Anlageobjekte in Wien 20.,Brigittenau
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OKAnlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 42,65m² / 2 Zimmer
€ 3.728,02 / m²
#renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 20. Bezirks Objektdetails: Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche steht in einer hervorragenden Lage des 20. Bezirks zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Altbau und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Airbnb/Kurzzeitvermietung tauglich: Zustimmung im WE-Vertrag und in einer gesonderten Zustimmungsvereinbarung, welche gemäß Wiener Bauordnung nunmehr erforderlich ist, von allen Miteigentümern vorhanden. Raumaufteilung: Vorraumgetrennte Küche Badezimmer mit Dusche und WCKabinett Hauptraum (siehe aktuelle Fotos; Grundriss wird nachgereicht) Zustand: Sanierungsbedürftig Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) – ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Renovierungswünschen Das Gebäude: Altbau mit historischem Charme2. Obergeschoss (kein Lift) Top-Lage im 20. Bezirk – Nähe Donaukanal & Spittelau Die Wohnung punktet mit einer exzellenten Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit & Erholung: Die Uferpromenade des Donaukanals ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine perfekte Möglichkeit zur Erholung. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 & U6 (Station Spittelau – nur wenige Gehminuten entfernt) Straßenbahnlinien: D (Hauptbahnhof – Nußdorf) 5 (Westbahnhof – Praterstern) 31 (Schottenring – Stammersdorf) 33 (Maroltingergasse – Friedrich-Engels-Platz) Buslinie: 37A (Engerthstraße/Traisengasse – Dänenstraße) Kaufpreis & Vertragsabwicklung: Kaufpreis: € 159.000,-monatliche Kosten: € 86,90Vertragserrichtung: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 1200 Wien
1200 Wien / 50,42m² / 2 Zimmer
€ 23,78 / m²
#Balkon
Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 24 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. TOP 16Diese äußerst helle 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt mit rund 50 m² Wohnfläche sowie ca. 14 m² Außenfläche in Form von zwei Balkonen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mittels Lift erreichbar. Beide Freiflächen sind direkt über die großzügige Wohnküche begehbar und bieten einen beeindruckenden Weitblick über Wien bis hin zu den Weinbergen am Kahlenberg. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, attraktiven Außenflächen und dem beeindruckenden Fernblick macht diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger, die modernes Wohnen in Wien suchen. Raumaufteilung Zentraler Vorraum Helle Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zu beiden Balkonen Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Zwei Balkone (ca. 14 m², nordwest- und nordostseitig, beide über die Wohnküche begehbar) Highlights und Ausstattungsmerkmale Sehr helle Wohnung mit optimaler Belichtung Geschmackvoller Parkett in den Wohnräumen Elegante Fliesen in den Nassräumen Moderne Einbauküche in der Wohnküche integriert Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen Beheizung mittels Fernwärme Ein Kellerabteil im Haus optional um € 12,- monatlich anmietbar Garagenstellplätze im Nebenhaus (Dresdner Straße 28) um € 96,- monatlich anmietbar Zusätzliche Stellplätze im Freien vor dem Haus verfügbar, um € 99,- monatlich anmietbar Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum U-Bahn-Station Dresdner Straße in nur 8 Gehminuten erreichbar Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Bauträgers, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
** PERFEKT ANGEBUNDEN - IDEAL AUFGETEILT - IM HERZEN VON BRIGITTENAU NAHE DONAU & MILLENIUM CITY **
€ 329.000,-
1200 Wien / 76,37m² / 3 Zimmer
€ 4.307,97 / m²
Perfekt angebunden, ideal aufgeteilt – 3-Zimmer-Wohnung nahe Donau & Millennium City In attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Im 7. Liftstock eines gepflegten Neubaus gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den angenehmen Wohnkomfort sowie die hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 76,37 m² bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer, Familien und Paare als auch für Anleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für die täglichen Bedürfnisse. Die vorhandene Einbauküche ist bereits ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich zudem hervorragend für eine Wohngemeinschaft und macht die Wohnung auch aus Anlegersicht besonders interessant. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnung in gepflegtem Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Ein Kellerabteil mit rund 2,11 m² rundet das Angebot sinnvoll ab. Komfort und Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und verfügt über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme-Zentralheizung, welche für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die gemeinschaftliche Waschküche im Haus sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatz anzumieten, was insbesondere in urbanen Lagen einen wertvollen Vorteil darstellt. Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Lage in der Dresdner Straße verbindet urbanes Leben mit optimaler Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufs- und Freizeitzentrum Millennium City mit über 100 Geschäften, Gastronomiebetrieben und Unterhaltungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die U6-Station Dresdner Straße, die S-Bahn-Station Traisengasse sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und alle Teile der Stadt. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Donauinsel, die Donauuferpromenade sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Eckdaten Wohnfläche ca. 76,37 m²Kellerabteil ca. 2,11 m²3 Zimmer7 Liftstock Gepflegter Zustand Fernwärme-Zentralheizung Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates WCAbstellraum Kellerabteil Waschküche im Haus Garage optional anmietbar WG-geeignet Sehr gute Infrastruktur Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Kaufpreis Kaufpreis: € 329.000,-Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt.: ca. € 230,-Fazit Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, eine ausgezeichnete Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – die Kombination aus guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und nachhaltigem Vermietungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Eine ideale Stadtwohnung für Eigennutzer, Anleger und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 40,6m² / 2 Zimmer
€ 2.980,30 / m²
Einzigartige Altbauwohnung – Charmant & Perfekt für Anleger oder Eigennutzer Diese helle 2- Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Ruhe und Lebensqualität – die Wohnung im 1 Stock eines gepflegten Altbaus nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und Zugang zu allen Räumen ermöglicht – ganz ohne Durchgangszimmer. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und vom Wohnraum getrennt – perfekt für alle, die gerne kochen, ohne dabei auf eine klare Raumstruktur verzichten zu wollen. 2 geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer. Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 219,2 kWh/m²a (Energieklasse F) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,15 (Energieklasse F) Energieausweis gültig bis: 26.01.2035 Kostenübersicht Kaufpreis: € 121.000,00Betriebskosten: € 103,50Reparaturrücklage: € 81,18Umsatzsteuer: € 10,35Monatliche Gesamtbelastung: € 195,03Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend im 20. Bezirk, in der Nähe der Donau, Augarten und Wallensteinplatz. Durch die Nähe zur U-Bahn-Station und zu mehreren Straßenbahnlinien ist eine hervorragende Anbindung in alle Teile der Stadt gewährleistet. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 225 m Straßenbahn: ca. 150 m Bus: ca. 50 m Bahnhof: ca. 275 m Autobahnanschluss: ca. 325 m Nahversorgung: Supermarkt: 25 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 850 m Bildung und Gesundheit: Schule: 225 m Kindergarten: 300 m Universität: 675 m Arzt: 100 m Apotheke: 200 m Klinik: 525 m Krankenhaus: 1.350 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten Klassische Altbauwohnung mit Charme Zwei gut geschnittene Zimmer Separate Küche und WCZentrale, bestens angebundene Lage Attraktiver Preis – ideal für Anleger oder Eigennutzer Solide Hausverwaltung und regelmäßige Instandhaltung Niedrige monatliche Betriebskosten Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne: Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 65,56m² / 3 Zimmer
€ 3.950,58 / m²
#renovierungsbedürftig
