Wohnungen in 1140 Wien,Penzing

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Willkommen zu unserem neuen Projekt "Grünes Cumberland" !! Die Cumberlandstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend in Penzing, einem grünen und familienfreundlichen Viertel im Westen von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen Geschäften und Dienstleistungen aus. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus mit leicht gegliederter Fassade, welches sich derzeit in Ausbau und Sanierung befindet. Im Zuge der baulichen Erweiterung werden zwei neue Dachgeschosswohnungen mit wunderschönem Blick auf den Schönbrunner Schlossgarten sowie den Lainzer Tiergarten geschaffen. Das Objekt, sowie dessen Allgemeinteile werden mit den derzeit laufenden Sanierungs- und Ausbauarbeiten neu errichtet. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Geplante Fertigstellung: Ende 1. Quartal 2024 Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angeführten Bildern lediglich um Symbolfotos handelt! Top 12, ca. 115,71 m², 1. DG, Raumaufteilung : Vorzimmer Gang Abstellraum Badezimmer mit Dusche Badezimmer mit Dusche und WCWC1 Wohnküche2 Zimmer Dachterrasse 2. DG, Raumaufteilung : Vorraum Zustand: Die Wohnung wird neu errichtet im Zuge der Aufstockung und Sanierung des Gebäudes. Ausstattung und Extras: Parket Eiche Raumthermostat mit Temperaturreglerhochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Fußbodenheizung Klimaanlage Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. DG eines schönen Altbaus mit zart gegliederter Fassade, welcher aktuell umfassend saniert und aufgestockt wird. Im Zuge der Revitalisierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 932.000 Lage: Das Haus ist in der Cumberlandstraße gelegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, etc..). Für kulinarische Köstlichkeiten bietet sich das nahe gelegene Restaurant "Donna Rosa" in der Diesterweggasse an sowie das griechische Restaurant "Odysseus", welches bereits seit 1988 besteht. Als Naherholungsgebiet bieten sich das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an. Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Linzer Straße gegeben. Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich: Bahnhof Wien Penzing U-Bahn Station U4 Hietzing Straßenbahnlinie 52Buslinie 51AVertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ENGLISH VERSION BELOW: MAKLER NUR MIT DIREKTEN KUNDEN! Living - Renting or Office - everything possible. Penthouse der Extraklasse – Über den Dächern Wiens mit Blick auf Schloss Schönbrunn und die Gloriette Willkommen in einer Welt, in der Luxus, Ruhe und Einzigartigkeit zu einem unvergleichlichen Wohngefühl verschmelzen. Hoch über den Dächern Wiens, im obersten Stockwerk des Hilton Hotels, liegt dieses atemberaubende Penthouse – ein Ort, der den Atem raubt und inspiriert. Von der 80 m² großen Terrasse eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf Schloss Schönbrunn und die Gloriette – ein Anblick, der zu jeder Tageszeit verzaubert und seinesgleichen sucht. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, denn die Wohnung ist vollständig uneinsehbar – ein exklusiver Rückzugsort mitten in der Stadt. Im Inneren erwartet Sie ein Wohngefühl auf höchstem Niveau: Zwei elegante Schlafzimmer mit harmonischem Raumgefühl Zwei luxuriöse Bäder aus edlem weißen Corian Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der Großzügigkeit und Stil vereint Eine voll ausgestattete Designküche für kulinarische Momente Edle Holzböden und feinste Materialien, die Wärme und Raffinesse ausstrahlen Als Bewohner dieses einzigartigen Penthouses genießen Sie den vollen Service des Hilton Hotels: Concierge, Restaurant, Fitness, Spa, Sauna und Parkhaus stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung – Komfort auf 5-Sterne-Niveau, wann immer Sie es wünschen. Dieses Apartment ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Statement. Ein Ort, an dem Architektur, Aussicht und Lifestyle zu einer seltenen Perfektion verschmelzen. Ein Juwel über Wien, so einzigartig wie seine Aussicht. Penthouse of Distinction – Above the Roofs of Vienna with Breathtaking Views of Schönbrunn Palace & the Gloriette Welcome to a residence where luxury, serenity, and exclusivity merge into an extraordinary living experience. Perched atop the 6th floor of the Hilton Hotel Vienna, this exceptional