provisionsfreie Mietwohnungen in 1110 Wien,Simmering

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese hochwertige, sehr gut aufgeteilte 1,5 Zimmer Balkonwohnung befindet sich im gartenseitig 1. Obergeschoss einer 2021 fertiggestellten Wohnanlage in toller Lage von Kaiserebersdorf/Simmering. Die Wohnung befindet sich im hinteren, sehr ruhigen Bauteil des Hauses und bietet einen schönen Blick über die Gärten und ist sehr privat ohne direktes Gegenüber. Sie ist offen gestaltet, mit einem separaten Schlafbereich, jedoch ohne räumlich abtrennbares Schlafzimmer. Die Bilder der Anzeige sind von der direkt darüberliegenden Wohnung mit gleichem Grundriss, da die Wohnung aktuell noch vermietet ist. Die hier angebotene Wohnung ist gleich aufgeteilt, hat jedoch keine Dachschrägen aber einen überdachten Balkon. Besichtigungen sind am Freitag, 13.02., zwischen 15: 00 und 17: 00 möglich. Aufteilung: geräumiger, heller Vorraum mit Platz für eine Garderobetoller großer Wohnraum mit Zugang zum Balkonoffene Küche (voll ausgestattet) räumlich abgetrennter, schöner Schlafbereichüberdachter großer Balkon (ca. 6 m²) Badezimmer mit Duscheseparate Toilette Abstellraum Kellerabteil Ausstattungsdetails: Einbauküche (voll ausgestattet) Eiche Parkettboden Fußbodenheizung, Fernwärme Waschküche Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der großzügigen Garage des Hauses um EUR 90 brutto pro Monat anzumieten. Die Lage ist hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Billa Plus, Lidl, Action, bipa ...) sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind hervorragend zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 11, 71, 71B und 73B sowie die ÖBB (Kaiserebersdorf) optimal gegeben. Hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien. Die Wohnung wird befristet auf die Dauer von 10 Jahren mit einjährigem Kündigungsverzicht vermietet. Für die Erstellung des Mietvertrags werden von Hausverwaltung einmalig EUR 300,- zzgl. 20% USt. verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und es sich bei den Bildern um Archivfotos handelt. Die Wohnung: Diese helle und moderne 2-Zimmer-Loggiawohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und einer Freifläche von ca. 10 m² steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 6. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) / Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" (U3) sowie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Einkaufsangebot. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.247,49 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional angemietet werden. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #möbliert

