Anlageobjekte in 1140 Wien,Penzing
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1140 Wien / 70,7m² / 3 Zimmer
€ 7.057,99 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Ästhetische Architektur in harmonischer Grünlage - Ein Zuhause, das Geborgenheit und Freiraum gibt. Fast alle Wohnungen sind gartenseitig und daher komplett ruhig ausgerichtet! Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter https://f-100.at PROJEKTDATEN: 2 Baukörper35 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuserwunderschöner Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereichgroßzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grünedurchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 32 m² -105 m² Wohnfläche Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassadeumweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe20 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holzeinbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturendigitale Videogegensprechanlageaußenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassenhochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraumgroßzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im Dachgeschoss 1 vorbereitet und Dachgeschoss 2 ausgeführt LAGE: Das Projekt "F100" liegt im Zentrum des 14. Bezirks: Die Straßenbahnen 52,49, der Autobus 47A sowie die U-Bahn Linie U3 liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus Hanusch und nahegelegene Parks sind fußläufig erreichbar. Auch in den wunderschönen Schlosspark Schönbrunn gelangt man in 15 min zu Fuß. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zu Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. TOP 18 | 3 Zimmer Balkonwohnung mit smarter Aufteilung Hier geht´s zum 3D Rundgang Diese Wohnung befindet sich im 4. Liftstock dieser Neubau-Wohnhausanlage auf der Hütteldorfer Straße und verfügt übereine offene Wohnküche mit Anschlussmöglichkeiten für eine schöne Küchenzeile, zwei geräumigen Schafzimmern, einem Bad mit Walk-in-Dusche und integriertem WC, inem separaten Gäste WC sowie eine Abstellnische. Besonderes Highlight ist der Südbalkon mit Natursteinboden und einem atemberaubenden Fernblick übers Grüne. Kaufpreis Eigennutzer: € 499.000, (Anlegervariante möglich!) Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar für € 34.000, Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich gerne noch heute unverbindlich beraten und kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 201,63m² / 4 Zimmer
€ 5.202,60 / m²
#Balkon #Terrasse
Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine beeindruckende Aussicht. Großzügige Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. Genießen Sie Ihre Privatsphäre, entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse und erleben Sie jeden Tag das besondere Gefühl, zuhause angekommen zu sein. HIGHLIGHTS: ERSTBEZUGBJ 2024 Penthouse im Dachgeschoss4 Zimmer Ca. 201 m² GWNFLCa. 10 m² Terrasse/Balkon Ca. 77 m² 360 Grad Dach(terrasse) Klimaaktiv Gold Standard Nachhaltige Gebäudetechnik Erdwärmepumpe Photovoltaik Öffentliche Verkehrsmittel Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs Garagenplatz optional (E-Ladestation möglich) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kaufpreis ANLEGER: EUR 1.049.000,- zzgl. UST Kaufpreis EIGENNUTZER: EUR 1.200.000,-Diese Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und moderner Architektur. Der Grundriss überzeugt durch optimale Flächennutzung und eine harmonische Kombination aus zeitgemäßem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten lässt keine Wünsche offen und fügt sich nahtlos in das elegante Wohnambiente ein. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen ebenso im Mittelpunkt: Die umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Erdwärme sowie die komfortable Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie sich von der Ruhe und der natürlichen Schönheit der Umgebung inspirieren. Ein Produkt- und Chemikalienmanagement garantiert zusätzlich eine hohe Innenraumluftqualität für die Bewohnerinnen. Das Projekt erfüllt Klimaaktiv-Standard Gold. Die PKW-Stellplätze sind zur Hälfte bereits mit E- Ladestationen ausgestattet, oder können einfach nachgerüstet werden. Die Verkehrsanbindung dieser Lage ist hervorragend: Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. Dadurch erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem. In der Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren – all diese Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Penthousewohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. DISCLAIMER: Die im Exposé dargestellten Visualisierungen sind unverbindliche Ausstattungsvorschläge und dienen rein zu Darstellungszwecken. Jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 68,49m² / 3 Zimmer
