Anlageobjekte in 1200 Wien,Brigittenau
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Herbstaktion - pro Zimmer € 5.000,- sparen! Ihr neues Zuhause wartet! Die Sonnenseite des Wohnens
€ 364.000,-
1200 Wien / 47,4m² / 2 Zimmer
€ 7.679,32 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY. Hier verschmelzen durchdachte Architektur, moderne Gebäudetechnik und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts. Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen. Highlights auf einen Blick: - 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design - Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung - Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume - Photovoltaikanlage mit Speichermedium • Grundwasserwärmepumpe • Bauteilaktivierung (Kühlung) Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt. Raumaufteilung: • Vorraum mit Platz für eine Garderobe • offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon • großes Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés. Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras. Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker: innen begehrt. Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Dresdner Straße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn. Kosten: Kaufpreis: € 328.400,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 364.000,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz um € 38.000,- kann zusätzlich gekauft werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
NÄHE AUGARTEN | CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG – RENOVIERT & ZENTRAL BEGEHBAR | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 198.000,-
1200 Wien / 40,84m² / 2,5 Zimmer
€ 4.848,19 / m²
CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG NAHE AUGARTEN – RENOVIERT & ZENTRAL BEGEHBARCA. 41 M² WOHNFLÄCHE · ERDGESCHOSS · 2 ZIMMER · RENOVIERT 2019 · GAS-ETAGENHEIZUNG · KELLERABTEIL · NÄHE AUGARTENDiese kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Bäuerlegasse, 1200 Wien, verbindet einen klassischen Altbaubestand mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Auf rund 41 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische, zentral begehbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch als Stadtwohnung oder Anlageobjekt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, um 1910 errichteten Wohnhauses. Im Jahr 2019 erfolgten wesentliche Renovierungsarbeiten: Unter anderem wurden die Böden erneuert, die Gas-Etagenheizung überarbeitet bzw. erneuert sowie Badezimmer und WC frisch renoviert. Besonders praktisch ist die klare Raumorganisation. Vom Vorzimmer mit integrierter Küchennische sind die einzelnen Bereiche der Wohnung zentral erreichbar. Zwei Zimmer, ein separates Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum schaffen auf kompakter Fläche ein funktionales Wohnkonzept. Die vorhandenen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sind straßenseitig ausgerichtet. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum im Haus ergänzen das Angebot. QUICK READ – AUF EINEN BLICKAdresse: Bäuerlegasse, 1200 Wien Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung / Garçonnière Wohnfläche: ca. 41 m²Zimmer: 2Etage: Erdgeschoss Baujahr Haus: ca. 1910 Letzte Renovierung: 2019 Raumaufteilung: zentral begehbar Küche: Küchennische im Vorzimmer Badezimmer: separat WC: separat Abstellraum: vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast Ausrichtung Fenster: straßenseitig Kellerabteil: ca. 4 m²Fahrradabstellraum: im Haus vorhanden Hauszustand: gepflegt Lage: Nähe Augarten ALLGEMEINE BESCHREIBUNGDie Wohnung überzeugt vor allem durch ihre kompakte Größe und funktionale Raumaufteilung. Trotz der überschaubaren Wohnfläche stehen zwei getrennt nutzbare Zimmer sowie ein separates Badezimmer, ein separates WC und ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Durch die zentrale Begehbarkeit lassen sich die vorhandenen Räume flexibel nutzen. Neben einer klassischen Aufteilung in Wohn- und Schlafzimmer ist beispielsweise auch eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice denkbar. Die im Vorzimmer integrierte Küchennische nutzt die vorhandene Fläche effizient und hält die beiden eigentlichen Wohnräume für individuelle Wohn- und Schlafnutzungen frei. