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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, zwei Wohnebenen und vielseitigen Möglichkeiten Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnsiedlung in Hanglage und begeistert mit einer außergewöhnlich schönen Aussichtslage und einem herrlichen Fern- und Weitblick, der sich eindrucksvoll über die umliegende Landschaft erstreckt. Neben dem besonderen Ausblick überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Grundstück von ca. 1.250 m² sowie ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Das im Jahr 1975 errichtete Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt, modernisiert und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Dank der durchgeführten Erneuerungen ist die Immobilie sofort beziehbar – aufwendige Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Wer ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe, Aussicht und langfristigem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten. Großzügiger Wohnbereich und durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eröffnen einen beeindruckenden Fern- und Weitblick über die Umgebung. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen und zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Gestaltung des Wohn-Ess-Bereichs, der viel Raum für gemütliches Familienleben, gemeinsame Stunden mit Freunden oder entspannte Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und einen wunderbaren Platz bietet, um die Aussicht und die ruhige Umgebung zu genießen. Die separate Küche grenzt direkt an den Essbereich an und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische und funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Je nach individueller Nutzung besteht zudem die Möglichkeit, sowohl mit Gas als auch elektrisch zu kochen. Auch die weitere Raumaufteilung des Erdgeschosses ist großzügig und familienfreundlich gestaltet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie auf der rechten Seite in einen kleinen Flur, von dem aus das Badezimmer sowie das Hauptschlafzimmer erreichbar sind. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses kann flexibel als Homeoffice, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Damit bietet das Erdgeschoss eine komfortable Wohnsituation mit klar getrennten Bereichen und ausreichend Privatsphäre für die gesamte Familie. Zusätzlicher Wohnbereich im Untergeschoss Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige zusätzliche Wohnbereich im unteren Geschoss. Hier stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die unterschiedlich genutzt werden können. Durch die vorhandene Raumaufteilung und Ausstattung eignet sich dieser Bereich auch hervorragend für eine separate Nutzung durch eine weitere Familie, Jugendliche, Gäste oder im Rahmen einer Mehrgenerationenlösung. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang an eine kleine Einbauküche, wodurch eine eigenständige Versorgung und flexible Nutzung ermöglicht wird. Vom unteren Wohnbereich gelangen Sie außerdem direkt auf eine Terrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und einen weiteren schönen Platz zum Entspannen bietet. Besonders hervorzuheben ist der private Wellnessbereich. Neben einem Dampfsaunarium stehen hier auch eine begehbare Dusche sowie ein Waschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches separates WC ist ebenfalls vorhanden. Damit bietet das Untergeschoss nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern einen nahezu eigenständigen und komfortabel nutzbaren Lebensbereich mit zahlreichen Möglichkeiten. Die direkte Verbindung zu einer Garage und dem Heizraum sorgt für eine praktische und komfortable Nutzung des gesamten Hauses. Vielseitiges Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten für zukünftige Wohnideen. Je nach individuellem Bedarf könnte hier weiterer Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden – beispielsweise zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiges Arbeitszimmer, ein Hobbyraum oder ein persönlicher Rückzugsbereich. Das Dach befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. Die konkrete Umsetzbarkeit eines Ausbaus sowie sämtliche dafür erforderlichen baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen sind vom Käufer individuell zu prüfen. Damit bietet die Immobilie nicht nur bereits heute ein großzügiges