Wohnungen in 1140 Wien,Penzing

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Eichenparkettböden Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) Nachhaltiges Heizen mit Erdwärme und Wärmepumpen Hauseigene PV-Anlage Tiefgarage PROJEKTWOHNEN IN ST. GOTTHARD - In dem modernen Wohnbauprojekt in der Sankt-Gotthard-Straße, welches im März 2024 fertiggestellt wurde, befinden sich insgesamt 118 exquisit ausgestattete Wohnungen. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 36 m² bis 65 m² und bestehen entweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit Geräten der Marke Bosch ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Weitzer Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, Paketboxen, Relax-Bereiche und eine Parklandschaft zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. AUSSTATTUNGFußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe3 Scheiben-Isolierverglasung Badewanne oder Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch Personenaufzüge (barrierefrei) Elektrischer Außen-Sonnenschutz Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Gemeinschaftsräume Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 105,00 inkl. USt angemietet werden. Zudem kann optional ein Einlagerungsraum für monatlich EUR 24,00 ergänzt werden. Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. LAGEDer 14. Bezirk, auch als Penzing bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Penzing mit anderen Teilen der Stadt verbindet. In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 14. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Schlosspark Schönbrunn oder das Schloss Wilhelminenberg ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Das Auhof Center ist ein Einkaufszentrum, in dem man nach Herzenslust shoppen kann. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen. Penzing verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt. Insgesamt bietet der 14. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen. VERKEHRSANBINDUNGU-Bahn: U3 Straßenbahn: 10, 49, 60Bus: 12A, 51ABahn: Bahnhof Breitensee und Hütteldorf PKW: in 15 Minuten bei der Westausfahrt Wien Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt straßenseitig im 2.Dachgeschoß und verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer, einen separaten Bereich mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, eine Wohnküche mit einer modernen, offenen Küche, ein Schlafzimmer, sowie eine Balkon. Der Außenbereich ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz versehen. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage. Die Wohnungen stehen ab sofort zur Verfügung und werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Wohnung kann ab 01.04.2026 angemietet werden und wird unmöbliert vermietet. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. Ausstattung Einbauküche mit hochwertigen Geräten Parkettböden Balkon Außenliegender Sonnenschutz Sicherheitstüren Dusche Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage Warmwasserbereitung: zentral Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten 1140 Wien! Diese attraktive Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur ein ideales Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben vereint. Mit einer großzügigen Fläche von 60 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für singles, Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und Ihren persönlichen Stil zum Ausdruck zu bringen. Ob gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder ein kreatives Arbeitszimmer – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der Kaufpreis macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Sie profitieren nicht nur von einem soliden Wert, sondern auch von der Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler oder für diejenigen, die die vielfältigen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten. Die Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie stets gut versorgt sind. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihr Leben genießen können. Greifen Sie zu und verwandeln Sie diese charmante Wohnung in Ihr neues Zuhause! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie näher vorzustellen! Ihre persönliche Ansprechperson: Frau Karolina Demic Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet Investor: innen eine attraktive Gelegenheit, in ein modernes Neubauprojekt mit stabiler Nachfrage zu investieren. Mit kontinuierlichen Mieteinnahmen (Stand 03/2026: 860€ netto/Monat) und einer soliden Rendite (derzeit: ca. 3%) eignet sich die Wohnung ideal als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage. Die freundliche Top 02 befindet sich in Haus 1 und überzeugt durch ihren intelligent geplanten Grundriss sowie eine lichtreiche Süd-/Ost-Ausrichtung. Sowohl der helle Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer öffnen sich zur südseitigen Terrasse und zum privaten Garten – ein gefragtes Merkmal, das nachhaltig zur Vermietbarkeit beiträgt. Die Ausstattung entspricht modernen Mieterwünschen: Eine hochwertige Einbauküche mit MIELE-Geräten, Eichen-Parkettboden sowie Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC sorgen für langlebige Qualität. Im Winter schafft die Fußbodenheizung angenehme Wärme. An heißen Sommertagen bietet die Kombination aus elektrisch gesteuertem, außenliegendem Sonnenschutz und Temperierung via Fußbodenheizungskreislauf (Wärmepumpe, Abkühlung um ca. 2-3 °C, ohne fossile Energieträger) spürbare Entlastung – ein Pluspunkt für Energieeffizienz und Betriebskosten. Die Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Attraktivität für künftige Mieter: innen: Derzeit mit der Wohnung vermieteter KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (E‑Ladepunkte vorbereitet) - zzgl. 40.000€ exkl. USt. Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Digitale Paketstation (my RENZbox) Kleinkinderspielplatz und Sitzbereiche im Hof Gemeinschaftsgarten und Hochbeete zur Mitnutzung Für einen Beratungstermin stehen wir gerne persönlich zur Verfügung. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich netto zzgl. 20% USt. Die Bilder und der 360°-Rundgang dienen als Beispiele aus ähnlichen Wohnungen derselben Anlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <475m Klinik <1.475m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <925m Universität <2.025m Höhere Schule <3.625m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <3.350m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <950m Polizei <775m Verkehr Bus <225m U-Bahn <850m Straßenbahn <325m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <3.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Penzing! Diese traumhafte Wohnung im 1. Stock ohne Lift bietet alles, was Sie sich für Ihr perfektes Wohnen wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von 107,66 m² und 4 geräumigen Zimmern, bietet diese gepflegte Wohnung genug Platz für Ihre Familie. Die Wohnung könnte sofort bezogen werden, jedoch sind einige Sanierungsarbeiten vor Eigengebrauch ratsam. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104,46 m² einer Loggia von ca. 3,20 m² einem großzügigen 15,45 m² Einlagerungsraum im Keller und ruhigen allgemeinen Garten und teilt sich wie folgt auf:• großzügiges Vorzimmer,• Küchenzimmer mit Küche• Wohnzimmer• (Ess- oder weiteres Schlaf-) Zimmer• 2 Schlafzimmer (eines davon mit Loggia)• 1 großzügiges Badezimmer (1x mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken,• 1 WCZusätzlich können Sie den ca. 153m² großen allgemeinen Garten ebenfalls nutzen: Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre und die Einbauküche bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Die Immobilie bietet Ihnen genügend Stauraum da sich im Vorraum eine großzügige Kastenwand einrichten lässt. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist optimal. U-Bahnstation U4 ist in 1 Minute erreichbar und auch der Autobahnanschluss Westautobahn ist schnell erreicht. Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie alles Notwendige in der Umgebung, von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Bäckereien bis hin zu medizinischer Versorgung wie Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern. Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt, mit Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen in der Nähe. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur. Entspannen Sie im allgemeinen Garten und genießen Sie die Ruhe und Grünflächen um Sie herum, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt genießen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen! Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Eckwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung ist die rund 30 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank und bietet ausreichend Platz für ein 180 × 200 cm großes Bett. Schiebetüren sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche inklusive Regenduschkopf ausgestattet. Die vorhandenen Badezimmermöbel sind bereits eingebaut und werden mitvermietet. Der Balkon lädt dazu ein, sonnige Nachmittage entspannt bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichen Steckdosen bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Beheizt wird die Wohnung mittels komfortabler Fußbodenheizung. In Wohn- und Schlafbereich wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während Badezimmer und Abstellraum mit Fliesen ausgestattet sind. Zusätzlich sorgt eine Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Komfort an warmen Tagen verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer. Lage: • Bahnhof Wien