Anlageobjekte in 8010 Graz
(Graz(Stadt), Steiermark)
37 bis 48 von 481
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8010 Graz / 106m² / 3 Zimmer
€ 1.500,- / m²
#renovierungsbedürftig
Eine besondere Gelegenheit in zentraler Grazer Lage! Die Immobilie in der Sparbersbachgasse bietet insgesamt ca. 106 m² Nutzfläche. Die ca. 81 m² große Hauptwohnung wurde hochwertig saniert und überzeugt mit modernem Wohnambiente und Fußbodenheizung. Besonderes Plus: Im Kaufpreis ist eine weitere, ca. 25 m² große, derzeit unsanierte Wohnung enthalten – ideal als zusätzliches Entwicklungspotenzial. Dank der guten Erreichbarkeit von Universitäten, Innenstadt, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten besonders interessant für Studenten, Eigennutzer und Anleger. Zwei Einheiten – viele Möglichkeiten in attraktiver Grazer Stadtlage!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
€ 175.000,-
8010 Graz / 30,45m² / 1 Zimmer
€ 5.747,13 / m²
Das Wohnbauprojekt Lindweg Plus bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark. Mit Wohnflächen ab 30 m2 bilden die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Lindweg Plus bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Jetzt informieren und Eigenheim planen! (Der angegebene Preis = Anlegerpreis) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 8010 Graz
Gepflegtes Hotel in Graz-Jakomini
€ 2.000.000,-
8010 Graz, Jakomini, Dietrichsteinplatz / 872m² / 30 Zimmer
€ 2.293,58 / m²
#Garten #Terrasse
Gepflegtes Hotel Garni in zentraler Grazer Lage! Dieses Hotel liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Dietrichsteinplatz und unweit Kaiser Josef Markt und Jakominiplatz, somit sehr zentral und mit besten ÖV Anbindungen. Der laufende Betrieb kann nahtlos weitergeführt werden. Das Hotel ist in einem klassichen Altbau situiert und bietet 20 Gästezimmer, zum Teil als Kleinwohnungen mit Teeküche ausgestattet. Das Objekt ist komplett unterkellert, im Keller ist die Frühstücksküche untergebracht. Im Erdgeschoß befindet sich der barrierefreie Zugang, der Empfang und der Frühstücksraum. Im Hof ist eine Terrasse und kleiner Garten vorhanden, mit Ausblick ins Grüne und Nachmittagssonne. Im ersten Obergeschoß ist eine Ordination befristet eingemietet. Der Zustand des gesamten Objektes ist sehr gut, und kann der Betrieb grundsätzlich nahtlos weitergeführt werden (aufrechte Genehmigungen Hotelbetrieb). Ebenso ist eine Umnutzung als komplettes Büro- oder Ordinationsgebäude sehr gut möglich, wie auch die Schaffung von exklusiven Altbauwohnungen. Das Gebäude ist mit Rampe und Lift barrierefrei erschlossen, alle Zimmer barrierefrei ausgestaltet. Gerne stehe ich Ihnen mit einem ausführlichen Exposé und für eine Besichtigung zur Verfügung. Mit Ankauf des Hotels wird ein weiteres generalsaniertes neuwertiges Hotel im Nahbereich mit weiteren 24 Zimmern zur Pacht mit Kaufoption angeboten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 1418m²
€ 1.833,57 / m²
#Zinshaus #Balkon
In markanter Ecklage des dynamischen Grazer Bezirks Gries präsentiert sich dieses eindrucksvolle Gründerzeitzinshaus als seltene Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Bestandsimmobilien und langfristige Wertentwicklung. Die um die Jahrhundertwende errichtete Liegenschaft besticht durch ihre klassische Architektur, die kunstvoll gegliederte Fassade sowie den unverwechselbaren Altbaucharakter mit urbanem Flair. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in mehreren Etappen umfassend modernisiert, wodurch historischer Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden wird. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten sowie ein Gastrolokal mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.418 m² . Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 39 m² und 74 m² und bieten damit einen idealen Wohnungsmix für die stark nachgefragte Zielgruppe urbaner Klein- und Mittelhaushalte. Von den insgesamt 25 Bestandseinheiten sind derzeit 7 Wohnungen unbefristet vermietet. Die Einheiten präsentieren sich überwiegend in gepflegtem Zustand und sind großteils mit modernen Küchenbereichen, funktionalen Sanitäranlagen sowie Parkett- oder Laminatböden ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert, den Wohnungen sind Kellerabteile zugeordnet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der aktuelle Vermietungsstand umfasst sämtliche Einheiten mit Ausnahme von nur drei Wohnungen. Der derzeitige Jahresnettoertrag beläuft sich auf rund EUR 103.600,-, wobei bei Vollvermietung ein nachhaltiges Mietpotenzial von ca. EUR 120.000,- jährlich erzielbar wäre. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Grazer Innenstadt sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein charakterstarkes Altbauinvestment mit stabiler Ertragsbasis und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Details Objekttyp: Zinshaus / Mehrparteienhaus Standort: Graz-Gries, Josef-Huber-Gasse 24, 8020 Graz Baujahr: ca. 1900 Nutzfläche: ca. 1.418 m² Grundstück: ca. 554 m² Einheiten: 24 Wohnungen + 1 Gastrolokal Bestand Großteils gepflegter Zustand Laufend saniert und instand gehalten Fernwärme Voll unterkellert Wohnungsmix: ca. 39-74 m² Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Grundrisse Vermietung Aktuell bis auf 4 Wohnungen vermietet Jahresnettoertrag IST: ca. EUR 103.600,- Jahresnettoertrag SOLL: ca. EUR 120.000,- Kaufpreis EUR 2.600.000,- Rendite IST-Rendite: ca. 3,98 % SOLL-Rendite: ca. 4,6 % Investmentprofil Solider Altbaubestand Gute Mikrolage mit nachhaltiger Nachfrage Mietsteigerungspotenzial Attraktive Kombination aus Bestandsertrag und Wertentwicklung... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8042 Graz
8042 Graz / 320m²
€ 3.093,75 / m²
#Zinshaus
Diese sehr repräsentative Altbau Villa befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten, attraktiven Grazer Bezirk St.Peter. Das Zinshaus mit einer Gesamtfläche von rund 320 m² teilt sich auf 3 Geschosse über 4 Einheiten mit Wohnungsgrößen von 45 m² bis 124 m² sowie 2 bis 3 KFZ-Abstellplätze im Innenhof auf. Durch die gute Lage in und die beste Vermietbarkeit der Liegenschaften ist dieses Zinshaus besonders attraktiv. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 423 m² und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,5 - 1,0 gewidmet. Die Liegenschaft wurde laufend saniert und instandgehalten und befindet sich dadurch in einem sehr guten Zustand und ist sehr gepflegt. Die voll unterkellerte Liegenschaft ist aufgrund der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Stadtkern der daraus resultierenden ausgezeichneten Vermietbarkeit der Liegenschaften besonders attraktiv. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell € 672,50,- p.m. (€ 8.070,- p.a.). Der erzielbare Mietertrag bei Vollvermietung beträgt € 2.464,- p.m. (€ 29.580,- p.a.), dabei ergäbe sich eine Rendite von knapp 3 %. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich in einem der beliebtesten Grazer Bezirken St.Peter. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie die Grazer Innenstadt. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch in unmittelbarer Nähe befindet sich der Autobahnknoten Graz-Ost.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
€ 11.000.000,-
8010 Graz
Im Rahmen eines diskreten Verkaufsprozesses gelangt ein Paket aus genau 50 Serviced Apartments mit einer durchschnittlichen Größe von ca. 50 m² zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich in einem etablierten Bergresort in gefragter Alpenregion mit direkter Anbindung an ein Skigebiet und sind auf eine ganzjährige touristische Nutzung ausgerichtet. Als Teil eines professionellen Betreiberkonzepts bieten sie eine sofort funktionierende Bewirtschaftungsstruktur. Der Paketverkauf eröffnet einen deutlichen wirtschaftlichen Vorteil gegenüber dem Einzelerwerb und stellt eine seltene Einstiegschance in ein stark nachgefragtes Tourismussegment dar. Diese Opportunity richtet sich insbesondere an Investoren, die auf skalierbare Strukturen, laufenden Betrieb und nachhaltige Nachfrage setzen. Paketkaufpreis: EUR 11.000.000 Weitere Informationen erfolgen ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) sowie eines Commission Agreements . Aus Gründen der diskreten Off-Market-Vermarktung wird anstelle der Objektadresse die Adresse unseres Büros angegeben. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Dr. Kurt Bäckenberger [Tel] [Email] Rare Opportunity: 50 Serviced Apartments as a Package | Attractive Entry Pricing As part of a discreet sales process, a package of exactly 50 serviced apartments with an average size of approx. 50 sqm is being offered for sale. The units are located in an established mountain resort in a sought-after Alpine region with direct access to a ski area , designed for year-round tourist use. As part of a professional operator model, the property benefits from an already functioning management and rental structure. The package transaction offers a significant economic advantage compared to individual acquisitions and represents a rare entry opportunity into a highly demanded tourism segment. This opportunity is particularly suited for investors seeking scalable structures, ongoing operations, and sustainable demand . Package purchase price: EUR 11,000,000 Further information will be provided exclusively upon signing a Non-Disclosure Agreement (NDA) and a Commission Agreement . For reasons of discreet off-market marketing, our office address is provided instead of the property address. I look forward to hearing from you. Dr. Kurt Bäckenberger [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email] g... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf / 77,5m² / 4 Zimmer
€ 6.831,07 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Möchten Sie in herrlicher Ruhelage mitten im Grünen, in einer kleinen Wohnanlage mit großzügigen Freiflächen und erstklassiger Ausstattung sowie höchster Bedachtnahme auf Energieeffizienz und moderate Betriebskosten wohnen? Und dabei die Möglichkeit haben, in nur wenigen Gehminuten die nächste Straßenbahnstation zu erreichen oder beim Bauernmarkt einkaufen zu gehen? Dann sind Sie hier genau richtig. Zwischen Waltendorf und St.Peter entsteht, eingebettet in die umliegende Natur, eine kleine, feine Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen in der Größe von 40 - 150 m² Wohnfläche mit Terrassen und eigenem Garten im Erdgeschoß oder großzügigen Balkonen in den oberen Geschoßen. Die hier angebotene Terrassenwohnung mit einer Größe von rund 78 m² verfügt über 4 Zimmer und eine südwestseitig ausgerichtete Terrasse (rd. 12 m²) mit wunderschönem Ausblick. Die Highlights im Überblick: Naturstein- und Lärchenholzterrassenhochwertige Fliesen und Parkettböden zum Auswählen3-fach-Verglasung mit elektrischen Außenrollos Die Heizungsanlage wird als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt. Dieses System garantiert für Heizung, Kühlung und Warmwasser die geringsten Betriebskosten. In sämtlichen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung, mit welcher im Sommer auch gekühlt werden kann. Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Der gewonnene Strom wird für die Allgemeinanlage (Licht, Allgemeinflächen, Lift, etc.) und die Erdwärme- bzw. Erdkühlungsanlage verwendet. Derzeit stehen noch folgende weitere Wohneinheiten zum Verkauf: Top4 im 1. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 12 m² um € 263.425,-Top6 im 1. OG: 73,60 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 15 m² um € 493.440,-Top 8 im 2. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rd. 12 m² um € 278.796, Sollten Sie mehr Wohnfläche wünschen, so wäre es derzeit noch möglich, Wohnungen zusammenzulegen und gemeinsam einen passenden Grundriss für Sie zu gestalten, z. B.: Top 7 + Top 8: ca.117 m²Garagenplätze sind separat um € 26.368,- zu erwerben, eine Kellerabteil gehört zur Wohnung. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage die Anlegerpreise zu. Die Lage zwischen Waltendorf und St.Peter zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten rund um die Eustacchio-Gründe bieten sich an. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten - beispielsweise die TU-Inffeldgasse - sind aufgrund der guten Infrastruktur gut erreichbar, Bus und Straßenbahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der nächste Bauernmarkt ist gleich ums Eck. Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos, die Wohnungen sind gerade im Entstehen und können voraussichtlich Ende 2026 bezogen werden. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8055 Graz