Bitte keine Anfragen, wenn nicht die Voraussetzung für eine Weitergabe dieser Gemeindewohnung gegeben sind (Mind. 2 Personen - Bereit eine Ablöse für den Bestand zu bezahlen - Vormerkschein oder Ticket bei Wiener Wohnen oder zumindest die Voraussetzung für den Erhalt eines Tickets bei Wr. Wohnen). Der Mietpreis wird seitens von Wr. Wohnen neu festgesetzt. Der angegebene Mietpreis ist lediglich symbolisch zu betrachten - Der bisherige Mietpreis war ungefähr 380€. Geboten wird die Weitergabe einer möblierten Gemeindewohnung in Wien 11 ab ca. März 2026. Die Wohnung bestehend aus einem Vorraum, Bad, Wc, Küche sowie Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie einem verglasten Balkon kann nach Abschluss der Verlassenschaft übergeben werden. Die Wohnung ist mit Laminat/Parkettböden ausgelegt, eine Einbauküche sowie maßgefertigten Wohnzimmerschränke sind vorhanden. Eine Barablöse des Bestandes nach Vereinbarung. Ferner besteht dzt. noch ein eigener Abstellplatz vor dem Haus. Eine Besichtigung nach Absprache möglich.... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Helle Zweizimmerwohnung mit Wohnküche ab Dezember zu vermieten. Teilmöbliert / Einbauküche. Im Keller befindet sich ein kleiner Abstellraum. Bezugsfertig ab Dezember. Bitte keine Anfragen durch Makler: innen! Lidl, Hofer, Billa+ kaum 5 Minuten entfernt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Top 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Gasometer Moderner Gebäudekomplex in markanter Lage: durch die Anbindung an die Südosttangente sind sowohl der Flughafen als auch das Zentrum Wiens schnell erreichbar. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnstation (U3) ist man öffentlich in nur 9 Minuten in der City. Das in der Nähe gelegenen Gasometer mit einer großen Shoppingmall sowie einem Entertainment Center biete eine optimale Versorgung. Die Wohnung selbst befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Kochnische, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum, sowie einen Vorraum. Der ca. 8m² große Balkon mit Loggia rundet dieses Angebot perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung komplett ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss separates WC Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Kellerabteil Ein Lift, eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Weiters besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz anzumieten. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 "Gasometer" Buslinie 72A zzgl. Heizung EUR 37,88+ USt. EUR 7,58= Brutto EUR 45,46 Befristung: 5Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <150m Klinik <325m Krankenhaus <1.925m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <1.225m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <175m Bank <675m Post <750m Polizei <975m Verkehr Bus <150m U-Bahn <150m Straßenbahn <700m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG|NÄHE U3 ZIPPERERSTRASSE| TEILMÖBELIERT Vermietet wird eine ca. 52 m2 große, helle 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon im 3. Stock in der Schneidergasse im 11. Bezirk. U3, 71er Bim sowie alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich das Gasometer, St.Marx und der grüne Prater in der Nähe. Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Wohnung wurde 2020 hochwertig generalsaniert und mit einer Maßküche von Peter Max sowie Siemens-Geräten ausgestattet. Aufteilung: • Vorraum • Bad • WC • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer mit Balkon Ausstattung • Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer • Hochwertige Villeroy & Boch-Fliesen in Bad und WC • Küche von Peter Max, Siemens Elektrogeräte, Geschirrspüler • Gastherme 2020 erneuert • Infrarotstrahler im Badezimmer • Kellerabteil • Waschmaschine (in der Küche verbaut) Waschmaschine, alle Lampen, Möbel in der Küche und im Badezimmer sowie das Lowboard und die Wandregale im Wohnzimmer verbleiben in der Wohnung. Miete (inkl. Betriebskosten): 925EUR Kaution: 3500 EUR Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vergeben und ist ab Mai verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Mietwohnung mit Loggia in 1110 Wien Zur Vermietung gelangt eine 67,15 m² große Mietwohnung mit Loggia in Wien Simmering, gelegen in der Luzegasse 8. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 1981 errichteten Wohnhauses. Raumaufteilung Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereichca. 20,50 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggiaca. 14 m² großes Schlafzimmerseparate, voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine Abstellraumseparates WCEs handelt sich um eine gepflegte Etagenwohnung. Die Wohnräume sind mit Laminatböden, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil wird mitvermietet. Kosten & Befristung Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption) Mietzins inkl. BK & USt: € 1.068,53Heiz- und Warmwasserkosten (akonto): € 81,47Gesamtmiete (warm): € 1.150,–Kaution: € 4.000,–⚠️ Die Warmmiete beträgt aktuell € 1.150,– exklusive Stromverbrauch. Eine verpflichtende Haushaltsversicherung ist vorgeschrieben. Ein aufrechtes Dienstverhältnis wird vorausgesetzt. Lage & Infrastruktur Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich: diverse Einkaufsmöglichkeiten Apotheke Postfiliale Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 73 AInteresse geweckt? Für einen Besichtigungstermin bitten wir ausdrücklich um Voranmeldung per E-Mail oder Anfrage. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen, eine Kontaktnummer sowie Ihre aktuelle Anschrift an. Gerne ersuchen wir Sie außerdem, uns vorab aussagekräftige Detailinformationen zu Ihrer Person zu übermitteln und/oder Ihr vollständiges Mietprofil für uns freizuschalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Reihenfolge der Vormerkliste. Massenbesichtigungstermine finden nicht statt. Ihre personenbezogenen Daten werden streng vertraulich und gemäß den Bestimmungen des geltenden Datenschutzgesetzes behandelt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine 3 Zimmerwohnung mit einer großzügigen Freifläche. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist ab sofort verfügbar. Die Wohnungen bestechen durch ihre hochwertige und raffinierte Gestaltung. In sämtlichen Aufenthaltsräumen sorgen Fußbodenheizung und Eichenparkettböden für ein behagliches Ambiente. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten, zeitlos gestaltete Fliesen, erstklassige Sanitärprodukte und elektrische Handtuchtrockner im Badezimmer sind nur einige der besonderen Merkmale, die diese Mietwohnungen von anderen abheben. Auf Wunsch kann ein Stapelparker in der hauseigenen Garage um € 75 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden. Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 216, (inkl. USt.). Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine 3 Zimmerwohnung mit Garten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist ab sofort verfügbar. Die Wohnungen bestechen durch ihre hochwertige und raffinierte Gestaltung. In sämtlichen Aufenthaltsräumen sorgen Fußbodenheizung und Eichenparkettböden für ein behagliches Ambiente. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten, zeitlos gestaltete Fliesen, erstklassige Sanitärprodukte und elektrische Handtuchtrockner im Badezimmer sind nur einige der besonderen Merkmale, die diese Mietwohnungen von anderen abheben. Auf Wunsch kann ein Stapelparker in der hauseigenen Garage um € 75 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden. Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 216, (inkl. USt.). Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil

LAGE Gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Straßenbahnen 6, 11 und D halten nur 250 m entfernt. Mit der Schnellbahn S7 haben Sie eine schnelle und direkte Verbindung zum Flughafen Wien. Ein Supermarkt (Discounter) befindet sich direkt gegenüber. Die üblichen Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar. OBJEKT Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1960 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Im vergangenen Jahr wurde das gesamte Haus umfassend saniert: Es erhielt eine moderne Vollwärmeschutzfassade sowie neue Dreifachverglasungs-Isolierfenster, die für optimale Energieeffizienz sorgen. Auf einer Wohnfläche von ca. 43 m² finden Sie wie folgt: - großzügiges Wohnzimmer - kleines Schlafkabinett (hofseitig, ruhig) - Vorraum mit Küchenzeile und Waschmaschinenanschluss - Bad mit Dusche und Waschbecken - separates WC Beheizt wird mittels einer Gaskombitherme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt ? 690,- und schlüsselt sich wie folgt auf: ? 495,32 Hauptmietzins ? 131,95 Betriebskostenakontierung derzeit ? 62,73 10% Ust. Kaution: ? 2.070, Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet ausgestellt. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Energiekennzahlen: HWB 94,60 ? C fGEE 1,87 ? D... [Mehr]

