renovierungsbedürftige Anlageobjekte in Wien 3.,Landstraße

#Zinshaus #renovierungsbedürftig

ZINSHAUS NÄHE ROCHUSMARKT Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Wiener Zinshaus in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur 300m vom beliebten Rochusmarkt und der U-Bahn-Anbindung entfernt. Vier der acht Wohneinheiten verfügen über mehr als 130 m² Wohnfläche; dies eröffnet aus mietrechtlicher Perspektive ein sehr gutes, langfristiges Entwicklungspotenzial. NUTZFLÄCHE: 993 m² BAUJAHR : 1898 VOLLVERMIETET JAHRESROHERTRAG: ca. EUR 78.500,- MIETEINHEITEN: 8 Wohnungen, 1 Lager (sanierungsbedürftige Wohnung), 1 Geschäftslokal BEFRISTUNGEN: 2 Wohnungen befristet, die restlichen Einheiten sind unbefristet vermietet BAUWERKSBUCH vorhanden 5 GESCHOSSE LIFT DACHBODEN noch ausbaufähig ENERGIEKENNZAHL: HWB 153 fGEE 2,35 ZUSTAND: Das Zinshaus wurde in den letzten Jahren etwas vernachlässigt und wartet nun auf neue Eigentümer, die langfristig das Potenzial in dieser TOPLAGE voll ausschöpfen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 153.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.53... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

KOMPAKTE 2-ZIMMER-WOHNUNG ZUM SANIEREN IM FASANVIERTELStartobjekt ins Immobilien-Business! Oft nachgefragt, aber selten zu haben - eine klassische Altbauwohnung mit hohen Räumen zum Sanieren. Entweder für Anleger geeignet, als erstes Starterobjekt oder für Profis gleichermaßen geeignet. Aber auch für Eigennutzer, die kompaktes Wohnen schätzen, ein leistbares Fundstück! Ganz besonders ans Herz legen kann man diese Wohnung aufgrund der ausgezeichneten Lage Eltern studierender Kinder, die diese in guter Umgebung wissen möchten. WOHNUNGDie Wohnung im 3. Stock mit Hochparterre (= 4.Etage ohne Lift) bedarf einer Komplettsanierung, wie auf den Bildern ersichtlich, wobei die Elektrik bereits einen modernen Sicherungskasten aufweist. Insgesamt verfügt sie über knapp 45m² Wohnfläche, derzeit bestehend aus einem Vorzimmer, WC, Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad. Die Umbauten in der Wohnung wurden von einem Vorbesitzer in Eigenregie durchgeführt und sind nicht Plankonsens. Die Wohnung präsentiert sich aufgrund der hohen Stockwerkslage hell und freundlich, die nordseitige Ausrichtung ohne Gegenüber garantiert viel Tageslicht das ganze Jahr über ohne direkter Sonneneinstrahlung ausgesetzt zu sein. Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 5m² ist zugeordnet. HAUSDas Haus aus dem Jahre 1900 befindet sich in einem ruhigen Grätzl und in einem sehr guten Zustand. Es sind wunderschöne alte Stilelemente erhalten, es gibt nur leider keinen Lift im Haus. Der Rücklagentopf ist mit rund EUR 148.300,- sehr gut gefüllt. Hier wird für eine Komplettsanierung des Daches angespart. Größere Reparaturen sind derzeit laut Vorausschau nicht geplant. Die Eigentümergemeinschaft hat sich gegenseitig das Recht auf Kurzzeitvermietung eingeräumt, gesetzliche Vorgaben sind dabei zu berücksichtigen. LAGEDie Wohnung befindet sich im Fasanviertel, unweit des Botanischen Gartens, in einer Straße ohne direktes Gegenüber, die von zahlreichen schönen Gründerzeithäusern geprägt ist. Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Entlang der Fasangasse und des Rennwegs finden sich Supermärkte wie Billa und Hofer, eine dm-Filiale, Bäckereien, Cafés und vieles mehr. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien O und 71 sind nur wenige Schritte entfernt, die S-Bahn-Station Rennweg mit den Linien S1, S2, S3 und S7 erreicht man nach rund 300 Metern. Wer gerne im Grünen ist, wird die Nähe zum Botanischen Garten und zum Schlosspark Belvedere besonders schätzen. Diese laden zum Spazierengehen, Sporteln oder einfach zum Verweilen ein. Und auch die Wiener Innenstadt ist gut erreichbar: Den Schwarzenbergplatz erreicht man in rund 15 Minuten zu Fuß. VERKAUFDer Kaufpreis dieser klassischen Altbauwohnung im sanierungsbedürftigen Zustand beträgt EUR 178.400,-. Als Vermittlungsprovision im Erfolgsfalls werden die üblichen 3% zzgl. 20% USt. berechnet. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 116,33 (inkl. USt.), die anteilige Reparaturrücklage beträgt monatlich EUR 52,94.Am 31.12.2025 betrug der Stand des Reparturfonds EUR 148.391,51.Die Errichtung des Kaufvertrags ist an RA Dr. Johannes Samaan gebunden. ENERGIEAUSWEISGültig bis 12.5.2029, HWB D 137,53 kWh/m²a, fGEE D 2,343Bitte richten Sie Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig

K29 RESIDENCES - Wiener Altbau mit Charakter. Raum für neue Visionen. Eine Adresse für Menschen mit Vision. Ein Altbauprojekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Aktuell gelangen zunächst 12 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv: 12 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung – ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungenzu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial. Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Straßenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und verleiht dem Gesamtprojekt zusätzliche Vielseitigkeit. Urban. Charaktervoll. Vielversprechend. Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Die Kleistgasse 29 ist damit kein klassisches „fertiges“ Anlageprodukt – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft, die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten. Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Art m2 Balkon Loggia Preis 2 Geschäft 71,32 - - 236.500 € 3 Wohnung 41,94 - - 155.800 € 4+5 Wohnung 55,53 - - 229.000 € 6 Wohnung 31,42 - - 119.000 € 9 Wohnung 74,55 - - 319.000 € 15 Wohnung 37,17 5,33 171.000 € 16 Wohnung 45,59 - 18,87 249.000 € 17 Wohnung 53,22 10,44 266.000 € 18+19 Wohnung 71,74 10,16 - 349.000 € 27+28 Wohnung 61,07 10,65 - 309.000 € 30 Wohnung 37,20 - 6,55 179.000 € 34-36 Wohnung 84,89 10,65 - 469.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wiener Altbaujuwel am Rochusmarkt! Diese sanierungsbedürftige, hofseitige Erdgeschoßwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharme mit individuellen Wohnideen zu verbinden. Die vollständig hofseitige Ausrichtung, der Blick ins Grüne und die ruhige Atmosphäre schaffen einen angenehmen Rückzugsort mitten im urbanen Wien. Alle Eckdaten auf einen Blick BJ 1932 EGSanierungsbedürftig Großzügiger Hauptraum mit Potenzial für einen offenen Wohn- und Küchenbereich Möglichkeit zur Abtrennung von zwei weiteren Räumlichkeiten Vollständig hofseitige Ausrichtung Ruhige Lage mit Grünblick Gartennutzung Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Gepflegtes Haus Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung Individuelles Wohnen mit vielfältigem Gestaltungspotenzial Die Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ein ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Der großzügige Hauptraum eignet sich ideal für einen modernen, offenen Wohn- und Küchenbereich. Ergänzend bietet der Grundriss Potenzial, zwei weitere Zimmer oder flexibel nutzbare Räumlichkeiten abzutrennen – ideal für ein Schlafzimmer, ein Homeoffice oder individuelle Wohnbedürfnisse. Dank der vollständig hofseitigen Ausrichtung genießen Sie eine besonders ruhige Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Die Möglichkeit zur Gartennutzung sowie ein Fahrradabstellplatz im Innenhof ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Urbanes Leben trifft auf Ruhe und Grün Die Lage am Rochusmarkt verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite. Gleichzeitig bietet die hofseitige Ausrichtung einen ruhigen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Eine spannende Gelegenheit für alle, die das Potenzial eines Wiener Altbaus erkennen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig

K29 RESIDENCES - Wiener Altbau mit Charakter. Raum für neue Visionen. Eine Adresse für Menschen mit Vision. Ein Altbauprojekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Aktuell gelangen zunächst 12 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv: 12 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung – ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungenzu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial. Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Straßenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und verleiht dem Gesamtprojekt zusätzliche Vielseitigkeit. Urban. Charaktervoll. Vielversprechend. Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Die Kleistgasse 29 ist damit kein klassisches „fertiges“ Anlageprodukt – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft, die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten. Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Art m2 Balkon Loggia Preis 2 Geschäft 71,32 - - 236.500 € 3 Wohnung 41,94 - - 155.800 € 4+5 Wohnung 55,53 - - 229.000 € 6 Wohnung 31,42 - - 119.000 € 9 Wohnung 74,55 - - 319.000 € 15 Wohnung 37,17 5,33 171.000 € 16 Wohnung 45,59 - 18,87 249.000 € 17 Wohnung 53,22 10,44 266.000 € 18+19 Wohnung 71,74 10,16 - 349.000 € 27+28 Wohnung 61,07 10,65 - 309.000 € 30 Wohnung 37,20 - 6,55 179.000 € 34-36 Wohnung 84,89 10,65 - 469.