8055 Graz / 500m²
€ 1.440,- / m²
#Zinshaus #Terrasse
Dieses attraktive Renditeobjekt/Zinshaus überzeugt durch seine sehr gute Lage an der Triesterstraße mit optimaler Infrastruktur, stabilen Mieteinnahmen und solider Bausubstanz. Die Liegenschaft umfasst 10 vermietete Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 29 m² bis 120 m² sowie eine Lagerfläche mit ca. 50 m² . Zusätzlich stehen Stellplätze sowie Kellerersatzboxen zur Verfügung. Laut Bauakt wurden in den Jahren genehmigte Zubauten umgesetzt, darunter ein zweigeschossiger Zubau für Lagerzwecke sowie eine überdachte Terrasse , welche baurechtlich bewilligt und benützt wurden. Das ursprüngliche Baujahr wird derzeit noch erhoben. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es sind überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut, wodurch insgesamt von einem soliden Energiewert ausgegangen werden kann. Die Außenfassade wird noch gestrichen , wobei die Farbgestaltung in Abstimmung mit dem zukünftigen Eigentümer erfolgen kann. Der Energieausweis wird nachgereicht . Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Stadtnähe und optimaler Verkehrsanbindung . Die Autobahn ist in ca. 2 Minuten erreichbar , das Shoppingcenter Seiersberg sowie Feldkirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür , wodurch eine sehr gute Vermietbarkeit langfristig gegeben ist. Objektdaten Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt Bauweise: Ziegel massiv Baujahr: ca. 1920 Kunststofffenster doppelt verglast Ursprüngliches Baujahr: wird noch eruiert Genehmigte Zubauten vorhanden (laut Bauakt) Wohnungen: 10 Einheiten (vermietet) 1 Lagerfläche: ca. 50 m² (vermietet) Wohnungsgrößen: ca. 29 m² bis 120 m² Vermietete Gesamtfläche: ca. 549 m² Stellplätze vorhanden Kellerersatzboxen vorhanden Außenfassade wird neu gestrichen Farbgestaltung nach Wunsch des Käufers möglich Energieausweis: wird nachgereicht Mieteinnahmen / Ertrag Monatliche Brutto-Miete: € 4.859,- Betriebskosten + Heizkosten: € 1.563,- Monatlicher Netto-Mietertrag: ca. € 3.300,- Mietverträge: überwiegend Befristet In die Mietverträge können bei Interesse persönlich Einsicht genommen werden. Das Objekt eignet sich ideal als klassisches Buy-and-Hold-Investment , um weiterhin stabile Mieteinnahmen zu erzielen und einen nachhaltigen Ertrag zu erwirtschaften. Die Mietwohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand , sind teilweise bereits renoviert und überwiegend mit Küchen ausgestattet , wodurch aktuell kein hoher Renovierungsstau zu erwarten ist. Die Vermietung läuft dadurch geschmeidig und stabil weiter , was dem zukünftigen Eigentümer eine sofortige Fortführung des laufenden Betriebs ermöglicht. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft aufgrund ihrer Lage und Grundstückssituation auch interessantes Entwicklungspotenzial für die Zukunft . In einem mittelfristigen Zeitraum, beispielsweise innerhalb der nächsten Jahre, könnte - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - eine Neuentwicklung in Form eines modernen Neubaus , eines Bauherrenmodells oder von Eigentumswohnungen zum Abverkauf eine attraktive Option darstellen. Damit vereint diese Immobilie sowohl die Vorteile eines laufenden Renditeobjekts als auch die Perspektive einer langfristigen Wertsteigerung und Projektentwicklung . Die Fotos der einzelnen Wohnungen sende ich Ihnen nach erhalt Ihrer Anfrage per Link zu einem Online Ordner zu. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Christian Drzola | [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage & Infrastruktur Top Lage an der Triesterstraße Autobahnanschluss in ca. 2 Minuten Nähe Feldkirchen Nähe Shopping City Seiersberg Sehr gute Anbindung nach Graz Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustür Sehr gute Infrastruktur und Vermietbarkeit... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
Paket aus 5 Anlegerwohnungen in Graz-Lend
€ 784.000,-
