Anlageobjekte mit Balkon in Wien 2.,Leopoldstadt
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OKAnlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 34m² / 1 Zimmer
€ 11.088,24 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Leopold Quartier - Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Wiens Das Leopold Quartier verbindet höchste Bauqualität mit einem Standort, der sowohl für Investoren als auch für Mieter zu den begehrtesten Adressen Wiens zählt. Eingebettet zwischen Donaukanal, Augarten und dem 1. Bezirk bietet das Quartier urbane Lebensqualität im Grünen - ein Investment, das Nachhaltigkeit, Nachfrage und Wertbeständigkeit vereint. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Investment-Standort mit hohem Nachfragepotenzial Innenstadtnähe : Der Stephansdom, die Kärntner Straße und das Servitenviertel sind fußläufig erreichbar. Optimale Anbindung : In wenigen Minuten zur U4 Roßauer Lände, zum Hauptbahnhof und in nur 20 Autominuten zum Flughafen Wien. Attraktive Mieternachfrage : Durch die Nähe zu Universitäten, internationalen Unternehmen, Botschaften und Wiener Top-Arbeitgebern ist die Vermietbarkeit in dieser Lage hervorragend. Nachhaltige Wertentwicklung : Premium-Lage, ökologisch zukunftsweisende Bauweise und eine DGNB-Gold-Zertifizierung sichern langfristige Attraktivität für Anleger. Architektur & Nachhaltigkeit - Zukunftssicherheit fürs Investment Das Leopold Quartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise und setzt Maßstäbe für ökologisches Bauen: Bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, rund 4.000 t gebundenes CO² Geothermie : 200 Erdsonden mit ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie jährlich Photovoltaik : über 1.000 Paneele mit 425 k Wp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung. DGNB-Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartier Das bedeutet für Investoren: geringere Betriebskosten, nachhaltige Positionierung am Markt und langfristige Wettbewerbsvorteile bei Vermietung. 253 Wohnungen , davon 178 in der Oberen Donaustraße 23 Wohnflächen von 35-108 m² - ideal für Single-, Pärchen- und Familienhaushalte Flexible Grundrisse von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen Jede Einheit mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Ausstattung mit Vermietungsvorteil Parkett- und Feinsteinzeugböden Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken Fußbodenheizung & -temperierung Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, EG mit Rollläden) Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 286.000,- bis EUR 1.238.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,50 bis EUR 22,50 netto/m² Stellplätze können für 3-4 Zimmerwohnungen um € 40.000,00 netto angekauft werden. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich Q2/2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
€ 1.331.500,-
1020 Wien / 165m² / 5 Zimmer
€ 8.069,70 / m²
#Balkon #Garten
Objektbeschreibung: Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 161 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und klare Struktur der Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Fischgrätparkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum ostseitigen Balkon (13,53 m²) – ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Abendstunden im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Die vier separat begehbaren Schlafzimmer überzeugen durch ruhige Lage, angenehme Raumgrößen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder mit WCsetzen hochwertige Akzente: edle Natursteinoptik, freistehende Badewanne, moderne Armaturen und stimmungsvolle Beleuchtung schaffen ein echtes Spa-Gefühl. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, Klimaanlage, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet. Wichtig: Diese Einheit wird als reine Anlegerwohnung angeboten und garantiert vermietet verkauft. Der Käufer übernimmt ein bereits bestehendes, gesichertes Mietverhältnis und profitiert ab dem ersten Tag von stabilen Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Der Preis ist Netto Preis. Die Wohnung erzielt eine garantierte Nettorendite von 4 % p. a. und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf Planbarkeit, Sicherheit und laufenden Cashflow legen. Eine perfekte Kapitalanlage für langfristig orientierte Anleger, die ohne operativen Aufwand investieren möchten. Highlights: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Ostseitiger Balkon mit 13,53 m²Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer4 ruhige Schlafzimmer – ideal für Familien2 stilvolle Bäder mit WCFußbodenheizung & Klimaanlage Elegantes Fischgrätparkett Lift im Haus Kellerabteil inklusive Garage optional (Miete oder Kauf) Fahrradraum, Garten & Spielplatz im Haus HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84Die Fertigstellung des Projekts erfolgt Juli 2026 Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 107,74m² / 4 Zimmer
€ 8.780,40 / m²
#Balkon
Objektbeschreibung: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 108 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und klare Struktur der Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Parkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon (ca. 13,23 m²) – ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Abendstunden im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Die drei separat begehbaren Schlafzimmer überzeugen durch ruhige Lage, angenehme Raumgrößen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC setzen hochwertige Akzente: moderne Armaturen, klare Linien und eine hochwertige Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet. Wichtig: Diese Einheit wird als reine Anlegerwohnung angeboten und garantiert vermietet verkauft. Der Käufer übernimmt ein bereits bestehendes, gesichertes Mietverhältnis und profitiert ab dem ersten Tag von stabilen Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Der Preis ist Netto Preis. Die Wohnung erzielt eine garantierte Nettorendite von 4 % p. a. und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf Planbarkeit, Sicherheit und laufenden Cashflow legen. Eine perfekte Kapitalanlage für langfristig orientierte Anleger, die ohne operativen Aufwand investieren möchten. Highlights: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Balkon mit ca. 13,23 m²Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer3 ruhige Schlafzimmer Stilvolles Badezimmer & separates WCFußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Lift im Haus Kellerabteil inklusive Fahrradraum im Haus HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84Die Fertigstellung des Projekts erfolgt Juli 2026 Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 63,43m² / 2 Zimmer
€ 6.306,16 / m²
#Balkon
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Atmosphäre Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende, der vor Kurzem mit Balkonen adaptiert, frisch ausgemalt und optisch modernisiert wurde und sich in sehr gutem Zustand präsentiert. Eine mietzinsrechtliche Besonderheit macht diese Objekte trotz Altbaucharakter auch für Anleger und Vermieter besonders interessant – Details dazu erfahren Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung. Top 8 befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Raumgefühl. Bereits der geräumige Vorraum bietet viel Platz für Stauraum oder kann als offener Eingangsbereich gestaltet werden, was der Wohnung eine besonders einladende Atmosphäre verleiht. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar – ideal für eine klare und praktische Wohnstruktur. Die beiden rund 20 m² großen Zimmer sind zur Novaragasse ausgerichtet, einer ruhigen Seitenstraße, und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten. Die kompakte, separate Küche (Anschlüsse vorhanden) sowie das kleine Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung. Die Novaragasse überzeugt durch ihre ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die U2-Station Taborstraßebefindet sich direkt in der Straße, zusätzlich sorgen Bus- und Straßenbahnlinien (Linie 2, 5A, 5B und N29) in unmittelbarer Nähe für eine ideale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Die Praterstraße mit ihrem neuen, komfortablen Fahrradweg bietet eine perfekte Verbindung sowohl zur Innenstadt als auch zum beliebten Prater, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen einlädt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants entlang der Taborstraße, die zu