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSCa. 41 m² Wohnfläche Zwei separat nutzbare Zimmer Zentral begehbare Raumaufteilung Erdgeschoss Küchennische im Vorzimmer Separates Badezimmer Separates WCPraktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2019 Erneuerte Böden Gas-Etagenheizung Badezimmer und WC renoviert Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Ca. 4 m² großes Kellerabteil Fahrradabstellraum im Haus Gepflegtes Wohnhaus Attraktive Lage nahe dem Augarten RAUMAUFTEILUNGDie ca. 41 m² große Wohnung ist funktional organisiert und zentral begehbar. Vom Vorzimmer mit Küchennische werden die wesentlichen Bereiche der Wohnung erschlossen. Vorzimmer mit Küchennische Wohnzimmer Schlafzimmer / zweites Zimmer Separates Badezimmer Separates WCAbstellraum Die beiden Zimmer können unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. RENOVIERUNG & AUSSTATTUNGDie Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Böden, die Heizung sowie Badezimmer und WC erneuert bzw. renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung und sind straßenseitig ausgerichtet. Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil mit ca. 4 m². Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Haus zur Verfügung. LAGE – WOHNEN NAHE DEM AUGARTENDie Wohnung befindet sich in der Bäuerlegasse im 20. Wiener Gemeindebezirk und profitiert insbesondere von der Nähe zum Augarten. Der weitläufige Grün- und Erholungsraum bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit und bildet einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Wohnumfeld. Die Lage verbindet damit städtisches Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die weitere Infrastruktur des Bezirks befinden sich im Umfeld. ZIELGRUPPEAufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare, die eine kompakte Stadtwohnung mit zwei separat nutzbaren Zimmern suchen. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, zentral begehbarer Raumaufteilung, bereits erfolgten Renovierungsmaßnahmen und der Lage nahe dem Augarten kann die Wohnung ebenso für Anleger interessant machen. UNSER RESÜMEEEine kompakte und funktional geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 41 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus der Zeit um 1910.Die zentrale Begehbarkeit, zwei separat nutzbare Zimmer, das getrennte Badezimmer und WC sowie der eigene Abstellraum sorgen für eine gute Raumausnutzung. Die im Jahr 2019 durchgeführten Renovierungsmaßnahmen, 3-fach verglaste Kunststofffenster und die Gas-Etagenheizung ergänzen das Angebot. Eine interessante Stadtwohnung für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte 2-Zimmer-Lösung in unmittelbarer Nähe zum Augarten suchen. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung und informieren Sie persönlich über die Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen ZELLMANN IMMOBILIEN gerne zur Verfügung. RECHTLICHE HINWEISEAlle Angaben basieren auf den vom Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen und verstehen sich vorbehaltlich Irrtum und Änderungen. Flächenangaben sind ca.-Angaben und ohne Gewähr. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Sofern im Rahmen der Vermarktung möblierte oder anderweitig visualisierte Bilder verwendet werden, können diese KI-gestützt auf Basis der Originalräume erstellt beziehungsweise bearbeitet worden sein und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 68,58m² / 2 Zimmer
€ 3.630,80 / m²
Gut geschnitten, zentral begehbar und flexibel nutzbar – eine attraktive Wohnung für Eigennutzer, WG-Nutzung oder als Anlage. Eckdaten im Überblick Neubau | Freier Mietzinsca. 68,58 m² Wohnfläche2 Zimmer6. Liftstock WG-geeignet Räume zentral begehbar Separate Küche, 2020 erneuert Außenliegende Rollos Wärmeverbundglas Abstellraum Kellerabteil Fahrradabstellraum Stellplatz im Hof optional anmietbar Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Die beiden separat begehbaren Zimmer bieten großzügigen Raum für Wohnen und Schlafen und machen die Wohnung gleichzeitig für eine WG-Nutzung interessant. Die 2020 erneuerte, separate Küche sowie ein eigener Abstellraum ergänzen den funktionalen Grundriss. Außenliegende Rollos und Wärmeverbundglas sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil und Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung; bei Bedarf kann ein Stellplatz im Hof angemietet werden. SEHR GUT ANGEBUNDENDie Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U6 Dresdner Straße, S-Bahn Handelskai, die Straßenbahnlinien 2, 12 und 31 sowie mehrere Buslinien sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Ca. 69 m² Wohnfläche, zentral begehbare Zimmer und freier Mietzins – eine flexibel nutzbare Wohnung mit interessanten Voraussetzungen für Anleger und WG-Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 70m² / 2,5 Zimmer
