Altbauwohnungen kaufen in 8010 Graz
(Graz(Stadt), Steiermark)
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OKWohnung kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 54m²
€ 3.240,74 / m²
#WG-geeignet #Altbau
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im revitalisierten Altbau am Eggenberger Gürtel 20 in Graz. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 neu geschaffen und verbindet modernen Wohnkomfort mit klassischem Altbaucharme. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine schöne Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Wohnung eignet sich ideal als klassische 2-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder als attraktive Anlegerwohnung. Besonders interessant ist die Nutzung als Studentenwohnung, da die Räume flexibel als zwei separate Schlafzimmer verwendet werden können. Dank der zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Universitäten ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Highlights: Wertiger Zustand nach Schaffung 2022 im Altbau Moderne Küche und großes Bad Separate Toilette Ideal als Anleger- oder Studentenwohnung Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur Hervorragende Vermietbarkeit Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 8010 Graz
€ 349.000,-
8010 Graz / 87m² / 3 Zimmer
€ 4.011,49 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig
Die Wohnung befindet sich direkt hinter dem beliebten Augartenpark im sanierten Altbau in zentraler, ruhiger Lage. In wenigen Gehminuten erreicht man die Grazer Innenstadt, den Jakominiplatz sowie zahlreiche Geschäfte und Lokale. Jedes der 3 Zimmer ist getrennt begehbar, die beiden großen Räume sind zusätzlich mit einer Doppeltüre verbunden. Es gibt 2 Abstellräume, 1 Badezimmer und einen kleinen Wirtschaftsbalkon mit Blick auf den Garten im Innenhof. Die Wohnung ist sehr hell, da im 3. Stock gelegen. Das darüberliegende Dachgeschoß wurde saniert und neu ausgebaut. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugewiesen, es besteht die Möglichkeit der Mitbenützung eines gemeinsamen kleine Gartens im Innenhof.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 84,12m² / 3,5 Zimmer
€ 4.148,83 / m²
#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #ruhig
Diese schöne Altbauwohnung liegt im 1. OG (Lift!) eines sehr gepflegten und sanierten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe der Mur und unweit des Lendplatzes. Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung weist eine Fläche von rd. 84m² auf und verfügt über drei separat begehbare Zimmer sowie zwei Vorräume mit ausreichend Stauraum, eine neuwertige Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer inkl. WC. Ein besonderes Highlight sind sicher die zwei Balkone mit Südostausrichtung, welche in den ruhigen und grünen Innenhof blicken. Altbautypische Elemente wie die 3m hohen Räume, klassischer Fischgrätparkett oder der stilvolle Terrazzoboden im Vorraum wissen zu begeistern. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung auch perfekt als WG. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten als Praxis oder Büro zu nutzen. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Dieses Objekt ist eine echte Seltenheit am Grazer Immobilienmarkt und wird durch seine Qualität und seinen Stil besonders Altbau-Liebhaber begeistern. Highlights: * 3 einzeln begehbare Zimmer * 2 Balkone Richtung grünen Innenhof * Separate & neuwertige Küche * Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum * Ideale Infrastruktur * Top Gebäudesubstanz * Park vor der Tür * Fernwärmeanschluss In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof freuen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Einzelstücks! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! _Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 37,3m² / 1,5 Zimmer
€ 4.262,73 / m²
#WG-geeignet #Altbau #ruhig
Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieser hellen und gepflegten Altbauwohnung überzeugen! Die wunderschöne und helle Wohnung verfügt über geräumige 1,5-Zimmer und liegt im 2. OG (Lift!) eines gepflegten und sanierten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe der Mur und unweit des Lendplatzes. Ihr neues Zuhause weist eine Wohnfläche von rd. 37,30m² auf und verfügt über eine sehr praktische Raumaufteilung. Über den Vorraum, an dem das separat begehbare WC angeschlossen ist, gelangt man in den Küchen- und Essbereich. Die moderne Küche, große mehrfachverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie die altbautypische Raumhöhe wissen sofort zu begeistern! Gerade die Extraküche, welche vom Wohn- und Schlafraum abgetrennt ist und über ein Fenster zum Lüften mit Blick in den Innenhof bietet, erweist sich als großer Vorteil beim Kochen. Der großzügige Wohn- und Schlafraum lässt Ihnen bei der Einrichtung und Gestaltung Ihrer neuen Wohlfühloase viel Spielraum. Das helle Badzimmer mit Fenster ist mit einer verfliesten Dusche, Waschtisch inklusive Unterschrank und einem Spiegelschrank aus Echtholz ausgestattet. Als äußerst praktisch erweist sich der an die Wohnung angeschlossene Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss. Highlights: * Gepflegte Küche mit Platz für den Essbereich * Bad mit Fenster * Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine * Ideale Infrastruktur * Top Gebäudesubstanz * Park vor der Tür In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof freuen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Einzelstücks! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! _Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini / 158,31m² / 6 Zimmer
