Anlageobjekte in 1110 Wien,Simmering
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1110 Wien / 53m² / 2 Zimmer
€ 4.901,89 / m²
#Balkon
Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südost-Loggia und Grünblick in ruhiger Lage von 1110 Wien Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer südöstlich ausgerichteten Loggia mit Grünblick. Frisch geschliffene Parkettböden, neu ausgemalte Wände und Türstöcke sowie eine neuwertige Küche aus 2023 sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente. Die ruhige Lage, gute Infrastruktur und die Möglichkeit zur freien Mietzinsvereinbarung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. KEY POINTSCa. 52,93 m² Wohnfläche mit 2 hellen Zimmern Ca. 3,63 m² Südost-Loggia mit Grünblick Frisch renoviert: Sanierter Parkettboden, frisch ausgemalt Neuwertige Einbauküche aus 2023 Badezimmer mit Badewanne Separates WCFernwärmeheizung Freier Mietzins! 1. Stock mit Lift Tiefgaragenstellplatz vorhanden Absolute Ruhelage mit guter Infrastruktur Baujahr 2001 Investablöse: EUR 18.200, Kellerabteil vorhanden Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen. Die hellen, gut geschnittenen Räume und die südöstliche Ausrichtung schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde kürzlich mit viel Sorgfalt renoviert. Die Parkettböden sind frisch geschliffen, Wände und Türstöcke neu ausgemalt. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023 ergänzt das gepflegte Gesamtbild. Die Raumaufteilung bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die südöstlich ausgerichtete Loggia mit schönem Blick ins Grüne – ein gemütlicher Platz, um die Ruhe zu genießen. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort, ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf erworben werden. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet mit ihrer ruhigen Lage und guten Anbindung ein schönes Zuhause für Singles und Paare. Auch für Anleger ist sie dank der Möglichkeit zur freien Mietzinsvereinbarung interessant. Lagebeschreibung Die Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Blick ins Grüne, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Erholung sorgen das nahegelegene Simmeringer Bad und die Löwygrube mit ihren großzügigen Grünflächen. Dank der fußläufig erreichbaren U-Bahn-Linie U3, den Straßenbahnlinien D, 11 und 71 sowie Busverbindungen ist eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 259.800,- + Investablöse EUR 18.200, Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Frau Lena Klempirz, BSc Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
Sichere und Stabile Wertanlage
€ 3.195.000,-
1110 Wien,Simmering / 800m²
€ 3.993,75 / m²
Dieses Investment ist klein genug, um Ihre Investitionen und Umsätze laufend im Griff zu haben und groß genug, um von den Einnahmen und der zu erwartenden Preissteigerungen sein Lebensunterhalt zu sichern. Hartfacts: - Sanierung 2011 - EG + 1. OG - Albau (3 Wohnungen - ca. 176 m2 WF - 22%) - 3., 4., DG - Neubau (9 Wohnungen im Hauptgebäude und im Hoftrakt - ca. 624 m2 WF - 78%) - Kellerabteile, Waschküche, Fahrrad-/KIWA-Raum, Aufzug vom Keller bis in die DG-Wohnung - Mieteinnahmen: ca. € 100.850,00 - vollvermietet, derzeit kein Leerstand - Kaufpreis: € 3,195 Mio (Rendite: ca. 3,16%) - Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, 3% zzlg. USt Maklerprovision, Vertragserrichtungskosten nach Tarifen des Vertragserrichters Gerne übermitteln wir weitere Unterlagen zum Haus. Kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Svetlana Papadopoulos Piskorova Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Simmering-Bahnhof nur 2 min. zu Fuß: U-3, Regional- und S-Bahnzüge - Rex8, S80, R81, EC (in nur 12 Min. zum Stephansplatz oder nur 5 Min. zum Hauptbahnhof) - Öffis: Straßenbahn 11 und 71, Bus: 15A, 69A, 72A, 73A - Autobahn: A23 - Flughafen Wien in ca. 20 Minuten erreichbar - Nahversorgung: EKZ "Zentrum Simmering" - Zahlreiche Ärzte, Schulen & Kindergärten fußläufig - Vienna Biocenter & Biocampus - Marx-Hall - Gasometer - Freizeit & Erholung: Herderpark, Familienbad, Sport- & Spielplätze - zahlreiche Kaffeehäuser, Bäckereien und Restaurants (Stern)... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
Ihr Volksbank Partner Präsentiert: Schönes Anleger-Objekt 12 Wohnungen Vollvermietet in Simmering!
