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#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses hochwertige Wohnprojekt entsteht in architektonischem Anschluss an ein historisches Bestandsgebäude und verbindet gewachsene Bausubstanz mit zeitgemäßer Architektur. Die bestehende Struktur wird dabei sensibel weitergedacht und durch einen modernen Baukörper ergänzt, sodass ein harmonisches Gesamtbild aus Alt und Neu entsteht. Im Bestandsgebäude wurden die Einheiten und das Gebäude umfassend kernsaniert und auf topmodernes Wohnniveau gebracht. Historische Elemente wie großzügige Raumhöhen und ausgewählte bauliche Details bleiben erhalten und werden mit moderner Haustechnik, zeitgemäßer Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung kombiniert. So entstehen einzigartige Wohnräume, die den Charakter des historischen Gebäudes bewahren und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort bieten. Im neu errichteten Gebäudeteil entstehen drei weitere Wohnungen, die nicht nur aktuellen architektonischen, technischen und energetischen Standards entsprechen. Klare Linien, durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und private Außenbereiche schaffen moderne, lichtdurchflutete Wohnräume in hoher Qualität. Die Neubauwohnungen fügen sich selbstverständlich in den städtebaulichen Kontext ein und ergänzen das Bestandsgebäude auf zeitgemäße Weise. Das gesamte Projekt zeichnet sich durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität aus. Bau & Ausstattung Architektur & Bauweise Architektonische Verbindung eines historischen Bestandsgebäudes mit einem zeitgemäßen Neubaukörper Wohnungen im Bestand ? umfassend kernsaniert drei neu errichtete Wohnungen im Neubau Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung u.a. historische Deckenelemente in den Bestandswohnungen durchdachte, funktionale Grundrisskonzepte Fenster & Türen Hochwertige Holz-Alu-Fenster + u.a. Hebeschiebetüren 3-fach Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz Altbau-Kastenstockfenster straßenseitig im Bestand, denkmalgerecht ausgeführt Hochwertige Spiegelgase Wohnungseingangstüren mit einer Höhe von ca. 2,50m Hauseingangstüre mit Fingerprint-Zutrittssystem Heizung, Energie & Technik Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Wohnungsweise Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung Energieeffiziente Bauweise Innenausstattung Hochwertiger Parkettboden in der jetzt Bauphase noch .... u.a. Steinböden direkt aus der Umgebung vom Steinmetz Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen Zeitloses, langlebiges Materialkonzept Außenbereiche & Allgemeinflächen Private Terrassen / Balkone / Loggien Außenbeläge in Fliesen oder alternativ Holz/WPC (Wohnungsabhängig) Überdachter Fahrradabstellraum im Erdgeschoss PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation Kellerabteile für jede Wohnung Verfügbare Objekte: Haus 1: Top 2: EG I Geschäftslokal I Verkaufsfläche: ca. 131,58m², Kaufpreis: 849.000, ? Top 3: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 169,59m² I Dachterrasse: ca. 19,70m², Kaufpreis: 1.059.000, ? Haus 2 Top 1: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 170,47m² I Terrasse: ca. 18,53m², Kaufpreis: 1.094.900, ? Top 2: 2. OG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 158,59m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 1.043.600, ? Top 3: DG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 134,22m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 998.900, ? Stellplätze: Nr. 1, Kaufpreis: 42.000, ? Nr. 2, Kaufpreis: 38.000, ? Nr. 3, Kaufpreis: 38.000, ? Nr. 4, Kaufpreis: 38.000, ? Nr. 5, Kaufpreis: 38.000, ? Nr. 6, Kaufpreis: 45.500, ? Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Wohnbauprojekt befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am historischen Hauptplatz von Tulln ? einem Ort, der städtische Lebendigkeit, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Der Hauptplatz bildet das Herz der Stadt und ist geprägt von historischer Bausubstanz, gepflegten Fassaden sowie einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Geschäften. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Nahversorgung, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders alltagstauglich. Auch kulturelle Angebote, Wochenmärkte und Veranstaltungen am Hauptplatz tragen zur hohen Aufenthaltsqualität bei. Die Nähe zur Donau und zu den weitläufigen Grün- und Erholungsräumen entlang des Flusses bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Spaziergänge, Radwege und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Tulln überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof sowie regionale und überregionale Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar, wodurch sowohl Wien als auch das umliegende Umland bequem angebunden sind. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Ein Standort, der urbanes Leben, kurze Wege und hohe Wohnqualität in idealer Weise verbindet.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Ruhe und Wertigkeit. Der Eingangsbereich mit der großzügigen ca. 11,5 m² großen Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum und schafft einen klaren, aufgeräumten ersten Eindruck. Raumhöhen von rund 3 Metern sowie eine durchdachte Grundrissstruktur verleihen der Wohnung eine offene, angenehme Atmosphäre. Der weitläufige ca. 49,31 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet sowohl Raum für geselliges Beisammensein als auch für ruhige Rückzugsmomente. Die Küche ist offen und funktional an den Wohnbereich angebunden und wird durch eine direkt angeschlossene Speisekammer ergänzt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die helle, freundliche Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus erreichbar befinden sich zwei geräumige Zimmer sowie das gegenüberliegende, zentral begehbare Badezimmer. Diese Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und fügen sich harmonisch in den klar strukturierten Grundriss ein. Das Hauptschlafzimmer ist als eigenständiger Rückzugsbereich konzipiert und wird durch einen separaten Ankleideraum sowie ein anschließendes, eigenes Badezimmer ergänzt. So entsteht eine klar definierte, private Wohnzone mit hohem Komfort. Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden. Raumaufteilung Eingangsbereich ca. 4,05 m² Diele ca. 11,51 m² Wohn- und Essbereich ca.49,31 m² Küche ca. 18,7 m² Speisekammer ca. 6,23 m² 2 Zimmer ca. 12,76 m² & 14,09 m² Zentrales Badezimmer 4,55 m² Master-Schlafzimmer ca. 12,49 m² separater Ankleideraum ca. 11,6 m² eigenes Badezimmer ca, 17,92 m² Dachterrasse ca. 18,53 m² Kellerabteil (ebenerdig im Erdgeschoss) 1 PKW-Stellplatz im Erdgeschoss mit Vorbereitung für E-Ladestation Ausstattung Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Hauseingangstüre mit Fingerprint-Zutrittssystem Hochwertige Parkett in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Nassräumen Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe Warmwasseraufbereitung wohnungsweise Fußbodenheizung Verfügbare Objekte: Haus 1: Top 2: EG I Geschäftslokal I Verkaufsfläche: ca. 131,58m², Kaufpreis: 849.000, ? Top 3: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 169,59m² I Dachterrasse: ca. 19,70m², Kaufpreis: 1.059.000, ? Haus 2 Top 1: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 170,47m² I Terrasse: ca. 18,53m², Kaufpreis: 1.094.900, ? Top 2: 2. OG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 158,59m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 1.043.600, ? Top 3: DG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 134,22m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 998.900, ? Stellplätze: Nr. 1, Kaufpreis: 42.000, ? Nr. 2, Kaufpreis: 38.000, ? Nr. 3, Kaufpreis: 38.000, ? Nr. 4, Kaufpreis: 38.000, ? Nr. 5, Kaufpreis: 38.000, ? Nr. 6, Kaufpreis: 45.500, ? Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am historischen Hauptplatz von Tulln ? einem Ort, der städtische Lebendigkeit, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Der Hauptplatz bildet das Herz der Stadt und ist geprägt von historischer Bausubstanz, gepflegten Fassaden sowie einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Geschäften. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Nahversorgung, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders alltagstauglich. Auch kulturelle Angebote, Wochenmärkte und Veranstaltungen am Hauptplatz tragen zur hohen Aufenthaltsqualität bei. Die Nähe zur Donau und zu den weitläufigen Grün- und Erholungsräumen entlang des Flusses bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Spaziergänge, Radwege und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Tulln überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof sowie regionale und überregionale Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar, wodurch sowohl Wien als auch das umliegende Umland bequem angebunden sind. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Ein Standort, der urbanes Leben, kurze Wege und hohe Wohnqualität in idealer Weise verbindet. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 39.416,40 € inkl. 20 % USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Beim Betreten der Wohnung erschließt sich die Raumstruktur klar und übersichtlich. Der Eingangsbereich ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, ohne den Wohnfluss zu unterbrechen. Bereits hier wird die durchdachte Planung der Wohnung deutlich. Raumhöhen von rund 3 Metern sowie der klar gegliederte Grundriss vermitteln ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Entspannen. Die offen angelegte Küche ist funktional an den Wohnbereich angebunden und wird durch eine direkt angeschlossene Speisekammer ergänzt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre. Der ca. 20,32 m² große Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und erweitert diesen um einen geschützten Außenbereich für den Alltag. Ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich befinden sich ein weiteres Zimmer sowie das zentral begehbare Badezimmer. Das ca. 14,27 m² große Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und ist sinnvoll in den Grundriss integriert. Das Hauptschlafzimmer ist als eigenständiger Rückzugsbereich konzipiert und verfügt über einen separaten Ankleideraum sowie ein angeschlossenes Badezimmer. Dadurch entsteht eine klar abgegrenzte, private Wohnzone mit hohem Wohnkomfort. Ein ebenerdiges Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz im Erdgeschoss sind der Wohnung zugeordnet. Raumaufteilung Eingangsbereich ca. 4,05 m² Diele ca. 11,51 m² Wohn- und Essbereich ca. 50,04 m² Küche ca. 22,35 m² Speisekammer ca. 6,23 m² Zimmer ca. 14,27 m² Zentrales Badezimmer 4,55 m² Master-Schlafzimmer ca. 12,49 m² separater Ankleideraum ca. 11,6 m² eigenes Badezimmer ca, 17,92 m² Loggia/Balkon ca. 20,32 m² Kellerabteil (ebenerdig im Erdgeschoss) 1 PKW-Stellplatz im Erdgeschoss mit Vorbereitung für E-Ladestation Ausstattung Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Hauseingangstüre mit Fingerprint-Zutrittssystem Hochwertige Parkett in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Nassräumen Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe Warmwasseraufbereitung wohnungsweise Fußbodenheizung Verfügbare Objekte: Haus 1: Top 2: EG I Geschäftslokal I Verkaufsfläche: ca. 131,58m², Kaufpreis: 849.000, ? Top 3: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 169,59m² I Dachterrasse: ca. 19,70m², Kaufpreis: 1.059.000, ? Haus 2: Top 1: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 170,47m² I Terrasse: ca. 18,53m², Kaufpreis: 1.094.900, ? Top 2: 2. OG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 158,59m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 1.043.600, ? Top 3: DG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 134,22m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 998.900, ? Stellplätze: Nr. 1, Kaufpreis: 42.000, ? Nr. 2, Kaufpreis: 38.000, ? Nr. 3, Kaufpreis: 38.000, ? Nr. 4, Kaufpreis: 38.000, ? Nr. 5, Kaufpreis: 38.000, ? Nr. 6, Kaufpreis: 45.500, ? Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am historischen Hauptplatz von Tulln ? einem Ort, der städtische Lebendigkeit, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Der Hauptplatz bildet das Herz der Stadt und ist geprägt von historischer Bausubstanz, gepflegten Fassaden sowie einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Geschäften. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Nahversorgung, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders alltagstauglich. Auch kulturelle Angebote, Wochenmärkte und Veranstaltungen am Hauptplatz tragen zur hohen Aufenthaltsqualität bei. Die Nähe zur Donau und zu den weitläufigen Grün- und Erholungsräumen entlang des Flusses bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Spaziergänge, Radwege und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Tulln überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof sowie regionale und überregionale Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar, wodurch sowohl Wien als auch das umliegende Umland bequem angebunden sind. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Ein Standort, der urbanes Leben, kurze Wege und hohe Wohnqualität in idealer Weise verbindet. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 37.569,60 € inkl. 20 % USt.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Das Haus wurde 2016 thermisch saniert und neu verputzt. Die sehr helle und ruhige Wohnung befindet sich im 1. Stock, ist vollständig möbliert und daher rasch beziehbar. Die Wohnfläche von rund 71,5m² verteilt sich auf Vorraum, 3 zentral begehbare Zimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, separates WC und Küche. Die Küche ist mit Holzmöbeln vom Tischler sowie einer gepolsterten Eckbank ausgestattet. In der Wohnung befinden sich 4 Elektrospeicheröfen, der Fernwärmeanschluss liegt direkt vor de Wohnung. Ein Kamin für einen Pelletofen ist ebenfalls vorhanden. Ein Stellplatz ist im Angebot inkludiert und garantiert Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob Bus oder Bahnhof – Sie sind bestens vernetzt und erreichen Ihre Ziele schnell und unkompliziert. Ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 8m2 rundet das Angebot ab. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und ist somit die perfekte Wahl für alle, die Qualität, Lage und Komfort schätzen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie aus dieser Immobilie Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Dieses hochwertige Wohnprojekt entsteht in architektonischem Anschluss an ein historisches Bestandsgebäude und verbindet gewachsene Bausubstanz mit zeitgemäßer Architektur. Die bestehende Struktur wird dabei sensibel weitergedacht und durch einen modernen Baukörper ergänzt, sodass ein harmonisches Gesamtbild aus Alt und Neu entsteht. Im Bestandsgebäude wurden die Einheiten und das Gebäude umfassend kernsaniert und auf topmodernes Wohnniveau gebracht. Historische Elemente wie großzügige Raumhöhen und ausgewählte bauliche Details bleiben erhalten und werden mit moderner Haustechnik, zeitgemäßer Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung kombiniert. So entstehen einzigartige Wohnräume, die den Charakter des historischen Gebäudes bewahren und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort bieten. Im neu errichteten Gebäudeteil entstehen drei weitere Wohnungen, die nicht nur aktuellen architektonischen, technischen und energetischen Standards entsprechen. Klare Linien, durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und private Außenbereiche schaffen moderne, lichtdurchflutete Wohnräume in hoher Qualität. Die Neubauwohnungen fügen sich selbstverständlich in den städtebaulichen Kontext ein und ergänzen das Bestandsgebäude auf zeitgemäße Weise. Das gesamte Projekt zeichnet sich durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität aus. Bau & Ausstattung Architektur & Bauweise Architektonische Verbindung eines historischen Bestandsgebäudes mit einem zeitgemäßen Neubaukörper Wohnungen im Bestand ? umfassend kernsaniert drei neu errichtete Wohnungen im Neubau Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung u.a. historische Deckenelemente in den Bestandswohnungen durchdachte, funktionale Grundrisskonzepte Fenster & Türen Hochwertige Holz-Alu-Fenster + u.a. Hebeschiebetüren 3-fach Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz Altbau-Kastenstockfenster straßenseitig im Bestand, denkmalgerecht ausgeführt Hochwertige Spiegelgase Wohnungseingangstüren mit einer Höhe von ca. 2,50m Hauseingangstüre mit F... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses hochwertige Wohnprojekt entsteht in architektonischem Anschluss an ein historisches Bestandsgebäude und verbindet gewachsene Bausubstanz mit zeitgemäßer Architektur. Die bestehende Struktur wird dabei sensibel weitergedacht und durch einen modernen Baukörper ergänzt, sodass ein harmonisches Gesamtbild aus Alt und Neu entsteht. Im Bestandsgebäude wurden die Einheiten und das Gebäude umfassend kernsaniert und auf topmodernes Wohnniveau gebracht. Historische Elemente wie großzügige Raumhöhen und ausgewählte bauliche Details bleiben erhalten und werden mit moderner Haustechnik, zeitgemäßer Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung kombiniert. So entstehen einzigartige Wohnräume, die den Charakter des historischen Gebäudes bewahren und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort bieten. Im neu errichteten Gebäudeteil entstehen drei weitere Wohnungen, die nicht nur aktuellen architektonischen, technischen und energetischen Standards entsprechen. Klare Linien, durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und private Außenbereiche schaffen moderne, lichtdurchflutete Wohnräume in hoher Qualität. Die Neubauwohnungen fügen sich selbstverständlich in den städtebaulichen Kontext ein und ergänzen das Bestandsgebäude auf zeitgemäße Weise. Das gesamte Projekt zeichnet sich durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität aus. Bau & Ausstattung Architektur & Bauweise Architektonische Verbindung eines historischen Bestandsgebäudes mit einem zeitgemäßen Neubaukörper Wohnungen im Bestand - umfassend kernsaniert drei neu errichtete Wohnungen im Neubau Massivbauweise mit hochwertiger Wärmedämmung u.a. historische Deckenelemente in den Bestandswohnungen durchdachte, funktionale Grundrisskonzepte Fenster & Türen Hochwertige Holz-Alu-Fenster + u.a. Hebeschiebetüren 3-fach Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz Altbau-Kastenstockfenster straßenseitig im Bestand, denkmalgerecht ausgeführt Hochwertige Spiegelgase Wohnungseingangstüren mit einer Höhe von ca. 2,50m Hauseingangstüre mit Fingerprint-Zutrittssystem Heizung, Energie & Technik Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Wohnungsweise Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung Energieeffiziente Bauweise Innenausstattung Hochwertiger Parkettboden in der jetzt Bauphase noch .... u.a. Steinböden direkt aus der Umgebung vom Steinmetz Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen Zeitloses, langlebiges Materialkonzept Außenbereiche & Allgemeinflächen Private Terrassen / Balkone / Loggien Außenbeläge in Fliesen oder alternativ Holz/WPC (Wohnungsabhängig) Überdachter Fahrradabstellraum im Erdgeschoss PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation Kellerabteile für jede Wohnung Verfügbare Objekte: Haus 1: Top 2: EG I Geschäftslokal I Verkaufsfläche: ca. 131,58m², Kaufpreis: 849.000, € Top 3: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 169,59m² I Dachterrasse: ca. 19,70m², Kaufpreis: 1.059.000, € Haus 2 Top 1: 1. OG I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca: 170,47m² I Terrasse: ca. 18,53m², Kaufpreis: 1.094.900, € Top 2: 2. OG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 158,59m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 1.043.600, € Top 3: DG I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca: 134,22m² I Loggia/Balkon: ca. 20,32m², Kaufpreis: 998.900, € Stellplätze: Nr. 1, Kaufpreis: 42.000, € Nr. 2, Kaufpreis: 38.000, € Nr. 3, Kaufpreis: 38.000, € Nr. 4, Kaufpreis: 38.000, € Nr. 5, Kaufpreis: 38.000, € Nr. 6, Kaufpreis: 45.500, € Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ein Traum könnte für Sie Realität werden. Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Mollersdorf direkt an Felder der Region angrenzend in der Stadtgemeinde Tulln an der Donau für Ihr Bauvorhaben, alternativ auch mit Bauträgereignung und herrlichem, freien Aus- und Fernblick in ausgezeichneter Wohnlage. In Mollersdorf in der Stadtgemeinde Tulln an der Donau ist dieses traumhafte, außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 3.022m² für Ihr mögliches Traumhaus oder als Wertanlage, da kein Bauzwang besteht, auf der Suche nach neuen Eigentümern. Das Grundstück ist durch seine ideale, südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima direkt an Felder angrenzend bei sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Stadt Tulln an der Donau. Die Liegenschaft ist als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet. Eine Bebauung ist gemäß beiliegenden Bebauungsbestimmungen in Bauklasse I, II mit bis zu vier Wohneinheiten möglich. Die Lage an Felder und Wälder der Region angrenzend, in der Stadtgemeinde Tulln an der Donau sowie die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und natürlich den Donauauen sowie der Weinregion Wagram versprechen sowohl ausgezeichnete Infrastruktur bei einzigartig hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünruhelage verbunden mit der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung und dem tollen Ausblick in Kombination mit der Grundstücksgröße sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment oder für Bauträger. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN ATEMBERAUBENDER FELDRANDLAGE, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH ZU WIEN UND TULLN AN DER DONAU EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige, ca. 93 m² große Dachgeschoss-Maisonette überzeugt durch viel Tageslicht, sowie zwei traumhafte Terrassen mit herrlichem Freiraum. Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Ansprüche. Raumaufteilung: Untere Ebene: -Vorzimmer -Großzügiges Wohn- & Esszimmer -Separate Küche -Weiteres Zimmer (derzeit halb offen, wieder schließbar) -Badezimmer mit Badewanne -Separates WC -Terrasse ca. 5,8 m² Obere Ebene: -Vorraum -Abstellraum -Badezimmer mit Dusche und WC -Zwei Zimmer (optional wieder zu einem großen Zimmer zusammenlegbar) -Große Sonnenterrasse ca. 14,5 m² Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Die Highlights auf einen Blick: -Zwei wunderschöne Sonnenterrassen -Die größere bietet viel Platz ? ideal z. B. für Lounge oder Whirlpool -Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert -Flexible Raumgestaltung möglich -Helle Räume durch Dachgeschosslage Die Lage - Leben in einer der lebenswertesten Städte Niederösterreichs: Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: -Bahnhof Tulln Stadt in unter 5 Gehminuten mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien & St.Pölten -Gute innerstädtische Busanbindung und kurze Wege im Alltag -Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie bequem zu Fuß erreichbar -Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau Ob Radfahren, Spaziergänge am Wasser oder entspannte Stunden im Grünen ? hier genießen Sie hohe Lebensqualität bei gleichzeitig perfekter Erreichbarkeit der Großstadt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.9 kWh... [Mehr]

Auskunft: Herr Kahler Andreas [Telefonnummer entfernt]Etage: Erdgeschoß Keller: 2 m2Parkplatz: 1 Stellplatz (zzgl. 3000€ - maximal 2 möglich) Raumaufteilung: Wohn Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Abstellraum - Vorraum Ausstattung: Böden: Laminat und Fliesen - Ölzentralheizung - Kunststofffenster - Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 442, 446Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #möbliert