Raumangebot, sondern auch langfristig die Möglichkeit, zusätzlichen Platz zu schaffen und das Haus individuell weiterzuentwickeln. Moderne Ausstattung und laufende Erneuerungen Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen: Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5,44 k Wp BYD Stromspeicher mit einer Kapazität von ca. 11,52 kWh Gas-Zentralheizung Kamin im Wohnbereich Klimaanlagen im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer Erneuerte Fenster Vollwärmeschutz Elektrische Rollläden Alarmanlage Modernisiertes Badezimmer Dampfsaunarium mit begehbarer Dusche und Waschbecken im Untergeschoss Separate WCs auf beiden Wohnebenen Gepflegter Gesamtzustand Zwei vollständig geschlossene Garagen Zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus Die Kombination aus laufenden Modernisierungen und vorhandener technischer Ausstattung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre. Großzügiges Grundstück in ruhiger Aussichtslage Das ca. 1.250 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Durch die Hanglage ergibt sich eine besonders attraktive Wohnsituation mit schönem Ausblick und angenehmer Privatsphäre. Der großzügige Garten kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden – ob als Familiengarten, Ruheoase, Spielbereich oder für zukünftige Gartenprojekte. Hier finden sowohl Familien als auch Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum ausreichend Platz, um ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ausreichend Parkmöglichkeiten Zusätzlich besteht die Möglichkeit, direkt vor dem Haus beziehungsweise vor den Garagen weitere Fahrzeuge abzustellen. Auch entlang der Straße stehen zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Siedlungslage in Gusen. Trotz der idyllischen und erhöhten Wohnlage erreichen Sie das Ortszentrum mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und schöner Aussicht macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung. Ihr neues Zuhause mit viel Raum für die Zukunft Dieses Einfamilienhaus vereint zahlreiche Vorteile: eine ruhige Aussichtslage, ein großzügiges Grundstück, viel Wohnraum auf mehreren Ebenen und zusätzliches Ausbaupotenzial. Besonders hervorzuheben sind dabei der vielseitig nutzbare Untergeschossbereich mit der Möglichkeit einer separaten Wohnnutzung, der private Wellnessbereich sowie die moderne technische Ausstattung. Durch den gepflegten Zustand, die laufenden Modernisierungen und die vorhandene Ausstattung ist die Immobilie sofort beziehbar. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Möglichkeiten, eigene Ideen umzusetzen und es langfristig an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Aussicht und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

5-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit ca. 60 m² Balkon in St.Georgen an der Gusen Kurzbeschreibung Erdgeschoßwohnung mit großzügigen 112,72 m² Wohnfläche Ca. 60 m² südostseitig ausgerichteter Balkon5 Zimmer, Fliesen und Parkett Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Personenaufzug Optional: Carport und Stellplatz im Freien Kaufpreis: EUR 456.817, Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen und sich zu Hause fühlen – diese großzügige Wohnung in 4222 Sankt Georgen an der Gusen verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage im Herzen des Mühlviertels. Auf rund 112,72 m² eröffnet sich viel Raum für persönliche Wohnideen, gemeinsame Zeit und einen Alltag, der einfach gut funktioniert. Fünf Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ob gemütliches Wohnzimmer, ruhige Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Die durchdachte Ausstattung schafft dabei ein angenehmes Wohngefühl: Edler Parkettboden sorgt für Wärme und Behaglichkeit, während pflegeleichte Fliesen praktische Akzente setzen. Ein besonderes Plus ist der Südostbalkon beziehungsweise die Südostterrasse. Hier genießen Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und schaffen sich einen privaten Platz im Freien – ideal für das Frühstück, eine kleine Auszeit zwischendurch oder entspannte Stunden nach einem langen Tag. Ein Personenaufzug erleichtert zudem den Zugang zur Wohnung und gewährleistet somit die Barrierefreiheit. Zur Wohneinheit ist ein überdachter KFZ-Abstellplatz (Carport) zugeordnet, optional kann ein weiterer Stellplatz im Freien separat erworben werden. Lage und Infrastruktur Sankt Georgen an der Gusen bietet eine gute Verkehrsanbindung per Bus und Bahn sowie eine angenehme Nähe zu umliegenden Orten und Städten. Ärztin/Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung ruhiges, grünes Wohnen mit einer praktischen Alltagsinfrastruktur. Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