penthouse offers an atmosphere unlike any other – a true sanctuary in the sky. From the expansive 80 m² terrace, you can enjoy a completely unobstructed panoramic view of Schönbrunn Palace and the Gloriette – a view that is nothing short of iconic, and utterly unique in Vienna. Here, privacy is absolute – the apartment is completely shielded from outside view, offering tranquility and seclusion at the highest level. Inside, refined design meets timeless elegance: Two sophisticated bedrooms with a harmonious atmosphere Two luxurious bathrooms crafted from pure white Corian A spacious, light-filled living and dining area opening directly onto the terrace A fully equipped designer kitchen for culinary excellence Exquisite wooden floors and high-quality finishes throughout As a resident, you will enjoy full access to Hilton’s premium hotel services – including concierge, restaurant, fitness center, spa, sauna, and secure parking. Experience the rare privilege of combining the privacy of an exclusive penthouse with the comfort and amenities of a five-star hotel. This is more than a home – it’s a statement. A place where architecture, atmosphere, and an incomparable view unite in perfect harmony. A jewel above Vienna – as unique as the city itself.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Rohdachboden in einem viergeschossigen Wohnhaus, für den bereits eine aufrechte Baugenehmigung zur Errichtung von drei Wohneinheiten vorliegt. Die geplante Gesamtwohnnutzfläche beträgt 598,41 m². Geplante Einheiten: Top 30: Maisonette, WNF 135,68 m² + Terrasse/Balkon 62,07 m², 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 WCTop 31: Maisonette, WNF 137,79 m² + Terrasse/Balkon 35,83 m², 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 WCTop 32: WNF 132,12 m² + Terrasse/Balkon 94,92 m², 3 Zimmer, 3 Bäder, integrierte Küche Ein attraktives Projekt für Bauträger oder Investoren. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil

Das Erstbezugsprojekt in der Breitenseer Straße 28 überzeugt durch seine ausgewogene Kombination aus urbaner Lage und angenehmem Wohnkomfort. Inmitten des 14. Bezirks gelegen, profitieren zukünftige Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit nahegelegenen Parks zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die U-Bahnlinie U3, die Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie die S-Bahn S45 sorgen für eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Das Neubauprojekt mit 19 modernen Wohnungen verbindet somit ideale Infrastruktur mit einem ruhigen, naturnahen Wohnambiente. Das Haus präsentiert sich als moderne Wohnanlage mit insgesamt 19 hochwertig ausgestatteten Wohnungen, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität verbindet. Für zusätzlichen Komfort sorgen Einlagerungsräume im Kellergeschoss für jede Wohnung, ein Fahrradraum, Fahrradstellplätze im Innenhof sowie ein Kleinkinderspielplatz für die jüngsten Bewohner. Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, während die Wärme gleichmäßig über die Fußbodenheizung abgegeben wird. Ein außenliegender Sonnenschutz und die Fußbodenkühlung sorgen für ein angenehmes Wohnklima; in den Dach- und Erdgeschosswohnungen ergänzt eine Klimaanlage den Komfort. – ideal für warme Sommertage. Das Projekt vereint moderne Technik, nachhaltige Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung zu einem stimmigen, zukunftsorientierten Wohnkonzept. Ausstattung: Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung mittels Luftwärmepumpe Klimaanlage in den Wohnungen im Erdgeschoss & in den Dachgeschossen Eichenparkettboden Italienisches Feinsteinzeug von Marazzi Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Kinderwagen/ Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsanbindung: U3-Station „Hütteldorfer Straße Straßenbahnlinien 10 und 49S-Bahn-Station „Breitensee“Beziehbar ab: 01.07.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Grünlage! In attraktiver Lage erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Alle Eckdaten auf einen Blick: Altbau Hochparterre2 Zimmer Ca. 40 m² WFLEinbauküche inkl. Geräte und Waschmaschine Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Gepflegtes, renoviertes Haus Top Öffi-Anbindung Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern und einer funktionalen Raumaufteilung. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt für eine angenehme Belichtung und Belüftung. In den letzten elf Jahren wurde die Wohnung regelmäßig renoviert und technisch aufgewertet: Sämtliche Leitungen, inklusive Elektroleitungen, wurden getauscht, ebenso die Therme – ein großer Pluspunkt für sorgenfreies Wohnen. Die Lage punktet durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinie U3 (Station Hütteldorfer Straße), die S-Bahn S45, die Straßenbahnlinie 49 sowie mehrere Busverbindungen. Zusätzlich bietet die Umgebung eine grüne, entspannte Wohnatmosphäre. Ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und zu einem hochwertigen Wohnprojekt mit insgesamt 28 modernen Wohneinheiten entwickelt. Durch die vollständige Erneuerung der Gebäudesubstanz, zeitgemäße und durchdachte Grundrisslösungen sowie attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen wurde das Wohnhaus nachhaltig und komfortabel aufgewertet. Zusätzlich wurde das Gebäude im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus um zwei weitere Geschoße erweitert, wodurch weitere exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen und Dachterrassen entstanden sind. Die Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Ende 2025 geplant. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, ein großer Wohnbereich mit vorgelagertem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Über eine Außentreppe am Balkon gelangen Sie auf die herrliche Dachterrasse. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Schön. Smart. Sofort einziehen. Eigentum statt Miete – 54m² in 1140 Wien, 2 Zimmer mit Stil Die zum Verkauf stehende hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit 54 m² ist perfekt durchdacht! Der Grundriss überzeugt mit separater Küche, hellen, freundlichen Räumen und einem stilvollen Wohnambiente. Jeder Quadratmeter ist effizient genutzt – hier passt einfach alles. Die hochwertige Ausstattung macht den Unterschied Edler Fischgrät-Parkett im Wohnbereich, elegantes Feinsteinzeug hochwertige Armaturen in Küche und Bad – pflegeleicht, langlebig, zeitlos schön. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, besonders in den kühleren Monaten. Hier trifft Funktion auf Ästhetik. Und das Beste: Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Einfach einziehen, wohlfühlen und das Leben in Wien genießen! Ein weiteres Plus: Der trockene, geräumige Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und macht Ihr neues Zuhause noch geräumiger. Nicht nur moderne, komfortable und technisch auf höchstem Niveau renovierte Altbau-Juwelen erwarten Sie. Das Haus selbst wurde so ausgebessert, dass sie sich vom Hauseingang bis zur Wohnungstür rundum wohlfühlen können: Saniertes Stiegenhaus Erneuerung der Steigleitungen Modernisierte Hauselektrik Erneuerung Hauseingangstor Neuer Lift Balkon Einziehen und losleben: Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – kein Baustress, kein Warten. Einfach ankommen. Jetzt besichtigen und ihr Eigentum sichern – kein weiterer Mietvertrag. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist Ihr neues Zuhause. Ein Ort, der Ihnen gehört. Eckdaten: Fläche: 54m2KP: 291.000,-Provision 3% zzgl Ust vom Kaufpreis Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

🏠 Zu vermieten ist eine sehr ruhig gelegene, helle 1 Zimmer Wohnung im 2.Liftstock eines modernen Hauses (Bj. 2021) in der Kienmayergasse, 1140 gelegen (zwischen Schmelz und Hütteldorferstrasse) Wurde gänzlich saniert und quasi ein Erstbezug Fahrradraum ist im Erdgeschoss vorhanden 📐 33,1 m² Wohnfläche + 2,33 m² Kellerabteil 🌿 Heller Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten 🔥 Fußbodenheizung & Weitzer-Parkettboden; (Zentralheizung) 🚗 Parkplatz in der Tiefgarage zusätzlich anmietbar 🛗 Aufzug vom Keller/ Tiefgarage vorhanden; also gänzlich barrierefrei alles erreichbar 🚇 Perfekte Verkehrsanbindung (U3 und 10er Bim um die Ecke in 3 min erreichbar) 🛍️ alle möglichen Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag in unmittelbarer Nähe (Billa 150m die Straße weiter) 🧑‍🍳 Neue Küche mit allen Geräten (Kühlschrank, 4er Herdplatte, Ofen, Geschirrspüler) ist bestellt und wird noch eingebaut 💵 Miete/ Monat: €910,00 inkl BK 🚗 Tiefgaragenplatz: €123,00 inkl. BK 📅 Mietdauer zw. 3 Monaten und 5 Jahren möglich (auch gerne teilmöbliert nach Absprache möglich)... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #ruhig

