Suchergebnisse für "immo geidorf kaufen"

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Lichtdurchflutetes Raumwunder im 5. OG ? Das Highlight der Rottalmühle Residieren Sie in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Geidorf: Diese herausragende Erstbezugswohnung im 5. Obergeschoss besticht durch einen absolut kompromisslosen Traum-Grundriss, atemberaubende Lichtverhältnisse und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf knapp 97 m² Wohnfläche vereinen sich edelste Materialien und modernste Technik zu einem Wohnambiente der Extraklasse. High-End-Ausstattung & Exklusiver Komfort: Klassische Eleganz: Echtes, hochwertiges Fischgrätparkett zieht sich durch die Wohnräume und verleiht der Wohnung ein edles, zeitloses Flair. Spa-Feeling zu Hause: Das Badezimmer präsentiert sich als elegante Oase ? ausgestattet mit einem exklusiven Doppelwaschbecken, bodenebener Walk-In-Dusche und edlem Feinsteinzeug. Das WC ist selbstverständlich separat ausgeführt. Perfektes Raumklima: Eine moderne Fußbodenheizung inklusive innovativer Fußbodenkühlung garantiert auch an heißen Sommertagen absolute Wohlfühltemperaturen. Lichtdurchflutet & Luftig: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für helle Räume. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei charmante Französische Balkone, die den Räumen ein mediterranes Flair verleihen. Der Freiraum-Traum: Das absolute Herzstück im Außenbereich ist die knapp 20 m² große, überdachte Loggia/Terrasse ? Ihr erweiterter Wohnraum im Freien mit herrlichem Weitblick über Geidorf. Gestalten Sie mit: Als Erstbezug im Neubau haben Sie derzeit noch die exklusive Gelegenheit, Einfluss auf die Grundriss-Feinheiten sowie die Oberflächenoptiken zu nehmen! Der Traum-Grundriss im Detail (ca. 96,83 m²): Impulsiver Wohn-Ess-Bereich: Das gigantische Herzstück der Wohnung überzeugt durch imposante Schnittführung, viel Tageslicht und den direkten Übergang auf die weitläufige Terrasse. Perfekt getrennte Rückzugsorte: Die Räume sind ideal aufgeteilt und bieten fle... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

GRAZ - GEIDORF PLUS 13 Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " GEIDORF PLUS " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus 26 Wohnungen und 3 Penthouse ab ca. 30m² bis ca. 95 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Erhaben wohnen über den Dächern von Geidorf ? Das Penthouse der Rottalmühle Residieren in Graz-Geidorf: Im 7. Obergeschoss dieses architektonischen Statement-Projekts erwartet Sie ein Penthouse, das in puncto Eleganz, Privatsphäre und Wohnkomfort neue Maßstäbe setzt. Das Highlight beginnt bereits beim Ankommen: Mit dem Lift fahren Sie schlüssellos direkt in Ihre private Wohnungstür. Hier verschmelzen ca. 107 m² perfekt inszenierte Wohnfläche mit modernster Haustechnik und edelsten Materialien zu einem luxuriösen Gesamtkunstwerk. Interior Design & High-End-Ausstattung: Klassische Eleganz: Durchgehendes, edles Fischgrätparkett verleiht den Räumen zeitlosen High-End-Charakter. Spa-Ambiente zu Hause: Exklusives großformatiges Feinsteinzeug und edle Sanitärkeramik von Villeroy & Boch verwandeln Ihre Bäder in private Erholungsoasen. Perfektes Raumklima: Fußbodenheizung kombiniert mit innovativer Fußbodenkühlung garantiert selbst an heißen Sommertagen ein vollkommenes Wohlfühlklima. Licht & Schatten: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für maximale Transparenz und angenehmen Lichteinfall. Ihre Handschrift: Passen Sie Oberflächen und Feinheiten des Grundrisses noch an Ihre persönlichen Vorlieben an. Grundriss-Perfektion: Durchdachte Privatsphäre auf ca. 107 m² Der Grundriss wurde von Meisterhand entworfen, um maximale Ästhetik mit kompromissloser Funktionalität zu vereinen (Raumhöhe ca. 2,60 m): Das Penthouse-Sonderklasse-Herzstück: Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich bietet beeindruckende Raumproportionen und öffnet sich direkt zur ca. 17,5 m² großen Loggia ? Ihr geschützter Freiraum mit Traumblick über Geidorf. Luxuriöser Master-Bereich: Ein Schlafzimmer der Extraklasse mit Badezimmer En-Suite für absolute Privatsphäre. Zweites Suite-Schlafzimmer: Perfekt als Ankleide- oder Gäste-Schild, ausgestattet mit einem eigenen... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Architektonisches Raumwunder in Geidorf ? Das Maximum aus ca. 65 m² herausgeholt In absolute Begehrtheitslage von Graz-Geidorf beweist das Neubauprojekt ? Rottalmühle?, wie perfekt genutzter Wohnraum aussieht. Diese 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 2. Obergeschoss ist ein wahrer Grundriss-Geniestreich: Auf ca. 65 m² Wohnfläche wurde kein einziger Quadratmeter verschwendet. Das Ergebnis ist ein wunderbar luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl, das selbst deutlich größere Wohnungen in den Schatten stellt. High-End-Ausstattung & Spürbarer Luxus: Hier trifft hocheffiziente Planung auf die feinsten Materialien des modernen Wohnbaus: Edles Wohnambiente: Klassisches Fischgrätparkett verleiht der Wohnung zeitlose Eleganz und Klasse. Bad-Design mit Komfort: Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und feiner Sanitärkeramik von Villeroy & Boch. Das Gäste-WC ist separat ausgeführt. Sommerfrische garantiert: Fußbodenheizung gekoppelt mit innovativer Fußbodenkühlung bringt auch an heißen Sommertagen ein perfekt temperiertes Raumklima. Doppelter Freiraum-Zugang: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz führen auf den ca. 13,3 m² großen Balkon ? erreichbar sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Master-Schlafzimmer! Der Meister-Grundriss im Detail (ca. 65,24 m²): Impulsives Wohn-Herzstück: Lichtdurchflutetes Zentrum für Kochen, Essen und Entspannen mit direktem Ausgang auf den XL-Balkon. Ruhiges Master-Schlafzimmer: Exklusiver Rückzugsort mit dem Extra-Komfort eines eigenen, zweiten Balkonzugangs. Flexibles zweites Zimmer: Ideal geschnitten für ein stilvolles Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer. Funktionales Entree & Stauraum: Einladender Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Mitgestalten erwünscht: Nutzen Sie die Bauphase! Sie haben aktuell noch die exklusive Gelegenheit, Einfluss auf die Oberflächen... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell

Lichtdurchflutetes Sonnenrefugium in Geidorf ? Ihre 3-Zimmer-Oase mit XL-Süd-Ost-Terrasse In absoluter Begehrtheitslage von Graz-Geidorf entsteht mit dem Neubauprojekt ? Rottalmühle? ein architektonisches Highlight für höchste Wohnansprüche. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 71 m²begeistert durch eine erstklassige Raumaufteilung und ihre ideale Süd-Ost-Ausrichtung: Genießen Sie von morgens bis nachmittags herrliche Sonnenstunden auf Ihrer weitläufigen Terrasse! High-End-Ausstattung & Spürbarer Luxus: Hier wird Qualität großgeschrieben ? die edle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Klassische Eleganz: Echtes Fischgrätparkett verleiht allen Wohnräumen einen zeitlos edlen Charakter. Bad-Oase zum Wohlfühlen: Exquisites Bad-Design mit bodenebener Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärkeramik von Villeroy & Boch. Sommerfrische & Winterwärme: Die Fußbodenheizung kombiniert mit innovativer Fußbodenkühlunggarantiert selbst an heißen Sommertagen ein perfekt temperiertes Raumklima. Lichtdurchfluteter Freiraum: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz öffnen den Wohnbereich direkt auf die großzügige Süd-Ost-Terrasse ? Ihr privater Logenplatz an der Sonne. Perfekte Raumaufteilung (ca. 71 m²): Impulsiver Wohn-Ess-Bereich: Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung verbindet Kochen, Essen und Leben auf elegante Weise mit direktem Ausgang auf die Sonnen-Terrasse. Zwei ruhige Schlafzimmer: Flexibel nutzbar als Master-Bedroom, Kinderzimmer, Gästezimmer oder exklusives Home-Office. Durchdachtes Entree & Extras: Einladender Vorraum, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum für Ihre Haushaltsgeräte. Ihre individuelle Note: Als Erstbezug im Neubau haben Sie aktuell noch die Möglichkeit, Oberflächenoptiken und Grundriss-Details an Ihre persönlichen Vorlieben anzupassen! Die Fakten auf... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

