Suchergebnisse für "ich möchte mit dem auto in sankt georgen an der gusen wie ka..."

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese charmante Neubauwohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage in Innerlohen und verbindet modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Nur 3,7 km von St.Georgen im Attergau und 4,3 km vom Attersee entfernt, genießen Sie hier hohe Lebensqualität zwischen See und Land. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein heller Wohnbereich mit Kochnische, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Vorraum sowie ein modernes Badezimmer bieten alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Im Wohnzimmer sorgt ein französischer Balkon für zusätzliche Lichtdurchflutung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Zusätzlich kann die Wohnung teilmöbliert übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Umgeben von Grünflächen ist diese Wohnung ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch die Nähe zu Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten am Attersee schätzen. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Pendler, die modernes Wohnen in naturnaher Lage genießen möchten. Ein zugeordneter Parkplatz ist im Mietpreis bereits inbegriffen und rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Wichtiger Hinweis: nur Hauptwohnsitz möglich! Miete € 619,23 Betriebskosten inkl. Heizkosten € 179,77 Gesamtbruttomiete € 799,- Kaution: € 2.400,- Mietvertrag Dauer: 3 Jahre Verfügbarkeit: ab sofort Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at... [Mehr]

#Balkon #hell

„Wohnen am Bründlbach – Zentrale Lage mit Blick ins Grüne, nur wenige Gehminuten zum Nahversorger“ Diese schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet eine ideale Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Vorraum, einem praktischen Abstellraum, einer Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC. Der großzügige Balkon ermöglicht einen herrlichen Blick ins Grüne, als auch in die umliegende Natur. Zu der Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze, die bereits im Preis inbegriffen sind. Die zentrale Lage der Wohnung ist besonders vorteilhaft, da das Einkaufen im Ortszentrum von St.Georgen an der Leys zu Fuß in nur wenigen Gehminuten möglich ist. Heizung: Fußbodenheizung - Fernwärme BWG St Georgen/Leys Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 23 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.68... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer Berge liebt und im Winter schnell auf der Piste stehen möchte, wird sich in diese Wohnung sofort verlieben. In Pruggern wohnen Sie genau dort, wo andere Urlaub machen. Ob Skifahren, Skitouren, Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe und Schönheit der Natur genießen ? hier beginnt das Abenteuer direkt vor Ihrer Haustür. Sommer wie Winter bietet die Region unzählige Möglichkeiten für aktive Tage und entspannte Stunden in der Natur. Auf rund 90 m² erwartet Sie eine Wohnung, die Platz, Gemütlichkeit und Lebensqualität perfekt verbindet. Das sehr gepflegte Wohnhaus mit thermischer Isolierung und neuen Fenstern sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten. Das Herzstück Ihrer neuen Wohlfühloase ist das sonnige Wohnzimmer mit urigem Kachelofen. Gerade im Winter, wenn draußen die Schneeflocken fallen, entsteht hier eine Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie auf die südseitige Loggia, wo Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können, ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Auch praktisch lässt diese Wohnung keine Wünsche offen: Ihr E-Auto laden Sie bequem in der Garage an der eigenen Ladestation, das Zweitauto steht geschützt im Carport, und für Fahrräder gibt es einen eigenen Fahrradraum. Hier hat wirklich alles seinen Platz. Raumaufteilung: -Vorhaus / Eingangsbereich -Sonniges Wohnzimmer mit Kachelofen -Schlafzimmer -Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) -Kammer / Abstellraum -Südseitige Loggia -Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss -Separates WC -Neuwertige Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Backrohr und allem, was man braucht Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: -neuer Vinylboden -neue Türen -neue Fenster -neue Rollos -neue Insektenschutzgitter Zusätzlich inklusive: -Carportplatz Nr. 1 -Garagenplatz Nr. 1 mit eigener E-Ladestation -großes Kellerabteil Nr. 3 -Waschraum und allgemeiner Raum im Keller -Photovoltaikanlage am Carport Haben wir Ihre Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Lucas Götzenauer Tel.: [Tel] oder auch gerne per E-Mail: [Email] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Home... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Einfamilienhaus bietet eine große Anzahl von Zimmern. Baulich könnte man diese auch zusammengelegen und vergrößern. Jede Etage ist mit einer kleinen Küche, Bad sowie ein WC ausgestattet. Im Wohnzimmer des Erdgeschoßes findet sich ein schmucker Specksteinofen, Die Aussicht genießt man nach Ost - Süd- und West. Eine Sauna im hinteren Bereich des Hauses sorgt für ein bisschen Wellness-Gefühl. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Brunnen mit einer Tiefe von ca. 60-70m, der die Wasserversorgung über eine eigene Einspeisung gewährleistet. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der uneinsichtige Garten mit hohen Hecken. Vor einigen Jahren wurde ein alter Pool im Garten abgetragen. Der neue Eigentümer könnte diesen Pool selbstverständlich wieder realisieren. Im Garten steht weiters eine Gartenhütte für Lagerung von Brennholt und diversen Gartengeräten. Hinter dem Garten befinden sich keine weiteren Häuser mehr - totale Ruhelage mit Feldern und Wiesen. Zahlreiche Parkplätze vor dem Haus sowie eine Garage runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Wir freuen uns über Ihr Interesse!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Über RE/MAX Nature zum Kauf angeboten wird ein nettes Einfamilienhaus in schöner Lage in St.Johann am Tauern. ZWEITWOHNSITZ IST MÖGLICH! Die Immobilie wurde im Jahr 1956 erbaut und bietet eine angenehme Kombination aus solider Substanz und modernisierter Haustechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder als Rückzugsort in naturnaher Umgebung. Das großzügige Grundstück mit ca. 659 m² mit der Widmung "Land-und forstwirtschaftliches Freiland" bietet viel Platz für Gartenliebhaber und lädt zum Entspannen im Freien ein. Es befindet sich innerhalb einer gelben bzw. roten Gefahrenzone. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche. Hervorzuheben ist die im Jahr 2018 installierte Pelletsheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Für Fahrzeuge stehen gleich zwei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung – ideal für mehrere Autos oder zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, WC, Abstellraum, Badezimmer, Zimmerl, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer Kellergeschoss: Vorraum, Kellerraum, Waschraum, Heizraum mit Pelletslager Einem vielfältigem Sport- und Freizeitangebot im Sommer und Winter steht hier nichts im Wege – die Skilifte des kleinen, schneesicheren Familienskigebiet Moscher sind mit dem Auto (ca. 10min) erreichbar. Der Postbus verkehrt zwischen Judenburg und Trieben und fährt mehrere Haltestellen an. Vom Bahnhof in Trieben fahren Züge unter anderem nach St.Michael in der Obersteiermark und nach Schladming. Ein Nahversorger, Arzt, Apotheke, Bank, Post, Gasthaus, Cafehaus, Friseur und Kosmetik ist im Ort vorhanden. Der Red-Bull-Ring ist in 40 Autominuten erreichbar und das Ski- und Wandergebiet Lachtal erreichen Sie in 35 Minuten – in der gleichen Zeit sind Sie auch in der Stadt Judenburg. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten dann rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses traditionsreiche Gasthaus verbindet handwerkliche Gemütlichkeit mit klarer Funktionalität: Eine betriebsfertige Gastronomie im Erdgeschoss, zwei separate Wohneinheiten in den Obergeschossen und ein großes Grundstück (1.542 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Gaststätte über Pension und Ferienwohnungen bis zur kombinierten Zimmervermietung. Die Lage an der Hauptverbindung ins Gurktal sorgt für konstante Sichtbarkeit und touristischen Zubringerverkehr (Auto & Fahrrad). Erdgeschoss — Gastronomiebereich (101,2 m²) Der Gewerbebereich für die Bewirtung liegt ebenerdig, zentral erschlossen: links die modern ausgestattete Küche (Küchenneuausstattung vorgesehen) mit professioneller Infrastruktur; rechts zwei gemütliche Gasträume mit typischer Kieferholz-Vertäfelung und Kiefernmöblierung. In einem der Räume ist die Theke mit Schankanlage installiert. Die Gaststube bietet Platz für bis zu 40 Personen, zusätzlich stehen Außenplätze zur Verfügung. Hinter dem vorderen Gastraum sind modern geflieste Damen- und Herren-WC angeordnet. Die klare, funktionale Gliederung macht den Betrieb sofort nutzbar und