Büro kaufen in Kärnten

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Das Haus ist aktuell in hervorragendem Zustand und bietet sehr viele ansprechende Details! In ruhiger, idyllischer Lage ist das großzügige Haus mit mediterranem Flair sehr privat gelegen ein paar Kilometer vor der italienischen Grenze. Man betritt das Haus durch einen Vorraum, der als Garderobe und Windfang dient, dieser führt in den Wohn-Essraum, der mit einem offenen Kamin und den hellen Räume sehr einladend wirkt, dort ist auch der Ausgang in den 50 m2 großen Wintergarten und auf die mit Glas überdachte Terrasse. Im Garten befindet sich ein Wellness Haus mit 15 m2 ausgestattet mit Sauna, Dusche und Whirlpool-Badewanne. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie eine Küche mit Einrichtung und Essbereich. Im Obergeschoss beeindruckt eine wunderschöne offene Holz-Galerie, die als weiteres Wohnzimmer dient mit Holzofen und Kuschelzone. Auch gibt es dort noch 2 weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC und eine kleine Loggia. Von dort erreicht man über eine 2. Treppe noch ein Atelier, das zur Zeit als Büro und Lounge dient. Die wunderschönen Holztreppen, Holztüren und Holzböden bringen eine gemütliche, warme und rustikale Atmosphäre in das Haus und all das in sehr guter Qualität. Beheizt wird das Haus über Fußbodenheizung und Radiatoren über die zentrale Öl-Anlage im Keller, sowie Holzöfen nach Gusto . Die Garage(48 m2) bietet Platz für 2 Autos und Motorrad, des weiteren sind noch 2 Carport Plätze(50 m2) vorhanden, zu öffnen mit elektrischem Tor. Im Keller gibt es Platz für all Ihre Sportgeräte und mehr. Das ganze Grundstück ist eingezäunt und es gibt eine sehr gute, dekorative Stützmauer. Alles in allem ein wunderbarer Rückzugsort für eine Familie mit Freunden und / oder Haustieren. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Das Haus kann auch gerne komplett möbliert übernommen werden. Weil das Haus sehr groß ist wäre eine Ratenzahlung denkbar auf 5-7 Raten, welche natürlich voll juristisch abgehandelt werden muss. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Polizei <2.000m Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen diesen traumhaften Familiensitz im Süden Österreichs anbieten zu dürfen. In der idyllischen Gemeinde Maria Rain in Kärnten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Klagenfurts gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ländliche Ruhe, ohne auf die Annehmlichkeiten guter Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese beeindruckende Villa bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohnambiente auf ca. 320 m², sondern auch eine exklusive Lage mit atemberaubendem Bergblick, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer, einen separaten Koch- und Essbereich, und Büroräumlichkeiten, welche auch als Wohnraum nutzbar sind (z B. Einliegerwohnung). Im Obergeschoss befindet sich ein modernes und helles Badezimmer, sowie der Schlafraum und ein begehbarer Schrankraum. Ein 40m2 großer Raum ist über ein separates Stiegenhaus mit dem Erdgeschoss verbunden. Das Nebenhaus verfügt über eine Gästewohnung mit Küche, auch die Garage und Abstellräume. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Edle Parkett- und Fliesenböden, sowie die stilvolle Einrichtung, sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Genießen Sie die Sonnenstunden in Ihrem liebevoll angelegten Garten mit Pool, und lassen Sie den Blick über die malerische Kärntner Berglandschaft schweifen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein gutgehendes Gastlokal mit Zimmervermietung in der Ferienregion Kötschach Mauthen im Bezirk Hermagor. Die Liegenschaft besteht aus 2 Gebäuden auf einem ca. 3200 m² großem Grundstück. Die beliebte Region bietet ein großes Programm an Outdoor Aktivitäten mit perfekter Infrastruktur. Der Ganzjahresbetrieb ist beliebter Treffpunkt für Feiern und geselliges Beisammensein für Einheimische und Urlaubsgäste. Auch von den Gästen des danebenliegenden Campingplatzes ist das Wirtshaus gut besucht. Im Hauptgebäude befindet sich das Restaurant mit Personalzimmern und Eigentümerwohnung. Im Nebengebäude sind 7 Gästezimmer ( ab 15 Betten) untergebracht. Ein großer Gastgarten und ausreichend Parkfläche - auch für Busse geeignet- ist ebenso vorhanden. Lage: Kötschach - Mauthen ist eine Marktgemeinde mit ca. 3400 Einwohnern. Von Ärzten, Schulen bis hin zu Fachmarktcentern hat die Gemeinde auch ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten zu bieten. Die Nähe zum größten Schigebiet Kärntens, dem Nassfeld, und dem Presseggersee ist ein weiterer Pluspunkt. * Fachmarktzentrum, Banken, Schulen, Kindergarten, Ärzte,... * kleines Familienskigebiet direkt in der Gemeinde * Naturschwimmbad, Hallenbad im Ort * zahlreiche Wandermöglichkeiten * nahe Ski- und Wandergebiet Nassfeld/Hermagor (ca. 20 Autominuten) * nahe Presseggersee ca.25 Autominuten Der Kaufpreis versteht sich netto, die Ust von zuzüglich 20% kann ausgewiesen werden. Nebenkostenhinweis: Berechnung vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter ( [Tel] Fr. Sovek ERA Immobilien Lienz Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Köttmannsdorf – großzügig wohnen, flexibel leben Dieses moderne und außergewöhnlich vielseitige Wohnhaus in Köttmannsdorf bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Mit einer Wohnfläche von rund 250 m², zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten und einer großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits die Grundrisse zeigen die besondere Großzügigkeit des Hauses. Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich samt Küche, der zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste wird. Große Flächen, eine offene Gestaltung und der direkte Bezug zu den Terrassenbereichen schaffen ein modernes und zugleich angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene unter anderem durch ein Büro bzw. eine Bibliothek, Nebenräume sowie eine direkt angeschlossene Garage. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Das Elternschlafzimmer mit eigener Garderobe, zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag. Separate Wohneinheit – viele Möglichkeiten Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die separat nutzbare Einliegerwohnung mit rund 90 m². Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer sowie Nebenräume und eine eigene Terrasse. Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum: als Wohnbereich für Eltern oder erwachsene Kinder, für Gäste oder ein Au-pair ebenso wie für Homeoffice, Büro oder eine teilweise Vermietung. Die beiden Wohnbereiche ermöglichen Nähe, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Auch der Außenbereich fügt sich hervorragend in das Gesamtkonzept ein. Großzügige Terrassenflächen und der Garten schaffen Raum für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Essen mit Freunden und Familie oder einfach einen ruhigen Rückzugsort vom Alltag. Die hochwertige und moderne Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Stilvolle Bodenbeläge, flächenbündige Türen, dezente Sockelleisten sowie elektrischer Sonnenschutz sorgen für ein geradliniges und hochwertiges Erscheinungsbild. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten: viel Platz für die Familie, eine eigenständige zweite Wohneinheit, attraktive Außenbereiche und zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen diesen traumhaften Familiensitz in Maria Rain anbieten zu dürfen. In der idyllischen Gemeinde Maria Rain in Kärnten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Klagenfurts gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ländliche Ruhe, ohne auf die Annehmlichkeiten guter Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese beeindruckende Villa bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohnambiente auf ca. 320 m², sondern auch eine exklusive Lage mit atemberaubendem Bergblick, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer, einen separaten Koch- und Essbereich, und Büroräumlichkeiten, welche auch als Wohnraum nutzbar sind (z B. Einliegerwohnung). Im Obergeschoss befindet sich ein modernes und helles Badezimmer, sowie der Schlafraum und ein begehbarer Schrankraum. Ein 40m2 großer Raum ist über ein separates Stiegenhaus mit dem Erdgeschoss verbunden. Das Nebenhaus verfügt über eine Gästewohnung mit Küche, auch die Garage und Abstellräume. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Edle Parkett- und Fliesenböden, sowie die stilvolle Einrichtung, sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Genießen Sie die Sonnenstunden in Ihrem liebevoll angelegten Garten mit Pool, und lassen Sie den Blick über die malerische Kärntner Berglandschaft schweifen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und wunderschönem Ausblick Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Wohnhaus in idyllischer Lage in 9451 Preitenegg, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das große Grundstück und die liebevoll gestaltete Außenanlage überzeugt. Das im Jahr 1979 in Ytong-Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², aufgeteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 125 m². Damit eignet sich die Immobilie ideal für eine Großfamilie, mehrere Generationen unter einem Dach, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch als Anlageobjekt. Das Haus ist vollflächig unterkellert und bietet neben großzügigen Kellerräumlichkeiten auch eine Garage sowie 3 zusätzliche Parkplätze. Das rund 1.986 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Grünen zu genießen. Die Außenanlage – ein Ort zum Wohlfühlen Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Highlights: Swimmingpool ca. 7 x 3,5 m3 Hochbeete2 Gartenhüttengroßzügige Grünflächeneingezäuntes Grundstück Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Balkon mit traumhaftem Ausblick Garage und 3 weitere Parkmöglichkeiten Hier lässt sich der Sommer mit Familie und Freunden genießen – ob beim Baden im Pool, beim Grillen auf der Terrasse oder einfach beim Entspannen im eigenen Garten. Erdgeschoss – ca. 125 m²Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss bietet: Vorraum Küche Badezimmer mit WCseparates WC3 Zimmer Abstellraumgroßzügiger Wohnbereich Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten Obergeschoss – ca. 125 m²Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über: Vorraumgroßzügiges Wohn- und Esszimmer Küche Badezimmerseparates WC3 Schlafzimmerzusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Abstellraum Balkon mit traumhaftem Ausblick Sanierungen & Ausstattung Das Haus wurde laufend instand gehalten und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: 2008: Wärmedämmung der Fassade2008: Erneuerung der Fenster2008: Zubau des Obergeschosses in Holzriegelbauweise2019: Kamine neu eingezogen Glasfaseranschluss vorhanden Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich sorgen 2 Schwedenöfen für gemütliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Lage: 9451 Preitenegg Wohnfläche: ca. 250 m² Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten à ca. 125 m² Grundstück: ca. 1.986 m² Pool: ca. 7 x 3,5 m Garage: vorhanden Parkplätze: 3 zusätzliche Stellplätze Keller: vollflächig unterkellert Garten: eingezäunt, mit Hochbeeten und 2 Gartenhütten Heizung: Öl-Zentralheizung + 2 Schwedenöfen Internet: Glasfaser Baujahr: 1979 Bauweise: Ytong Obergeschoss: 2008 in Holzriegelbauweise erweitert Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Dieses besondere Objekt verbindet großzügiges Wohnen, Natur, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden getrennten Wohneinheiten bieten viel Flexibilität und machen das Haus besonders interessant für Familien mit mehreren Generationen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das großzügige Grundstück, der Pool, die liebevoll gestaltete Gartenanlage und der traumhafte Ausblick machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich zuhause fühlen kann. Sie haben Interesse an diesem wunderschönen Objekt und möchten sich selbst ein Bild davon machen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen das Haus mit all seinen Besonderheiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <9.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die im Alltag ebenso überzeugt wie in der Freizeit. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich modern und stilvoll. Ein hochwertiger Eichendielenboden, erneuerte Leitungen und Elektroinstallationen sowie neue Fenster, Türen und Oberflächen verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das Badezimmer mit Dusche, das separate WC und der geräumige Abstellraum wurden ebenfalls neu gestaltet. Bei der Raumaufteilung wurde besonders auf Funktionalität geachtet: Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer mit praktischem Stauraum. Das zusätzliche Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und bietet Zugang zu einem eigenen Balkon. Auf der Ost-Loggia lässt sich die Morgensonne genießen, während die West-Loggia beim Wohnzimmer einen schönen Platz für die Nachmittags- und Abendsonne bietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Raumaufteilung • Großzügiges Wohnzimmer mit West-Loggia • Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer • Weiteres Zimmer mit Balkon • Separate Küche mit Fenster • Modernes Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Geräumiger Abstellraum • Kellerabteil Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich im Innenhof.