Anlageobjekte in 3361 Aschbach-Markt
(Amstetten, Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 3361 Aschbach
3361 Aschbach-Markt / Oberaschbach / 390m²
€ 948,72 / m²
#Garten
Bei der zu verkaufenden Liegenschaft, handelt es sich um Mehrparteienhaus auf bzw. mit mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 2116 m². Es verfügt über die Widmung ,, Glf / Geb‘‘ und ist somit ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Das Gebäude wurde von den derzeitigen Besitzern im Jahr 1965 umfassend umgebaut und erweitert. Eine große Sanierung folgte im Jahr 2002, wo unter anderem auch der Vollwärmeschutz und eine neue Fassade gemacht wurden. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster besitzen einen Sonderschallschutz. Das Objekt verfügt über vier Einheiten und überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild, optimale Verkehrsanbindung (Pendler) und ist eine ideale Gelegenheit für Anleger mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Einheiten überzeugen durch ihre ansprechende Ausstattung, gute Raumaufteilung, teilweise nutzbare Grünflächen sowie Garagen und ausreichend Parkmöglichkeiten. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung (Kombination mit Stückgut). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt bei einer der vier Einheiten über das Heizungssystem und in den anderen drei Einheiten durch Elektroboiler. Die Liegenschaft ist an die örtliche Ortswasser- und Kanalleitung angeschlossen. Alle Einheiten verfügen über einen SAT und Glasfaseranschluss. Das Objekt erzielt bei einer Vollvermietung monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von € 2.180,- was einem jährlichen Nettomietertrag von € 26.160,- und somit einer derzeitigen Bruttorendite von ca. 7% entspricht. Drei der Einheiten befinden sich in einem aufrechten und befristeten Mietverhältnis. Bei einem Geschäftslokal liegt derzeit Eigennutzung vor, diese würde aber im Falle eines des Verkaufs ebenfalls in ein befristetes Mietverhältnis übergehen. Die Vermietungssituation ist stabil und wird durch kooperative und angenehme Mietparteien gestützt. Größe der Einheiten: Top 1: Nutzfläche ca. 56 m² (derzeit Eigennutzung als Geschäftslokal/Schauraum) Top 2: Nutzfläche ca. 81 m² (derzeit Nachmietersuche) Top 3: Nutzfläche ca. 97 m² (vermietet) Top 4: Nutzfläche ca. 155 m² (derzeit vermietet - gewerbliche Nutzung) Durch die bestehende Vermietung in Verbindung mit dem gepflegten Zustand präsentiert sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Ein Umbau oder Zubau am Objekt, ist auf jeden Fall vorab mit der Gemeinde, wegen besonderer Gegebenheiten und Vorschriften aufgrund der Widmung abzuklären. Eine Ergänzungs- bzw. Standortabgabe ist ebenfalls bei Umbaumaßnahmen oder Wohnraumerweiterungen mit der Gemeinde zu klären. Kaufpreis: € 370.000,-... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3361 Aschbach
Mehrfamilienhaus in Herzen von Aschbach
€ 190.000,-
3361 Aschbach-Markt / 202m²
€ 940,59 / m²
#renovierungsbedürftig
Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Aschbach-Markt Dieses Mehrfamilienhaus in attraktiver Zentrumslage von Aschbach-Markt bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger oder Investoren . Am Mittleren Markt gelegen, verbindet dieses Haus eine gute Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur – ideal für langfristige Wertbeständigkeit und nachhaltige Vermietbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bäckerei ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso Post und Bank . Auch Kindergarten , Schule , Bushaltestelle , Arzt , Apotheke und Supermärkte sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz mit Autobahnanschluss an die A1 und Bahnhof profitieren zukünftige Bewohner von einer gelungenen Kombination aus Alltagstauglichkeit und Mobilität. Ob als Anlageobjekt zur Vermietung oder als Wohnhaus – dieses Mehrfamilienhaus, mit derzeit 5 Einheiten, eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Auch die Flächenwidmung, Bauland-Kerngebiet (bebautes Grundstück) ist hier ein absoluter Vorteil. Allerdings sind vorab noch Sanierungsarbeiten notwendig. In den vergangenen Jahren wurde bereits die Heizung erneuert - Es wurde 2011 eine Pelletzentralheizung eingebaut, der Großteil der Kunststofffenster wurde ausgetauscht, die Dämmung der obersten Geschoßdecke gemacht und der Eingangsbereich im Erdgeschoß wurde neu verfliest. Die 5 Einheiten, sind aber noch im einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt stehen ca. 270m² Wohn- bzw. Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück mit dem Haus hat ein Ausmaß von ca. 375m². Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
