Altbauwohnungen kaufen in 8010 Graz

#Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

Dieses schöne 26 m² große Wohnungseigentumsobjekt befindet sich im Hochparterre eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Das Objekt besticht besonders durch seine zentrale Lage, das ideale Raumkonzept sowie den unverfälschten Charakter eines klassischen Altbaus. Das Objekt ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugehörig. Weiters verfügt das Wohnhaus über eine moderne Liftanlage, einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt sowie direkten Zugang zur Tiefgarage, welche sich direkt bei der Liegenschaft befindet und in der bei Bedarf Tiefgaragenstellplätze erworben werden können. Weiters befinden sich direkt vor dem Haus ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Derzeit ist das Wohnungseigentumsobjekt unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von € 852,96 p.a. das sind € 71,08 p.m . Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen netto € 78,04. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Wohnungseigentumsobjekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese schöne 65 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Wohnung besticht besonders durch den unverfälschten Charakter einer klassischen Altbauwohnung sowie das ideale Wohnraumkonzept bestehend aus Vorraum, Küche, Badezimmer mit WC, zwei Zimmern und Balkon. Weiters wird komfortabel mittels Fernwärme geheizt und es steht auch ein Kellerabteil zur Verfügung . Die Wohnung ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Das Wohnhaus verfügt über einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt sowie direkten Zugang zur Tiefgarage, welche sich direkt bei der Liegenschaft befindet und in der bei Bedarf Tiefgaragenstellplätze erworben werden können. Weiters befinden sich direkt vor dem Haus ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von € 3.452,76 p.a. das sind € 287,73 p.m. Die Betriebskosten betragen netto € 173,21. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 113 m² große Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume, einer sonnigen Terrasse und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer, in die separate Toilette und das großzügige Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man in die geräumige Küche, in das riesige Wohnzimmer und auf die süd-west-ausgerichtete g Terrasse, die über einen schönen Ausblick verfügt. Vom Wohnzimmer werden die zwei Schlafzimmer begangen.. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 820,- p.m. (entspricht rd. € 9.840,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,50%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 1.347,72 p.m. (entsprich rd. € 16.172,64 p.a.) und einer Rendite von rd. 5,76% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.08.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 280,78 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 157,23. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. - Top 16 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 44 m² große Wohnung überzeugt durch ihr hervorragende Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer, mit Küchennische, dem Badezimmer mit Toilette und dem Abstellraum. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 456,75,- p.m. (entspricht rd. € 5.481,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,30%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 522,- p.m. (entsprich rd. € 6.264,- p.a.) und einer Rendite von rd. 3,77% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.03.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 108,75 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 60,90. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. - Top 5 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 39 m² große Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume, einem sonnigem Balkon und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in die das Wohnzimmer mit Küche, in ein weiteres Zimmer, dem Abstellraum und dem Badezimmer mit Toilette. Ein großzügiger Balkon, welche vom Stiegenhaus begangen wird und an der Wohnung angrenzt, ist der Wohnung zugehörig und lädt zum Entspannen im Freien ein. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 389,92 p.m. (entspricht rd. € 4.679,04 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,30%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 460,08 p.m. (entsprich rd. € 5.520,96 p.a.) und einer Rendite von rd. 3,89% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 30.10.2027 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 95,85 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 53,68. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. - Top 15 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 39 m² große Wohnung überzeugt durch ihr charmante Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in den Abstellraum, den Badezimmer mit Toilette, sowie dem ersten Zimmer, von welchem aus das zweite Zimmer und die Küche begangen wird. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 412,31 p.m. (entspricht rd. € 4.947,72 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,30%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 460,68 p.m. (entsprich rd. € 5.530,32 p.a.) und einer Rendite von rd. 3,69% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.12.2027 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 95,98 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 53,75. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. - Top 4 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese rund 78 m² große Altbauwohnung inkl. 138 m² Eigengarten befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse in absoluter Toplage. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einem Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche und zum Badezimmer, einem Durchgangszimmer, einem weiteren geräumigen Schlafzimmer und einem getrennt begehbaren WC. Die Wohnung, welche sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die Lage und die klassischen Altbau Raumhöhen und Gewölbedecken. Der rd. 138 m² Garten befindet sich im Idyllischen Innenhof direkt angrenzend an die Wohnung. Der L-förmige Garten ist aufgrund des Innenhofs sehr ruhig und eignet sich perfekt um sich seinen Traum von seinem eigenen grünen Paradies zu erfüllen. Ob Blumenliebhaber oder die Liebe zum Gemüse anpflanzen - fühlen Sie sich frei und verwirklichen Sie sich. Weiters gibt es einen Abstellraum, in welchen Gartengeräte gelagert werden können. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. Die Betriebskosten betragen aktuell € 201,51 brutto inkl. Rücklage und exkl. Heizkosten. Die Wohnung wird komfortabel mittels einer Gasheizung beheizt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Adressen im 6. Bezirk Jakomini in der Steyrergasse. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind die Technische Universität Graz - Campus Neue Technik, der Jakominiplatz sowie die Grazer Messe. Weiters sind in der näheren Umgebung mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 3, 5 und 6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in die Grazer Innenstadt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock eines Altbaus in Eggenberg (ohne Lift) und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie die südwestliche Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über: einen Vorraum eine Diele mit schöner, moderner Einbauküche ein helles Wohnzimmer mit zwei Dachflächenfenstern (ca. 22 m²) ein ruhiges Schlafzimmer ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Die Möbel können beim Kauf übernommen werden. Lage: Supermärkte sowie die Straßenbahnlinien 1 und 7 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein großes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Der Kontostand der Rücklage ist Stand April 2025 ca. € 10.000, . Das Heizkostenakonto ist zur Zeit € 70, brutto.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im zentral gelegenen Zinshaus in der Heinrichstraße wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 39 m² große Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume, einer großen sonnigen Terrasse und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in den Abstellraum, den Badezimmer mit Toilette, sowie den beiden Zimmern und der separaten Küche. Eine große sonnige XXL-Terrasse, welche vom Stiegenhaus begangen wird und an der Wohnung angrenzt, ist der Wohnung zugehörig und lädt zum Entspannen im Freien ein. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 365,- p.m. (entspricht rd. € 4.380,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,32%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 467,64 p.m. (entsprich rd. € 5.611,68 p.a.) und einer Rendite von rd. 4,25% erzielt werden. Der Mietvertrag ist bis zum 31.07.2028 abgeschlossen. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 97,43 pro Monat. Die Heizkosten betragen derzeit netto € 54,56. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Dieses wunderschöne Zinshaus ist eine Nachbildung eines Altbauhauses aus dem Jahr 1982, weshalb es unter den Teilanwendungsbereich des MRG fällt und ein angemessener Mietzins vorgeschrieben werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben. - Top 6 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf stehen eine Eigentumswohnung (ca. 54m²), ein Geschäftslokal (ca. 50m²) und Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Beschreibung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54,43? m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer wunderschönen Villa. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einer sonnigen Terrasse. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ? diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Komfort, Lage und Werterhalt. Raumaufteilung: Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Moderne Küche Bad mit Dusche Separates WC Abstellraum Terrasse Informationen zum Objekt. Baujahr: ca.1900 - letzte Sanierung ca.2020 Heizungsart: Fernwärme Zustand: sehr gepflegt Etage: 1. Obergeschoss Einzug: sofort Stellplatz: optional z.? B. Tiefgaragenstellplatz vorhanden Kaufpreis pro Stellplatz ? 29.500,00 Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Graz- Ragnitz die durch eine gute Infrastruktur und Nähe zur Natur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt bzw. auch zur Autobahn ist hervorragend. Für Freizeitliebhaber bieten sich nahegelegene Parks, Radwege oder Cafés zur Erholung an. Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die zentrumsnah und in bester Lage wohnen möchten. Ob als erste eigene Wohnung, komfortabler Altersruhesitz oder solide Kapitalanlage: Hier lohnt sich ein zweiter Blick! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Hinweis: Die Bilder wurden durch KI-generierte Inhalte erstellt und dienen der besseren Vorstellung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Charmante ALTBAU-STADTWOHNUNG in einem wunderschönen Gründerzeithaus! Gerade in Zeiten wie diesen bieten die Geborgenheit der eigenen vier Wände und die ermunternde Gewissheit, sämtliche Einrichtungen zur Erfüllung der täglichen Bedürfnisse in Gehweite zu haben, eine kostbare Lebensperspektive. Hier finden Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines wunderschönen Gründerzeithauses. Die Wohnung gliedert sich in 4 Zimmer, eine Wohnküche, ein sehr kleines Badezimmer, ein WC, einen Vorraum und ein Kellerabteil auf. Natürlich gibt es in den Innenhof einen kleinen Balkon! Beheizt wird die Immobilie mittels Gastherme. Eingebettet in ein hochwertiges Umfeld mit nahe liegender Infrastruktur und durch die absolute Ruhelage im Innenhof bürgt diese Wohnung für ganz außergewöhnlichen Wohnkomfort. Für die Fassadensanierung wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen, dieses beträgt aushaftend per 31.03.2026 EUR 14.924,50, es endet am 30.09.2030. Der Anteil für diese Wohnung beträgt EUR 1.659,61 per 31.03.2026.Ich freue mich über einen Besichtigungstermin mit Ihnen!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür und stehen in Räumen, die sofort wirken: 4,2 Meter Raumhöhe im Hochparterre geben Luft, Tiefe und dieses seltene Gefühl von Größe, das man nicht erklären muss - man spürt es. Hier hat alles Platz: Ideen, Kunst, Familienleben, mandanten­würdige Meetings, ruhige Behandlungen. Oben (ca. 238 m² ) residiert man großzügig, empfängt stilsicher und arbeitet fokussiert. Unten (ca. 270 m² , derzeit Studio) entfaltet sich Ihre Produktion, Ihr Atelier, Ihr Backoffice - oder einfach der zweite Akt Ihres Raumkonzepts. Dazwischen verbindet der Wintergarten im Innenhof die Welten: grüne Lounge, stille Oase, Ihr Lieblingsplatz für Kaffee und klare Gedanken. Die Adresse ist Programm: Geidorf , eine der begehrtesten Lagen von Graz, Tür an Tür mit der Karl-Franzens-Universität . Urban, sichtbar, erstklassig angebunden - und doch angenehm ruhig. Ein starkes Signal für Substanz und Weitblick. Highlights, die überzeugen Gesamt ca. 508 m² : HP ca. 238 m² + ca. 270 m² (Keller - Studio) 4,2 m Raumhöhe im Hochparterre - imposantes Raumgefühl, Galerie-Potenzial Wintergarten im Innenhof - Meeting-Lounge, Ruhezone oder Green Office Toplage Geidorf - direkt neben der KF-Universität Dachsanierung bereits erfolgt - Abzahlung über Rücklage Flexible Nutzung : Wohnen , Kanzlei , Praxis/Ordination , Showroom/Kreativflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Facts & Figures Objekt: gesamte Hochparterre-Etage + Studio im Tiefparterre/Keller Fläche: ges. ca. 508 m² | HP ca. 238 m² | Keller ca. 270 m² Raumhöhe HP: ca. 4,2 m Besonderheiten: Wintergarten , Uninähe, gewachsene Gründerzeit-Substanz Unterlagen: Rücklagenstand, Protokolle & Grundrisse auf Anfrage Use-Cases, die hier aufgehen Wohnen mit Statement: Salon-Feeling, Bibliothek, Home-Office - Raum für große Pläne. Kanzlei/Ordination: repräsentativer Empfang, großzügige Warte- & Besprechungszonen, klare Funktionsbereiche. Kreativ/Studio: Produktion, Workshops, Galerie - oben repräsentieren, unten entfalten . Nächste Schritte Grundrisse & Detailunterlagen senden wir gerne zu. Besichtigungen nach Vereinbarung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei Finanzierung & Abwicklung aus einer Hand. Hinweis: Alle Angaben lt. Eigentümer, ohne Gewähr. Geplante Nutzungen können genehmigungspflichtig sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Geidorf vereint Gründerzeit-Charme mit akademischem Puls: Cafés, Parks, Nahversorgung und Öffis in Gehweite, die Innenstadt in Minuten erreichbar. Eine Adresse, die bei Gästen, Mandanten und Patienten gleichermaßen Eindruck macht - und Ihnen jeden Tag Wege spart.... [Mehr]