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LANG- UND KURZFRISTIGE VERMIETUNG Sie sind ein Investor und wollen langfristig hohe Erträge erwirtschaften? Sie vermieten bereits Apartments und wollen Ihr Business um ein neues Objekt erweitern? Sie suchen eine Wohnung für sich selber und wollen die weiteren Wohnungen ertragreich vermieten? Hier haben Sie das perfekte Objekt mit zusätzlichem Steigerungspotential. LAGE Kärnten. Auf Ihre schriftliche Anfrage mit ihren kompletten Kontaktdaten geben wir ihnen gerne die genaue Adresse bekannt. VORTEILE o Lage: Ruhelage und doch in wenigen Minuten im Stadtzentrum o Aktiver Betrieb: das Objekt ist in vollem Betrieb und wird laufend ganzjährig vermietet o Laufende Einnahmen: aus der kurzfristigen und langfristigen Vermietung o Hohe Umsätze: die zusätzlich noch gesteigert werden können o Steigerungspotential: sie können zusätzliche Wohnungen/Apartments ausbauen o Eigennutzung: sie können eine der größeren Wohnungen selber nutzen und den Rest weiter vermieten o Homepage: ist im Kaufpreis inkludiert o Möblierung: ist im Kaufpreis inkludiert o Kaufpreis: ca. € 1.796,-/m² Nutzfläche inkl. Balkone und Terrassen (ohne Nebenfächen) EINNAHMEN + Umsatzerlöse (2024): € 182.000,- + Betriebsergebnis (2024): € 109.159,- + Rendite (2024): 6,75% auf den Kaufpreis zuzüglich Kaufnebenkosten gerechnet KURZZEITVERMIETUNG + Apartments: 12 + Vermietung über: booking.com + Durchschnittliche Zimmerauslastung (2024): 65,7% + Bewerbung: über booking.com, eigene Homepage und Stammgäste LANGFRISTIGE VERMIETUNG + Apartments: 4 + Vermietung: befristete Mietverträge ZUSÄTZLICHES STEIGERUNGSPOTENTIAL - Gebäude 1: Im Erdgeschoss könnten Frühstücksraum, Büro und Nebenräume umgebaut werden und darurch 2-3 Wohnungen zusätzlich errichtet werden - Gebäude 2: Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden und dadurch 3-4 zusätzliche Wohnungen entstehen - Gebäude 2 und 3: Die Wohnung Top 8 (Gebäude 2) und Top G3-1 (Gebäude 3) könnten nach Ablauf der langfristigen Mietverträge kurzfristig vermietet und dadurch die Mieterlöse gesteigert werden. ECKDATEN * Grundstück: 1.583 m² * Gebäude: 3 * Apartments/Wohnungen: 16 * Garage/Carport: 1 * Gesamtfläche inklusive Nebenflächen: ca. 1.190 m² * Nutzfläche: ca. 750 m² * Balkone/Terrassen: ca. 85 m² * Zustand: gepflegt, saniert (bis auf eine Wohnung, Top 8) * Heizung: Öl- Zentralheizung für alle 3 Gebäude * Inventar: ist im Kaufpreis inkludiert - ausgenommen die privaten Möbel der langfristig vermieteten Wohnungen * Baujahr: 1976 (Gebäude 1 und 2), 1973 (Gebäude 3) * Übernahme: nach Vereinbarung GEBÄUDE Dieses Objekt besteht aus 3 Gebäuden. Gebäude 1 und Gebäude 2 sind miteinander verbunden. Im Gebäude 1 befindet sich 1 Garage mit Carport davor, welche ebenfalls vermietet ist. Gebäude 1: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss Gebäude 2: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss (noch nicht ausgebaut) Gebäude 3: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss PARKEN Die Mieter parken derzeit auf einem Nachbargrundstück. Am eigenen Grundstück befindet sich derzeit nur 1 Garage mit Carport davor. - Nachbargrundstück: hier wurde vom Nachbarn ein Grundstück für 17 Parkplätze gepachtet. Der jährliche Pachtzins dafür beträgt € 1,100,-. - Eigenes Grundstück: hier könnten laut Plan zusätzlich 17 weitere Parkplätze errichtet werden. KOSTEN * Kaufpreis: € 1,800.000,- Wenn sie die Immobilie weiterhin für die gewerbliche Vermietung nutzen, können sie sich beim Kauf die 20% MwSt. zurückholen. Damit wäre der Kaufpreis dann € 1,500.000,- netto. KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. IHR ANSPRECHPARTNER FÜR DIESE IMMOBILIE Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur wenige Autominuten von Klagenfurt entfernt, in Poggersdorf, gelangt dieses außergewöhnlich gepflegte Ein- bis Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Rund 240 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein großzügiges Grundstück mit 1.345 m² und laufend modernisierte Haustechnik – hier ziehen Sie ein, ohne erst eine Baustelle übernehmen zu müssen. DAS HAUS AUF EINEN BLICK + ca. 240 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen + 1.345 m² Grundstück mit Garten + 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer + 2 Küchen und 2 getrennte Eingänge + Neue Bäder (2023) + Heller Wintergarten im EG mit Terrasse und direktem Gartenzugang + Balkon im Obergeschoss + Vollunterkellert: 5 Räume inkl. Heizraum + Moderne Pellets-Zentralheizung (2020) + Tondachziegel-Dach (2002) + Neuer Sichtschutzzaun (2023) + Garagen bereits behördlich genehmigt – Bau jederzeit möglich + Parifizierung möglich FLEXIBEL GENUTZT Durch die zwei getrennten Eingänge und zwei Küchen eignet sich das Haus ideal für: • Mehrgenerationenwohnen – gemeinsam, aber jeder mit eigenem Bereich • Wohnen + Vermieten – eine Einheit selbst nutzen, die zweite vermieten • Große Familien, die viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten brauchen • Wohnen + Arbeiten – Büro oder Praxis mit separatem Zugang LAGE Ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und die Landeshauptstadt Klagenfurt schnell erreichbar. Die genaue Adresse wird aus Rücksicht auf die Eigentümer erst bei einer gemeinsamen Besichtigung bekannt gegeben. ECKDATEN Baujahr: 1961 (laufend modernisiert) Heizung: Pellets-Zentralheizung (2020) Energieausweis: HWB 155 kWh/m²a, Klasse E KAUFPREIS: VB 499.000,– EUR Vermittlungshonorar: 3 % zzgl. 20 % USt. Ein Haus mit diesem Platzangebot, diesem Grundstück und diesem Zustand in Klagenfurt-Nähe ist selten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – gerne übermittle ich Ihnen vorab ein ausführliches Exposé. Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 155 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = E... [Mehr]

#Büro #Balkon #Seezugang #Terrasse

Das Lake Suite Appartement liegt in einem etablierten Hotelumfeld in Pörtschach am Wörthersee, direkt an der Blumenpromenade. Die Wasserfläche auf Armeslänge, die Bergkulisse am Horizont, die Stille über dem See. Morgens das erste Licht auf der Oberfläche, abends die letzten Wellen des Tages. Ein Ort, der nicht inszeniert werden muss. Das Appartement umfasst circa 61 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Der Grundriss ist klar gegliedert: Wohnbereich mit einer Nische mit Daybed und mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad mit Walk-in-Dusche. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Nassbereich. Klimaanlage für gleichbleibende Temperatur, Safe für Wertgegenstände, moderne TV-Lösung bereits installiert. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und sofort nutzbar. Nichts fehlt, nichts muss ergänzt werden. Der Blick geht direkt auf den Wörthersee. Der private Balkon liegt zum Wasser hin ausgerichtet, ohne Sichtbarriere, ohne Einschränkung. Frühstück am Morgen mit Blick auf die Wasserfläche, Sonnenuntergang am Abend über dem See. DIREKTER SEEZUGANG. PROFESSIONELLE INFRASTRUKTUR. Der Zugang zum Wörthersee ist wenige Schritte von der Haustür entfernt. Der Private Beach ist ausschließlich den Bewohnern und Hotelgästen vorbehalten. Beach Club mit Liegen und Handtüchern, Poolterrasse mit beheiztem Außenpool, Poolcabana für den Schatten zwischendurch. Der See ist kein Ausflugsziel, er ist Teil des Alltags. Das Lake's - My Lake Hotel und Spa umfasst Rezeption, Concierge, täglichen Zimmerservice und wöchentliche Reinigung. Complimentary Frühstück, Softdrinks, Snacks und Zeitungen sind inkludiert. Tischreservierungen werden übernommen, der Spa-Bereich steht zur Verfügung. Ein privater Meeting Room kann genutzt werden. Freies W-Lan ist Standard. Die Einbindung in das Hotel ermöglicht eine vollständige Übergabe an ein etabliertes Hotelsystem. Die Vermietung übernimmt das Hotel, die Auslastung wird professionell gesteuert, die Verwaltung liegt in erfahrenen Händen. Eine Nutzung als Kapitalanlage mit laufenden Erträgen ist ohne eigenen organisatorischen Aufwand möglich. Gleichzeitig bleibt die private Nutzung jederzeit zugänglich. Die Infrastruktur des Hotels steht zur Verfügung, muss aber nicht in Anspruch genommen werden. Widmung: Bauland Kurgebiet Rein. Zusätzliche entgeltliche Serviceangebote:• Rezeption, Concierge • Benützung des SPA-Bereichs • Poolterrasse mit beheiztem Außenpool • Wöchentliche Reinigung Ihrer Residenz • Direkter Seezugang mit Beach Club mit Liegen und Handtüchern • Postverwaltung, Büroservice • Privater Meeting Room • Täglicher Zimmerservice • Freies W-Lan • Private Beach • Poolcabana • Complimentary Frühstück, Softdrinks, Snacks, Zeitungen • Tischreservierung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Gartenwohnung mit Hauscharakter in der Stadtgemeinde Ferlach? Dann könnte hier Ihr neues Zuhause auf Sie warten! Diese charmante Altbauwohnung vereint großzügiges Wohnen, besonderen Altbauflair und viel Freiraum im