Anlageobjekte in 3100 St. Pölten
(Sankt Pölten(Stadt), Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 75,55m² / 3 Zimmer
€ 2.183,98 / m²
#Balkon
Zum Verkauf steht diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in angenehmer Lage von St.Pölten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine gemütliche Loggia mit ca. 5,60 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Die separate Küche ist bereits möbliert und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur ca. 5,60 m² großen Loggia. Dieser zusätzliche Freiraum lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Ein Kellerabteil mit ca. 7 m² rundet das Angebot ab. Ein Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden und bietet somit eine praktische Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich in St.Pölten in einer gut erschlossenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das Stadtzentrum ist gut erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Verbindung von angenehmer Wohnqualität und urbaner Infrastruktur. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der Loggia und dem zusätzlichen Kellerabteil ein attraktives Gesamtpaket. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten | Garten & Autoabstellplatz | ideale Lage nahe EKZ Traisenpark
€ 650.000,-
3100 St. Pölten / 231m² / 8 Zimmer
€ 2.813,85 / m²
#Garten #Terrasse
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage im Norden St.Pöltens, nur wenige Gehminuten vom EKZ Traisenpark und Fachmarktzentrum entfernt. Bildungseinrichtungen, Bus- und Bahnverbindungen sowie das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar. Für Naherholung sorgen das Traisenufer und die Viehofner Seen in unmittelbarer Umgebung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, nur 27 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof, bietet die Lage hohen Wohnkomfort für Eigennutzer und starke Perspektiven für Anleger. Mit insgesamt 3 getrennt begehbaren Wohneinheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Raumaufteilung Wohnung 1: 57 m² • erhöhtes Erdgeschoss • Vorraum • Komplettküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und WC • Waschmaschinenanschluss und Fenster Wohnung 2: 54 m² • erhöhtes Erdgeschoss • Vorraum • Komplettküche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Dusche und WC • Waschmaschinenanschluss und Fenster Wohnung 3: 120 m² • 1 Obergeschoss • Vorraum • 3 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • große Markenküche /Wihnküche (Dieter Knoll) • Abstellraum • WC • Bad mit Wanne und Fenster, große Terrasse von der Küche aus begehbar . Kaufpreis: € 650.000,- lastenfrei Provision: 3% v lastenfreien Kaufpreis Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3107 St. Pölten
3107 St. Pölten / 67,33m² / 3 Zimmer
€ 2.212,98 / m²
#Balkon
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche in beliebter Wohnlage von St.Pölten-Viehofen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer Wohnhausanlage und überzeugt insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung, eine nach Süden ausgerichtete Loggia sowie die gute Infrastruktur. Die Wohnfläche von ca. 67,33 m² verteilt sich auf drei Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für die Nutzung eines zusätzlichen Zimmers als Homeoffice. Die ca. 4,3 m² große Südloggia erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Ein PKW-Abstellplatz auf der Allgemeinfläche steht mit exklusivem Nutzungsrecht zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand und ist ab 1. November 2026 verfügbar. Eckdaten Wohnfläche inkl Loggia: ca. 67,33 m² Zimmer: 3 Geschoß: Erdgeschoß Loggia: ca. 4,3 m², südseitig Heizung: Fernwärme Abstellraum: vorhanden Kellerabteil: vorhanden PKW-Stellplatz: exklusives Nutzungsrecht auf Allgemeinfläche Verfügbar: ab 01.11.2026 Monatliche Vorschreibung derzeit insgesamt ca. € 431,67 brutto, inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Rücklage und Abstellplatz. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die eine gut geschnittene Wohnung in infrastrukturell attraktiver Lage von St.Pölten suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
Neuwertiger Wohntraum in ruhiger Grünlage!
