Altbauwohnungen kaufen in Wien 3.,Landstraße

#Altbau #möbliert #ruhig

Stylish & Praktisch & komplett ruhig! Ein echter No-Brainer ist dieses coole, kleine und voll ausgestattete Apartment in attraktiver Lage nebst Kardinal-Nagl-Platz, Donaukanal und Prater. Kaufen und einziehen! Top Features: Schöner alter Fischgrät-Parkett Altbau-Charme Optimale Raumaufteilung Innenhof-Ruhelage absolut still Stylische Möblierung inklusive Nur € 108.- Betriebskosten inkl. Rücklagen ! Super Infrastruktur und Öffi-Anbindung vor der Tür Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://paul-ochsenhofer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell

Altbau Rohdiamant im Zentrum der Stadt! Wohnungsbeschreibung Treten Sie ein in eine eindrucksvolle Altbauwohnung mit viel Potenzial! Mit 170 m² Wohnfläche, hohen Decken von ca. 3,40 m und doppelflügeligen Altbau-Türen verströmt diese Immobilie den einzigartigen Charme eines klassischen Wiener Zinshauses. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume lassen sich vielseitig gestalten und bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Die Wohnung verfügt über drei große Zimmer, ein Kabinett, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und WC. Ein eleganter Durchgang aus dem Vorraum führt direkt in das Schlafzimmer und unterstreicht den traditionellen Stil der Immobilie. Der Zustand der Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der originale Parkettboden kann nach einer Aufbereitung seinen historischen Charme neu entfalten oder durch einen Boden Ihrer Wahl ersetzt werden. Die hohen Decken und großzügigen Räume ermöglichen eine offene, elegante Gestaltung. Zudem haben Sie die Möglichkeit, die Elektrik, Fenster sowie Küche und Bad nach modernen Standards neu zu gestalten. Alte Tapeten und Holzverkleidungen lassen sich entfernen, um die beeindruckende Raumhöhe und den Altbau-Flair noch mehr zur Geltung zu bringen. Diese Wohnung ist ein Rohdiamant für Altbau-Liebhaber! Mit Kreativität und einem geschickten Renovierungskonzept verwandeln Sie dieses Objekt in eine stilvolle Residenz, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint. Kaufpreis: 1.290.000,- Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres ode... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