#hell #ruhig #unbefristet

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: vollständiger Name, Telefonnummer, E-Mail und insbesondere Angaben zur Bonität/ Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen. Wir behalten uns vor, nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben Ihre Anfrage zu bearbeiten! Wir bitten um Ihr Verständnis. Die 1- Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 28,15 m² befindet sich im 4 . Liftstock . Die Wohnung hat ein nagel neue Küche und gelangt nun ab sofort erneut zur Vermietung. Die Wohnhausanlage ist nur mit einem gesperrten Haustorschlüssel über den Innenhof zu begehen. Hausfremde Personen haben somit keinen Zutritt zur Wohnhausanlage. Die monatlich Gesamtmiete (inkl. Warmwasser und Heizung) beträgt 676,02€ RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum mit Platz für eine Garderobe, davon sind sowohl das freundliche Bad (Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Heizkörper) als auch das helle Wohn-Schlafzimmer mit großem, Richtung Süd-Westen gerichtetem Fenster begehbar. Vom Wohn-Schlafraum ist die geräumige Kochnische erreichbar. AUSSTATTUNG: Bad: Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchhalter, Heizkörper, WC Kochnische: neue DAN-Einbauküche mit Herd, Spüle inkl. Abtropftasse, Dunstabzug, Ober- und Unterschränke, Kühlschrank inkl. Gefrierfach und Geschirrspüler Statt dem Unterschrank neben der Spüle kann eine Waschmaschine installiert werden (Wasseranschluss vorhanden). Derzeit ist kein Kellerabteil frei. Sollte eines frei werden, kann dieses dazugemietet werden. ALLGEMEIN: Das Haus verfügt über einen Lift sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Keller. LAGE HAUS: Nur ca. 3 Minuten (200 m) zur U Bahnstation U3 Zipperstraße , (Simmeringer Hauptstraße). In 22 Minuten ist man am Stephansplatz (Wien Zentrum). Durch die unmittelbare Nähe zur Einkaufsstraße Simmeringer Hauptstraße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Supermärkte, Cafes etc. fußläufig erreichbar. Das Haus liegt in einer Sackgasse, das heißt kein Durchzugsverkehr, daher relative Ruhelage. SONSTIGES Sonstige Angaben: Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerin Wert auf gute Bonität legt. Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 1.900 € vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt. Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie daher bitte folgende Angaben: Name, Telefonnummer, E-Mail sowie insbesondere Angaben zur Bonität/Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen. Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, können wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus liegt in einer Sackgasse nur ca. 3 Minuten (200 m) zur U-Bahn Station Zippererstraße (U3) sowie zur Simmeringer Hauptstraße.... [Mehr]

#Erstbezug

Herz & Heim - da simma z´haus Zur Vermarktung gelangen 32 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen in der Größe zwischen 31 und 86 m², sowie 17 Stellplätze in bester Simmeringer Lage. Geplanter Einzugstermin ist der Sommer 2026. Die Wohnungen werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr. Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an. Bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen, die Wohnungen werden nicht möbliert vermietet! weitere Informationen: Die Ausstattung ist exquisit und modern. Die einladende Fassade ist begrünt, eine Klinkerfassade steht im spannenden Wechsel mit Beton-, Eternit- und Glaselementen. 3-fach-verglaste Holz-Alufenster mit Außenbeschattung sorgen für Energieeffizienz. Alle Wohnungen im 2. Dachgeschoß verfügen über eine Deckenkühlung. Die einzelnen Wohnungen sind mit hochwertigen Steirer Parkettböden, modernen Küchen und eleganten Bädern mit Duravit Sanitärausstattungen ausgestattet. Die Einlagerungsräume, der Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz sowie die Autostellplätze (tlw. auch E-Stellplätze) befinden sich im Kellergeschoß und sind bequem mit dem Lift zu erreichen. Ein Spielraum sowie der Müllraum befinden sich im Erdgeschoß. Die effiziente und kostengünstige Energieversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und einer Photovoltaik-Anlage. Das Gebäude erhält eine ÖGNI Zertifizierung Gold. ©Denzel Immobilien GmbH / ©Toni Rappersberger Lage: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Enkplatz) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine direkte Verbindung in das Wiener Stadtzentrum. Ergänzend sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine optimale Erreichbarkeit im Nahbereich. Für den Individualverkehr ist die Anbindung über die Simmeringer Hauptstraße sowie die nahe Südosttangente (A23) sehr gut. Das Umfeld vereint urbane Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, wie der nahegelegene Herderpark oder der Zentralfriedhof mit seinen weitläufigen Wegen, tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Insgesamt bietet die Adresse eine ausgewogene Mischung aus zentraler Lage, praktischer Infrastruktur und guter Anbindung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]