Anlageobjekte in 1200 Wien,Brigittenau
85 bis 96 von 156
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKAnlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 70,18m² / 3 Zimmer
€ 1.500,- / m²
Kapitalanlage in gefragter Lage der Brigittenau Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung in attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in der Wehlistraße, nahe Millennium City und Donauufer, und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die sehr gute öffentliche Anbindung. Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in einem modernen Wohnhaus mit stabiler Vermietung legen. Highlights der Immobilie Unbefristet vermietete Anlegerwohnung Moderne Wohnhausanlage Gute Raumaufteilung Gepflegte Allgemeinflächen Lift vorhanden Hervorragende Infrastruktur U-Bahn und Bahnhof fußläufig erreichbar Nähe Donauufer & Millennium City Solide Kapitalanlage in urbaner Lage Der vorliegende Energieausweis der Liegenschaft ist derzeit abgelaufen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nachgereicht. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 105.270,00Hauptmietzins: € 176,00 Betriebskosten: € 107,98Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 64,84m² / 2 Zimmer
€ 7.000,- / m²
#Terrasse
Moderne Eleganz trifft urbanes Wohnen Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Wehlistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Die Immobilie befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet auf rund 64,84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Räume und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine hochwertige Immobilie in urbaner Lage suchen. Durch die umfassende Sanierung präsentiert sich das Objekt in einem modernen und sofort bezugsfertigen Zustand. Wohnkomfort auf hohem Niveau Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Wohnlandschaft sowie einen gemütlichen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bietet ausreichend Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen – ideal für den täglichen Komfort. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schranklösungen. Durch die ruhige Atmosphäre eignet sich der Raum optimal als Rückzugsort. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und hochwertige Sanitäranlagen. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 5,12 m² große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel schafft. Lagebeschreibung Die Wehlistraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im 20. Bezirk und bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. U-Bahn, Bus- und Bahnverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren maximale Mobilität im Alltag. Der vorliegende Energieausweis der Liegenschaft ist derzeit abgelaufen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nachgereicht. Highlights der Wohnungca. 64,84 m² Wohnflächeca. 5,12 m² Terrasse2 großzügige Räume Hochwertig vollsaniert Moderne Einbauküche Fußbodenheizung Personenaufzug Separates WCParkett- und Fliesenböden Ruhige und helle Wohnatmosphäre U-Bahn-Nähe Ideal für Eigennutzer oder Anleger Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 453.880,00Betriebskosten: ca. € 99,77Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 99,3m² / 3 Zimmer
€ 7.000,- / m²
#Terrasse #renovierungsbedürftig
Stilvolle Eleganz trifft modernen Wohnkomfort Mit einer Wohnfläche von ca. 99,30 m² bietet dieses stilvolle Refugium ein elegantes Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertbeständige Anleger. Die hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist verteilt auf zwei Stockwerke. Sie beeindruckt durch ihre moderne Raumgestaltung sowie eine harmonische Verbindung aus Design und Funktionalität. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein repräsentatives Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch seine offene Gestaltung ein außergewöhnlich angenehmes Ambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und vereint modernes Design mit praktischer Funktionalität. Edle Materialien und eine stilvolle Ausführung verleihen dem gesamten Objekt eine zeitlose Eleganz. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Liftanlagen sowie wesentliche Teile der allgemeinen Haustechnik erneuert, wodurch derzeit kein Sanierungsbedarf besteht. Besonders hervorzuheben ist der hohe Wohnkomfort durch zwei vorhandene Personenlifte im Gebäude. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine solide Reparaturrücklage in Höhe von 92.000 Euro, welche die nachhaltige Werterhaltung des Hauses unterstützt. Lagebeschreibung Die Wehlistraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im 20. Bezirk und bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. U-Bahn, Bus- und Bahnverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren maximale Mobilität im Alltag. Der vorliegende Energieausweis der Liegenschaft ist derzeit abgelaufen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nachgereicht. Highlights Exklusive Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen Ca. 88,84 m² Wohnfläche Großzügige Terrasse mit urbanem Flair Stilvoll revitalisierter Altbau Hochwertig vollsaniert im Jahr 2016 Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche mit elegantem Design3 großzügige Zimmer2 moderne Badezimmer2 separate WCs Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Angenehme Fußbodenheizung Personenaufzug vorhanden Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 695.100,00Betriebskosten: € 147,30Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 28,6m² / 1 Zimmer
€ 5.524,48 / m²
Perfekt für Studierende, die urbanes Wohnen mit Charme suchen! Diese stilvolle Altbauwohnung im Herzen von Wien bietet die ideale Kombination aus historischem Flair, individueller Gestaltungsmöglichkeit und idealer Lage – als erste eigene Wohnung für Studenten, Singles oder Anleger. In Zusammenarbeit mit der Wiener Altbaumanufaktur haben Sie die Möglichkeit, Ihre Studentenwohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit viel Liebe zum Detail und hochwertiger Handwerkskunst entsteht ein modernes Zuhause mit einzigartigem Altbaucharakter. Nutzen Sie die Chance auf eine charmante Studentenwohnung mit individuellem Charakter und gestalten Sie Ihren persönlichen Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen. Die Wohnung steht nach umfassender Generalsanierung als Erstbezug für Sie bereit. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Wohnen & Wert Team... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 61,81m²
€ 3.154,83 / m²
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung im Herzen des 20. Bezirks mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 69 m². Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Anleger. Durch die unbefristete Vermietung generiert die Wohnung eine stabile und langfristige Einnahmequelle. Die Immobilie profitiert von der urbanen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die nach einer wertbeständigen Immobilie in begehrter Lage suchen. Der Kaufpreis beträgt 195.000 €. Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung unbefristet vermietet ist und daher aktuell noch nicht besichtigt werden kann. KOSTEN: Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 195.000€ € Provision 3% des Kaufpreises ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 146 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <900m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <175m Polizei <400m Verkehr Bus <100m U-Bahn <550m Straßenbahn <125m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <1.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 36,5m² / 1 Zimmer
€ 5.452,05 / m²
#Balkon
Objektnr: 1071325 Diese moderne, ca. 36,5 m² große Eigentumswohnung inklusive Loggia befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und ist bequem per Lift erreichbar. Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit Platz für Garderobe. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist durch einen hochwertigen Vorhang optisch und funktional getrennt. Die Einbauküche wurde 2023 erneuert, ist voll ausgestattet und verfügt über ein Fenster zur Loggia. Die ca. 6 m² große Loggia mit Nordwest-Ausrichtung bietet einen freien Ausblick und lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, hellen Zustand. Zusätzlich wurde die Fassade des Gebäudes vor ca. 15 Jahren mit einer Wärmedämmung versehen, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Sie wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten betragen € 148 zzgl. Heizkosten von € 67. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung überzeugt durch ihren bezugsfertigen Zustand, die durchdachte Raumaufteilung sowie die Moderne Ausstattung und bietet ein attraktives Gesamtpaket für Singles, Paare oder Anleger.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 78m² / 3,5 Zimmer