_1030! GENERALSANIERT! 2-Zimmer Eigentum Nähe U3/Kardinal Naglplatz! _ In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) im 2.Liftstock, nahe Arenbergpark und U3 gelangt eine_ ca. 40,62 m² grosse und frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung _zum Verkauf. _Die Wohnung wird dzt. noch saniert, Besichtigungen sind ab sofort möglich. Die Sanierung befindet sich in der Endphase._ Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorzimmer/Eingangsbereich mit Kochgelegenheit * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer * WC separat * Lift im Haus * Heizungsart: Gasetagenheizung * Kellerabteil: JA Monatliche Kosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 103,19(zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 11,98 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 125,40 _Kaufpreis/saniert: € 299.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.970, zzgl. 20% USt = € 10.764, ) _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Trafik, Bank, Post sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in Gehdistanz und sind fußläufig in Kürze erreichbar. _Öffentliche Verkehrsanbindung_ U3 Station Kardinal Naglplatz Buslinie 74A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitlose Architektur für modernes Wohnen Das traditionsreiche Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 steht für Wiener Baukultur, Stabilität und hohe Wohnqualität. Die stilvollen Eigentumswohnungen entstehen als individuelle Einzelstücke, bei denen durch eine sorgfältige Sanierung der historische Charakter bewahrt und zeitgemäß interpretiert wird. Die Revitalisierung des Altbaus trägt aktiv zum Umweltschutz bei: Bestehende Strukturen werden genutzt, Ressourcen geschont, CO₂-Emissionen reduziert und zusätzliche Bodenversiegelung vermieden. Nachhaltigkeit ist ein zentrales Element dieses Wohnkonzepts – mit dem Ziel, den ökologischen Fußabdruck dauerhaft zu verringern. Zusätzlich profitiert auch das Umfeld von der geplanten Umgestaltung der Landstraßer Hauptstraße. Mehr Grünflächen, breite Radwege und neue Begegnungszonen schaffen künftig ein deutlich höheres Maß an Lebensqualität. Residences Eine besondere Verbindung aus stilvoller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort im 3. Wiener Bezirk.21 Residenzen im Regelgeschoßhistorisches Ambiente1 bis 3 Zimmerca. 32 bis ca. 85 m²Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²ADurch die nachhaltige Sanierung und den Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der ursprüngliche Energiekennwert von 149 kWh/m²a deutlich auf 83,5 kWh/m²a gesenkt werden. Bewohner genießen damit nicht nur den Charme eines klassischen Altbaus, sondern auch hohe Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten. Rooftop-Suites In den Rooftop Suites verschmelzen historische Substanz und moderner Luxus zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mit beeindruckender Aussicht.4 Dachgeschoßwohnungen2 bis 4 Zimmer Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m²Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Hocheffiziente Split-Klimaanlagen Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Innovatives Smart Home System inkl. Apple i Pad Balkone und Terrassen PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²APenthouse Das Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Projekts. Auf rund 187 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Refugium mit spektakulärem Ausblick über Wien.4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche Direkter Aufzug in die Wohnung Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Master Bedroom mit Ankleide & Bad en Suite Hocheffiziente Split-Klimaanlage Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Inovatives Smart-Home-System inkl. Apple i Pad3 Terrassen mit traumhaftem Park- und WienblickWhirlpool PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/m²AUmgebung Die Landstraßer Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und historischer Architektur. Der nahegelegene Rochusmarkt verkörpert Wiener Lebensart und lädt mit regionalen Spezialitäten sowie beliebten Lokalen wie El Gaucho oder Das Rochus zum Verweilen ein. Mit THE MALL Wien Mitte befindet sich zudem eine moderne Shoppingdestination mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen der Stadtpark, der grüne Prater sowie der Botanische Garten. Ein weiteres Highlight ist die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße ab 2026. In mehreren Bauabschnitten entstehen neue Aufenthaltsbereiche, großzügige Radwege, Sitzmöglichkeiten und eine umfassende Begrünung mit 33 zusätzlichen Bäumen – für ein noch lebenswerteres Grätzel. The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche • 2 Schlafzimmer mit Platz für einen Schrank • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken Kosten: Kaufpreis: € 529.000,- Provision: € 19.044,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #möbliert #renovierungsbedürftig

