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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Über RE/MAX Nature zum Kauf angeboten wird ein nettes Einfamilienhaus in schöner Lage in St.Johann am Tauern. ZWEITWOHNSITZ IST MÖGLICH! Die Immobilie wurde im Jahr 1956 erbaut und bietet eine angenehme Kombination aus solider Substanz und modernisierter Haustechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder als Rückzugsort in naturnaher Umgebung. Das großzügige Grundstück mit ca. 659 m² mit der Widmung "Land-und forstwirtschaftliches Freiland" bietet viel Platz für Gartenliebhaber und lädt zum Entspannen im Freien ein. Es befindet sich innerhalb einer gelben bzw. roten Gefahrenzone. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche. Hervorzuheben ist die im Jahr 2018 installierte Pelletsheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Für Fahrzeuge stehen gleich zwei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung – ideal für mehrere Autos oder zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, WC, Abstellraum, Badezimmer, Zimmerl, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer Kellergeschoss: Vorraum, Kellerraum, Waschraum, Heizraum mit Pelletslager Einem vielfältigem Sport- und Freizeitangebot im Sommer und Winter steht hier nichts im Wege – die Skilifte des kleinen, schneesicheren Familienskigebiet Moscher sind mit dem Auto (ca. 10min) erreichbar. Der Postbus verkehrt zwischen Judenburg und Trieben und fährt mehrere Haltestellen an. Vom Bahnhof in Trieben fahren Züge unter anderem nach St.Michael in der Obersteiermark und nach Schladming. Ein Nahversorger, Arzt, Apotheke, Bank, Post, Gasthaus, Cafehaus, Friseur und Kosmetik ist im Ort vorhanden. Der Red-Bull-Ring ist in 40 Autominuten erreichbar und das Ski- und Wandergebiet Lachtal erreichen Sie in 35 Minuten – in der gleichen Zeit sind Sie auch in der Stadt Judenburg. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten dann rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses traditionsreiche Gasthaus verbindet handwerkliche Gemütlichkeit mit klarer Funktionalität: Eine betriebsfertige Gastronomie im Erdgeschoss, zwei separate Wohneinheiten in den Obergeschossen und ein großes Grundstück (1.542 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Gaststätte über Pension und Ferienwohnungen bis zur kombinierten Zimmervermietung. Die Lage an der Hauptverbindung ins Gurktal sorgt für konstante Sichtbarkeit und touristischen Zubringerverkehr (Auto & Fahrrad). Erdgeschoss — Gastronomiebereich (101,2 m²) Der Gewerbebereich für die Bewirtung liegt ebenerdig, zentral erschlossen: links die modern ausgestattete Küche (Küchenneuausstattung vorgesehen) mit professioneller Infrastruktur; rechts zwei gemütliche Gasträume mit typischer Kieferholz-Vertäfelung und Kiefernmöblierung. In einem der Räume ist die Theke mit Schankanlage installiert. Die Gaststube bietet Platz für bis zu 40 Personen, zusätzlich stehen Außenplätze zur Verfügung. Hinter dem vorderen Gastraum sind modern geflieste Damen- und Herren-WC angeordnet. Die klare, funktionale Gliederung macht den Betrieb sofort nutzbar und wirtschaftlich attraktiv.1. Obergeschoss — ehem. Zimmervermietung / Wohnung (102,3 m²) Das 1. Obergeschoss wurde ursprünglich als Zimmervermietung angelegt und umfasst vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC. Alle Zimmer und Bäder wurden renoviert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Ein separater Eingang ermöglicht die Nutzung unabhängig vom Gasthausbetrieb – ideal für eine Betreiberwohnung, dauerhaft vermietete Zimmer oder Personalunterkünfte. Dachgeschoss — Wohn-/Ferieneinheit (65,1 m²) Das lichtdurchflutete Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein großzügiges Koch- und Esszimmer mit direktem Zugang zum ostseitigen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die offene, großzügige Küche und der Essbereich eignen sich hervorragend als eigenständige Ferienwohnung oder als private Rückzugszone für Betreiber. Außenanlagen & Technik Auf dem Grundstück finden Sie ein Carport für zwei PKW, einen zusätzlichen Geräteschuppen sowie ein separates Gebäude im oberen Grundstücksbereich, in dem die Heizung und das Pellet­silo untergebracht sind. Dort befinden sich außerdem ein Holzlager und ein Lagerraum mit Waschbecken — praktische Nebennutzflächen, die den Betriebsalltag effizient unterstützen. Das