Anlageobjekte in Vorarlberg
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OKAnlageobjekt kaufen in 6850 Dornbirn
6850 Dornbirn / 55m² / 2 Zimmer
€ 6.090,91 / m²
#Terrasse
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Dornbirn verbindet angenehmes Wohnen mit einer attraktiven, zentrumsnahen Lage. Wer Wert auf Ruhe, kurze Wege und ein schönes Wohnumfeld legt, findet hier eine interessante Immobilie mit viel Potenzial. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnbereich um einen wunderbaren Platz im Freien und bietet Raum für entspannte Stunden – vom gemütlichen Frühstück am Morgen bis zum ruhigen Ausklang des Tages. Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt und ein komfortables Wohngefühl schafft. Die ruhige Umgebung sorgt dabei für eine angenehme Atmosphäre, während das Dornbirner Zentrum mit seinen vielfältigen Angeboten schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe. Somit bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus privater Rückzugsmöglichkeit und urbaner Lebensqualität. Die Highlights im Überblick: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung Ruhige und angenehme Wohnlage Terrasse mit schönem Blick ins Grüne Funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung Zentrumsnahe Lage in Dornbirn Gute Infrastruktur und kurze Wege Hoher Freizeit- und Erholungswert Interessante Option für Eigennutzer oder Anleger Eine Wohnung, die vieles verbindet: Ruhe und Zentrumsnähe, Innen- und Außenbereich sowie Wohnkomfort und Potenzial. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Dornbirn ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohnwert suchen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6800 Feldkirch
6800 Feldkirch / 205m² / 8 Zimmer
€ 4.146,34 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen mit Weitblick in bevorzugte Hanglage von Feldkirch – vielseitiges Zuhause für Familien, Generationen oder Anleger Dieses stilvolle Zweifamilienhaus in bevorzugter Hanglage am Letzebühel in Feldkirch verbindet naturnahes Wohnen mit Stadtnähe, großzügigen Außenbereichen und einem schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und Bergwelt. Die Waldfläche unterhalb des Grundstücks trägt zur ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre bei. Über einen direkten Fußweg ist die historische Altstadt von Feldkirch bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Liechtenstein und der Schweiz sowie von einer guten Infrastruktur. Die Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, großzügige Terrassen- und Gartenflächen, Pergolen mit offenem Kamin sowie zusätzliche Nutz- und Nebenflächen. Damit bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenmodell bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Wohneinheit Top 1 – großzügige 5-Zimmerwohnung über zwei Etagen Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Auf der oberen Wohnebene empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 43 m² führt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 13 m² große Terrasse, die mit einem traumhaften Ausblick auf die Schweizer Berge begeistert. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine gut ausgestattete, zeitgemäße Küche, die Funktionalität und Wohnkomfort miteinander verbindet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC komplettiert diese Etage. Im darunterliegenden Geschoss befinden sich drei gemütliche Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und praktischem Waschtischverbau. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht eine besonders schöne Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Außenbereich. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist die gemütliche Pergola mit offenem Kamin. Eine Seite der Pergola ist mit Glasschiebetüren ausgestattet. Dadurch lässt sich der Bereich flexibel nutzen – offen bei schönem Wetter oder geschützt und gemütlich bei kühleren Temperaturen. Sie bietet einen außergewöhnlichen Platz für gesellige Abende, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Freien. Wohneinheit Top 2 – 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit Weitblick Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² befindet sich im Obergeschoss und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, viel Tageslicht und attraktive Außenbereiche. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit überdachter Pergola und offenem Kamin. Sie bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Sonnenstunden. Die erhöhte Lage ermöglicht zudem einen schönen Weitblick über Feldkirch und die umliegende Bergwelt. Die Wohnung eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit, zur Eigennutzung oder auch als attraktive Vermietungseinheit. Nebenflächen & Außenbereich Zusätzlich zu den beiden Wohneinheiten stehen großzügige Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Der Keller bietet verschiedene Räume, die sich vielseitig als Lager-, Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbyflächen nutzen lassen. Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Liegenschaft mit einem großzügigen Angebot. Eine große Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen drei weitere Parkplätze direkt am Haus zur Verfügung. Fazit – Eine Immobilie mit viel Potenzial und einem besonderen Standort in Feldkirch Dieses Zweifamilienhaus vereint zwei Wohneinheiten, großzügige Nebenflächen, einen Garten sowie attraktive Terrassen- und Außenbereiche mit einer begehrten Hanglage und schönen Ausblicken. Die Nähe zu Liechtenstein und zur Schweiz macht die Immobilie besonders interessant für Grenzgänger. Auch das Krankenhaus Feldkirch, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ob als Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Anlage – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, attraktiven Außenbereichen und guter Infrastruktur verleiht diesem Haus einen besonderen Charakter. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Die dargestellten Bilder können teilweise professionell bzw. digital nachbearbeitet und/oder mittels künstlicher Intelligenz (KI) verändert oder virtuell möbliert worden sein. Die Aufnahmen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung und Möblierung des Objekts abweichen. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposê ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6890 Lustenau
€ 1.013.889,-
6890 Lustenau / 183,9m²
€ 5.513,26 / m²
#Garten #Terrasse
Exklusiv für Anleger: das Investorenpaket Drei Wohnungen, ein attraktives Gesamtpaket: Sichern Sie sich zwei 2-Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmerwohnung im Rheindorf in Lustenau zu einem besonders attraktiven Paketpreis. Nur im Paket erhältlich – exklusiv bei diesem Projekt. In attraktiver und ruhiger Wohnlage entsteht in der Gemeinde Lustenau diese besondere Wohnanlage, die alle Anforderungen an modernes und nachhaltiges Wohnen erfüllt und mit hochwertiger Ausstattung und hohem Wohnkomfort überzeugt. Weitere Pluspunkte sind die Nähe zum attraktiven Ortskern, die tolle Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten für Radfahrer und Naturliebhaber, die Lustenau zu einer bevorzugten Wohngemeinde machen. Durch die Nähe zur Schweiz ist dieser Standort außerdem auch ideal für Grenzgänger geeignet. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Banken, sowie das attraktive Ortszentrum Lustenaus sind umweltfreundlich und auf kurzem Weg mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Autobahn, die Anbindung an das öffentliche Bahn- und Busnetz sowie das gut ausgebaute Radwegnetz ermöglichen die nachhaltige Schonung der Umwelt und sorgen für hohen Wohnkomfort.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6850 Dornbirn
€ 1.024.260,-
6850 Dornbirn / 159,9m²
€ 6.405,63 / m²
#Terrasse
Exklusiv für Anleger: das Investorenpaket Drei Wohnungen, ein attraktives Gesamtpaket: Sichern Sie sich zwei 2-Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmerwohnung in der Kreuzgasse zu einem besonders attraktiven Paketpreis. Nur im Paket erhältlich – exklusiv bei diesem Projekt. Wer den urbanen Lifestyle liebt, kommt mit unserer attraktiven Wohnanlage mitten im Zentrum von Dornbirn voll auf seine Kosten. Vielfältige Angebote für Kulinarik, Kultur und Freizeit stehen unmittelbar vor der Haustüre zur Verfügung – genau die richtige Wohnumgebung für all jene, die das Leben gerne in vollen Zügen genießen! Der zentrale Standort ermöglicht ein angenehmes und nachhaltiges Wohnen und Leben – in jungen Jahren genauso wie im Alter, denn sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergarten, Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Banken und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Die beliebte und belebte Fußgängerzone ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und lockt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die zentrale Lage im Rheintal kombiniert mit dem nahen Autobahnanschluss in Richtung Feldkirch und Bregenz sowie die kurze Verbindung in die Schweiz sichern optimale Mobilität. Aber selbst ohne Auto ist die verkehrstechnische Anbindung sehr gut. Dafür sorgen sowohl eine Bushaltestelle und der Bahnhof in unmittelbarer Nähe, wie auch das gut ausgebaute Radwegenetz von Dornbirn.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6840 Götzis