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: 1030 | EIGENTUM | 53,22m² | 2 Zimmer | € 266.000, | Balkon 10,44m² | 1. Liftstock | Nähe Hauptbahnhof & Quartier Belvedere Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 53,22 m² sowie einen außergewöhnlich großzügigen Balkon mit 10,44 m². Die Wohnung überzeugt durch einen einfachen und gut nutzbaren Grundriss, attraktive Raumgrößen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights der Wohnung Ca. 53,22 m² Wohnfläche Großzügiger Balkon mit ca. 10,44 m²Praktischer Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen Helle Wohnräume Beliebte Wohnlage im 3. Bezirk Hervorragende Infrastruktur Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial. Urban. Charaktervoll. Vielversprechend. Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Die Kleistgasse 29 ist damit kein klassisches „fertiges“ Anlageprodukt – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft, die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten. Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig

K29 RESIDENCES - Wiener Altbau mit Charakter. Raum für neue Visionen. Eine Adresse für Menschen mit Vision. Ein Altbauprojekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Aktuell gelangen zunächst 12 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv: 12 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung – ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungenzu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial. Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Straßenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und verleiht dem Gesamtprojekt zusätzliche Vielseitigkeit. Urban. Charaktervoll. Vielversprechend. Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Die Kleistgasse 29 ist damit kein klassisches „fertiges“ Anlageprodukt – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft, die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten. Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Art m2 Balkon Loggia Preis 2 Geschäft 71,32 - - 236.500 € 3 Wohnung 41,94 - - 155.800 € 4+5 Wohnung 55,53 - - 229.000 € 6 Wohnung 31,42 - - 119.000 € 9 Wohnung 74,55 - - 319.000 € 15 Wohnung 37,17 5,33 171.000 € 16 Wohnung 45,59 - 18,87 249.000 € 17 Wohnung 53,22 10,44 266.000 € 18+19 Wohnung 71,74 10,16 - 349.000 € 27+28 Wohnung 61,07 10,65 - 309.000 € 30 Wohnung 37,20 - 6,55 179.000 € 34-36 Wohnung 84,89 10,65 - 469.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig

K29 RESIDENCES - Wiener Altbau mit Charakter. Raum für neue Visionen. Eine Adresse für Menschen mit Vision. Ein Altbauprojekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Aktuell gelangen zunächst 12 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv: 12 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung – ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungenzu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial. Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Straßenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und verleiht dem Gesamtprojekt zusätzliche Vielseitigkeit. Urban. Charaktervoll. Vielversprechend. Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Die Kleistgasse 29 ist damit kein klassisches „fertiges“ Anlageprodukt – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft, die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten. Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Art m2 Balkon Loggia Preis 2 Geschäft 71,32 - - 236.500 € 3 Wohnung 41,94 - - 155.800 € 4+5 Wohnung 55,53 - - 229.000 € 6 Wohnung 31,42 - - 119.000 € 9 Wohnung 74,55 - - 319.000 € 15 Wohnung 37,17 5,33 171.000 € 16 Wohnung 45,59 - 18,87 249.000 € 17 Wohnung 53,22 10,44 266.000 € 18+19 Wohnung 71,74 10,16 - 349.000 € 27+28 Wohnung 61,07 10,65 - 309.000 € 30 Wohnung 37,20 - 6,55 179.000 € 34-36 Wohnung 84,89 10,65 - 469.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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K29 RESIDENCES - Wiener Altbau mit Charakter. Raum für neue Visionen. Eine Adresse für Menschen mit Vision. Ein Altbauprojekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Aktuell gelangen zunächst 12 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv: 12 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung – ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungenzu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial. Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Straßenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und verleiht dem Gesamtprojekt zusätzliche Vielseitigkeit. Urban. Charaktervoll. Vielversprechend. Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Die Kleistgasse 29 ist damit kein klassisches „fertiges“ Anlageprodukt – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft, die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten. Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Art m2 Balkon Loggia Preis 2 Geschäft 71,32 - - 236.500 € 3 Wohnung 41,94 - - 155.800 € 4+5 Wohnung 55,53 - - 229.000 € 6 Wohnung 31,42 - - 119.000 € 9 Wohnung 74,55 - - 319.000 € 15 Wohnung 37,17 5,33 171.000 € 16 Wohnung 45,59 - 18,87 249.000 € 17 Wohnung 53,22 10,44 266.000 € 18+19 Wohnung 71,74 10,16 - 349.000 € 27+28 Wohnung 61,07 10,65 - 309.000 € 30 Wohnung 37,20 - 6,55 179.000 € 34-36 Wohnung 84,89 10,65 - 469.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Aktuell gelangen zunächst 12 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv: 12 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung – ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungenzu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial. Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Straßenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und verleiht dem Gesamtprojekt zusätzliche Vielseitigkeit. Urban. Charaktervoll. Vielversprechend. Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Die Kleistgasse 29 ist damit kein klassisches „fertiges“ Anlageprodukt – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft, die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten. Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Art m2 Balkon Loggia Preis 2 Geschäft 71,32 - - 236.500 € 3 Wohnung 41,94 - - 155.800 € 4+5 Wohnung 55,53 - - 229.000 € 6 Wohnung 31,42 - - 119.000 € 9 Wohnung 74,55 - - 319.000 € 15 Wohnung 37,17 5,33 171.000 € 16 Wohnung 45,59 - 18,87 249.000 € 17 Wohnung 53,22 10,44 266.000 € 18+19 Wohnung 71,74 10,16 - 349.000 € 27+28 Wohnung 61,07 10,65 - 309.000 € 30 Wohnung 37,20 - 6,55 179.000 € 34-36 Wohnung 84,89 10,65 - 469.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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K29 RESIDENCES - Wiener Altbau mit Charakter. Raum für neue Visionen. Eine Adresse für Menschen mit Vision. Ein Altbauprojekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Aktuell gelangen zunächst 12 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv: 12 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung – ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungenzu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial. Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Straßenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und verleiht dem Gesamtprojekt zusätzliche Vielseitigkeit. Urban. Charaktervoll. Vielversprechend. Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Die Kleistgasse 29 ist damit kein klassisches „fertiges“ Anlageprodukt – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft, die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten. Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Art m2 Balkon Loggia Preis 2 Geschäft 71,32 - - 236.500 € 3 Wohnung 41,94 - - 155.800 € 4+5 Wohnung 55,53 - - 229.000 € 6 Wohnung 31,42 - - 119.000 € 9 Wohnung 74,55 - - 319.000 € 15 Wohnung 37,17 5,33 171.000 € 16 Wohnung 45,59 - 18,87 249.000 € 17 Wohnung 53,22 10,44 266.000 € 18+19 Wohnung 71,74 10,16 - 349.000 € 27+28 Wohnung 61,07 10,65 - 309.000 € 30 Wohnung 37,20 - 6,55 179.000 € 34-36 Wohnung 84,89 10,65 - 469.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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K29 RESIDENCES - Wiener Altbau mit Charakter. Raum für neue Visionen. Eine Adresse für Menschen mit Vision. Ein Altbauprojekt mit Substanz, Charme und vielfältigen Möglichkeiten im Herzen des 3. Wiener Bezirks. Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit der Kleistgasse 29 eine charaktervolle Altbauliegenschaft, die den besonderen Reiz klassischer Wiener Architektur mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial verbindet. Hohe Räume, die typische Atmosphäre eines Wiener Zinshauses und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Altbaus bilden die Grundlage für ein Projekt, das vor allem eines bietet: Raum für individuelle Ideen. Insgesamt stehen innerhalb der Liegenschaft 27 Wohnungen zum Verkauf. Das Portfolio ist dabei ebenso vielseitig wie die Möglichkeiten, die sich daraus ergeben: Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigeren Grundrissen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Aktuell gelangen zunächst 12 Wohnungen aktiv in den Verkauf. Weitere vier derzeit leerstehende Einheiten werden zu einem späteren Zeitpunkt angeboten. Die übrigen, aktuell vermieteten Wohnungen sind auf Anfrage ebenfalls verfügbar. Altbau mit Raum für neue Geschichten Der besondere Reiz der Kleistgasse 29 liegt in der Kombination aus gewachsenem Altbaucharakter und der Möglichkeit einer vollkommen individuellen Neugestaltung. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richten sich damit insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob klassisch-eleganter Wiener Altbau, modernes City-Apartment oder hochwertig sanierte Familienwohnung – hier entstehen durch individuelle Planung ganz persönliche Wohnkonzepte. Besonders attraktiv: 12 der 15 leerstehenden Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons oder einer Loggia. Damit verbindet die Liegenschaft den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem heute besonders gefragten Wohnkomfort. Je nach Einheit unterscheiden sich die Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Bei einzelnen Wohnungen befindet sich das WC nicht innerhalb der Wohnung – ein Aspekt, der bei der individuellen Sanierungsplanung berücksichtigt werden kann. Eine Liegenschaft in Aufwertung Auch das Gebäude selbst erfährt eine deutliche Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte bzw. beauftragte Maßnahmen tragen dazu bei, die Substanz und den Komfort der Liegenschaft nachhaltig aufzuwerten. Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten umgesetzt: Sanierung des Kanals Erneuerung der Elektrik Einbau eines neuen Personenaufzugsvollständige Ausmalung des Stiegenhauses Beauftragung eines Taubennetzes Ein weiterer wesentlicher Schritt ist der Ausbau des Dachgeschosses dessen Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch der neue Personenaufzug in Betrieb genommen und damit der Komfort innerhalb der Liegenschaft wesentlich erhöht. Die Kombination aus den laufenden Aufwertungsmaßnahmen am Gebäude und den individuell entwickelbaren Wohnungen macht die Kleistgasse 29 zu einem Projekt mit langfristiger Perspektive. Von der klassischen Substanz zur individuellen Vision Altbau ist mehr als nur Architektur – es ist Atmosphäre. Es sind Räume mit Geschichte, Proportionen und einem Charakter, den moderne Neubauten nur schwer reproduzieren können. Die Kleistgasse 29 bietet die Möglichkeit, genau diese Qualitäten aufzugreifen und mit zeitgemäßen Wohnkonzepten zu verbinden. Die sanierungsbedürftigen Einheiten eröffnen dabei bewusst Spielraum für unterschiedliche Vorstellungen und Ansprüche. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, sich eine individuelle Stadtwohnung nach den eigenen Vorstellungenzu schaffen. Für Anleger wiederum eröffnet die Vielzahl an unterschiedlichen Wohnungstypen ein breit gefächertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial. Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit eigenem Straßenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft und verleiht dem Gesamtprojekt zusätzliche Vielseitigkeit. Urban. Charaktervoll. Vielversprechend. Die Kleistgasse verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit dem besonderen Flair eines etablierten Wiener Wohnviertels. Eine gewachsene Umgebung, kurze Wege und die Nähe zu den zahlreichen Angeboten des 3. Bezirks machen die Adresse zu einem attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Wien. Die Kleistgasse 29 ist damit kein klassisches „fertiges“ Anlageprodukt – und genau darin liegt ihre Stärke. Sie ist eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft, die den Wert einer gewachsenen Liegenschaft erkennen, Potenziale sehen und aus bestehender Substanz etwas Eigenes schaffen möchten. Ein Wiener Altbau mit Charakter. Eine Liegenschaft in Entwicklung. Und zahlreiche Möglichkeiten, die darauf warten, neu gedacht zu werden. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Art m2 Balkon Loggia Preis 2 Geschäft 71,32 - - 236.500 € 3 Wohnung 41,94 - - 155.800 € 4+5 Wohnung 55,53 - - 229.000 € 6 Wohnung 31,42 - - 119.000 € 9 Wohnung 74,55 - - 319.000 € 15 Wohnung 37,17 5,33 171.000 € 16 Wohnung 45,59 - 18,87 249.000 € 17 Wohnung 53,22 10,44 266.000 € 18+19 Wohnung 71,74 10,16 - 349.000 € 27+28 Wohnung 61,07 10,65 - 309.000 € 30 Wohnung 37,20 - 6,55 179.000 € 34-36 Wohnung 84,89 10,65 - 469.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]