Dieses sehr gepflegte Appartement-Haus befindet sich in Langenschönbichl, nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt. Die Frühstückspension verfügt über 23 Gästebetten (Einzelzimmer; Doppelzimmer; ein volleingerichtetes ca. 96 m² großes Dachgeschoßappartement) und ist vorallem mit Arbeitern und Besuchern der "Tullner Messe" bzw. mit zahlreichen Radfahrern gut belegt! Der Donauradweg mit einer Länge von ca. 339 km von Passau nach Wien ist die meistbefahrene Radroute Europas (siehe Skizze). Jährlich sind hier etwa 350.000 Radler unterwegs. Der knapp 50 km lange Streckenabschnitt von Krems nach Tulln führt direkt durch Langenschönbichl und sorgt somit für eine gute Auslastung der Zimmer durch Radfahrer. Beheizt wird das Haus mit einer modernen und energieeffizienten Erdwärmepumpe. Öffentlich verkehrt die Buslinie 641/1054 und bringt sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof nach Tulln, von wo Sie wiederum in ca. 20 Minuten mit der Franz-Josef-Bahn in Wien sind (Wien Heiligenstadt mit U-Bahn Anbindung, div. Schnellbahnen). Ebenso ist der Bahnhof Tullnerfeld nur wenige Autominuten entfernt. Von dort gelangen Sie auf der Westbahnstrecke in nur ca. 15 Minuten sowohl nach Wien, als auch nach St.Pölten. Das Einfamilienhaus: Das Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 150 m² befindet sich unmittelbar neben der Pension, was ein ? Wohnen und Arbeiten? sehr einfach macht, ohne beschwerliche Anreisezeiten oder lästigen Berufsverkehr. Es wurde ca. 2017 fertiggestellt, das Grundstück grenzt südlich an weitläufige Felder, was herrlich viel Lichteinfall und Intimsphäre gewährleistet. Im Untergeschoß gelangt man über einen praktischen Windfang, wo sich auch der Abgang in den Keller befindet, in das geräumige Vorzimmer mit WC. Durch eine breite, doppelte Glasschiebetür kommt man in das helle und große Wohn-Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Speis. Vom Wohnzimmer aus ist der große Wintergarten begehbar. Von dort gelangt man über Stufen in den kleinen Garten. Küche, Eingangsbereich, WC und Speis sind verfliest, der restliche Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Der mittig angebrachte Kachelofen hilft nicht nur, Heizkosten zu sparen, sondern sorgt in der Übergangszeit auch für angenehmes Wohlfühlklima. Im Obergeschoß erwartet Sie ein geräumiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit je einem Balkon Richtung Osten und einem mit Fernblick... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Auskunft: Herr Kahler Andreas [Telefonnummer entfernt]Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket mit 4 Wohnungen und 6 Parkplätzen (2 davon sind überdacht) im sehr begehrten und ertragreichen Tullnerfeld. Das Gebäude wurde 2018/2019 generalsaniert. Im Paket inkludiert sind ein Weinkeller, 4 Kellerabteile und ein großer Gemeinschaftsgarten.sämtliche Beträge sind NETTO aufgelistet ! Wohnung 1 (NFL Anteil 26,272 % - Top 1 - Ende 01 Juli 2029): Raumaufteilung: Wohnküche - Schlafzimmer - Vorraum - Bad/WC - Abstellraum Nfl: 58,08 m2HMZ: 452,91 €BK: 101,64 €Heizkosten: 89,56 €Wohnung 2 (NFL Anteil 28,570 % - Top 3 - 01. März 2028): Raumaufteilung: Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Vorraum - Bad - Dusche - 2 WCNfl: 63,16 m2HMZ: 490,24 €BK: 110,53 €Heizkosten: 97,39 €Wohnung 3 (NFL Anteil 23,744 % - Top 4 - Mietvertrag bis 31 Jänner 2029): Raumaufteilung: Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Vorraum - Bad/WC - Abstellraum - Vorraum Nfl: 52,49 m2HMZ: 447,19 €BK: 91,86 €Heizkosten: 80,95 €Wohnung 4 (NFL Anteil 21,414 % - Top 5 - Mietvertrag bis 01. August 2030): Raumaufteilung: Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Vorraum - Bad/WC - Abstellraum - Vorraum Nfl: 47,34 m2HMZ: 408,05 €BK: 82,85 €Heizkosten: 58,40€6 Garagenplätze (5 vermietet - 1 freistehend): HMZ: 166,00 €Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln - Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt "Junge Römer" entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer - ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 25 ist eine Dachgeschosswohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 123,29m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 4 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst ca. 13,32m² große Dachterrasse. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung - mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen - St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien - IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen - Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt - mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [Email] · Tel. [Tel] _Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]