6840 Götzis / 47,05m² / 2 Zimmer
€ 4.463,34 / m²
#Balkon
Vermietete Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoß einer laufend modernisierten Wohnanlage bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie legen. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 47,05 m² überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung, einer Einbauküche sowie einem Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 4,92 m² großen Balkon und ein praktisches Kellerabteil mit ca. 4,02 m². Die Wohnung ist befristet bis 01.05.2028 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 734,00, die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 203,00. Damit bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, zudem stehen allgemeine Parkflächen zur Verfügung. Auch die Wohnanlage selbst wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Im Jahr 2020 wurden unter anderem die Balkone inklusive Abdichtungen und Beläge erneuert, die Außenfassade modernisiert, der Innenbereich samt Türrahmen neu gestrichen und die Beleuchtung neugestaltet. Zusätzlich wurden neue Brandschutztüren eingebaut, das Dach teilweise saniert und der Lift erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem die Modernisierung der Heizungsanlage. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, gepflegtem Zustand und laufend modernisierter Wohnanlage macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger. Mit einer Bruttorendite von ca. 4,19 % bietet die Wohnung zudem ein überzeugendes Gesamtpaket für eine nachhaltige Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6971 Hard
6971 Hard / 80,68m² / 4 Zimmer
€ 4.336,89 / m²
#Balkon
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in Hard bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente und alles, was es für ein angenehmes Zuhause braucht. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und überzeugt durch eine ansprechende Ausstattung mit hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkett. Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 erneuert. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Die Badewanne lädt zu entspannten Momenten ein, während die charmanten Dachschrägen der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre verleihen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Ende September 2028 und bietet somit eine interessante Perspektive für Anleger, die eine langfristige Vermietung schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie diese attraktive Immobilie in Hard. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen. Optional kann ein Carportstellplatz zum Kaufpreis von EUR 15.000,– zusätzlich erworben werden. Hinweise: Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <3.250m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6800 Feldkirch
Immobilienchance für Weitblicker! Großzügiges Haus mit lebenslangem Wohnrecht für die Verkäufer
€ 625.000,-
6800 Feldkirch / 170m² / 6,5 Zimmer
€ 3.676,47 / m²
#Balkon #Terrasse
Heute investieren – in der Zukunft profitieren! Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 900 m² Grundstück in Feldkirch Eine besondere Immobilienchance für vorausschauende Käufer und Investoren! Herzlich willkommen bei Immobilien SOHM! In Feldkirch erwartet Sie eine interessante Immobiliengelegenheit, die vor allem durch ihr großzügiges Grundstück, den gepflegten Gesamteindruck und ihre langfristigen Perspektiven überzeugt. Das im Jahr 1970 errichtete Einfamilienhaus bietet auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, ein großzügiges Raumangebot. Eingebettet in ein wunderschön angelegtes Grundstück mit ca. 900 m² präsentiert sich diese Immobilie als attraktiver Sachwert für die Zukunft. Ein Garten, der begeistert! Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos der weitläufige und liebevoll gepflegte Garten. Eine großzügige Rasenfläche, schöne Sträucher, blickschützende Hecken und ein imposanter, alter Baumbestand schaffen eine grüne Wohlfühloase mit viel Privatsphäre. Ob gemütliche Stunden unter dem schattenspendenden Baum, entspannte Sommertage im Grünen oder gesellige Stunden im Gartenhaus – hier zeigt sich, wie viel Lebensqualität ein großzügiges Grundstück bieten kann. Großzügiges Wohnen mit viel Platz Auch im Inneren überzeugt das Haus durch eine angenehme Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche mit gemütlichem Essbereich, geräumige Schlafzimmer sowie weitere Wohn- und Nebenräume unterstreichen das großzügige Platzangebot. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine kleine aber feine Einliegerwohnung. Eine Garage direkt im Haus sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Die wichtigsten Eckdaten Standort: Feldkirch, Vorarlberg Grundstücksfläche: ca. 900 m²Wohnfläche: ca. 170 m²Baujahr: 1970 Gebäude: Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen Außenbereich: Großzügiger, gepflegter Garten mit altem Baumbestand Weitere Besonderheiten: Balkon, Terrasse, Gartenhaus und Garage Verkauf: Mit lebenslangem Wohnrecht (geb. 1943 & 1947) Eine Investition mit Weitblick – Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht Das Besondere an diesem Immobilienangebot: Die Liegenschaft wird unter Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts für die berechtigte Person verkauft. Für Käufer bedeutet dies, dass die Immobilie nicht unmittelbar zur eigenen Nutzung zur Verfügung steht. Dafür eröffnet sich die Möglichkeit, bereits heute Eigentümer einer großzügigen Liegenschaft in Feldkirch zu werden und langfristig von deren Substanz und Entwicklungspotenzial zu profitieren. Gerade für Anleger, die nicht auf eine sofortige Eigennutzung angewiesen sind, kann diese Form des Immobilienerwerbs eine interessante Alternative zur klassischen Immobilieninvestition darstellen. Die konkreten Bedingungen des Wohnrechts werden im Zuge der Kaufabwicklung vertraglich geregelt. Mein Fazit Ein großzügiges Grundstück, ein gepflegtes Einfamilienhaus und eine interessante Perspektive für die Zukunft! Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die langfristig denken, den Wert von Grund und Boden erkennen und bereits heute in die Möglichkeiten von morgen investieren möchten. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Immobilie und die besonderen Rahmenbedingungen des Verkaufs. Immobilien SOHM – Wir vermitteln Werte. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-sohm.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <2.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6900 Bregenz
6900 Bregenz / 109,55m² / 4 Zimmer
€ 4.062,07 / m²
#Balkon
WOHNEN MIT AUSBLICK! GROSSZÜGIGE 4,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI VERGLASTEN BALKONEN IN BREGENZ 109,55 m² Wohnfläche | 5. Obergeschoss | 2 verglaste Balkone | 3 Schlafzimmer | Kaufpreis € 445.000,– Viel Platz, ein durchdachter Grundriss und eine attraktive Wohnlage – eine Immobilie mit Perspektive! In der Felchenstraße 1 in Bregenz erwartet Sie eine großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit ihrem angenehmen Wohnambiente, einer funktionellen Raumaufteilung und gleich zwei verglasten Balkonen überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer im Jahr 1971 errichteten Wohnanlage und bietet auf rund 109,55 m² Wohnfläche ein großzügiges Platzangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, von dem aus sämtliche Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich. Die separate, gut dimensionierte Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten bietet viel Platz für die täglichen Bedürfnisse und lässt ausreichend Raum für einen zusätzlichen Essplatz. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das durchdachte Raumangebot. Zwei verglaste Balkone – zusätzlicher Wohnkomfort! Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind zweifellos die beiden verglasten Balkone, die zusätzliche, wettergeschützte Aufenthaltsbereiche schaffen und den Wohnkomfort deutlich erweitern. Ob zum gemütlichen Frühstück, zum entspannten Lesen oder einfach, um die Aussicht zu genießen – hier eröffnen sich angenehme Rückzugsmöglichkeiten über den eigentlichen Wohnbereich hinaus. Durch die Lage im fünften Obergeschoss genießt man eine erhöhte Wohnposition mit interessanten Ausblicken und einem angenehmen Gefühl von Weite. Gepflegte Ausstattung mit wohnlichem Charakter Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baualter und den bisherigen Adaptierungen entsprechenden Zustand. Schöne Holzfußböden in den Wohn- und Schlafräumen, pflegeleichte Fliesenbeläge im Vorraum und in den Nassbereichen sowie teilweise holzverkleidete Decken verleihen der Wohnung eine warme und behagliche Atmosphäre. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Auch hinsichtlich der Nebenflächen hat diese Immobilie einiges zu bieten: Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Im Außenbereich der Wohnanlage stehen großzügige Flächen zum Abstellen von Fahrzeugen zur Verfügung. Ebenso wurde für ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten gesorgt. Zentrale Lage mit guter Infrastruktur Die Felchenstraße befindet sich im Bregenzer Stadtteil Rieden und bietet eine interessante Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig. Die Bregenzer Innenstadt, der Bodensee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen in gut erreichbarer Entfernung. Bereits vermietet – auch für Kapitalanleger interessant! Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Anleger eine interessante Möglichkeit dar, in eine bereits ertragsbringende Immobilie zu investieren. Das bestehende Mietverhältnis ist bis zum 31. August 2027 befristet. Die laufenden Mieterträge sowie die anfallenden Bewirtschaftungskosten sind dokumentiert und werden in unserer ausführlichen Verkaufsexpertise transparent dargestellt. Die Immobilie verbindet damit eine bestehende Vermietung mit einer interessanten langfristigen Perspektive – sei es als Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder zur nachhaltigen Vermögensbildung. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick Adresse: Felchenstraße 1, 6900 Bregenz Wohnung: Top 30 Stockwerk: 5. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 109,55 m² Zimmer: 4,5 Schlafzimmer: 3 Wohnzimmer: 1 Küche: Separat mit Einbauküche und Elektrogeräten Badezimmer: 1 WC: Separat Abstellraum: Vorhanden Balkone: 2, jeweils verglast Kellerabteil: Vorhanden Parkmöglichkeiten: Großzügige gemeinschaftliche Abstellflächen Fahrradabstellmöglichkeiten: Vorhanden Baujahr Wohnanlage: 1971 Heizwärmebedarf (HWB): 72 kWh/m²a, Klasse C Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,44, Klasse C Vermietung: Bestehendes befristetes Mietverhältnis bis 31.08.2027 Kaufpreis und Kaufnebenkosten: Kaufpreis: € 445.000,– Zusätzlich zum Kaufpreis fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer: € 15.575,– 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr: € 4.895,– 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.: € 16.020,– 1,2 % Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. 20 % USt.: € 6.408,– Gesamte Kaufnebenkosten: € 42.898,– Gesamtinvestition inklusive der angeführten Kaufnebenkosten: € 487.898,– Die Berechnung der Nebenkosten erfolgt auf Basis des angeführten Kaufpreises. Allfällige zusätzliche Kosten, insbesondere für eine Finanzierung, Pfandrechtseintragung oder sonstige Gebühren und Barauslagen, sind darin nicht berücksichtigt. Eine allenfalls anwendbare gesetzliche Gebührenbefreiung wurde nicht berücksichtigt. Gerne übermitteln wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsexpertise mit zahlreichen Bildern, Grundriss, Energieausweis sowie detaillierten Informationen zur bestehenden Vermietung und den laufenden Bewirtschaftungskosten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung! MARKUS MISTURA IMMOBILIEN -Ihr kompetenter Partner für Immobilien in Vorarlberg Belruptstraße 27 | 6900 Bregenz, Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Geschäftshaus kaufen in 6822 Röns
6822 Röns / 110m² / 3 Zimmer
#Terrasse
Gewerbeimmobilie mit Penthousewohnung - Einzigartige Gelegenheit! Diese attraktive gewerbliche Immobilie in Röns vereint auf ideale Weise Büroflächen und luxuriösen Wohnraum. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten, die sich perfekt für Büros oder andere gewerbliche Nutzungen eignen. Dazu gehören auch separate WC-Anlagen, die für maximalen Komfort und Funktionalität sorgen. Das Penthouse im oberen Bereich lässt keine Wünsche offen. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang und die großzügige Terrasse bietet einen traumhaften Platz zum Entspannen und Genießen, besonders an lauen Sommerabenden. Zudem ist die Penthouse-Wohnung mit einer luxuriösen Sauna ausgestattet - ein echtes Highlight! Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit exklusivem Wohnbereich zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Herr Jung | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Die Schulen im Gemeindegebiet Röns lassen sich bequem mit dem Auto erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Mit dem Auto gelangen Sie problemlos nach Feldkirch, wo Ihnen eine breite Auswahl an Einkaufs-möglichkeiten in einer angenehmen und gut erreichbaren Umgebung geboten wird. Öffentlicher Verkehr: Dank der direkten Lage gegenüber einer Bushaltestelle erreichen Sie bequem alle wichtigen Ziele ohne lange Wartezeiten. Lage: Röns ist eine Gemeinde in Österreich in Vorarlberg im Bezirk Feldkirch mit 384 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Mit nur 1,44 Quadratkilometern Gemeindefläche ist Röns die flächenmäßig kleinste Gemeinde Vorarlbergs.[2] Röns liegt auf einer Terrasse rund hundert Meter über dem Illtal. Der Ort liegt in einer Höhe von 610 Meter, nach Norden steigt das Gelände bewaldet auf 650 Meter an. Die Entwässerung erfolgt nach Süden in den Vermülsbach und nach Nordwesten in das Walsbächle. Von den rund eineinhalb Quadratkilometer Gesamtfläche werden 47 Prozent landwirtschaftlich genutzt und 38 Prozent sind bewaldet.[3] (Quelle Wikipedia)... [Mehr]