€ 3.500.000,-
1110 Wien / 821m²
€ 4.263,09 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
IHR VOLKSBANK-Partner präsentiert: Unser Top-Angebot- Schönes Objekt in ruhiger und zentraler Lage in Simmering mit 12 Wohneinheiten [Tel]m²), großteils mit Balkonen oder Garten und Terrassen ausgestattet. Die Wohnungen wurden wohnbaugefördert errichtet und sind zurzeit vollvermietet. Alle Einheiten sind modern mit Eichen-Parketten und verfliesten Bädern/WC sowie Komplettküchen (Herd mit Ceranfeld+Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler) und eigenen Kellerabteilen ausgestattet. Allgemräume: Fahrradabstellraum, Waschküche, kleiner Garten, Müllhäuschen. Preis auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in der Hugogasse 12, 1110 Wien. Es handelt sich um 12 Wohnungen in einem Wohngebäude straßenseitig und einem Hofgebäude mit Garten. Die Lage ist äußerst zentral und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Lage ist ideal für Familien und Pendler, da Schulen, Kindergärten und Arbeitsplätze in der Nähe sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und andere Teile der Stadt. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 45,99m²
€ 4.022,61 / m²
Der erste Blick täuscht hier zugunsten der Wohnung. 45,99 m² stehen im Grundbuch – und dann öffnet sich hinter dem Vorraum ein Zimmer von 28,29 m², dessen Fensterfront 5,81 Meter misst. Drei Fenster, zusammen 3,86 Meter Glas, dazwischen ruhige Wandflächen: Das Licht kommt nicht durch ein einzelnes Loch in der Wand, es kommt über die ganze Raumbreite. Der Grundriss ist klar und ohne Umwege. Vom Vorraum führen zwei Glastüren – eine ins Zimmer, eine in die Küche –, und genau diese Türen machen den Unterschied: Sie holen Licht in den Gang, ohne die Räume aufzulösen. Die Küche ist mit 9,20 m² ein eigener Raum, mit eigenem Fenster und Platz für einen Tisch; hier wird gekocht, nicht nebenbei eine Kaffeemaschine bedient. Das Bad hat eine Dusche, das WC ist separat – bei 46 m² ist das keine Selbstverständlichkeit, sondern ein Argument. Das große Zimmer kann vieles: wohnen und schlafen, arbeiten und Gäste empfangen, ohne dass eines dem anderen im Weg steht. Wer mehr Ordnung möchte, teilt es mit einem Regal; wer lieber offen wohnt, lässt es als einen Raum stehen. Dass die Fenster auf einer Seite liegen, ist bei diesem Schnitt kein Nachteil, sondern der Grund für die Ruhe im Raum – und für Wände, an denen man tatsächlich etwas aufhängen kann. Was diese Wohnung nicht ist: ein Neubau, ein Loft, ein Versprechen auf morgen. Was sie ist: ein kompakter Bestand mit gutem Schnitt, drei Fenstern und einer Küche, in der man wirklich kocht. Für wen sie passt: für den ersten eigenen Wohnsitz, für ein pied-à-terre in Wien, für Studium und Berufseinstieg – und für Anleger, die eine kleine, gut geschnittene Wohnung mit verlässlicher Nachfrage suchen. Simmering, an der Grenze zum dritten Bezirk, heißt kurze Wege: in die Innenstadt, zu Geschäften, Märkten und Grünflächen. 45,99 m², die sich nicht klein anfühlen. Am besten ansehen – und dabei einmal von der Fensterseite zurück in den Raum schauen. AUF EINEN BLICK Wohnnutzfläche 45,99 m² Zimmer 28,29 m² (5,81 × 3,99 m) Küche 9,20 m², eigenes Fenster Vorraum 3,83 m², zwei Glastüren Bad 3,52 m², Dusche WC 1,15 m², separat VB 185.000 Euro, wir freuen uns über passende Angebote. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 52m² / 2 Zimmer
€ 3.442,31 / m²
Diese gepflegte Altbauwohnung erstreckt sich über rund 52 m² Wohnfläche und überzeugt mit klassischem Altbaucharakter und einem Zustand, der ein rasches Einziehen erlaubt. Sie befindet sich im zweiten Stock eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1889 an der Ecke Simmeringer Hauptstraße und Molitorgasse und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Die Fläche von gut 50 m² bietet Platz für einen Wohnsalon mit eigenem Rückzugsbereich. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare ebenso wie für Anleger, die eine bezugsfertige Einheit zur Vermietung suchen. Die klassische Altbau-Raumhöhe und die zentrale Lage an der Simmeringer Hauptstraße runden das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 58m² / 2 Zimmer
