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#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Am Grundstück "Seilerhube", in der besten Lage in Wolfsberg - Gries, wird soeben ein exklusives Wohnprojekt mit unverbaubarer Aussicht errichtet! Hier entsteht ein kleines und exklusives Wohnprojekt mit nur 3 Häusern, die Raum für insgesamt 20 Wohnungen bieten. Die schlüsselfertigen Wohnungen sind barrierefrei geplant und bieten einladende Freiflächen auf der Terrasse oder im eigenen Garten. Die Aussicht ist unvergleichlich, denn die Griesstraße liegt leicht erhöht und bietet einen weitreichenden Ausblick über das Lavanttal. Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage parken und mit dem Aufzug jede Wohnebene erreichen. Die Wohnung TOP 4 liegt im Haus B im 1. OG, verfügt über eine großzügige Diele, ein wunderschönes Kü- Wohn- Esszimmer, ein großes, helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Bad mit WC, ein zweites WC und einen Abstellraum. Die großzügige Terrasse mit 25 m² runden dieses Immobilienangebot noch ab. Zur Immobilie gehört auch ein Kellerabteil. KP pro TG-Stellplatz: € 20.000, Die Rohverrohrung - Vorbereitung für eine Klimaanlage ist im Kaufpreis enthalten. Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Wohn(t) raum! Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (für Betrag über € 500.000, ) Vertragserrichtungskosten Provisionsfrei für den Käufer! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Am Grundstück "Seilerhube", in der besten Lage in Wolfsberg - Gries, wird soeben ein exklusives Wohnprojekt mit unverbaubarer Aussicht errichtet! Hier entsteht ein kleines und exklusives Wohnprojekt mit nur 3 Häusern, die Raum für insgesamt 20 Wohnungen bieten. Die schlüsselfertigen Wohnungen sind barrierefrei geplant und bieten einladende Freiflächen auf der Terrasse oder im eigenen Garten. Die Aussicht ist unvergleichlich, denn die Griesstraße liegt leicht erhöht und bietet einen weitreichenden Ausblick über das Lavanttal. Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage parken und mit dem Aufzug jede Wohnebene erreichen. Die Wohnung TOP 1 liegt im Haus C im EG, verfügt über eine großzügige Diele, ein wunderschönes Kü- Wohn- Esszimmer, ein großes, helles Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit WC, ein weiters WC und einen Abstellraum. Die großzügige Terrasse mit 28 m² und der Grünflächenanteil im Eigentum von ca. 30 m² runden dieses Immobilienangebot noch ab. Zur Immobilie gehört auch ein Kellerabteil. KP pro TG-Stellplatz: € 20.000, Die Rohverrohrung - Vorbereitung für eine Klimaanlage ist im Kaufpreis enthalten. Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Wohn(t) raum! Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (für Betrag über € 500.000, ) Vertragserrichtungskosten Provisionsfrei für den Käufer! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

MUR | PUR – Anlegerwohnung mit 37,47 m² im Herzen von Graz-Gries Smart investieren – zentral, kompakt und nachhaltig Im aufstrebenden Grazer Bezirk Gries, direkt in der Lagergasse, entsteht mit dem Projekt MUR | PUR ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept – ideal für urbane Lebensstile und bestens geeignet als Anlageobjekt. Die Kombination aus moderner Architektur, effizient genutztem Wohnraum und zentraler Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter: innen und Investor: innen. Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 37,47 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch wohnlich ist – perfekt für Stadtmenschen, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen. Kompakt geplant – nachhaltig vermietet Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der ein angenehmes Raumgefühl schafft. Ein separates Schlafzimmer bietet Privatsphäre, während der praktische Vorraum zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Das moderne Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Angebot ab. Ein Balkon ist nicht vorhanden – dafür liegt der Fokus auf maximal effizient genutzter Wohnfläche. Die Raumaufteilung im Überblick:• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich • 1 separates Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC - Vorraum mit Stauraummöglichkeit Ihre Vorteile als Anleger:• Attraktive 37,47 m² Wohnfläche – ideal vermietbar • Hochwertige Ausstattung & zeitgemäße Architektur • Fußbodenheizung mit Fernwärme • Photovoltaikanlage am Dach zur Stromerzeugung • Barrierefreier Zugang • Fahrradabstellplätze & optional erwerbbare Tiefgaragenplätze - Effizient geschnittener Grundriss ohne Balkon – weniger Wartung, geringere Betriebskosten Top-Lage mit hoher Nachfrage Die zentrale Lage in der Lagergasse bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Infrastruktur des täglichen Bedarfs – ein klarer Pluspunkt für Mieter: innen. Hauptbahnhof, Straßenbahn, Nahversorger, Gastronomie, Apotheken und die Murpromenade sind bequem erreichbar. Verkehr & Infrastruktur:• Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe • Direkte Anbindung an Südgürtel & Autobahn - Sehr gute Radwege-Anbindung MUR | PUR – Ihre Investition in Qualität und Lage Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was eine zeitgemäße Stadtwohnung für Mieter: innen attraktiv macht – ideal als langfristige Wertanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Jetzt investieren – zentral, kompakt und zukunftssicher. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen zu – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon

In markanter Ecklage des dynamischen Grazer Bezirks Gries präsentiert sich dieses eindrucksvolle Gründerzeitzinshaus als seltene Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Bestandsimmobilien und langfristige Wertentwicklung. Die um die Jahrhundertwende errichtete Liegenschaft besticht durch ihre klassische Architektur, die kunstvoll gegliederte Fassade sowie den unverwechselbaren Altbaucharakter mit urbanem Flair. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in mehreren Etappen umfassend modernisiert, wodurch historischer Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden wird. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten sowie ein Gastrolokal mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.418 m² . Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 39 m² und 74 m² und bieten damit einen idealen Wohnungsmix für die stark nachgefragte Zielgruppe urbaner Klein- und Mittelhaushalte. Von den insgesamt 25 Bestandseinheiten sind derzeit 7 Wohnungen unbefristet vermietet. Die Einheiten präsentieren sich überwiegend in gepflegtem Zustand und sind großteils mit modernen Küchenbereichen, funktionalen Sanitäranlagen sowie Parkett- oder Laminatböden ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert, den Wohnungen sind Kellerabteile zugeordnet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der aktuelle Vermietungsstand umfasst sämtliche Einheiten mit Ausnahme von nur drei Wohnungen. Der derzeitige Jahresnettoertrag beläuft sich auf rund EUR 103.600,-, wobei bei Vollvermietung ein nachhaltiges Mietpotenzial von ca. EUR 120.000,- jährlich erzielbar wäre. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Grazer Innenstadt sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein charakterstarkes Altbauinvestment mit stabiler Ertragsbasis und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Details Objekttyp: Zinshaus / Mehrparteienhaus Standort: Graz-Gries, Josef-Huber-Gasse 24, 8020 Graz Baujahr: ca. 1900 Nutzfläche: ca. 1.418 m² Grundstück: ca. 554 m² Einheiten: 24 Wohnungen + 1 Gastrolokal Bestand Großteils gepflegter Zustand Laufend saniert und instand gehalten Fernwärme Voll unterkellert Wohnungsmix: ca. 39-74 m² Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Grundrisse Vermietung Aktuell bis auf 4 Wohnungen vermietet Jahresnettoertrag IST: ca. EUR 103.600,- Jahresnettoertrag SOLL: ca. EUR 120.000,- Kaufpreis EUR 2.600.000,- Rendite IST-Rendite: ca. 3,98 % SOLL-Rendite: ca. 4,6 % Investmentprofil Solider Altbaubestand Gute Mikrolage mit nachhaltiger Nachfrage Mietsteigerungspotenzial Attraktive Kombination aus Bestandsertrag und Wertentwicklung... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Grazer Stadtlage im Bezirk Gries, unmittelbar an der Grenze zu Lend und nur wenige Gehminuten westlich der Innenstadt. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 70,72 m² und befindet sich in der 4. Etage eines Altbaus. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Räume, die sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sowie der Lift und ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage in Graz-Gries, unmittelbar an der Grenze zu Lend Nur wenige Gehminuten westlich der Grazer Innenstadt Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckerei, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Gehdistanz Straßenbahn- und Busanschlüsse in unmittelbarer Umgebung Grazer Hauptbahnhof bequem zu Fuß erreichbar2 Zimmer auf ca. 70,72 m² Wohnfläche Lift Ca. 8 m² großes Kellerabteil Ab sofort beziehbar DIE WOHNUNGDie Wohnung verfügt über ca. 70,72 m² Wohnfläche und liegt in der 4. Etage des Wohnhauses. Insgesamt stehen zwei Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei großzügig dimensionierte Wohnräume, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein geräumiger Vorraum bietet ausreichend Platz und dient als zentraler Erschließungsbereich der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Ein Personenaufzug erleichtert die Erreichbarkeit der Wohnung in der 4. Etage. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Altbau aus dem Jahr 1900. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. In den Wohnräumen sorgen Parkettböden für eine klassische Wohnatmosphäre, ergänzt durch Fliesen und Kunststoffböden in weiteren Bereichen der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Heizofen beziehungsweise Zentralheizung mit Elektro-Feste. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug und ist rollstuhlgerecht ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatliche Vorschreibung ab Juni 2026 beträgt insgesamt € 287,02. Davon entfallen € 156,88 brutto auf die Betriebskosten und € 130,14 auf die Reparaturrücklage. Zum 31.12.2025 verfügt die Liegenschaft über ein Rücklagenguthaben von rund € 53.663. Laut aktueller Aufwandsvorausschau sind für die nächsten zehn Jahre keine konkreten größeren Erhaltungsmaßnahmen ausgewiesen; für 2026 sind Kleinreparaturen angeführt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

MUR | PUR – 3-Zimmer-Balkonwohnung mit 74,12 m² im Herzen von Graz-Gries Modern leben – urban, nachhaltig und komfortabel Mitten in Graz, in der beliebten Lagergasse, entsteht mit dem Projekt MUR | PUR ein zukunftsweisendes Wohnkonzept, das urbanen Lifestyle mit nachhaltiger Architektur und hoher Wohnqualität verbindet. Hier entsteht Raum für Menschen, die zentrales Wohnen mit durchdachtem Komfort und stilvoller Gestaltung vereinen möchten. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 74,12 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und moderner Ausstattung – ergänzt durch einen eigenen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Urbaner Komfort trifft durchdachtes Design Große Fensterflächen sorgen für helle, einladende Räume. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für gemeinsames Kochen, Wohnen und Leben. Zwei separate Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Familien, Paare oder WG-Nutzer: innen. Die klare, moderne Architektur schafft ein elegantes Wohnambiente, das durch hochwertige Materialien und eine effiziente Raumaufteilung überzeugt. Die Raumaufteilung im Überblick: - Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Vorraum mit Platz für Stauraum oder Garderobe • Abstellraum - Balkon mit Zugang vom Wohnbereich Ausstattungshighlights dieser Wohnung:• Großzügige 74,12 m² Wohnfläche • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer • Balkon mit Platz für Sitzmöbel oder Pflanzen • Energieeffiziente Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen • Photovoltaikanlage am Dach zur Stromerzeugung • Hochwertige, moderne Ausstattung • Barrierefreier Zugang - Fahrradabstellplätze & Tiefgarage (optional erwerbbar) Zentrale Lage trifft hohe Lebensqualität Die Lage in der Lagergasse bietet urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Apotheken, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zur Mur, zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof machen diesen Standort besonders attraktiv – egal ob für Eigennutzer: innen oder Investor: innen. Verkehr & Infrastruktur:• Öffentlicher Nahverkehr (Straßenbahn & Bus) fußläufig erreichbar • Nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof • Direkte Anbindung an Südgürtel & Autobahn - Hervorragende Radweg-Infrastruktur MUR | PUR – Ihr neues Zuhause mit Weitblick Ob als Familienwohnung, modernes Paar-Zuhause oder smarte Wertanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, Ausstattung und nachhaltige Bauweise. Entscheiden Sie sich für Lebensqualität – zentral, stilvoll und zukunftsorientiert. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen zu – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

"Leistbare Eigentumswohnung in gesuchter Lage - "sowohl für Familien, als auch als Anlageobjekt bestens geeignet!" Sonnige, helle ca. 74,15 m² Eigentumswohnung + herrlichem ca. 7,28 m² West-Balkon, in äußerst beliebter Wohngegend von Wolfsberg - Gries. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Landeskrankenhaus Wolfsberg, Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt, Bushaltestelle, etc. sind zu Fuß erreichbar. Der nahe gelegene Grüngürtel von Wolfsberg dient als Erholungsgebiet und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Sportstadion, Stadionbad Wolfsberg, Bundesschulzentrum, Cinemaplexx, Innenstadt, uvm. sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und ist somit barrierefrei zugänglich. Bei Bedarf ist auch die Übernahme des hohen aushaftenden Wohnbauförderungs-Darlehen möglich. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten West-Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum. Zur Wohnung zugehörig sind ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz. Es besteht die Möglichkeit zusätzlich einen Autoabstellplatz im Freien (Kaufpreis: EUR 6.000,00), sowie einen weiteren Kellerlagerraum mit 29,16 m² (Kaufpreis: EUR 14.500,00) zu erwerben. Monatlich anfallende Betriebskosten Wohnung: EUR 374,94 (inkl. Heizkosten, Rücklagen, anteiliger Steuern) Monatlich anfallende Betriebskosten Tiefgaragenabstellplatz: EUR 19,88 (inkl. Rücklagen, anteiliger Steuern) Kaufpreiszusammensetzung: Kaufpreis Wohnung: EUR 134.558,82 + ca. EUR 65.341,18 Übernahme Wohnbauförderungsdarlehen (kann bei Förderungswürdigkeit übernommen werden, muss aber nicht) Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz: EUR 12.000,00Optional Kaufpreis Parkplatz im Freien: EUR 6.000,00Optional Kaufpreis Zusatzlager: EUR 14.500,00Für mehr Information kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir betreuen dieses Objekt exklusiv! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten 3,6% (inkl. Steuern) Vermittlungshonorar... [Mehr]

#Balkon

MUR | PUR – Anlegerwohnung mit 37,64 m² und Loggia im 4. Obergeschoss Kompakt investieren – durchdacht geplant, zentral gelegen Im beliebten Grazer Stadtteil Gries entsteht mit dem Projekt MUR | PUR ein modernes Wohnkonzept für zeitgemäßes Stadtleben – nachhaltig gebaut, architektonisch ansprechend und optimal gelegen. Diese smarte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock überzeugt als ideale Anlegerwohnung, kompakt und funktional zugleich – mit wertsteigernder Ausstattung und einer gefragten Lage. Mit 37,64 m² Wohnfläche und einer gemütlichen Loggia mit 3,45 m² bietet diese Wohnung alles, was es für urbanes Wohnen braucht – ideal zur Vermietung an Singles oder junge Paare. Durchdacht auf kleinem Raum Die Wohnung empfängt mit einem praktischen Vorraum, der in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich übergeht. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit WC modern ausgestattet ist. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie – ein echtes Highlight auf dieser kompakten Fläche. Die Raumaufteilung im Überblick:• Vorraum • Wohn-/Ess-/Küchenbereich • 1 separates Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC - Loggia – direkt vom Wohnbereich zugänglich Highlights für Anleger: innen:- Kompakt geschnittene 37,64 m² Wohnfläche plus Loggia mit 3,45m² - 3. Obergeschoss – hell und ruhig Ideal vermietbare 2-Zimmer-Aufteilung - Fußbodenheizung mit Fernwärme - Photovoltaikanlage am Dach - Hochwertige Materialien & zeitgemäße Architektur - Barrierefreier Zugang - Fahrradabstellplätze & Tiefgaragenplätze (optional erwerbbar) Top-Lage für Mieter: innen Die Lage in der Lagergasse punktet mit urbaner Infrastruktur und guter Anbindung: Nahversorger, Gastronomie, Apotheken, Freizeitmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Grazer Hauptbahnhof und die Murpromenade liegen ebenfalls in der Nähe – ein klarer Vorteil für zukünftige Mieter: innen. Verkehr & Infrastruktur:• Straßenbahn- und Bushaltestellen in Gehweite • Direkte Anbindung an Südgürtel & Autobahn - Sehr gute Radwege-Infrastruktur MUR | PUR – Ihre Anlage in Qualität, Lage und Zukunft Diese kompakte Wohnung vereint alle Kriterien einer idealen Anlegerimmobilie: optimale Vermietbarkeit, zentrale Lage, moderne Ausstattung und ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Jetzt investieren – effizient, attraktiv und nachhaltig. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon

MUR | PUR – Anlegerwohnung mit 30,59 m² im 1. Obergeschoss Kompakt investieren – durchdacht geplant, zentral gelegen Im beliebten Grazer Stadtteil Gries entsteht mit dem Projekt MUR | PUR ein modernes Wohnkonzept für zeitgemäßes Stadtleben – nachhaltig gebaut, architektonisch ansprechend und optimal gelegen. Diese smarte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt als ideale Anlegerwohnung, kompakt und funktional zugleich – mit wertsteigernder Ausstattung und einer gefragten Lage. Mit 30,59 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was es für urbanes Wohnen braucht – ideal zur Vermietung an Singles oder junge Paare. Durchdacht auf kleinem Raum Die Wohnung empfängt mit einem praktischen Vorraum, der in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich übergeht. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit WC modern ausgestattet ist. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie – ein echtes Highlight auf dieser kompakten Fläche. Die Raumaufteilung im Überblick:• Vorraum • Wohn-/Ess-/Küchenbereich • 1 separates Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC • Loggia – direkt vom Wohnbereich zugänglich Highlights für Anleger: innen:- Kompakt geschnittene 30,59 m² Wohnfläche.