einer lebendigen und charmanten Atmosphäre beitragen. Die Wochenendmärkte am Karmelitermarkt und Volkertmarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die Innenstadt, die bequem fußläufig erreichbar ist. Ob als Stadtwohnung für Singles, Paare oder sogar für eine kleine Familie – hier finden Sie ausreichend Platz und Flexibilität, um das urbane Leben in Wien komfortabel zu genießen. Hinweis: Aktuell befinden sich weitere Wohnungen zum Verkauf - Top 6 (2 Zi mit Balkon) mit ca. 47 m2 zum KP von 360.000 EUR und Top 17 (3 Zi) mit ca.95 m2 zum KP von 779.000 EURWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 47,61m² / 2 Zimmer
€ 7.561,44 / m²
#Balkon
Kompakt, durchdacht, einladend – Wohnen mit Balkon im Herzen Wiens Die Liegenschaft in der Novaragasse vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und stellt damit eine besonders attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks dar. Das gepflegte Jahrhundertwendehaus wurde kürzlich umfassend adaptiert, mit Balkonen ergänzt, frisch ausgemalt und optisch modernisiert. Dank einer mietzinsrechtlichen Besonderheit sind die Wohnungen trotz ihres klassischen Altbaucharakters auch für Anleger und Vermieter besonders interessant. Top 6 präsentiert sich als kompakte und zugleich äußerst einladende Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 47 m² Wohnfläche und einem kleinen hofseitigen Balkon. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Die Küchenanschlüsse befinden sich im Vorraum, von dem aus auch der Zugang zum Balkon erfolgt. Das ruhige Schlafzimmer orientiert sich zum Innenhof und bietet direkten Zugang zum modernen kleinen Badezimmer mit Dusche. Ein separates WC im Vorzimmer sorgt zusätzlich für Komfort. Der helle Wohnbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die Novaragasse besonders lebenswert: Die U2-Station Taborstraße befindet sich direkt vor der Haustüre, zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A, 5B und N29 für eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Über die nahegelegene Praterstraße mit ihrem modernen Fahrradweg gelangt man rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in den beliebten Prater, der mit seinen weitläufigen Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Entspannen bietet. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Entlang der Taborstraße laden zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants zu einem urbanen Lebensstil mit besonderem Flair ein. Die beliebten Wochenendmärkte am Karmelitermarkt und Volkertmarkt sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die Wiener Innenstadt selbst. Ob als gemütliches Zuhause für Singles, als praktische Wohnung für Studierende oder als komfortable Citywohnung für Aufenthalte in Wien – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um das urbane Leben in einer der begehrtesten Lagen der Stadt in vollen Zügen zu genießen. Hinweis: Aktuell befinden sich weitere Wohnungen zum Verkauf - Top 8 (2 Zi) mit ca. 63 m2 zum KP von 400.000 EUR und Top 17 (3 Zi) mit ca.95 m2 zum KP von 779.000 EURWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 50,2m² / 2 Zimmer
€ 5.956,18 / m²
#Balkon
HIGHLIGHTSGepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnnutzfläche, ideal für Singles, Paare oder Anleger Helle Räume mit durchdachtem Grundriss und offenem Wohnküchenbereich Balkon für entspannte Stunden im Freien Lift für bequemen Zugang in den 5. Stock Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und moderner Dusche Fernwärme für angenehmes und effizientes Heizen Gefragte Lage im 2. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur Diese Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk verbindet zentrales Wohnen mit einem angenehmen Rückzugsort. Auf rund 53 m² Wohnnutzfläche stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine moderne und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für eine kleine Auszeit im Freien. Die Kombination aus Parkett und Fliesen unterstreicht den gepflegten Zustand, während das Badezimmer mit moderner Dusche funktional und zeitgemäß ausgestattet ist. Ein Lift bringt Sie bequem in den 5. Stock, was den Alltag deutlich erleichtert. Die Beheizung über Fernwärme sorgt für verlässlichen Komfort und überschaubare Betriebskosten. Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Wohnung. Sie profitieren von einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf eine gut vermietbare Lage setzen. Diese Immobilie ist eine solide Wahl für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Wertstabilität verbinden möchten. Zusätzlich ist es auch für die Vermietung optimal geeignet. Die Wohnung ist aktuell noch bis 15.01.2027 vermietet. Hard Facts Wohnnutzfläche: ca. 53 m²Kaufpreis: 299.000€Zimmer: 2Stockwerk: 5. Etage mit Lift Außenfläche: Balkon vorhanden Lage: Wien 2. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 75,38m² / 3 Zimmer
€ 10.612,89 / m²
#Balkon
Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Marina Tower im 2. Bezirk Wien. Die Wohnung befindet sich im Hochgeschoss und bietet einen beeindruckenden direkten Blick auf die Donau. Die Wohnung ist voll möbliert und derzeit befristet bis 31.07.2028 an ein Unternehmen vermietet. Die Nutzung erfolgt typischerweise für internationale Mitarbeiter mit langfristigem Bedarf, wodurch sich diese Immobilie ideal als stabile Investmentmöglichkeit eignet. Eine Eigennutzung nach Ablauf der Befristung ist ebenfalls möglich bzw. eine Nichtverlängerung des Mietvertrages kann geprüft werden. Die monatliche Pauschalmiete beträgt derzeit EUR 3.964 inkl. Betriebskosten, Heizung, Internet, Reinigung sowie Garagenplatz. Highlights der Wohnung:• Hochgeschoss mit direktem Donau-Blick• Voll möbliert• 3 Zimmer• Balkon und Loggia• Garagenplatz inkludiert• Fußbodenheizung• Fitnessbereich im Gebäude• Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U2 Messe-Prater)• Vienna International Center (UNO City) in unmittelbarer Nähe• Befristet vermietet bis 31.07.2028• Perfekt geeignet für Anleger oder zukünftige Eigennutzung Kaufpreis: EUR 800.000 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Renditeübersicht Kaufpreis: €800.000Jahresmiete: €47.568Bruttorendite: ca. 5,95 %Hinweis: Die ausgewiesene Rendite ist eine Bruttorendite auf Basis der aktuellen Pauschalmiete. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Iman Ali Realgoodliving GmbH[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
** VIELSEITIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT DREI WOHNEINHEITEN - GARTEN - BALKON - STELLPLÄTZE **
€ 999.000,-
1020 Wien / 180m²
€ 5.550,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Modernes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten & Stellplätzen – 1020 Wien Zum Verkauf gelangt ein hochwertig errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 2016 in der Hafenzufahrtstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, moderne Bauweise und attraktive Investitionsperspektive überzeugt. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 180 m² bietet dieses Objekt drei vollständig separat begehbare Wohneinheitenund eröffnet damit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenhaus für eine große Familie bis hin zur renditestarken Anlegerimmobilie mit mehreren Vermietungseinheiten. Durch die moderne Bauweise, die gute Energieeffizienz sowie die funktionale Raumaufteilung stellt diese Immobilie eine zukunftssichere Investition im Wiener Immobilienmarkt dar. Drei eigenständige Wohneinheiten – Flexibilität für Wohnen und Investment Das Haus ist in drei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über eine durchdachte Raumstruktur verfügen und sowohl gemeinsam als auch separat genutzt werden können. Jede Einheit überzeugt durch ein komfortables Wohnkonzept mit: 2 Schlafzimmern Wohnzimmereigener Küche Badezimmer mit Fenster und Duscheseparatem WCTerrasse und Balkon Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Durch die separate Begehbarkeit jeder Wohneinheit lassen sich die Wohnungen flexibel vermieten oder individuell nutzen. Garten, Freiflächen und zusätzlicher Komfort Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Gartenbereich, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet und sowohl für Familien als auch für Mieter einen hohen Freizeitwert schafft. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über eigene Außenflächen in Form von Terrasse und Balkon, wodurch sich Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Stellplätze und moderne Haustechnik Für zusätzlichen Komfort stehen drei Stellplätze mit Carport zur Verfügung – ein wertvolles Ausstattungsmerkmal in Wien. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit elektrischer Heizung, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird. Eine Wärmeschutzdämmung der Fassade sorgt zusätzlich für eine gute Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima. Besonders interessant für Investoren Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Investmentstrategien: Vermietung der einzelnen Wohneinheiten Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Kurzzeitvermietung / möblierte Vermietung Durch die drei separaten Einheiten kann das Objekt diversifiziert vermietet werden, was das Risiko reduziert und gleichzeitig stabile Einnahmemöglichkeiten schafft. Eckdaten im Überblick Wohnfläche gesamt: ca. 180 m² Wohneinheiten: 3 separat begehbare Wohnungen Zimmer: je Einheit 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer Baujahr: 2016 Garten: vorhanden Terrassen & Balkone: vorhanden Stellplätze: 3 Carportplätze Keller: voll unterkellert Heizung: Wärmepumpe & Elektro Wärmeschutzdämmung vorhanden Kaufpreis: € 999.000,-Lage – Hafenzufahrtstraße, 1020 Wien Die Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und bequem erreichbar. Fazit Eine seltene Gelegenheit in Wien: Ein modernes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, Garten, Stellplätzen und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als familienfreundliches Mehrgenerationenhaus, als solide Kapitalanlage oder als flexible Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und nachhaltigen Wert. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 120m² / 4 Zimmer
€ 9.916,67 / m²
#Balkon
Hinweis: Wohnung befindet sich in Schnirchgasse in 1030 Wien und wird, weil 1030 derzeit wegen "Village im Dritten" zugemüllt ist, auch im angrenzenden 2. Bezirk inseriert. Die Wohnung: Befindet sich im 27. OG und ist mit Blickrichtung grüner Prater und Sonnenaufgang an der Nord-Ost-Ecke des Gebäudes gelegen. Die XL-Glasflächen sorgen, stets für ausreichende Belichtung. Der Wohnung ist ein Lagerabteil im selben Stockwerk zugeordnet. Die Temperierung erfolgt mittels Fussbodenheizung und Kühlung, im Bad ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper vorhanden. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens Geräten und Natursteinplatte voll ausgestattet. Auf dem Balkon ist ein frostsicherer Wasseranschluss und eine Steckdose vorhanden. Die Wohnung ist bestandsfrei und kurzfristig verfügbar. Die extra Raumhöhe beträgt 2.82m. Raumaufteilung: Vorraum – mit Zugang zu Gäste WC und Platz für Einbauschrank Wohnküche – offener XL-Wohn-Essbereich mit großem Fensterbereich, Parkettboden, idealer Schnitt für individuelle Möblierung3x Schlafzimmer/Bürozimmer – davon eines mit En-Suite Badezimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Abstellraum – mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss XL-Balkon – mit Holzrost, perfekt für Morgenkaffee oder entspanntes Outdoor-Sitzen Gebäude-Ausstattung auf einen Blick: Rooftop Pool mit atemberaubendem Blick Concierge-Service – Unterstützung im Alltag Eventküchen für private Feiern Party- & Barbecue Lounge inmitten parkähnlicher Grünflächen Sportplatz & Spielplätze Waschsalon Gastronomie, Cafés, Trafik und Billa Direkter Zugang zum Donaukanal Parken: Überwachte Dauerparkplätze können optional auf Wunsch in der Town Town Garage (Entfernung 100m) angemietet werden. Alternativ gibt es in der hauseigenen Tiefgarage immer wieder Abstellplätze von anderen Eigentümern nach Vereinbarung anzumieten. Für Anleger: Es ist der freie Mietzins bei Vermietung anwendbar. Gerne übernehmen wir auch die Suche eines bonitätskräftigen passenden Mieters, falls Sie diese Wohnung als Renditeobjekt erwerben wollen. Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten innerhalb wenigen Minuten ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Google-Drive Link zu allen relevanten Unterlagen wie: Grundbuchsauszug, BK-Abrechnungen, Protokollen usw. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 2 Zimmer
#Balkon #Terrasse