High-End-Wohnkultur im Herzen von Geidorf ? Ihr neues Statement-Zuhause In begehrtester Lage von Graz-Geidorf entsteht mit dem Projekt ? Rottalmühle? ein architektonisches Highlight, das zeitlose Ästhetik mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss richtet sich an Anspruchsvolle, die das Besondere suchen: Durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ausstattung & Details, die begeistern: Schon beim Betreten spüren Sie die Qualität: Klassisches Fischgrätparkettverleiht den Wohnräumen eine edle Note, während großformatiges Feinsteinzeug und feine Sanitärkeramik von Villeroy & Boch das Badezimmer in eine private Wellness-Oase verwandeln. Für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine Fußbodenheizung inklusive innovativer Fußbodenkühlung sowie ein elektrischer Sonnenschutz bei den hochwertigen Holz-Alu-Fenstern. Ihre individuelle Note: Gestalten Sie Ihr persönliches Traumdomizil aktiv mit! Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie sowohl die Oberflächenoptiken wählen als auch Einfluss auf die Raumaufteilung nehmen. Durchdachte Raumaufteilung für maximale Lebensqualität Auf knapp 65 m² erwartet Sie ein intelligentes Raumkonzept mit klarer Trennung von Aktiv- und Ruhezonen sowie eine eindrucksvolle Raumhöhe von ca. 2,60 m: Das Herzstück: Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch Großzügigkeit und direkten Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon ? Ihr privater Rückzugsort im Grünen. Master-Bedroom: Ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem, direktem Balkonzugang für entspannte Morgenstunden. Flexibles zweites Zimmer: Ideal nutzbar als stilvolles Home-Office, Ankleide- oder Gästezimmer. Badezimmer & WC: Eleganz pur mit bodenebener Dusche, edlem Sprossenheizkörper und Villeroy & Boch-Ausstattung. Das WC ist separat ausgeführt. Entree & Stauraum: Ein einladender Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden den perfekten Grundriss ab.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Eigengarten · Terrasse · Schlossbergblick · absolute Ruhelage · Geidorf Eine besondere Wohnung für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Mitten in einem der begehrtesten Grazer Stadtteile verbindet diese außergewöhnliche Maisonette urbanes Lebensgefühl mit einer privaten grünen Oase. Auf zwei Ebenen entsteht ein Wohnambiente, das durch klare Architektur, hochwertige Materialien, viel Tageslicht und eine bemerkenswerte Ruhe überzeugt. Das eigentliche Highlight: ein eigener Garten mitten in der Stadt, ergänzt durch eine großzügige, überdachte Terrasse und einen wunderschönen Blick in Richtung Grazer Schlossberg. Wohnen auf zwei Ebenen Die kompakt geplante Maisonette nutzt ihre Wohnfläche ausgesprochen effizient und vermittelt durch die offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl. Im Erdgeschoss empfängt ein eleganter Eingangsbereich. Der lichtdurchflutete Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen, Kochen und den direkten Zugang zum Außenbereich auf besonders harmonische Weise. Die hochwertige DAN-Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und wurde kaum genutzt. Große, raumhohe Fenster schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innenraum, Garten und der Grazer Stadtkulisse. Ein praktischer Abstellbereich unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit hochwertigem Lärchenbelag und weiter in den rund 33 m² großen Eigengarten. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine attraktive Besonnung und eröffnet den Blick in Richtung Schlossberg. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit gemütlicher Galerie, das sich ideal als Schlafbereich eignet. Auch hier sorgt ein großes Panoramafenster für viel Tageslicht und einen beeindruckenden Blick auf den Schlossberg. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine hochwertige Dusche. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einer durchgehend stimmigen Material- und Ausstattungsqualität.edler Parkettboden im Wohn- und Schlafbereichhochwertige Fliesen in Vorraum und Sanitärräumenhochwertige Lärchendielen auf der Terrasseraumhohe 3-fach-Verglasunghochwertige Holz-Alu-Verbundfenster von KAPOkomfortable Fußbodenheizung mit Fernwärmezusätzlicher Heizkörper im Badezimmerhochwertige, neuwertige DAN-Einbauküche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Personenaufzug Kellerabteil Tiefgarage im Hausteil- bzw. möbliert nutzbar Ein Garten mitten in Geidorf Was diese Wohnung besonders macht, ist die seltene Verbindung aus zentraler Stadtlage und privatem Außenraum. Während sich nur wenige Schritte entfernt das urbane Graz mit Universität, Innenstadt, Gastronomie und Geschäften befindet, öffnet sich die Wohnung nach innen zu einem ruhigen, begrünten Rückzugsort. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine angenehme Distanz zum Stadtgeschehen. Auf der Terrasse oder im eigenen Garten lässt sich der Alltag hinter sich lassen – mitten in Graz und dennoch angenehm abgeschirmt. Eine Lage mit besonderem Charakter Geidorf zählt zu den beliebtesten und charaktervollsten Wohnlagen von Graz. Die Umgebung verbindet historische Architektur, universitäres Leben, Grünraum und die unmittelbare Nähe zur Grazer Innenstadt. Der Schlossberg ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt mit seiner markanten Silhouette den Blick aus der Wohnung. Auch die Mur und die Murpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazieren, Laufen oder Radfahren ein. Universität, Innenstadt, Stadtpark, öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung sind bequem erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die besondere Kombination Maisonette. Eigengarten. Terrasse. Schlossbergblick. Ruhe. Geidorf. Eine Kombination, die im Grazer Stadtgebiet nur selten zu finden ist. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine außergewöhnliche Stadtwohnung mit hoher Wohnqualität suchen – als stilvollen Lebensmittelpunkt, urbanen Rückzugsort oder als besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wohnung, die man nicht nur besichtigt, sondern erlebt. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Inmitten einer der elegantesten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus, das um 1891 erbaut wurde und durch seine detailreiche, typisch historische Architektur beeindruckt. Die Liegenschaft befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten und begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von zahlreichen hervorragend erhaltenen Altbauten. Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtpark, die Universität, sowie die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern ? alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Helle 2 Zimmer-Wohnung mit besonderem Charme ? Top 10 im 3. Obergeschoss Diese sehr helle Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet auf 50,47 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung gliedert sich in eine Küche, ein großzügiges Zimmer, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Wohncharakter, der durch die Dachflächenfenster und die sichtbaren Holzbalken entsteht. Diese Kombination verleiht der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung, was eine einfache und individuelle Regulierung