Anlageobjekte mit Terrasse im Bezirk Leoben
(Steiermark)
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OKAnlageobjekt kaufen in 8794 Vordernberg
8794 Vordernberg / 250m²
€ 980,- / m²
#Garten #Terrasse
Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Vordernberg und bietet vielfältiges Potential. Das Objekt wird aktuell als Zimmer-Vermietung geführt und erwirtschaftet so laufend Einnahmen. Die besonderen Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: Zentrale Lage mit Hauptplatz und Infrastruktur fußläufig. Ca. 5 Min. nach Trofaiach, 15 Min. nach Leoben. Sehr hohes Ertragspotential durch bestehende Zimmervermietung. Potential für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück mit hoher Bebauungsdichte. DAS HAUS. Das Haus verfügt über eine Bruttogeschoßfläche (BGF) von rund 340 m² zuzüglich Dachgeschoß. Dies ergibt eine rechnerisch geschätzte Netto-Nutzfläche (NNFL) von ca. 250 m² zuzüglich Dachgeschoß. Vom 1. OG aus ist eine größere Terrasse erreichbar. Direkt an das Haus angebaut ist eine Garage für ein KFZ. DIE VERMIETUNG. Durch die Nutzung und Vermietung als Arbeiterquartier werden aktuell hohe Erträge erzielt. Der jährliche Umsatz beträgt rund € 30.000,-. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das in Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus ist in gepflegtem Zustand. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt. Im Verkauf inbegriffen sind der Großteil der Einrichtung, sowie die Küchen- und Badezimmer-Ausstattung. DIE LIEGENSCHAFT. Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 415 m². Dies zur Gänze mit der Widmung "Wohnen Allgemein" (WA) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,8. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und hat eine Zufahrt von einer öffentlichen Straße. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Das Haus befindet sich im Zentrum von Vordernberg, nur rund 300 Meter vom Hauptplatz entfernt. Somit sind die Infrastruktur und Versorgung des Ortes in sehr guter fußläufiger Erreichbarkeit. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Direkt rund um den Hauptplatz befinden sich unter anderem: Ein Nah & Frisch Markt mit Poststelle, der örtliche Kindergarten, ein praktischer Arzt sowie Lokale und Cafés. Die nächstliegenden größeren Orte sind Trofaiach (mit dem KFZ ca. 5 Minuten) sowie die Bezirkshauptstadt Leoben (ca. 15 Minuten). Hier bieten sich viele weitere Dienstleistungen, Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. VERKEHRSANBINDUNG: Direkt im Zentrum, nur rund 150 Meter entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle. Die Autobahn-Auffahrt bei Traboch ist rund 14 Km entfernt und in ca. 12 Fahrminuten erreichbar. So ist der Stadtbeginn von Graz in rund 45 Minuten erreichbar, der von Wien in ca. 1h 45 Min. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8770 Sankt Michael
8770 Sankt Michael in Obersteiermark / 771m²
€ 985,73 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus im Zentrum St.Michael in der Obersteiermark. Das Objekt verfügt teilweise über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben Geschäftsräumlichkeiten auch Garagen und ein vermietetes Magazin, im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 16 Wohnungen zwischen 24,95 und 87,83 m² Wohnnutzfläche. Auch Autoabstellplätze für Mieter und Kunden stehen auf der Liegenschaft zur Verfügung. Ca. 1/3 der Wohnungen verfügt über einen Balkon bzw. Wintergarten . In Haus 6 steht auch eine allgemeine Terrasse mit ca. 90 m² für die Mieter zur Verfügung. Im Haus 6 steht auch eine knapp 128 m² Wohnung mit Wintergarten und großem Garten (ca. 815 m²) samt Pool zur Verfügung. Hinter der Liegenschaft stehen Kellerersatzräumlichkeiten sowie genügend Parkplätze für die Mieter des Hauses zur Verfügung. Der Zustand des Objektes als solches ist als gut zu bezeichnen. In den vergangenen Jahren wurde die Pelletsheizung erneuert [Tel] ), die Fenster erneuert (2017 / Haus 4+4a), die Elektrik adaptiert (Biltzschutzanlage und Erneuerung Elektrik Gastro-Lokal 2024), sowie die Wohnungen laufend angepasst und modernisiert . Derzeit ist der großteil der Bestandseinheiten vermietet. Aktuell steht die ehemalige Fleischerei (ungefähr 277,30 m²) und eine Garage leer. Aktuell belaufen sich die monatlichen Nettohauptmietzinseinnahmen für dieses Objekt auf 4.465,66 EUR , damit 53.587,92 EUR Nettohauptmietzinseinnahmen pro Jahr . Unter der Annahme von marktüblichen Mieten für den Leerstand (ca. 5 EUR Nettomiete für Wohn- und Geschäftsflächen) können diese Erträge auf ca. 65.000 - 70.000 EUR Nettohauptmietzinseinnahmen pro Jahr gesteigert werden. Eckdaten: Alleineigentum 16 Wohneinheiten, 3 Geschäftslokale, Autoabstellplätze, Garagen laufende Modernisierung und Instandhaltung der Liegenschaft knapp 53.600 EUR Nettohauptmietzins pro Jahr Potential auf ca. 70.000 EUR Nettohauptmietzinseinnahmen pro Jahr bei Vollvermietung derzeit ca. 7,05 % Nettorendite Renditepotential ca. 9,21 % Kaufpreis 760.000 EUR zzgl. USt. / Überrrechnung möglich Sie wollen Ihr Geld sicher veranlagen? Dann bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit Herrn Johann Milchberger unter [Tel] bzw. [Email] für nähere Informationen. Gerne organisieren wir weiter die Verwaltung für diese Liegenschaft, sodass Ihnen kein Verwaltungsaufwand rund um die Mietverhältnisse entsteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Sankt Michael in der Obersteiermark ist eine Marktgemeinde im Bezirk Leoben mit ca. 3040 Einwohnern. Das Zinshaus liegt nahe öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof St.Michael) sowie diversen Nahversorgern sodass Einkäufe des täglichen Gebrauchs auch fußläufig erledigt werden können. Auch der Autobahnknoten St.Michael ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.... [Mehr]