- 1. Obergeschoss – hell und ruhig Ideal vermietbare 2-Zimmer-Aufteilung - Fußbodenheizung mit Fernwärme - Photovoltaikanlage am Dach - Hochwertige Materialien & zeitgemäße Architektur - Barrierefreier Zugang - Fahrradabstellplätze & Tiefgaragenplätze (optional erwerbbar) Top-Lage für Mieter: innen Die Lage in der Lagergasse punktet mit urbaner Infrastruktur und guter Anbindung: Nahversorger, Gastronomie, Apotheken, Freizeitmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Grazer Hauptbahnhof und die Murpromenade liegen ebenfalls in der Nähe – ein klarer Vorteil für zukünftige Mieter: innen. Verkehr & Infrastruktur:• Straßenbahn- und Bushaltestellen in Gehweite • Direkte Anbindung an Südgürtel & Autobahn • Sehr gute Radwege-Infrastruktur MUR | PUR – Ihre Anlage in Qualität, Lage und Zukunft Diese kompakte Wohnung vereint alle Kriterien einer idealen Anlegerimmobilie: optimale Vermietbarkeit, zentrale Lage, moderne Ausstattung und ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Jetzt investieren – effizient, attraktiv und nachhaltig. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Am Grundstück "Seilerhube", in der besten Lage in Wolfsberg - Gries, wird gerade ein exklusives Wohnprojekt mit unverbaubarer Aussicht errichtet. Hier entsteht ein kleines und exklusives Wohnprojekt mit nur 3 Häusern, die Raum für insgesamt 18 Wohnungen bieten. Die schlüsselfertigen Wohnungen sind barrierefrei geplant und bieten einladende Freiflächen auf der Terrasse oder im eigenen Garten. Die Aussicht ist unvergleichlich, denn die Griesstraße liegt leicht erhöht und bietet einen weitreichenden Ausblick über das Lavanttal. Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage parken und mit dem Aufzug jede Wohnebene erreichen. Die TOP 2 liegt im Haus C im EG, verfügt über eine Diele, ein schönes Wohn- Esszimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Bad/WC. Zur Immobilie gehört auch ein kleiner Garten im Eigentum und ein Kellerabteil. KP pro TG-Stellplatz: € 20.000, Im Haus C befinden sich nur 5 Wohnungen! Die Rohverrohrung - Vorbereitung für eine Klimaanlage ist im Kaufpreis enthalten. Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Wohn(t) raum! Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kaufnebenkosten: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (für Betrag über € 500.000, ) • Vertragserrichtungskosten Provisionsfrei für den Käufer! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Am Grundstück "Seilerhube", in der besten Lage in Wolfsberg - Gries, wird soeben ein exklusives Wohnprojekt mit unverbaubarer Aussicht errichtet! Hier entsteht ein kleines und exklusives Wohnprojekt mit nur 3 Häusern, die Raum für insgesamt 20 Wohnungen bieten. Die schlüsselfertigen Wohnungen sind barrierefrei geplant und bieten einladende Freiflächen auf der Terrasse oder im eigenen Garten. Die Aussicht ist unvergleichlich, denn die Griesstraße liegt leicht erhöht und bietet einen weitreichenden Ausblick über das Lavanttal. Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage parken und mit dem Aufzug jede Wohnebene erreichen. Die Wohnung TOP 3 liegt im Haus C im 1. OG, verfügt über eine großzügige Diele, ein wunderschönes Kü- Wohn- Esszimmer, ein großes, helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Bad mit WC, ein weiters WC und einen Abstellraum. Die großzügige Terrasse mit 27 m² und der Grünflächenanteil im Eigentum von ca. 136 m² runden dieses Immobilienangebot noch ab. Zur Immobilie gehört auch ein Kellerabteil. KP pro TG-Stellplatz: € 20.000, Die Rohverrohrung - Vorbereitung für eine Klimaanlage ist im Kaufpreis enthalten. Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Wohn(t) raum! Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (für Betrag über € 500.000, ) Vertragserrichtungskosten Provisionsfrei für den Käufer! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Schöne helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (mit Lift) in 8020 Graz bietet Wohnkomfort auf 65 m² Wohnfläche. Ein großzügiges Wohnzimmer mit überdachtem Balkon lädt zum Entspannen ein, die geräumige Küche mit Esstisch und das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die hellen Räume und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Wenn gewünscht, können Möbel & Einrichtung übernommen werden. Duchgeführte Sanierungen: 1998 Fenster; vor ca. 10 Jahren Fassade; vor ca. 6 Jahren Dach; Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Besucherparkplätze sind vorhanden. Kaufpreis Wohnung: € 174.000, Garagenparkplatz: € 15.000, Gesamt € 189.000, Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Jetzt Besichtigung vereinbaren - CHECK! Sichern Sie sich diese Wohngelegenheit- CHECK! Check Immobilien – Alles aus einer Hand.... [Mehr]