Büro kaufen in Kärnten

#Büro #Villa

Diese Liegenschaft, eine der Messiner Villen, prägt das Ortsbild am Wörthersee. Sie liegt in Seenähe eingebettet in ein großzügiges Grundstück. Die historische Villa warten auf einen Liebhaber, der ihr zu ihrem alten Glanz verhilft und sie aus ihrem Dornröschenschlaf wachküsst. Über 200 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Wem das allerdings nicht reicht, hat noch die Möglichkeit ein weiteres Gebäude mit ca. 240 m² Nutzfläche zu errichten. Die Nutzungsmöglichkeit ist vielfältig: Büro, Ordination oder Wohnungen. Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. | This property, one of Messin's villas, characterizes the townscape on Lake Wörthersee. It is located near the lake, nestled in a spacious plot of land. The historic villa is waiting for a lover to restore it to its former glory and kiss it awake from its slumber. Over 200 m² of living space offer enough room to realize your own dream home. However, if that is not enough, there is also the option of constructing a further building with approx. 240 m² of usable space. The possible uses are varied: office, surgery or apartments. We would be delighted to show you this property in person.... [Mehr]

#Büro #Halle

*** Büro, Produktion und Logistik an einem Standort – Top gepflegte Gewerbeliegenschaft in Klagenfurt ***Diese gepflegte Gewerbeliegenschaft in Klagenfurt verbindet großzügige Produktionsflächen mit einem zweigeschossigen Bürotrakt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro, Produktion und betriebliche Abläufe an einem Standort vereinen möchten. Das circa 3.557 m² große, als Industriegebiet gewidmete, Grundstück befindet sich im Bereich des Klagenfurter Südrings und bietet dadurch eine top Sichtbarkeit sowie eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Die Liegenschaft gliedert sich in drei Bereiche: einen zweigeschossigen Bürotrakt und zwei Produktionshallen mit vielfältigen Möglichkeiten. Der im Jahr 2010 aus Stahlbetonfertigteilen errichtete Bürotrakt verfügt über eine Gesamtfläche von circa 369 m², verteilt auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss empfängt ein ansprechender Eingangsbereich Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Von dort gelangen Sie weiter in die Erste von vier modernen und gepflegten Büroräumlichkeiten. Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene eine Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche. Ein separates Stiegenhaus, das sowohl vom Erdgeschoss als auch direkt von außen zugänglich ist, führt weiter in das Obergeschoss des Bürotraktes. Das Obergeschoss gliedert sich in eine Büroräumlichkeit, welche gleichzeitig als weiterer Empfangsbereich dienen kann, drei separate Büros, wovon eines problemlos in zwei getrennte Räumlichkeiten unterteilt werden könnte, einen Serverraum, einen Abstellraum, eine Küche sowie Sanitäranlagen. Durch den eigenen Zugang von außen kann das Obergeschoss unabhängig vom Erdgeschoss erschlossen und entsprechend separat genutzt werden. Damit bietet der Bürotrakt eine flexible räumliche Organisation für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die komplette Fläche ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, wodurch auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima herrscht. Zusätzlich sind Raffstores zur Abdunkelung der Räumlichkeiten vorhanden. Ergänzt werden die Büroflächen durch zwei Produktionshallen, die sowohl von außen, als auch über den Bürotrakt erreichbar sind. Produktionshalle 1Die erste Halle wurde gemeinsam mit dem Bürotrakt im Jahr 2010 fertiggestellt und verfügt über eine Fläche von ca. 625 m². Die Fläche gliedert sich in einen Produktionsbereich mit circa 566 m², einen Aufenthaltsraum, einen E-Verteiler-Raum, einen Heizraum, einen Serverraum mit Büromöglichkeit im Obergeschoss der Halle sowie Sanitäranlagen. Die Raumhöhe beträgt ca. 6,1 Meter. Produktionshalle 2Die zweite Halle wurde im Jahr 2019 an die bestehende Brandschutzmauer zugebaut und weißt eine Fläche von ca. 604 m² auf, wobei sich auch diese Halle in verschiedene Bereiche gliedert: Einen Produktionsbereich mit ca. 557 m², einen Besprechungsraum, ein Büro und wiederum separate Sanitäranlagen. Die Produktionshalle ist klimatisiert, die Raumhöhe beträgt ca. 5,6 Meter. Die beiden Hallen sind durch eine Brandschutztüre miteinander verbunden, können aber auch unabhängig voneinander genutzt werden. Sie wurden mit einem Stahlbetonskelett und aufgesetzten Wand- bzw. Brandschutzpaneelen errichtet und verfügen jeweils über ein Sektionaltor mit einem Maß von 4 m x 4 m und die notwendigen Fluchttüren. Als Boden wurde ein für die gewerbliche Nutzung geeigneter Industrieestrich ausgeführt. In den Produktionshallen wurden Oberlichtbänder mit einer Rauch und - Wärmeabzugsanlage verbaut. Darüber hinaus sind zusätzlich öffenbare Klappen zur Belüftung vorhanden. Die Beheizung der gesamten Liegenschaft erfolgt mittels einer mit Gas betriebenen Zentralheizung und wasserführenden Radiatoren. Situiert ist die Heizungstechnik in einem von außen zugänglichen Heizraum in der Produktionshalle 1.Die Außenflächen lassen ebenfalls keine Wünsche für Ihre betriebliche Nutzung offen: Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand sowie einem einheitlichen Gesamtbild. Ein Schiebetor mit einer Breite von ca. 12 Metern ermöglicht die Zufahrt auf das eingefriedete Grundstück. Zahlreiche Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden runden das Angebot ab. Die Lage in der Primoschgasse im Bereich des Klagenfurter Südrings sorgt für eine gute Sichtbarkeit des Unternehmensstandortes und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. In Verbindung mit der Widmung als Industriegebiet, den beiden Produktionshallen und den umfangreichen Büroflächen ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen, die einen Standort mit Büro- und Produktionsflächen suchen. Hervorzuheben ist jedenfalls der Umstand, dass die Liegenschaft durch Ihre durchdachte und praktische Konzeptionierung problemlos in mehrere Einheiten geteilt werden kann. Demnach können zwei komplett getrennte Büroeinheiten, aber auch zwei getrennte Produktionen parallel existieren. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis zzgl. 20% MwSt. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Energiedaten beziehen sich auf den Energieausweis der 2019 errichteten Produktionshalle. Der Energieausweis für den Bürotrakt sowie die Produktionshalle 1 ist in Arbeit. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie (Kauf) ist ein seltenes Gesamtpaket für Unternehmer, Nachfolger und Investoren: Tischlerei/Produktionsbetrieb , moderner Bürokomplex mit mehreren Büros , Seminar-/Schulungsraum , professionelle Imkerei-/Honigverarbeitungsräume und eine Wohnung im Obergeschoss - alles auf einem voll erschlossenen Grundstück mit ca. 1.528 m² . Ideal für Betriebsnachfolge , Handwerksbetrieb , Produktion & Lager , oder als Anlageobjekt mit mehreren Nutzungseinheiten. Ihre Value Proposition auf einen Blick Tischlerei / Werkstatt / Produktionshalle mit großflächigem Arbeits- und Lagerbereich (perfekt für Holzverarbeitung, Innenausbau, Fertigung, Montage, Lagerhalle) Bürokomplex mit Empfangsbereich und mehreren Büroräumen - teilweise möbliert (ideal für Verwaltung, Vertrieb, Planung, Backoffice) Seminarraum / Schulungsraum mit Teeküche - optimal für Trainings, Kundentermine, Workshops, Lehrlings- & Weiterbildung Imkerei / Honigverarbeitung : geflieste Räume mit Schleuder-/Waschbereich, Abfüllküche und Tanklager - auf Wunsch mit Übernahmeoption von Ausstattung Wohnung im Obergeschoss (Betriebsleiterwohnung / Einliegerwohnung) - perfekt für " Arbeiten & Wohnen " oder als Mitarbeiter-/Gästewohnung Flexible Heizung : Ölzentralheizung oder Holzzentralheizung (umstellbar) - betriebswirtschaftlich stark bei eigener Holzverwertung Parkplätze / Garage sowie mehrere Sanitärbereiche inkl. barrierefreiem WC - praxistauglich im Tagesbetrieb Nutzungskonzepte, die sofort funktionieren 1) Tischlerei kaufen & direkt starten (Betriebsübernahme) Für Tischlermeister, Innenausbauer, Holzbau-/Montagebetriebe: operative Startfähigkeit, klare Prozesszonen (Produktion/Lager/Administration) und repräsentativer Kundenempfang. 2) Gewerbehalle + Büro mieten/teilen (Multi-Tenant / Cashflow-Modell) Für Investoren oder Betreiber: Werkstatt-/Lagerflächen separat vermietbar, Büros als eigenständige Einheit nutzbar, Seminarraum als Zusatzumsatz (Vermietung/Events). 3) Handwerks-Campus / Maker-Space Für unternehmerische Konzepte: mehrere Gewerke unter einem Dach, gemeinsame Infrastruktur, Schulungs-/Workshop-Angebote als Marken- und Umsatzhebel. 4) Imkerei + Direktvermarktung + Werkstatt Für Imker/Produzenten: Honigverarbeitung professionell abbildbar, Kombination mit Werkstatt (z. B. Beutenbau, Verpackung, Versand) und Seminarraum für Kurse. Interesse? Diese Liegenschaft ist kein Standardobjekt, sondern ein unternehmerischer Standort mit Skalierungspotenzial . Besichtigung und detaillierte Unterlagen (inkl. Plänen/virtueller Tour, sofern verfügbar) gerne auf Anfrage. Lage: Kirschentheuer, ein malerisches Dorf inmitten der Naturjuwelen von Stau bei Ferlach, begrüßt Besucher mit einem Hauch von ländlichem Charme und einer Fülle an natürlicher Schönheit. Eingebettet in sanfte Hügel und von üppigen Wäldern umgeben, ist dieses idyllische Fleckchen Erde mehr als nur ein Ort auf der Landkarte - es ist eine Oase der Ruhe und Gelassenheit. Die Luft ist erfüllt vom sanften Plätschern des nahen Baches, der sich seinen Weg durch das Dorf bahnt und eine beruhigende Kulisse für das tägliche Leben bietet. In den Gassen von Kirschentheuer herrscht eine Atmosphäre der Verbundenheit und Gemeinschaft, wo Nachbarn einander mit einem freundlichen Lächeln grüßen und Geschichten über Generationen hinweg weitergegeben werden. Entlang der malerischen Straßen reihen sich traditionelle Holzhäuser aneinander, jedes mit seiner eigenen Geschichte und seinem eigenen Charme. Bunte Blumenbeete vor den Fenstern verleihen dem Dorf ein lebendiges Flair, während der Duft von frisch gebackenem Brot aus der örtlichen Bäckerei die Sinne belebt. Die umliegende Landschaft lädt zu Erkundungen ein, sei es auf malerischen Wanderwegen durch dichte Wälder oder auf entspannten Spaziergängen entlang der Felder und Wiesen. Ein Blick über die sanften Hügel und Täler bietet eine atemberaubende Kulisse, die die Seele berührt und den Geist belebt. In Kirschentheuer findet man nicht nur einen Ort zum Leben, sondern auch eine Quelle der Inspiration und eine Verbindung zur Natur, die das Herz erwärmt und den Geist erfrischt. Es ist ein Ort, an dem die Zeit still zu stehen scheint und die Schönheit des einfachen Lebens in all ihrer Pracht erlebt werden kann. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

Moderne Gewerbehalle mit klarer Flächenstruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial: In Klagenfurt-St. Ruprecht steht eine gepflegte Betriebsliegenschaft mit rund 1.094,90 m² Nutzfläche auf einem 2.665 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie verbindet zwei Hallenbereiche mit Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche, Ersatzteillager, Büro sowie zeitgemäßen Sozialräumen. Dadurch eignet sie sich besonders für Unternehmen, die Produktion, Lager, Handel, Werkstatt, Service und Verwaltung an einem Standort bündeln möchten. Die wichtigsten Eckdaten Kaufpreis: 1.500.000 € Nutzfläche: ca. 1.094,90 m² Grundstücksfläche: ca. 2.665 m² Baujahr: 2014 Zustand: gepflegt Zwei flexibel nutzbare Hallenbereiche Verkaufs-/Ausstellungsfläche, Lager, Büro und Sozialräume Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe Virtueller 3D-Rundgang verfügbar Auszug aus der Flächenaufteilung Halle 1: ca. 478,50 m² Halle 2: ca. 124,30 m² Verkaufs-/Ausstellungsfläche: ca. 145,10 m² Ersatzteillager: ca. 176,90 m² Büro: ca. 32,56 m² Küche, Pausenraum, Sanitär-, Dusch-, Technik- und Verkehrsflächen Geeignet für Die Liegenschaft bietet eine solide Basis für Produktions- und Handwerksbetriebe, Werkstätten, Montage- und Serviceunternehmen, Lager und Logistik, Groß- und Fachhandel sowie Showroom-Konzepte mit angeschlossener Lagerfläche. Abweichende oder freizeitbezogene Nutzungskonzepte sind ausschließlich vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen zu beurteilen. Jetzt Standort sichern Gewerbeliegenschaften dieser Größenordnung mit moderner Gebäudetechnik und kombinierter Hallen-, Verkaufs-, Lager- und Bürostruktur sind in Klagenfurt nur begrenzt verfügbar. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und koordinieren eine persönliche Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Schrödingerstraße im etablierten Gewerbegebiet Klagenfurt-St. Ruprecht. Der Standort verbindet kurze Wege in das Klagenfurter Stadtgebiet mit einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung. Die A2-Südautobahn, der Südring sowie wichtige Ein- und Ausfallstraßen sind rasch erreichbar. Das gewerblich geprägte Umfeld eignet sich besonders für Produktions-, Lager-, Handels-, Werkstatt- und Servicebetriebe sowie Unternehmen mit regelmäßigem Kunden-, Mitarbeiter- oder Lieferverkehr. Der Standort im Alpen-Adria-Raum schafft zudem gute Verbindungen Richtung Villach, Graz, Italien und Slowenien. Besichtigung und Unterlagen Weitere Objektunterlagen sowie der virtuelle 3D-Rundgang werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Die angeführten Flächen und Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise aus den vorhandenen Unterlagen bereitgestellten Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Eignung für eine konkrete betriebliche Nutzung und erforderliche behördliche Genehmigungen sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Einzelne Abbildungen können digital bearbeitet oder visualisiert sein. Dargestellte Einrichtungen dienen der Veranschaulichung und sind nur dann Kaufgegenstand, wenn dies ausdrücklich vertraglich vereinbart wird. Immotrust - Dein Sorglosmakler in Kärnten Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] www.immotrust.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Kärnten, wie es am Schönsten ist! Mitten in der Natur und den See in unmittelbarer Nähe! Leben Sie Ihren Wohntraum in dieser schönen, kleinen Gartenwohnung und genießen Sie jeden Tag das Urlaubsfeeling in Ihren eigenen vier Wänden. Die Wohnung ist auch als kleine Praxis bzw. Büro bestens geeignet! Sie liegt im Erdgeschoss eines modernen Wohnprojektes mit insgesamt nur vier Wohnungen pro Haus. Sie wurde im Jahr 2019 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Bedacht auf Komfort und Wohlbehagen erreichtet und überzeugt u.a. durch die helle, gemütliche Innenraumgestaltung . Große Fensterflächen mit elektrischen Raffstores, hochwertiger Parkettboden, schönes Badezimmer mit Fenster, gemütliche Terrasse und Eigengarten ... all das erzeugt eine freundliche Wohn-Atmosphäre im Grünen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 49 m² und teilt sich wie folgt auf: lichtdurchfluteter Wohnraum mit Küche und Zugang auf die westseitige Terrasse und in den Garten gemütliches Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC heller Eingangsbereich / Diele Die Bodenbeläge sind zeitlos elegant, die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit außenliegender Beschattung (elektrisch) und Insektenschutz ausgestattet. Der Wohnung zugehörig ist eine Gartenfläche mit ca. 45 m² und ein Kellerabteil mit ca. 6 m². Heizung: Die Wohnung wird mittels Pelletsheizung über eine Fußbodenheizung beheizt. Parken: Ein Tiefgaragenplatz könnte zusätzlich um € 15.000,- erworben werden. Möblierung: Die Einbauküche samt Geräten ist im Kaufpreis inkludiert. Abgesehen von der Küche, erfolgt die Übergabe unmöbliert - eine weiter Möbelübernahme ist nach Absprache möglich. Betriebskosten: Kanal / Müll / Wasser / Grundsteuer / Heizung: ca. 206 ,- mtl. Kaufpreis: € 235.000,- zzgl. Kauf-Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: netto 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin: ab sofort möglich Gönnen Sie sich den Luxus, dort zu wohnen wo andere Urlaub machen! Diese hochwertige Eigentumswohnung ist am wärmsten Badesee Kärntens , dem wunderschönen Klopeiner See gelegen und wie dafür gemacht, die Seele zur Ruhe kommen zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die wunderschöne Umgebung lädt förmlich dazu ein, spazieren, radfahren oder schwimmen zu gehen. Der Golfpark Klopeinersee Südkärnten liegt direkt neben dem Turnersee - nur 5 Autominuten entfernt - und lässt mit 18 Löchern, Par 72 keine Wünsche offen. Mountainbikestrecken (u.a. der 11 km lange Flow Country Trail auf der Petzen), Radwege und Wanderrouten führen in die traumhaft schöne Natur und in die nahegelegene Bergwelt . Alternativ können Sie die Landschaft auch hoch zu Ross erkunden - der große, mit viel Herz geführte Reithof Peteln ist in unmittelbarer Nähe. Oder wollen Sie sich lieber beim Fischen entspannen? Das Fischerparadies am Völkermarkter Drau-Stausee zählt zu den fischreichsten Gewässern Kärntens. Tennisplätze , Tennishallen und Wellnessangebote finden Sie in den Hotels der näheren Umgebung. Das 3. Kärntner Badehaus am Klopeiner See www.badehaus-klopeinersee.at erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Windsurfen und Tauchen ist am Klopeiner See natürlich auch möglich. Flugsportbegeisterte treffen am Flugplatz Wolfsberg ( 38 km entfernt) auf ideale Startbedingungen. Der Wintersport kann im Schigebiet Petzen (20 km entfernt) und im Schigebiet Koralpe (50 km entfernt) genauso genossen werden wie das Eislaufen am Kleinsee und das Wintersportangebot in Bad Kleinkirchheim. Viele weitere Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten finden sie auf der Hompage des ortsansässigen Tourismusverbandes unter www.klopeinersee.at Hervorragende Restaurants in der näheren Umgebung sorgen für Ihr kulinarisches Wohlbefinden und verwöhnen Sie gerne das ganze Jahr über. Verkehrsinfrastruktur: Der Flughafen Klagenfurt ist 26 km und der Flughafen Graz 110 km entfernt. Der internationale Flughafen Laibach (SLO) ist in ca. 1 Autostunde erreichbar. Wer mit dem Zug reisen möchte findet im 3 km entfernten Bahnhof Kühnsdorf den passenden Anschluss. Dieser Bahnhof ist ein Haupthaltebahnhof der Koralmbahn auf der Strecke Klagenfurt / Graz - Inbetriebnahme Dezember 2025. Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: TOPLAGE: nur ca. 500 m bis zum Seeufer ruhige Wohnlage... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne Praxisfläche nahe dem Wörthersee: Erstbezug, barrierefrei & mit XL-Terrasse Willkommen an Ihrem neuen Praxisstandort in Krumpendorf am Wörthersee! Diese hochwertige Erstbezugsfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Arzt- oder Physiotherapiepraxis, ein Yoga-Studio oder andere Gesundheits- und Therapieberufe. Die moderne Wohn- und Geschäftsanlage verbindet zeitgemäße Architektur mit einer ausgezeichneten Lage und schafft ein angenehmes Umfeld für Patienten und Mitarbeiter. Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Krumpendorf, nur wenige Gehminuten vom Wörthersee und dem Parkbad entfernt. Die hervorragende Erreichbarkeit, die Nähe zum Bahnhof sowie die schnelle Anbindung an Klagenfurt machen diesen Standort besonders attraktiv. Patienten profitieren von kurzen Wegen, ausreichend Infrastruktur und einer angenehmen Atmosphäre. Die ca. 87,03 m² große Einheit im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für unterschiedliche medizinische oder therapeutische Nutzungskonzepte. Raumaufteilung: Empfangs- bzw. Wartebereichgroßzügiger Behandlungs- oder Therapieraumzwei separate Behandlungs-, Untersuchungs- oder Büroräume Badezimmerseparates WCAbstellraum Vorraum Ein besonderes Highlight ist die rund 64,29 m² große Terrasse, die sich ideal als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter oder für therapeutische Anwendungen nutzen lässt. Große Glasflächen sorgen für helle, freundliche Räumlichkeiten und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre für Patienten und Mitarbeiter. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie die moderne Bauweise unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die gesamte Anlage ist barrierefrei gestaltet. Ein Personenlift verbindet die Tiefgarage mit allen Geschossen und gewährleistet einen komfortablen Zugang für Patienten aller Altersgruppen. Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf um jeweils € 27.000 erworben werden. Die Betriebskosten stellen derzeit eine Schätzung der Hausverwaltung dar, da es sich um einen Erstbezug handelt. Durch die zentrale Lage mit Ärzten, Apotheken, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Praxis. Ob Allgemeinmedizin, Facharztpraxis, Physiotherapie, Ergotherapie, Osteopathie oder andere Gesundheitsdienstleistungen – diese moderne Einheit bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Patienten in einem hochwertigen und repräsentativen Ambiente zu empfangen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Praxisräumlichkeiten? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben erfolgen laut Abgeber. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverwertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne, barrierefreie Praxisfläche mit großzügiger Terrasse: Erstbezug im Zentrum von Krumpendorf am Wörthersee Willkommen an Ihrem neuen Praxisstandort in Krumpendorf am Wörthersee! Diese hochwertige Erstbezugsfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Arzt- oder Physiotherapiepraxis, ein Yoga-Studio oder andere Gesundheits- und Therapieberufe. Die moderne Wohn- und Geschäftsanlage verbindet zeitgemäße Architektur mit einer ausgezeichneten Lage und schafft ein angenehmes Umfeld für Patienten und Mitarbeiter. Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Krumpendorf, nur wenige Gehminuten vom Wörthersee und dem Parkbad entfernt. Die hervorragende Erreichbarkeit, die Nähe zum Bahnhof sowie die schnelle Anbindung an Klagenfurt machen diesen Standort besonders attraktiv. Patienten profitieren von kurzen Wegen, ausreichend Infrastruktur und einer angenehmen Atmosphäre. Die ca. 87,03 m² große Einheit im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für unterschiedliche medizinische oder therapeutische Nutzungskonzepte. Raumaufteilung: Empfangs- bzw. Wartebereichgroßzügiger Behandlungs- oder Therapieraumzwei separate Behandlungs-, Untersuchungs- oder Büroräume Badezimmerseparates WCAbstellraum Vorraum Ein besonderes Highlight ist die rund 64,29 m² große Terrasse, die sich ideal als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter oder für therapeutische Anwendungen nutzen lässt. Große Glasflächen sorgen für helle, freundliche Räumlichkeiten und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre für Patienten und Mitarbeiter. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie die moderne Bauweise unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die gesamte Anlage ist barrierefrei gestaltet. Ein Personenlift verbindet die Tiefgarage mit allen Geschossen und gewährleistet einen komfortablen Zugang für Patienten aller Altersgruppen. Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf um jeweils € 27.000 erworben werden. Die Betriebskosten stellen derzeit eine Schätzung der Hausverwaltung dar, da es sich um einen Erstbezug handelt. Durch die zentrale Lage mit Ärzten, Apotheken, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Praxis. Ob Allgemeinmedizin, Facharztpraxis, Physiotherapie, Ergotherapie, Osteopathie oder andere Gesundheitsdienstleistungen – diese moderne Einheit bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Patienten in einem hochwertigen und repräsentativen Ambiente zu empfangen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Praxisräumlichkeiten? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben erfolgen laut Abgeber. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverwertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <100m Krankenhaus <6.450m Klinik <6.475m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <3.275m Universität <4.075m Höhere Schule <7.100m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <3.425m Einkaufszentrum <7.475m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <650m Polizei <225m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.175m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Attraktivste, naturnahe Wohngegend zwischen Velden und Lind ob Velden – Randgrundstück mit 800 m² in Grünruhelage am Ende einer kleinen Sackgasse – hohe Privatsphäre – Wohnen und Arbeiten in einer exklusiven Ferienregion – hervorragende Kombination aus Renditepotenzial und Lebensqualität – ausgesprochene Rarität Hier empfängt Sie eine neue Welt: Sie atmen die frische Luft ein, hören das Vogelgezwitscher und das Rascheln der Blätter im Wind. Morgens genießen Sie Ihren Kaffee mit Blick in den Wald, auf die Wiesen und die wundervolle Natur und abends betrachten Sie den Sonnenuntergang auf Ihrem Lieblingsplatz im Garten. Eine naturnahe Lebensqualität und Ruhe sind heutzutage der wahre Luxus. Nur wenige Minuten trennen diesen zauberhaften Ort vom Hotspot Velden und dem exklusiven Wörthersee. Sie kaufen nicht nur eine Immobilie, sie erwerben ein Lebensgefühl! Ankommen und gestalten Das 1963 errichtete und 1983 aufgestockte Haus befindet sich auf einer weitläufigen Gesamtgrundfläche von rund 800 m². Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 77 m² und besteht aus einer hellen Wohnung mit 3 Zimmern mit jeweils direktem Ausgang auf die Terrasse. Eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit rund 17 m² in einem älteren Ausbauzustand bietet nach einer Auffrischung einen Rückzugsort für ein Aupair, jugendliche Kinder oder Verwandte oder erweitert ganz einfach die Wohnung. Im über eine Außentreppe erreichbaren Obergeschoss befinden sich zwei Apartments (44 und 40 m²) mit jeweils zwei Schlafzimmern und eigenem Balkon. Beide Einheiten bieten eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Gestaltung und eröffnen durch eine zeitgemäße Modernisierung interessantes Potenzial für eine alternative Nutzung als Atelier, Praxis, Büro, Homeoffice, Werkstatt oder dienen weiterhin als Einnahmequelle durch künftige Vermietungen. Großzügiges Haus mit Entwicklungsreserve • 10 Zimmer und 4 Bäder, Terrasse, Wintergarten und Balkon • Wohnung im Erdgeschoss: 25 m² lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohnzimmer mit Küchenbereich und großen Fenstern auf drei Seiten und wunderbarem Ausblick, direkter Terrassen- und Gartenzugang; zwei weitere Zimmer mit großen Terrassentüren, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, WC und Vorraum • Kompakte Einliegerwohnung mit rd. 17 m² • Obergeschoss mit 89 m² und Balkon erreichbar über eine Außentreppe • Freiflächen: natürlicher Garten mit Rasen, Pflanzen, Sträuchern und Bäumen - genug Platz für einen Gemüse- und Kräutergarten, Blumen, Spiel- und Sportmöglichkeiten, Grillplatz, Haustiere oder einen Pool • Stromheizung und Warmwasserboiler • Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom • Carport 5 m x 3,2 m Attraktive Lage Absolute Grünruhelage am Waldrand als Randgrundstück in einer kleinen Sackgasse Nähe Velden, Wörthersee, Villach, Klagenfurt Der Wörthersee steht für Exklusivität und einen hohen Lebensstandard und kombiniert auf einzigartige Weise Luxus und Naturverbundenheit im der beliebten Ferienregion im Herzen Kärntens. Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie Velden mit • Supermärkten Mpreis, Eurospar, Hofer; Drogeriemarkt, Tankstellen etc. • Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke • zahlreiche Restaurants, Bars, Clubs und Casino Erstklassige Infrastruktur • Busstation und Bahnhof Lind-Rosegg oder Velden • Autobahnanschluss A2 Velden West • Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie die Städte Villach und Klagenfurt aber auch Italien und Slowenien sind rasch erreichbar Sport und Freizeit • Wassersport am Wörthersee • Golfplatz, Tennis und Reiten • Wander- und Radwege Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer erstklassigen Lage! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]. Mag. Sabine Essl-Král... [Mehr]

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Wer ein Haus in Feistritz im Rosental kaufen möchte, jedoch keine große Liegenschaft bewirtschaften will, findet hier eine interessante Alternative zur Eigentumswohnung: eine gepflegte Haushälfte mit Garten, Terrasse, außergewöhnlich großer Garage und zusätzlichen Nutzflächen. Die baulich getrennte Wohneinheit befindet sich in ruhiger Lage in Ladinach und bietet rund 63,8 m² Wohnfläche. Gemeinsam mit der ca. 37,7 m² großen Garage und dem ca. 20,4 m² großen Wirtschaftsraum stehen insgesamt rund 121,9 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Das durchdachte Raumkonzept umfasst eine Küche mit Essbereich, ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro beziehungsweise Gästezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster. Die moderne Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet. Gepflegte Parkett- und Fliesenböden sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen den modernisierten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Windhager-Pelletheizung. DIE WICHTIGSTEN VORTEILE ca. 63,8 m² Wohnfläche insgesamt ca. 121,9 m² Wohn- und Nutzfläche 3,5 Zimmer separate Arbeitsmöglichkeit für Homeoffice ca. 37,7 m² große Garage ca. 20,4 m² Wirtschafts- und Waschraum ca. 19,8 m² Terrasse zugeordneter Garten- und Außenbereich moderne Einbauküche dreifach verglaste Fenster zentrale Pelletheizung gepflegter und modernisierter Zustand Berg-, Grün- und Fernblick ruhige Wohnlage im Rosental EIN BESONDERES PLUS: DIE XXL-GARAGE Die großzügige Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für Motorräder, Fahrräder, Werkzeug, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Handwerker, Selbstständige, Auto- und