4222 St.Georgen an der Gusen / Perg / Sportlerstraße 3: ACHTUNG!! Die Einrichtung wurde mithilfe künstlicher Intelligenz dezent visualisiert, um das Wohnpotenzial neutral darzustellen. Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,84 m² Wohnfläche befindet sich derzeit in umfassender Sanierung. Die Wohnung G 03 - Top 07 l überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und wird nach Abschluss der Arbeiten in einem frisch modernisierten Zustand übergeben. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen. Sanierung & Ausstattung Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert. Folgende Arbeiten werden durchgeführt: ✓ gesamte Wohnung wird neu ausgemalt ✓ Erneuerung der Bodenbeläge im Vorzimmer, in der Küche und im Wohnzimmer ✓ Türzargen werden neu lackiert ✓ Erneuerung des WCs ✓ Austausch der Armaturen ✓ Einstellung und Optimierung der Fenster Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Zuhause zum Wohlfühlen. Wohnlage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in Sankt Georgen an der Gusen, einer beliebten Marktgemeinde im Bezirk Perg mit ausgezeichneter Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur aus. Die Gemeinde bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden dazu ein, die Natur zu genießen, während zahlreiche Naherholungsbereiche für Ausgleich zum Alltag sorgen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Landeshauptstadt Linz schnell erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Personen eignet, die die Vorteile des ländlichen Wohnens mit Stadtnähe verbinden möchten. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus: ruhigem und angenehmem Wohnumfeld guter Infrastruktur vielfältigen Freizeitmöglichkeiten optimaler Verbindung zwischen Natur und Stadt Kostenübersicht Wohnfläche: 55,84 m² Zimmer: 2 Wohnung: G 03 - Top 07 l Miete: € 594,66 monatlich inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt. / Strom ist extra Parkplatz im Freien: € 22,44 monatlich Kaution / BKZ: € 2.378,64 Hinweis zur Vermietung Das Mietverhältnis wird auf 10 Jahre befristet. Nach Ablauf der Befristungsdauer kann ein Nachfolgemietvertrag angeboten werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Garage, Garten und PV-Anlage in St.Georgen an der Gusen Kurzbeschreibung Modernes Reihenhaus mit ca. 111,24 m² Wohnfläche4 Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzung Schlüsselfertig inklusive Keller Eigener Garten und Terrasse Garage mit zusätzlichem Stauraum Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung Flachdach inklusive PV-Anlage Außenliegender Sonnenschutz Kaufpreis: EUR 447.841,00Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenhaus in Sankt Georgen an der Gusen vereint einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage. Auf rund 111,24 m² Wohnfläche bieten 4 Zimmer ausreichend Platz für die ganze Familie, ein Homeoffice oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wird schlüsselfertig inklusive Keller übergeben – ideal für alle, die sofort einziehen und entspannt wohnen möchten. Wohnkomfort auf hohem Niveau Für angenehmes und nachhaltiges Wohnen sorgen eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung. Hochwertige Böden aus Fliesen und Parkett schaffen eine zeitlose Atmosphäre, während der außenliegende Sonnenschutz für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten sorgt. Das Flachdach ist mit einer PV-Anlage ausgestattet und unterstützt damit eine effiziente, zukunftsorientierte Energieversorgung. Garten, Terrasse und Garage Zum Haus gehört ein eigener Garten mit Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Kinder. Die Garage bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Optional kann für dieses Randhaus eine weitere Garage errichtet werden - Aufpreis: € 15.000, Lage und Infrastruktur Sankt Georgen an der Gusen überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an Bus und Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztinnen und Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar. Die Lage ermöglicht einen