Altbauwohnung mit Potenzial in begehrter Lage Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger und Sanierer. In einer ruhigen Seitengasse des aufstrebenden 20. Wiener Gemeindebezirks gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, den klassischen Altbaucharakter und das attraktive Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnraum, einem separaten Kabinett, einer Küche sowie einem Badezimmer. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Der derzeitige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Gerade durch die bevorstehenden Maßnahmen am Gebäude bietet sich hier die Chance, frühzeitig in eine Immobilie mit zukünftigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Die Highlights auf einen Blick Ca. 65,56 m² Wohnfläche3 Zimmer3. Obergeschoss Absolute Ruhelage Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum Klassischer Wiener Altbau U-Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar Geplanter Dachgeschossausbau Geplante Generalsanierung des Hauses Neuer Personenaufzug vorgesehen Ideal für Eigennutzer oder Anleger Lage Die Hannovergasse zählt zu den beliebten Wohnlagen in Brigittenau. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Infrastruktur Straßenbahn: ca. 100 m Bus: ca. 100 m U-Bahn: ca. 500 m Bahnhof: ca. 500 m Supermarkt: ca. 125 m Bäckerei: ca. 100 m Kindergarten: ca. 75 m Schule: ca. 250 m Universität: ca. 700 m Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 68,86m² / 3 Zimmer
€ 3.906,48 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in urbaner Ruhelage In einer ruhigen Seitengasse der beliebten Wiener Brigittenau gelangt diese rund 68,86 m² große Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger oder Projektentwickler, die das Potenzial einer klassischen Wiener Altbauwohnung erkennen und nutzen möchten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss mit drei Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Dusche sowie einem getrennten WC. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Modernisierung. Ein besonderes Highlight ist der geplante Balkon mit ca. 4,5 m², der zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schafft. Darüber hinaus wird das Gebäude umfassend aufgewertet: Der geplante Dachgeschossausbau, die Sanierung allgemeiner Teile des Hauses sowie die Errichtung eines Personenaufzugs sorgen für langfristige Wertsteigerung und erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Eckdaten Wohnfläche: ca. 68,86 m²Balkon: ca. 4,5 m² (geplant) Zimmer: 3Stockwerk: 4. Etage Bauart: Altbau Zustand: sanierungsbedürftig Heizung: Gasetagenheizung Badezimmer mit Dusche Separates WCNutzung: Eigennutzung oder Anlage Energiekennzahlen: HWB 32 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,61 (Klasse A+) Lage Die Wohnung befindet sich in der Hannovergasse, einer ruhigen Wohnstraße im Herzen des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie: U-Bahn Straßenbahn Buslinien Bahnhof Supermärkte Bäckereien Apotheken Schulen und Kindergärten Die Kombination aus urbanem Lebensstil, kurzen Wegen und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv. Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 58m² / 3 Zimmer
€ 5.689,66 / m²
Diese geschmackvoll möblierte Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen optimal genutzten Grundriss und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung schafft auf rund 57m² ein großzügiges Wohngefühl und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von dem aus das kleinere Schlafzimmer sowie der Wohnbereich begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Zwei Schlafzimmer sorgen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Schrankraum im größeren Schlafzimmer, der zusätzlichen Stauraum und hohen Wohnkomfort schafft. Das kleine, aber feine Bad bietet eine Dusche sowie eine Nische für die Waschmaschine. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die vorhandenen Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Ausstattung: Hochwertige Materialien und Ausstattung Parkettböden Moderne Einbauküche Möblierung kann übernommen werden Etagenheizung Kellerabteil Waschküche im Haus Thermisch saniertes Gebäude PLUS: niedrige Betriebskosten von gesamt € 173,27Eine liebevoll ausgestattete und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Wohnkomfort in attraktiver Lage. Perfekt für alle, die eine sofort bezugsfertige Wohnung mit Wohlfühlcharakter suchen.P.S.: bei Interesse kann gerne ein Video zur Wohnung übermittelt werden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 32m² / 2 Zimmer
€ 6.531,25 / m²