Penzing (S45, S50) – ca. 450 m • Straßenbahnlinie 52 (Station Ameisgasse) – ca. 350 m • Buslinien 10A, 51A, 56A, 56B – ca. 300–500 m • U4 Station Hietzing – ca. 750m • Schloss Schönbrunn & Schönbrunner Schlosspark – ca. 1,8 km • Supermärkte, Bäckereien und Restaurants entlang der Linzer Straße – ca. 300–600 m • Ameis Apotheke (Linzer Straße 140) – ca. 500 m • Sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln • Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur Sonstige: • 4. Stock mit Lift • Tiefgaragenstellplatz im Haus bereits im Mietpreis inkludiert • Teilmöbliert: Einbauküche, Einbauschrank im Schlafzimmer, Badezimmerschränke sowie Regale im Abstellraum • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum vorhanden • Strom- sowie Heizkosten (Warmwasser) sind nicht im Mietpreis inkludiert und werden vom Mieter separat getragen • Verfügbarkeit nach Absprache... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Terrasse

WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET - PROVISIONSFREI Inklusive 2-geschoßiger, baubewilligter Dachgeschoss-Ausbau! Die Einheiten im Bestand sind nicht nicht vermietet, d.h. "leer"! Wir bieten Ihnen ein Objekt, das zum sofortigen Ausbau bzw. Umbau bereit steht. Baubewilligung rechtskräftig, Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen (auch für die zu errichtenden 3 Einheiten im Dachgeschoß). !!! Laut Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag dürfen Wohnungen beliebig geteilt oder auch zusammengelegt werden. Die anderen Wohnungseigentümer sind verpflichtet, alle erforderlichen Unterschriften zu leisten. Es handelt sich um 6 Einheiten, die im Paket erworben werden können. Insgesamt hat das Haus 14 Wohnungseigentumsobjekte. Die 504 Anteile von 962 entsprechen rund 52 % (52,39 %) der gesamten Liegenschaft. Im Paket enthalten sind: Souterrain: 1 Büro mit 45,70 m² 3. Stock: komplettes Stockwerk! Aktuell ca. 161 m² (2 Einheiten, jeweils mit bewilligter Loggia. Die Loggiaflächen von 25 m² kommen noch dazu. Pro Wohnung also ca. 12,5 m² Loggia.) Dachgeschoß: 292 m² zuzüglich Freiflächen (mit zusätzlich ca. 41 m²), 1. + 2. Dachgeschoß komplett ( 3 Einheiten - bewilligter DG-Ausbau mit Terrassen und Balkonen) Wohnungseigentum ist für alle Einheiten begründet! Anmerkung: An den Ausbau des Dachgeschoßes sind bestimmte Verpflichtungen gekoppelt. (Lift, Bodenplatte etc.) Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen natürlich das gesamte Vertragswerk, welches mit den Miteigentümern besteht. Die bereits vorhandenen Visualisierungen der fertig gestellten Wohnungen können Sie gerne für Ihre Vermarktung nutzen! Energieausweis für den aktuellen Bestand: HWB = 111 kWh/a (D), fGEE = 1,84 (D) Energieausweis für den DG-Ausbau: HWB = 38 kWh/a (B), fGEE = 0,62 (A+) Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Eichenparkettböden Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) Nachhaltiges Heizen mit Erdwärme und Wärmepumpen Hauseigene PV-Anlage Tiefgarage PROJEKTWOHNEN IN ST. GOTTHARD - In dem modernen Wohnbauprojekt in der Sankt-Gotthard-Straße, welches im März 2024 fertiggestellt wurde, befinden sich insgesamt 118 exquisit ausgestattete Wohnungen. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 36 m² bis 65 m² und bestehen entweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit Geräten der Marke Bosch ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Weitzer Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, Paketboxen, Relax-Bereiche und eine Parklandschaft zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. AUSSTATTUNGFußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe3 Scheiben-Isolierverglasung Badewanne oder Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch Personenaufzüge (barrierefrei) Elektrischer Außen-Sonnenschutz Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Gemeinschaftsräume Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 105,00 inkl. USt angemietet werden. Zudem kann optional ein Einlagerungsraum für monatlich EUR 24,00 ergänzt werden. Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. LAGEDer 14. Bezirk, auch als Penzing bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Penzing mit anderen Teilen der Stadt verbindet. In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 14. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Schlosspark Schönbrunn oder das Schloss Wilhelminenberg ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Das Auhof Center ist ein Einkaufszentrum, in dem man nach Herzenslust shoppen kann. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen. Penzing verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt. Insgesamt bietet der 14. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen. VERKEHRSANBINDUNGU-Bahn: U3 Straßenbahn: 10, 49, 60Bus: 12A, 51ABahn: Bahnhof Breitensee und Hütteldorf PKW: in 15 Minuten bei der Westausfahrt Wien Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne Zwei-Zimmer-Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt straßenseitig im 1. Obergeschoß und verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einem WC, eine großzügige Wohnküche mit einer modernen, offenen Küche, ein Schlafzimmer, sowie eine Loggia. Der Außenbereich ist sowohl über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer begehbar. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz versehen. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung stehen ab sofort zur Verfügung und werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. Ausstattung Einbauküche mit hochwertigen Geräten Tiefgarage Parkettböden Loggia Außenliegender Sonnenschutz Sicherheitstüren Dusche Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage Warmwasserbereitung: zentral Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Penzing! Diese traumhafte Wohnung im 2. Stock ohne Lift bietet alles, was Sie sich für Ihr perfektes Wohnen wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von 114,46 m² und 3,5 geräumigen Zimmern, bietet diese gepflegte Wohnung genug Platz für Ihre Familie. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111,16 m² einer Loggia von ca. 3,20 m² einem großzügigen Einlagerungsraum im Keller und ruhigen allgemeinen Garten und teilt sich wie folgt auf:• großzügiges Vorzimmer,• Küchenzimmer mit vollwertiger Tischlerküche• großzügiges Wohnzimmer mit Erker• 2 Schlafzimmer (eines davon mit Loggia)• 1 großzügiges Badezimmer (1x mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken)• 1 WCZusätzlich können Sie den ca. 153m² großen allgemeinen Garten ebenfalls nutzen: Die Wohnung besticht durch ihren altbaucharme Ausstattung und tolle Materialien. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre und die Einbauküche bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Die Immobilie bietet Ihnen genügend Stauraum da sich im Vorraum eine großzügige Kastenwand einrichten lässt. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist optimal. U-Bahnstation U4 is in 1 Minute erreichbar und auch der Autobahnanschluss Westautobahn ist schnell erreicht. Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie alles Notwendige in der Umgebung, von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Bäckereien bis hin zu medizinischer Versorgung wie Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern. Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt, mit Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen in der Nähe. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur. Entspannen Sie im allgemeinen Garten und genießen Sie die Ruhe und Grünflächen um Sie herum, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt genießen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen! Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Zum Verkauf werden hier zwei Wohnungen in einem Altbauhaus angeboten! Wohnung 1 liegt in 2.Stock, verfügt ca.48m2, 3 Zimmer, alle Räume sind getrennt begehbar / Befristet vermietet bis 31.01.2028 Wohnung 2 liegt in 3.Stock, verfügt ca.41m2, 2 Zimmer, die Küche ist durchgehend / Befristet vermietet bis 30.11.2026 Kellerabteile sind in beiden Fällen natürlich zugeordnet. Beide Wohneinheiten sind an gute und nette Mieter befristet vermietet. Die Objekte kann man auch separat erwerben. Das Haus verfügt derzeit keinen Lift. Immobilien eignen sich sehr gut für Investoren oder für eigene Wohnzwecke. Die Öffentliche Verkehrsmitteln sind in der Nähe, man kann überall schnell ankommen. Einkaufsmöglichkeiten praktisch unzählig und alle zu Fuss erreichbar. Kindergärten und Schulen alles in unmittelbare Nähe. Bei Fragen wenden Sie sich bitte an Hr. Sargic unter [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Im Herzen des 14.Bezirks gelangt das wunderschöne Apartment zur Vermietung. Die Wohnung mit der West-Loggia mit Blick ins Grüne schafft ein perfektes Wohngefühl. Dabei umfasst die Wohnung 77,16m², die Logia hat eine Größe von 3,11m². Ebenfalls gibt es ein eigenes Kellerabteil und einen gemeinschaftlich genutzten Tischtennisraum, sowie Fahrradraum. Sämtlich auf den Fotos abgebildete Möbel und Geräte (inklusive hochwertiger Waschmaschine von Bosch) werden mitvermietet. Hochwertigste Möbel vom Tischler in Küche (Markengeräte von Siemens) und Bad (Walk in Dusche, Handtuchheizkörper), moderne Holzböden und Holzfenster mit Beschattung garantieren Luxus und höchsten Komfort. Auch eine Klimaanlage verschafft Abkühlung im Sommer. Die Betriebskosten belaufen sich auf 409,7€, wobei 359,7€ auf die Hausverwaltung (inkl. Kalt-& Warmwasser) und 50€ auf Strom und Energie entfallen. Die Betriebskosten können natürlich je nach Verbrauch variieren. Die Nettomiete beträgt somit 1440,3€. Die Bruttomiete beträgt 1850€. Bei Vermietung ist ebenfalls eine Haushaltsversicherung abzuschließen, diese ist im Preis noch nicht mitinbegriffen. Lage Die Infrastruktur ist ausgezeichnet! Sämtliche Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Ärzte, Schulen, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur U3, Strassenbahn Linien 49 und 10 perfekt (Gehzeit 2 Minuten). S-Bahn 45, Bus 10A,12A, Strassenbahn 46 sind ebenfalls fußläufig zu erreichen! Die Nähe zur Natur, die vielen Radwege und der Schloßpark Schönbrunn laden zum Entspannen und Sport betreiben ein. Sonstiges Das Apartment wird auf 3 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

