Altbauwohnungen kaufen in Wien 17.,Hernals
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OKWohnung kaufen in 1170 Wien
€ 845.000,-
1170 Wien / 128m² / 4 Zimmer
€ 6.601,56 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse
Grünoase mit Hauscharakter mitten in Hernals – Wohnen mit Garten, Terrasse & Balkon (EN discription below) Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen: urban wohnen und gleichzeitig das eigene Stück Grün genießen. Versteckt im Innenhof und umgeben von den charmanten Häusern von Hernals liegt dieses außergewöhnliche Zuhause – eine echte Grünoase mit Hauscharakter mitten in der Stadt. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Wohnen mit eigenem Garten, Terrasse und Balkon und gleichzeitig eine hervorragende innerstädtische Anbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, U6, Straßenbahn: 2, 9, 44, 46) ist die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar. Das Haus liegt angenehm zurückversetzt im Innenhof und bietet auf drei Ebenen ein besonderes Wohngefühl. Terrasse, Garten und ein sonniger Balkon schaffen großzügige Außenbereiche, die dazu einladen, das Leben auch nach draußen zu verlagern. Besonders für junge Familien ist dieses Objekt ein ideales Zuhause: Die Kinder können im eigenen Garten spielen und die Natur genießen, während Schulen, Geschäfte, Gastronomie und die Innenstadt bequem erreichbar bleiben. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit viel praktischem Stauraum unter der Treppe, Wohn- und Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche, direkter Zugang zu Terrasse und Garten sowie Gäste-WC 1. OG: Zwei Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und WC 2. OG: Vielseitig nutzbares Zimmer mit sonnigem Balkon und Klimaanlage sowie en-suite Duschbad mit WCZusätzlich stehen ein sanierter Altbaukeller sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenbereich und im überdachten Außenbereich zur Verfügung Eine besondere Kombination aus urbanem Wohnen und eigenem Grün – für alle, die mitten in Wien leben und dennoch den Freiraum einer Gartenwohnung genießen möchten. *********************************************************************************************A Green Oasis with the Feel of a House in the Heart of Hernals – Living with a Garden, Terrace & Balcony A home for those seeking something special: urban living combined with the enjoyment of your own private green space. Hidden away in a peaceful courtyard and surrounded by the charming buildings of Hernals, this exceptional property is a true green oasis with the character of a house in the heart of the city. It offers the best of both worlds: living with your own garden, terrace, and balcony, while benefiting from excellent connections to Vienna’s city center. Thanks to convenient public transport links (U3, U6, tram lines 2, 9, 44, and 46), downtown Vienna can be reached in approximately 20 minutes. Set back from the street within a quiet courtyard, the house extends across three levels and offers a unique living experience. The terrace, garden, and sunny balcony provide generous outdoor spaces, inviting you to enjoy life beyond the walls of your home. This property is particularly well suited to young families. Children can play safely in the private garden and enjoy the outdoors, while schools, shops, restaurants, and the city center remain easily accessible. Layout Ground Floor: Entrance area with lots of practical storage space beneath the staircase, living- dining room with a fully equipped kitchen, direct access to the terrace and garden, as well as a guest WC.1st Floor: Two bedrooms and a bathroom with bathtub and WC.2nd Floor: One room with a sunny balcony and A/C, as well as an en-suite shower- bathroom with WC. Additional features include a renovated cellar compartment in the basement and bicycle storage facilities both indoors and in a covered outdoor area. A unique combination of urban living and private green space – perfect for those who want to enjoy life in the heart of Vienna without sacrificing the freedom and comfort of a home with a garden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien, Elterleinplatz / 31,56m² / 1 Zimmer
€ 5.861,85 / m²
#Garconniere #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil
Ihr perfekter City-Spot! Erstbezug in traumhaft renoviertem Altbauhaus! Superkompakt, stilvoll und perfekt angebunden! Schnell sein! Kleine Wohnung mit großem Charakter! Diese traumhafte Kleinwohnung ist ideal für Singles, als Starterwohnung, erstes Eigentum bzw. City-Wohnung in bestens angebundener Lage! Sie teilt sich in einen Vorraummit vorbereiteten Küchenanschlüssen, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster sowie einen geräumigen Wohn-Schlafbereich. Das schöne Altbauhaus wurde bereits liebevoll renoviert und ein Lift wird noch in den kommenden 2 Jahren eingebaut, ohne dass Ihnen dabei Kosten entstehen. Wohnfläche: ca. 31,56m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 185.000.- Bezug: ab sofort Nicht lange zögern! Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 103,5m² / 4 Zimmer
€ 5.594,20 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell
Bei dem gegenständlichen Angebot handelt es sich um eine gut aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock. Durch die hellen Räumlichkeiten bietet die Einheit ein angenehmes Raumklima. Um den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens gerecht zu werden, wurde die Wohnung überlegt renoviert. In zwei Zimmern steht eine weitere Fläche (Hochebene) von ca. 7,8 m2 zur Verfügung. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Eckliegenschaft. Die allgemeinen Flächen des Hauses wurden entsprechend saniert und bieten somit den vollen Charme eines Gründerzeithauses. Die Lage der Liegenschaft ist hervorzuheben. Zu erwähnen ist der Postsportplatz, der Kongresspark bzw. die Nähe zum Bahnhof Hernals oder Elterleinplatz. Diese Orte sind schnell zu erreichen und bieten demnach nicht nur ein gutes Nahversorgungsangebot sondern verfügen über weitläufige Erholungsgebiete. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als auch Individualverkehr runden das Angebot hervorragend ab. Weitere Details: Die Wohnung ist bis April 2029 befristet vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien 17.
