerbbar Ideale Lage Eine nachhaltige Investition in eine repräsentative Geschäftsadresse im Herzen von Klagenfurt.S.R. E Immobilien – Wir bringen Menschen und Räume zusammen. Denn Emotion ist unser Fundament. Kaufpreis: netto EUR 990.000, zzgl. Ust. zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr 1,1%Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 240m² / 7 Zimmer
€ 2.541,67 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts - Welzenegg! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Welzenegg vereint stilvolles Wohnen mit funktionalem Arbeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das Haus ist ein echtes Multitalent: es bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Arbeiten und Genießen. Dank der hochwertigen Sanierung ist kein weiterer Aufwand nötig - nur noch einziehen und ankommen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit einer eleganten, geschwungenen Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Selbstständige oder als Büronutzung. Im Obergeschoss befinden sich fünf individuell nutzbare Zimmer - ob als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Räume sind hell und offen gestaltet, einige mit Balkonzugang und traumhafter Fernsicht. Im weitläufigen Garten lässt sich problemlos ein Pool verwirklichen - für das Urlaubsfeeling zu Hause. Sanierungen & Modernisierungen 2023/2024 • Neue Fenster mit elektrischen Jalousien • Neues Einfahrt- & Rolltor zur Garage • Elektrik im EG erneuert • Vollwärmeschutz Fassade • Neue Innenausmalung im gesamten Haus • Neuer Zaun & asphaltierte Zufahrt • Neu verflieste Kellerböden und Terrasse • Neu verlegte/renovierte Parkettböden • Neue Innentüren • Komplett sanierte Bäder (Mai 2024) Lage & Infrastruktur Die Lage in Klagenfurt-Welzenegg besticht durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und perfekte Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. In wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt. Fazit Dieses Haus ist ein echtes Multitalent: es bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Arbeiten und Genießen. Dank der hochwertigen Sanierung ist kein weiterer Aufwand nötig - nur noch einziehen und ankommen. Interessiert? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohn(t) raum in Klagenfurt! Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54... [Mehr]
Haus kaufen in 9181 Feistritz
9181 Feistritz im Rosental / 139,9m² / 6 Zimmer
€ 3.066,48 / m²
#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Mitten im wunderschönen Rosental, in sonniger Lage in Ladinach erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause mit viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und entspannte Stunden im eigenen Gartenbereich. Auf insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, präsentiert sich dieses Objekt als vielseitiges Wohnhaus mit klarer Raumstruktur, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl vom ersten Moment an. Das Objekt ist Teil eines Doppelhauses. Beide Wohneinheiten sind funktional klar getrennt und bieten ein eigenständiges Wohngefühl. Erdgeschoss Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der mit Granit ausgelegte Flur, der nicht nur durch seine wertige Optik überzeugt, sondern auch alle Räume im Erdgeschoss logisch und bequem erschließt. Der erste Eindruck ist geprägt von Großzügigkeit, Helligkeit und einer durchdachten Grundrisslösung, die den Alltag angenehm und funktional macht. Von hier aus öffnet sich der Weg in die einzelnen Wohnbereiche, die sich harmonisch und stimmig aneinanderreihen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das Küche-, Wohn- und Esszimmer mit ca. 22,3 m². Der Bereich ist mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet und wirkt modern, clean und zugleich wohnlich. Die Küche überzeugt mit hellen Fronten, einer Arbeitsplatte in Steinoptik und einem zeitlosen Erscheinungsbild, das sich ideal in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre. Hier entsteht jener Lichtfaktor, der Räume einladend und lebendig wirken lässt – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und den täglichen Familienalltag. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20,1 m², das mit seiner angenehmen Größe viele Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ob als klassisches Elternschlafzimmer, ruhiger Rückzugsort oder komfortabler Privatbereich – dieser Raum vermittelt Ruhe und Behaglichkeit. Ebenso gut nutzbar ist das Büro mit ca. 12 m², das sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder auch als Kinderzimmer eignet. Besonders interessant ist die Positionierung mit direktem Bezug zur Veranda bzw. zum Außenbereich, wodurch sich dieser Raum hervorragend für Selbstständige, Remote-Worker oder auch für Kundentermine im privaten Rahmen eignet. Das Badezimmer im Erdgeschoss mit ca. 7,8 m² präsentiert sich freundlich, gepflegt und funktional. Ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner, erfüllt es alle Anforderungen des modernen Wohnalltags. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und angenehme Belüftung. Die blau-weiße Gestaltung wirkt frisch, zeitlos und leicht spa-inspiriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie einen Speis- bzw. Abstellraum mit Fenster, der mit grünen Feinsteinzeug-Fliesen ausgeführt ist und im Alltag zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der Partyraum mit ca. 16,8 m². Dieser Bereich ist mit hellem Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine Theke sowie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit ca. 19,8 m². Damit entsteht ein idealer Raum für gesellige Abende, Familienfeiern, Geburtstage oder einfach für entspannte Stunden mit Freunden. Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist hier besonders gelungen und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Momente. Untergeschoss Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss, das aktuell als Gästewohnung genutzt wird und sich hervorragend als separater Wohnbereich, Mehrgenerationenlösung oder Rückzugsbereich für Besucher eignet. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 25,4 m² vermittelt sofort ein Gefühl von Offenheit und Komfort. In Kombination mit dem Holzfußboden, den weißen Wänden und den Vollholztüren entsteht ein stimmiges, gepflegtes Gesamtbild mit natürlicher Wohnlichkeit. Vom Wohnbereich aus führt der Weg in das Schlafzimmer mit ca. 10,9 m², das sich als ruhiger Schlafraum oder Gästezimmer ideal nutzen lässt. Auch hier setzt sich der angenehme, helle Gesamteindruck fort. Das dazugehörige Badezimmer mit ca. 5,7 m² ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenplatz. Der Boden in braunem Feinsteinzeug sowie die hell marmorierten Feinsteinzeug-Fliesen an den Wänden unterstreichen die pflegeleichte und wertige Ausführung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die Fußbodenheizung im Badezimmer, ergänzt durch ein Fenster, das für Helligkeit und Frischluft sorgt. Die übrigen Räume des Untergeschosses sind mit Wandheizkörpern ausgestattet und profitieren ebenso von den öffenbaren Fenstern, die viel Tageslicht ins Innere lassen. Technik und zusätzliche Flächen Technisch überzeugt das Haus ebenfalls auf ganzer Linie. Im Heizraum befindet sich eine Pelletheizung der Firma Windhager welche nicht nur für diese Haushälfte, sondern ist auch für die rechte Haushälfte mit ausgelegt und entsprechend angeschlossen ist, wodurch eine effiziente und gemeinschaftlich genutzte Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet wird. Im Zuge der Erneuerung wurden weitere Systemkomponenten modernisiert. Dahinter befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit Pufferspeicher und Warmwasserspeicher – ein durchdachtes technisches Setup, das besonders von substanzorientierten Käufern geschätzt wird. Das gesamte Haus ist gedämmt, laufend gepflegt und vermittelt den Eindruck eines sehr gut erhaltenen, nahezu neuwertigen Objekts. Zur Immobilie gehören zudem großzügige Neben- und Außenflächen, die den Wohnwert erheblich steigern. Neben der bereits erwähnten überdachten Terrasse stehen Ihnen eine Garage mit ca. 37,8 m², ein Abstellraum mit ca. 13,9 m², ein Treppenhaus mit ca. 12,5 m² sowie ein Doppelcarport mit ca. 41,6 m² zur Verfügung. Damit ist reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys, Lagerflächen und praktische Alltagslösungen vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <7.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