€ 4.217,95 / m²
#renovierungsbedürftig
Altbau-Juwel mit Entwicklungspotenzial nahe Augarten – 78 m² in absoluter Ruhelage Wohnen mit Charakter – Gestalten nach Ihren Vorstellungen In einem prachtvollen Wiener Altbau aus der Jahrhundertwende präsentiert sich diese rund 78 m² große Wohnung im 3. Liftstock als wahres Rohdiamant mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich in der Rauscherstraße, 1200 Wien, nur wenige Gehminuten vom beliebten Augarten entfernt – einer der grünsten und gefragtesten Wohnlagen des 20. Bezirks. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundsubstanz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kreative oder Anleger mit Weitblick. Die Highlights auf einen Blick Ca. 78 m² Wohnfläche3,5 Zimmer1 Etage mit Personenaufzug Altbaucharakter (Baujahr ca. 1900) Absolute Ruhelage Sehr gute Infrastruktur Gas-Etagenheizung Separates WCAbstellraum Ideal für Eigennutzer oder Anlage Raumkonzept mit Potenzial Die Wohnung verfügt über eine klassische Altbau-Struktur mit mehreren großzügigen Räumen und bietet dank des durchdachten Grundrisses vielfältige Adaptierungsmöglichkeiten. Hohe Räume, große Fensterflächen und die typische Altbau-Architektur schaffen eine ideale Basis für eine stilvolle Revitalisierung – vom modernen City-Apartment bis hin zur eleganten Altbau-Residenz mit historischem Flair. Der derzeitige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung vollkommen nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Gebäude – Stilvolle Jahrhundertwende-Architektur Das gepflegte Altbauhaus aus ca. 1900 überzeugt durch: Repräsentatives Stiegenhaus Personenaufzug Solide Bausubstanz Ruhige Innenhof Ein klassischer Wiener Altbau mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Lage – Urban & Grün zugleich Die Nähe zum Augarten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der Park zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten Wiens und bietet weitläufige Grünflächen, Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe U-Bahn fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie in direkter Umgebung Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Eine Wohnlage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Eckdaten Wohnfläche: ca. 78 m²Zimmer: 3,5Etage: 3. Liftstock Baujahr: ca. 1900 Zustand: sanierungsbedürftig Heizung: Gas-Etagenheizung Monatliche Gesamtbelastung: € 255,54Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: € 329.000,–Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung. Fazit Diese Wohnung ist kein fertiges Produkt – sondern eine Gelegenheit. Eine seltene Kombination aus: begehrter Lage nahe Augartenklassischer Altbausubstanzabsoluter Ruhelageattraktiver Wohnungsgrößegroßem Entwicklungsspielraum Ein ideales Projekt für alle, die Wert auf Charakter, Lage und langfristiges Potenzial legen. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen: Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GMBH Geschäftsführender Gesellschafter Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 56m² / 2 Zimmer
€ 5.339,29 / m²
Stilvoller Altbau trifft moderne Eleganz Nur wenige Gehminuten von der Millennium City entfernt entsteht aktuell ein hochwertig saniertes Wohnjuwel mit rund 56 m² Wohnfläche in einem klassischen Wiener Altbau aus 1910.Durchdachte Raumaufteilung Die Wohnung im 1. Liftstock überzeugt durch ein modernes, gut nutzbares Layout: Heller Wohnbereich mit angenehmer Raumhöhe Separates Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Dusche Getrenntes WCPraktischer Vorraum Edle Parkettböden, elegante Fliesen und eine zeitlose, helle Gestaltung schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit Altbau-Charakter. Ausstattung im Überblick: Erstbezug nach Generalsanierung Personenaufzug Hochwertiger Parkettboden Moderne Sanitärausstattung Gas-Etagenheizung Fahrradraum im Haus Absolute Ruhelage trotz zentraler Lage Top-Infrastruktur Top-Lage: Nähe Millennium City & Donau Die unmittelbare Nähe zur Millennium City macht diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Hier profitieren Sie von: Shopping, Gastronomie & Entertainment direkt vor der Tür Donauufer & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Perfekter Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bahnhof, Bus) Schneller Anbindung an das Stadtzentrum & Flughafen Urbanes Leben kombiniert mit ruhiger Wohnatmosphäre – eine seltene Kombination im 20. Bezirk. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 56 m²Zimmer: 21 Liftstock Baujahr: 1910 Zustand: Erstbezug HWB: 100,5 kWh/m²a (Klasse D) fGEE: 2,05 (Klasse D) Kaufpreis & laufende Kosten Kaufpreis: € 299.000,–Betriebskosten: € 104,00Reparaturrücklage: € 67,40Liftkosten: € 9,46USt.: € 20,00Monatliche Gesamtbelastung: € 200,86Die derzeit verwendeten Innenaufnahmen sind Demobilder und dienen zur Darstellung des künftigen Ausstattungsstandards. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Sanierungsphase und wird in ca. 2–3 Wochen fertiggestellt. Sie wird als Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung übergeben – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen: Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GMBH Geschäftsführender Gesellschafter Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 80m² / 3 Zimmer
€ 3.875,- / m²
Wohnkomfort in urbaner Bestlage Diese äußerst gepflegte und vollständig möblierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Liftstock eines im Jahr 1966 errichteten Wohnhauses im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk. Die erhöhte Lage sorgt für angenehme Ruhe und bietet eine freie, schöne Aussicht über die Umgebung – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Eckdaten auf einen Blick: 3 Zimmer | ca. 80 m² | 5. Liftstock | Baujahr 1966 | sehr gepflegt | möbliert | Lift, Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Waschküche Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiges Vorzimmer, ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche, Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Der gepflegte Zustand und die Möblierung machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv – einziehen oder sofort vermieten ist problemlos möglich. Auch das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand: In den letzten 15 Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Fassade sowie die Modernisierung der Gastherme. Zusätzlich stehen ein Lift, ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum und eine allgemeine Waschküche zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung: U6, die Straßenbahnlinien 12 und 31 sowie die Buslinie 5B befinden sich praktisch vor der Haustüre – die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Spar, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Sport bietet das nahegelegene Brigittenauer Hallenbad ganzjährig ein attraktives Angebot. Kosten: Betriebskosten € 264,- monatlich (inkl. Rücklagen für den Reparaturfonds) Diese Wohnung vereint großzügige Wohnfläche, ideale Raumaufteilung, gepflegten, möblierten Zustand, Weitblick im 5. Liftstock, ein saniertes Gebäude sowie Top-Anbindung und attraktive laufende Kosten – ideal für alle, die urbanen Wohnkomfort schätzen, ebenso wie für Anleger in einer nachhaltigen Wiener Lage. Kontakt & Besichtigung: Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 81,55m² / 3 Zimmer
€ 4.168,- / m²
#Balkon
NEUBAU - IN ZENTRALER LAGE - U-BAHN U6 VOR DER TÜR - Innenhof Ruhelage - Sunset Loggia - DONAUINSEL - DONAUKANAL - MILLENNIUM CITY Nach Umbauarbeiten entsteht hier eine wunderschöne 4-Zimmerwohnung mit sonniger Innenhof Loggia. Die Wohnung liegt im 3 . Liftstock und bezaubert durch die schöne Raumaufteilung und die zentrale Lage. Sie haben die U-Bahn vor der Tür und die Millennium City direkt ums Eck. Für Anleger die technische Fachhochschule ist auch in unmittelbarer Nähe. Kurzinfo Ausführung und Ausstattunggesamt Wohnfläche inkl. Loggia 81,55 m² (lt. Plan) Wohnbereich - 24,77 m²Loggia - 10,97 m²Küche - 7,82 m²1. Zimmer - 14,04 m²2. Zimmer - 10,30 m²Vorraum - 3,83 m²Schrankraum - 5,86 m²Badezimmer mit Badewanne - 2,74 m²WC - 1,35 m²AR - 1,07 m²Bodenbelag - Fliesen und Parkett Zentralheizung Fahrradraum Wasch-/ Trockenraum Lage In einem aufstrebenden Stadtteil des 20. Bezirks überzeugt die praktische und zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Dank der direkten U-Bahn-Anbindung sind Innenstadt und wichtige Knotenpunkte schnell erreicht. Grünflächen entlang der Donau und im Augarten bieten zusätzliche Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindungen100 m zur U-Bahn U6 – „Dresdner Straße“100 m zum Autobus 5A – „Dresdner Straße U“140 m zur Straßenbahn 2, 5 – „Dresdner Straße U“180 m zum Autobus 37A – „Dresdner Straße U“220 m zur S-Bahn R, R1–4, R9, REX1, REX2 – „Traisengasse Bahnhof“Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 33m² / 1 Zimmer