unkomplizierten Alltag und verbindet ruhiges Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur. Weitere Informationen Wohnfläche: ca. 111,24 m²Zimmer: 4Bauart: Reihenhaus Übergabe: schlüsselfertig inklusive Keller Heizung: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung Dach: Flachdach inklusive PV-Anlage Außenbereich: eigener Garten und Terrasse Stellplatz: Garage mit Stauraum Kaufpreis: EUR 447.841,00Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Garage, Garten und PV-Anlage in St.Georgen an der Gusen Kurzbeschreibung Modernes Reihenhaus mit ca. 111,24 m² Wohnfläche4 Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzung Schlüsselfertig inklusive Keller Eigener Garten und Terrasse Garage mit zusätzlichem Stauraum Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung Flachdach inklusive PV-Anlage Außenliegender Sonnenschutz Kaufpreis: EUR 447.841,00Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenhaus in Sankt Georgen an der Gusen vereint einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage. Auf rund 111,24 m² Wohnfläche bieten 4 Zimmer ausreichend Platz für die ganze Familie, ein Homeoffice oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wird schlüsselfertig inklusive Keller übergeben – ideal für alle, die sofort einziehen und entspannt wohnen möchten. Wohnkomfort auf hohem Niveau Für angenehmes und nachhaltiges Wohnen sorgen eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung. Hochwertige Böden aus Fliesen und Parkett schaffen eine zeitlose Atmosphäre, während der außenliegende Sonnenschutz für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten sorgt. Das Flachdach ist mit einer PV-Anlage ausgestattet und unterstützt damit eine effiziente, zukunftsorientierte Energieversorgung. Garten, Terrasse und Garage Zum Haus gehört ein eigener Garten mit Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Kinder. Die Garage bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Optional kann für dieses Reihenhaus noch ein weiterer Stellplatz erworben werden - Aufpreis: € 7.500, Lage und Infrastruktur Sankt Georgen an der Gusen überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an Bus und Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztinnen und Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar. Die Lage ermöglicht einen unkomplizierten Alltag und verbindet ruhiges Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur. Weitere Informationen Wohnfläche: ca. 111,24 m²Zimmer: 4Bauart: Reihenhaus Übergabe: schlüsselfertig inklusive Keller Heizung: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung Dach: Flachdach inklusive PV-Anlage Außenbereich: eigener Garten und Terrasse Stellplatz: Garage mit Stauraum Kaufpreis: EUR 443.965, Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Garage, Garten und PV-Anlage in St.Georgen an der Gusen Kurzbeschreibung Modernes Reihenhaus mit ca. 111,24 m² Wohnfläche4 Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzung Schlüsselfertig inklusive Keller Eigener Garten und Terrasse Garage mit zusätzlichem Stauraum Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung Flachdach inklusive PV-Anlage Außenliegender Sonnenschutz Kaufpreis: EUR 447.841,00Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenhaus in Sankt Georgen an der Gusen vereint einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Lage. Auf rund 111,24 m² Wohnfläche bieten 4 Zimmer ausreichend Platz für die ganze Familie, ein Homeoffice oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wird schlüsselfertig inklusive Keller übergeben – ideal für alle, die sofort einziehen und entspannt wohnen möchten. Wohnkomfort auf hohem Niveau Für angenehmes und nachhaltiges Wohnen sorgen eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung. Hochwertige Böden aus Fliesen und Parkett schaffen eine zeitlose Atmosphäre, während der außenliegende Sonnenschutz für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten sorgt. Das Flachdach ist mit einer PV-Anlage ausgestattet und unterstützt damit eine effiziente, zukunftsorientierte Energieversorgung. Garten, Terrasse und Garage Zum Haus gehört ein eigener Garten mit Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Kinder. Die Garage bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Optional kann für dieses Reihenhaus noch ein weiterer Stellplatz erworben werden - Aufpreis: € 7.500, Lage und