€ 7.285,74 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Ästhetische Architektur in harmonischer Grünlage - Ein Zuhause, das Geborgenheit und Freiraum gibt. Fast alle Wohnungen sind gartenseitig und daher komplett ruhig ausgerichtet! Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter https://f-100.at PROJEKTDATEN: 2 Baukörper35 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuserwunderschöner Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereichgroßzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grünedurchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 32 m² -105 m² Wohnfläche Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassadeumweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe20 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holzeinbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturendigitale Videogegensprechanlageaußenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassenhochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraumgroßzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im Dachgeschoss 1 vorbereitet und Dachgeschoss 2 ausgeführt LAGE: Das Projekt "F100" liegt im Zentrum des 14. Bezirks: Die Straßenbahnen 52,49, der Autobus 47A sowie die U-Bahn Linie U3 liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus Hanusch und nahegelegene Parks sind fußläufig erreichbar. Auch in den wunderschönen Schlosspark Schönbrunn gelangt man in 15 min zu Fuß. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zu Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. TOP 19 | 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit tollem Fernblick Raumaufteilung: zentraler Vorraum2 Schlafzimmer großzügiger, hofseitiger Balkon mit unverbaubarem Fernblick Bad mit Walk-In Dusche und WM-Anschluss, WC mit Handwaschbecken Wohnzimmer mit offener Wohnküche; Vorbereitungen für Eck-Einbauküche 1 separates WC Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 499.000, Anlegervariante möglich! Beziehbar ab: sofort Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz für € 34.000, erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien
#Balkon #Garten #Terrasse
"Die Wienerwald Residenzen" - Bauträgergrundstück mit baubewilligtem Wohnprojekt und Grünblick Zum Verkauf steht ein 650 m² großes baureifes, annähernd ebenes Bauträgergrundstück in der Viktor-Hagl-Gasse 10a (1140 Wien) in ruhiger, grüner Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Für die Liegenschaft liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung (Bescheid vom 08.01.2026) für ein modernes Mehrfamilienhaus vor. Projektüberblick Genehmigt ist ein viergeschoßiges Mehrparteienhaus mit 7 Wohneinheiten und rund 733 m² Nutzfläche (inkl. Balkonen/Terrassen). Insgesamt entfallen ca. 118 m² auf Freiflächen; ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ist vorgesehen. Top 1: ca. 131 m² + 10 m² Terrasse Top 2: ca. 133 m² + 12 m² Terrasse Top 3: ca. 95 m² + 14 m² (2 Balkone) Top 4: ca. 53 m² + 4 m² Balkon Top 5: ca. 59 m² + 8 m² Balkon Top 6: ca. 70 m² + 27 m² (2 Dachterrassen) Top 7: ca. 74 m² + 43 m² (2 Dachterrassen) Der Wohnungsmix reicht von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen, familienfreundlichen Grundrissen und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger. Architektur & Konzept Die Planung überzeugt durch eine moderne, elegante Architektursprache und ein durchdachtes Flächenkonzept. Großzügige Freiflächen sowie eine klare Ausrichtung schaffen helle, optimal nutzbare Wohnräume. Einlagerungsflächen im Untergeschoss sowie Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Alltagskonzept sinnvoll ab und unterstützen die langfristige Vermarktungsfähigkeit. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr angenehmen, ruhigen und naturnahen Wohngegend in Penzing. Die Umgebung ist von charmanten Altbauvillen geprägt, die dem Grätzel seinen besonderen Charakter verleihen. Wald- und Wiesenflächen sowie beliebte Ausflugsziele wie die Steinhofgründe, der Lainzer Tiergarten und der Hanslteich bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Nahversorgung hervorragend: Supermärkte und das Auhof Center bieten zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten; ergänzt wird das Angebot durch diverse Gastronomiebetriebe, darunter auch italienische Lokale. Architektonische Juwele wie das Schloss Laudon und die Fuchsvilla prägen die weitere Umgebung und unterstreichen die besondere Standortqualität. Wer naturnah wohnen und dennoch rasch in der Stadt sein möchte, findet hier eine attraktive Kombination: Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür, gleichzeitig ist die U-/S-Bahn-Station Hadersdorf in wenigen Minuten mit dem Bus bzw. in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch ist eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in das Umland gewährleistet. Investment Case Die Kombination aus baubewilligtem Projekt, starker Mikrolage in Grünruhelage und guter öffentlicher Anbindung schafft ein attraktives Szenario. Die vorliegende Baugenehmigung reduziert Entwicklungsrisiken und ermöglicht eine rasche Umsetzung mit klaren Projektparametern. Der 14. Bezirk zählt zu den etablierten, gefragten Wohnlagen mit solider Nachfrage – insbesondere für hochwertige, freiflächenstarke Neubauwohnungen in naturnaher Umgebung. Der ausgewogene Wohnungsmix adressiert mehrere Zielgruppen und erhöht damit die Markttiefe in der Vermarktung; zugleich profitieren Anleger von einer hervorragenden Vermietbarkeit. Je nach Strategie ist das Projekt flexibel als Einzelabverkauf oder als Bestandshalteprodukt positionierbar. Unbebaute Grundstücke in dieser Mikrolage stellen eine Rarität dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Zinshaus / Renditeobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 507m²
€ 3.727,81 / m²
#Zinshaus #Garten
In unmittelbarer Nähe zum Auhof Center kommt ein feines Zinshaus mit gutem Ausbaupotenzial zum Verkauf. Derzeit 506,79 m² leer: 66,32 m² befristet: 158,07 m² unbefristet: 282,40 m² Hauptmietzins netto im Monat: EUR: 3.287,94 Hauptmietzins netto im Jahr: 39.455,28 Weiters ergibt sich laut Studie mit einem Ausbau im Straßen- und Hoftrakt und einem Neubau im Garten ein Erweiterungspotential von 740m². Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Auhof Center, Hofer, Spar sowie der Biomarkt Denns sind mit dem Auto ein paar Minuten entfernt. Die S-Bahn Wien Weidlingau ist gleich ums Eck, sowie der Bahnhof Hütteldorf ist ca. 6km entfernt. Der BUS 451 bleibt vor dem Haus stehen. Der Tennisclub Pokorny sowie das Freizeit Zentrum Hohe Wand Wiese sind in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Zinshauses und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
TOPLAGE in BREITENSEE – 3 Zimmer mit traumhaften Allgemeinflächen - Lift, Garage, Fitnessraum, Sauna
€ 349.000,-
1140 Wien / 72,6m² / 3 Zimmer
€ 4.807,16 / m²
Mitten im aufstrebenden Grätzel Breitensee, nur wenige Schritte von der U3-Station Kendlerstraße entfernt, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1985. Auf rund 72,60 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, separater Küche, zwei weiteren Zimmern, Vorraum, Badezimmer mit Wanne sowie getrenntem WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil mit rund 8,22 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnhausanlage selbst bietet einen außergewöhnlichen Komfort, der weit über dem Standard liegt: Den Bewohnern stehen ein Fitnessraum, eine hauseigene Sauna, ein Kinderspielraum, ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in den 2. Stock. Die Anlage wird professionell betreut und befindet sich in einem sehr gut gewarteten Zustand mit einer soliden Instandhaltungsrücklage (Dotierung Stand 2024: EUR 694.000,-) für die Stiegenhausanlage. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Garage. Hinweis: Der Stellplatz steht der Wohnung im Wege einer ausschließlichen Nutzungsbewilligung zur Verfügung und ist nicht im grundbücherlichen Eigentum. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit hohem Wohnkomfortanspruch sowie für Anleger, die eine gut vermietbare Immobilie in zukunftsträchtiger Lage suchen. Eckdaten auf einen Blick Wohnnutzfläche: ca. 72,60 m²Kellerabteil: ca. 8,22 m²Zimmer: 3Garagenstellplatz Stockwerk: 2. Obergeschoss (mit Lift erreichbar) Baujahr: 1985 Ausstattung & Komfort Voll ausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates WC (getrennt vom Bad) 3-fach verglaste Fenster mit mechanischen Außenjalousien Zentralheizung über Fernwärme Wien Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung Eigenes Kellerabteil ca. 8,22 m²Allgemeinflächen der Wohnhausanlage Fitnessraum Sauna Kinderspielraum Fahrradabstellraum Waschküche / Trockenraum Personenaufzug Stellplatz1 Garagenstellplatz Wichtig: Nutzung im Wege einer ausschließlichen Nutzungsbewilligung zugunsten der Wohnung – kein grundbücherliches Eigentum Preise & Kosten (in EUR) Kaufpreis: 349.000,-Nebenkosten: etwa 10% vom Kaufpreis (inkl. Maklerhonorar i Hv 3% des Kaufpreises zzgl. USt.) laufende Kosten: Betriebskosten: 387,95 (Warmwasser- und Heizkostenakonto inkludiert) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