€ 5.132,06 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug
Diese Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann. 2 Wohnungen werden zu einer Etage zusammengelegt !! Die 2 Wohnungseingänge bleiben bestehen. Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 812.457,20 € und der Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 265.960,80 € zusammen = Kaufpreis 1.074.426,96 € (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, also nur 146 278 €). Dadurch gegeben sich 958.735,20 €. Es stehen mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung: Wohnungsgrößen von 63,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² -167,33 vom 1 OG - 4 OG erwerben. auch als Büro, Ordnination oder Wohnbüro geeignet !! Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt. Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist. Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt. Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: 158,31 m² (2 WE werden zusammengelegt)– perfekt geschnitten, zeitlos elegant • Luftige Raumhöhe von ca. 3 m Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel. 2 West-Balkone mit ca. 11,25 m² Nutzfläche und 8,8 m² – Sonnenuntergänge inklusive, in den Geschoßen 1-2 gibt es noch 2 straßenseitige Balkone. 6 Zimmer + Küche 2 WC s 2 Badezimmer Alle Räume mit idealer Größe, perfekter Möblierbarkeit und einzigartiger Altbauausstrahlung – betont durch elegante Flügeltüren, die den Stil dieser Rarität harmonisch unterstreichen. • Separate Wohnküche (ca. 12,71 m²) Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch Zugang zu 2 Abstellräumen (ca. 1,80m² und 1,06m²) Direkte Zugänge zu den Balkonen – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen • Edle Parkett- & Dielenböden Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden. • Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt. • Alle Leitungen neu Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert. Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit. • Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist. Sanierungsbeginn Frühjahr 2026 Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 190m² / 5 Zimmer
€ 3.500,- / m²
#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse
Einzigartige Immobilie in einer der schönsten Lagen von Graz! Diese einzigartige Immobilie befindet sich am Fuße des Ruckerlbergs und liegt in der Wegenergasse. Die 4-Zimmer Wohnung besticht durch ihre einzigartige Architektur, die tolle Aufteilung und die absolute TOP Lage in Waltendorf, direkt angrenzend zum Bezirk St.Leonhard. Alle Highlights im Überblick: + Wohnfläche: 190m² (Nutzfläche von über 240m²) + Terrasse im Obergeschoss mit Aussicht auf den Ruckerlberg + insgesamt 5 Zimmer plus Galerie + 3. + 4. Obergeschoss (letzte Wohnung!) + wunderschöner Altbau + zwei Freiflächen: Wirtschaftsbalkon im Dachgeschoss, Terrasse im Obergeschoss + letzte Sanierungen: gesamtes Dach des Wohnhauses komplett neu + TOP Lage: Unionhalle, KF-Uni, Kunstuni sowie LKH Graz in unmittelbarer Nähe + perfekte Anbindung: Straßenbahnhaltestelle "Reiterkaserne" in 100m erreichbar + alle Universitäten in unmittelbarer Nähe + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Über den großzügig angelegten Eingangsbereich gelangt man in die 4 getrennt begehbaren Zimmer, die zwei Badzimmer mit WCs sowie in die offene Wohn-Essküche. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe in den zweiten Stock, wo man sich ein gemütliches Arbeitszimmer in der Galerie einrichten kann. Weiters gelangt man vom ersten Stock in eine wunderschöne Galerie, von dem man auf die Dachterrasse kommt. Ein Dachboden für zusätzlichen Stauraum befindet sich ebenfalls im 2. Stock. Ein Darlehen für die Erneuerung des Daches wird derzeit noch monatlich rückbezahlt (derzeitiger Stand: € 11.712,03). Das wird vom Verkäufer jedoch übernommen und noch zusätzlich vom Kaufpreis abgezogen! Sollten Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie sein, sind wir hier für Sie fündig geworden. Die passende Immobilie war noch nicht dabei? Dann melden Sie sich gleich für den Suchagenten an, damit Sie über unser Immobilienangebot vor allen informiert werden: https://pp-immoconsulting.at/key-agent/ Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen und möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Hier erhalten Sie eine kostenlose Immobilienbewertung: https://pp-immoconsulting.at/immobilien-bewertung/... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini / 87,53m² / 3 Zimmer