wirtschaftlich attraktiv.1. Obergeschoss — ehem. Zimmervermietung / Wohnung (102,3 m²) Das 1. Obergeschoss wurde ursprünglich als Zimmervermietung angelegt und umfasst vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC. Alle Zimmer und Bäder wurden renoviert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Ein separater Eingang ermöglicht die Nutzung unabhängig vom Gasthausbetrieb – ideal für eine Betreiberwohnung, dauerhaft vermietete Zimmer oder Personalunterkünfte. Dachgeschoss — Wohn-/Ferieneinheit (65,1 m²) Das lichtdurchflutete Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein großzügiges Koch- und Esszimmer mit direktem Zugang zum ostseitigen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die offene, großzügige Küche und der Essbereich eignen sich hervorragend als eigenständige Ferienwohnung oder als private Rückzugszone für Betreiber. Außenanlagen & Technik Auf dem Grundstück finden Sie ein Carport für zwei PKW, einen zusätzlichen Geräteschuppen sowie ein separates Gebäude im oberen Grundstücksbereich, in dem die Heizung und das Pellet­silo untergebracht sind. Dort befinden sich außerdem ein Holzlager und ein Lagerraum mit Waschbecken — praktische Nebennutzflächen, die den Betriebsalltag effizient unterstützen. Das großzügige Grundstück bietet Raum für Gästeparkplätze, eine Außenterrasse oder einen Biergarten. Lage & Potenzial Das Objekt liegt an der viel genutzten Hauptverbindung zwischen Feldkirchen und Althofen, dem Hauptzufahrtsweg ins Gurktal. Diese Route wird von Touristinnen und Touristen ebenso frequentiert wie von Radfahrenden (Gurktal-Radweg) und Tagesgästen. In Kombination mit der Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie Schloss Straßburg und dem Dom zu Gurk ergibt sich ein attraktives Kundenspektrum: Radler, Wandergruppen, Kulturreisende und Familien. Durch die klare Trennung von Gastronomie und Wohnbereichen ist das Haus sowohl für Betreiber mit eigenem Wohnbedarf als auch für Investoren interessant. Kurzfakten Grundstück: 1.542 m²Erdgeschoss (Gewerbe/Gasthaus): 101,2 m² (Küche, 2 Gasträume, Theke/Schank, WC-Anlagen) 1.Obergeschoss: 102,3 m² (4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 WC, separater Eingang) Dachgeschoss: 65,1 m² (2 Zimmer, großer Koch-Essbereich, Bad mit Wanne, WC, Balkon) Außen: Carport (2 PKW), Geräteschuppen, Heizgebäude mit Pellet­silo, Holzlager, Lagerraum mit Waschbecken Kapazität Gasträume: bis zu 40 Personen (plus Außensitzplätze) Lage: an Hauptstraße Feldkirchen–Althofen / Zufahrt Gurktal (hohe Sichtbarkeit; touristischer Verkehr) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <4.000m Arzt <4.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <7.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Post <4.000m Bank <6.000m Polizei <3.500m Geldautomat <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses traditionsreiche Gasthaus verbindet handwerkliche Gemütlichkeit mit klarer Funktionalität: Eine betriebsfertige Gastronomie im Erdgeschoss, zwei separate Wohneinheiten in den Obergeschossen und ein großes Grundstück (1.542 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Gaststätte über Pension und Ferienwohnungen bis zur kombinierten Zimmervermietung . Die Lage an der Hauptverbindung ins Gurktal sorgt für konstante Sichtbarkeit und touristischen Zubringerverkehr (Auto & Fahrrad). Erdgeschoss - Gastronomiebereich (101,2 m²) Der Gewerbebereich für die Bewirtung liegt ebenerdig, zentral erschlossen: links die modern ausgestattete Küche (Küchenneuausstattung vorgesehen) mit professioneller Infrastruktur; rechts zwei gemütliche Gasträume mit typischer Kieferholz-Vertäfelung und Kiefernmöblierung. In einem der Räume ist die Theke mit Schankanlage installiert. Die Gaststube bietet Platz für bis zu 40 Personen , zusätzlich stehen Außenplätze zur Verfügung. Hinter dem vorderen Gastraum sind modern geflieste Damen- und Herren-WC angeordnet. Die klare, funktionale Gliederung macht den Betrieb sofort nutzbar und wirtschaftlich attraktiv. 