Stilvolle Maisonette im Dachgeschoss mit Terrasse und Garage – Penzing - vermietet bis 2028
€ 790.000,-
1140 Wien / 151,03m² / 4 Zimmer
€ 5.230,75 / m²
#Terrasse
Objektbeschreibung: Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette vereint komfortables Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und attraktiven Außenflächen. Auf rund 151 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Raum, Licht und eine ruhige Wohnlage legen. Im ersten Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie der zentrale Wohnbereich mit Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die obere Ebene ergänzt die Wohnung durch nutzbare Flächen, darunter Hobbyräume und zusätzliche Bereiche, die sich ideal als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich eignen. Diese Maisonette-Struktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Freizeitbereichen und bietet dadurch besonders viel Flexibilität. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Möglichkeit sowohl für Anleger als auch für Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsabsicht. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 30.06.2028, wodurch eine gesicherte Nutzung bzw. Planung für die kommenden Jahre gegeben ist. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Garagenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Highlights: ca. 151 m² Wohnflächegroßzügige Dachgeschoss-Maisonette Terrassenflächen4 Zimmer Garage im Hausgepflegtes Gebäude (Baujahr 1993) attraktive Wohnlage in Wien Hietzingderzeit vermietet bis 30.06.2028 Energiekennzahlen: HWB 50,22 kWh/m²a, fGEE 1,07Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 96,34m² / 3 Zimmer
€ 4.577,54 / m²
Betongold in Penzing – Anlegerobjekt mit Zukunftspotenzial Diese 2 charmanten Altbauwohnung in der verkehrsberuhigten Schanzstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk bieten eine attraktive Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren. Die Objekte sind derzeit unbefristet vermietet – zu einem vergleichsweise niedrigen Mietzins – und eignen sich ideal für Käufer, die an einer nachhaltigen Wertentwicklung interessiert sind, anstatt kurzfristiger Mietrenditen. Immobilien wie diese gelten nicht umsonst als „Betongold“: Sie bieten Stabilität, Inflationsschutz und reale Substanz in unsicheren wirtschaftlichen Zeiten. Besonders in Wien – einer Stadt mit hoher Lebensqualität, stetigem Bevölkerungswachstum und gleichzeitigem Rückgang an privater Bautätigkeit – wird Wohnraum zunehmend knapper. Dieser Angebotsrückgang im Neubausektor lässt in den kommenden Jahren mit weiteren Preissteigerungen im Bereich Wohnimmobilien rechnen. Wer heute investiert, positioniert sich frühzeitig für diese Entwicklung. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gute Infrastruktur gleichermaßen. Die Schanzstraße ist eine ruhige Seitenstraße in Penzing, einem der grünsten Bezirke Wiens. Straßenbahnlinien (10, 52), Busverbindungen sowie die nahegelegene U-Bahn (U3 und U4) sorgen für eine hervorragende öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Ärzte, Schulen sowie das Hanusch-Krankenhaus und das Sozialmedizinische Zentrum Baumgartner Höhe. Der nahegelegene Dehnepark und die Steinhofgründe bieten zusätzlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit diesem beiden Objekten erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern einen sicheren Baustein für den langfristigen Vermögensaufbau – ein solides Investment mit Potenzial in einem zunehmend angespannten Wohnungsmarkt. Fakten: Top 1 Top 5 Wohnfläche: 40,89m² Wohnfläche: 55,43m²Zimmer: 2 Zimmer: 3Einlagerungsraum: 2,01m² Einlagerungsraum: 2,47m²Miete: unbefristet Miete: unbefristet Hauptmiete: 194,83€ (inkl. UST) Hauptmiete: 187,22€ (inkl. UST) Kategorie: A Kategorie: ABeide Wohnungen erzielen daher eine Miete von 382,05€ (inkl. UST) pro Monat. Die Wohnungen sind nur gemeinsam zu erwerben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
Sanierungswohnung Nähe U3 Hütteldorf
€ 195.000,-
1140 Wien / 56m² / 2 Zimmer
€ 3.482,14 / m²
#Zinshaus