€ 3.431,03 / m²
WOHNEN MIT RUHE - UND TROTZDEM MITTEN IM LEBENDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint genau das, was viele suchen, aber selten finden: eine angenehme Ruhelage kombiniert mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld – perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Auch der nahegelegene Hyblerpark lädt zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Grünen ein. DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK: Die ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch einen sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Die Raumaufteilung ist praktisch und gleichzeitig wohnlich: Vorzimmer Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparates WCKellerabteil AUSSTATTUNG & ZUSTAND: Die Wohnung wurde ca. 2016 komplett saniert und seither laufend instand gehalten. Sie ist sofort bezugsbereit: modernes Badezimmer und WCerneuerte Elektrikneuwertige Heizkörper Laminat- und Fliesenböden Sicherheitseingangstür (6-fach) neuwertige Innentüren inkl. Türstöcke Außenjalousien Fenster (erneuert 2014) Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag braucht. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 58 m²Zimmer: 2Stock: 2. Etage (ohne Lift) Baujahr: 1955 Zustand: saniert / sehr gepflegt Beziehbar: ab sofort KOSTEN: Kaufpreis: VB € 199.000,-Betriebskosten inkl. Rücklage: € 257,51 monatlich Provision: 3 % zzgl. 20% USt. FAZIT: Eine Wohnung, die sich perfekt für alle eignet, die entweder: eine ruhige, aber gut angebundene Lage suchensofort einziehen möchteneine solide, gepflegte Immobilie ohne großen Aufwand wollenodereine Anlageimmobilie suchen, die sofort vermietbar wäre. BESICHTIGUNG: Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung persönlich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter [Telefonnummer entfernt]. Per Mail erreichen Sie mich unter [E-Mail-Adresse entfernt] Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!! Schönes Wohnen Immobilien www.schoeneswohnen.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 412m² / 19 Zimmer
€ 7.317,96 / m²
#Balkon #Terrasse
Vom Check-In zur Rendite! TOP Wohnungspaket - Gewerbliches Wohnen! Hier wohnt Ihr Kapital - Gast für Gast! Starten Sie hier Ihr Business! U-Bahn um´s Eck + beste Infrastruktur! Ihr Kapital wohnt jetzt smart! Sicher investieren? Ganz easy mit kleinen Wohnungen, die Großes bringen! Mr. & Mrs. Brown - das Projekt, das nicht nur Investoren-Herzen höher schlägen lässt! JETZT EARLY BIRD AKTION NUTZEN! Provisionsfrei! Hier in der Braunhubergasse entstehen im Straßentrakt 20 unwiderstehliche Wohnungen mit Größen zwischen 37m² und 97m², optimalen und perfekt konzipierten Grundrissen, attraktiven Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen und Gärten sowie 10 gewerbliche Apartments im Hoftrakt, mit Größen zwischen 34m² und 42m², welche ebenfalls über traumhafte Gärten verfügen. Mrs. Brown steht für Stabilität - Moderne Vorsorgewohnungen, die Menschen langfristig ein Zuhause bieten. Mr. Brown bringt Flexibilität ins Spiel mit servicierten Apartments. Ein starkes Doppel, das klassische Vermietung und temporäres Wohnen vereint! Paket - Gewerbliche Apartments 10 Wohnungen (Hofgebäude, Terrassen) Dieses Paket wird Sie begeistern und besteht aus 10 smarten Apartments im Hofgebäude, welche sich auf 2 Ebenen gliedern. Über eine eigene, attraktive Terrassen betreten Sie die Apartments, welche sich auf der 1.Ebene in einen kleinen Vorraumbereich, einen geräumigen Wohn-Essbereich mit separater Küche, ein stylisches Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, aufteilen. Auf der 2.Ebene erwartet Sie dann ein gemütliches Schlafzimmer. Highlights: Fernwärme / Fußbodenheizung / Photovoltaik-Anlage / 3-fache Isolierfenster / Außenjalousien / Eichen-Parkett / Feinsteinzeug / 16 Tiefgaragen Plätze / Sicherheitstüren uvm. So klein, so fein, so rentabel! Wohnfläche: ca. 412m² + 10 Terrassen: ca. 111m² + 10 Kellerabteile Kaufpreis für Anleger: € 3.015.000.