Top kernsanierte 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 32,4 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist in den ruhigen Innenhof eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1961 gerichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und niedrigen Betriebskosten. Diese Starterwohnung ist ideal für Eigennutzer, Anleger, Studenten, Pendler. Eckdaten ca. 32,4 m² Wohnfläche Innenhoflage2-Zimmer-Wohnung top aufgeteilt: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum Baujahr: 1961niedrige Betriebskosten Highlights Erstbezug nach Kernsanierung Fußbodenheizung Fenster 3-fach-verglast Modernes Bad, separates WCLift Kellerabteil Sehr guter Rücklagenstand Sofort beziehbar! Ruhige Innenhoflage mit perfekter Infrastruktur: S‑Bahn Traisengasse, U6 Handelskai, U1 Vorgartenstraße, Donauinsel, Millennium City – alles in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Gastronomie und Öffis liegen fußläufig ums Eck. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine besondere Immobilie in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis: Ein Teil der Bilder und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet und dient der Veranschaulichung; Abweichungen zur Realität sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 360m²
€ 694,44 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus
Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines gepflegten Zinshauses. Die Liegenschaft ist ruhig gelegen und befindet sich in der Bäuerlegasse. Die Straßenbahnlinie 5 ist bequem erreichbar. Laut vorhandener Ausbaustudie sind ca 360m² Nutzfläche erzielbar. Ebenfalls zum Verkauf gelangen folgende Rohdachböden (m² laut jeweiliger Studie) Die Objekte könen sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden. 1100 Alpengasse 6 - Favoritenstrasse 171, NFL 420m², KP ? 200.000 1100 Favoritenstrasse 145 - Kennergasse 12, NFL 510m², KP ? 250.000 1100 Quellenstrasse 123 - Leibnizgasse 12, NFL 445m², KP ? 220.000 1140 Lortzinggasse 3 - Hustergasse 8, NFL 530m³, KP ? 280.000 1150 Chrobakgasse 8 - Pilgerimgasse 11, NFL 465m², KP ? 170.000 1150 Krebsengartengasse 10 - Tellgasse, NFL 300m², KP ? 140.000 1150 Märzstraße 67 - Selzergasse 23, NFL 600m², KP ? 365.000 1160 Lerchenfelder Gürtel 45, NFL 700m, KP ? 420.000 1170 Lepold-Ernst-Gasse 15 - Dornerplatz 7, NFL 365m², KP ? 215.000 1200 Bäuerlegasse 18, NFL 360m², KP ? 250.000 1210 Pichelwangergasse 41 - Schwaigergasse 26, NFL 515m², KP ? 315.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eig... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 84m² / 3 Zimmer
€ 3.571,43 / m²
#renovierungsbedürftig
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses und bietet auf großzügigen 84 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer. Ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Der Kaufpreis von 300.000 Euro macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnparadies zu gestalten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume umzusetzen und moderne Wohnstandards zu schaffen. Besonders praktisch sind die zwei WCs, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und eine Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas und Fernwärme, was für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage, die Ihren Fahrzeugen Schutz und Komfort bietet. Der Personenaufzug im Haus erleichtert den Alltag und macht die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern bestens geeignet. Genießen Sie den herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Entspannung sorgt – ein echter Wohlfühlfaktor inmitten der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar und garantieren schnelle Verbindungen in alle Wiener Bezirke und darüber hinaus. Somit sind Sie bestens vernetzt und flexibel. Garagenbox : € 15.000,- ist nicht in dem Kaufpreis inkludiert! BK für die Garage EUR 31,44,-Diese Wohnung ist bis [Tel] vermietet - eine perfekte Gelegenheit für Anleger, die eine solide Rendite in zentraler Lage suchen! Aktuelle BMM inklusive Akonto Heizung und Warmwasser EUR 1688,89,-Aktuelle Akonto Heizkosten: 80,82 zzgl. 20 % USt. , Akonto Warmwasser: 219,98 zzgl. 10% USt. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Maisonette-Wohnung zu erwerben! Fixpreis - keine VB. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 47,1m² / 2 Zimmer
€ 4.649,68 / m²
