Suchergebnisse für "immo gries kaufen"

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante, modernisierte Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, in begehrter Lage im Grazer Bezirk Gries. Die Umgebung ist eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Erholung im Grünen und kulturellem Angebot. Ideal für Stadtliebhaber, die Ruhe suchen, aber auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 90m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und exzellente Lage. Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit Fenster & Dusche Separates WC Voll ausgestattete Küche mit praktischem Abstellraum und Zugang zum Balkon Kleiner Balkon mit ruhigem Innenhofblick Drei helle und großzügige Wohnräume mit Altbauflair Ausstattung/ Besondere Merkmale: Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme / zentrale Versorgung. 2017 wurde die Immobilie umfassend saniert (Böden, Elektrik, Wasseranschlüsse Küche.) Ein großer Kellerabteil ist im Angebot inkludiert. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Fenster sind 3-fach verglast, & mit elektrischen Rollläden ausgestattet Sehr ruhig und Schalldicht trotz städtischer Lage Stilvoller Altbauflair mit hohen Decken und Fischgrätparkett Aktuell wird die Fassade des gesamten Wohnhauses saniert. Lage & Infrastruktur: Citypark: nur 1 km entfernt Innenstadt / Hauptplatz Graz: ca. 1,5 km Nahversorgung: Supermärkte, Bank, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe Anbindung: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn & Bus ca. 300m ) Freizeit & Natur: Augartenpark, Mur, Murradweg und weitere Grünanlagen direkt vor der Tür Diese Wohnung ist ideal für alle, die den Flair eines Altbaus schätzen, aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Ob zum... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell

​​​​​​Kostbar Immobilien – Ihr neues Zuhause für Wohlbefinden Auf der Suche nach einer günstigen, lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Mietwohnung in Graz? Ihre Suche hat ein Ende! Wir freuen uns, Ihnen heute eine äußerst charmante Zweizimmerwohnung in der Herrgottwiesgasse 36, Topnummer 3603, im trendigen Stadtbezirk Gries vorzustellen. Objektbeschreibung: Diese attraktive Wohnanlage bietet auf 53,90 m² eine gemütliche Wohnfläche in einer gepflegten Reihenhaussiedlung. Nur wenige Minuten vom Citypark und XXXLutz entfernt, genießen Sie hier Komfort und Bequemlichkeit. Im Mietpreis inbegriffen ist ein eigener Parkplatz. Raumaufteilung: Ein großzügiger Vorraum, der perfekt zum Schuhe ausziehen, Jacken aufhängen oder um Ihre Sammlung an bunten Socken zu präsentieren ist. Ein helles Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster – damit Sie immer frische Ideen haben, selbst wenn Sie nur Zähne putzen. Eine Wohnküche, in der Sie kulinarische Meisterwerke zaubern können… oder einfach nur Toast toasten, ganz wie Sie möchten. Zwei getrennt begehbare Zimmer – die perfekten Rückzugsorte, um abzuschalten, zu träumen oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Kurz gesagt: Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das Sie zum Lachen, Staunen und Wohlfühlen bringt. Kommen Sie vorbei und bringen Sie Ihren Humor mit! Facts: verfügbar ab: ab sofort Nutzfläche: ca. 53,90 m²Provisionsfrei Kaution: Drei Bruttomonatsmieten Haustiere sind mit Absprache erlaubt€ 697,37 mtl. Mietkosten inkl. Betriebskosten ohne Heizkosten Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Whats App jederzeit : [Telefonnummer entfernt] Telefon (werktags): [Telefonnummer entfernt]Unser professionelles Team von KOSTBAR IMMOBILIEN freut sich darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen. Ihr neues Zuhause wartet – greifen Sie jetzt zu! KOSTBAR IMMOBILIEN – Hier wird Wohnen zum Erlebnis! ✨Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <575m Klinik <850m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.050m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <675m Polizei <775m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <225m Autobahnanschluss <3.175m Bahnhof <975m Flughafen <7.