€ 3.557,14 / m²
Diese helle Neubauwohnung im 6. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 68,58 m². Große Fensterflächen und die Ost-Ausrichtung sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen großen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als WG. Dank der hervorragenden Lage nahe der U6 und S-Bahn Handelskai, der Millennium City, der FH Technikum Wien, dem TGM Wien sowie der Donauinsel bietet die Wohnung beste Infrastruktur und hohes Vermietungspotenzial. Ein Parkplatz kann bei Bedarf angemietet werden, eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 68,58 m²Zimmer: 2Separate Küche Großer Vorraum Abstellraum Parkettboden Große Fensterflächen für viel Tageslicht Ost-Ausrichtung6. Liftstock Technik & Zustand Neubau Zentralheizung Gepflegter Hauszustand Weitere Vorteile Nur wenige Minuten zur Donauinsel S-Bahn/U6 Handelskai in unmittelbarer Nähe Nahe Friedrich-Engels-Platz FH Technikum Wien und TGM Wien rasch erreichbar Millennium City mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 249.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Heizkosten: Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 67,38 € / Monat Warmwasserkosten: Die Warmwasserkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 31,92 € / Monat Gesamte monatliche Vorschreibung: Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage, Warmwasser, Heizkosten & USt) beträgt derzeit EUR 398,60 € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026). Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihre Ansprechpartnerin: Violeta Nikolov Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 57m² / 2 Zimmer
€ 4.736,84 / m²
#Balkon
Diese moderne Wohnung in der Jägerstraße ist ein attraktives Investmentobjekt für Anleger, die auf ein solides Wiener Wohnprodukt mit bestehender Vermietung setzen möchten. Das Haus wurde 2018 neu errichtet und überzeugt durch den zeitgemäßen Bauzustand, eine gefragte Lage im 20. Bezirk sowie eine dauerhaft gut vermietbare Wohnungsstruktur. Die Wohnung ist aktuell bis Dezember 2030 vermietet und daher ideal für Käufer, die eine sofort ertragbringende Anlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Damit eignet sich diese Immobilie besonders für Investoren, die Wert auf laufende Einnahmen, planbare Nutzung und ein überschaubares Verwaltungsrisiko legen Brigittenau zählt zu den innerstädtisch sehr gut angebundenen Bezirken Wiens und ist sowohl bei Mietern als auch bei Anlegern seit Jahren gefragt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage macht den Standort für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung bietet eine klare Investmentlogik: moderner Zustand, bestehendes Mietverhältnis und ein Marktumfeld, in dem gut geschnittene Wohnungen im 20. Bezirk weiterhin auf Nachfrage stoßen. Für Anleger, die ein wertbeständiges Objekt in Wien suchen, ist diese Liegenschaft eine überzeugende Gelegenheit. Die Wohnung wurde im Dezember 2025 mit einem Brutto-Mietzins inkl. 10% USt von €1.193,82,- (inkl. €161,81 Betriebskosten) für 5 Jahre befristet vermietet. Dank des langfristig (noch 184 Jahre) bis zum Jahr 2210 abgesicherten Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg (99 Jahre plus bereits schriftliche Verlängerung um 100 Jahre) lässt sich mit dieser Immobilie ein für den 20. Bezirk sehr attraktiver Kaufpreis/m2 darstellen. Der monatliche Pachtzins liegt derzeit bei rund €90,-. Der Kaufpreis von €270.000,- ist ein Fixpreis der nicht verhandelbar ist und versteht sich zuzüglich 20% USt, sohin gesamt €324.000,-Die 57 m2 große Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 2018 neu errichteten Wohngebäudes in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station Jägerstraße und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in ein großzügiges, helles und freundliches Wohn-/Esszimmer