++ NEU ++ TOLLE MAISONETTE - VIER Zimmer mit TERRASSE - Altbau ++ AMEISGASSE 13 in 1140 Wien ++ Eine einzigartige VIER Zimmer Wohnung über zwei Ebenen mit großzügiger Terrasse sucht neue Mieter. Sehr beliebte Wohngegend - Nähe Schönbrunn und der Kennedybrücke - perfekt für Paare oder Familien geeignet. Die MAISONETTE-Wohnung befindet sich im 2.Stockwerk eines sanierten Altbaus, ohne Lift. ** Die MIETE inkl. BK und UST beträgt: 2.136,15 Euro ** ** Mietbeginn: ab 15.Mai 2026 möglich, da noch bewohnt ** ** Befristung auf 5 JAHRE ** Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Ebene 1: - Vorzimmer - 3 Zimmer - Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Getrennte Toilette - Treppenaufgang Ebene 2: - Wohnesszimmer - Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken - Küche inkl. aller Elektrogeräte - Abstellraum - Terrasse Ausstattungshighlights: - Hell und geräumig - Vollholzparkett - Hohe Räume und Flügeltüren - Außenbeschattung - Fernblick - Küche mit Fenster - Nassräume mit modernen Fliesen - Handtuchheizkörper - Hochwertige Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss - Badewanne und Dusche - Klimaanlage Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Die Lage & Infrastruktur: Die sehr gepflegte Altbauliegenschaft in der Ameisgasse befindet sich im 14. Wiener Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn eignet sich perfekt für ausgiebige Spaziergänge oder Jogging-Einheiten. Die medizinische Versorgung ist mit dem Krankenhaus Hanusch in unmittelbarer Nähe sowie diversen Ärzten und Apotheken in der Umgebung, bestens gewährleistet. Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt. Verkehrsanbindung: * U-Bahn Station Hietzing * Straßenbahnlinien 49 und 52 * Buslinie 51A Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Abwicklungskosten: einmalig Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Mieter PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Im lebendigen Baumgarten, einem charmanten Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks am linken Ufer des Wienflusses, befindet sich dieser geschmackvoll sanierte Altbau, der modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Das Gebäude wurde nicht nur umfassend modernisiert, sondern auch durch einen hochwertigen Zubau sowie einen attraktiven Dachgeschossausbau erweitert – und bietet nun Erstbezug in einem einzigartigen Ambiente. Die hervorragende Lage bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Mit der U4-Station Unter Sankt Veit, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie der nahegelegenen Straßenbahnlinie 52, gelangt man schnell und bequem ins Stadtzentrum von Wien. Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Bezirken Penzing, Rudolfsheim-Fünfhaus und Hietzing, die eine Vielzahl an kulturellen und urbanen Highlights bieten. Bedeutende Erholungsgebiete wie das Schloss Schönbrunn mit seinen majestätischen Parkanlagen, der Lainzer Tiergarten, der Dehnepark und der Wienerwald bieten einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag. Der autofreie Wienfluss-Weg bietet Sportbegeisterten perfekte Bedingungen für Aktivitäten und stellt gleichzeitig eine umweltfreundliche Alternative zum Individualverkehr dar. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und verfügt über ein energieeffizientes Fernwärmesystem. Einige Wohnungen sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten großzügige Freiflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Dieses Projekt verbindet urbanes Leben mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft so eine nachhaltige und angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche mit Ausgang zur Loggia • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinienanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Loggia Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten. Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Kosten: Kaufpreis: € 298.000,00 Provision: € 10.728,00 inkl. 20% USt. Gerne bietet der Bauträger auch die Möglichkeit des Erwerbs in Form einer Miete mit Kaufoption an. Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]