€ 4.696,97 / m²
***Erstbezug nach Sanierung – Stilvolle 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe U6 Jägerstraße***Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904 in ausgezeichneter Lage des 20. Bezirks. Auf ca. 33 m² Wohnfläche wurde eine moderne, stilvolle Wohnatmosphäre geschaffen – ideal für Singles, Pendler, Studierende oder als attraktive Anlagewohnung. Die Raumaufteilung überzeugt mit einem hellen Wohn-/Schlafbereich, einer modernen Küche, einem eleganten Bad mit Dusche und WC sowie einem praktischen Vorraum. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung in einem ausgezeichneten Zustand – stilvoll, hell und sofort bezugsfertig. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau Baujahr: 1904 Sanierung: 2024 (Erstbezug) Etage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 33 m²Zimmer: 1Badezimmer: mit Dusche und WCKüche Heizung: Gas-Etagenheizung Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Zustand: vollsaniert Lift: Personenaufzug vorhanden Nutzung: Eigennutzung oder Anlage Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 39,58 kWh/m²a (Energieklasse E) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,09 (Energieklasse E) Energieausweis gültig bis: 21.01.2024 Kostenübersicht Kaufpreis: € 155.000,00Betriebskosten: € 122,76Liftkosten: € 6,38Umsatzsteuer: € 12,28Monatliche Gesamtbelastung: € 176,39Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Wohnung liegt in zentraler Lage der Brigittenau – nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Jägerstraße (U6) entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, ebenso wie die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Schulen und Universitäten befinden sich in direkter Umgebung. Verkehrsanbindung: U-Bahn (U6): ca. 450 m Bus: ca. 200 m Straßenbahn: ca. 200 m Bahnhof: ca. 500 m Autobahnanschluss: ca. 950 m Nahversorgung: Supermarkt: ca. 175 m Bäckerei: ca. 75 m Einkaufszentrum: ca. 325 m Bildung & Gesundheit: Schule: ca. 175 m Kindergarten: ca. 300 m Universität: ca. 275 m Höhere Schule: ca. 950 m Arzt: ca. 100 m Apotheke: ca. 250 m Klinik: ca. 325 m Krankenhaus: ca. 675 m Besonderheiten Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2024) Helle 1-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss Personenaufzug im Haus Niedrige monatliche Kosten Ideale Lage für Eigennutzer oder Anleger Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung Kontakt Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Schlomo Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 64m² / 2 Zimmer
€ 3.578,13 / m²
Charmante Altbauwohnung in absoluter Ruhelage Diese stilvolle Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1903 errichteten Gebäudes überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer ausgezeichneten Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Mit rund 65 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Platz für individuelle Wohnträume – ideal für Paare, Singles oder Anleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Die absolute Ruhelage garantiert ein entspanntes Wohngefühl – mitten in der Stadt und doch weit weg vom Lärm. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 65 m²Etage: 4. Stock (kein Lift) Zimmer: 2Bad: mit Badewanne, WCWC: separat Küche: moderne Einbauküche Heizung: Gas-Etagenheizung Kellerabteil vorhanden Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer verkehrstechnisch ideal erschlossenen Lage nahe dem Brigittenauer Sporn. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten: TOP Etage Zimmer Größe Miet- Preis TOP 14 1 1 29 m² 109.000 € TOP 24 2 2 46 m² 169.000 € TOP 27-28 3 2 53 m² 209.000 € TOP 31 3 2 49 m² 189.000 € TOP 32 4 2 41 m² 159.000 € TOP 33 4 2 55 m² 199.000 € TOP 37 4 2 64 m² 239.000 € TOP 38 4 2 45 m² 175.000 € Roh-DB 1 DG • 474 m² 990.000 € Besichtigung ist jederzeit möglich! Kontakt David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