"Zum Schützen" - Altbaujuwel nahe dem Schloss Belvedere Raum für individuelle Wohnträume In unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere präsentiert sich dieses außergewöhnliche Altbauprojekt in absoluter Toplage als seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Das Objekt umfasst sechs Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 126,36 m² und 1 bis 5 Zimmern und bietet damit vielfältige Möglichkeiten vom charmanten Stadtapartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Der Altbau besticht durch seine typischen Stilelemente, allen voran großzügige Raumhöhen, klassische Altbau-Holzfenster sowie den unverwechselbaren Charakter eines historischen Wohnhauses. Die Wohnungen befinden sich größtenteils in stark sanierungsbedürftigem Zustand und bieten somit die ideale Grundlage, um individuellen Wohnträumen freien Raum zu geben und zeitgemäßen Komfort mit historischer Substanz zu verbinden. Die Heizungsversorgung erfolgt teilweise über Gasetagenheizungen, überwiegend jedoch über Gaskonvektoren. Der Sanitärstandard entspricht in den meisten Wohnungen nicht dem heutigen Wohnkomfort: Bis auf zwei Einheiten verfügen die Wohnungen derzeit über kein separates Badezimmer; in diesen Fällen ist lediglich eine Duschmöglichkeit in der Küche vorhanden. Im Zuge einer umfassenden Sanierung lassen sich jedoch moderne Badezimmerlösungen problemlos realisieren. Ein Lift ist derzeit nicht vorhanden. Sollte es im Zuge eines späteren Dachgeschossausbaus zur Errichtung eines Aufzugs kommen, können Liftnutzungsrechte gegen anteilige Kostenübernahme erworben werden. Das Stiegenhaus wird derzeit umfassend generalrevitalisiert und neu ausgemalt. Auch die Fassade des Gebäudes wird aktuell saniert, wodurch sich das gesamte Erscheinungsbild des Hauses deutlich aufwertet. Die dargestellten Visualisierungen der Fassade wurden KI-gestützt erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes nach Abschluss der Sanierungsarbeiten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Dieses Projekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den Charme eines klassischen Altbaus schätzen und bereit sind, durch eine individuelle Sanierung ein einzigartiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu schaffen. Lage & Umfeld Die Liegenschaft liegt in absoluter Toplage nahe dem Schloss Belvedere und vereint urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünanlagen. Belvedere, Botanischer Garten sowie Parks und Erholungsflächen befinden sich direkt vor der Tür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung eine seltene Kombination aus City-Flair und Erholung im Grünen. Rohdachboden Ausbaupotenzial Zusätzlich zu den Wohnungen steht auch der Rohdachboden des Hauses zum Verkauf. Für diesen liegt bereits eine Ausbaustudie vor. Laut Studie ist eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 301,8 m² darstellbar. Der Kaufpreis wurde auf Basis erzielbarer Wohnnutzfläche kalkuliert und beträgt somit € 299.000,. Im Zuge eines Ausbaus des Dachgeschosses ist die Errichtung eines Personenaufzugs verpflichtend vorzusehen. Weitergehende Planungen, Einreichungen sowie die konkrete Ausgestaltung des Dachgeschosses sind vom Käufer durchzuführen. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie: Die Verkäuferseite kümmert sich auf eigene Kosten um die Einholung der Baubewilligung für hofseitige Balkone. Damit wird eine attraktive Erweiterung der Wohnfläche ermöglicht selbstverständlich im Einklang mit den geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der Wiener Bauordnung (WBO). Nach Fertigstellung der Balkone erhält der Käufer die Möglichkeit, gegen ein einmaliges Entgelt abhängig von der jeweiligen Balkongröße eine zusätzliche Freifläche von ca. 4,40 m² bis 9,80 m² (Flächenangaben können noch variieren) zu erwerben. Der Kostenrahmen liegt dabei zwischen EUR 5.000, und EUR 10.000, und stellt eine attraktive Investition in mehr Wohnqualität, Freiraum und Wertsteigerung dar. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Stockwerk Nutzung Fläche m2 Kaufpreis 3+4 Parterre Wohnen 80,60 357.000 € 5 1.OG Wohnen 59,37 277.000 € 7+8 2.OG Wohnen 126,36 599.000 € 11 3.OG Wohnen 41,07 202.000 € 12 3.OG Wohnen 30,52 153.000 € 13 3.OG Wohnen 30,57 158.000 € 14 3.OG Wohnen 45,43 236.000 € RDB DG. Wohnen. 301,00 299.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

