Altbauwohnungen kaufen in Wien 3.,Landstraße

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Exklusive Wohnkultur im Herzen Wiens: The Legacy - Wo Geschichte auf Moderne trifft Gelegen in der Landstraßer Hauptstraße, verkörpert "The Legacy" als historisches Wiener Eckhaus Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität in einzigartiger Weise. Die edlen Eigentumswohnungen sind durch behutsame Restaurierung zu wahren Unikaten geworden, die die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Die stilvolle Revitalisierung des Altbaus schont Ressourcen, reduziert CO2-Emissionen und verhindert Bodenversiegelungen, wodurch nachhaltiges Wohnen im Vordergrund steht. Entdecken Sie dieses Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation im neuen Glanz erstrahlt. Das Projekt: 26 Eigentumswohnungen 1 Luxus-Penthouse mit Pool 1 - 4 Zimmer 32 - 187 m² Wohnfläche Balkone, Terrassen und Gärten Smart-Home-System im Dachgeschoß Die Ausstattung: Im geschichtsträchtigen Eckhaus der Landstraßer Hauptstraße vereint jedes Zuhause das Gefühl der Großzügigkeit mit höchster handwerklicher Qualität. In den Regelgeschoßwohnungen bildet das edle Fischgrätparkett aus Eiche das Fundament für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung mittels Fernwärme Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Edle Eichen Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen in den Nassräumen Sanitärausstattung namhafter Marken wie Laufen/Grohe Die Lage: Die Umgebung bietet mit der Landstraßer Hauptstraße, dem Rochusmarkt und "THE MALL" vielfältige Einkaufs- und Genusserlebnisse. Der Arenbergpark, der Stadtpark sowie der grüne Prater laden zur Entspannung ein und vereinen Natur und städtisches Leben harmonisch. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof St.Marx U3 Station Kardinal-Nagl-Platz Buslinien 74A und 77A Straßenbahn 71 3% Kundenprovision! Fertigstellung: erfolgt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

NEULINGGASSE - WIENER CHARME & MODERNES WOHNEN Willkommen in der Neulinggasse im Herzen des 3. Bezirks von Wien ein zeitloser Altbau aus der Wiener Gründerzeit (Baujahr 1913), der durch eine umfassende Sanierung und einen modernen Dachgeschoßausbau (2021) in neuem Glanz erstrahlt. Dieses sanierte Schmuckstück verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort. Der Eingangsbereich beeindruckt mit edlen Holzverkleidungen und einem modernen digitalen schwarzen Brett, das die Bewohner stets auf dem Laufenden hält. Die renovierten Lichthöfe sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden und bietet bequemen Zugang zu allen Stockwerken. Im Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung, und jeder Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil zugeordnet. Wohncharme im Wiener Altbaustil Die Wohnungen vereinen klassische Details der Gründerzeit mit modernem Wohnen. Freuen Sie sich auf: Hohe Räume, die ein luftiges Wohngefühl schaffen Fischgrätparkettböden für einen edlen Touch Wiener Kastenfenster Zeitlose Kassettentüren inkl. vollausgestatteter Küchen Im Haus stehen aktuell großzügige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 56 und 123 m² zur Verfügung. Der moderne Dachgeschoßausbau bietet zusätzlich Wohnungen mit Freiflächen, ideal für all jene, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Grün genießen möchten. Neu genehmigt: private Balkonoasen im Innenhof Die Baubewilligung für Balkonanbauten wurde soeben erteilt. Künftige Eigentümerinnen und Eigentümer können auf eigene Kosten großzügige Balkone von ca. 6 bis 8 m² errichten lassen und sich damit eine wertvolle private Freifläche schaffen. Eine Seltenheit bei einem Wiener Altbau und ein Plus für Lebensqualität und Wertsteigerung. Perfekte Lage und Infrastruktur Die Neulinggasse liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Galleria Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte The Mall Kulinarik und Märkte: Der charmante Rochusmarkt lädt zum Genießen ein Natur & Freizeit: Arenbergpark mit Hundezone und der nahegelegene Stadtpark Öffentliche Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Öffentliche Verkehrsmittel - Straßenbahn: O - Bus: 4A - U Bahn: U3 - Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Exklusive Wohnkultur im Herzen Wiens: The Legacy - Wo Geschichte auf Moderne trifft Gelegen in der Landstraßer Hauptstraße, verkörpert "The Legacy" als historisches Wiener Eckhaus Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität in einzigartiger Weise. Die edlen Eigentumswohnungen sind durch behutsame Restaurierung zu wahren Unikaten geworden, die die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Die stilvolle Revitalisierung des Altbaus schont Ressourcen, reduziert CO2-Emissionen und verhindert Bodenversiegelungen, wodurch nachhaltiges Wohnen im Vordergrund steht. Entdecken Sie dieses Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation im neuen Glanz erstrahlt. Das Projekt: 26 Eigentumswohnungen 1 Luxus-Penthouse mit Pool 1 - 4 Zimmer 32 - 187 m² Wohnfläche Balkone, Terrassen und Gärten Smart-Home-System im Dachgeschoß Die Ausstattung: Im geschichtsträchtigen Eckhaus der Landstraßer Hauptstraße vereint jedes Zuhause das Gefühl der Großzügigkeit mit höchster handwerklicher Qualität. In den Regelgeschoßwohnungen bildet das edle Fischgrätparkett aus Eiche das Fundament für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung mittels Fernwärme Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Edle Eichen Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen in den Nassräumen Sanitärausstattung namhafter Marken wie Laufen/Grohe Die Lage: Die Umgebung bietet mit der Landstraßer Hauptstraße, dem Rochusmarkt und "THE MALL" vielfältige Einkaufs- und Genusserlebnisse. Der Arenbergpark, der Stadtpark sowie der grüne Prater laden zur Entspannung ein und vereinen Natur und städtisches Leben harmonisch. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof St.Marx U3 Station Kardinal-Nagl-Platz Buslinien 74A und 77A Straßenbahn 71 3% Kundenprovision! Fertigstellung: erfolgt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Exklusive Wohnkultur im Herzen Wiens: The Legacy - Wo Geschichte auf Moderne trifft Gelegen in der Landstraßer Hauptstraße, verkörpert "The Legacy" als historisches Wiener Eckhaus Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität in einzigartiger Weise. Die edlen Eigentumswohnungen sind durch behutsame Restaurierung zu wahren Unikaten geworden, die die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Die stilvolle Revitalisierung des Altbaus schont Ressourcen, reduziert CO2-Emissionen und verhindert Bodenversiegelungen, wodurch nachhaltiges Wohnen im Vordergrund steht. Entdecken Sie dieses Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation im neuen Glanz erstrahlt. Das Projekt: 26 Eigentumswohnungen 1 Luxus-Penthouse mit Pool 1 - 4 Zimmer 32 - 187 m² Wohnfläche Balkone, Terrassen und Gärten Smart-Home-System im Dachgeschoß Die Ausstattung: Im geschichtsträchtigen Eckhaus der Landstraßer Hauptstraße vereint jedes Zuhause das Gefühl der Großzügigkeit mit höchster handwerklicher Qualität. In den Regelgeschoßwohnungen bildet das edle Fischgrätparkett aus Eiche das Fundament für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung mittels Fernwärme Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Edle Eichen Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen in den Nassräumen Sanitärausstattung namhafter Marken wie Laufen/Grohe Die Lage: Die Umgebung bietet mit der Landstraßer Hauptstraße, dem Rochusmarkt und "THE MALL" vielfältige Einkaufs- und Genusserlebnisse. Der Arenbergpark, der Stadtpark sowie der grüne Prater laden zur Entspannung ein und vereinen Natur und städtisches Leben harmonisch. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof St.Marx U3 Station Kardinal-Nagl-Platz Buslinien 74A und 77A Straßenbahn 71 3% Kundenprovision! Fertigstellung: erfolgt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Exklusive Wohnkultur im Herzen Wiens: The Legacy - Wo Geschichte auf Moderne trifft Gelegen in der Landstraßer Hauptstraße, verkörpert "The Legacy" als historisches Wiener Eckhaus Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität in einzigartiger Weise. Die edlen Eigentumswohnungen sind durch behutsame Restaurierung zu wahren Unikaten geworden, die die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Die stilvolle Revitalisierung des Altbaus schont Ressourcen, reduziert CO2-Emissionen und verhindert Bodenversiegelungen, wodurch nachhaltiges Wohnen im Vordergrund steht. Entdecken Sie dieses Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation im neuen Glanz erstrahlt. Das Projekt: 26 Eigentumswohnungen 1 Luxus-Penthouse mit Pool 1 - 4 Zimmer 32 - 187 m² Wohnfläche Balkone, Terrassen und Gärten Smart-Home-System im Dachgeschoß Die Ausstattung: Im geschichtsträchtigen Eckhaus der Landstraßer Hauptstraße vereint jedes Zuhause das Gefühl der Großzügigkeit mit höchster handwerklicher Qualität. In den Regelgeschoßwohnungen bildet das edle Fischgrätparkett aus Eiche das Fundament für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung mittels Fernwärme Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Edle Eichen Parkettböden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen in den Nassräumen Sanitärausstattung namhafter Marken wie Laufen/Grohe Die Lage: Die Umgebung bietet mit der Landstraßer Hauptstraße, dem Rochusmarkt und "THE MALL" vielfältige Einkaufs- und Genusserlebnisse. Der Arenbergpark, der Stadtpark sowie der grüne Prater laden zur Entspannung ein und vereinen Natur und städtisches Leben harmonisch. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof St.Marx U3 Station Kardinal-Nagl-Platz Buslinien 74A und 77A Straßenbahn 71 3% Kundenprovision! Fertigstellung: erfolgt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage ? 