Baugrund in 6842 Koblach

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Das 556 m² große Baugrundstück überzeugt durch seine sonnige Lage, den schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft und die sehr ruhige Wohngegend. Zudem profitieren Sie von der Grenznähe zur Schweiz, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Damit ist die Lage besonders interessant für Familien und alle, die Wert auf eine ruhige, angenehme Wohngegend, gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag legen. Der Kaufpreis beträgt 410.000 Euro. Das Grundstück wird provisionsfrei direkt vom Verkäufer verkauft. Das Grundstück befindet sich im Bereich Mittelsand in Koblach. Die Grundstücksnummer lautet 6013. Die Zufahrt zum Grundstück ist vorhanden. In Google Maps ist die bestehende Straße derzeit allerdings nicht eingezeichnet. Da auch die Grundstücksadresse in gängigen Online-Kartendiensten derzeit nicht eindeutig dargestellt wird, kann Mittelsand 12, 6842 Koblach, als Orientierungspunkt für die Lage verwendet werden. Weitere kaufrelevante Informationen gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Baugrund

Koblach-Ponten: Platz für Ihre Wohnideen – nahe der Schweiz, mitten im Wohngebiet Ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten: Dieses rund 655 m² große Grundstück in Ponten, Koblach, bietet eine interessante Grundlage für Ihre Wohnideen. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit Wohnhäusern und Gärten verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Schweizer Grenze. Für Pendler mit Arbeitsplatz in der Schweiz ist die grenznahe Lage besonders attraktiv. Familien profitieren vom gewachsenen Wohnumfeld und den Natur- und Freizeitmöglichkeiten rund um Kummenberg und Rhein. DIE ECKDATENObjektart: Grundstück Adresse: Ponten, 6842 Koblach Grundstücksfläche: ca. 655 m²Grundstücksnummer: 2941/5Bebauungsplan laut vorliegender Plandarstellung: Zone 3Ausgewiesene Bebauungskennzahlen: MBNZ 20, HBNZ 60, HGZ 3Zufahrt über das Grundstück 2941/2 gesichert; bauliche Herstellung noch erforderlich Wasserleitungs- und Kanalpläne liegen vor LAGE UND WOHNUMFELDGewachsene Nachbarschaft mit Wohnhäusern, Gärten und Grünflächen Nähe zur Schweizer Grenze – attraktiv für Berufspendler Lage im Vorarlberger Rheintal – auch für Pendler innerhalb der Region interessant Angenehmes Wohnumfeld für Familien Vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung rund um Kummenberg und Rhein RAUM FÜR INDIVIDUELLE WOHNIDEENRund 655 m² Grundstücksfläche für die Entwicklung eines persönlichen Wohnkonzepts Weitgehend unbebauter Grundstücksbereich Individuelle Gestaltung von Wohnraum und Außenbereichen im Rahmen der geltenden baulichen Vorgaben Vorhandene Planunterlagen als Grundlage für die weiteren Planungsschritte ZUFAHRTDie Zufahrt zum Grundstück ist über das benachbarte Grundstück 2941/2 gesichert. Die konkrete Ausgestaltung der Zufahrt befindet sich in Vorbereitung. Vor der Herstellung der Zufahrtsstraße ist eine bestehende Garage auf dem Grundstück 2941/2 durch dessen Eigentümer zu entfernen. Die anschließende Herstellung der Zufahrtsstraße ist vom Käufer des angebotenen Grundstücks zu übernehmen. WASSER UND KANALWasserleitungs- und Kanalpläne der Gemeinde Koblach für den Bereich Ponten liegen vor. Laut Kanalplan verläuft eine bestehende Kanalleitung über das Grundstück 2941/5.Der Wasserleitungsplan zeigt bestehende Versorgungsleitungen im umliegenden Straßenbereich Ponten. Die konkreten Anschlussstellen, die technische Ausführung und die anfallenden Anschlusskosten sind im Zuge der Projektplanung mit der Gemeinde beziehungsweise den zuständigen Versorgungsstellen abzustimmen. Die vorliegenden Leitungspläne bestätigen keine bereits hergestellten Hausanschlüsse für das angebotene Grundstück. BEBAUUNG UND PLANUNGDas Grundstück ist in der vorliegenden Bebauungsplan-Darstellung der Zone 3 zugeordnet. Die Kennzahlen MBNZ 20, HBNZ 60 und HGZ 3 wurden aus dieser Unterlage übernommen. Die konkrete Bebaubarkeit, Bebauungsdichte, Geschossigkeit und die einzuhaltenden Abstände sind vor Projektbeginn mit der Gemeinde Koblach abzustimmen. Der im Kanalplan dargestellte Leitungsverlauf ist bei der Planung zu berücksichtigen. Ein Grundstück für alle, die grenznah wohnen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück persönlich und besprechen Ihre Fragen und Wohnideen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Grundstück in Hanglage am Naturparadies Koblacher Ried In Hanglage am südlichen Hang des Kummenbergs, eingebettet zwischen den Gemeinden Koblach und Götzis, präsentiert sich dieses attraktive unbebaute Grundstück im idyllischen Ortsteil Birken als seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und visionäre Bauherren. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch den freien Blick in die umliegende Natur, sondern vor allem durch seine unmittelbare Nähe zum einzigartigen Naturraum des „Koblacher Rieds“. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Naturverbundenheit und gute infrastrukturelle Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. 