Motorradliebhaber sowie Menschen mit einem platzintensiven Hobby. Der zusätzliche Wirtschaftsraum kann flexibel als Waschraum, Lager, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden. WOHNEN IM ROSENTAL NAHE FERLACH UND KLAGENFURT Ladinach gehört zur Gemeinde Feistritz im Rosental und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die Drau, der Feistritzer Stausee, der Drauradweg und die Karawanken bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ferlach liegt rund 12 Kilometer entfernt. Auch Klagenfurt am Wörthersee, Velden und Villach sind mit dem Auto gut erreichbar. Das Haus eignet sich daher ebenso für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Diese Haushälfte ist ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer und Käufer, die ein kompaktes Haus mit Garten und großer Garage im Raum Feistritz im Rosental suchen. Energiekennzahlen: HWB 81 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,07, Klasse C. Energieausweis gültig bis 31.12.2034. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Rosental-Qualität zwischen Drau, Karawanken & Seen - mit Stausee-Nähe und sehr guter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in Ladinach (Gemeinde Feistritz im Rosental) - eingebettet in das Rosental als eine der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen in Südkärnten. Hier trifft naturnahe Wohnqualität auf alltagstaugliche Erreichbarkeit: Das Ortsumfeld ist ländlich-idyllisch, gleichzeitig sind Klagenfurt am Wörthersee, Velden, Villach und die Grenz-/Alpe-Adria-Achse Richtung Slowenien in praxisgerechter Fahrzeit verfügbar. Wasser, Natur und "After-Work"-Freizeit im Nahbereich: Feistritzer Stausee (Drau) Ein zentraler USP dieser Lage ist die Nähe zum Feistritzer Stausee - einem Drau-Stausee im Bereich Feistritz im Rosental, der sich bis Richtung St.Jakob im Rosental erstreckt. Der Stausee ist rund 8 km lang und entsteht durch den Rückstau der Drau beim Kraftwerk Feistritz-Ludmannsdorf - mit Buchten, Uferzonen und typischem Kärntner "Wassergefühl". Für Käufer ist das ein echter Lifestyle-Mehrwert: Spaziergänge am Wasser, Laufstrecken, Rad-Ausfahrten, Naturbeobachtung - und je nach Einstieg/Spot sind Uferbereiche in kurzer Zeit erreichbar (teils auch fußläufig). Ergänzend wird der Stausee auch als attraktives Revier für Stand-up-Paddling und genussorientierte Wasser-Routen beschrieben. Radfahren & Genussmobilität: Drauradweg (R1) und Rosental-Routen Das Rosental ist im Kärntner Radnetz hervorragend positioniert - der Drauradweg (R1) verläuft entlang der Drau und ist in der Region ein echtes "Signature-Produkt" für Hobbyradler, Familien und sportliche Pendler. Konkret werden auch regionale Verbindungen wie Ferlach - Feistritz im Rosental als familienfreundliche Radstrecke entlang der Drau beschrieben - ideal für Wochenend-Routinen oder den sportlichen Feierabend. Wandern, Berge, Karawanken: von Rundwegen bis zur Klagenfurter Hütte Die Lage liegt im Spannungsfeld zwischen Drau-Talboden und den Karawankengipfeln - mit entsprechend vielfältigen Outdoor-Optionen (Wiesen-/Waldwege, Aussichtspunkte, Alm- und Hüttenrouten). Besonders attraktiv: Touren Richtung Klagenfurter Hütte (Karawanken) werden explizit mit Bezug auf Feistritz im Rosental als Ausgangsraum beschrieben - ein starkes Argument für Käufer, die Wandern, Bergsport und Hüttenleben in den Alltag integrieren möchten. Ein weiteres Highlight in der erweiterten Umgebung ist die Tscheppaschlucht (Naturerlebnis mit gesichertem Steig und Wasserfällen) - ein klassisches Ausflugsziel, das die Region auch touristisch stark macht. Familien- und Alltagsinfrastruktur: Kindergarten, Bildung, Vereine, Nahversorgung im Umfeld Für den Alltag ist Feistritz im Rosental als Gemeinde strukturell gut aufgestellt - u. a. mit Kindergartenangebot (Öffnungszeiten sind publiziert) und entsprechenden Service-Strukturen im Gemeindeumfeld. Für umfassendes Shopping, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, Kultur und Behördenwege profitieren Bewohner zusätzlich von der Nähe zu Klagenfurt und Villach als urbane Versorgungsanker. Erreichbarkeit & Mobilität: Stadt, See, Flughafen, Alpe-Adria Die Lage ist besonders interessant für Käufer aus Österreich, Deutschland und dem Alpe-Adria-Raum, weil man hier ruhig wohnt, aber schnell in den Knotenpunkten ist: -Klagenfurt: ca. 18,7 km über Straße -Flughafen Klagenfurt (KLU): ca. 22,8 km, Fahrzeit rund 28 Min. -Velden am Wörthersee / Wörthersee-Achse: ca. 19,6 km, Fahrzeit rund 23 Min. -Villach: ca. 30,6 km über Straße -Ferlach: ca. 12 km, Fahrzeit laut Verbindungen rund 15 Min. -Faak am See (Faaker See-Region): ca. 23,6 km über Straße -Ljubljana: ca. 79,9 km über Straße (Alpe-Adria-Anbindung) -Wien: ca. 315,7 km über Straße (für Zweitwohnsitz-/Pendlerprofile relevant) Auch ohne Auto ist Mobilität grundsätzlich darstellbar: Es werden Verbindungen via Bus/Zug (u. a. Richtung Klagenfurt, Velden, Villach) ausgewiesen, was für Jugendliche, Pendler oder Gäste ein zusätzlicher Nutzen ist. Grenznähe & Ausflugskorridor Slowenien: Loiblpass / Karawanken Für internationale Käufer und Lifestyle-Profile (Wochenend-Trips, Kulinarik, Kultur) ist die Nähe zur slowenischen Achse ein Plus: Der Loiblpass (Ljubelj) ist eine klassische Verbindung über die Karawanken zwischen Kärnten und Slowenien; er gilt als kürzeste Verbindung zwischen Ferlach und Tržič. Die Nordauffahrt ab Ferlach wird u. a. mit rund 13,3 km beschrieben - ein Indikator, wie "nah" die Grenze im Tagesprofil tatsächlich ist. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