€ 190.000,-
3100 St. Pölten / 78m² / 3 Zimmer
€ 2.435,90 / m²
#Balkon
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Privatparkplatz und hochwertiger Küche in Toplage beim Traisenpark! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Objekthighlights auf einen Blick: Attraktiver Kaufpreis: € 190.000Wohnfläche: ca. 78 m², optimal aufgeteilt auf drei Zimmer Neuwertiger Zustand: 2024 umfassend und hochwertig generalsaniert5 m² große Loggia: zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden Hochwertige Einbauküche: neue Nobilia-Küche mit Siemens-Geräten und 5 Jahren Garantie Vollmöbliert: Übernahme inklusive Möblierung – einziehen und wohlfühlen Privatparkplatz inklusive: komfortables Parken direkt beim Wohnhaus Zusätzlicher Stauraum: eigenes Kellerabteil und praktischer Abstellraum Komfortabler Zugang: Lift im Haus Modernste Installationen: erneuerte Wasserleitungen und Elektrik, hochwertiges Badezimmer und WCSofort verfügbar: ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger Die Immobilie – modern wohnen mit durchdachtem Raumkonzept Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und mit viel Augenmerk auf Qualität generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem einladenden Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einer separaten Küche mit Essbereich. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und eleganten Unterputzarmaturen, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Besonderes Augenmerk verdient die neue Nobilia-Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten, deren Neupreis rund € 20.000 beträgt; für die Küche besteht eine fünfjährige Garantie. Erneuerte Wasserinstallationen und Elektrik, neue Innentüren samt Zargen sowie eine moderne Sicherheitseingangstür unterstreichen den hohen Sanierungsstandard. Laminatböden sorgen für ein gepflegtes, wohnliches Ambiente. Die südseitige Loggia mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Freiraum für eine gemütliche Kaffeepause oder entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist ab sofort bezugsbereit. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein privater Parkplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Lage und Infrastruktur – kurze Wege, hoher Alltagskomfort Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in St.Pölten, nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum Traisenpark entfernt. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten für den täglichen Bedarf. Auch weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen im Alltag und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und die praktische Verkehrsanbindung bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Fazit: Eine hochwertig sanierte, vollmöblierte Wohnung mit moderner Ausstattung, Loggia und Privatparkplatz in gefragter Lage von St.Pölten – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort zu Hause fühlen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 104,33m² / 4 Zimmer
€ 3.786,06 / m²
#Garten #Terrasse
Die größte Wohnung im Haus: 104 m² Maisonette mit Dachterrasse Zwei Ebenen, vier Zimmer, eine eigene Dachterrasse mit Blick über die Stadt: Top 37 bietet einer Familie richtig viel Platz. Oben liegt der Wohnbereich mit einer 26 m² großen Wohnküche und einem fast 33 m² großen Raum, der als Wohnzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Unten liegen zwei Zimmer und das Bad. Neubau, Erstbezug. Ihr neues Zuhause: Zahlen auf einen Blick Kaufpreis 395.000 €KFZ-Stellplatz optional: 13.000 €Für Paare und Familien: Kindergarten, Schulen und Ärzte in der Umgebung Supermarkt, Bank und Apotheke in wenigen Gehminuten Gemeinsamer Garten im Innenhof und die Traisenpromenade für Spaziergänge und Radtouren Eigenes Kellerabteil für Kinderwagen, Fahrräder und Vorräte Für Pendler: Mit dem Railjet in rund einer halben Stunde in Wien Autobahnanschluss in wenigen Minuten Ruhige Wohnlage trotz bester Anbindung Die Wohnung auf einen Blick: Obere Ebene: Wohnküche, Wohnraum, Dachterrasse Untere Ebene: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum Eigenes Kellerabteil Ausstattung, die überzeugt: Neubau 2026, Erstbezug Maisonette über zwei Ebenen mit Innentreppe Eigene Dachterrasse Fußbodenheizung über zwei zentrale Luft-Wärmepumpen: angenehme Wärme, niedrige Heizkosten Eigener Wärmezähler für jede Wohnung im Gang: Die Heizkosten werden fair nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet Warmwasser für die ganze Wohnung über einen Elektroboiler im Badezimmer3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad Glasfaser bis in die Wohnung Lift, eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten im Innenhof Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 142,28 + 10% USt Heizkosten: € 43,48 + 20% USt Rücklage: € 26,09Für Anleger mit USt-Option: Anlegerpreis 357.800 € netto zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug bei Vermietung) KFZ-Stellplatz optional 12.000 € netto zzgl. 20 % USt Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung! Hiho6: Wohnen in der Hinterhoferstraße 6In der Hinterhoferstraße 6 ist 2026 ein Wohnhaus entstanden, das moderne Technik, kurze Wege und eine ruhige Lage verbindet. Die unteren Geschoße wurden vollständig entkernt und von Grund auf saniert, darüber wurden zwei neue Geschoße mit Maisonetten und Dachterrassen aufgestockt, und in den Hof wurden zwei neue Gebäudeflügel gebaut. Das Hiho6 auf einen Blick: Wohnungen von der kompakten Single-Wohnung bis zur 104 m² Maisonette Alle Wohnungen in den Obergeschoßen sind Erstbezug Zwei zentrale Luft-Wärmepumpen heizen das ganze Haus, in den Obergeschoßen über Fußbodenheizung, im Erdgeschoß über Radiatoren Jede Wohnung hat einen eigenen Wärmezähler, die Heizkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet Warmwasser über einen Elektroboiler im Badezimmer jeder Wohnung Lift in alle Geschoße Glasfaser bis in die Wohnung Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung Gemeinschaftlicher Garten im Innenhof KFZ-Stellplätze vorhanden, optional kaufbar Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 48,6m² / 3 Zimmer
€ 3.446,50 / m²
#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
3 Zimmer mit Wohnküche: flexibel für Paare, Familien und WGs Zwei getrennte Schlafzimmer mit je rund 11 m², dazu eine helle Wohnküche als gemeinsamer Mittelpunkt. Ein Grundriss, der für Paare mit Kind oder eine WG genauso funktioniert wie fürs Homeoffice. Die Wohnung ist teilweise zum ruhigen Hof ausgerichtet. Vermietete Vorsorgewohnung: Zahlen, die überzeugen Kaufpreis 167.500 €Nettomiete ca. 692,80 € im Monat für Privatkäufer (Gesamtmiete 790 € inkl. Betriebs- und Heizkosten) Rendite ca. 5,0 % pro Jahr (Nettomiete auf Kaufpreis) Wird vor dem Verkauf von uns vermietet: Sie übernehmen eine vermietete Wohnung, ohne Mietersuche und ohne Leerstand Erstbezug ohne Sanierungsbedarf Warum Mieter hier gerne einziehen: Erstbezug: alles neu, hell und ohne Sanierungsbedarf Niedrige Monatskosten dank Wärmepumpe und Fußbodenheizung Ideal für Pendler: mit dem Railjet in rund einer halben Stunde in Wien Lift, Glasfaser und ein gemeinsamer Garten im Innenhof Die Wohnung auf einen Blick: Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer Bad mit Dusche und WCVorraum Eigenes Kellerabteil Ausstattung, die überzeugt: Fußbodenheizung über zwei zentrale Luft-Wärmepumpen: angenehme Wärme, niedrige Heizkosten Eigener Wärmezähler für jede Wohnung im Gang: Die Heizkosten werden fair nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet Warmwasser für die ganze Wohnung über einen Elektroboiler im Badezimmer3-fach verglaste Kunststofffenster Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad Einbauküche [prüfen: inklusive?]Glasfaser bis in die Wohnung Lift, eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten im Innenhof Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 66,28 + 10% USt Heizkosten: € 20,25 + 20% USt Rücklage: € 12,15Für Anleger mit USt-Option: Anlegerpreis 151.700 € netto zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug bei Vermietung) Nettomiete ca. 629,82 € zzgl. 10 % USt im Monat Rendite auf den Anlegerpreis ca. 5,0 % pro Jahr Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung! Hiho6: Wohnen in der Hinterhoferstraße 6In der Hinterhoferstraße 6 ist 2026 ein Wohnhaus entstanden, das moderne Technik, kurze Wege und eine ruhige Lage verbindet. Die unteren Geschoße wurden vollständig entkernt und von Grund auf saniert, darüber wurden zwei neue Geschoße mit Maisonetten und Dachterrassen aufgestockt, und in den Hof wurden zwei neue Gebäudeflügel gebaut. Das Hiho6 auf einen Blick: Wohnungen von der kompakten Single-Wohnung bis zur 104 m² Maisonette Alle Wohnungen in den Obergeschoßen sind Erstbezug Zwei zentrale Luft-Wärmepumpen heizen das ganze Haus, in den Obergeschoßen über Fußbodenheizung, im Erdgeschoß über Radiatoren Jede Wohnung hat einen eigenen Wärmezähler, die Heizkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet Warmwasser über einen Elektroboiler im Badezimmer jeder Wohnung Lift in alle Geschoße Glasfaser bis in die Wohnung Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung Gemeinschaftlicher Garten im Innenhof KFZ-Stellplätze vorhanden, optional kaufbar Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 65,27m² / 3 Zimmer
€ 4.579,44 / m²