1. Eckdaten der Liegenschaft: • Grundstücksfläche: 1.121 m² • Gewidmete Baufläche: ca. 765 m² • Nicht bebaubare Freifläche: ca. 356 m² • Bauzone mit BNZ 50 • HGZ 3 • Grundstück voll erschlossen • Grundanteil an der zuführenden Privatstraße inkludiert 2. Lage & Umfeld: Der kleine Ortsteil Birken zählt zu den besonders charmanten Wohnlagen in Koblach. In leichter Anhöhe gelegen, genießt man hier einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur- und Grünlandschaft. Das nahegelegene Naturgebiet „Koblacher Ried“ schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität für alle, die frische Luft, Bewegung und Natur schätzen. Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsräume befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. 3.Besonders attraktiv ist die Lage für: • Naturliebhaber • Spaziergänger und Sportbegeisterte • Hundehalter 4. Infrastruktur: Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend • Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustüre • Autobahnanschluss Götzis in weniger als 1 km erreichbar • Schulen sowie der Dorfkern von Koblach ebenfalls nur rund 1,5 km entfernt 5. Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten Durch die attraktive Grundstücksgröße sowie die baulichen Kennzahlen bietet die Liegenschaft vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. 6. Das Grundstück eignet sich ideal für: • ein großzügiges Einfamilienhaus • ein modernes Doppelhaus (ev. in terrassenförmiger Bauweise) • ein ruhiges Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität 7. Unser Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren möchten. 8. Dieses Grundstück vereint: • ruhige Wohnlage • traumhafte Naturnähe • attraktive Bebauungsmöglichkeiten • hervorragende Erreichbarkeit • hohe Lebensqualität Ein echtes Wohnjuwel am Ortsrand von Koblach. 9. Nebenkosten 3,6 % Vermittlungsprovision 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,2 % Vertragserrichtungskosten 10. Besichtigung & Kontakt Interesse oder Rückfragen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Mario Nachbaur [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Am Ortsrand von Koblach / Mäder befindet sich das hier zum Kauf angebotene Baugrundstück. Es verfügt über eine Grundfläche von 1.602 m² lt. Grundbuch und ist sehr gut über das öffentliche Wegenetz erreichbar. Durch die optimale Grundstücksform besteht auch die Möglichkeit, dass Baugrundstück auf bis zu vier Parzellen mit ca. je 400 m² aufzuteilen. Solange die restliche Baufläche gut nutzbar ist, können auch verschieden große Teilflächen erworben werden. Das voll erschlossene Grundstück grenzt im westlichen Teil an eine unverbaute Landwirtschaftsfläche. Dadurch ist eine nahezu gesicherte Fernsicht Richtung Schweizer Bergwelt geboten. Das bestehende Haus wird abgebrochen, um eine bereinigte Baufläche erwerben zu können. Die von der Gemeinde übermittelten Baugrundlagen mit einer Baunutzungszahl von 60 und einer Geschoßzahl von 3 bieten beste Voraussetzungen für eine maximale Bebauung. Das rechteckige Baugrundstück ist als Baumischgebiet (BM) gewidmet und über die Landesstraße L55 erreichbar. Zur Aufwertung der Infrastruktur wird auf der gegenüber liegender Straßenseite eine Bushaltestelle, eine Kleinkindbetreuung und ein Kindergarten neu errichtet. Wir empfehlen jedes Bauvorhaben schon während der Planung mit der Baubehörde zu koordinieren. Die Gemeinde Koblach steht für Anfragen bezüglich geplanter Bauprojekte jederzeit zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. .... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Am Ortsrand von Koblach / Mäder befindet sich das hier zum Kauf angebotene Baugrundstück. Es verfügt über eine Grundfläche von 1.602 m² lt. Grundbuch und ist sehr gut über das öffentliche Wegenetz erreichbar. Durch die optimale Grundstücksform besteht auch die Möglichkeit, dass Baugrundstück auf bis zu vier Parzellen mit ca. je 400 m² aufzuteilen. Solange die restliche Baufläche gut nutzbar ist, können auch verschieden große Teilflächen erworben werden. Das voll erschlossene Grundstück grenzt im westlichen Teil an eine unverbaute Landwirtschaftsfläche. Dadurch ist eine nahezu gesicherte Fernsicht Richtung Schweizer Bergwelt geboten. Das bestehende Haus wird abgebrochen, um eine bereinigte Baufläche erwerben zu können. Die von der Gemeinde übermittelten Baugrundlagen mit einer Baunutzungszahl von 60 und einer Geschoßzahl von 3 bieten beste Voraussetzungen für eine maximale Bebauung. Das rechteckige Baugrundstück ist als Baumischgebiet (BM) gewidmet und über die Landesstraße L55 erreichbar. Zur Aufwertung der Infrastruktur wird auf der gegenüber liegender Straßenseite eine Bushaltestelle, eine Kleinkindbetreuung und ein Kindergarten neu errichtet. Wir empfehlen jedes Bauvorhaben schon während der Planung mit der Baubehörde zu koordinieren. Die Gemeinde Koblach steht für Anfragen bezüglich geplanter Bauprojekte jederzeit zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. .... [Mehr]