ermöglicht. Die Fernwärme wurde ins Haus eingeleitet und kann angeschlossen werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Hinweis: Die Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung teilweise mit Hilfe von KI generiert. Die Wohnung wir unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Inmitten einer der elegantesten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus, das um 1891 erbaut wurde und durch seine detailreiche, typisch historische Architektur beeindruckt. Die Liegenschaft befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten und begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von zahlreichen hervorragend erhaltenen Altbauten. Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtpark, die Universität, sowie die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern ? alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 3-Zimmer-Wohnung im Altbau mit Blick in den grünen Innenhof ? Sanierungsbedarf, großes Potenzial Objektbeschreibung: 3-Zimmer-Wohnung im Altbau, ca. 84,25 m² ohne Loggia, im 3. Obergeschoss (ohne Lift). Besonders eindrucksvoll ist der Blick in den wunderschönen grünen Innenhof. Ein neu errichteter Balkon mit ca. 8 m² ergänzt die Wohnung zusätzlich. Diese bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ausstattung: Vorraum 3 Zimmer Bad WC Neu errichteter Balkon mit Blick in den Innenhof, ca. 8 m²; Kaufpreis Balkon: ? 25.000,- zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung Loggia (ca. 6,33m²) Fernwärme: Ins Haus eingeleitet; Anschlussmöglichkeit vorhanden Eine Balkontür & ein Fenster werden gerade neu eingebaut Für weitere Details oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Vorab, damit wir uns nicht um Formalitäten bemühen Der Kaufpreis ist mit Verhandlungsspielraum angesetzt. Wir wissen, dass ein Haus dieser Größenordnung nicht über ein Formular verkauft wird, sondern im Gespräch — über Zeitpunkt, Übergabe, Finanzierungsstruktur und den Umgang mit den bestehenden Nutzungen. Wer ernsthaftes Interesse und eine belastbare Vorstellung mitbringt, findet bei uns einen Eigentümer, der zuhört. Rufen Sie an, bevor Sie rechnen — die Zahl allein ist selten der Grund, warum ein Objekt wie dieses den Besitzer wechselt. Auf den ersten Blick Objekt Gründerzeitvilla, errichtet 1897, 2012 generalsaniert und revitalisiert — drei Wohneinheiten plus eigenständige Geschäfts-/Büroeinheit (derzeit Ordination) Haus mit Namen als Villa Ri Wa seit der Revitalisierung 2012 in Graz ein Begriff Nutzfläche 553,70 m² bestehend — 378,00 m² Wohnen, 175,70 m² Ordination/Büro Ausbaureserve rund 146 m² Dachboden auf zwei Ebenen (86,20 m² gedämmt, rund 60 m² Rohdachboden) Grund rund 297 m² bebaute Fläche, rund 469 m² begrünte Freifläche Nebenflächen vier Kellerräume, eigener Heizraum, mehrere Autoabstellplätze im Hof Technik zentrale Gastherme (Feststoffbeheizung zusätzlich möglich), getrennte Stromzähler je Einheit, separater Allgemeinstrom Ausstattung Parkett, Fußbodenheizung in Top 1 und in Teilen von Top 2, Klimaanlagen in Top 2, Top 3 und Ordination, offener Kamin in Top 2 Barrierefreiheit eigener Straßenzugang mit Hebelift zur Ordination, Einheit vollständig behindertengerecht Ertrag potenzielle Nettomiete der drei Wohnungen € 6.300,– monatlich; Ordination und Dachboden nicht eingerechnet Die Lage: Geidorf — die Adresse, die man nicht erklären muss Geidorf ist in Graz keine Empfehlung, sondern eine Auskunft. Wer hier wohnt, sagt nichts über den Bezirk, sondern nennt ihn — und das Gegenüber weiß Bescheid. Das ist über Jahrzehnte gewachsen und hat einen nüchternen Grund: In Geidorf trifft das, was Städte selten gleichzeitig können, auf engem Raum zusammen. Ruhige Wohnstraßen mit Gründerzeitbestand, das Universitätsviertel und die medizinischen Einrichtungen fußläufig, das Stadtzentrum in wenigen Minuten, Nahversorgung und öffentlicher