€ 4.956,35 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten
Diese Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann. Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 433.829 € und der zusätzlichen Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 147.050 € zusammen = Bruttokaufpreis 580.879 € (von dem Förderungsbetrag braucht man 45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, also nur 80.877 €). Dadurch ergibt sich ein Betrag in Höhe von 514.706 €. Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre. Eine Gartennutzung oder auch eventuell eine alleinige Nutzung wäre möglich. Es stehen mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung: Wohnungsgrößen von 63,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben. auch als Büro, Ordnination oder Wohnbüro geeignet !! Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt. Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist. Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt. Hochwertige Parkett- bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: 87,53 m² – perfekt geschnitten, zeitlos elegant • Luftige Raumhöhe von ca. 3 m Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt – großzügig, repräsentativ, edel. West-Balkon mit ca. 11,25 m² Nutzfläche – Sonnenuntergänge inklusive • Drei getrennt begehbare Zimmer Zimmer 1: ca. 17,32m² Zimmer 2: ca. 21,71m² Zimmer 3: ca. 18,54m² Alle drei Räume mit idealer Größe, perfekter Möblierbarkeit und einzigartiger Altbauausstrahlung – betont durch elegante Flügeltüren, die den Stil dieser Rarität harmonisch unterstreichen. • Separate Wohnküche (ca. 12,71 m²) Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch Zugang zu 2 Abstellräumen (ca. 1,80m² und 1,06m²) Direkter Zugang zum Balkon – perfekter Übergang zwischen Innen & Außen • Edle Parkett- & Dielenböden Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden. • Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt. • Alle Leitungen neu Elektrik, Sanitär, Heizung – alles wird modernisiert. Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit. • Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist. Lage – und zwar eine, die man nicht toppen kann Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege – alles in Gehweite Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park – er ist ein Lebensgefühl.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz,03.Bez.:Geidorf / 84,65m² / 3 Zimmer
€ 2.705,26 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig
Ihr Wohnjuwel in Geidorf: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial Top-Lage in Geidorf (8010 Graz) Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Grazer Wohngegenden mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität.84,65 m² Nutzfläche mit idealer Raumaufteilung Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten eine klare Struktur für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sanierungsbedürftig – perfekt, um nach eigenen Wünschen zu gestalten Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz individuell nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Westseitiger Balkon für sonnige Nachmittage Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der bis in die Abendstunden Sonne bietet und zum Entspannen einlädt. Extra Wohnzimmer, große Küche & praktischer Abstellraum Die Wohnung überzeugt durch ein separates Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit viel Platz sowie einen nützlichen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Vogelweiderstraße 36 liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen zur Universität, in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Nutzfläche von 84,65 m². Der Grundriss ist praktisch angelegt: Alle Zimmer sind zentral begehbar, was die Wohnung besonders flexibel macht. Zur Verfügung stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate, geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Design oder klassisch-schlichte Linie – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Wohnwelt zu schaffen. Der westseitig ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein – sei es beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Damit vereint die Wohnung eine erstklassige Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit, die eigenen Wohnideen frei umzusetzen – ein ideales Zuhause für alle, die Individualität und Gestaltungsspielraum schätzen. Nutzen Sie die Chance und erleben Sie das Potenzial dieser Wohnung in Geidorf persönlich bei einer Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <900m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <400m Universität <500m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <300m Polizei <1.475m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <150m Bahnhof <1.325m Autobahnanschluss <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 103,67m² / 3 Zimmer