Infrastruktur Sankt Georgen an der Gusen überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an Bus und Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztinnen und Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar. Die Lage ermöglicht einen unkomplizierten Alltag und verbindet ruhiges Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur. Weitere Informationen Wohnfläche: ca. 111,24 m²Zimmer: 4Bauart: Reihenhaus Übergabe: schlüsselfertig inklusive Keller Heizung: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung Dach: Flachdach inklusive PV-Anlage Außenbereich: eigener Garten und Terrasse Stellplatz: Garage mit Stauraum Kaufpreis: EUR 445.394, Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 245 m² Garten in St.Georgen an der Gusen Kurzbeschreibung Erdgeschoß-Gartenwohnung mit 96,44 m² Wohnfläche Ca. 245 m² eigener, südwestseitig ausgerichteter Garten Eigene Terrasse4 Zimmer, Fliesen und Parkett Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Personenaufzug Optional: Carport und Stellplatz im Freien Kaufpreis: EUR 419.612,00Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß bietet auf 96,44 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit einem eigenen grünen Außenbereich verbinden möchten. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 245 m² große Garten mit Terrasse. Durch die Südwest-Ausrichtung genießen Sie viel Licht, Sonne und einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Innenbereich sorgen hochwertige Böden aus Fliesen und Parkett für eine zeitlose Atmosphäre. Die moderne Fußbodenheizung gewährleistet angenehme Wärme an kühlen Tagen. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Ein Personenaufzug erleichtert zudem den Zugang zur Wohnung und gewährleistet somit die Barrierefreiheit. Zur Wohneinheit ist ein überdachter KFZ-Abstellplatz (Carport) zugeordnet, optional kann ein weiterer Stellplatz im Freien separat erworben werden. Lage und Infrastruktur Sankt Georgen an der Gusen bietet eine gute Verkehrsanbindung per Bus und Bahn sowie eine angenehme Nähe zu umliegenden Orten und Städten. Ärztin/Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung ruhiges, grünes Wohnen mit einer praktischen Alltagsinfrastruktur. Weitere Informationen Wohnfläche: 96,44 m²Gartenfläche: ca. 245 m²Zimmer: 4Etage: Erdgeschoß Ausrichtung: Südwest Böden: Fliesen und Parkett Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Aufzug: vorhanden Carport und Stellplatz im Freien: optional erwerbbar Kaufpreis: EUR 419.612,00Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Es steht ein moderner TG-Platz in optimaler Lage in St.Georgen an der Gusen zum Verfügung. Der Bahnhof "St. Georgen/ Gusen Ort" ist Fuß läufig erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und der Ortskern. Mit nur 26 Stellplätzen ist die Größe dieser sehr hellen und freundlichen Tiefgarage überschaubar und bietet eine sichere Atmosphäre. Die Öffnung des TG-Tores erfolgt mittels Sender. Die Anbringung eines Stromanschlusses (E-Auto) ist möglich! Kaufpreis pro Stellplatz € 19.200, monatliche Kosten € 34,17 Ein TG-Stellplatz bietet Ihnen folgende Vorteile: - keine lästige Parkplatzsuche - Schutz vor Korrosionsschäden - Schutz vor Sturmschäden - Schutz vor Hagelschäden - Schutz vor Vandalismus - Schutz vor Kälte im Winter (Eiskratzen) - Schutz vor Hitze im Sommer - Bequemes be- und entladen Ihres Autos Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website [https://www.wag.at]. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE [https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/suche/] Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung [https://www.wag.at/wohnungsanmeldung] Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Es steht ein moderner TG-Platz in optimaler Lage in St.Georgen an der Gusen zum Verfügung. Der Bahnhof "St. Georgen/ Gusen Ort" ist Fuß läufig erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und der Ortskern. Mit nur 26 Stellplätzen ist die Größe dieser sehr hellen und freundlichen Tiefgarage überschaubar und bietet eine sichere Atmosphäre. Die Öffnung des TG-Tores erfolgt mittels Sender. Die Anbringung eines Stromanschlusses (E-Auto) ist möglich! Kaufpreis pro Stellplatz ? 19.200, monatliche Kosten ? 