Anlageobjekte mit Garten in Wien 5.,Margareten
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OKAnlageobjekt kaufen in 1050 Wien
KAUFOBJEKT ANLEGERWOHNUNG: 3-Zimmerwohnung mit Garten (unbefristet vermietet) in Ubahn-Nähe!
€ 247.500,-
1050 Wien / 80m² / 3 Zimmer
€ 3.093,75 / m²
#Garten
Citylage im Trendbezirk! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Altbauhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und einen Garten. Raumaufteilung: + Wohnraum + 2 Zimmer + Küche + Bad mit Dusche + separate Toilette + Vorraum + Gartenanteil (ca. 65 m²)+ Gasetagenheizung Der Kaufpreis beträgt € 247.500,00. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 4.464,00. Bei dem beigefügten Wohnungsplan handelt es sich um einen bewilligten Einreichplan. Ein direkter Zugang von der Wohnung in den Garten kann jederzeit geschaffen werden. Somit erhält man auch den Gartenanteil in der Größe von ca. 65 m². Lage und Infrastruktur: Die Lage der Wohnung vereint zwei große Vorteile: Durch die Nähe zur Reinprechtsdorfer Straße (5 min Fußweg) bietet die Lage beste Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Ebenso befinden sich ausgezeichnete Lokale in der Nachbarschaft. Mit dem Auto ist man sofort am Gürtel oder an der Wienzeile und hat damit eine rasche Anbindung in alle Richtungen (Westausfahrt, Südausfahrt, Zentrum, Gürtel Richtung Norden). Dennoch liegt das Objekt sehr ruhig in einer wenig befahrenen Gasse und in unmittelbarer Nähe eines Parks bzw. Platzes (Am Hundsturm bzw. Einsiedlerpark). Öffentliche Anbindungen: • Autobusse: 12A, 59A • Straßenbahnen: 6, 18 • U-Bahnen: U4 Station "Margaretengürtel"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Für weitere Informationen und Fragen stehe ich Ihnen gerne per Email oder Telefon zur Verfügung! Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien,Margareten / 627,87m²
€ 3.663,18 / m²
#Zinshaus #Garten #Terrasse
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Zinshaus aus der Gründerzeit im 5. Wiener Gemeindebezirk. Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zinshaus, welches momentan aus 10 Wohneinheiten besteht, von denen zum aktuellen Stand eine Wohnung im 1. Stock an die ehemalige Hauseigentümerin (83 m2) vermietet ist. Ein Dachausbau, der 2 weitere Dachgeschosse und somit 3 weitere Wohneinheiten bieten würde, sowie einen allgemeinen Dachgarten, ist bereits genehmigt. Weiteres ist der Anbau eines Aufzuges ebenso bereits bewilligt. Die gesamte Liegenschaft hat eine Grundstücksfläche von ca. 245 m2 und einer momentanen Gesamtnutzfläche von ca. 628 m2. Der Dachausbau würde weitere Wohnnutzfläche von ca. 252 m2 bieten, sowie Freifläche von ca. 48 m2 und einen Dachgarten von knapp 90 m2 bieten. Pro Etage befinden sich 2 Wohneinheiten, diese sind in einem guten Zustand, sollten aber ggf. saniert werden. Die Wohnfläche der einzelnen Wohnungen liegt momentan zwischen ca. 34 m2 und 73 m2. Die Lage des Zinshauses ist ausgezeichnet. Es befindet sich in einer Wohnstraße, welche dadurch sehr verkehrsberuhigt ist. Am Ende der Straße ist der Einsiedlerpark, welcher zum Entspannen einlädt. Durch die zentrale Lage, wurde der Bezirk in den letzten Jahren immer mehr zu einer beliebten Wohngegend und glänzt auch mit zahlreichen kulturellen Institutionen. Einkaufsmöglichkeiten und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen, ebenso wie Restaurants, Cafés und das Film-Casino. Der beliebte Naschmarkt ist nach wenigen Minuten öffentlich auch sehr gut zu erreichen und lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenso hervorragend, sowohl die U-Bahn, als auch Busse und Straßenbahnen sind gegeben. So erreichen Sie den ersten Bezirk in nur wenigen Minuten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
Anlegerhit! Unbefristet vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in beliebter Lage beim Schlossquadrat
€ 360.000,-
1050 Wien / 55,16m² / 3 Zimmer
€ 6.526,47 / m²
#Balkon #Garten
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Gartenwohnung mit knapp 55m² zzgl. Balkon in der Stiege 6.Der Ertrag beläuft sich auf ca. € 7.464,- pro Jahr, dies entspricht einer Rendite von ca. 2,07%. Bei dieser Wohneinheit gilt ein angemessener Hauptmietzins (lt. Gutachten). Im Haus stehen aktuell 5 Einheiten zum Verkauf, welche auch im Paket erworben werden können. Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um eine bereits verkaufte Einheit im Haus, zur Veranschaulichung. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Ziegelofengasse - nähe Mittersteig und Schlossquadrat - und somit in bester und sehr begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U4-Station Pilgramgasse sowie die Buslinie 13 A und 14A in unmittelbarer Umgebung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 35,52m² / 1 Zimmer
€ 5.912,16 / m²
#Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Gartenwohnung mit knapp 36m² zzgl. Terrasse und Garten in der Stiege 3.Der Ertrag beläuft sich auf ca. € 3.820,- pro Jahr, dies entspricht einer Rendite von ca. 1,82%. Bei dieser Wohneinheit gilt ein angemessener Hauptmietzins (lt. Gutachten). Im Haus stehen aktuell 5 Einheiten zum Verkauf, welche auch im Paket erworben werden können. Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um eine bereits verkaufte Einheit im Haus, zur Veranschaulichung. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Ziegelofengasse - nähe Mittersteig und Schlossquadrat - und somit in bester und sehr begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U4-Station Pilgramgasse sowie die Buslinie 13 A und 14A in unmittelbarer Umgebung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