Einzigartiges Angebot: Moderne hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Neubauwohnung, so gut wie Erstbezug, mit herrlicher "Waldterrasse" und jeder Menge "Goodies"! Mit einem lachenden (Nachwuchs) und einem weinenden (erst vor Kurzem eingezogen und sehr wohlgefühlt) Auge hat sich der Eigentümer dieser selten gut gelungenen Traumwohnung im Dezember dazu entschlossen, sein tolles - aber jetzt leider zu kleines Heim - zu verkaufen: Die ca. 50m² große hochwertig ausgestattete Neubauwohnung liegt in einer erst vor Kurzem fertiggestellten Anlage die außergewöhnlich hochwertig ausgestattet ist: Hochwertiger Ausstattung wohin Sie auch schauen: Dazu gehört in z B in der Wohnung: * Sicherer Zugang durch Video Gegensprechanlage * Komfortables Wohnen mit der Rehau Heizungsregelung * Angenehmes Klima mit einer Krobath Protech Wohnraumlüftung * beste Aussichten und Energieeffizienz durch Gaulhofer 3 fach Isolierfenster mit * Schlotterer retrolux Elektrischen Aussenraffstores mit Speziallamellen * Heimeliges Weitzer Echtholzparkett Pro Active+ * Zeitlose Eleganz durch grossformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen * Selbst eine automatische bewässerungsanlage ost auf der Terrasse bereits für Sie installiert - Das Ganze abgerundet mit einer stimmigen massgeschneiderten Markeneinbauküche - Was will man mehr! Zudem bietet das Haus aber auch eine Reihe weiterer außergewöhnlicher Merkmale für die Bewohner: Neben einem riesigen Allgemeingarten mit direktem Zugang zu den umliegenden Wäldern haben Sie hier u.a. die Möglichkeit der Benutzung einer neuen Waschküche mit Top Miele Geräten, und einen riesigen Fahrradraum der sowohl von Aussen als auch direkt über den Hausflur zugänglich ist. Und wenn sie mal nicht Zuhause sind sorgt sogar eine digitale variocube Schliessfachanlage dafür, dass Paketdienste Ihre Pakete sicher für Sie hinterlegen können! Übrigens.... Haben Sie derzeit einen langen Weg ins nächste Fitnesscenter? Und haben deswegen vielleicht bisher nicht an ein Gym gedacht? In dieser Wohnung ist selbst Schluss mit solchen Ausreden ;-) : Exakt 4 (!) Meter sind es von der Wohnungstür zum hauseigenen geräumigen Gym mit viel Platz und einem beeindruckenden Gerätepark. Besichtigungen: Erste Besichtigungen können wir am Freitag den 15.05. + 16.05. anbieten - den link zur Reservierung eines passenden Zeitfensters erhalten Sie im detaillierten Exposé, welches Sie gerne anfragen können. Dort gibt es dann auch den link zur Online tour der gesamten Wohnung, die genaue Adresse und deutlich mehr Bilder. Weitere Termine werden dann schrittweise veröffentlicht. Alle Zusatzunterlagen zur Wohnung (Pläne, Abrechnungen, Protokoll Eigentümerversammlung, etc.) stellen wir natürlich bei Interesse auch gerne zur Verfügung! Die Vertragserrichtung ist an Mag. Sabrina Oberlojer, Kanzlei am Kai, 1010 Wien, zu einem Honorar von 1,2% des Kaufpreises + 20% USt + Barauslagen gebunden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

HIGHLIGHTS * Mietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich * Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia * Moderne Einbauküche * Eichenparkettböden * Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) * Nachhaltiges Heizen mit Erdwärme und Wärmepumpen * Hauseigene PV-Anlage * Tiefgarage PROJEKT WOHNEN IN ST. GOTTHARD - In dem modernen Wohnbauprojekt in der Sankt-Gotthard-Straße, welches im März 2024 fertiggestellt wurde, befinden sich insgesamt 118 exquisit ausgestattete Wohnungen. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 36 m² bis 65 m² und bestehen entweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit Geräten der Marke Bosch ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Weitzer Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, Paketboxen, Relax-Bereiche und eine Parklandschaft zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. AUSSTATTUNG * Fußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe * 3 Scheiben-Isolierverglasung * Badewanne oder Dusche * Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch * Personenaufzüge (barrierefrei) * Elektrischer Außen-Sonnenschutz * Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) * Eichenparkettböden * Sicherheitstüren * Gemeinschaftsräume * Kinderspielplatz * Kinderwagenabstellräume * Fahrradabstellräume Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 105,00 inkl. USt angemietet werden. Zudem kann optional ein Einlagerungsraum für monatlich EUR 24,00 ergänzt werden. Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. LAGE Der 14. Bezirk, auch als Penzing bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Penzing mit anderen Teilen der Stadt verbindet. In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 14. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Schlosspark Schönbrunn oder das Schloss Wilhelminenberg ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Das Auhof Center ist ein Einkaufszentrum, in dem man nach Herzenslust shoppen kann. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen. Penzing verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt. Insgesamt bietet der 14. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen. VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn: U3 * Straßenbahn: 10, 49, 60 * Bus: 12A, 51A * Bahn: Bahnhof Breitensee und Hütteldorf * PKW: in 15 Minuten bei der Westausfahrt Wien Es handelt sich um Beispielfotos. Ab der ersten Besichtigung werden neue Fotos erstellt. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt straßenseitig im 1.Obergeschoß und verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, eine großzügige Wohnküche mit einer modernen, offenen Küche, ein Schlafzimmer, sowie eine Loggia. Der Außenbereich ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz versehen. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus stehen Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. Ausstattung * Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Tiefgarage * Parkettböden * Loggia * Außenliegender Sonnenschutz * Sicherheitstüren * Dusche * Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage * Warmwasserbereitung: zentral Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und zu einem hochwertigen Wohnprojekt mit insgesamt 28 modernen Wohneinheiten entwickelt. Durch die vollständige Erneuerung der Gebäudesubstanz, zeitgemäße und durchdachte Grundrisslösungen sowie attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen wurde das Wohnhaus nachhaltig und komfortabel aufgewertet. Zusätzlich wurde das Gebäude im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus um zwei weitere Geschoße erweitert, wodurch weitere exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen und Dachterrassen entstanden sind. Die Fertigstellung des gesamten Projektes ist bis Ende 2025 geplant. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m². Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine ca. 68 m² große, möblierte Altbau Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern, gelegen im Erdgeschoß eines klassischen Wiener Altbaus im 14. Wiener Gemeindebezirk, Penzing mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das Gebäude verfügt über neue Steigleitungen und wird aktuell baulich adaptiert. Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über einen charmanten, grünen Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und so urbanes Wohnen mit erholsamer Ruhe verbindet. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand und bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Neue Küche (2024), neues Bad (2023) sowie wesentliche Teile der Ausstattung wurden modernisiert (neue Fenster, 2024). Sie verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumstruktur: - Vorraum (8,03 m2) - Separate Küche (4,35 m2) - Badezimmer mit Dusche (4,82 m2) - Separates WC mit Handwaschbecken (1,22 m2) - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (1,82 m2) - Wohnzimmer (23,29 m²) mit stilvoller hoher Decke - Hinterer Vorraum (4,54 m2) - 1 Schlafzimmer (10,12 m2) - 1 Kabinett (7,80 m2) - Hinterer Abstellraum (2,04 m2) Alle Räume sind funktional geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung. Zahlreiche Stauräume sind vorhanden. Die Liegenschaft genießt eine attraktive Lage nahe der Schmelz und der Sportuniversität, was besonders Student Innen anspricht. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: - U3 Johnstraße - Buslinien 10A und 12A - Straßenbahn 49 In Gehweite befinden sich zahlreiche Supermärkte und Nahversorger sowie Banken, Apotheken, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Wichtiger Hinweis: Die vorübergehende Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren endet mit 30.06.2026. Nützen Sie noch diesen Vorteil! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]