#Garten #Terrasse
Maisonette mit Dachterrasse über den Dächern von St.Pölten Oben kochen, essen und auf die eigene, 13,5 m² große Dachterrasse hinaustreten, unten zwei große Zimmer mit rund 19 und 17,5 m². Top 43 liegt in einem der beiden neuen Hofzubauten, ist Neubau und Erstbezug. Ihr neues Zuhause: Zahlen auf einen Blick Kaufpreis 298.900 €KFZ-Stellplatz optional: 13.000 €Für Paare und Familien: Kindergarten, Schulen und Ärzte in der Umgebung Supermarkt, Bank und Apotheke in wenigen Gehminuten Gemeinsamer Garten im Innenhof und die Traisenpromenade für Spaziergänge und Radtouren Eigenes Kellerabteil für Kinderwagen, Fahrräder und Vorräte Für Pendler: Mit dem Railjet in rund einer halben Stunde in Wien Autobahnanschluss in wenigen Minuten Ruhige Wohnlage trotz bester Anbindung Die Wohnung auf einen Blick: Obere Ebene: Wohnküche, Dachterrasse Untere Ebene: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum Eigenes Kellerabteil Ausstattung, die überzeugt: Neubau 2026, Erstbezug Maisonette über zwei Ebenen mit Innentreppe Eigene Dachterrasse Fußbodenheizung über zwei zentrale Luft-Wärmepumpen: angenehme Wärme, niedrige Heizkosten Eigener Wärmezähler für jede Wohnung im Gang: Die Heizkosten werden fair nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet Warmwasser für die ganze Wohnung über einen Elektroboiler im Badezimmer3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad Glasfaser bis in die Wohnung Lift, eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten im Innenhof Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 88,99 + 10% USt Heizkosten: € 27,19 + 20% USt Rücklage: € 16,32Für Anleger mit USt-Option: Anlegerpreis 270.700 € netto zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug bei Vermietung) KFZ-Stellplatz optional 12.000 € netto zzgl. 20 % USt Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 34,95m² / 1 Zimmer
€ 4.005,72 / m²
#Garten #Terrasse
Diese charmante, hochwertig sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und begehrter Wohnlage von St.Pölten befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes, privates Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 35 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die praktische Kochnische sowie in den hellen und freundlich gestalteten Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Der Wohn- und Schlafbereich wurde besonders funktional eingerichtet. Ein hochwertiges Schlafsofa sowie ein komfortables Klappbett ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schaffen ein modernes, offenes Wohngefühl. Die geschmackvolle Möblierung verleihen der Wohnung ein exklusives Ambiente und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die großzügig erweiterte Terrasse mit anschließendem Eigengarten. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Platz zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abende in angenehmer Atmosphäre. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die für energieeffizientes und behagliches Wohnen sorgt. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und die gleichzeitig ausgezeichnete Erreichbarkeit der Stadt. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zur Erholung im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Das Stadtzentrum von St.Pölten ist in rund zehn Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Anleger, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
NEUER PREIS! Eigentumswohnung in Top Lage
€ 199.000,-
3100 St. Pölten / 90m² / 4 Zimmer
€ 2.211,11 / m²
Charmante Eigentumswohnung in Sankt Pölten – Perfekt für Ihr neues Zuhause! Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in Sankt Pölten bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Anleger. Die gepflegte Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. BESCHREIBUNG: Diese ca. 90m² große Wohnung besticht durch ihren freundlichen und einzigartigen Charme. Sie befindet sich im 3. Stock (ohne Lift), wobei es pro Stockwerk nur ca. 2 Wohnungen gibt. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, WC, Bad, 3 Schlafzimmer, Kellerabteil. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Fernwärme. WARMWASSER: Elektro FENSTER: Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Lage dieser Wohnung ist ein wahrer Gewinn! Genießen Sie die Vorzüge St.Pöltens mit seiner exzellenten Infrastruktur, den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der kulturellen Vielfalt. Die ideale Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Paare, die das städtische, aber grüne Leben schätzen, als auch für Anleger, die eine sichere und rentable Investition suchen, besonders attraktiv. HWB: 56 Kaufpreis € 199.000, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Malecik unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 52,39m² / 2 Zimmer