Grünen. Mit rund 136 m² Wohnfläche und einer Gartenfläche von insgesamt ca. 310 m² bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet die Vorzüge einer Wohnung mit dem Charme eines eigenen Hauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurden hochwertige, neue Parkettböden verlegt und sämtliche Wände frisch gestrichen. Die bestehenden Innentüren inklusive Türstöcke wurden sorgfältig abgeschliffen und neu lackiert. Neue Heizkörper sorgen für angenehme Wärme, während der vorhandene Kaminanschluss die Möglichkeit bietet, eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Auch das Badezimmer und die Toilette wurden mit einer edlen Spachteltechnik neugestaltet. Neue Fenster, teilweise mit Rollläden, sowie das erneuerte Dach runden die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen ab. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Vom Eingangsbereich mit Zugang zum Balkon gelangt man in einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Stauraum bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Garten. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Zurückziehen. Die neuwertige Küche mit praktischer Speisekammer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Büro, Esszimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum gestalten lässt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Gartenbereiche mit insgesamt rund 310 m² Fläche. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, gemütliche Sitzgelegenheiten schaffen oder Ihren persönlichen Gartentraum verwirklichen. Besonders der zweite Garten mit über 200 m² bietet viel Platz für Naturliebhaber und Hobbygärtner und eignet sich hervorragend für den Anbau von eigenem Gemüse. So genießen Sie ein Stück Lebensqualität im Grünen und haben gleichzeitig ausreichend Raum, um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Eine eigene Garage, drei zugeordnete Kellerräume sowie ein Dachboden bieten ausreichend Stauraum für alles, was im Alltag Platz benötigt, und runden dieses attraktive Immobilienangebot ideal ab. Diese großzügige Gartenwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, den Charme eines Altbaus mit modernisiertem Wohnkomfort und viel privatem Freiraum zu verbinden. Ob gemütliche Stunden am Kamin, entspannte Nachmittage im eigenen Garten oder die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Vorstellungen und ein Zuhause mit besonderem Charakter. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu dieser besonderen Immobilie und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Gartenwohnung in Ferlach näher vorstellen zu dürfen! Patrick Quantschnig – Quantschnig Immobilien E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

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Lage: Waidmannsdorf Schubertstraße 24a und 24b 9020 Klagenfurt am Wörthersee Nähe: Uni- und Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 42,00m² plus ca. 7,41m² Südterrasse, plus ca. 50m² Eigengarten (TOP 1) Baujahr: 2026/2027 - NEUBAU und Erstbezug! Stockwerk: Erdgeschoss Lift: Nein Beschreibung: In Waidmannsdorf, in der Schubertstraße 24a und 24b, entsteht eine Kleinwohnhausanlage mit 2 Wohnhäusern mit modernen 2-Zi- bis 3-Zi-Wohnungen. Die neue Wohnanlage überzeugt durch attraktive Gartenwohnungen mit Terrassen im Erdgeschoss oder moderne und sonnige Balkonwohnungen im 1. Obergeschoss. Je nach gewählter Wohneinheit genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens oder sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit hochwertig ausgewählter Ausstattung übergeben. Die Ausstattung und die technischen Details können sich ändern! Ausstattung & Highlights: Neubau und Erstbezug Fussbodenheizung Fernwärme Bad mit Fenster (Eckwohnung) kleine Wohnanlagesehr gute Vermietbarkeit und als Anlage geeignet Umplanung gratis Stellplätze: Garagenplatz (Hebeanlage) oder Carport € 22.500 pro PKW-Stellplatz Zimmer: 2 Böden: Eichenparkett und Fliesen Fenster: Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Außenraffstore Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme (Fußbodenheizung) Bad: Dusche mit WC und mit Fenster Möblierung: Keine Zustand: NEU und ERSTBEZUG! Beziehbar: Herbst 2027 (Baustart Herbst 2026) Kaufpreis: € 253.600, (€ 5.800/m² - Schlüsselfertig)! Jetzt noch mit Küchenbonus! Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Notar & Treuhänder: NOTAR Mag. OBERWANDLING, Widmanngasse 43, 9500 Villach nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]