Anlageobjekte im Bezirk Linz-Land
(Oberösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 4060 Leonding
4060 Leonding / 55,85m² / 2 Zimmer
€ 3.025,96 / m²
Die Wohnung liegt im 4. Stock (kein Lift) eines gepflegten Wohngebäudes und überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und Lage im Grünen. Große Fensterfronten sorgen für einen herrlichen Ausblick und Tageslicht (Beschattung im Schlaf- und Wohnzimmer vorhanden). Auf einer Größe von ca. 55,85 m² verteilen sich ein einladender, möblierter Vorraum, Küche mit gemütlicher Essecke (DAN-Küche bereits im Kaufpreis inkludiert), Wohnzimmer, Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 18,90 m² und direktem Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Toilette. Die Wohnung kann ohne größeren Aufwand sofort bezogen oder vermietet werden und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf eine gute Infrastruktur, naturnahes Wohnen und eine gut funktionierende Raumaufteilung legen. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt. Großer, begrünter Innenhof zur Mitbenutzung. Ruhig im Grünen und bestens angebunden: Das Stadtzentrum von Leonding ist bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Ärztezentrum Leonding ist nur ca. 3 Fahrminuten entfernt. Der nahegelegene Kürnberger Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Optimal für alle, die gerne naturverbunden wohnen und gleichzeitig kurze Wege zu Stadt, Infrastruktur und Verkehr schätzen. Gerne informieren wir Sie über weitere Details und stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Petra Strobl - [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Der beigefügte Plan dient zur Veranschaulichung - gerne übermitteln wir einen detaillierten Grundrissplan. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4053 Haid
4053 Haid / 55,59m² / 2 Zimmer
#Balkon
Diese gepflegte Eigentumswohnung in 4053 Haid verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einer komfortablen Ausstattung und einer gut erschlossenen Lage. Auf ca. 55,59 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause für Singles und Paare und stellt zugleich eine interessante Möglichkeit für Anleger dar. Mit einem Kaufpreis von € 169.500,– bietet die Wohnung einen attraktiven Einstieg in den Immobilienmarkt. Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine praktische Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet eine funktionale Ausstattung für den Alltag. Besonders angenehm sind die elektrischen Rollläden, die eine bequeme Regulierung des Lichteinfalls ermöglichen und für zusätzliche Privatsphäre sorgen. Stilvolle Deckenleuchten ergänzen das freundliche Erscheinungsbild der Wohnung. Ein französischer Balkon bringt zusätzliche Offenheit in den Wohnbereich und lässt Tageslicht in die Räumlichkeiten. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist der eigene Stellplatz, der das Angebot sinnvoll ergänzt. Auch für Anleger interessant Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Infrastruktur und praktischer Ausstattung macht diese Immobilie auch für Anleger interessant. Die Wohnungsgröße spricht unterschiedliche potenzielle Mietergruppen an, während die gute Anbindung und Nahversorgung weitere Standortvorteile darstellen. Ob als eigenes Zuhause oder als Immobilieninvestment – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem gut erschlossenen Wohngebiet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4060 Leonding
Geschichte kaufen - Zukunft anlegen
€ 347.000,-
4060 Leonding / 93,11m² / 2 Zimmer
€ 3.726,77 / m²
#Garten
> Wohnung | Leonding | Kaufen < Sie suchen eine besondere Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage? Diese außergewöhnliche Wohnung in einem historischen Wehrturm verbindet architektonischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet damit beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Der ehemalige Wehrturm wurde im Jahr 2007 mit viel Feingefühl zu einem hochwertigen Wohn- und Bürogebäude umgebaut. Historische Elemente wie markante Gewölbebögen und besondere architektonische Details verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und machen die Immobilie zu etwas Besonderem am regionalen Immobilienmarkt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in ruhiger und begehrter Lage von Leonding