Anlageobjekte mit Terrasse in Eisenstadt(Stadt)
(Burgenland)
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OKAnlageobjekt kaufen in 7000 Eisenstadt
7000 Eisenstadt / 300m²
€ 3.316,67 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes, erst kürzlich saniertes Zinshaus in guter Lage von Eisenstadt. Die Liegenschaft überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine durchdachte Aufteilung sowie zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2020 , wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 300,33 m² (Wohnungen top: 1-4), (Wohnung teilsaniert) top 5: 33,51m2 und 180m2 Kellerfläche . Aufteilung wie folgt: Top 1: 74,64 m² (Wohnung - befristet vermietet) Top 2: 61,97 m² (Ordination/Kanzlei/Yoga/Studio/Büroeinheit - unvermietet - bewusster Leerstand wg. des Verkaufsprozesses, mehrere Interessenten vorhanden) Top 3: 115,94 m² mit 2 Terrassen (Wohnung - befristet vermietet) Top 4: 47,78 m² mit Terrasse (Wohnung - unvermietet - bewusster Leerstand wg,. des Verkaufsprozesses, mehrere Interessenten vorhanden) und Stauraum am Dachboden Top 5: 33,51 m² (Wohnung - noch nicht fertig saniert - war nie vermietet, wurde bis dato als -unvermietete - Abstellfläche verwendet) Keller: Der alte Gewölbekeller könnte als Weinlager vermietet werden (war bis dato nicht vermietet, wurde bis dato als unvermietete Abstellfläche verwendet) Top 5 wird derzeit als Abstellraum genutzt, bietet jedoch ausgezeichnetes Potenzial für einen Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit. Nach Adaptierung kann diese Einheit zusätzlich vermietet werden und die Rendite nachhaltig steigern. Auch der schöne, alte Gewölbekeller ist derzeit nicht vermietet. Auch hier besteht noch Potential die Mieterträge zu erhöhen. Die beiden unvermieteten Wohneinheiten sind - laut Auskunft der Eigentümerin - sehr leicht zu vermieten. Es gibt immer zahlreiche Interessenten für die Wohnungen. Aus Rücksicht einer mögliche Eigennutzung eines potentiellen Käufers wurden nun das Geschäftslokal und die beiden Wohneinheiten nicht neu vermietet. Gerne können aber noch die Vermietungen vorgenommen werden vor Verkauf/Übergabe, sollte Vollvermietung gewünscht sein. Zinserträge aus dem vergangenen Jahr (bei angenommener Vollvermietung): 34.385,-/per Anno/netto. Die vergleichsweise geringen Betriebskosten von ca. € 300,-/Monat machen eine gute Rendite möglich, derzeit: BAR 3,45%. Die Objektbilder sind nicht KI-Bearbeitet! Bilder zu den Wohnungen werden nicht veröffentlicht, um die Privatsphäre der derzeitigen Mietern zu respektieren, sind aber einsehbar. Selbstverständlich gibt es umfassendes Fotomaterial und den gesamten Bauakt, der am Bauamt Eisenstadt ausgehoben wurde. Lage: Dieses Zinshaus in der Wertheimergasse in Eisenstadt besticht durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloß Esterhazy. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke und Krankenhaus, ebenso Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind bequem erreichbar, ebenso wie die schöne Fußgängerzone. Öffentliche Verkehrsmittel mit Busanbindung runden das attraktive Umfeld ab. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <6.500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7000 Eisenstadt
7000 Eisenstadt / 142,79m² / 5 Zimmer
€ 4.552,14 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine vermietete, wunderschöne, moderne & lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise!** Link zur Videobesichtigung **Das Objekt verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen (zusammen ung. 44 m²), einem großzügiger Balkon (ca. 21,5 m²) und ein Eigengarten (inkl. Vorgarten) mit ca. 235 m². Zur Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich Geräumige, offene Wohnküche (ca. 56 m²) mit Ausgang auf die Terrasse / in den Garten (Ausrichtung W) WC mit Handwaschbecken Abstellraum/Technikraum Stiegenauf/-Abgang OG: 2 Zimmerbeide davon mit Ausgang auf den großzügigen Balkon (ca. 22,5 m²) Badezimmer mit Waschbecken, Duschwanne und WM-Anschluss Separate Toilette mit Handwaschbecken DG: 2 Zimmerbeide davon mit Ausgang auf die zweite Terrasse (ca. 7 m²) Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separate Toilette mit Handwaschbecken Stiegenauf/-Abgang mit Dachflächenfenster Das Doppelhaus wird mit einem bestehenden Mietvertrag übergeben, das Mietverhältnis wurde auf 10 Jahre abgeschlossen. Der monatliche Hauptmietzins beläuft sich auf netto EUR 2.174,50 (= EUR 26.094,00 Ertrag p.a.). Kaufpreis: EUR 650.000.- zzgl. 20% USt.*Die Fotos sind Symbolfotos der spiegelverkehrten, angebauten Doppelhaushälfte! Weitere Annehmlichkeiten: überdachter PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation; Vorbereitung Klimaanlage in jedem Zimmer; Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe; Vorbereitung für Photovoltaikanlage vorhanden; 3-fach Isolierglasfenster (Innen Kunststoff, außen Aluminium); elektrische Beschattung an allen Fenstern (Rollläden oder Raffstores); und vieles mehr .. | HWB zw. 28,6 kWh/m²a Lage: in direkter Umgebung (max. 6 Fahrminuten) finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter, Drogeriemärkte - ebenso diverse Sehenswürdigkeiten, Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants; Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar; uvm.. Anbindung: die Autobahn Auffahrt A3 ist über eine Schnellstraße in nur 10 Fahrminuten erreichbar; Bahnhof Eisenstadt befindet sich ca. 3 km entfernt. Für nähere Informationen erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