34,17 Ein TG-Stellplatz bietet Ihnen folgende Vorteile: - keine lästige Parkplatzsuche - Schutz vor Korrosionsschäden - Schutz vor Sturmschäden - Schutz vor Hagelschäden - Schutz vor Vandalismus - Schutz vor Kälte im Winter (Eiskratzen) - Schutz vor Hitze im Sommer - Bequemes be- und entladen Ihres Autos Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <100m Klinik <5.950m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <200m Höhere Schule <7.925m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <6.275m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <1.550m Polizei <325m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <6.575m Autobahnanschluss <6.700m Bahnhof <175m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle:... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen in St.Georgen an der Gusen - Möblierte 3 Zimmer Wohnung mit Küche! Wohnfläche: ca. 72,5 m² Zimmer: 3 Dachterrassenbereich (separater Bereich auf der allgemeinen Dachterrasse - kein direkter Zugang) 1 Kellerabteil Highlights: • Möbliert: Einbauküche, Badezimmergarnitur, Einbauschrank - ABLÖSEFREI! • Wohnen im Zentrum • super Infrastruktur und Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 15 km entfernt von Linz) • Tiefgaragenplatz kaufbar - €15.000 (inkl. BK) Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]lien unverbindlich zu Verfügung! Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

7-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoß mit ca. 39 m² Balkon bzw. Dachterasse in St.Georgen an der Gusen Kurzbeschreibung Wohnnutzfläche gesamt: 209,66 m² Wohnungsintern mit zwei getrennten Eingängen für Pflegekraft, Nanny, etc. - jeweils als vollwertige Wohnung (Küche, Bad,...) Hauptwohnbereich: ca. 152,5 m² Bereich Pflege/Nanny: ca. 45 m²Ca. 39 m² westseitig ausgerichteter Balkon7 Zimmer, Fliesen und Parkett Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Personenaufzug Optional: Carport und Stellplatz im Freien Kaufpreis: EUR 952.119, Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen und sich zu Hause fühlen – diese großzügige Wohnung in 4222 Sankt Georgen an der Gusen verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage im Herzen des Mühlviertels. Auf rund 112,72 m² eröffnet sich viel Raum für persönliche Wohnideen, gemeinsame Zeit und einen Alltag, der einfach gut funktioniert. Diese exklusive 7-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoß mit rund 209,66 m² Wohnnutzfläche bietet in 4222 Sankt Georgen an der Gusen außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 152,5 m², während ein separater Bereich mit ca. 45 m² über einen eigenen Eingang sowie vollwertige Ausstattung mit Küche und Bad verfügt – ideal für Pflegekraft, Nanny oder als unabhängige Zweiteinheit. Ein ca. 39 m² großer, westseitig ausgerichteter Balkon bzw. eine Dachterrasse lädt zum Verweilen ein, während Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe für modernen Wohnkomfort sorgen. Ein Personenaufzug erleichtert zudem den Zugang zur Wohnung und gewährleistet somit die Barrierefreiheit. Zur Wohneinheit ist ein überdachter KFZ-Abstellplatz (Carport) zugeordnet, optional kann ein weiterer Stellplatz im Freien separat erworben werden. Lage und Infrastruktur Sankt Georgen an der Gusen bietet eine gute Verkehrsanbindung per Bus und Bahn sowie eine angenehme Nähe zu umliegenden Orten und Städten. Ärztin/Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung ruhiges, grünes Wohnen mit einer praktischen Alltagsinfrastruktur. Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Willkommen in St.Georgen an der Gusen - Möblierte 3 Zimmer Wohnung mit Küche! Wohnfläche: ca. 72,5 m² Zimmer: 3 Dachterrassenbereich (separater Bereich auf der allgemeinen Dachterrasse) Ein Kellerabteil ist selbstverständlich verfügbar. Highlights: • Möbliert: Einbauküche, Badezimmergarnitur, Garderobe ABLÖSEFREI! • Wohnen im Zentrum • super Infrastruktur und Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 15 km entfernt von Linz) • Tiefgaragenplatz anmietbar zu je 65€ brutto (inkl. BK) Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohngelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in St.Georgen an der Gusen wartet auf Sie! Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]lien jederzeit und unverbindlich zu Verfügung! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Immobilienmakler betont, dass er ausschließlich den Vermieter vertritt und nicht – wie in der Branche häufig üblich – als Doppelmakler agiert.... [Mehr]