Geschäftshaus kaufen in 6830 Rankweil
Multifunktionshalle - altes Wohnhaus - Event Altbau
€ 2.950.000,-
6830 Rankweil / 455m² / 10 Zimmer
€ 6.483,52 / m²
#renovierungsbedürftig
Starten Sie hier auf über 2000qm Baumischgebiet durch. Auf den Grundstücken befinden sich folgende Gebäude: 1. Gewerbehalle Baujahr 2020: ca. 455qm groß und ca. 10m hoch. 2. Wohnhaus Baujahr ca. 1900: mit 4 Wohnungen, sanierungsbedürftig. 3. Nebengebäude Umnutzung 2002: mit Bar und Partyeinrichtung. Die Grundstücke teilen sich wie folgt auf: 1. Grundstück: 1363qm (länglich) mit Wohnhaus, Halle und Altbestand. 2. Grundstück: 640qm (quadratisch) und unbebaut. Ein Wasserrecht für eigenes Trinkwasser ist lt. Eigentümer mit dem Grundstück verbunden. Widmung: Baumischgebiet Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. DI David Gabl | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Pflegeschule, Volksschule Rankweil, Schule am Markt in unter 10min zu Fuß leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Banken, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, und viele weitere Geschäfte und Lokale befinden sich in der Nähe und sind leicht erreichbar. Öffentlicher Verkehr: In nur 15min. zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof Rankweil. In nur 10min die Landbushaltestelle 480. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: Im Osten von Rankweil an der Landesstraße nach Göfis gelegen. Die Nafla fließt direkt neben dem Grundstück durch und ist überbaut. Nähe Valduna, nähe Biomasseheizwerk.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6900 Bregenz
6900 Bregenz / 62,9m² / 2 Zimmer
€ 3.958,66 / m²
#Balkon
Sichere Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1973 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 62,90 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine gelungene Kombination aus Fliesen- und Holzböden, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist bis zum 31.01.2029 befristet vermietet und bietet somit eine bereits bestehende Vermietung mit langfristiger Planungssicherheit. Der Mietvertrag kann aber auch flexibel aufgelöst werden, falls Eigenbedarf besteht. Ein Balkon mit ca. 4,62 m² erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 2,23 m², das praktischen Stauraum schafft. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden, derzeit besteht jedoch eine Nutzungsmöglichkeit für einen Pkw-Abstellplatz. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, bestehendem Mietverhältnis und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Sie eignet sich ideal für Anleger, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren und von einer sicheren Vermietung profitieren möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Krankenhaus <550m Klinik <250m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <275m Höhere Schule <4.200m Universität <775m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <800m Polizei <125m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.425m Bahnhof <300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6900 Bregenz
2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon
€ 148.000,-
6900 Bregenz / 41m² / 2 Zimmer
€ 3.609,76 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Interessante Gelegenheit in guter Lage Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Vorsorgekäufer mit langfristigem Anlagehorizont. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Lage sowie ihr interessantes Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 41 m² verfügt die Einheit über einen funktionalen Grundriss, eine Einbauküche sowie Parkett- und Fliesenböden. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung über Radiatoren. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit rund 10 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Wohnung nachhaltig steigert. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und barrierefrei zugänglich. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich somit hervorragend als klassische Bestandsanlage mit stabiler Nutzungsperspektive. Die monatliche Nettomiete beträgt € 338,00. Gleichzeitig eröffnet der sanierungsbedürftige Zustand interessante Möglichkeiten zur langfristigen Wertsteigerung. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, kompakter Größe, Balkon sowie guter infrastruktureller Lage macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Anleger und Vorsorgekäufer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
