Anlageobjekte mit Garten im Bezirk Waidhofen an der Ybbs(Stadt)
(Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 3340 Waidhofen
3340 Waidhofen an der Ybbs / 220m²
€ 1.581,82 / m²
#Balkon #Garten
Attraktives Mehrfamilienhaus mit ca. 6% Rendite in zentraler Lage von Waidhofen an der Ybbs. Das Gebäude umfasst drei teilmöblierte Wohneinheiten, die über ein zentrales Stiegenhaus unabhängig voneinander zugänglich sind. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Das Haus wird gemäß den geltenden baurechtlichen Bestimmungen nicht als Einfamilienhaus klassifiziert. Jede Wohneinheit bietet individuelle Vorzüge und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Ergänzt wird das Objekt durch Kellerflächen sowie Garagen, wodurch eine praktische und solide Kapitalanlage entsteht. Nettomietertrag: ca. € 22.227,- p.a. Erdgeschoss-Wohnung (ca. 80 m²): Zugang: Direkt zugänglich über Stiegenhaus mit eigenem Zugang zum großzügigen Garten (ca. 370 m²) Doppelgarage und Einzelgarage (Abstellraum): werden im Keller vom Mieter Top1 mitbenutzt Ausstattung: Teilmöbliert, gute Raumaufteilung Besonderheiten: Der direkte Gartenbereich bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten, ideal für Familien mit Kindern oder als Rückzugsort. Ab 1.4.2026 vermietet Obergeschoss Wohnung (ca. 80 m²): Ausstattung: Teilmöbliert, großzügige Räume Besonderheiten: Ein Balkon verläuft entlang der gesamten Seite des Hauses, sowohl an der Stirn- als auch an der Längsseite, und bietet somit viel Platz zum Entspannen im Freien und einen schönen Ausblick.vermietet Dachgeschoss-Wohnung (ca. 60 m²):Ausstattung: Teilmöbliert Besonderheiten: Gemütliche Wohnung für Paare oder Singles.vermietet Kellergeschoss (ca. 80 m²): Einzelgarage: Geeignet für ein kleineres Fahrzeug (z B. Motorräder und Fahrräder) oder als Abstellraum Doppelgarage: Bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum Parkplätze: 3 Parkplätze direkt vor den Garagen Heizraum & Waschraum: Praktische Einrichtungen im Kellerbereich Öltankraum: Zur Versorgung mit Heizöl Lage: Verkehrsberuhigte Zone (30 km/h): Für eine ruhige und sichere Umgebung Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Ärztezentrum und Supermarkt in der Nähe Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur ca. 10 Minuten Fußläufig vom Stadtzentrum entfernt Potenzial: Ideal für Anleger und Investoren Heizung: Öl-Zentralheizung von HOVAL mit Radiatoren zur Wärmeverteilung. Option: Fernwärmeanschluss vorne an der Straße. Kaufpreis: € 348.000, Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Weber gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
