Anlageobjekte mit Garten im Bezirk Waidhofen an der Ybbs(Stadt)
(Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 3340 Waidhofen
Entwicklungsprojekt Für Clevere Investoren
€ 249.000,-
3340 Waidhofen an der Ybbs / 228m²
€ 1.092,11 / m²
#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
Anleger-Hit & Bauträger-Projekt: Mehrparteienhaus mit viel Potenzial nahe dem Stadtzentrum! (Hinweis: Für dieses Objekt steht eine 3D-Virtual-Tour zur Verfügung - besichtigen Sie das gesamte Haus bequem von zu Hause aus!) Verwandeln Sie diese Liegenschaft in Ihr nächstes Rendite-Projekt! In zentraler und begehrter Lage von Waidhofen an der Ybbs - nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt - gelangt dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus zum Verkauf. Das Objekt bietet auf einer Grundfläche von ca. 409 m² gewaltiges Entwicklungspotenzial und eignet sich hervorragend für den Ausbau zu 3 bis 4 attraktiven Wohneinheiten . Die Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 228 m² Nutzfläche: ca. 360 m² Grundstücksfläche: ca. 409 m² Mögliche Einheiten: 3-4 Wohnungen realisierbar (exkl. Dachboden) Parken: 1 Garage inklusive Außenbereich: Wintergarten samt Balkon Heizung & Energie: Gaszentralheizung, Solaranlage (Warmwasser) & Photovoltaikanlage Energieausweis: HWB 254 kWh/m²a | fGEE 3,99 Highlight-Ausstattung & Besondere Merkmale Virtuelle 360°-Tour: Erkunden Sie das gesamte Haus inklusive Keller, Dachboden und Außenbereich vorab ganz flexibel und detailliert virtuell. Enormes Ausbaupotenzial: Der Dachboden bietet ideale Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum. Barrierefreier Zugang: Ein bereits vorhandener Außenaufzug erhöht den Komfort für künftige Mieter oder Eigentümer erheblich. Zusätzlicher Stauraum: Ein praktischer Holzschuppen bietet jede Menge Platz für Werkstatt, Räder oder Lagerfläche. Charme & Gemütlichkeit: Ein klassischer Erdkeller mit Gewölbe sorgt für ein besonderes Flair und ideale Lagerbedingungen. Zukunftsorientiert: Dank Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und eigener Photovoltaikanlage sind bereits beste Grundlagen für ein modernes Energiekonzept vorhanden. Lage: Die Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Stadtplatz mit all seinen Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine hervorragende Vermietbarkeit nach der Sanierung liegt auf der Hand! Sonstiges: Ein perfektes Projekt für Investoren, Handwerker oder Bauträger, die das volle Potenzial dieser vielseitigen Liegenschaft ausschöpfen möchten. Courtage: 3% zzgl. 20% USt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter *** [Email] *** oder *** [Tel] *** oder *** [Tel] ***... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3340 Waidhofen
3340 Waidhofen an der Ybbs / 220m²
€ 1.386,36 / m²
#Balkon #Garten
Attraktives Mehrfamilienhaus mit ca. 6% Rendite und Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung in zentraler Lage von Waidhofen an der Ybbs. Das Gebäude umfasst drei teilmöblierte Wohneinheiten, die über ein zentrales Stiegenhaus unabhängig voneinander zugänglich sind. Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Die Wohnung Top 2 im 1. Stock wird jedoch mit Ende August frei und kann künftig entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur als reines Anlegerobjekt, sondern auch zur teilweisen Eigennutzung. Das Haus wird gemäß den geltenden baurechtlichen Bestimmungen nicht als Einfamilienhaus klassifiziert. Jede Wohneinheit bietet individuelle Vorzüge und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Ergänzt wird das Objekt durch Kellerflächen sowie Garagen, wodurch eine praktische und solide Kapitalanlage entsteht. Nettomietertrag: ca. € 22.227,- p.a. Erdgeschoss-Wohnung (ca. 80 m²): Zugang: Direkt zugänglich über Stiegenhaus mit eigenem Zugang zum großzügigen Garten (ca. 370 m²) Doppelgarage und Einzelgarage (Abstellraum): werden im Keller vom Mieter Top1 mitbenutzt Ausstattung: Teilmöbliert, gute Raumaufteilung Besonderheiten: Der direkte Gartenbereich bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten, ideal für Familien mit Kindern oder als Rückzugsort. Ab 1.4.2026 vermietet Obergeschoss Wohnung / Top 2 (ca. 80 m²): Ausstattung: Teilmöbliert, großzügige Räume Besonderheiten: Ein Balkon verläuft entlang der gesamten Seite des Hauses, sowohl an der Stirn- als auch an der Längsseite, und bietet somit viel Platz zum Entspannen im Freien und einen schönen Ausblick. Die Wohnung wird mit Ende August frei und kann zur Eigennutzung verwendet oder neu vermietet werden. Dachgeschoss-Wohnung (ca. 60 m²): Ausstattung: Teilmöbliert Besonderheiten: Gemütliche Wohnung für Paare oder Singles. vermietet Kellergeschoss (ca. 80 m²): Einzelgarage: Geeignet für ein kleineres Fahrzeug (z B. Motorräder und Fahrräder) oder als Abstellraum Doppelgarage: Bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum Parkplätze: 3 Parkplätze direkt vor den Garagen Heizraum & Waschraum: Praktische Einrichtungen im Kellerbereich Öltankraum: Zur Versorgung mit Heizöl Lage: Verkehrsberuhigte Zone (30 km/h): Für eine ruhige und sichere Umgebung Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Ärztezentrum und Supermarkt in der Nähe Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur ca. 10 Minuten Fußläufig vom Stadtzentrum entfernt Potenzial: Ideal für Anleger, Investoren oder teilweise Eigennutzung Heizung: Öl-Zentralheizung von HOVAL mit Radiatoren zur Wärmeverteilung. Option: Fernwärmeanschluss vorne an der Straße. Kaufpreis: € 305.000,- Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Weber gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
