Baugrund in 4360 Grein
(Perg, Oberösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 4360 Lettental
4360 Lettental / 632m²
€ 134,49 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Grein an der Donau, Oberösterreich. 632 m² Baugrund. Kein Bauzwang. Kaufpreis € 85.000.Ein erschlossener Baugrund in Grein – einer der pittoresksten Donaustädte Oberösterreichs – ohne Verpflichtung zur sofortigen Bebauung. Wer noch plant, Zeit braucht oder ein Grundstück als Wertanlage sucht, findet hier genau die richtige Kombination. Das Grundstück: Grundstücksfläche: ca. 632 m²Widmung: Bauland Kein Bauzwang – keine Bebauungspflicht, keine Frist Kaufpreis: € 85.000Grein an der Donau liegt im Strudengau – eine der landschaftlich reizvollsten Regionen Oberösterreichs, mit direktem Anschluss an die Donauradweg-Route, historischer Altstadt, Barocktheater und ganzjährigem Tourismusaufkommen. Perg in kurzer Fahrdistanz, Linz über die B3 erreichbar. Baugrundstücke ohne Bauzwang in dieser Lage sind am Markt selten – sie erlauben Planung im eigenen Tempo ohne behördlichen Zeitdruck. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4360 Grein
4360 Grein / 3553m²
€ 98,51 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Zum Verkauf steht hier ein vielseitig nutzbares Grundstück mit 3.553 m² Fläche in Grein an der Donau. Die ebene und rechteckige Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Projekte und überzeugt durch ihre bereits vorhandene Infrastruktur sowie die flexible Widmung als Mischbaugebiet (MB). Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: 3.553 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch Widmung Mischbaugebiet (MB) Ebene, gut nutzbare Grundstücksform Kanalanschluss vorhanden Regenwasserkanal vorhanden Stromanschluss vorhanden Anschlussgebühren bereits bezahlt Fernwärmeanschluss direkt gegenüber Eigener Transformator inklusivesehr gute Verkehrsanbindung über die B3 (Linz 50 km entfernt) Zentrum von Grein in wenigen Minuten erreichbar Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Widmung als Mischbaugebiet eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten – beispielsweise für: Gewerbe- und Betriebsansiedlungen Büro- und Dienstleistungsflächen Lager- und Logistiklösungen Handwerks- und Werkstattbetriebe Stellplatz- und Abstellkonzepte für Wohnmobile, Anhänger oder Boote Wohn- und Gewerbekombinationen Weitere mit der Widmung vereinbare Nutzungen Besonderheit: Eigener Transformator Ein wesentlicher Mehrwert dieser Liegenschaft ist der bereits am Grundstück vorhandene Transformator samt bestehender Strominfrastruktur. Die vorhandene Anschlussleistung stellt insbesondere für Gewerbe-, Lager- und Dienstleistungsbetriebe einen erheblichen Standortvorteil dar und kann bei Neuerrichtungen beträchtliche Zeit- und Investitionskosten sparen. Auf Anfrage stellen wir gerne detailliertere Informationen zur vorhandenen Anschlussleistung und den Strombezugsrechten zur Verfügung. Standort Grein/Donau: Grein liegt verkehrsgünstig an der B3 zwischen Perg, Amstetten und dem Zentralraum Oberösterreich. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und flexibler Widmung macht das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Grundstücke dieser Größe und Nutzungsflexibilität sind in der Region nur selten verfügbar. Flexible Transaktionsstruktur möglich: Der Erwerb kann sowohl im Rahmen eines klassischen Asset Deals als auch als Share Deal erfolgen. Auf Wunsch ist die Übernahme der bestehenden GmbH möglich. Kaufpreis: € 350.000 zzgl. USTGerne übermitteln wir weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Info zum „Gemischten Baugebiet“: Ein gemischtes Baugebiet (M) in Oberösterreich ist eine Flächenwidmung, die eine Mischung aus Wohnungen und Betrieben zulässt, die keine unzumutbaren Belästigungen für die Anwohner verursachen. Typische zulässige Betriebe sind beispielsweise Geschäfte, Gastronomie oder Büros. Betriebe, die als gewerblich oder industriell eingestuft werden, sind nur gestattet, wenn sie nicht den industriellen Charakter aufweisen und nicht nach der Oö. Betriebstypenverordnung als B/M eingestuft werden. Merkmale eines gemischten Baugebiets•Nutzungsmischung: Es ist eine Kombination aus Wohnen und bestimmten Gewerbebetrieben vorgesehen. •Belästigungsfreiheit: Die erlaubten Betriebe dürfen keine unzumutbaren Lärm-, Geruchs- oder sonstigen Belästigungen für die Anwohner verursachen. •Zulässige Betriebe: Dazu gehören typischerweise Geschäfte, Büros, Handwerksbetriebe und Gaststätten. Besonders eignen würde sich dieses Grundstück für die Errichtung einer Autowaschanlage in Kombination mit Wohnen!!•Einschränkungen: Betriebe mit industriellem Charakter sind nur unter bestimmten Bedingungen zulässig und müssen mit der Wohnnutzung vereinbar sein. Wichtige Aspekte•Flächenwidmungsplan: Die genaue Nutzung eines Grundstücks wird im Flächenwidmungsplan der jeweiligen Gemeinde festgelegt und ist für alle Eigentümer verbindlich. •Betriebstypenverordnung: Die Oö. Betriebstypenverordnung regelt, welche Betriebe in den verschiedenen Widmungskategorien zulässig sind. •Baubewilligung: Die Errichtung von Gebäuden unterliegt der Baubewilligungspflicht und den Vorschriften des Baurechts, z. B. dem Oö. Raumordnungsgesetz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