Dieses, komplett im Innenhof gelegene Appartement, befindet sich im Erdgeschoss des Hofgebäudes. Es gliedert sich in einen Vorraum nebst Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Räume, welche alle über einen Zugang auf die über 18m² große Westterrasse verfügen. Der angegebene Preis ist der Anlage-Nettopreis exkl. 20% USt. In der Großen Pfarrgasse entsteht das exklusive Wohnprojekt „Der Goldene Pfau“. Die erstklassige Lage überzeugt mit urbanem Flair, bunter Lebensvielfalt und unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Zwischen Augarten und Donaukanal gibt es vielfältige Angeboten für Erholung und Aktivitäten für Jung und Alt. Mit ca. 33 bis 149 m² Wohnfläche sind die 24 Eigentumswohnungen nicht nur intelligent geschnitten, sondern verfügen auch über eine hochqualitative und nachhaltige Ausstattung. Der Großteil aller Wohneinheiten besitzt außerdem attraktive Balkons, Loggien oder Terrassen. In den oberen Geschossen und im Dachgeschoss können auf Wunsch auch größere Wohneinheiten individuell nach baulichen Gegebenheiten gestaltet werden.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien, Leopoldstadt / 156,36m²
€ 8.314,15 / m²
#Balkon #Terrasse
Investieren Sie in ein erstklassige Apartments zur Kurzzeitvermietung direkt am beliebten Karmelitermarkt! Diese perfekt aufgeteilten Immobilien bieten alles, was Gäste lieben: eine zentrale Lage, modernes Design und urbanes Flair. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, während der lebendige Markt vor der Tür mit kulinarischen Highlights lockt. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, ideal für Kurzzeitvermietung. Eine einmalige Gelegenheit für Anleger, die von Wiens boomendem Tourismus profitieren möchten. Jetzt zuschlagen und sicheres Einkommen generieren! Die angegebenen Preise sind die Netto-Anlagenettopreise exkl. 20% Ust. Apartment 1: 3-Raumapartment: 58,9m², 4m² Loggia, 9,8 m² Atrium, 2 Unterkunftsräume, Küche mit Wohnschlafmöglichkeit, max. Belegung 6 Personen Einzelpreis: € 440.864 zzgl. 20% Ust. Apartment 2 2-Raumapartment: 38,3m², 15,6m² Terrasse, 2 Unterkunftsräume mit Kochgelegenheit, Bad/WC, Vorraum, große Terrasse, max. Belegung 4 Personen Einzelpreis: € 369.104 zzgl. 20% Ust. Apartment 3: 3-Raumapartment: 59m², 4m² Loggia, Bad, WC, Vorraum, 2 Unterkunftsräume, Küche mit Schlafmöglichkeit, max. Belegung 6 Personen. Einzelpreis: € 516.580 zzgl. 20% Ust. Paketpreis: € 1.300.000 zzgl. 20% Ust. Die erstklassige Lage überzeugt mit urbanem Flair, bunter Lebensvielfalt und unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Zwischen Augarten und Donaukanal gibt es vielfältige Angebote für Erholung und Aktivitäten für Jung und Alt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien, Leopoldstadt / 72,82m² / 2 Zimmer
€ 7.690,20 / m²
#Balkon
2-Zimmerwohnung mit Balkon, Kellerabteil und 1 Parkplatz in der Tiefgarage steht zum Verkauf. Nutzfläche: 75 qm inkl. Balkon und Kellerabteil, 4.OG Die Wohnung ist aktuell für 4 Jahre vermietet. Der neue Eigentümer kann den Vertrag verlängern. Monatsmiete: 1.115 Euro (exkl. Betriebs- und Energiekosten) Betriebskosten: 123,34 Euro pro Monat 1 Parkplatz (12,50 qm) in der Tiefgarage: Für 95 Euro + BK pro Monat vermietet, unbefristet mit monatlicher Kündigungsfrist Wohnungseinrichtung: Vorzimmer: Spiegel und Garderoben Küche: neue Küche inkl. Küchengeräten und Kühlschrank Badezimmer: Badezimmereinrichtung, Toilette, Duschwand, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizung, Alibert Wohnung: Lampen mit Fernsteuerung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Vorraum Gäste-WC: Alibert, Toilette Lage/Verkehr/Infrastruktur: Ein Billa befindet sich direkt gegenüber, eine Apotheke einen Häuserblock entfernt. Die Station "Holubstraße" der Buslinien 11A und 11B liegt nur ein paar Schritte entfernt. In einer Gehzeit von 16 Minuten ist die U1-Station "Vorgartenstraße" oder in einer Gehzeit von 18 Minuten die U6- und S-Bahn-Station "Handelskai" zu erreichen. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt mit dem PKW ca. 15 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 20 Minuten. Verkaufspreis: 560.000 Euro + 3% Provision zzgl. UST + staatliche Steuer Für weitere Informationen und die Besichtigung zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 20.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