und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges, offenes Raumkonzept. Der Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich sorgt für eine helle und großzügige Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Ein praktischer Schrankraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Aufteilung auf lediglich zwei großzügige Räume bietet eine hohe Wohnqualität und spricht insbesondere jene Mieter an, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein außergewöhnliches Ambiente legen. Auch für Anleger interessant: Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung ohne großen zusätzlichen Aufwand für eine Vermietung vorzubereiten und einem künftigen Mieter ein attraktives, bezugsfertiges Zuhause anzubieten. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Tiefgarage, die einen zusätzlichen Mehrwert für die Vermietbarkeit darstellt. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet den Bewohnern zudem eine attraktive Möglichkeit, die Freizeit im Grünen zu genießen. Eine Immobilie mit Charakter, Seltenheitswert und nachhaltigem Wohnwert – und damit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die abseits klassischer Standardwohnungen in eine außergewöhnliche Immobilie investieren möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Leonding und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnverbindungen in der Nähe ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Linz und den umliegenden Stadtteilen. Auch in puncto Freizeit bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten – von nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen über Spazier- und Radwege bis hin zu zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung. So verbindet dieser Standort urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.bossimmobilien.at/datenschutz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.025m Klinik <1.825m Krankenhaus <3.200m Kinder & Schulen Schule <1.425m Kindergarten <1.225m Universität <2.050m Höhere Schule <3.575m Nahversorgung Supermarkt <1.125m Bäckerei <1.525m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.425m Geldautomat <1.425m Post <2.075m Polizei <1.950m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <2.375m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <1.775m Flughafen <6.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4050 Traun
4050 Traun / 60,2m² / 3 Zimmer
€ 3.637,87 / m²
#Terrasse
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Traun verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnen und einer sonnigen Terrasse. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Zuhause. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und schaffen eine einladende Atmosphäre. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, ein privater Rückzugsort, der mit zahlreichen Sonnenstunden zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Platz. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Ein Freistellplatz sowie eine Garage sind optional verfügbar und runden das Angebot ab. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. In Verbindung mit dem offenen Wohnkonzept, den flexibel nutzbaren Räumen und der eigenen Terrasse entsteht ein stimmiges Gesamtpaket. Die praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Zuhause über den Dächern von Traun bei einer persönlichen Besichtigung.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4060 Leonding
4060 Leonding / 67,28m² / 2 Zimmer
€ 3.998,22 / m²
#Terrasse
Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenplatz im Zentrum von Leonding Zum Verkauf steht eine charmante und optimal geschnittene Dachgeschosswohnung im Zentrum von Leonding. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Ausstattung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern interessante Möglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC zur Verfügung. Die Wohnung wird möbliert übergeben und kann somit ohne großen zusätzlichen Aufwand genutzt bzw. weitervermietet werden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Personenaufzug. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung und bietet einen wesentlichen Vorteil in dieser zentralen Lage. Zentrale Lage im Herzen von Leonding Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Leonding, nur etwa 2 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen und weitere wichtige Infrastruktur sind somit bequem zu Fuß erreichbar. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Aktuell vermietet Die Wohnung ist derzeit vermietet und noch bis Ende Februar vermietet. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Anleger eine interessante Möglichkeit, eine bereits bestehende Vermietung zu übernehmen. Nach Ablauf des Mietverhältnisses steht die Wohnung – vorbehaltlich der vertraglichen und rechtlichen Rahmenbedingungen – für eine mögliche Eigennutzung oder neuerliche Vermietung zur Verfügung. Eine attraktive Immobilie in zentraler Lage von Leonding – mit Terrasse, Tiefgaragenplatz, Aufzug und bestehender Vermietung. Gerne informieren wir Sie über weitere Details und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <225m Krankenhaus <3.675m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <200m Universität <1.725m Höhere Schule <4.300m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <3.675m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <1.725m Polizei <750m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <1.775m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4061 Pasching
Neuer Preis! Baugrund in Pasching - Top bebaubar, voll erschlossen & ohne Bauzwang | Sonnige Lage
€ 345.000,-
4061 Pasching / 761m²
€ 453,35 / m²
#Garten #Terrasse
Ob Eigenheim für die Familie, attraktives Bauprojekt oder langfristige Investition – dieses sonnige Baugrundstück in Pasching bietet vielseitige Möglichkeiten in einer gefragten Lage nahe Linz. Das ca. 761 m² große Grundstück überzeugt durch seine absolut ebene, rechteckige Form und die ruhige Lage in einem angenehmen Siedlungsgebiet. Durch die bereits vorhandene vollständige Erschließung und die sehr gute Bebaubarkeit bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Wohnprojekte. Ein besonderer Vorteil ist der fehlende Bauzwang: Sie entscheiden selbst, wann Sie Ihr Bauvorhaben verwirklichen möchten. Dadurch eignet sich das Grundstück nicht nur für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim realisieren möchten, sondern auch für Bauträger und Investoren, die auf flexible Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Wertbeständigkeit setzen. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – vom modernen Einfamilienhaus mit Garten und Pool über ein Doppelhaus bis hin zu weiteren Wohnkonzepten im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Grundstück und Rahmenbedingungen • Grundstücksfläche ca. 761 m² • Absolut ebene Fläche • Rechteckige Grundstücksform • Sehr gut bebaubar • Voll erschlossen • Kein Bauzwang • Flexible Bebauung möglich (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus, ...) Planung und Nutzungsmöglichkeiten • Großzügig dimensionierte Fläche für verschiedene Hauskonzepte • Praktisch planbarer Garten • Terrasse gut realisierbar • Pool gut realisierbar • Garage/Carport gut planbar Perspektive und Eignung • Für Anleger interessant (Langfristige Anlage möglich) • Eigenheim frei planbar • Moderne Bebauung möglich Stellen Sie eine Anfrage für ein Exposé mit weiteren Unterlagen, Bildern oder für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 4050 Traun
4050 Traun / 53,67m²
€ 23,59 / m²
#Zinshaus
STARTEN SIE IHR ERFOLGSKONZEPT in Traun. Die sanierte Geschäfts- oder Bürofläche mit ca. 54 m² (erweiterbar auf ca. 108 m²) eignet sich optimal für Dienstleister wie z.B. ein Kosmetik- oder Nagelstudio, IT-Büros, Friseure, Physiotherapeuten, Massage, kleine Agenturen, Bäckereien, Reisebüros, Modeboutiquen, Versicherungsbüros, Fahrradshops, Haustierbedarf, Blumengeschäfte, als Schauraum für z.B. Bodenbeläge u.v.m. Direkt vor dem Gebäude befinden sich hauseigene, den Geschäftslokalen zugeordnete, Stellplätze. Weitere öffentliche Stellplätze sind nur wenige Schritte entfernt. Ein Werbeschild wäre von der stark frequentierten Wiener Bundesstraße sichtbar. Das Geschäftslokal befindet sich im belagsfertigen Zustand. Ein schlüsselfertiger Ausbau ist eventuell nach Vereinbarung möglich. Die hier angegebene GESAMTMIETE beinhaltet die Miete für das Geschäftslokal Top 2, INKL. Betriebs- und Heizkosten Akonto und INKL. 2 Freistellplätze vor dem Objekt. Es sind je nach Einteilung der Geschäftsflächen bis zu 5 Stellplätze vor dem Objekt möglich! Verfügbare Einheiten: Top 