ALTBAUCHARME sanierungsbedürftig
€ 219.000,-
1170 Wien 17.,Hernals / 60m² / 2 Zimmer
€ 3.650,- / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Projekt für Individualisten: Klassischer Wiener Altbaucharm mit großem Potenzial in Hernals! Handwerker, Bastler und Altbauliebhaber aufgepasst! In einem wunderschönen, repräsentativen Eck-Zinshaus mit klassisch gegliederter Fassade gelangt diese ca. 60 m² große Altbauwohnung zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im 1. Stock ohne Lift und ist komplett sanierungsbedürftig – die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Wohnträume und Designvorstellungen in einer der gefragtesten Lagen des 17. Bezirks zu verwirklichen. Die Wohnung besticht durch ihren typischen Wiener Charme und die klassischen Altbauelemente: Eine stattliche Raumhöhe von 3,28 Metern sowie der begehrte Fischgrätparkett bieten die perfekte Basis für eine stilvolle Sanierung. Raumaufteilung & Ausstattung •2 große Zimmer •Vorzimmer •Küche mit Dusche •Separate Toilette mit Fenster Die Ausrichtung ist ideal nach Ost-West aufgeteilt, wodurch die Wohnung sowohl über straßenseitige (Comeniusgasse) als auch über ruhige, hofseitige Fenster verfügt. Die Fenster sind eine Kombination aus klassischen Holzkastenfenstern und modernen Kunststofffenstern. Gas ist bereits eingeleitet, es gibt jedoch aktuell keine funktionierende Heizung und die Elektrik ist veraltet – hier ist eine umfassende Modernisierung erforderlich. Lage, Infrastruktur & Öffentliche Anbindung Die Wohnung befindet sich auf der Hernalser Hauptstraße Nähe Wattgasse im pulsierenden 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur aus: •Infrastruktur: Direkt vor der Haustür und in fußläufiger Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien), Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot an Restaurants und Cafés. •Öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinie 43 hält quasi vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Schottentor (Universität/U-Bahn-Knotenpunkt). Auch die S-Bahn-Station "Hernals" (S45) sowie weitere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und garantieren eine perfekte Vernetzung in alle Richtungen Wiens. •Freizeit & Natur: Der nahegelegene Kongresspark sowie das traditionsreiche Schafbergbad bieten im Sommer Entspannung pur. Wer die Natur sucht, ist im Nu im Wienerwald (Neuwaldegg). Eckdaten im Überblick •Wohnfläche: 60 m² •Stockwerk: 1. Stock ohne Lift •Kaufpreis: 219.000,- •Energieausweis: HWB 133 kWh/m²a | fGEE 3,5 monatliche Kosten derzeit ca: Betriebskosten: 156,- Reparatur Fond: 70,- Darlehen für Haussanierung: 107,- gesamt: 333,- plus Energiekosten je nach Ihrem individuellem Verbrauch Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne unterstütze ich Sie dabei mit fundierter Fachkenntnis, Leidenschaft und vollem Einsatz. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Heizwärmebedarf: 139 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,53... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 63,21m² / 2 Zimmer
€ 6.569,85 / m²
#Altbau #Garten
TOP SANIERTE ALTBAUWOHNUNGEN UND DG AUSBAU Dieses Projekt bietet 6 exklusive und hochwertig sanierte Altbauwohnungen sowie 4 Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoß, die Wohnflächen variieren von 46 bis 80 m². Mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Freiflächen verspricht dieses Projekt ein unvergleichliches Wohnambiente im Herzen Wiens. Ausstattung: Die Wohnungen in diesem Wohnbauprojekt zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die Komfort und Eleganz vereint. In den Aufenthaltsräumen erwartet Sie edles Holzparkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug oder Fliesen ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, die sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich ist. Fußbodenheizung rundet das Komfortangebot ab und sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Zusätzlich wird ein neuer Lift in das Haus eingebaut. Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage nahe am Zentrum Wiens. Dank der zentralen Lage haben die Bewohner Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Verkehrsanbindung, durch die in 5 Minuten Fußweg zu erreichende U-Bahnlinie U6. ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem alle Teile der Stadt zu erreichen. Insgesamt bietet dieses Wohnbauprojekt die perfekte Kombination aus modernem Komfort und dem unvergleichlichen Charme eines sanierten Wiener Altbaus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der exklusiven Wohnungen und genießen Sie das Beste, was Wien zu bieten hat! Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder bzw. Renderings handelt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1170 Wien