**** BITTE UM SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL ***** Zum Verkauf steht diese schöne und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Fläche von ca . 76 m² im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus im 3. Bezirk. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und besticht neben seinen hellen Wohnräumen durch seine perfekte Aufteilung (siehe Grundriss): Vorraum 2 Zimmer 1 Kabinett Stilvolle, vollausgestattete Wohnküche Gang Bad mit WC und Badewanne Ausstattung: Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist zentral begehbar. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt direkt in der Juchgasse und befindet sich somit in einer zentralen Lage Wiens. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobuslinie: 74A S-Bahn: Rennweg Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an braun @bergerbraunimmobilien.at Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Diese ruhig gestaltete 3,5 Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock bietet auf großzügigen 115 m² puren Wohnkomfort! GEBÄUDEBESCHREIBUNG Diese gepflegte Liegenschaft aus der Zeit der Jahrhundertwende erstreckt sich über fünf Etagen und überzeugt durch ihren ansprechenden Gesamtzustand sowie den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur. Stilvolle Fassadenelemente und die solide Bausubstanz verleihen dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung, während zugleich ein angenehmes Wohnumfeld geboten wird. Ein Personenaufzug gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Stockwerke und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort des Hauses. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, klassische Elemente und ein angenehmes Wohngefühl mit viel Potenzial. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein heller, weitläufiger Vorraum, der den typischen Altbauflair spürbar macht und als zentraler Verteiler alle Räume erschließt. Die vier Zimmer ? bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Kabinett ? verfügen über klassische Proportionen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise erhaltene Altbaudetails wie Parkettböden und traditionelle Kastenfenster unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Wohnung. Raumhöhen von bis zu 3,80 Metern sorgen für ein luftiges Wohnambiente und ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Ruhige Innenhoflage bei Wohnzimmer und Schlafzimmer mit östlicher Ausrichtung Helle Räume dank freundlicher Morgenbelichtung Zusätzliches Zimmer zum zweiten Innenhof ? ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer Separates Kabinett, optimal geeignet für Homeoffice oder Kinderzimmer Eigenständige Küche mit Fenster und Blick ins Grüne Badezimmer und WC getrennt, beide mit Tageslicht Funktionaler Grundriss mit zentral begehbaren Räumen Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse Optional besteht die Möglichkeit, einen Balkon mit einer Fläche von bis zu ca. 14 m² zu errichten. Die Umsetzung erfolgt durch... [Mehr]

#Altbau #hell

GEBÄUDEBESCHREIBUNG Diese gepflegte Liegenschaft aus der Zeit der Jahrhundertwende erstreckt sich über fünf Etagen und überzeugt durch ihren ansprechenden Gesamtzustand sowie den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur. Stilvolle Fassadenelemente und die solide Bausubstanz verleihen dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung, während zugleich ein angenehmes Wohnumfeld geboten wird. Ein Personenaufzug gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Stockwerke und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort des Hauses. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Dies stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 64 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses (erbaut um 1908) und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Großzügige Raumhöhen von etwa 3,80 Metern verleihen der Wohnung ein beeindruckendes Wohngefühl und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Die schön proportionierten, nahezu quadratischen Zimmer schaffen eine besonders angenehme und vielseitig nutzbare Wohnatmosphäre. Vom zentralen Eingangsbereich aus sind alle Räume separat begehbar: das WC, das Badezimmer sowie die beiden Wohnräume. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, in der die moderne, voll ausgestattete Küche harmonisch in den Raum integriert ist. Sie verfügt über einen Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank sowie einen Dunstabzug und bietet damit sämtlichen Komfort für den Alltag. Das ruhig geschnittene Schlafzimmer überzeugt durch seine gute Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Bedürfnisse ? ob schnelle Erfrischung oder entspanntes Bad nach einem langen Tag. Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet und präsentiert sich hell und freundlich. Beheizt wird sie mittels Gasetagenheizung, wodurch sich die Temperatur individuell regulieren lässt. Insgesamt vereint diese charmante Altbauwohnung großzügige Architektur, klassische Eleganz und eine erstklassige Lage ? ideal für alle, die das besondere Wiener Wohngefühl schätzen. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Tel] zur Verfügung. ! Im s... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #möbliert #renovierungsbedürftig