Attraktive 2-Zimmer Altbauwohnung mit Lift – Nähe U3 Hütteldorfer Straße – Top Investment & Wohnlage Zum Verkauf gelangt diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten klassischen Altbauzinshauses mit Lift im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und optimal nutzbare Raumaufteilung mit zentral begehbaren Räumen, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Die Immobilie bietet vielseitiges Nutzungspotenzial – ideal als Anlagewohnung mit sehr guter Vermietbarkeit, als charmante Stadtwohnung oder als interessantes Objekt für Immobilienentwickler mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden im Westen Wiens: Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Direktverbindung in die Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort langfristig besonders wertstabil. Besichtigungstermine werden gerne nach schriftlicher Anfrage vereinbart. Eine verlässliche Rückmeldung erfolgt in der Regel noch am selben Tag. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die dargestellten Informationen basieren auf Auskünften des Abgebers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 67,19m² / 3 Zimmer
€ 7.267,45 / m²
#Balkon
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 74,45m² / 2 Zimmer
€ 4.419,07 / m²
*** Perfekt für Anleger, Kurzzeitvermietung & Eigennutzer *** Diese moderne Wohnung vereint zeitlose Architektur, intelligente Raumaufteilung und innovative Energietechnik zu einem Immobilienangebot mit maximalem Potenzial. Ob als renditestarke Anlage, attraktive Kurzzeitvermietung oder hochwertiges Eigenheim – hier investieren Sie in Komfort, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit. *** Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Wohlfühlfaktor *** Großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung schaffen ein modernes, helles Wohnambiente mit exklusivem Wohngefühl. Die perfekte Kombination aus Design, Funktionalität und Wohnqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Mieter. *** Hochwertiges Badezimmer im modernen Design *** Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien, eleganten Armaturen und modernen Fliesen. Eine echte Wohlfühloase mit hochwertigem Charakter. *** Fußbodenheizung & Kühlfunktion – Ganzjähriger Wohnkomfort *** Die moderne Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Zusätzlich ermöglicht die Luftwärmepumpe eine komfortable Kühlfunktion im Sommer – für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein enormer Mehrwert, der sowohl Eigennutzer als auch Mieter begeistert. *** Energieeffiziente Luftwärmepumpe & Photovoltaik *** Die nachhaltige Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage garantiert energieeffizientes Wohnen auf modernstem Niveau. Profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten, höherer Energieunabhängigkeit und einer zukunftssicheren Immobilie mit starkem Renditepotenzial. *** Ihre Vorteile auf einen Blick *** ✔ Ideal für Anleger, Kurzzeitvermietung & Eigennutzer ✔ Moderne Architektur & gefragtes Wohnkonzept ✔ Heizen & Kühlen über Luftwärmepumpe ✔ Hochwertige Ausstattung ✔ Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Technik ✔ Attraktive Vermietungs- & Wertsteigerungschancen ✔ Sofort überzeugendes Wohngefühl mit Premium-Charakter Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 72,01m² / 3 Zimmer
€ 1.721,98 / m²
Zukunftssicher investieren – Wohnung mit Bestandsmieter im 14. Bezirk! Diese unbefristet vermietete Altbauwohnung in der gut gelegenen Pachmanngasse bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger. Die Liegenschaft befindet sich in einem klassischen Gründerzeithaus im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 72 m² Wohnfläche. Die Details: - Wohnungseigentumsobjekt - 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Toilette - Beheizung mittels Gasetagenheizung - Unbefristet vermietet (derzeit keine Eigennutzung möglich) - Aktuelle monatliche Netto-Mieteinnahmen: € 244,38 (Betriebskosten exklusive) Öffentlicher Verkehr: Im Nahbereich der Liegenschaft befinden sich Stationen der folgenden öffentlichen Verkehrsmittel: - U-Bahnlinien: U4 Unter St.Veit - S-Bahnlinien: S45 - Bhf Breitensee via Linie 49 - Straßenbahnlinien: 49, 52 - Buslinien: 47A, 51A Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial in einem aufstrebenden Teil des 14. Bezirks. Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 124.000,-. Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n). Weiterführende Information, sowie das zugrundeliegende Sachverständigengutachten mit Fotos der Wohnung erhalten Sie unmittelbar nach Anfrage. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]