8020 Graz / 354m²
€ 2.214,69 / m²
Fünf voll vermietete Eigentumswohnungen am Kalvariengürtel 55 in Graz-Lend - ein Anlegerpaket mit sofort laufendem Ertrag. Die Jahresnettomiete von 37.201,20 € entspricht bei einem Kaufpreis von 784.000 € einer Bruttorendite von rund 4,7 % p. a.; der Quadratmeter-Einstand liegt bei nur rund 2.210 €. Alle fünf Einheiten (drei 3-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Wohnungen, zusammen 354,82 m²) sind saniert, mit modernen Einbauküchen und eigenem Kellerabteil ausgestattet und aktuell zu 100 % vermietet. Die Mietverträge laufen gestaffelt aus - von langfristiger Sicherheit bis 2031 bis hin zu Einheiten, deren Vertragsende kurzfristig Spielraum für eine Mietanpassung auf Marktniveau eröffnet. Das Gebäude wurde thermisch saniert; der Energieausweis weist mit einem Heizwärmebedarf von 27,7 kWh/m²·a die Energieeffizienzklasse B (fGEE-Klasse A) aus - niedrige Heizkosten sichern die nachhaltige Vermietbarkeit. Für jede Wohnung steht ein Matterport-3D-Rundgang zur Verfügung (Links siehe Ausstattung). Gerne übermitteln wir Ihnen sämtliche Objektunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. weitere Informationen: + Anlegerpaket: 5 vermietete Eigentumswohnungen, Vermietungsstand 100 % + Gesamtnutzfläche: 354,82 m² · Kaufpreis: 784.000 € (~2.210 €/m²) + Jahresnettomiete: 37.201,20 € → Bruttorendite ~4,7 % p. a. + Top 10: 3 Zimmer, 81,91 m², vermietet bis 30.08.2031 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=BHyq VR491Wy + Top 15: 3 Zimmer, 81,92 m², vermietet bis 31.08.2027 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=eqir1vg CSW6 + Top 21: 2 Zimmer, 54,61 m², vermietet bis 31.08.2028 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=4Ksg Yok Lb Z4 + Top 26: 3 Zimmer, 82,38 m², vermietet bis 31.07.2026 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=zo1K62W15q S + Top 28: 2 Zimmer, 54,00 m², vermietet bis 30.06.2027 · 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=8Tdb NXd Jqw V + Sanierte Wohnungen mit modernen Einbauküchen, je eigenes Kellerabteil + Thermisch saniertes Gebäude, energieeffizient (HWB 27,7 kWh/m²·a, Klasse B) Lage: Das Paket liegt am Kalvariengürtel 55 im Grazer Bezirk Lend - eine nachfragestarke Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel halten direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch in die Grazer Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Nahversorgung, Apotheken, Ärzte, Schulen und Gastronomie liegen fußläufig. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und konstanter Mietnachfrage macht den Standort besonders tragfähig für Kapitalanleger. + Kaufpreis: 784.000 € · Bruttorendite ~4,7 % p. a. + Jahresnettomiete: 37.201,20 € · Vermietungsstand: 100 % + Sämtliche Wohnungen befristet vermietet; Mietverträge und Objektunterlagen werden im Zuge der Kaufabwicklung übergeben + Das Gebäude wurde thermisch saniert; ein damit verbundenes Sanierungsdarlehen ist vom Käufer zu übernehmen - Unterlagen dazu auf Anfrage + Energieausweis (Bedarfsausweis, Gesamtgebäude, gültig bis 10.03.2035): HWB 27,7 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 78,6 kWh/m²·a Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf / 41,5m² / 2 Zimmer
€ 6.717,98 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Möchten Sie in herrlicher Ruhelage mitten im Grünen, in einer kleinen Wohnanlage mit großzügigen Freiflächen und erstklassiger Ausstattung sowie höchster Bedachtnahme auf Energieeffizienz und moderate Betriebskosten wohnen? Und dabei die Möglichkeit haben, in nur wenigen Gehminuten die nächste Straßenbahnstation zu erreichen oder beim Bauernmarkt einkaufen zu gehen? Dann sind Sie hier genau richtig. Zwischen Waltendorf und St.Peter entsteht, eingebettet in die umliegende Natur, eine kleine, feine Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen in der Größe von 40 - 150 m² Wohnfläche mit Terrassen und eigenem Garten im Erdgeschoß oder großzügigen Balkonen in den oberen Geschoßen. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoß mit einer Größe von rund 41 m² verfügt über ein Wohn-Ess-Zimmer, ein eigenes Schlafzimmer und einen großen südwestseitigen Balkon (rd. 12 m²). Die Highlights im Überblick: Naturstein- und Lärchenholzterrassenhochwertige Fliesen und Parkettböden zum Auswählen3-fach-Verglasung mit elektrischen Außenrollos Die Heizungsanlage wird als Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung ausgeführt. Dieses System garantiert für Heizung, Kühlung und Warmwasser die geringsten Betriebskosten. In sämtlichen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung, mit welcher im Sommer auch gekühlt werden kann. Auf dem begrünten Hauptdach wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Der gewonnene Strom wird für die Allgemeinanlage (Licht, Allgemeinflächen, Lift, etc.) und die Erdwärme- bzw. Erdkühlungsanlage verwendet. Derzeit stehen noch folgende weitere Wohneinheiten zum Verkauf: Top4 im 1. OG: 41 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 12 m² um € 263.425,-Top6 im 1. OG: 73,60 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 15 m² um € 493.440,-Top 7 im 1. OG: 77,50 m² Wohnfläche mit einem Balkon von rund 12 m² um 529.408, Sollten Sie mehr Wohnfläche wünschen, so wäre es derzeit noch möglich, Wohnungen zusammenzulegen und gemeinsam einen passenden Grundriss für Sie zu gestalten. Beispiel: Top 7 + Top 8: ca.117 m²Ein Kellerabteil gehört natürlich zur Wohnung. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage die Anlegerpreise zu. Die Lage zwischen Waltendorf und St.Peter zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten rund um die Eustacchio-Gründe bieten sich an. Zahlreiche Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten - beispielsweise die TU-Inffeldgasse - sind aufgrund der guten Infrastruktur gut erreichbar, Bus und Straßenbahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der nächste Bauernmarkt ist gleich ums Eck. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Symbolfotos, die Wohnungen sind gerade im Entstehen und können voraussichtlich Ende 2026 bezogen werden. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz,04.Bez.:Lend / 440m²
€ 2.950,- / m²
#Zinshaus #Balkon
Zum Verkauf steht ein attraktives, vollvermietetes Zinshaus in zentraler Lage unweit des beliebten Lendplatzes in Graz. Die Liegenschaft bietet solides Entwicklungspotenzial und laufende Mieteinnahmen - ideal für Investoren! Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 700 m² Wohnnutzfläche: ca. 440 m² Einheiten: 10 Wohneinheiten (zwischen ca. 30 m² und 70 m²) - teils mit Balkon Garage: 1 vermieteter Garagenplatz Kellergeschoss: unterkellert, inkl. 1 vermietetem Kellerabteil Heizung: Zentralheizung, Fernwärme. Geschosse: Erdgeschoss + 3 Obergeschosse (kein Lift) Baujahr 1950, das Haus wurde im Jahr 2006 aufgestockt. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 3.650 Euro, exklusive Betriebs-, Heizkosten und Umsatzsteuer. Highlights: Vollvermietetes Anlageobjekt Attraktive Lage in Graz-Lend - Nähe Lendplatz, guter Anschluss an den öffentlichen Verkehr und zentrale Infrastruktur Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung, kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 554m² / 20 Zimmer
#Rohdachboden #Balkon #Garten #Terrasse
Repräsentative Liegenschaft mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort Diese eindrucksvolle Gründerzeitvilla vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur mit den Annehmlichkeiten einer umfassenden Generalsanierung und Renovierung im Jahr 2012. Das stilvolle Gebäude bietet insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine großzügige Geschäfts- bzw. Büroeinheit und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von exklusivem Wohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügigen Raumhöhen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und die gelungene Verbindung aus historischem Flair und moderner Technik verleihen dieser Immobilie eine besondere Wohn- und Arbeitsqualität. Highlights der Liegenschaft Stilvolle Gründerzeitvilla Umfassende Generalsanierung und Renovierung im Jahr 2012 Drei eigenständige Wohneinheiten Großzügige Geschäfts- bzw. Büroeinheit (derzeit als Ordination genutzt) Ca. 297 m² bebaute