großzügige Grundstück bietet Raum für Gästeparkplätze, eine Außenterrasse oder einen Biergarten. Lage & Potenzial Das Objekt liegt an der viel genutzten Hauptverbindung zwischen Feldkirchen und Althofen, dem Hauptzufahrtsweg ins Gurktal. Diese Route wird von Touristinnen und Touristen ebenso frequentiert wie von Radfahrenden (Gurktal-Radweg) und Tagesgästen. In Kombination mit der Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie Schloss Straßburg und dem Dom zu Gurk ergibt sich ein attraktives Kundenspektrum: Radler, Wandergruppen, Kulturreisende und Familien. Durch die klare Trennung von Gastronomie und Wohnbereichen ist das Haus sowohl für Betreiber mit eigenem Wohnbedarf als auch für Investoren interessant. Kurzfakten Grundstück: 1.542 m²Erdgeschoss (Gewerbe/Gasthaus): 101,2 m² (Küche, 2 Gasträume, Theke/Schank, WC-Anlagen) 1.Obergeschoss: 102,3 m² (4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 WC, separater Eingang) Dachgeschoss: 65,1 m² (2 Zimmer, großer Koch-Essbereich, Bad mit Wanne, WC, Balkon) Außen: Carport (2 PKW), Geräteschuppen, Heizgebäude mit Pellet­silo, Holzlager, Lagerraum mit Waschbecken Kapazität Gasträume: bis zu 40 Personen (plus Außensitzplätze) Lage: an Hauptstraße Feldkirchen–Althofen / Zufahrt Gurktal (hohe Sichtbarkeit; touristischer Verkehr) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Klinik <4.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <7.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Post <4.000m Bank <6.000m Polizei <3.500m Geldautomat <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses traditionsreiche Gasthaus verbindet handwerkliche Gemütlichkeit mit klarer Funktionalität: Eine betriebsfertige Gastronomie im Erdgeschoss, zwei separate Wohneinheiten in den Obergeschossen und ein großes Grundstück (1.542 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Gaststätte über Pension und Ferienwohnungen bis zur kombinierten Zimmervermietung . Die Lage an der Hauptverbindung ins Gurktal sorgt für konstante Sichtbarkeit und touristischen Zubringerverkehr (Auto & Fahrrad). Erdgeschoss - Gastronomiebereich (101,2 m²) Der Gewerbebereich für die Bewirtung liegt ebenerdig, zentral erschlossen: links die modern ausgestattete Küche (Küchenneuausstattung vorgesehen) mit professioneller Infrastruktur; rechts zwei gemütliche Gasträume mit typischer Kieferholz-Vertäfelung und Kiefernmöblierung. In einem der Räume ist die Theke mit Schankanlage installiert. Die Gaststube bietet Platz für bis zu 40 Personen , zusätzlich stehen Außenplätze zur Verfügung. Hinter dem vorderen Gastraum sind modern geflieste Damen- und Herren-WC angeordnet. Die klare, funktionale Gliederung macht den Betrieb sofort nutzbar und wirtschaftlich attraktiv. 1. Obergeschoss - ehem. Zimmervermietung / Wohnung (102,3 m²) Das 1. Obergeschoss wurde ursprünglich als Zimmervermietung angelegt und umfasst vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC. Alle Zimmer und Bäder wurden renoviert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Ein separater Eingang ermöglicht die Nutzung unabhängig vom Gasthausbetrieb - ideal für eine Betreiberwohnung , dauerhaft vermietete Zimmer oder Personalunterkünfte. Dachgeschoss - Wohn-/Ferieneinheit (65,1 m²) Das lichtdurchflutete Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein großzügiges Koch- und Esszimmer mit direktem Zugang zum ostseitigen Balkon , ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Die offene, großzügige Küche und der Essbereich eignen sich hervorragend als eigenständige Ferienwohnung oder als private Rückzugszone für Betreiber. Außenanlagen & Technik Auf dem Grundstück finden Sie ein Carport für zwei PKW, einen zusätzlichen Geräteschuppen sowie ein separates Gebäude im oberen Grundstücksbereich, in dem die Heizung und das Pellet­silo untergebracht sind. Dort befinden sich außerdem ein Holzlager und ein Lagerraum mit Waschbecken - praktische Nebennutzflächen, die den Betriebsalltag effizient unterstützen. Das großzügige Grundstück bietet Raum für Gästeparkplätze, eine Außenterrasse oder einen Biergarten. Lage & Potenzial Das Objekt liegt an der viel genutzten Hauptverbindung zwischen Feldkirchen und Althofen , dem Hauptzufahrtsweg ins Gurktal . Diese Route wird von Touristinnen und Touristen ebenso frequentiert wie von Radfahrenden (Gurktal-Radweg) und Tagesgästen. In Kombination mit der Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie Schloss Straßburg und dem Dom zu Gurk ergibt sich ein attraktives Kundenspektrum: Radler, Wandergruppen, Kulturreisende und Familien. Durch die klare Trennung von Gastronomie und Wohnbereichen ist das Haus sowohl für Betreiber mit eigenem Wohnbedarf als auch für Investoren interessant. Kurzfakten Grundstück: 1.542 m² Erdgeschoss (Gewerbe/Gasthaus): 101,2 m² (Küche, 2 Gasträume, Theke/Schank, WC-Anlagen) 1.Obergeschoss: 102,3 m² (4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 WC, separater Eingang) Dachgeschoss: 65,1 m² (2 Zimmer, großer Koch-Essbereich, Bad mit Wanne, WC, Balkon) Außen: Carport (2 PKW) , Geräteschuppen, Heizgebäude mit Pellet­silo , Holzlager, Lagerraum mit Waschbecken Kapazität Gasträume: bis zu 40 Personen (plus Außensitzplätze) Lage: an Hauptstraße Feldkirchen-Althofen / Zufahrt Gurktal (hohe Sichtbarkeit; touristischer Verkehr) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Objekt liegt in St.Georgen bei Straßburg im Gurktal (St. Veit an der Glan, Kärnten). Die Lage verbindet ruhige, bäuerlich-ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der Gemeindeleistungen in Straßburg: Supermarkt, Bäckerei, Behörden, Volksschule, Neue Mittelschule sowie Kinderbetreuung (u. a. Pfarrkindergarten / Kindergruppen) sind in rund 4 km erreichbar - ein klarer Vorteil für Betreiberfamilien, Personal und Langzeitgäste. Infrastruktur & Mobilität: St.Georgen liegt entlang der regionalen Gurktal-Straßenanbindung (Gurktalstraße), die kurze Fahrwege nach Friesach (weiteres Versorgungs- und Bahnangebot) und zum Bezirkshauptort St.Veit an der Glan gewährleistet; Klagenfurt (Landeshauptstadt / Flughafen) ist in ca. 30-40 Minuten erreichbar und somit attraktiv für Wochenend- und Städtereisende. Tourismus & Freizeit: Das Gurktal gilt als naturnahe Ferienregion - Schloss Straßburg mit Kräuterwanderwegen, zahlreiche Rund- und Weitwanderwege sowie der Dom zu Gurk als kultureller Magnet sorgen für ganzjährige Gästefrequenz (Wandern, Radfahren, Kulturtourismus). Das macht die Lage besonders interessant für Ferienvermietung, Gastgeber mit regionaler Gastronomie und Aktiv-Angebote (Gurktal-Radweg, Kräuter-/Genussangebote). Warum diese Lage punktet (Suchbegriffe, kurz): ruhige Dorflage, St.Georgen bei Straßburg, Gurktal / Kärnten, nahe Schloss Straßburg, Dom zu Gurk, Einkauf & Schulen in Straßburg (ca. 4 km), Friesach (Versorgung & Bahnhof), ideal für Ferienregion / Tourismus / Rad & Wandern.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Diese Wohnung befindet sich mitten in Sankt Gallen und ist sofort verfügbar. Es handelt sich um eine Neubauwohnung im 3. Obergeschoss, die sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 447 Euro, die Kaution beträgt 1341 Euro. Es handelt sich um eine Gemeindelwohnung mit unbefristetem Mietvertrag. Zum Objekt gehört ein Parkplatz sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer auf einer Fläche von 49.61 m2, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon. Eine Küche wäre optional vom Vermieter gegen eine Ablöse erhältlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Startpreis: 785.000 ? Sofortkaufpreis: 800.000 ? Auf der Suche nach einem besonderen Zuhause? Dann präsentieren wir Ihnen heute eine außergewöhnliche Immobilie in Gänserndorf, die modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Dieses wunderschöne und repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und ist ab sofort bezugsfertig. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie mit ihrem modernen Erscheinungsbild, ihrer durchdachten Raumaufteilung und ihrem einzigartigen Wohngefühl. Auf einem Grundstück von ca. 450 m² erwartet Sie ein wahres Wohnhighlight mit Garage, zwei zusätzlichen Autoabstellplätzen, einem herrlichen Pool zur Erfrischung an heißen Sommertagen sowie einer gemütlichen Sommerküche, die zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein einladendes, lichtdurchflutetes Vorzimmer. Von dort aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche, die sich über die gesamte Etage erstreckt und viel Platz für gemeinsame Momente bietet. Die hochwertige Küche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Raum, der laut ursprünglichem Plan als Badezimmer vorgesehen war und derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine Rückführung in ein Badezimmer jederzeit unkompliziert möglich ist. Weiters befinden sich im Erdgeschoss eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Technikraum sowie ein direkter Zugang zur Garage. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seinem offenen Wohnkonzept und dem modernen Hollywood-Stil ein ganz besonderes Wohnambiente schafft. Ein großzügiges Vorzimmer mit Zugang zur Loggia empfängt Sie auf dieser Ebene. Hier stehen Ihnen zwei helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein elegantes Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen mit südwestlicher Ausrichtung, auf denen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und entspannte Stunden genießen können. Das gesamte Haus ist klimatisiert und wird mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt, die im gesamten Haus für ein komfortables Wohngefühl sorgt. Die Fenster sind mit Zweifachverglasung sowie manuellen Jalousien ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Zustand. Lediglich im Fliesenbereich der beiden Terrassen sind kleinere optische Mängel vorhanden, die bei Bedarf problemlos behoben werden können. Die Immobilie überzeugt auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie die Grenze des 22. Bezirks (Donaustadt) in nur ca. 25 Minuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Bushaltestelle der Linie 525, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Gänserndorf bietet. Damit ist das Haus sowohl für Pendler mit dem Auto als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel optimal erreichbar. Auch die Lage dieser Immobilie spricht für sich: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Gänserndorf mit hervorragender Infrastruktur. Bahnhof ca. 1,8km km entfernt Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,3 km entfernt Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe Kinderarzt direkt neben dem Haus Diese besondere Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage ? ideal für Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Das Haus in der Sondenstraße 4 liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend in Gänserndorf ? der Bezirkshauptstadt des Marchfelds, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu Wien besonders bei Familien und Pendlern sehr gefragt ist. Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Gänserndorf mit der S-Bahn-Linie S2 ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ? von dort bringt Sie die S-Bahn in rund 25 bis 30 Minuten nach Wien Floridsdorf bzw. Wien Mitte. Damit ist die Lage ideal für alle, die das ruhige Wohnen außerhalb der Stadt schätzen, aber dennoch schnell in der Bundeshauptstadt sein möchten. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, HOFER und SPAR sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Apotheken sowie mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich ebenfalls innerhalb der Stadtgemeinde und sind in rund 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule und das Konrad-Lorenz-Gymnasium runden das Angebot für Familien ab. Die Sondenstraße selbst ist verkehrsberuhigt und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern ? eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung des Marchfelds mit Radwegen, Erholungsgebieten und dem beliebten Erlebnispark Gänserndorf. Starting Price: ? 785,000 Buy Now Price: ? 800,000 Looking for a special home? Today we present an exceptional property in Gänserndorf that perfectly combines modern living, stylish architecture, and the highest level of comfort. This beautiful and representative detached house was built in 2011 using high-quality solid brick construction and is ready for immediate occupancy. From the very first impression, the property impresses with its modern appearance, well-thought-out layout, and unique living atmosphere. On a plot of approx. 450 m², you will find a true residential highlight featuring a garage, two additional parking spaces, a beautiful swimming pool for refreshing summer days, and a cozy outdoor kitchen inviting you to enjoy time with family and friends. Upon entering the house, you are welcomed by a bright and inviting entrance area. From there, you enter the spacious open-plan living and dining area with a modern kitchen, extending across the entire floor and offering plenty of space for shared moments. The high-quality kitchen as well as the bathroom furniture are already included in the purchase price. Additionally, on this level there is a room originally planned as a