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei KOSTBAR IMMOBILIEN – Ihre Wohlfühloase in Graz! Sind Sie auf der Suche nach einer hellen, charmanten 2,5-Zimmer-Mietwohnung im Herzen von Graz? Dann ist Ihre Suche hier zu Ende! Wir freuen uns, Ihnen heute diese elegante Zweizimmerwohnung in der Herrgottwiesgasse 42, Top 4206, im begehrten Stadtteil Gries, präsentieren zu dürfen. Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrer neuen Komfortzone mit der einzigartigen Topnummer 4206! Auf großzügigen 54,40 m² erwartet Sie ein behagliches Zuhause in einer freundlichen Reihenhaussiedlung, nur wenige Minuten vom Citypark und XXXLutz entfernt. Das Highlight? Ein PKW-Stellplatz ist im Mietpreis inkludiert – keine Parkplatzsorgen mehr! Diese Wohnung ist vielseitig einsetzbar – perfekt für Paare, Freunde, Studierende, Singles oder jeden, der das lebendige Flair von Graz in vollen Zügen genießen möchte! Aufteilung Ihrer neuen Wohlfühloase: Großer Vorraum: Platz für Schuhe, Jacken und kleine Alltagshelfer. Helles Badezimmer: Mit Dusche, WC und Fenster – für Frischluft und gute Laune! Wohnküche: Mit einer modernen Einbauküche – hier lassen sich kulinarische Kreationen zaubern oder einfach nur gemütlich Frühstücken! Zwei helle Zimmer: Separat begehbar, ideal für Rückzugsorte, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Wichtige Fakten: Verfügbar ab: Sofort Nutzfläche: ca. 54,40 m²Provision: Keine Kaution: Drei Bruttomonatsmieten Haustiere: Nach Vereinbarung erlaubt WG-tauglich: Ja! Ausstattung: Kellerabteil und Parkplatz inklusive Mietkosten: 693,52 € monatlich, inklusive Betriebskosten (exkl. Heizkosten) Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Gelegenheit in Graz. Rufen Sie uns werktags unter [Telefonnummer entfernt] an oder schreiben Sie uns jederzeit bequem via Whats App unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bei KOSTBAR IMMOBILIEN wird aus Wohnträumen im Handumdrehen ein echtes Zuhause – fix, unkompliziert und ganz persönlich! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <525m Klinik <900m Krankenhaus <1.650m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <200m Universität <1.075m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <725m Polizei <825m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <275m Autobahnanschluss <3.125m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Leben auf idyllische Ruhe trifft! Dieses beeindruckende Haus in der begehrten Lage 8020 Graz bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 270 m², sondern auch unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Mit insgesamt 9 Zimmern, verteilt auf 3 Ebenen (mit Umbaumaßnahmen auch als Zinshaus geeignet) eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Investoren, die eine attraktive Rendite erzielen möchten. Jedes Zimmer strahlt Altbau Charme und einen besonderen Charakter aus und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als gemütliches Familiennest, kreativer Arbeitsbereich oder ein stilvolle Gästezimmer ? hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und die Freunde Ihrer Kinder zum Spielen einladen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden mit Freunden auf der Terrasse sitzen und grillen oder den Blick über die Stadt von Balkon inklusive Schlossbergblick genießen. Diese Kombination aus Stadtblick und Garten schafft eine harmonische Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Parkettböden sorgen für ein elegantes Ambiente in den Zimmern, jedes Stockwerk verfügt über die Möglichkeit einer Küche und hat ein Badezimmer und Toilette. Die zentrale Öl-Heizung im Keller mit Radiatoren in den Zimmern garantiert Ihnen an kühlen Tagen wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Zuletzt war der Verbrauch bei 3.000 l Öl im Jahr inkl. Warmwasser. Ein Anschluss an die Fernwärme erfolgt im Dezember noch. Jahresverbrauch laut Energie Graz und Energieausweis: 29.000 kWh pro Jahr. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof ? Sie sind optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und gelangen schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen. Die Universität und höhere Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende macht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeit... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Baugrundstück (Wohnungseigentum geplant) in Klausen-Leopoldsdorf zu kaufen! 