- netto + 20% USt Kaufpreis Garage für Anleger; € 30.000.- netto + 20% USt Fertigstellung: Ende 2027 Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. Worauf warten Sie noch? Anlegen war noch nie so sympathisch! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zu, sowie umfassende Vertragsunterlagen... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Besser geht´s nicht! Ihre neue Wohnung befindet sich in einer TOP-Mikrolage im 11.Bezirk und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit angenehmer Ruhelage! U-Bahn um´s Eck sowie das "Zentrum Simmering" mit allem was das Shopping-Herz begehrt quasi vor der Türe! 12min zum Stephansplatz und 20min zum Flughafen! Diese Mikrolage verbindet das beste aus zwei Welten - Die Ruhelage in einer grünen Nebenstraße und das bunte Leben nur wenige Meter entfernt, mit bester Nahversorgung und perfekter öffentlicher Anbindung! Öffentliche Anbindung: + U3-Station Simmering und sowie Zippererstraße in wenigen Minuten erreichbar + Straßenbahnlinien 11, D, 71 und 6, Buslinien 15A, 69A, 72A, 76A/76B in direkter Nähe + Schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 15 Minuten mit der U3) + Direkte Anbindung an Flughafen Schwechat über S7 oder Autobahn A4 Nahversorgung & Infrastruktur: + Supermärkte, Drogerien, Banken und Apotheken in fußläufiger Entfernung + Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung + Simmeringer Hauptstraße als lebendiges Einkaufs- und Versorgungszentrum Naherholungsgebiete & Freizeit: + Herderpark und Hyblpark für Spaziergänge, Sport und Erholung nur wenige Gehminuten entfernt + Donaukanal, Prater und Donauinsel rasch erreichbar für Sport, Freizeit und Naturerlebnis + Vielfältige Gastronomieangebote von traditionell bis international Vorteile der Mikrolage: + Ruhige Wohnstraße mit grüner Umgebung und dennoch ausgezeichnet angebunden + Perfekte Kombination aus urbanem Leben, Nahversorgung und Naherholung + Zukunftssicher durch gute Verkehrsanbindung und nachhaltige Infrastruktur... 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1110 Wien,Simmering / 63m² / 2 Zimmer
€ 3.793,65 / m²
#Garten
In guter Lage unweit des 3. Bezirks, erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² in Simmering. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre hellen Räumlichkeiten, eine praktische Raumaufteilung und einen angenehmen Weitblick. Ob als erstes Eigenheim, gemütlicher Rückzugsort zu zweit oder attraktive Stadtwohnung: Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Key Points: ca. 63 m² Wohnfläche mit 2 hellen, gut geschnittenen Zimmer3. Stock mit Lift Wohnung 2020 renoviert Wohnhaus 2026 umfassend generalsaniert: neue Fenster und Türen, neues Dach und Fassadendämmungmoderne Einbauküche mit Fenster Badezimmer mit Dusche und Fensterseparates WCLaminat- und Fliesenböden Gasetagenheizungmoderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung Kellerabteil Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit Wasch- und Trockenraum Fahrradraumgute Lage nahe dem 3. und 10. Bezirksehr gute öffentliche Verkehrsanbindungausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung Die beiden großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen. Ob gemütliches Wohnzimmer, komfortables Schlafzimmer oder ein zusätzlicher Arbeitsplatz im Homeoffice, hier lässt sich der Wohnraum ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert sowie die Küche und das Badezimmer modernisiert. Eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie ein getrenntes WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch das Wohnhaus präsentiert sich nach seiner umfassenden Sanierung im Jahr 2026 in einem modernisierten Zustand. Neue Fenster und Türen, ein erneuertes Dach sowie eine rund 20 cm starke Fassadendämmung tragen zur verbesserten thermischen Qualität des Gebäudes bei. Ein weiterer Pluspunkt ist der Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Grünen bietet. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot. Besonders Singles und Paare profitieren von der angenehmen Wohnungsgröße und den gut geschnittenen Räumlichkeiten. Auch für Berufstätige und Pendler, die Wert auf eine gute öffentliche Verkehrsanbindung legen, ist die Wohnung eine interessante Wahl. Darüber hinaus bietet die Immobilie auch für Anleger eine attraktive Möglichkeit, in eine gepflegte Wohnung in verkehrsgünstiger Wiener Lage zu investieren. Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk, unweit des 3. und 10. Bezirks, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die fußläufig erreichbaren Straßenbahnlinien 6, 11 und D, die Buslinie 69A sowie die S-Bahn-Station Geiselbergstraße gewährleisten eine hervorragende öffentliche Anbindung, unter anderem zum Wiener Hauptbahnhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Der Herderpark und der Tangentenpark an der Ostbahn ergänzen die urbanen Vorzüge durch attraktive Grünflächen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 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Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 85,67m² / 4 Zimmer
€ 4.493,99 / m²
Diese charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral angebundenen Wohngegend des elften Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und bietet Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Kurz vor der Vermietung wurde umfangreich und hochwertig saniert. Die Heizkosten sind in den Betriebskosten bereits inkludiert. Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet und bietet eine hervorragende Anlagemöglichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 3.581,82 / m²
Zum Verkauf steht diese gemütliche, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung und separater Küche, die sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1953 befindet. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch weitläufige Grünflächen sowie einen gewachsenen Baumbestand, die ein naturnahes Wohnambiente schaffen. Auch die Wohnung selbst wurde kürzlich umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Zimmer sind zentral begehbar und südlich ausgerichtet, wodurch ein besonders helles und freundliches Wohngefühl entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in die Küche – eine praktische und zugleich wohnliche Verbindung der Räume. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und mit modernem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden inklusive Sanitäranlagen und Fliesen vollständig erneuert und präsentieren sich zeitgemäß und hochwertig. Die nur zwei Gehminuten entfernte U-Bahn-Station U3-Zippererstraße sorgt für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Aufgrund der attraktiven Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer und Wohngemeinschaften als auch für Anleger. Wohnungsdetails & Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCAusstattung & Besonderheiten Kellerabteil mit ca. 5 m²Gemeinschaftsküche im Haus Lift (hält im Halbstock) Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen Zur Information: Die Abbildung des Wohnzimmers und des Schlafzimmers wurde virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Die Originalfotos befinden sich ebenfalls im Inserat. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 150,– zzgl. Rücklage von ca. € 73,–. Die Beheizung erfolgt grundsätzlich über Infrarotheizung (Elektropaneele sind noch zu besorgen). Alternativ besteht die Möglichkeit einer Gasheizung – der Gasanschluss ist vorhanden. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage mit optimaler Infrastruktur: U3 Zippererstraße – ca. 2 Gehminuten U3 Enkplatz – ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinien 11, 71 und D – wenige Gehminuten Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Die ausgezeichnete Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn ermöglicht eine flexible Erreichbarkeit der einzelnen Stadtteile – ideal für urbanes Wohnen. Besonders attraktiv ist zudem die fußläufige Nähe zum Herderpark, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Fazit: Eine ideal geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegtem Zustand mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gemeinsam definieren wir alle entscheidenden Schritte und entwickeln – perfekt abgestimmt auf Ihre Wünsche und die Zielgruppe Ihrer Immobilie – ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept. Dank langjähriger Erfahrung, einem starken Netzwerk und einer großen Datenbank geprüfter Kaufinteressenten sichern wir eine professionelle und erfolgreiche Abwicklung. Kontakt Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 62m² / 2 Zimmer