bathroom, which is currently used as a children? s room. All necessary connections are already in place, making it easy to convert it back into a bathroom at any time. Furthermore, the ground floor includes a separate toilet with a washbasin, a technical room, and direct access to the garage. A stylish staircase leads you to the upper floor, which offers a unique living atmosphere with its open-plan concept and modern Hollywood style. A spacious hallway with access to the loggia welcomes you on this level. Here you will find two bright children? s rooms, a guest room, an elegant master bedroom, and a bathroom with shower and toilet. Particularly noteworthy are the generous southwest-facing terraces, where you can enjoy breathtaking sunsets and relaxing hours. The entire house is air-conditioned and heated via a modern air-source heat pump combined with comfortable underfloor heating, ensuring a pleasant indoor climate throughout. The windows are equipped with double glazing and manual shutters. The property is in very well-maintained and excellent condition. Only minor cosmetic imperfections are present in the tiled areas of the two terraces, which can easily be repaired if desired. The property also benefits from excellent transport connections: by car, you can reach the border of Vienna? s 22nd district (Donaustadt) in just about 25 minutes. In the immediate vicinity, there is also a bus stop for line 525, which provides a direct connection to Gänserndorf train station. This makes the house highly accessible both for commuters using a car and for those relying on public transport. The location itself speaks for itself: the house is situated in a quiet and family-friendly residential area in Gänserndorf with excellent infrastructure. Train station approx. 1.8 km away Shopping facilities approx. 1.3 km away Kindergarten and schools in the immediate vicinity Pediatrician located directly next to the house This exceptional property combines modern living, generous outdoor space, and an outstanding location ? ideal for families or anyone looking for a stylish home with a true sense of comfort. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse zu mieten. Es wird eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in St.Georgen im Attergau zur Miete angeboten. Die Wohnung verfügt über einen angenehmen, offenen Eingangsbereich mit extra Abstellraum. Die perfekte Raumaufteilung, wo man vom großzügigen Wohn- Essbereich über eine Glas-Schiebetür auf die Sonnenterrasse gelangt, begeistert. Der separate Schlafbereich bietet genügend Raum für einen großzügigen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer kann auch als Home-Office verwendet werden Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung versehen. Das moderne Badezimmer ist hell verfliest. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Eine sehr schicke und moderne 3-Zimmer-Wohnung, ab 1. September 2026 beziehbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen im Zentrum mit ca. 30 m² Terrasse, nur wenige Minuten zum Attersee und ins Naherholungsgebiet. Zweitwohnsitz/Nebenwohnsitz Genehmigung! In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von St.Georgen im Attergau befindet sich diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2021. Der charmante Ort überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot. Die Wohnung vereint urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität: Nahversorger, Schule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig liegt der wunderschöne Attersee nur rund sechs Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: von Wassersport bis hin zu idyllischen Spazier- und Radwegen. Die ca. 57 m² große Wohnung verfügt über zwei optimal geschnittene Zimmer und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Große Terrassentüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Besonderes Highlight ist die großzügige, westseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 30 m², die direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Edle Holzböden verleihen den Wohnräumen ein angenehmes und modernes Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Bernhard Schinwald unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: im Zentrum Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: - Eigener Eingang zur Wohnung (Erdgeschoss) - 2 Zimmer mit ca. 57 m² Wohnfläche - Großzügige Westterrasse mit ca. 30 m² - Hochwertige Einbauküche inklusive - Edle Holzböden in den Wohnräumen - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Carport-Stellplatz inklusive - Zusätzliche Außenstellplätze vorhanden - Ruhige und zentrale Lage - Nur wenige Minuten zum Attersee - Zweitwohnsitz/Nebenwohnsitz Genehmigung... [Mehr]