Verkehr vor der Tür. Für den Eigentümer zählt daraus vor allem eines: die Nachfrage ist konstant und das Angebot ist es nicht. Geidorf wird nicht erweitert. Was hier auf den Markt kommt, ist Bestand — und ein saniertes Gründerzeithaus mit intakter Substanz erscheint in dieser Lage nicht jedes Jahr. Wer Wertstabilität als Kriterium führt, findet in Graz wenige Adressen, die sie so verlässlich getragen haben. Die Geschichte: 128 Jahre an derselben Adresse Das Haus wurde 1897 errichtet — auf einem parkartigen Grundstück zwischen Richard-Wagner-Gasse, Grillparzerstraße und Lindweg. Ältere Nachbarn erinnern sich, dass hier der schönste Park von Graz lag. Die Zufahrt erfolgte damals über die Grillparzerstraße, wo auch das Kutscherhaus stand; später wurde dort eines der ersten elektrischen Einfahrtstore Österreichs eingebaut. Das ist keine Anekdote am Rande, sondern die Beschreibung eines Hauses, das von Anfang an für Menschen gebaut wurde, die sich das Beste leisten konnten — und in einem Viertel steht, in dem das seit 128 Jahren so geblieben ist. 2012 wurde die Villa von neuen Eigentümern übernommen, generalsaniert und revitalisiert — und erhielt damals ihren Namen: Villa Ri Wa, nach der Richard-Wagner-Gasse. Seither ist das Haus in Graz kein anonymes Zinshaus, sondern eine Adresse mit eigenem Namen und eigener Geschichte; unter anderem war hier ein Opern- und Gesangsstudio samt kleinem Musiklabel zu Hause. Für einen Käufer ist das mehr als Atmosphäre. Ein Haus mit Namen, Baujahr und nachvollziehbarer Geschichte verkauft sich anders als ein Objekt aus der Liste: Es ist beim Weiterverkauf wiedererkennbar, es trägt eine Erzählung, die keine Sanierung erzeugen kann, und es steht in einer Lage, in der Erzählungen dieser Art Teil des Preises sind. Das Haus: 2012 generalsaniert — die Arbeit ist gemacht Die Gründerzeitvilla von 1897 wurde 2012 umfassend generalsaniert und renoviert. Das ist der Satz, an dem sich dieses Objekt von den meisten Zinshäusern seiner Klasse unterscheidet: Wer heute ein Gründerzeithaus in Graz kauft, kauft in der Regel eine Baustelle mit Aussicht — Leitungen, Dach, Fenster, Bäder, Brandschutz, Stiegenhaus, und dazwischen eine Genehmigungsdauer, die niemand vorhersagt. Hier ist dieser Weg gegangen und bezahlt. Sie übernehmen ein Haus, das genutzt werden kann, nicht eines, das zuerst Geld und Jahre kostet. Was geblieben ist, ist der Grund, warum man Gründerzeit kauft: Raumhöhen von 3,37 m in den Hauptgeschoßen, Proportionen, die kein Neubau nachbildet, massive Substanz. Was dazugekommen ist, ist Technik, die niemand vermisst, solange sie funktioniert: zentrale Gastherme mit der Option auf Feststoffbeheizung, getrennte Stromzähler für jede Einheit, separater Allgemeinstrom — die Grundlage jeder sauberen Abrechnung, ob mit Mietern oder innerhalb der Familie. Die vier Einheiten: jede für sich verwertbar Top 1 — Tiefparterre, 76,80 m², Raumhöhe rund 2,60 m. Vorraum, Küche, großzügiges Bad mit WC und Dusche, drei Zimmer. Parkett in den Wohnräumen, Vorraum, Küche und Bad verfliest, durchgehende Fußbodenheizung. Mit Gartenbenutzung und auf Wunsch einem Stellplatz im Hof. Die kompakte, vollwertige Einheit des Hauses — für Mieter ebenso geeignet wie für die Generation, die keine Treppen mehr will. Top 2 — erstes Obergeschoß, 185,60 m², Raumhöhe rund 3,37 m. Die Hauptwohnung und das repräsentative Herz des Hauses. Großzügiger Vorraum, Wohnküche mit direktem Zugang auf die 17,7 m² große Terrasse, separates WC, ein marmorverkleidetes Badezimmer mit Regendusche, Schlafzimmer mit Abstellraum und Schrankzimmer, drei weitere Räume und ein Wohnzimmer mit offenem Kamin. Parkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung in Bad und Schlafzimmer, Zentralheizung in den übrigen Räumen, Klimaanlage. Gartenbenutzung und Parkplatz im Hof inklusive. 