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss vereint kompakte Raumstruktur, angenehmen Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl in gefragter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Auf ca. 47,1 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Zuhause für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf gute Infrastruktur, solide Nutzbarkeit und eine attraktive innerstädtische Lage legen. Highlights auf einen Blick: Gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in 1200 Wien Ca. 47,1 m² Wohnfläche Lage im 5. Obergeschoss Komfortabler Personenaufzug im Haus Angenehmer Stadtblick mit offenem Wohngefühl Funktionale Raumaufteilung für Eigennutzer oder Anleger Ausgestattete Einbauküche vorhanden Badezimmer mit Badewanne Bodenbeläge mit Laminat, Parkett und Teppich Beheizung über zentrale Gasheizung Sehr gute öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof Umfassende Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Ärzten und Apotheken Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Grundrissstruktur und ihre angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer mit Badewanne rundet den Wohnkomfort ab und verleiht der Wohnung einen klassischen, alltagstauglichen Charakter. Auch die Lage unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie: Der 20. Bezirk bietet eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und wohnlicher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind rasch erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Verbindung innerhalb Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Bildungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für ein besonders komfortables Wohnumfeld. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Stadtwohnung mit vielseitigem Potenzial. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für die Richtigkeit, Maßgenauigkeit und tatsächliche Ausführung dieser Visualisierungen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 38,92m²
€ 5.369,99 / m²
#Balkon
Wohnen mit Lebensqualität zwischen Stadt und Erholung In einer der gefragtesten Wohnlagen des 20. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese attraktive, vollständig sanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Wehlistraße 70 und überzeugt durch ihre hofseitige Ausrichtung, wodurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohngefühl entsteht. Mit einer Wohnfläche von rund 39 m² sowie einem großzügigen Balkon mit ca. 5,74 m² bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Pendler, Studenten, Anleger oder Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Laut Plan verfügt die Wohnung über ca. 38,92 m² Wohnfläche und einen Balkon von 5,74 m². Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der ausgezeichnete Pflegezustand auf. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Ausstattung sowie eine optimale Raumnutzung schaffen eine Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Moderne Ausstattung auf hohem Niveau Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich wirkt durch die großen Fensterflächen besonders hell und freundlich. Die hofseitige Lage sorgt dabei für angenehme Ruhe, fernab vom Straßenlärm. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Stauraum sowie sämtliche notwendigen Geräte für den täglichen Bedarf. Ein besonderer Vorteil ist, dass die gesamte Einrichtung und Möblierung bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Dadurch kann die Wohnung sofort bezogen oder unmittelbar vermietet werden. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen: Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Fernwärmeanschluss mit niedrigen Energiekosten Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne Fliesen in Nassräumen Kunststofffenster mit Isolierverglasung Getrenntes WCBadezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Moderne Einbauküche Voll möbliert – Möbel und Einrichtung im Kaufpreis enthalten Lift im Haus Hofseitiger Balkon mit angenehmer Ruhelage Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, welche über die zentrale Fernwärmeversorgung betrieben wird. Dies gewährleistet einen hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig effizientem Energieverbrauch. General saniertes Wohnhaus Das Gebäude wurde im Jahr 2017 umfassend generalsaniert und technisch auf einen modernen Standard gebracht. Im Zuge der Sanierung erfolgte unter anderem die Anbindung an das Fernwärmenetz sowie zahlreiche Verbesserungen an der Gebäudehülle und den allgemeinen Bereichen. Dadurch profitieren die Eigentümer von einem zeitgemäßen Wohnstandard und langfristig niedrigen Betriebskosten. Das Haus verfügt über: Personenlift Fahrradabstellraum Kinderwagenraum Müllraum Sanierte Allgemeinflächen Moderne technische Infrastruktur Die Kombination aus Altbaucharme und moderner Gebäudetechnik macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