€ 5.064,15 / m²
#Altbau #Balkon #hell
Inmitten einer der elegantesten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus, das um 1891 erbaut wurde und durch seine detailreiche, typisch historische Architektur beeindruckt. Der Charme des 19. Jahrhunderts wurde in den überwiegend im Originalstil erhaltenen Wohnungen bewahrt und verleiht dem Haus eine besonders stilvolle Atmosphäre sowie höchsten Wohnkomfort. Die Liegenschaft befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten und begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von zahlreichen hervorragend erhaltenen Altbauten. Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtpark, die Universität, das LKH Universitätsklinikum Graz sowie die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. WUNDERSCHÖNE STADTWOHNUNG FÜR ALTBAULIEBHABER MIT BLICK INS GRÜNE | 3 ZIMMER | CA. 104 m² | 2. OG | GEIDORF | STADTPARK | OHNE LIFT Diese geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur Komfort und Gemütlichkeit, sondern auch eine erstklassige Lage in Geidorf, direkt am Stadtpark. Aufteilung: Küche Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche separates WC Vorraum Abstellraum Keller vorhanden Ausstattung und Highlights: Heller, freundlicher Ersteindruck beim Betreten Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden Einbauküche mit genügend Stauraum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster Zusätzlicher Abstellraum Gas-Etagenheizung (aktuell), Fernwärme wurde ins Haus eingeleitet und ist bei Bedarf anschlussfähig Bau- und Wohnqualität in einer lebenswerten Umgebung Lage und Infrastruktur: Optimale Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien Nähe zum Stadtpark grüne Oase und Erholungsraum direkt vor der Tür Kaufpreis und Größe: Kaufpreis: 525.000,00 € Fläche: ca. 104,65 m² Balkon in Vorbereitung: Vergrößerung auf ca. 8 m² im Frühjahr 2026 (Zusatzkosten ca. 25.000 €) Geeignet für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf hochwertige Immobilie und Lebensqualität legen Die Wohnung ist derzeit noch vermietet innerhalb von 3 Monaten beziehbar. Diese Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Komfort ideal für Altbauliebhaber, die das Grüne schätzen und zentrale Vorzüge genießen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Hinweis: Die Fotos wurden mit KI-generiert. Dies dient dem besseren Vorstellungsvermögen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
Altbau spüren. Ruhe genießen. Stadt leben.
€ 389.000,-
8010 Graz / 80,85m² / 3 Zimmer
€ 4.811,38 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig
Altbau spüren. Ruhe genießen. Stadt leben. Hier gehts zum 3D-Rundgang! Schon beim Eintreten entsteht dieser besondere Eindruck, den nur ausgewählte Altbauwohnungen vermitteln: Großzügigkeit, Ruhe und ein Wohngefühl, das nicht beliebig wirkt. Die Räume öffnen sich mit einer eindrucksvollen Höhe von 3,32m, das Parkett zeigt sich in außergewöhnlich gutem Zustand, und das Hochparterre sorgt für angenehme Privatsphäre. Niemand blickt direkt hinein, man ist mitten in der Stadt und fühlt sich dennoch geschützt. Die Wohnung verfügt über drei klar geschnittene Räume: zwei Schlafzimmer und ein Wohnbereich, der sich ideal für entspannte Abende, gemeinsames Essen oder einfach zum Durchatmen eignet. Ein Schlafzimmer liegt zum Innenhof hin und bietet damit eine Ruhe, die man in dieser Lage kaum erwartet. Die Küche schließt altbautypisch direkt an und ist im Kaufpreis enthalten. Die Küchenfronten können nach eigenem Geschmack erneuert werden. Für alle, die gerne kochen, ist das hochwertige Gaskochfeld ein echtes Highlight. Ergänzt wird die Ausstattung durch AXORArmaturen im Badezimmer sowie modernisierte Leitungen und Sanitäranlagen, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurden. Die Wände könnten frisch gestrichen werden, was eine gute Gelegenheit bietet, der Wohnung die eigene Handschrift zu verleihen. Besonders einladend ist der Balkon mit Blick in den Innenhof. Ein Ort für ruhige Stunden zu zweit, gut geschützt und angenehm privat. Bei Bedarf kann er sogar erweitert werden. Der gemeinschaftliche Innenhof steht allen Bewohnern offen und bildet einen kleinen, grünen Rückzugsbereich mitten im städtischen Umfeld. Trotz der Nähe zur Innenstadt ist die Geräuschkulisse erstaunlich gering. Gute Fenster, Highspeed Internet im gesamten Haus sowie die überschaubare Größe mit nur zwölf Wohnungen schaffen ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Betriebskosten sind niedrig, ein Kellerabteil ist inkludiert. Beheizt wird derzeit mittels Gas, ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorgesehen. Das