1030 Wien Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines historischen Altbaus in bester Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung und den klassischen Charme des Altbaustils. Highlights der Wohnung: Top Lage im 3. Bezirk: Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Sanitäreinrichtungen und eine eigene, voll ausgestattete Küche. Ideale Raumaufteilung: Perfekt aufgeteilte Zimmer für einen hohen Wohnkomfort. Kellerabteil: Zusätzlich Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien. Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Große Loggia Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel! Die Wohnung wurde größtenteils saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern. Wie sagt man so schön: Lage, Lage, Lage! Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahnen, Bahnhöfe und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für ausgiebige Shoppingtouren stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Details zur Ausstattung: Die Wohnung wurde sehr hoc... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitlose Architektur für modernes Wohnen Das traditionsreiche Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 steht für Wiener Baukultur, Stabilität und hohe Wohnqualität. Die stilvollen Eigentumswohnungen entstehen als individuelle Einzelstücke, bei denen durch eine sorgfältige Sanierung der historische Charakter bewahrt und zeitgemäß interpretiert wird. Die Revitalisierung des Altbaus trägt aktiv zum Umweltschutz bei: Bestehende Strukturen werden genutzt, Ressourcen geschont, CO₂-Emissionen reduziert und zusätzliche Bodenversiegelung vermieden. Nachhaltigkeit ist ein zentrales Element dieses Wohnkonzepts – mit dem Ziel, den ökologischen Fußabdruck dauerhaft zu verringern. Zusätzlich profitiert auch das Umfeld von der geplanten Umgestaltung der Landstraßer Hauptstraße. Mehr Grünflächen, breite Radwege und neue Begegnungszonen schaffen künftig ein deutlich höheres Maß an Lebensqualität. Residences Eine besondere Verbindung aus stilvoller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort im 3. Wiener Bezirk.21 Residenzen im Regelgeschoßhistorisches Ambiente1 bis 3 Zimmerca. 32 bis ca. 85 m²Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²ADurch die nachhaltige Sanierung und den Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der ursprüngliche Energiekennwert von 149 kWh/m²a deutlich auf 83,5 kWh/m²a gesenkt werden. Bewohner genießen damit nicht nur den Charme eines klassischen Altbaus, sondern auch hohe Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten. Rooftop-Suites In den Rooftop Suites verschmelzen historische Substanz und moderner Luxus zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mit beeindruckender Aussicht.4 Dachgeschoßwohnungen2 bis 4 Zimmer Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m²Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Hocheffiziente Split-Klimaanlagen Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Innovatives Smart Home System inkl. Apple i Pad Balkone und Terrassen PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²APenthouse Das Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Projekts. Auf rund 187 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Refugium mit spektakulärem Ausblick über Wien.4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche Direkter Aufzug in die Wohnung Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Master Bedroom mit Ankleide & Bad en Suite Hocheffiziente Split-Klimaanlage Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Inovatives Smart-Home-System inkl. Apple i Pad3 Terrassen mit traumhaftem Park- und WienblickWhirlpool PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/m²AUmgebung Die Landstraßer Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und historischer Architektur. Der nahegelegene Rochusmarkt verkörpert Wiener Lebensart und lädt mit regionalen Spezialitäten sowie beliebten Lokalen wie El Gaucho oder Das Rochus zum Verweilen ein. Mit THE MALL Wien Mitte befindet sich zudem eine moderne Shoppingdestination mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen der Stadtpark, der grüne Prater sowie der Botanische Garten. Ein weiteres Highlight ist die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße ab 2026. In mehreren Bauabschnitten entstehen neue Aufenthaltsbereiche, großzügige Radwege, Sitzmöglichkeiten und eine umfassende Begrünung mit 33 zusätzlichen Bäumen – für ein noch lebenswerteres Grätzel. The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten Raumaufteilung 1. DG: • Vorraum • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken • Abstellraum • Toilette mit Handwaschbecken Raumaufteilung 2. DG: • großer Wohnraum mit Küchenzeile • Schlafzimmer mit Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • separate Toilette mit Handwaschbecken • Zugang zur Dachterrasse Kosten: Kaufpreis: € 1.490.000,- Provision: € 53.640,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau

Highlights * Drei Zimmer * Hervorragende Anbindung mit U3 * Ideale Infrastruktur Die ca. 101 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im Mezzanin eines gepflegten Altbaus, der sich im 3. Wiener Gemeindebezirk befindet. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der ausgezeichneten Lage, bietet sich diese Wohnung perfekt als Stadtwohnung an. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche inkl. Geräte und drei geräumige Zimmer, die sich wunderbar als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Eines der Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Straßenbahnlinien 18 sowie die Buslinien 80A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnline 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn Station St.Marx ist nur wenige Stationen von der Wohnung entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage. Verkehrsanbindung * U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) * Straßenbahn: 18, 71 * Bus: 74A, 77A, 80A Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitlose Architektur für modernes Wohnen Das traditionsreiche Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 steht für Wiener Baukultur, Stabilität und hohe Wohnqualität. Die stilvollen Eigentumswohnungen entstehen als individuelle Einzelstücke, bei denen durch eine sorgfältige Sanierung der historische Charakter bewahrt und zeitgemäß interpretiert wird. Die Revitalisierung des Altbaus trägt aktiv zum Umweltschutz bei: Bestehende Strukturen werden genutzt, Ressourcen geschont, CO₂-Emissionen reduziert und zusätzliche Bodenversiegelung vermieden. Nachhaltigkeit ist ein zentrales Element dieses Wohnkonzepts – mit dem Ziel, den ökologischen Fußabdruck dauerhaft zu verringern. Zusätzlich profitiert auch das Umfeld von der geplanten Umgestaltung der Landstraßer Hauptstraße. Mehr Grünflächen, breite Radwege und neue Begegnungszonen schaffen künftig ein deutlich höheres Maß an Lebensqualität. Residences Eine besondere Verbindung aus stilvoller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort im 3. Wiener Bezirk.21 Residenzen im Regelgeschoßhistorisches Ambiente1 bis 3 Zimmerca. 32 bis ca. 85 m²Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²ADurch die nachhaltige Sanierung und den Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der ursprüngliche Energiekennwert von 149 kWh/m²a deutlich auf 83,5 kWh/m²a gesenkt werden. Bewohner genießen damit nicht nur den Charme eines klassischen Altbaus, sondern auch hohe Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten. Rooftop-Suites In den Rooftop Suites verschmelzen historische Substanz und moderner Luxus zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mit beeindruckender Aussicht.4 Dachgeschoßwohnungen2 bis 4 Zimmer Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m²Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Hocheffiziente Split-Klimaanlagen Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Innovatives Smart Home System inkl. Apple i Pad Balkone und Terrassen PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²APenthouse Das Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Projekts. Auf rund 187 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Refugium mit spektakulärem Ausblick über Wien.4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche Direkter Aufzug in die Wohnung Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Master Bedroom mit Ankleide & Bad en Suite Hocheffiziente Split-Klimaanlage Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Inovatives Smart-Home-System inkl. Apple i Pad3 Terrassen mit traumhaftem Park- und WienblickWhirlpool PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/m²AUmgebung Die Landstraßer Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und historischer Architektur. Der nahegelegene Rochusmarkt verkörpert Wiener Lebensart und lädt mit regionalen Spezialitäten sowie beliebten Lokalen wie El Gaucho oder Das Rochus zum Verweilen ein. Mit THE MALL Wien Mitte befindet sich zudem eine moderne Shoppingdestination mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen der Stadtpark, der grüne Prater sowie der Botanische Garten. Ein weiteres Highlight ist die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße ab 2026. In mehreren Bauabschnitten entstehen neue Aufenthaltsbereiche, großzügige Radwege, Sitzmöglichkeiten und eine umfassende Begrünung mit 33 zusätzlichen Bäumen – für ein noch lebenswerteres Grätzel. The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche • 2 Schlafzimmer mit Platz für einen Schrank • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken Kosten: Kaufpreis: € 499.000,- Provision: € 17.964,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 93 m² befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen, vollsanierten Altbaus. Hier erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum/Garderobe sowie ein gemütlicher 3,3 m² großer Balkon mit Blick in den Innenhof. Das wunderschöne Altbaugebäude und die Wohnungen wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2015 vollständig saniert. Dabei wurde auch ein Aufzug eingebaut. Die angebotene Wohnung wurde nur wenige Monate im Jahr vom Eigentümer bewohnt und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Besonderheiten auf einen Blick: Moderne, weiße Küche („Dan Küchen Granada”) mit Siemens-Geräten (Geschirrspüler, Kochfeld, Herd, Dampfgarer, Kühlschrank, Dunstabzugshaube). Der Neupreis der Küche beträgt EUR 20.000Eichenparkett in Fischgrätoptik in allen Zimmern Helle Fliesen in Sandsteinoptik in Bad und WCHansgrohe Badarmaturen „Quadra“Vaillant-Gastherme/Fußbodenheizung im Badezimmer „Alt Wien“-Türen aus reinem Holz in Weiß Große Fenster mit Dreifachverglasung Einbauschränke in jedem Zimmer und im Vorzimmer Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 22 m² und einer begehbaren Garderobe Der Balkon ist vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich und liegt zum ruhigen Innenhof Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer Aufzug und Fahrradabstellraum innerhalb und außerhalb des Gebäudes Sicherheitsschlosszwei Kellerräume (8 m² und 4 m²) Raumhöhe: 3 m Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Sie liegt in begehrter Lage im 3. Bezirk und bietet ein modernes Wohngefühl sowie eine unschlagbare Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Lage, Lage, Lage: 2 Minuten zu Fuß zur Donaukanalpromenade 5 Minuten zu Fuß zum Hundertwasserhaus/Museum Hundertwasser6 Minuten zu Fuß zu Wien Mitte Landstraße U3/U4/S-Bahn/ CAT - 16 Minuten bis zum Flughafen.2-3 Minuten zu Fuß zur Straßenbahnhaltestelle 1, 03 Minuten zu Fuß zu Billa, Bipa, Spar, Hofer, Ströck und Aida, Post, zwei Apotheken 10 Minuten zu Fuß zum Rochusmarkt und Billa Plus5 Minuten zu Fuß zur Grundschule, Volksschule Kolonitzgasse und öffentlichem Gymnasium (GRG3) 5 Minuten zu Fuß zu Kindergärten Kiwi & Kindercompany Der Kaufpreis von EUR 720.000 inkludiert die vollausgestattete Einbauküche sowie die komplette Möblierung. Betriebskosten: EUR 260,57 (Brutto, Stand 01.01.2026) Rep. Rücklage: EUR 141,22Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Olga Klemm unter [Telefonnummer entfernt] bzw. über die E-Mail-Adresse [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne betreuen wir unsere Kunden auch am Wochenende und bieten unsere Dienstleistungen auf Englisch, Russisch und Deutsch an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Neuer Preis! Der Charme von gestern. Der Komfort von heute! Ideale 2-Zimmer Altbauwohnung! U-Bahn ums Eck + Traumhaft renoviertes Altbauhaus + TOP Altbauwohnung + Optimalste Infrastruktur und Anbindung! Worauf warten Sie noch Tolle Gelegenheit - jetzt zugreifen! Aktuell wurde noch das Stiegenhaus inkl. Wohnungstüren renoviert und die Fassade erneuert. Mehrere Wohnungen im Haus verfügbar! Wir zeigen Ihnen gerne alle verfügbaren Wohnungen - ebenfalls in einer weiteren Liegenschaft nur wenige Minuten entfernt! Ein Lift (für jeden nutzbar) wird noch in den kommenden 3 Jahren ab Baubewilligung eingebaut, ohne dass Ihnen dabei Errichtungskosten entstehen. Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate und voll ausgestattete Küche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Wohnfläche: ca. 66,39m² + großes Kellerabteil: ca. 6,50m² Kaufpreis: € 385.000.- Bezug: ab sofort Bereits erfolgreich verkauft: TOP 9, TOP 8, TOP 33, TOP 27 Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein - wir beraten Sie gerne! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Highlights * Drei Zimmer * Hervorragende Anbindung mit U3 * Ideale Infrastruktur Die ca. 69 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2.Stock eines gepflegten Altbaus, der sich im 3. Wiener Gemeindebezirk befindet. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der ausgezeichneten Lage, bietet sich diese Wohnung perfekt als Stadtwohnung an. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche und drei geräumige Zimmer, die sich wunderbar als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Das WC befindet sich am Gang. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im IST-Zustand verkauft. Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Straßenbahnlinien 18 sowie die Buslinien 80A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnline 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn Station St.Marx ist nur wenige Stationen von der Wohnung entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage. Verkehrsanbindung * U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) * Straßenbahn: 18, 71 * Bus: 74A, 77A, 80A Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]