Bruttomiete: 1.800 € • Kaution: 2 Monatsmieten • Heizung in den Betriebskosten enthalten • Sofort verfügbar

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertige Eigentums­wohnungen mit Raum für Lebensqualität Im Projekt Lindenhöfe in St.Josef nur rund 25 km von Graz entfernt entstehen zwanzig moderne Eigentumswohnungen, die hochwertiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbinden. Die Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 45 m² und 102 m² und überzeugen durch klare Architektur, großzügige Balkone, Terrassen oder private Gärten. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Ambiente, während natürliche Materialien und eine stilvolle Ausstattung für zeitlose Eleganz stehen. Die Wohnungen haben 2, 3 oder 4 Zimmer und vermitteln ein gutes Wohn- und Lebensgefühl. Sie sind vom Architekten clever geplant und hochwertig ausgeführt. Die Wohnungen haben eigenständigen Charakter, einige sind Gartenwohnungen mit Bungalow-Charakter, andere Wohnungen liegen im Obergeschoß bzw. Dachgeschoß im Penthouse-Style. Jede Wohnung hat Außenflächen, d.h. Balkon und/oder Terrasse. Jede Wohnung hat Abstellflächen im Kellerersatzabteil und im Fahrradraum. Die Wohnanlage bietet eigene Bereiche zum Sitzen im Grünen oder zum Spielen. Die Lindenhöfe vereinen Stadtnähe, Infrastruktur, Erreichbarkeit, Dorfzentrum, Ruhe und Grün - ein guter Platz zum Leben. Die Lindenhöfe erweitern das Dorfzentrum von Sankt Josef hin südwestlich, neben der 170 Jahre alten Eiche, neben Kapelle, Wiese und Wald. Im Ort befinden sich Gaststätten, Nahversorger und Freizeit- bzw. Sportstätten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Jetzt Exposé anfordern und einen unverbindlichen Besprechungstermin vereinbaren. Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 92 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie einen außergewöhnlich großzügigen Garten mit über 220 m² und sonniger Terrasse. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den einladenden Vorraum in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und zum Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und in den weitläufigen Garten - ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der über 220 m² große Garten, der sowohl vom Wohn-, Koch- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus direkt erreichbar ist und dadurch ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich schafft. Darüber hinaus stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen und somit ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und rundet das komfortable Wohnkonzept dieser Immobilie perfekt ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und hoher Lebensqualität in angenehmer Lage verbinden möchten. Lage: Die ruhige, sonnige Lage mit Nähe zu Nahversorgern, Schulen und öffentlicher Anbindung macht die Lindenhöfe zu einem Ort, an dem modernes Wohnen und hohe Lebensqualität harmonisch zusammenfinden. Die Lage der Lindenhöfe ist etwas Besonderes. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in einer halben Stunde, sowohl mit dem Auto als auch gut getaktet mit der S61 von unserem örtlichen Bahnhof Oisnitz-St. Josef aus. Zur Autobahnauffahrt Lieboch sind es 8 km, zur Tankstelle 3 km. Den Nahversorger mit Sparmarkt und Postpartner, die Volksschule und die Kinderbetreuungsstätten im Dorfzentrum erreichen Sie vom Lindenhöfe-Zuhause in fünf Minuten zu Fuß. Der Allgemeinmediziner ist im Ort, zu Zahnarzt und Facharzt sind es ca. 4 km. Die weststeirische Umgebung im Schilcherland bietet, was das Herz begehrt: grüne Hügel, Blicke auf die großartige Landschaft und die Koralpe, Weinhänge, Buschenschanken vor der Haustüre, Radwege, Wanderwege, Laufstrecken, Reithöfe, Fischteiche und vieles mehr. Das aktive, freundliche Theaterdorf Sankt Josef liegt mitten drin und bietet hohen Kultur- und Freizeitwert in guter Nachbarschaft. Die Lindenhöfe umfassen drei Gebäude-Ensembles mit je 5-8 Wohnungen sowie acht Reihenhäuser im Ensemble, das etwas separat liegt und durch ein Bächlein und einen Grünstreifen (parkähnliche Anlage entlang des Baches) von den Mehrparteienhäusern abrückt. Alle gemeinsam bieten Grünflächen und Parkplätze für Besucher.