mit offener Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit Ausblick in den Himmel und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich zum Vorraum verfügt die Wohnung über eine knapp 5m2 große Loggia und einen praktischen, separaten Abstellraum der aktuell als begehbarer Schrank genutzt wird. Beste Infrastruktur vor der Haustüre Das Stadtviertel ist ein perfekter Ort für urbane Trendsetter, die einen gewissen Lifestyle leben. Die Wohnung ist perfekt an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, die U-Bahn-, Straßenbahn- (Linie 5, 12, 31 und 33) und Bus-Station Jägerstraße befinden sich direkt vor der Haustüre und mit dem Fahrrad sind die Wiener City und der Donaukanal in wenigen Minuten erreichbar. Der Bezirk ist Teil des aktiven Infrastrukturentwicklungsprogramms der Stadt Wien, erst jüngst wurde mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 12 zur Jägerstraße eine verbesserte und direkt Anbindung an den 9. und 2. Bezirk geschaffen. Die steigende Attraktivität der Lage dieser Investimmobilie liegt einerseits daran, dass sich direkt im Haus ein SPAR-Supermarkt befindet und andererseits an der aktuellen Trendumkehr zurück zum Einkaufen am Markt: Denn ums Eck können Ihre Mieter das Flair des belebten und preiswerten Hannover-Markts genießen – ob zum Ausklang eines erfolgreichen Tages in einem der Straßencafés oder beim Flanieren durch die Marktstände mit ihrem reichhaltigen Angebot an frischem Obst und Gemüse. Ausstattungsmerkmale• moderne Einbauküche mit Marken-Geräten • Vollholzparkett in sämtlichen Wohnräumen, neutrale Fliesen im Badezimmer • 2-Scheiben-Isolierverglasung der Fenster • Zentralheizung mit Fernwärme • Lift, Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Öffentliche Verkehrsmittel Station „Jägerstraße“• U-Bahnlinie U6• Straßenbahnlinien 5, 12, 31 und 33• Buslinie B5Hinweis: es handelt sich bei diesem Objekt um einen langfristig abgesicherten Baurechtsgrund, der Pachtvertrag mit dem Stift Klosterneuburg läuft noch 84 Jahre plus vertraglich zugesicherter Verlängerung um 100 Jahre bis 31. Dezember 2210. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien, Brigittenau / 109,87m²
€ 3.030,85 / m²
Anlageobjekt mit 5,50 % Rendite – Geschäftslokal in frequenzstarker Lage des 20. Bezirks Zum Verkauf gelangt ein vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Klosterneuburger Straße 30, 1200 Wien. Die Liegenschaft befindet sich in einer stark frequentierten Geschäftsstraße im Herzen der Brigittenau und stellt aufgrund der nachhaltigen Vermietung sowie der attraktiven Rendite eine interessante Investmentmöglichkeit dar. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 109,87 m² sowie einen zugehörigen Keller, der zusätzliche Lager- und Abstellflächen bietet. Durch die ebenerdige Lage und die gute Sichtbarkeit eignet sich das Objekt ideal für unterschiedlichste Geschäftsnutzungen. Mit einem bestehenden Nettohauptmietzins von € 1.526,00 pro Monat erzielt das Objekt eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 5,50 % und eignet sich sowohl für private als auch institutionelle Anleger. • Vermietetes Geschäftslokal als Anlageobjekt • Ca. 109,87 m² Nutzfläche • Zusätzlicher Keller vorhanden • Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit • Attraktive Investmentchance mit ca. 5,50 % Rendite • Hauptmietzins € 1.526,00 / Monat (€ 13,89 / m²) • Sofort verfügbar • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Frequenzstarker Standort in Wien-Brigittenau Kostenübersicht (Betrag netto) • Betriebskosten € 262,62 / Monat (€ 2,39 / m²) • Rücklage € 124,15 / Monat (€ 1,13 / m²) • Kaufpreis € 333.000,00 (€ 3.030,85 / m²) Die Klosterneuburger Straße zählt zu den wichtigsten Geschäftsachsen des 20. Wiener Gemeindebezirks und verbindet den Wallensteinplatz mit dem Handelskai. Das Umfeld zeichnet sich durch eine dichte Wohnbebauung, zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen aus und sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 91,65m² / 4 Zimmer
€ 7.244,95 / m²
#Terrasse