| TERRASSE | DG-AUSBAU | WÄRMEPUMPE |
€ 595.000,-
1170 Wien / 83,6m² / 3 Zimmer
€ 7.117,22 / m²
#Altbau #Terrasse
TOP SANIERTE ALTBAUWOHNUNGEN UND DG AUSBAU Dieses Projekt bietet 6 exklusive und hochwertig sanierte Altbauwohnungen sowie 4 Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoß, die Wohnflächen variieren von 46 bis 80 m². Mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Freiflächen verspricht dieses Projekt ein unvergleichliches Wohnambiente im Herzen Wiens. Ausstattung: Die Wohnungen in diesem Wohnbauprojekt zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die Komfort und Eleganz vereint. In den Aufenthaltsräumen erwartet Sie edles Holzparkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug oder Fliesen ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, die sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich ist. Fußbodenheizung rundet das Komfortangebot ab und sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Zusätzlich wird ein neuer Lift in das Haus eingebaut. Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage nahe am Zentrum Wiens. Dank der zentralen Lage haben die Bewohner Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Verkehrsanbindung, durch die in 5 Minuten Fußweg zu erreichende U-Bahnlinie U6. ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem alle Teile der Stadt zu erreichen. Insgesamt bietet dieses Wohnbauprojekt die perfekte Kombination aus modernem Komfort und dem unvergleichlichen Charme eines sanierten Wiener Altbaus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der exklusiven Wohnungen und genießen Sie das Beste, was Wien zu bieten hat! Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder bzw. Renderings handelt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
| ALTHAUS-SANIERUNG | 2 ZIMMER | WÄRMEPPUMPE
€ 210.000,-
1170 Wien / 36,21m² / 2 Zimmer
€ 5.799,50 / m²
#Altbau
TOP SANIERTE ALTBAUWOHNUNGEN UND DG AUSBAU Dieses Projekt bietet 6 exklusive und hochwertig sanierte Altbauwohnungen sowie 4 Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoß, die Wohnflächen variieren von 46 bis 80 m². Mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Freiflächen verspricht dieses Projekt ein unvergleichliches Wohnambiente im Herzen Wiens. Ausstattung: Die Wohnungen in diesem Wohnbauprojekt zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die Komfort und Eleganz vereint. In den Aufenthaltsräumen erwartet Sie edles Holzparkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug oder Fliesen ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, die sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich ist. Fußbodenheizung rundet das Komfortangebot ab und sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Zusätzlich wird ein neuer Lift in das Haus eingebaut. Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage nahe am Zentrum Wiens. Dank der zentralen Lage haben die Bewohner Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Verkehrsanbindung, durch die in 5 Minuten Fußweg zu erreichende U-Bahnlinie U6. ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem alle Teile der Stadt zu erreichen. Insgesamt bietet dieses Wohnbauprojekt die perfekte Kombination aus modernem Komfort und dem unvergleichlichen Charme eines sanierten Wiener Altbaus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der exklusiven Wohnungen und genießen Sie das Beste, was Wien zu bieten hat! Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder bzw. Renderings handelt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 95,49m² / 3 Zimmer
€ 6.796,52 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse
Mediterranes Lebensgefühl mitten in Hernals: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet rund 95,5 m² Wohnfläche mit insgesamt rund 16,5 m² Freiflächen – aufgeteilt auf eine großzügige Terrasse und einen zusätzlichen Balkon. Das überraschend grüne, beinahe mediterrane Ambiente verleiht der Wohnung dabei ihren ganz besonderen Charakter. Gerade die Terrasse macht diese Wohnung besonders: Die Kombination aus der charaktervollen Mauer des angrenzenden Hofbereichs, den warmen Farbtönen und dem Blick auf die üppige Begrünung der Nachbarschaft vermittelt ein Wohngefühl, das man mitten in Wien kaum erwarten würde. Mit entsprechender Bepflanzung und Möblierung entsteht hier ein kleiner Rückzugsort mit Toskana-Flair – ideal für lange Sommerabende, Frühstück im Freien oder entspannte Stunden im Grünen. Urban wohnen und sich auf der eigenen Terrasse ein wenig wie im Süden fühlen. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ermöglicht auch die Planung einer freistehenden Kücheninsel. Zwei weitere Zimmer schaffen Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Die Wohnung auf einen Blickca. 95,49 m² Wohnfläche3 Zimmergroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Platz für eine offene Küche und freistehende Kücheninsel2 Schlafzimmer2 Vorräumegroßzügige Terrassezusätzlicher Balkon mit ca. 4 m²angenehme Ausblicke in begrünte Nachbarbereiche Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken Waschmaschinenanschlusszusätzliche Sprossenheizung im Badezimmerseparates WCAbstellraum Kellerabteil Fußbodenheizung Personenaufzug Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Die Wohnung befindet sich im 1.Stockwerk. Das umfassend generalsanierte Wohnhaus in der Leitermayergasse verbindet den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Insgesamt entstanden 13 individuell gestaltete Wohneinheiten. Zwölf der 13 Wohnungen haben bereits ihre neuen Eigentümer gefunden – ausschließlich Top 6 steht noch zum Verkauf. Damit bietet sich hier die letzte Möglichkeit, eine Wohnung in diesem bereits fertiggestellten und nahezu vollständig bezogenen Wohnprojekt zu erwerben. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich 95 m² Wohnraum, Terrasse, Balkon und mediterranes Flair mitten in Hernals miteinander verbinden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Terminvereinbarung. Hinweis zu visualisierten Bildern: Einzelne Abbildungen können virtuell eingerichtete Räume zeigen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die entsprechenden Originalaufnahmen der unmöblierten Wohnung sind ebenfalls Bestandteil der Präsentation. Die virtuelle Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Hinweis: Die tatsächliche Ausführung weicht in einzelnen Punkten vom Einreichplan ab. Es wurde unter anderem ein zusätzlicher Balkon geschaffen und die Terrasse gegenüber dem Einreichplan vergrößert. Maßgeblich sind die vorhandenen Unterlagen und die tatsächliche Ausführung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter; für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Immobilienmakler und dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien / 33m² / 1 Zimmer
€ 4.818,18 / m²
#Altbau
Zum Verkauf gelangt diese ca. 33 m² große 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage des 17. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Dank der Nähe zu Grünflächen und einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Gelegenheit. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohn- / Schlafzimmer Badezimmer WC Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist derzeit bis Ende März 2026 vermietet. Der aktuelle Mieter hat Interesse, das Mietverhältnis fortzuführen. Alternativ steht die Wohnung nach Ablauf des Mietvertrages auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Betriebskosten inkl. Rücklagen betragen ? 120,40/Monat. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Kainzgasse im beliebten Bezirk Hernals. Die nahegelegene Hernalser Hauptstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Erholungsmöglichkeiten wie der Kongresspark und das Kongressbad befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz und sorgen für hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung:... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 53,19m² / 3 Zimmer
€ 6.185,37 / m²
#Altbau #Garten
*Sommeraktion* - Zahlen Sie nur die halbe Provision bis 31. August 2026 In einem ansprechenden sanierten Altbau nahe dem Währinger Gürtel gelangt diese ansprechende Wohnung ab sofort in den Verkauf. Die U6 Alser Straße bzw. Michelbeuern AKH sind fußläufig erreichbar. Das Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand und das Objekt ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Highlights für Sie zusammengefasst: geschmackvoll sanierter Altbau U6 fußläufig erreichbar Einbauküche bereits vorhandensofort verfügbar Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Alser Straße bzw. U6 Michelbeuern AKHStraßenbahnlinie 43Kosten: Kaufpreis Wohnung: € 329.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 72 kWh/m2a entspricht der Klasse CFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <250m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <600m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <350m Polizei <375m Verkehr Bus <225m U-Bahn <525m Straßenbahn <225m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 93,75m² / 3 Zimmer