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Velden/Wörthersee Wohnhaus in ruhiger Zentrumsnähe Lage/Beschreibung: Dieses charmante Wohnhaus vereint Gemütlichkeit, Ruhe und eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Velden. Eingebettet in eine angenehme Wohnumgebung und umgeben von viel Grün bietet die Liegenschaft den idealen Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Wohnen in Seenähe schätzen. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Terrasse, die durch ihre hohe Privatsphäre begeistert. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick in den Garten sowie auf die angrenzenden Bäume, die eine besonders idyllische und ruhige Wohnatmosphäre schaffen. Im Inneren sorgt das gemütliche Esszimmer im Stil einer traditionellen Bauernstube für ein besonderes Wohngefühl und bildet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hervorzuheben ist auch der Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront ins Grüne. Die weiteren Wohnräume überzeugen durch ihre behagliche Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage ist besonders attraktiv: Der Wörthersee, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss, das ausreichend Platz für Habseligkeiten, Sportgeräte oder Hobbybedarf bereithält. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Gebäude wieder auf einen zeitgemäßen Standard bringen und bietet damit die perfekten Voraussetzungen, um ein ganz persönliches Wohnparadies in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens zu schaffen. Besonderheiten: * ruhige Lage * unweit des Zentrums von Velden * idyllische Waldrandlage Ausstattung: Einbauküche inkl. Elektrogeräten (aus ca. 2006) Parkett/Fliesenböden diverse Festeinbauten Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich, Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Esszimmer, Küche mit angrenzender Speisekammer, Schlafzimmer/Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separate Toilette OG: Diele, fünf Zimmer, Balkon, WC UG: Wirtschaftsraum, Kellerraum, Technikraum Sonstiges: Baujahr: ca. 1963 Öl-Zentralheizung über Radiatoren (aus ca. 1999) Schwedenofen im Wohnbereich Lärchenholz-Fenster (aus ca. 2006) Einzelgarage Energieausweis: Heizwärmebedarf: 232 kWh/m²a gemäß Ener... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

Dieses charmante und solide Stadthaus am Hohen Platz strahlt die Eleganz vergangener Tage aus und ist technisch durch den Anschluss an die Fernwärme bereits bestens für die Zukunft gerüstet. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus Frequenz und Privatsphäre aus: Das Erdgeschoss (ca. 170 m²) präsentiert sich als erstklassige Geschäftsfläche. Ob Geschäftsräumlichkeit, renommierte Kanzlei, oder repräsentatives Büro – die Sichtbarkeit in der Innenstadt garantiert Ihnen oder Ihren Mietern maximale Aufmerksamkeit. Das 1. und 2. Obergeschoss (ca. 215 m² und 223 m²): Hier entfaltet sich großzügiger Raum für stilvolles Wohnen oder eine Erweiterung der Gewerbeeinheiten. Ein besonderes Highlight des zweiten Obergeschosses ist die ca. 47 m² große Terrasse, die eine private Oase der Ruhe mitten in der Stadt schafft. Das Kellergeschoss (ca. 150 m²): Neben klassischen Lagerflächen verbirgt sich hier ein echtes Prachtstück: Ein ca. 50 m² großer Gewölbe-Weinkeller, der sich perfekt für exklusive Verkostungen eignet. Einzigartiges Entwicklungspotenzial: Für Investoren und Projektentwickler öffnet sich hier eine seltene Tür: Das Dachgeschoss bietet eine vollständig ausbaufähige Reserve von ca. 280 bis 300 m². Hier lassen sich großzügige Wohnungen mit Blick über die Dächer der Altstadt realisieren. Zusatz-Vorteil: Bei Bedarf und zur Realisierung größerer Konzepte besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, angrenzende Liegenschaften miterwerben zu können. Lagebeschreibung: Zentraler geht es nicht. Das Objekt befindet sich im Zentrum der Wolfsberger Altstadt. Fußläufig erreichen Sie erstklassige Gastronomie, Cafés, Banken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die historische Kulisse des Hohen Platzes verleiht der Immobilie ein unvergleichliches Prestige. Die Highlights auf einen Blick: Absolute Bestlage: Direkt in der historischen Altstadt von Wolfsberg (am Hoher Platz gegenüber der Pestsäule). Vielseitige Nutzung: Perfekter Mix aus Gewerbe (EG ideal für Geschäft, Büro/Kanzlei) und großzügigem Wohnen in den Obergeschossen. Massive Ausbaureserve: Ca. 280–300 m² zusätzliches Potenzial im Dachboden für exklusiven Wohnraum. Freiluft-Highlight: Uneinsehbare 47 m² Terrasse im 2. Obergeschoss. Historisches Flair: Echter Gewölbe-Weinkeller (ca. 50 m²) als absolutes Unikat. Zukunftssicher: Nachhaltige und komfortable Beheizung via Fernwärme. Erweiterbar: Strategische Option zum Erwerb von Nachbarflächen vorhanden. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten 3,6% (inkl. Steuern) Vermittlungshonorar Für genauere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderner Gewerbebetrieb in Top-Lage in Wolfsberg: Hochwertige Betriebsimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial für Unternehmer, Investoren und Bauträger Zum Verkauf steht eine 2017 neu errichtete, hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie in zentraler und wirtschaftlich äußerst attraktiver Lage in Wolfsberg. Die Liegenschaft befindet sich direkt gegenüber dem Bahnhof Wolfsberg sowie in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt der Südautobahn A2 und bietet damit beste Voraussetzungen für einen modernen Unternehmensstandort. Die Immobilie wurde ursprünglich als professioneller Steinmetzbetrieb konzipiert, ist aufgrund ihrer großzügigen, funktionalen Flächenstruktur, der modernen technischen Ausstattung und der Widmung „Bauland – Gemischtes Baugebiet“ jedoch keineswegs auf diese Nutzung beschränkt. Gerade für Unternehmer, Dienstleistungsbetriebe, Produktions- und Handwerksunternehmen, Lager- und Betriebsstandorte oder andere geeignete gewerbliche Konzepte eröffnet die Liegenschaft attraktive alternative Nutzungsmöglichkeiten. Damit richtet sich dieses Angebot nicht nur an Steinmetze und Natursteinbetriebe, sondern an Unternehmer, Investoren und Gewerbetreibende, die einen modernen, zentral gelegenen und flexibel nutzbaren Betriebsstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung suchen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.500 m²Nutzfläche: ca. 418,77 m² (verteilt auf Produktionshalle und Bürofläche) überdachtes Carport: ca. 90 m²Baujahr: ca. 2017 Widmung: Bauland – Gemischtes Baugebiet Aufrechte Gewerbeberechtigung: Steinmetz / Naturstein Beheizung: Pellets-Zentralheizung Arbeitszeiten: Montag bis Freitag von 06: 00 bis 21: 00 Uhr möglich Alarmanlagebarrierefreier Erdgeschossbereichca. 