Parken in der blauen Zone funktioniert in diesem Bereich besonders gut, was den Alltag erleichtert. Die Vielseitigkeit der Wohnung macht sie besonders wertvoll. Sie eignet sich für Eigennutzer ebenso wie für Menschen, die eine Stadtwohnung für ihre Kinder suchen, für Paare, Berufspendler oder auch als WG. Die Raumaufteilung lässt all diese Möglichkeiten zu. Angeboten wird die Wohnung ausschließlich zum Verkauf. Auch die Lage prägt das Wohngefühl: In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei der wichtigsten Grazer Universitäten, der Stadtpark, Nahversorger, Cafés, die Herz Jesu Kirche und zahlreiche Angebote der Innenstadt. Alles liegt in Reichweite, ohne dass der direkte Trubel vor dem Fenster spürbar wäre. Eine Wohnung mit Charakter, Raum und einer Lage, die vieles möglich macht. Besichtigung & Anfrage Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir begleiten Sie gerne vom ersten Eindruck bis zu Ihrem neuen Altbauzuhause in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 8020 Graz
8020 Graz, Gries / 90m² / 3 Zimmer
€ 3.988,89 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Diese charmante, modernisierte Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, in begehrter Lage im Grazer Bezirk Gries. Die Umgebung ist eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Erholung im Grünen und kulturellem Angebot. Ideal für Stadtliebhaber, die Ruhe suchen, aber auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 90m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und exzellente Lage. Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit Fenster & Dusche Separates WC Voll ausgestattete Küche mit praktischem Abstellraum und Zugang zum Balkon Kleiner Balkon mit ruhigem Innenhofblick Drei helle und großzügige Wohnräume mit Altbauflair Ausstattung/ Besondere Merkmale: Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme / zentrale Versorgung. 2017 wurde die Immobilie umfassend saniert (Böden, Elektrik, Wasseranschlüsse Küche.) Ein großer Kellerabteil ist im Angebot inkludiert. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Fenster sind 3-fach verglast, & mit elektrischen Rollläden ausgestattet Sehr ruhig und Schalldicht trotz städtischer Lage Stilvoller Altbauflair mit hohen Decken und Fischgrätparkett Aktuell wird die Fassade des gesamten Wohnhauses saniert. Lage & Infrastruktur: Citypark: nur 1 km entfernt Innenstadt / Hauptplatz Graz: ca. 1,5 km Nahversorgung: Supermärkte, Bank, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe Anbindung: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn & Bus ca. 300m ) Freizeit & Natur: Augartenpark, Mur, Murradweg und weitere Grünanlagen direkt vor der Tür Diese Wohnung ist ideal für alle, die den Flair eines Altbaus schätzen, aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Ob zum... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 87,9m² / 3 Zimmer
€ 3.390,22 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit
Provisionsfrei – sanierte 3‑Zimmer‑Altbauwohnung im Herzen von Eggenberg Diese charmante, liebevoll sanierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1910 befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses in bester Eggenberger Lage. Hohe Räume, große Fenster und ein durchdachter Grundriss schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl mit klassischem Altbauflair. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Studierende, die Wert auf gute Infrastruktur und angenehmes Wohnen legen. Raumaufteilung und Ausstattung: 2 getrennt begehbare Zimmer 1 Durchgangszimmer, perfekt als Arbeits-, Spiel- oder Gästezimmer Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster Separates WC mit Waschbecken 2 Vorräume, einer davon ideal als Garderobe nutzbar Große, helle Küche mit Balkon zum ruhigen Innenhof Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kaminanschluss im Wohnzimmer Hohe Decken und große Fenster für ein besonderes Wohngefühl Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Flur Rollläden an allen Fenstern Zusätzlich zur Wohnung gehören: Großer Kellerraum Schöner Gemeinschaftsgarten mit altem, gut tragendem Kirschbaum Geschlossener Fahrradabstellplatz im Innenhof Im Sommer bleibt die Wohnung angenehm kühl – ganz ohne Klimaanlage. Monatliche Kosten: Betriebskosten: 210€ Reparaturrücklage: 165€ Heizung und Strom extra Lage Die Wohnung liegt in einer Toplage von Eggenberg mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Hellweg, Kinderkrippen, Kindergärten, FH Joanneum Bäcker, Bauernmarkt, Straßenbahnlinien 7, 4 und 1 in wenigen Gehminuten erreichbar. Sonstiges Baujahr: 1910 Keller vorhanden (15qm) 2 Balkone Parken: In den umliegenden Straßen findet man in der Regel problemlos einen Parkplatz. Privatverkauf – bitte nur bei ernsthaftem Interesse. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Die genaue Adresse sende ich gerne nach Kontaktaufnahme.... [Mehr]