185 m² auf einer Ebene, mit 3,37 m Raumhöhe und eigener Terrasse — das ist in Graz keine Wohnung mehr, das ist eine Alternative zum Haus. Top 3 — zweites Obergeschoß, 115,60 m², Raumhöhe rund 2,50 m. Vorraum, WC, Bad, Wohnküche mit direktem Zugang auf die 15,44 m² große Dachterrasse nach Süd-West, zwei weitere Zimmer. Parkett in den Wohnräumen, Bad und WC verfliest, Zentralheizung, Klimaanlage, zusätzliche Infrarotheizung im Bad, Stellplatz im Hof. Die Dachterrasse mit Nachmittags- und Abendsonne ist das Argument, das diese Einheit in jeder Vermietungsrunde zuerst weg sein lässt. Ordination / Büro — Hochparterre, 175,70 m², Raumhöhe rund 3,37 m. Eigener barrierefreier Straßenzugang mit Hebelift, zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus, vollständig behindertengerecht ausgeführt. Großzügiger Empfangsbereich mit Kunden-WC-Anlage, fünf Arbeitsräume, privates WC, Zwischenraum, Abstellraum, Zentralheizung und Klimaanlage. Derzeit als Ordination genutzt — und genau dafür in Geidorf am richtigen Platz: Universitätsviertel, medizinisches Umfeld, Laufkundschaft mit Kaufkraft, ein Zugang ohne Stufe. Was sonst als Erdgeschoßfläche schwer verwertbar ist, ist hier die zweite Ertragssäule des Hauses. Kanzlei, Therapiezentrum, Agentur oder Praxisgemeinschaft funktionieren in diesem Grundriss ebenso. Der Dachboden: 146 m², die noch niemand gerechnet hat Über den drei Wohnungen liegt die eigentliche Reserve. Der gedämmte Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 86,20 m², dazu kommt ein Rohdachboden mit weiteren rund 60 m² — in Summe rund 146 m² Ausbaupotenzial in einer Lage, in der neue Wohnfläche praktisch nicht mehr entsteht. Ein Dachgeschoßausbau in Geidorf ist kein Flächengewinn, sondern eine Wertverschiebung: Aus Abstellfläche wird die teuerste Wohnfläche des Hauses — mit Blick, Terrassenoption und der Raumhöhe, die der Bestand ohnehin mitbringt. Ob das jemand sofort angeht, in fünf Jahren oder nie, ist eine unternehmerische Entscheidung. Dass die Option im Kaufpreis mitgeht, ist der G Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Ankommen. Durchatmen. Gestalten. – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Geidorf Gefragte Lage in 8010 Graz-Geidorf In einem etablierten, beliebten Grazer Wohnbezirk gelegen – mit hervorragender Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und kurzer Erreichbarkeit von Stadtleben, Nahversorgung und Erholungsräumen. Großzügige Wohnfläche mit idealer Grundstruktur: 85,56 m² im 1. Stock Die Wohnung bietet viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen – und eine Raumaufteilung, die sich hervorragend modernisieren und individuell interpretieren lässt (Hinweis: kein Lift).4 Zimmer mit Charakter – Fischgrätparkett in Vorraum & Wohnräumen Vorraum und alle vier Zimmer sind mit einem schönen Parkett im Fischgrätmuster ausgestattet – eine klassische Basis mit Stil, die nach einer Sanierung wieder voll zur Geltung kommt. Helle, freundliche Atmosphäre dank vieler Fenster Große Fensterflächen sorgen tagsüber für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und unterstreichen den offenen, einladenden Charakter der Räume. Ostbalkon mit 4,18 m² – direkt vom Wohnzimmer begehbar Der Balkon ist östlich ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Platz für Frühstück in der Morgensonne, Kräutertöpfe oder den ersten Kaffee mit Ausblick. Bad mit Fenster & Dusche + separates WC (extra begehbar) Praktisch und alltagstauglich: Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC, beide direkt vom Vorraum aus erreichbar. Sanierungsbedürftig – die perfekte Gelegenheit, Ihre Traumwohnung zu schaffen Die Wohnung bietet die ideale Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – inklusive freier Küchenplanung. Besonders attraktiv: Ein Anschluss an die Fernwärme kann direkt hergestellt werden. Zusätzlich stehen Besucherparkplätze direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Wohnen mit Potenzial in einer sehr gepflegten Wohnanlage Diese Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Theodor-Körner-Straße 68 in 8010 Graz. Auf 85,56 m² im 1. Stock erwartet Sie eine Wohnung, die mit ihrer großzügigen Zimmeranzahl, dem klassischen Fischgrätparkett und der hellen Fensterfront eine ausgezeichnete Grundlage für ein hochwertiges Zuhause bietet. Die Wohnung liegt im 1. Stock, ohne Lift – angenehm überschaubar und in vielen Fällen genau die richtige Balance. Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus das separat begehbare WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Fenster erreichbar sind. Die vier Zimmer sind großzügig geschnitten und verfügen über große Fenster, die für eine freundliche, offene Stimmung sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit 4,18 m², der direkt vom Wohnzimmer aus betreten wird und durch die Ostausrichtung einen wunderbaren Start in den Tag ermöglicht. Da keine Küche vorhanden ist, bietet sich Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre eigene Traumküche ganz nach Ihren Bedürfnissen – ob offen, modern, klassisch oder designorientiert – zu planen und umzusetzen. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet dabei insgesamt viel Gestaltungsspielraum, um aus einer soliden Basis ein Zuhause mit Persönlichkeit zu machen. Die Wohnung kann direkt an die Fernwärme angeschlossen werden, wodurch eine effiziente und zukunftssichere Heizlösung geschaffen werden kann. Besucherparkplätze befinden sich direkt vor der Wohnanlage. Ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt das Angebot und sorgt für praktischen Stauraum – ideal für Sportequipment, Saisonales oder einfach alles, was man gerne ordentlich verstaut. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <125m Klinik <875m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <225m Universität <525m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <250m Polizei <1.350m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Barrierefreie Eleganz in Geidorfs Bestlage ? Ihre 3-Zimmer-Oase mit eben begehbarer Terrasse! In einer der begehrtesten Wohnadressen von Graz entsteht mit dem Ensemble-Neubau ? Rottalmühle? ein architektonisches Highlight. Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im 1. Obergeschossbesticht auf ca. 72 m² Wohnfläche durch ein Höchstmaß an Barrierefreiheit und Wohnkomfort: Ein besonderes Highlight ist die eben begehbare Freifläche, die den Wohnbereich schwellenlos nach draußen erweitert. High-End-Ausstattung & Luxuriöses Wohnambiente: Klassische Eleganz: Echtes, hochwertiges Fischgrätparkett verleiht den Räumen zeitlose Klasse und Substanz. Bad-Design der Extraklasse: Elegantes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und feiner Sanitärkeramik von Villeroy & Boch. Das Gäste-WC ist separat ausgeführt. Traumhaftes Raumklima: Fußbodenheizung gekoppelt mit innovativer Fußbodenkühlung bringt auch an heißen Sommertagen perfekt temperierte Frische. Nahtloser Übergang ins Freie: Raumhohe Holz-Alu-Fensterfronten mit elektrischem Sonnenschutz führen auf die ca. 10 m² große, eben begehbare Terrasse ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Der durchdachte 3-Zimmer-Grundriss (ca. 71,72 m²): Lichtdurchflutetes Zentrum: Großzügiger, repräsentativer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem, stufenlosem Ausgang auf die ebene Terrasse. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer: Diskret vom Wohnbereich aus erreichbar ? ideal aufgeteilt für Master-Bedroom, exklusives Home-Office oder Kinderzimmer. Entree & Stauraum: Einladender Vorraum, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Mitgestaltung nutzen: Als Erstbezug im Neubau haben Sie aktuell noch die exklusive Gelegenheit, Einfluss auf die Oberflächenoptiken und Grundriss-Feinheiten zu nehmen! Die Fakten auf einen Blick:... [Mehr]