€ 2.336,- / m²
#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
In einer charmanten Wiener Altbauliegenschaft gelangt eine außergewöhnliche Kombination aus Bestandswohnung und großzügigem Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Zum Verkaufsgegenstand gehören eine bestehende Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 29 m² Wohnfläche sowie ein darüberliegender Rohdachboden mit einer Dachbodenfläche von ca. 85 m². Laut vorliegender Einreichplanung soll durch den geplanten Dachgeschossausbau eine moderne Wohneinheit mit einer Terrasse von 8,4 m² entstehen. Bei Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer des Wohnhauses könnte ein weiterer Rohdachboden besprochen werden. Dies bedarf aber einen Beschluss aller Eigentümer und ist nicht Verkaufsgegenstand dieses Angebotes. Lediglich bietet dieses Wohnhaus ein weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die vorliegende Einreichplanung sieht eine Zusammenlegung der bestehenden Wohnung mit dem darüberliegenden Dachgeschoss vor. Geplant ist die Schaffung einer modernen Dachgeschosswohnung mit attraktiver Raumgestaltung und großzügigen Fensterflächen. ZUSAMMENFASSUNG HIGHLIGHTS: • kernsanierte Bestandswohnung • geplanter Dachgeschossausbau mit Genehmigung • attraktive Dachflächenfenster und Belichtung • Terrassenflächen • flexible Gestaltungsmöglichkeiten für hochwertige Wohnkonzepte Im Rahmen des Dachgeschossausbaus ist grundsätzlich kein Personenaufzug vorgesehen, jedoch kann dies in der Eigentümerversammlung besprochen werden. Nach Abstimmung soll der Lift soll einen komfortablen Zugang zu den neu geschaffenen Dachgeschossflächen ermöglichen und entspricht modernen Wohnstandards.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 87,77m² / 3 Zimmer
€ 6.824,66 / m²
#Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse
3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Blick über die Dächer Wiens! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verbindet modernes Wohngefühl mit einem spektakulären Ausblick und einer intelligenten Raumaufteilung. Auf insgesamt 87,77 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 Zimmer, welche durch Helligkeit und Weitläufigkeit bestechen. Schon beim Betreten der Wohnung im unteren Bereich spürt man die angenehme Atmosphäre. Ein einladender Vorraum führt Sie in die privaten Rückzugsorte der Wohnung: Das großzügige Hauptschlafzimmer (13,86 m²) bietet ausreichend Platz zum Entspannen, während das zweite, gemütliche Zimmer (9,15 m²) sich ideal als Home-Office oder Kinderzimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie mit einem Waschbecken ausgestattet und bietet viel Platz für Stauraum. Eine separate Toilette rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über die interne Treppe gelangen Sie in das beeindruckende Herzstück der Wohnung. Das gesamte obere Stockwerk ist als offene, fast 42 m² große Wohnküche gestaltet. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einer harmonischen Einheit. Die Küche ist linear angeordnet und verfügt über eine Zeile, die durch eine Bar-Lösung ergänzt wird. Hier können Barhocker für einen zusätzlichen Essplatz platziert werden. Der Raum bietet aufgrund seiner Dimensionierung ausreichend Platz für einen vollwertigen Esstisch sowie eine großzügige Wohnzimmer-Möblierung. Von der Wohnküche aus treten Sie direkt auf die 10,90 m² große Terrasse. Hier liegt Ihnen Wien zu Füßen – genießen Sie laue Sommerabende und den unvergleichlichen Blick weit über die Dächer der Stadt. Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10min Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss Vorraum Schlafzimmer Zimmer Badezimmer WC2. Dachgeschossgroßzügige Wohnküche mit Einbauküche Terrasse Das Haus wurde 2022 saniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Fliesen und erzeugt eine einladende Atmosphäre. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Hauseigene Garage. Stellplätze können ab € 22.500,- (abhängig von der Größe und ob es sich um einen Hebebühnenplatz handelt) erworben werden. Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