30 cm Bodenaufbau Stahlbetonskelettbauweise Schiebetoranlagemodernste technische Ausstattung Perfekter Standort Die Lage stellt einen der wesentlichen Vorzüge dieser Betriebsimmobilie dar. Durch die direkte Lage gegenüber dem Bahnhof Wolfsberg ist eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Gleichzeitig befindet sich die Auffahrt zur Südautobahn A2 in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Anbindung an wichtige regionale und überregionale Verkehrsachsen gegeben ist. Für einen Gewerbebetrieb bedeutet dies kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner. Die Kombination aus zentraler Lage und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort wirtschaftlich besonders interessant. Moderne Gewerbeimmobilie – 2017 neu errichtet Das Gebäude wurde 2017 erbaut und hinsichtlich Konstruktion, Haustechnik und Ausstattung auf einen modernen gewerblichen Betrieb ausgerichtet. Die großzügige Produktionshalle bietet ausreichend Platz für Produktion, Verarbeitung, Lagerung und betriebliche Abläufe. Ergänzt wird die Produktionsfläche durch eine Bürofläche, wodurch Verwaltung, Kundenbetreuung und betriebliche Organisation direkt am Standort möglich sind. Ein überdachtes Carport mit ca. 90 m² rundet das Flächenangebot ab und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Fahrzeuge, Lagerung oder betriebliche Nutzung. Hochwertige Baukonstruktion und technische Ausstattung Die Immobilie wurde in massiver, langlebiger Bauweise errichtet und verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung. Bauweise Stahlbeton-Plattenfundament Stahlbetonstützen und Stahlbetonträger Außenwände aus PU-Sandwichpaneelen Flachdach aus PU-Dachpaneelen Schiebetoranlage Kunststofffensterca. 30 cm Bodenaufbau Haustechnik und Sicherheit Pellets-Zentralheizung Radiatoren und Deckenstrahlplattenmoderne Elektroinstallation Blitzschutzanlage Brand- und Schallschutz nach den geltenden Normen Alarmanlagezeitgemäßer technischer Standard Der barrierefrei ausgeführte Erdgeschossbereich ermöglicht darüber hinaus eine komfortable und flexible Nutzung. Ideal für Produktion und Gewerbe Die Immobilie wurde speziell für die Anforderungen eines professionellen Gewerbebetriebes konzipiert. Die großzügige Produktionshalle, die Büroflächen, die Verkehrsflächen sowie die Außen- und Abstellmöglichkeiten ermöglichen effiziente betriebliche Abläufe. Die bestehende aufrechte Gewerbeberechtigung für den Bereich Naturstein/Steinmetz bietet einem entsprechenden Erwerber die Möglichkeit, den Standort für die bestehende Branche weiterzuführen. Produziert wurden am Standort unter anderem hochwertige Naturstein- und Steinmetzarbeiten. Die vorhandene Infrastruktur bietet damit eine ausgezeichnete Basis für die Fortführung eines bestehenden Betriebes oder die Neuansiedlung eines anderen geeigneten Gewerbes. Widmung „Bauland – Gemischtes Baugebiet“Ein besonderer Mehrwert der Liegenschaft liegt in der Widmung „Bauland – Gemischtes Baugebiet”. Im Vergleich zu einer ausschließlich wohnbaulichen Widmung kann ein gemischtes Baugebiet – abhängig von den jeweils geltenden gesetzlichen und örtlichen Bestimmungen – ein breiteres Nutzungsspektrum ermöglichen. Potenzielle Nutzungsmöglichkeiten können insbesondere umfassen: Wohnen Büros Dienstleistungenkleinere Gewerbebetriebe Praxis- oder Kanzleinutzungenbetriebliche bzw. gemischt genutzte Konzepte Damit bietet die Liegenschaft nicht nur für einen klassischen Gewerbetreibenden, sondern auch für Investoren, Unternehmer und Projektentwickler interessante Perspektiven. Die konkrete Zulässigkeit einzelner Nutzungen ist selbstverständlich im Einzelfall mit der zuständigen Behörde zu prüfen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Durch die Kombination aus Grundstücksgröße, moderner Gewerbehalle, Büroflächen, Carport, zentraler Lage und gemischter Baulandwidmung bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel: Weiterführung als Steinmetzbetrieb Optimale Voraussetzungen für die Fortführung eines bestehenden Steinmetz- oder Natursteinunternehmens. Gewerbliche Nutzung Die vorhandenen Produktions-, Büro- und Nebenflächen ermöglichen die Ansiedlung eines geeigneten Gewerbebetriebes. Unternehmensstandort mit Produktion und Verwaltung Die Kombination aus Halle und Büroflächen erlaubt die Zusammenfassung von Produktion, Lager, Verwaltung und Kundenbetreuung an einem Standort. Investitionsobjekt Die zentrale Lage und die vielseitige Widmung machen die Liegenschaft auch für Investoren interessant. Individuelle Nutzung Je nach behördlicher Zulässigkeit können sich aufgrund der Widmung weitere Nutzungskonzepte ergeben. Fazit Diese Liegenschaft vereint moderne Bausubstanz, hochwertige technische Ausstattung, großzügige Betriebsflächen und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob als etablierter Steinmetzbetrieb, moderner Unternehmensstandort, Gewerbeimmobilie oder interessante Investitionsmöglichkeit – die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus bestehender Infrastruktur und zukünftiger Flexibilität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Die tatsächliche Zulässigkeit zukünftiger Nutzungen ist anhand der jeweils geltenden baurechtlichen und gewerberechtlichen Bestimmungen sowie mit der zuständigen Behörde zu prüfen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <425m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <1.175m Höhere Schule <1.900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <275m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <500m Polizei <1.275m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <575m Bahnhof <325m Flughafen <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]