€ 5.951,61 / m²
#Balkon #Terrasse
Kurzinformation für eilige Leser Wohnung mit ca. 62 m² Wohnnutzfläche Eingangsbereich, großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie Balkon mit ca. 8,3 m²Top-Lage in ruhiger Wohnumgebung Wohnung im 5. Obergeschoss Garagenplatz vorhanden Beheizung mittels Deckenheizung Kühlung der Wohnung mittels Deckenkühlung – angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen Modernes Wohnhaus in einer ruhigen Sackgasse Nahversorger fußläufig erreichbar Highlight: Rooftop-Pool mit Terrasse Kellerabteil vorhanden Raffstores und 3-fach verglaste Fenster2 Lifte vorhanden U-Bahn-Station Simmering fußläufig erreichbar Video Ausführliche Objektbeschreibung Die Wohnung Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gut angebundener und dennoch angenehm ruhiger Lage in Wien-Simmering. Besonders hervorzuheben sind die moderne Ausstattung der Wohnung sowie die zahlreichen Annehmlichkeiten des Wohnhauses. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist sowohl über den zentralen Hauseingang als auch bequem über die hauseigene Garage erreichbar. Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz steht im Wohnungseigentum und könnte vom künftigen Eigentümer bei Bedarf auch separat veräußert werden. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Rechterhand befinden sich auf dem Weg zum Schlafzimmer das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Linkerhand führt der Vorraum zum praktischen Abstellraum sowie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den rund 8,3 m² großen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und dadurch eine besonders angenehme und ruhige Atmosphäre bietet. Das Wohnhaus Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das moderne Wohnhaus selbst. Die hochwertige Ausführung sowie die zahlreichen Gemeinschaftsbereiche bieten den Bewohnern einen zusätzlichen Mehrwert. Die Wohnhausanlage wurde von Familienwohnbau errichtet und bietet unter anderem: Rooftop-Pool mit großzügiger Terrasse und Dusche Eigener Hauswart Helles und gepflegtes Stiegenhaus Großer Fahrradraum Zusätzlicher kleiner Fahrradraum im jeweiligen Stockwerk Zwei Lifte Garagenstellplatz im Wohnungseigentum Eigenes Kellerabteil Der Rooftop-Pool ist dabei zweifellos eines der außergewöhnlichsten Highlights der Anlage. Neben dem Pool stehen eine großzügige Terrasse sowie eine Dusche zur Verfügung – ideal zum Entspannen und Abschalten über den Dächern der Stadt. Betriebskosten Monatliche Kosten der Wohnung: Rücklage: € 83,52 (netto, keine USt.) Betriebskosten: € 260,23 (inkl. 10 % USt.) Heizung und Warmwasser: € 62,33 (inkl. USt.) Für den Garagenstellplatz fallen zusätzlich € 24,82 pro Monat für Betriebskosten und Rücklage inkl. USt. an. Weitere Informationen Das Objekt wurde ohne öffentliche Fördermittel errichtet. Bei einer Vermietung kann daher der Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) zur Anwendung kommen. In diesem Fall unterliegt die Mietzinsbildung grundsätzlich keiner gesetzlichen Mietzinsobergrenze, sodass der Mietzins frei vereinbart werden kann. Gesamteindruck Diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und eine ruhige Lage mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Besonders die Kombination aus Rooftop-Pool, Deckenkühlung, Balkon, Garagenstellplatz und Kellerabteil hebt die Immobilie von klassischen Stadtwohnungen deutlich ab. Ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Gelegenheit. Bildungseinrichtungen Kindergärten: Es gibt mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Volksschulen: Auch mehrere Volksschulen sind gut zu Fuß erreichbar. Mittelschulen: Gibt es mehrere, die auch fußläufig erreichbar sind. Gesundheitsversorgung Praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Kinderärzte: Eine umfassende Versorgung ist in der näheren Umgebung gegeben. Klinik Landstraße: Ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung Die nächsten Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar: BILLA PLUS: Filiale in der Simmeringer Hauptstraße 101, 1110 Wien. EUROSPAR: Filiale in der Grillgasse 19, 1110 Wien. LIDL: Filiale in der Leberstraße 58, 1110 Wien. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und weitere Geschäfte sind gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Straßenbahn: Linie 11: Verkehrt zwischen Otto-Probst-Platz und Kaiserebersdorf. Linie 71: Bedient die Strecke zwischen Schottenring und Kaiserebersdorf. Linie D: Fährt zwischen Absberggasse und Nussdorf Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Auto-Anbindung: Optimale Anbindung über die A23 (Südosttangente) an das hochrangige Straßennetz von Wien. Besonderheiten & Freizeit Gutes Angebot an Naherholungsflächen. Einige Parks und das Simmeringer Bad sind in der Nähe. Über die Simmeringer Haide gelangt man schnell auf den Donaukanal-Radweg, auf dem Sie kilometerweit direkt am Wasser entlang laufen oder radeln können. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
2-Zi-Maisonette - fühlt sich an wie Haus!
€ 225.000,-
1110 Wien,Simmering / 62m² / 2 Zimmer
€ 3.629,03 / m²
#Balkon
Diese Wohnung ist vor allem für Pärchen zur Eigennutzung geeignet, die eine besondere Wohnung mit sehr gute Anbindung und Freizeitwert zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen aber auch für Anleger! 3D TOUR: Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour: Klicken Sie bitte hier zu unserer 3D-Tour LAGESehr gute Anbindung und Infrastruktur mit hohem Freizeitwert - Die Wohnung befindet sich in Kaiserebersdorf, dem wohl zukunftsträchtigstem Teil von Simmering. Die Wohnung ist sowohl öffentlich als auch individuell sehr gut zur Stadt als auch Flughafen und Autobahnsystem angebunden. Gleichzeitig verfügt das Grätzl wegen seiner Grünlage und Nähe zu Erholungsgebieten über einen ausgezeichneten Freizeitwert. Die Nahversorgungsinfrastruktur ist ausgezeichnet. OBJEKTBESCHREIBUNG: Sehr gemütliche, offene Atmosphäre - Deshalb bietet sich die Wohnung vor allem für Pärchen an. Die einzelnen Wohnbereiche gehen sehr fliessend, offen ineinander über. Es beginnt damit, dass zwei aneinander angrenzende Wohnungen einen gemeinsamen privaten Vorraum vor den Eingangstüren zu den Wohnungen haben. Dann gibt es auf der unteren Ebene der Wohnung einen Vorraum mit Platz für eine Kleiderablage. Über die Stiegen kommt man auf die Wohnetage. Dort befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit Wohnbereich, Essbereich, offener Küche mit allen elektrischen Geräten und Ausgang zu einem sehr gemütlichen Balkon. Auf der oberen Ebene sind alle Räume zentral über den geräumigen Flur (mit Stauraum) begehbar. Neben dem Wohnraum gibt es noch ein grosszügiges Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Geräumiges Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Gemeinschaftsraum sind im gepflegten, hochqualitativen Haus vorhanden. AUSSTATTUNG: Sehr gut erhaltene Wohnung - Die Wohnung wurde bisher von der Eigentümerfamilie selbst genutzt, die sehr sorgsam mit der Wohnung umgegangen ist. Die Wohnung kann deshalb bezogen werden wie sie ist. Sie ist mit Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet und wird mit Fernwärme beheizt. Die Wohnung wird mit Küche übergeben. SONSTIGES: Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, der hohe Freizeitwert, der effiziente Grundriss der Wohnung und der gemütlicher Balkon hohe Lebensqualität und Wohnkomfort zu einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis. Mit der Wohnung kann optional ein Kfz-Stellplatz um zusätzlich €20.000,- erworben werden. Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