"WOHNEN NÄHE DONAUKANAL" Die Forsthausgasse 9 liegt im 20. Wiener Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal mit zentraler und dennoch naturnaher Umgebung. 4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG - provisionsfrei direkt vom Bauträger bestehend aus Wohnküche, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, Dusche mit WC, WC mit Handwaschbecken, Vorraum, Abstellraum und zwei Terrassen. Profitieren Sie vom umfassenden BUWOG Rundum-Service: • Finanzierung mit Sonderkonditionen für BUWOG Kunden • Vermietung und Weiterverkauf • Vorteile der Umsatzsteuer beim Kaufpreis für Anleger • Küchenpartner für Möblierungen • uvm Geplant sind ca. 256 Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmer, Lagerräume zwischen 10 bis 15 m² sowie zahlreiche Allgemeinflächen. Im Untergeschoß werden PKW-Abstellplätze, Motorradstellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze untergebracht. Versorger des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das Projekt zeichnet sich durch die gute Verkehrsanbindung an das höherrangige Verkehrsnetz und den öffentlichen Verkehr ab. Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 63,05m² / 2 Zimmer
€ 8.031,72 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY. Hier verschmelzen durchdachte Architektur, moderne Gebäudetechnik und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts. Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen. Highlights auf einen Blick: - 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design - Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung - Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume - Photovoltaikanlage mit Speichermedium • Grundwasserwärmepumpe • Bauteilaktivierung (Kühlung) Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt. Raumaufteilung: • Vorraum mit Platz für eine Garderobe • offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • großes Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Terrasse Lage und Infrastruktur: SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés. Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras. Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker: innen begehrt. Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Jägerstraße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn. Kosten: Kaufpreis: € 506.400,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 553.000,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 79,78m² / 4 Zimmer
€ 6.481,57 / m²
#Balkon #Terrasse
PROVISIONSFREI NUR NOCH BIS 23.11.2026 DAS PROJEKTURBANES LEBENSGEFÜHL AM DONAUUFERIm Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. WOHNKOMFORT MIT CHARAKTERIn der Traisengasse 20–22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen 2-Zimmerapartments bis zu großzügigen 5-Zimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen. AUSSTATTUNGEichenparkettböden Markenfliesen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DGFußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Digitale Gegensprechanlage über Appschwarzes Brett über Handyapp HIGHLIGHTS269 Eigentumswohnungen2 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum166 Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat Lage direkt an der malerischen Donau NACHHALTIGKEITIm Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bis zum 23.11.2026 übernimmt der Bauträger die Käuferprovision. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung Treuhänder In Fr. Dr. Bettina Schober. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <450m Klinik <550m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <250m Universität <1.025m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <525m Bank <600m Post <700m Polizei <475m Verkehr Bus <100m U-Bahn <675m Straßenbahn <625m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 75,98m² / 3 Zimmer
€ 6.304,29 / m²
#Balkon #Terrasse
Rund acht Gehminuten vom Augarten, dem ältesten Barockgarten Wiens, wird ein Gründerzeithaus in Ecklage von Grund auf generalsaniert und um ein zweigeschossiges Dachgeschoss erweitert. Angeboten werden drei Wohnungen als Erstbezug nach Generalsanierung – eine Etagenwohnung im 1. Stock sowie zwei Dachgeschoss-Maisonetten mit eigener Dachterrasse. Den Charakter des Hauses prägen die klassischen Raumhöhen, die gegliederte Straßenfassade und ein neu hergestelltes Stiegenhaus mit Zementfliesen im Jugendstil. Ergänzt wird, was heute selbstverständlich sein sollte: ein Personenaufzug, Dreifachverglasung, eine Video-Gegensprechanlage und einbruchhemmende Wohnungstüren. Geplante Ausstattung nach Fertigstellung: Das vorgesehene Konzept