renovierungsbedürftige Anlageobjekte in Wien 3.,Landstraße
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OKAnlageobjekt kaufen in 1030 Wien
++NEU++ Helle Stilaltbauwohnung mit CHARME in begehrter Lage nahe Arenbergpark & U-Bahn ++
€ 494.000,-
1030 Wien / 88m² / 3 Zimmer
€ 5.613,64 / m²
#renovierungsbedürftig
+++ Großzügige Stilaltbauwohnung mit klassischem Altbaucharakter in begehrter Lage nahe Arenbergpark & U-Bahn +++(++VARIANTE 2: HIGH-END ERSTBEZUG-SANIERUNG = Kaufpreis: EURO 619.000). Zum Verkauf steht eine großzügige und charmante Altbauwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit Lift eines gepflegten Stilaltbaus. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, hohe Decken, Flügeltüren und eine optimale Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Anleger. ZENTRALE Raumaufteilung (ca. 87,60 m²):+ einladender Vorraum mit zentraler Raumaufteilung+ großzügiges Wohnzimmer ca. 31,0 m²+ Schlafzimmer 1 ca. 20,0 m² mit Schrankraum+ separate Küche mit Fenster (alternativ als 2. Schlafzimmer nutzbar, ca. 10 m²)+ Badezimmer mit Wanne und Dusche+ separates WC+ Abstellraum / Schrankraum ca. 6,0 m²Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem leicht adaptierungsbedürftigen Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Sie bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus: Sehr gepflegter Stilaltbau mit Lift in hervorragender Lage. Das Gebäude besticht durch klassische Architektur und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Lage & Infrastruktur: Die Steingasse 2A liegt im Herzen des 3. Bezirks – nur wenige Gehminuten zur U3 Rochusmarkt und U3 Kardinal-Nagl-Platz. Die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für Erholung sorgen Arenbergpark, Stadtpark und weitere Grünanlagen in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung:• U3 Rochusmarkt (ca. 7 Gehminuten)• U3 Kardinal-Nagl-Platz (ca. 5 Gehminuten)• Buslinien 74A, 77AHighlights:• Zentrale Citylage im 3. Bezirk• Gepflegter Stilaltbau mit Lift• Klassischer Altbauflair: Flügeltüren & hohe Decken• Flexible Raumaufteilung• Separater Abstellraum / Schrankraum Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese Potenzielle Altbauwohnung beträgt: € 495.000.- (Lastenfrei) Kontakt Herr Sadia Alperovits [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]GB-Direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % MwSt.3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers – Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <25m Klinik <375m Krankenhaus <175m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <175m Universität <875m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <375m Straßenbahn <400m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