Fläche Ca. 469 m² begrünte Freifläche Mehrere Autoabstellplätze Vier Kellerräume Heizraum Dachboden auf zwei Ebenen mit rund 86,2 m² ausbaubarer Fläche Zusätzlicher Rohdachboden mit ca. 60 m² Zentrale Gasheizung Möglichkeit zur Feststoffbeheizung Getrennte Stromzähler für sämtliche Einheiten Sofort vielseitig nutzbar Die Wohneinheiten Top 1 - Gartenwohnung im Tiefparterre Die rund 76,8 m² große Wohneinheit überzeugt durch eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, eine Küche, zwei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, während Küche, Vorraum und Sanitärbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgeführt wurden. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird das Angebot durch die Mitbenutzung des Gartens sowie eine mögliche Parkgelegenheit. Top 2 - Großzügige Hauptwohnung mit Terrasse Mit rund 185,6 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,37 m präsentiert sich diese Einheit als repräsentativer Wohnbereich mit außergewöhnlichem Platzangebot. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang auf die rund 17,7 m² große Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier weitere Zimmer, ein stilvolles Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankzimmer und Abstellraum, ein separates WC sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit vollständiger Marmorverkleidung und Regendusche. Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein hochwertiges Ambiente. Im Badezimmer und Schlafzimmer sorgt eine Fußbodenheizung für besonderen Komfort, während die übrigen Räume über eine Zentralheizung beheizt werden. Eine Klimaanlage sowie ein Parkplatz im Innenhof runden diese außergewöhnliche Wohneinheit ab. Top 3 - Helle Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse Die rund 115,6 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet komfortables Wohnen mit einer attraktiven Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die rund 15,44 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärbereichen, eine Klimaanlage sowie Zentralheizung und zusätzliche Infrarotheizung im Badezimmer bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Parkplatz im Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung. Geschäfts- bzw. Büroeinheit Die großzügige Geschäftsfläche im Hochparterre umfasst rund 175,7 m² und beeindruckt mit einer Raumhöhe von ca. 3,37 m. Der separate Straßenzugang mit Hebelift sowie ein zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit. Sämtliche Räumlichkeiten sind barrierefrei ausgeführt. Die Einheit verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich mit Kunden-WC-Anlage, sechs vielseitig nutzbare Räume, ein privates WC, einen Zwischenraum sowie einen Abstellraum. Parkettböden in den Arbeitsräumen, Steinplatten im Eingangsbereich, geflieste Sanitärräume, Klimaanlage und Zentralheizung schaffen optimale Voraussetzungen für eine hochwertige geschäftliche Nutzung, beispielsweise als Ordination, Kanzlei, Praxis oder repräsentative Bürofläche. Ausbaupotenzial und zusätzliche Flächen Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in den umfangreichen Ausbaureserven. Der gedämmte Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 86,2 m² und bietet attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung. Ergänzt wird dieser durch einen zusätzlichen Rohdachboden mit etwa 60 m². Vier Kellerräume sowie ein separater Heizraum schaffen zusätzliche Nutz- und Lagerflächen und erhöhen die Funktionalität der gesamten Immobilie. Lage Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Anbindung sowie eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial Diese umfassend sanierte Gründerzeitvilla vereint historischen Charme, moderne Ausstattung und eine außergewöhnliche Flächenvielfalt in einem repräsentativen Gesamtobjekt. Drei eigenständige Wohneinheiten, eine großzügige Geschäftsfläche, umfangreiche Nebenflächen sowie attraktive Ausbaureserven schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder anspruchsvolle Anleger. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie! Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]