2: ca. 53,67 m2 m² Top 3: ca. 53,93 m2 m² Top 2 + Top 3: ca. 107,60 m² FAKTEN: ca. 53,67 m² (erweiterbar auf ca. 107,60 m²) Erstbezug nach Sanierung belagsfertiger Zustand schlüsselfertiger Ausbau eventuell nach Vereinbarung möglich neue Fußbodenheizung neue Fenster und Eingangstür in moderner anthrazit Farbe Toilette, Wasseranschluss, Starkstrom bis zu 5 Freistellplätze vor dem Gebäude (2 inklusive) Abstellfläche im Keller möglich Videoüberwachtes Objekt Ecklage am Gebäude Werbeschild von der Wiener Bundesstraße sichtbar Die INFRASTRUKTUR in der Umgebung ins hervorragend. Große Wohngebäude befinden sich direkt beim Objekt. Die öffentlichen Anbindung ist sehr gut (Busanbindung ca. 200 Meter). Traun ist die fünftgrößte Gemeinde in Oberösterreich, grenzt unmittelbar an Linz an und ist durch Straßenbahn, Bus und Bahn sowie die starke Pendlerverflechtung eng mit der Landeshauptstadt verbunden. Die Stadt wird zusammen mit Gemeinden wie Leonding, Pasching, Ansfelden und Hörsching als Teil des suburbanen Ballungsraums von Linz betrachtet. Im unmittelbaren Einzugsgebiet leben ca. 150.000 Einwohner. Im Linzer Zentralraum ca. 550.000 Menschen. Die Arbeitsplatzdichte in Traun beträgt ca. 12.000. LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 27.500 Plus City: ca. 2 km Busanbindung: ca. 200 m Linz Zentrum: ca. 8 km Sportzentrum Traun: ca. 1 km Bahnhof Linz Wegscheid: ca. 2 km Bahnhof Traun: ca. 2,2 km Nahversorger Billa: ca. 400 m LINZA Döner: ca. 100 m Burger King: ca. 600 m voestalpine: ca. 6,5 km Autobahnanschluss A7: ca. 3 km Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragsgebühr: gemäß § 33 TP 5 Geb G, abhängig von Vertragsdauer und Bemessungsgrundlage. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 805 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 250 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 211 Gesamtbetrag € 1266 Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 4050 Traun
4050 Traun / 53,93m²
€ 24,40 / m²
#Zinshaus
STARTEN SIE IHR ERFOLGSKONZEPT in Traun. Die sanierte Geschäfts- oder Bürofläche mit ca. 54 m² (erweiterbar auf ca. 108 m²) eignet sich optimal für Dienstleister wie z.B. ein Kosmetik- oder Nagelstudio, IT-Büros, Friseure, Physiotherapeuten, Massage, kleine Agenturen, Bäckereien, Reisebüros, Modeboutiquen, Versicherungsbüros, Fahrradshops, Haustierbedarf, Blumengeschäfte, als Schauraum für z.B. Bodenbeläge u.v.m. Direkt vor dem Gebäude befinden sich hauseigene, den Geschäftslokalen zugeordnete, Stellplätze. Weitere öffentliche Stellplätze sind nur wenige Schritte entfernt. Ein Werbeschild wäre von der stark frequentierten Wiener Bundesstraße sichtbar. Das Geschäftslokal befindet sich im belagsfertigen Zustand. Ein schlüsselfertiger Ausbau ist eventuell nach Vereinbarung möglich. Die hier angegebene GESAMTMIETE beinhaltet die Miete für das Geschäftslokal Top 3, INKL. Betriebs- und Heizkosten Akonto und INKL. 2 Freistellplätze vor dem Objekt. Es sind je nach Einteilung der Geschäftsflächen bis zu 5 Stellplätze vor dem Objekt möglich! Verfügbare Einheiten: Top 2: ca. 53,67 m2 m² Top 3: ca. 53,93 m2 m² Top 2 + Top 3: ca. 107,60 m² FAKTEN: ca. 53,93 m² (erweiterbar auf ca. 107,60 m²) Erstbezug nach Sanierung belagsfertiger Zustand schlüsselfertiger Ausbau eventuell nach Vereinbarung möglich neue Fußbodenheizung neue Fenster und Eingangstür in moderner anthrazit Farbe Toilette, Wasseranschluss, Starkstrom bis zu 5 Freistellplätze vor dem Gebäude (2 inklusive) Abstellfläche im Keller möglich Videoüberwachtes Objekt Ecklage am Gebäude Werbeschild von der Wiener Bundesstraße sichtbar Die INFRASTRUKTUR in der Umgebung ins hervorragend. Große Wohngebäude befinden sich direkt beim Objekt. Die öffentlichen Anbindung ist sehr gut (Busanbindung ca. 200 Meter). Traun ist die fünftgrößte Gemeinde in Oberösterreich, grenzt unmittelbar an Linz an und ist durch Straßenbahn, Bus und Bahn sowie die starke Pendlerverflechtung eng mit der Landeshauptstadt verbunden. Die Stadt wird zusammen mit Gemeinden wie Leonding, Pasching, Ansfelden und Hörsching als Teil des suburbanen Ballungsraums von Linz betrachtet. Im unmittelbaren Einzugsgebiet leben ca. 150.000 Einwohner. Im Linzer Zentralraum ca. 550.000 Menschen. Die Arbeitsplatzdichte in Traun beträgt ca. 12.000. LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 27.500 Plus City: ca. 2 km Busanbindung: ca. 200 m Linz Zentrum: ca. 8 km Sportzentrum Traun: ca. 1 km Bahnhof Linz Wegscheid: ca. 2 km Bahnhof Traun: ca. 2,2 km Nahversorger Billa: ca. 400 m LINZA Döner: ca. 100 m Burger King: ca. 600 m voestalpine: ca. 6,5 km Autobahnanschluss A7: ca. 3 km Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragsgebühr: gemäß § 33 TP 5 Geb G, abhängig von Vertragsdauer und Bemessungsgrundlage. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 846,5 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 250 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 219,3 Gesamtbetrag € 1315,8 Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4073 Wilhering
4073 Wilhering / 100,55m² / 4,5 Zimmer
€ 5.966,19 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
am Mühlbach – Naturnah. Modern. Wertbeständig. Grün- und Ruhelage mit sehr guter Infrastruktur, direkt am Mühlbach in 4073 Wilhering entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt mit besonderem Wohngefühl. Errichtet werden drei moderne Wohnhäuser in massiver Bauweise mit jeweils acht durchdacht geplanten Eigentumswohnungen – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit schätzen. Jedes Haus bietet eine großzügige Gartenwohnung im Gartengeschoss, ideal für alle, die Freiraum im Grünen lieben. Im Erd- und Obergeschoss entstehen jeweils drei helle Wohnungen (2-3 Zimmer) mit gemütlichen Balkonen, während im Dachgeschoss je eine exklusive Penthousewohnung mit weitläufiger Dachterrasse und beeindruckendem Ausblick realisiert wird. Sämtliche Wohnungen sind südwestseitig ausgerichtet und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne – perfekte Lichtverhältnisse und Sonnenstunden inklusive. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach, die nachhaltig niedrige Energiekosten ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 12 Carport-Stellplätze sowie 29 Kfz-Freistellplätze. Dieses Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch Lage, Architektur und Ausstattung, sondern auch durch ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Familien, Paare und Anleger, die Wert auf nachhaltige Bauweise, hohe Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit legen. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause-sein. Penthousewohnung Top C8 Wohnfläche: ca. 100,55 m² Zimmer: 4,5 Terrasse: ca. 69,33 m² Kellerabteil: ca. 7,39 m²Penthouse Top C8 € 599.900, 2 Carport Stellplätze € 37.800, Gesamtkaufpreis € 637.700, Der Erwerb der KFZ Stellplätze ist verpflichtend. Die Kaufpreise für Anleger (Nettokaufpreis zzgl. USt.) werden auf Wunsch gerne zugesendet. Beim Neubauprojekt am Mühlbach investieren Sie in eine wertstabile, zukunftssichere Immobilie in einer attraktiven Region nahe der OÖ Landeshauptstadt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – das Projekt steht für nachhaltiges Wohneigentum in gefragter Lage. Die attraktive Kombination aus Lage, Bauqualität und moderner Architektur garantiert langfristige Wertentwicklung und stabile Renditechancen. Dank der starken Nachfrage nach Wohnimmobilien in und um Linz profitieren Anleger und Eigennutzer gleichermaßen – zusätzlich bietet die Immobilie Schutz vor Inflation durch ihren soliden Sachwertcharakter. Interesse? Für ein unverbindliches erstes Telefonat, ein Besichtigungstermin Vorort oder ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung. Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.700m Apotheke <3.425m Klinik <1.050m Krankenhaus <7.300m Kinder & Schulen Schule <1.875m Kindergarten <2.200m Universität <6.000m Höhere Schule <7.375m Nahversorgung Supermarkt <1.775m Bäckerei <2.850m Einkaufszentrum <7.075m Sonstige Bank <2.475m Geldautomat <3.450m Post <3.475m Polizei <3.950m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <5.375m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <5.675m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4050 Traun
4050 Traun / 60m² / 2 Zimmer
€ 3.416,50 / m²
#Terrasse
Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage – mit großer Terrasse und idealer Infrastruktur Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und die hervorragende Anbindung. Der Hauptplatz ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar, die Plus City liegt nur rund 3 Autominuten entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Mobilität. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige ca. 11 m² große Terrasse, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Highlights auf einen Blick: Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage Nur ca. 3 Gehminuten zum Hauptplatz Ca. 3 Autominuten zur Plus City Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Ca. 11 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus Möblierte Übernahme nach Wunsch möglich Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Dank der ausgezeichneten Lage, der ruhigen Umgebung und der attraktiven Ausstattung eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Möglichkeit, die Wohnung auf Wunsch möbliert zu übernehmen, macht den Einzug oder die Vermietung besonders unkompliziert. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.ich freue mich auf Ihren Anruf Mario Glocker[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4050 Traun
4050 Traun / 42,71m² / 2 Zimmer
€ 5.797,24 / m²
#Balkon #Terrasse
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND www.graumannpark.at Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett. Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen: 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses) Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe Balkone und Terrassen Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling) Eine nachhaltige PV-Anlage Tiefgaragenplätze Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis Zentrale Paketboxen Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet: Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten Barrierefreiheit Modernste Sicherheitsstandards Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unter www.graumannpark.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Info Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <1.775m Krankenhaus <7.975m Kinder & Schulen Kindergarten <450m Schule <175m Universität <5.875m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <2.700m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <450m Polizei <225m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <200m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <2.300m Flughafen <4.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4531 Kematen
4531 Kematen an der Krems / 86,2m² / 4 Zimmer
€ 4.280,74 / m²
#Balkon #Terrasse
28 exklusive & hochwertige Eigentumswohnungen zwischen Linz, Wels & Steyr Mit Nobile Greenville entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 28 stilvollen Eigentumswohnungen, die Design, Wohnkomfort und Umweltbewusstsein perfekt vereinen. In bester Lage zwischen Wels, Linz und Steyr im Herzen von Kematen an der Krems, mit optimaler Anbindung an den oberösterreichischen Zentralraum, bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein hochwertiges Zuhause – oder eine zukunftssichere Investition. Wohnen mit Stil & Qualität Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 121 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen – wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten – und schafft so ein offenes Wohngefühl mit direktem Bezug zur Natur. Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung mittels effizienter Fernwärme Photovoltaikanlage zur umweltschonenden Energiegewinnung Elektrische Außenbeschattung für sommerlichen Wärmeschutz Edler Echtholzparkett in den Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad & WCModerne Badausstattung u.a. mit Keramik von Villeroy & Boch Schiebetüren zu Terrassen & Gärten für ein offenes Raumgefühl Mehrwert für Gesundheit & Freitzeit Umgeben von Natur bietet Nobile Greenville ideale Bedingungen für Freizeit & Erholung: Wandern, Radfahren, Spazierengehen – direkt vor der Haustür. Um auch bei Schlechtwetter fit und aktiv zu bleiben, steht allen Bewohnern ein hauseigener Fitnessraum exklusiv zur Verfügung. Nachhaltig & zukunftsfit Das gesamte Projekt wird nach modernsten ökologischen Standards errichtet: Photovoltaikanlage Niedrigenergiebauweise E-Mobilität: Tiefgaragen- und Freistellplätze mit E-Lade-Vorbereitung Geringe Betriebskosten durch energieeffiziente Technik Auch für Investoren erhältlich – zum attraktiven Anlegerpreis mit Steuervorteilen und Frühkäuferbonus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