"Zum Schützen" - Altbaujuwel nahe dem Schloss Belvedere Raum für individuelle Wohnträume In unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere präsentiert sich dieses außergewöhnliche Altbauprojekt in absoluter Toplage als seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Das Objekt umfasst sechs Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 126,36 m² und 1 bis 5 Zimmern und bietet damit vielfältige Möglichkeiten vom charmanten Stadtapartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Der Altbau besticht durch seine typischen Stilelemente, allen voran großzügige Raumhöhen, klassische Altbau-Holzfenster sowie den unverwechselbaren Charakter eines historischen Wohnhauses. Die Wohnungen befinden sich größtenteils in stark sanierungsbedürftigem Zustand und bieten somit die ideale Grundlage, um individuellen Wohnträumen freien Raum zu geben und zeitgemäßen Komfort mit historischer Substanz zu verbinden. Die Heizungsversorgung erfolgt teilweise über Gasetagenheizungen, überwiegend jedoch über Gaskonvektoren. Der Sanitärstandard entspricht in den meisten Wohnungen nicht dem heutigen Wohnkomfort: Bis auf zwei Einheiten verfügen die Wohnungen derzeit über kein separates Badezimmer; in diesen Fällen ist lediglich eine Duschmöglichkeit in der Küche vorhanden. Im Zuge einer umfassenden Sanierung lassen sich jedoch moderne Badezimmerlösungen problemlos realisieren. Ein Lift ist derzeit nicht vorhanden. Sollte es im Zuge eines späteren Dachgeschossausbaus zur Errichtung eines Aufzugs kommen, können Liftnutzungsrechte gegen anteilige Kostenübernahme erworben werden. Das Stiegenhaus wird derzeit umfassend generalrevitalisiert und neu ausgemalt. Auch die Fassade des Gebäudes wird aktuell saniert, wodurch sich das gesamte Erscheinungsbild des Hauses deutlich aufwertet. Die dargestellten Visualisierungen der Fassade wurden KI-gestützt erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes nach Abschluss der Sanierungsarbeiten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Dieses Projekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den Charme eines klassischen Altbaus schätzen und bereit sind, durch eine individuelle Sanierung ein einzigartiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu schaffen. Lage & Umfeld Die Liegenschaft liegt in absoluter Toplage nahe dem Schloss Belvedere und vereint urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünanlagen. Belvedere, Botanischer Garten sowie Parks und Erholungsflächen befinden sich direkt vor der Tür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung eine seltene Kombination aus City-Flair und Erholung im Grünen. Rohdachboden Ausbaupotenzial Zusätzlich zu den Wohnungen steht auch der Rohdachboden des Hauses zum Verkauf. Für diesen liegt bereits eine Ausbaustudie vor. Laut Studie ist eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 301,8 m² darstellbar. Der Kaufpreis wurde auf Basis erzielbarer Wohnnutzfläche kalkuliert und beträgt somit € 299.000,. Im Zuge eines Ausbaus des Dachgeschosses ist die Errichtung eines Personenaufzugs verpflichtend vorzusehen. Weitergehende Planungen, Einreichungen sowie die konkrete Ausgestaltung des Dachgeschosses sind vom Käufer durchzuführen. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie: Die Verkäuferseite kümmert sich auf eigene Kosten um die Einholung der Baubewilligung für hofseitige Balkone. Damit wird eine attraktive Erweiterung der Wohnfläche ermöglicht selbstverständlich im Einklang mit den geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der Wiener Bauordnung (WBO). Nach Fertigstellung der Balkone erhält der Käufer die Möglichkeit, gegen ein einmaliges Entgelt abhängig von der jeweiligen Balkongröße eine zusätzliche Freifläche von ca. 4,40 m² bis 9,80 m² (Flächenangaben können noch variieren) zu erwerben. Der Kostenrahmen liegt dabei zwischen EUR 5.000, und EUR 10.000, und stellt eine attraktive Investition in mehr Wohnqualität, Freiraum und Wertsteigerung dar. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Stockwerk Nutzung Fläche m2 Kaufpreis 3+4 Parterre Wohnen 80,60 357.000 € 5 1.OG Wohnen 59,37 277.000 € 7+8 2.OG Wohnen 126,36 599.000 € 11 3.OG Wohnen 41,07 202.000 € 12 3.OG Wohnen 30,52 153.000 € 13 3.OG Wohnen 30,57 158.000 € 14 3.OG Wohnen 45,43 236.000 € RDB DG. Wohnen. 301,00 299.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Diese exquisit gestaltete 3,5 Zimmer-Wohnung im hohen dritten Liftstock bietet auf großzügigen 116 m² puren Wohnkomfort! GEBÄUDEBESCHREIBUNG Die stilvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende erstreckt sich über fünf Etagen und beeindruckt mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild sowie der charmanten Ausstrahlung historischer Bausubstanz. Das Gebäude verbindet klassische Eleganz mit zeitgemäßen Wohnkomfort und schafft so eine besondere Atmosphäre mit bleibendem Eindruck. Ein Personenlift sorgt für die bequeme Erreichbarkeit des dritten Obergeschoßes ? und somit zu Ihrem neuen Zuhause. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Diese außergewöhnliche Altbauwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, stilvolle Ausstattungsdetails und ein harmonisches Wohnambiente. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein beeindruckender, heller und großzügiger Vorraum, der das offene Raumgefühl unterstreicht und sich ideal als repräsentativer Empfangsbereich eignet. Die drei Wohnräume (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Kabinett) sind mit klassischem Fischgrätparkett ausgestattet, der gemeinsam mit den originalen Doppel-Holzkastenfenstern für zeitlose Eleganz und ein authentisches Altbauflair sorgt. Die bis zu 3 Meter hohen Decken verleihen der gesamten Wohnung eine wohltuende Großzügigkeit und vermitteln ein luftiges, offenes Wohngefühl. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist zum ruhigen Innenhof nach Osten ausgerichtet, wodurch sonnige Morgen- und Vormittagsstimmungen sowie absolute Ruhe garantiert sind. Besonders hervorzuheben ist das zweite Schlafzimmer, das mit seiner Großzügigkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich beispielsweise alternativ ebenfalls als Wohnsalon anbietet. Ein weiteres Kabinett eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Der großzügige, separierte Küchenbereich mit Fenster und Blick in eine Baumkrone inspiriert zum Kochen und lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer mit Fenster... [Mehr]