1. Obergeschoss - ehem. Zimmervermietung / Wohnung (102,3 m²) Das 1. Obergeschoss wurde ursprünglich als Zimmervermietung angelegt und umfasst vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC. Alle Zimmer und Bäder wurden renoviert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Ein separater Eingang ermöglicht die Nutzung unabhängig vom Gasthausbetrieb - ideal für eine Betreiberwohnung , dauerhaft vermietete Zimmer oder Personalunterkünfte. Dachgeschoss - Wohn-/Ferieneinheit (65,1 m²) Das lichtdurchflutete Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein großzügiges Koch- und Esszimmer mit direktem Zugang zum ostseitigen Balkon , ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die offene, großzügige Küche und der Essbereich eignen sich hervorragend als eigenständige Ferienwohnung oder als private Rückzugszone für Betreiber. Außenanlagen & Technik Auf dem Grundstück finden Sie ein Carport für zwei PKW, einen zusätzlichen Geräteschuppen sowie ein separates Gebäude im oberen Grundstücksbereich, in dem die Heizung und das Pellet­silo untergebracht sind. Dort befinden sich außerdem ein Holzlager und ein Lagerraum mit Waschbecken - praktische Nebennutzflächen, die den Betriebsalltag effizient unterstützen. Das großzügige Grundstück bietet Raum für Gästeparkplätze, eine Außenterrasse oder einen Biergarten. Lage & Potenzial Das Objekt liegt an der viel genutzten Hauptverbindung zwischen Feldkirchen und Althofen , dem Hauptzufahrtsweg ins Gurktal . Diese Route wird von Touristinnen und Touristen ebenso frequentiert wie von Radfahrenden (Gurktal-Radweg) und Tagesgästen. In Kombination mit der Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie Schloss Straßburg und dem Dom zu Gurk ergibt sich ein attraktives Kundenspektrum: Radler, Wandergruppen, Kulturreisende und Familien. Durch die klare Trennung von Gastronomie und Wohnbereichen ist das Haus sowohl für Betreiber mit eigenem Wohnbedarf als auch für Investoren interessant. Kurzfakten Grundstück: 1.542 m² Erdgeschoss (Gewerbe/Gasthaus): 101,2 m² (Küche, 2 Gasträume, Theke/Schank, WC-Anlagen) 1.Obergeschoss: 102,3 m² (4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 WC, separater Eingang) Dachgeschoss: 65,1 m² (2 Zimmer, großer Koch-Essbereich, Bad mit Wanne, WC, Balkon) Außen: Carport (2 PKW) , Geräteschuppen, Heizgebäude mit Pellet­silo , Holzlager, Lagerraum mit Waschbecken Kapazität Gasträume: bis zu 40 Personen (plus Außensitzplätze) Lage: an Hauptstraße Feldkirchen-Althofen / Zufahrt Gurktal (hohe Sichtbarkeit; touristischer Verkehr) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Objekt liegt in St.Georgen bei Straßburg im Gurktal (St. Veit an der Glan, Kärnten). Die Lage verbindet ruhige, bäuerlich-ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der Gemeindeleistungen in Straßburg: Supermarkt, Bäckerei, Behörden, Volksschule, Neue Mittelschule sowie Kinderbetreuung (u. a. Pfarrkindergarten / Kindergruppen) sind in rund 4 km erreichbar - ein klarer Vorteil für Betreiberfamilien, Personal und Langzeitgäste. Infrastruktur & Mobilität: St.Georgen liegt entlang der regionalen Gurktal-Straßenanbindung (Gurktalstraße), die kurze Fahrwege nach Friesach (weiteres Versorgungs- und Bahnangebot) und zum Bezirkshauptort St.Veit an der Glan gewährleistet; Klagenfurt (Landeshauptstadt / Flughafen) ist in ca. 30-40 Minuten erreichbar und somit attraktiv für Wochenend- und Städtereisende. Tourismus & Freizeit: Das Gurktal gilt als naturnahe Ferienregion - Schloss Straßburg mit Kräuterwanderwegen, zahlreiche Rund- und Weitwanderwege sowie der Dom zu Gurk als kultureller Magnet sorgen für ganzjährige Gästefrequenz (Wandern, Radfahren, Kulturtourismus). Das macht die Lage besonders interessant für Ferienvermietung, Gastgeber mit regionaler Gastronomie und Aktiv-Angebote (Gurktal-Radweg, Kräuter-/Genussangebote). Warum diese Lage punktet (Suchbegriffe, kurz): ruhige Dorflage, St.Georgen bei Straßburg, Gurktal / Kärnten, nahe Schloss Straßburg, Dom zu Gurk, Einkauf & Schulen in Straßburg (ca. 4 km), Friesach (Versorgung & Bahnhof), ideal für Ferienregion / Tourismus / Rad & Wandern.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE GARDENLODGE DURCHDACHTES WOHNEN MIT GARTEN, PRIVATSPHÄRE UND NACHHALTIGER QUALITÄT Diese hochwertige Gardenlodge steht für eine Wohnform, die bewusst auf Qualität, Ruhe und architektonische Klarheit setzt. In naturnaher Umgebung gelegen, verbindet sie zeitgemäßes Design mit einem durchdachten Raumkonzept und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Das Zusammenspiel aus privatem Außenraum, moderner Bauweise und nachhaltiger Technik schafft ein Zuhause, das sowohl Rückzug als auch Offenheit ermöglicht. WOHNEN MIT RAUMGEFÜHL Der strukturierte Eingangsbereich schafft Ordnung und einen angenehmen Übergang in den Wohnbereich. Das Herzstück der Gardenlodge bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Großflächige Fenster sorgen für helle Räume und öffnen den Blick zur Terrasse und in den angrenzenden Garten. Innen- und Außenraum gehen fließend ineinander über und schaffen ein offenes, zugleich geschütztes Wohngefühl. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet gemeinsam mit dem privaten Gartenbereich einen Rückzugsort mit hoher Privatsphäre - ideal für entspannte Stunden im Grünen oder geselliges Beisammensein. RÜCKZUG UND PRIVATSPHÄRE Die Schlafräume sind klar vom Wohnbereich getrennt angeordnet und bieten Ruhe sowie Rückzugsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten, die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die klare Raumgeometrie ermöglicht eine einfache Möblierung und unterstreicht den ruhigen, aufgeräumten Charakter der Wohnung. BÄDER & WELLNESS Die Sanitärräume präsentieren sich hochwertig, funktional und zeitlos gestaltet. Moderne Ausstattung, langlebige Materialien und eine ruhige Formensprache prägen das Erscheinungsbild. Ein separates WC erhöht den Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight stellt der private Wellnessbereich mit integrierter Sauna dar. Dieser Bereich erweitert das Wohnkonzept um eine zusätzliche Dimension und ermöglicht Entspannung und Erholung unabhängig von Tageszeit und Jahreszeit - direkt in den eigenen vier Wänden. AUSSTATTUNG & MATERIALIEN Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen verleihen den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre. In den Nass- und Nebenbereichen kommen langlebige, pflegeleichte Fliesen zum Einsatz. Die Materialwahl ist bewusst zeitlos gehalten und unterstützt den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Sinnvoll integrierte Stauraum- und Nebenflächen sorgen für einen strukturierten und alltagstauglichen Wohnablauf. AUSSTATTUNG & ABLÖSE Die Gardenlodge wird mit einer besonders hochwertigen, umfassenden Ausstattung angeboten, die den hohen Anspruch an Qualität, Design und Wohnkomfort konsequent widerspiegelt. Sämtliche Ausstattungsdetails wurden sorgfältig ausgewählt und auf ein stimmiges, langlebiges Gesamtkonzept abgestimmt. Für diese sehr hochwertige Ausstattung ist eine Ablöse in Höhe von EUR 65.000,- netto vorgesehen, die zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten ist. Die Ablöse umfasst die qualitätsvolle Innenausstattung und wertsteigernde Ausführungen, die über den üblichen Standard hinausgehen und den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreichen. Durch diese Ausstattung präsentiert sich die Gardenlodge in einem außergewöhnlich hochwertigen Gesamtzustand und bietet ein sofort nutzbares, komfortables Wohnumfeld auf hohem Niveau. ENERGIEEFFIZIENZ & NACHHALTIGKEIT Die Gardenlodge überzeugt durch ein modernes, nachhaltiges Haustechnikkonzept. Die massive Holzbauweise sorgt für eine sehr gute Wärmespeicherfähigkeit und ein ausgeglichenes Raumklima. Hochwertige Dämmung und moderne Fenster mit Mehrfachverglasung reduzieren Wärmeverluste und steigern den Wohnkomfort spürbar. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit niedrigen Vorlauftemperaturen, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht. Außenliegende Beschattungselemente unterstützen den sommerlichen Wärmeschutz und tragen zu einem angenehmen Innenklima bei. Der Energieausweis bestätigt die sehr gute energetische Qualität des Gebäudes und unterstreicht den zeitgemäßen Baustandard. Geringe laufende Kosten, effiziente Energieverwendung und nachhaltige Bauweise machen diese Gardenlodge zu einer zukunftssicheren Wohnlösung. RUHE, NATUR UND LANGFRISTIGE LEBENSQUALITÄT Die Gardenlodge befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer angenehm entschleunigten Atmosphäre. Verkehrsaufkommen und Durchzugsverkehr spielen hier kaum eine Rolle. Gleichzeitig ist die Lage alltagstauglich und gut in die Region eingebunden. Die Nähe zur Natur ermöglicht Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und bewussten Rückzug, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen. FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH Diese Gardenlodge richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. An jene, die Wert auf Privatsphäre, Architektur, Nachhaltigkeit und Qualität legen - und ein Zuhause suchen, das langfristig überzeugt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 71,76 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei einladenden Zimmern, die ideal für Paare, kleine Familien oder als großzügiges Zuhause mit Arbeitsbereich sind. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und warmem Parkett unterstreicht den eleganten Charakter der Räume. Genießen Sie den Erstbezug und gestalten Sie Ihr Heim ganz nach Ihren Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit eigenem Garten, die zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien einlädt. Hier erleben Sie sonnige Stunden dank der optimalen Südausrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet - perfekt für Ihren individuellen Wellnessmoment zu Hause. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktischer Wasch- und Trockenraum im Gebäude. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei zu Ihrer Wohnung, und Ihre Fahrzeuge finden Platz in der hauseigenen Garage. So sind Sie bestens versorgt und genießen zugleich ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort. Die Lage überzeugt mit hervorragender Verkehrsanbindung: Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen eine stressfreie Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Apotheke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erleichtern Ihren Alltag. Zu einem attraktiven Kaufpreis von 350.000,00 € erhalten Sie hier eine moderne Gartenwohnung, die Lebensqualität, Stil und praktische Vorteile in perfekter Harmonie vereint. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in St.Georgen im Attergau! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St.Georgen im Attergau – einer charmanten Wohnung in der ersten Etage, die durch moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit 56,14 m² Wohnfläche bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie in ein vollkommen neues und hochwertig ausgestattetes Zuhause einziehen. Helle Räume mit Parkett- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Der großzügige Südbalkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine praktische Garage zur Verfügung, die Sie direkt erreichen können. Zusätzlich profitieren Sie von einem Wasch- und Trockenraum sowie einem Fahrradraum, die den Alltag erleichtern und für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt und eine Apotheke, die Ihnen den Alltag angenehm gestalten. Mit einem Kaufpreis von 263.000,00 € erhalten Sie hier nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das modernes Wohnen mit bester Infrastruktur verbindet. Nutzen Sie die Chance, in St.Georgen im Attergau zu wohnen – einer Gegend, die Lebensqualität und Ruhe bietet, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren zu verzichten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.950m Apotheke <275m Klinik <3.600m Kinder & Schulen Schule <1.850m Kindergarten <1.950m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <2.225m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.825m Polizei <1.975m Verkehr Bus <175m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Bruttomiete: 1.800 € • Kaution: 2 Monatsmieten • Heizung in den Betriebskosten enthalten • Sofort verfügbar

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Steyr / Münichholz / Sebekstraße 28 In ruhiger Lage im Stadtteil Münichholz in Steyr erwartet Sie diese gut geschnittene, barrierearme Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit sonniger Loggia, eine separate Küche sowie ein praktischer Vorraum schaffen ein gemütliches Zuhause. Ein barrierefreies Bad, Aufzug und Kellerabteil runden das Angebot ideal ab und machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Highlights/Besonderheiten großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia separate Küche praktischer Vorraum für zusätzlichem Stauraum barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss Aufzug und Kellerabteil inklusive Umgebung Diese Pensionistenwohnung im Stadtteil Münichholz in Steyr bietet eine besonders angenehme und praktische Lage. Die Umgebung ist ruhig und geprägt von viel Grün, was zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch gut zu Fuß oder mit kurzen Fahrten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, sodass auch ohne eigenes Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Bushaltestellen befinden sich in Gehweite und bieten Verbindungen ins Stadtzentrum von Steyr, wo weitere kulturelle Angebote, Cafés und Dienstleistungen zur Verfügung stehen. Für Erholung und Bewegung im Alltag sorgen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege, die sich besonders für gemütliche Aktivitäten eignen. Die insgesamt ruhige Wohnlage, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und Komfort im Alltag legen. Mietkonditionen Miete und Betriebskosten inkl. Mwst.: ? 367,52... [Mehr]