umfasst Eiche-Fischgrätparkett in den Regelgeschossen, Dielenparkett aus Eiche im Dachgeschoss, hochwertige Sanitärausstattung mit Markenarmaturen und großformatigen Fliesen. Vorgesehen ist eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; Fancoil-Geräte sind zur Kühlung vorgesehen. Für das Dachgeschoss sind außenliegende Raffstoren als Sonnenschutz vorgesehen; die Dachterrassen mit rund 31 bzw. 38 m² eröffnen den Blick über die Dächer der Brigittenau. Insgesamt umfasst das Haus 20 Wohnungseigentumsobjekte auf rund 2.034 m². Die Arbeiten laufen; die Fertigstellung der Liegenschaft ist bis Ende 2026 vorgesehen, die beiden Dachgeschoss-Maisonetten befinden sich derzeit im Ausbau. Den jeweiligen Bautenstand zeigen wir gerne bei der Besichtigung. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Top 15 – 1. Stock3 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 75,98 m²Balkon: ca. 8,50 m²Erstbezug nach Generalsanierung Drei Zimmer mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen, dazu ein hofseitiger Balkon mit rund 8,50 m². Rund 76 m² im ersten Liftstock, mit Eiche-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Fancoil-Kühlung – das Segment, das in dieser Lage von Paaren, kleinen Familien und Anlegern gleichermaßen gesucht wird. Die Innenaufnahmen zeigen eine Wohnung des Hauses in vergleichbarer Ausführung; den Bautenstand der gegenständlichen Einheit zeigen wir bei der Besichtigung. Kaufpreis: € 479.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ari Abramov gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Plänen handelt es sich um Verkaufspläne, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 60,34m² / 2 Zimmer
€ 7.742,79 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY. Hier verschmelzen durchdachte Architektur, moderne Gebäudetechnik und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts. Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen. Highlights auf einen Blick: - 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design - Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung - Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume - Photovoltaikanlage mit Speichermedium • Grundwasserwärmepumpe • Bauteilaktivierung (Kühlung) Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt. Raumaufteilung: • Vorraum mit Platz für eine Garderobe • offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • großes Schlafzimmer mit einer Schranknische • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Terrasse Lage und Infrastruktur: SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés. Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras. Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker: innen begehrt. Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Jägerstraße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn. Kosten: Kaufpreis: € 511.000,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 467.200,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 90,3m² / 4 Zimmer
€ 7.729,79 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY. Hier verschmelzen durchdachte Architektur, moderne Gebäudetechnik und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts. Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen. Highlights auf einen Blick: - 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design - Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung - Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume - Photovoltaikanlage mit Speichermedium • Grundwasserwärmepumpe • Bauteilaktivierung (Kühlung) Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt. Raumaufteilung: • geräumiger Vorraum • offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten • 3 großzügige Schlafzimmer • 2 Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss), (Dusche, Waschbecken und Toilette) • Abstellraum • Terrasse/Garten Lage und Infrastruktur: SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés. Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras. Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker: innen begehrt. Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Dresdner Straße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn. Kosten: Kaufpreis: € 640.500,00 exkl. 20% USt. für Anleger (€ 698.000,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