#Altbau #ruhig

In einem charmanten Altbau und in Ruhelage nahe der U3 Station "Schlachthausgasse" gelangen mehrere smarte Stadtwohnungen zum Verkauf. Die Kaufpreise orientieren sich zwischen ca. € 196.000,- und € 299.000,- und stehe großteils sofort zur Verfügung. Alle Wohnungen befinden sich in einem teilweise sanierten bzw. bewohnbaren Zustand und können somit zeitnahe bezogen werden. Die Highlights für Sie zusammengefasst: sanierte Altbauwohnung Hofruhelageeinen Steinwurf von der U3 entfernt Einbauküche bereits vorhandensofort verfügbar Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 Schlachthausgasse Buslinien: 77A80AKosten: Kaufpreis Wohnung: € 285.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 191 kWh/m2a entspricht der Klasse EFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Highlights Drei Zimmer Hervorragende Anbindung mit U3 Ideale Infrastruktur Die ca. 72 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus, der sich im 3. Wiener Gemeindebezirk befindet. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der ausgezeichneten Lage, bietet sich diese Wohnung perfekt als Stadtwohnung an. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche und ein geräumiges Zimmer, das sich wunderbar als Wohnzimmer eignet, sowie 3 Zimmer/Kabinett, die sich als Schlafzimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das WC befindet sich am Gang. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im IST-Zustand verkauft. Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Straßenbahnlinien 18 sowie die Buslinien 80A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnline 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn Station St.Marx ist nur wenige Stationen von der Wohnung entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage. Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) Straßenbahn: 18, 71 Bus: 74A, 77A, 80A Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]