€ 3.798,43 / m²
#Balkon
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in St.Pölten bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit praktischer Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 6,3 m² große Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, der sämtliche Räumlichkeiten miteinander verbindet. Vom Flur aus gelangt man einerseits in das Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur Loggia bietet, sowie in das Schlafzimmer. Weiters stehen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum gemütlichen Verweilen ein, während der zugehörige Garagenplatz und das Kellerabteil für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen. Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in St.Pölten. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in St.Pölten und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das Stadtzentrum von St.Pölten ist gut erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das überregionale Straßennetz sind auch weitere Ziele in und rund um St.Pölten bequem erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Anleger, die Wert auf eine gut angebundene Wohnlage legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 990m²
€ 706,06 / m²
Investmentgelegenheit - Baurecht möglich - Joint Venture Wohnbauprojekt – Mariazeller Straße 74, St.Pölten Kurzüberblick 15 Wohnungen (2–4 Zimmer) Anpassbarer Wohnungsmix Sehr gute Belichtung (Nord-Süd-Ausrichtung) Überdurchschnittliche Anzahl an Garagenplätzen Projekt in klarer, umsetzbarer Struktur Warum dieses Projekt jetzt relevant ist Seltene Kombination aus Flexibilität und Größe Breite Zielgruppe: von Einsteigerwohnungen bis Familienbedarf Solide Nachfrage in wachsendem Umfeld Zeitfaktor Projekt ist sofort weiterentwickelbar Anpassung des Wohnungsmixes noch möglich Vorteil für Investoren, die früh einsteigen Stärken Klare Struktur – kein komplexes Projekt Hohe Anpassbarkeit (Wohnungsgrößen, Zielgruppen) Gute Stellplatzsituation als klarer Wettbewerbsvorteil Breite Verwertungsmöglichkeiten Verwertungsoptionen Abverkauf an Eigennutzer Verkauf einzelner Einheiten an Anleger Gesamthaltung im Bestand Zusammenarbeit mit Bauträger Mehrere Wege möglich – Entscheidung je nach Marktlage Warum jetzt handeln Grundstücke mit dieser Struktur werden zunehmend knapper Baukosten bleiben ein Unsicherheitsfaktor – früher Einstieg sichert Vorteil Projekte mit Anpassungsspielraum werden im Markt rasch aufgenommen Einschätzung Stabiles Projekt mit Entwicklungsspielraum Kein Hochrisiko Erfolg hängt maßgeblich von der richtigen Ausrichtung des Wohnungsmixes ab Fazit Ein Projekt mit klarer Struktur, breiter Zielgruppe und gutem Anpassungsspielraum. Rechtliche Hinweise: Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Alle Angaben beruhen auf uns übergebenen Unterlagen, welche sorgfältig geprüft wurden aber deren Richtigkeit und Originalität nicht garantiert werden kann. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 Makler G). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in St. Pölten
€ 163.000,-
3100 St. Pölten / 96,41m² / 4 Zimmer
€ 1.690,70 / m²
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig gestalteter Vorraum, von dem aus ein zentraler Gang sämtliche Räume erschließt. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche verfügt über ausreichend Arbeits- und Stellfläche und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Angrenzend befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das derzeit als Esszimmer mit Sitzgarnitur genutzt wird. Dieser Raum lässt sich ebenso hervorragend als zweites Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist und dadurch zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein praktischer Abstellraum schafft wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte. Darüber hinaus steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet. Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in St.Pölten und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die St.Pöltner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an den Hauptbahnhof sowie an die Westautobahn A1 macht den Standort besonders attraktiv, insbesondere für Pendler. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen für eine hohe Wohnqualität und bieten ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Diese Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Sie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Immobilie dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