425 m2 Baugrundstück (aufgeschlossen und Anschlüsse beim Grundstück vorhanden). Der Kaufpreis beträg € 122.500,-. Vermittlungshonorar: 3 % + USt. d. KP. Es gibt auch schon eine Planung für 2 Mini-Chalets mit dem 2. Teil des Grundstückes. Gerne werden dazu auch Unterlagen übermittelt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf Ihres Baugrundstückes begleiten zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <6.000m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <6.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Großer Tiefgaragenstellplatz | Hohenems | Kauf Hohenems Witzkestrasse 28 - 32 in den Wintermonaten erweist sich der Platz als äußerst praktisch: Ihr Sommerauto oder Motorrad ist vor Schnee, Eis und schlechtem Wetter bestens geschützt und sicher untergebracht. Interessiert an einer zentral gelegenen und komfortablen Abstellmöglichkeit? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Einmalkosten: Maklerhonorar: 4 % zzgl. 20% Mwst. Vertragserstellungsgebühr: 800 € zzgl. 20% Mwst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Immo Agentur Maier GmbH und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Zm Kauf ist ein sicherer und zentral gelegener Tiefgaragenstellplatz in Altach. Dieser Stellplatz bietet optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug und eine bequeme Lage, die Ihnen den Alltag erleichtert. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer zentralen Lage in Altach, einer der beliebtesten und lebendigsten Gemeinden in der Region. Von hier aus sind Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und andere wichtige Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht schnelle und einfache Verbindungen zu den umliegenden Städten und Autobahnen. Die Tiefgarage ist mit einem modernen Sicherheitssystem ausgestattet, das Ihr Fahrzeug rund um die Uhr schützt. Zugangskontrollen und gut beleuchtete Bereiche sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Schutz vor Diebstahl und Vandalismus. • Großzügiger Stellplatz, geeignet für Fahrzeuge aller Größen • Elektronisches Zugangssystem • Beleuchtete und gut gewartete Anlage • Einfahrtshöhe geeignet für die meisten Fahrzeugtypen • Bequeme Zufahrt und breite Fahrgassen für einfaches Parken Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren und sich persönlich von der Qualität und Sicherheit dieses Tiefgaragenstellplatzes zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen erstklassigen Tiefgaragenstellplatz in Altach zu präsentieren. Sichern Sie sich noch heute einen Platz für Ihr Fahrzeug! Einmalkosten: Maklerhonorar: 4 % zzgl. 20% Mwst. Vertragserstellungsgebühr: 1000 € zzgl. 20% Mwst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Immo Agentur Maier GmbH und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Video: hier klicken und .... Ihre Vorteile: Mietdauer: 5 Jahre Konstante Fixmiete: Ihre monatliche Miete (exkl. BK) bleibt für 5 Jahre stabil bei 1819,- Euro, plus BK von ca. 68,- Euro. Attraktiver Fixzins: Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren – maximale Planungssicherheit und Schutz vor Zinssteigerungen. Geringe Kaufoption nur 35.000 Euro reduzieren Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren. Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000,- Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird. Kaufpreis nach 5 Jahren: 469.000 Euro + 1,9 % Fix-Zins/p. a. 514.796,– Euro abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro abzüglich Kaufbonus 28.000,- Euro Rest-Kaufbetrag nach 5 Jahren: 451.796,- Euro• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben. • Gewinnabschöpfung nach dem Kauf zu 100%, für Sie möglich, keine Behaltefrist nach dem Kauf • Keine Immo ESt (Stand 01/2026) Hauptwohnsitzbefreiung Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von 113m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden. Wählen Sie aus verschiedenen Ausstattungsvarianten Ihrer Wahl. Jetzt Ihre Chance nutzen! Ihr Besichtigungstermin auch am Samstag! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Besichtigung auch am Samstag möglich Video Miet-Kauf: hier klicken In einem persönlichen Gespräch erkläre ich Ihnen alle Nach- und Vorteile. Unabhängige Beratung hilft bei der richtigen Entscheidung! Video: hier klicken und .... Videokanal auf Youtube kostenlos abonnieren und von den Vorteilen als Erste / Erster profitieren! Ihre Zukunft in Pottendorf: Maximale Planungssicherheit durch 5 Jahre Miet- und Preisgarantie! Träumen Sie nicht nur vom Eigenheim – sichern Sie es sich zu den Konditionen von heute! In einer Zeit, in der Wohnkosten und Immobilienpreise unvorhersehbar steigen, bieten wir Ihnen in Pottendorf eine seltene Gelegenheit: Ein modernes Doppelhaus mit einem Finanzierungskonzept, das Ihnen heute schon die Sicherheit für die nächsten fünf Jahre und darüber hinaus garantiert. Das Besondere für Sie: Sowohl Ihre Miete als auch Ihr späterer Kaufpreis stehen heute schon fest. Keine Überraschungen, keine versteckten Erhöhungen – nur pure Planungssicherheit für Sie und Ihre Familie. Das „Sorglos-Paket“: 5 Jahre fixierte Konditionen Nutzen Sie die Vorteile unseres einzigartigen Mietkauf-Modells, um stressfrei in Ihr neues Leben zu starten: Konstante Fixmiete: Genießen Sie volle 5 Jahre lang eine stabile monatliche Miete von nur 1.819,- Euro (exkl. BK). Während andere sich über Mieterhöhungen sorgen, bleibt Ihr Budget planbar. Fixer Zinssatz von 1,9 % p.a.: Wir sichern Ihnen einen attraktiven Fixzins für 5 Jahre. Das ist Ihr Schutzschild gegen Zinssteigerungen am Markt. Fixpreis-Garantie für die Zukunft: Sie wissen heute schon genau, was Ihr Haus in 5 Jahren kosten wird. Der offene Kaufbetrag nach 5 Jahren beläuft sich auf lediglich 451.796,- Euro. Warum sich Zögern nicht auszahlt Durch den inkludierten Kaufbonus von 28.000 Euro und die Anrechnung Ihrer Kaufoption von 35.000 Euro reduziert sich Ihr Finanzierungsbedarf massiv. Zudem profitieren Sie nach dem Kauf von der vollen Gewinnabschöpfung und der Hauptwohnsitzbefreiung (keine Immo ESt, Stand 02/2026). Ihr neues Zuhause: Qualität, die bleibt Dieses Haus ist nicht nur eine kluge Investition, sondern ein Ort zum Wohlfühlen: Ziegelmassivbauweise: Solide, wertbeständig und langlebig. Platz für Entfaltung: Ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Terrasse, Balkon und einen eigenen Garten. Bereit für die Zukunft: 2 PKW-Stellplätze inklusive Leerverrohrung für Ihre E-Ladestation (Wallbox). Optional sind ein Carport und eine PV-Anlage möglich. Individuell: Wählen Sie die Ausstattungsvarianten noch nach Ihrem persönlichen Geschmack aus. Pottendorf bietet Ihnen die perfekte Balance: Nur 25 Minuten von Wien entfernt, leben Sie hier sicher, ruhig und umgeben von grüner Lebensqualität. Nutzen Sie jetzt dieses Zeitfenster! Ein fixierter Kaufpreis und eine garantierte Miete sind in der aktuellen Marktlage Ihr größter Vorteil. Schaffen Sie heute das Fundament für ein glückliches Leben in den eigenen vier Wänden. Provision: 8.130,- Euro inkl. 20% USt bei Vertragsabschluss / 8.132,- Euro in 5 Jahren bei Kauf Vereinbaren Sie noch heute Ihren Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre Fixpreis-Zukunft! Kurzgeschichte zum Glück Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GEMEINSAM KAUFEN & ENTWICKELN: BAUTRÄGER- ODER ZWEI-FAMILIENPROJEKT IN LAXENBURG ZU KAUFEN! Diese Liegenschaft in ruhiger Wohnlage von Laxenburg bietet eine interessante Möglichkeit für zwei Käuferparteien, die gemeinsam ein Wohnprojekt verwirklichen möchten. Das bestehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 756 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Wohnsiedlung und überzeugt durch seine solide Struktur, eine funktionale Raumaufteilung sowie viel Freifläche im Garten. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1967 errichtet und bietet eine gute Basis für Modernisierung oder gemeinsame Weiterentwicklung. Aufgrund der vorhandenen Bebauungsbestimmungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück gemeinsam weiterzuentwickeln und beispielsweise zwei Wohneinheiten im Wohnungseigentum zu errichten. Wichtiger Hinweis: Die Liegenschaft wird ausschließlich als Gesamtliegenschaft verkauft. Ein getrennter Erwerb einzelner Grundstücks- oder Gebäudeteile ist nicht möglich. Das Inserat richtet sich gezielt an zwei Parteien, die das Objekt gemeinsam erwerben und entwickeln möchten. Eckdaten– Grundstück ca. 756 m² – Gartenfläche ca. 591 m² – Baujahr ca. 1967 – ruhige Wohnsiedlung – Potenzial für 2 Wohneinheiten Erdgeschoss (ca. 91 m² + Terrasse ca. 19 m²) Der Zugang erfolgt über einen Windfang in den zentralen Vorraum. Von hier aus erreicht man die Küche, das separate WC sowie einen Abstellraum. Der Wohnraum mit ca. 24 m² geht direkt in den rund 24 m² großen verglasten Wintergarten über. Von dort gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die ursprünglich als Garage errichtete Fläche wird derzeit als Aufenthaltsraum („Stüberl“) genutzt. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit, ein Fahrzeug abzustellen. Obergeschoss (ca. 42 m²) Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit WC sowie drei Zimmer mit ca. 10 m², ca. 11 m² und ca. 13 m². Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Garage mit unterkellertem Mehrraum-Staubereich (ca. 40 m²) Die Garageneinfahrt ist über die gegenüberliegende Gasse erreichbar. Unter der Garage befindet sich ein Kellerbereich mit mehreren getrennten Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Stauraum. Lage & Infrastruktur Laxenburg zählt zu den besonders beliebten Wohnorten im südlichen Wiener Umland und verbindet ruhige Wohnqualität mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Schlosspark Laxenburg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kosten Der Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft beträgt € 690.000,–. Das Inserat richtet sich an zwei Käuferparteien, die das Objekt gemeinsam erwerben möchten. Rein rechnerisch entspricht dies einem Anteil von ca. € 345.000,– pro Partei, sofern sich zwei Käufer zum gemeinsamen Ankauf und zur gemeinsamen Entwicklung zusammenschließen. Ein getrennter Verkauf einzelner Teile der Liegenschaft ist nicht möglich. Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese interessante Liegenschaft in Laxenburg persönlich präsentieren zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Warmmiete: 800 € (inkl. Betriebskosten 250 €, exkl. Strom & Internet) Größe: ca. 60 m², 1. Stock (mit Lift) • Wohnzimmer • Schlafzimmer • neue Küche • Bad & WC separat • kleine Speis / Abstellraum • Kleiner Außenbereich direkt vor der Haustür • neue Türen und Fenster • Unmöbliert Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezugsfrei: ab sofort / nach Vereinbarung Lage: • Zentrale Lage im Bezirk Gries • Öffentliche Verkehrsmittel & Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür - Ruhige Innenhoflage... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für eine Person (Graz-Gries) Du suchst eine überschaubare, gemütliche Wohnung, in der man sich sofort wohlfühlt? Dann könnte diese 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Gries genau das Richtige für dich sein. Auf ca. 40 m2 ist alles gut aufgeteilt: ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, eine praktische Abstellnische und als Bonus ein großzügiger, sonniger Balkon mit ca. 10 m2. Es steht ebenso ein Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich gibt es für alle Bewohner: innen des Wohnhauses eine Dachterrasse mit Blick auf den Schlossberg und der Möglichkeit, einen Sonnenuntergang zu genießen. Kosten: • Hauptmietzins: 520,10 € • Betriebskosten: 116,92 € • Heizung und Wasser: 81 € • Kaution: 3 Monatsmieten Die Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben und Rückzug gleichermaßen schätzen. Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar - Cafés, Supermärkte, Ärzt: innen, Apotheken, Öffis, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Öffis bringen dich schnell in die Innenstadt oder du machst einen kleinen Spaziergang, denn du bist in weniger als 15 Minuten zu Fuß vor Ort. Gleichzeitig ist die Umgebung angenehm ruhig - perfekt, um nach einem langen Tag abzuschalten, dein eigenes Zuhause zu genießen oder deine Freizeit entspannt im Augarten zu verbringen. Einige der Einrichtungsgegenstände brauche ich in meiner neuen Wohnung nicht mehr, weshalb es toll wäre, wenn du an ein paar Sachen gegen Ablöse Interesse hättest. Dies können wir jedoch gerne beim Besichtigungstermin besprechen. Wenn du eine gemütliche, leistbare Wohnung mit Balkon in guter Lage suchst, lohnt sich ein Besichtigungstermin auf jeden Fall. Schreib mir gerne für einen Besichtigungstermin :)... [Mehr]