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In traumhafter Allein- und Ruhelage am Waldesrand zwischen Mondsee und Attersee entstehen nur drei hochwertige Wohneinheiten mit der Möglichkeit zu Zweitwohnsitznutzung (Gartenwohnungen bereits vergeben). Die moderne Architektur verbindet zeitloses Design mit perfekt durchdachten Grundrissen. Großzügige Sonnenterrassen und private Gärten schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Ausstattungs-Highlights: Premium-Ausstattung und modernes Design Eigene Trinkwasserversorgung Carports Großzügige Sonnenterrassen und Gärten Perfekt konzipierte Grundrisse Lage-Highlights: Top-Lage zwischen Attersee und Mondsee Absolute Allein- und Ruhelage am Waldesrand Skilift in unmittelbarer Nähe Seen in wenigen Minuten erreichbar Perfekte Infrastruktur, Kultur- und Freizeitangebot Fazit: Ein einzigartiges Wohnprojekt für Menschen mit höchsten Ansprüchen – kombiniert mit einer Lage, die Natur, Erholung und beste Anbindung vereint.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisimmobilie in der malerischen Gemeinde St.Georgen im Attergau, Oberösterreich! Diese erstklassige Immobilie befindet sich in der ersten Etage eines modernen Neubaus und bietet Ihnen auf 70,36 m² eine ideale Grundlage für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Ob als Büro oder als Praxis – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Visionen in einem ansprechenden und funktionalen Raum zu verwirklichen. Der Kaufpreis von 299.255,00 € ist nicht nur attraktiv, sondern auch ein kluger Investitionsschritt in eine Region, die mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer starken wirtschaftlichen Perspektive aufwartet. Die Immobilie ist in der Raumaufteilung individuell planbar und bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen, um Ihre individuellen Anforderungen zu erfüllen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon: Genießen Sie entspannte Pausen im Freien auf dem großzügigen Nordwestbalkon. Hier können Sie frische Luft schnappen und den Blick auf die umliegende Natur genießen – ideal, um kreative Ideen zu entwickeln oder sich mit Kollegen auszutauschen. Zusätzlich zu den hellen und freundlichen Raum steht Ihnen ein Personenaufzug zur Verfügung, der den Zugang zu Ihrer neuen Immobilie erleichtert. Die Garage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt ist, während der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradraum zusätzlichen Komfort bieten. Die Lage ist ebenfalls unschlagbar: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar und tragen zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Bushaltestellen und Bahnhöfen optimal. So gelangen Sie nicht nur bequem zu Ihren Kunden, sondern auch schnell in die umliegenden Städte. Außerdem ist die Immobilie seniorengerecht gestaltet, was sie besonders attraktiv für verschiedene Nutzungsarten macht. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und investieren Sie in Ihre Zukunft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihre neue Büro- oder Praxisimmobilie wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <75m Klinik <2.225m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <600m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <875m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <475m Polizei <625m Verkehr Bus <50m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten

Starten Sie jetzt Ihre Geschäftsidee an einem Top-Standort! Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hervorragende Lage , großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten , die ideale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg bieten. Highlights der Immobilie: Große Schaufensterfront mit direkter Sicht zur Straße - perfekt für Präsentation und Werbung Kundenparkplätze direkt vor dem Lokal Großzügiger Schauraum mit viel Licht und Platz für individuelle Gestaltung Separates Büro mit Zugang in den ruhigen Gartenbereich Einbauküche vorhanden Abstellraum sowie Dusche mit WC Geräumiger Kellerraum - ideal als Lagerfläche oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeit Jetzt handeln: Sichern Sie sich diese Gelegenheit vor dem 31. Mai - danach ist dieses Angebot in dieser Form nicht mehr verfügbar. Übe Starten Sie jetzt Ihre Geschäftsidee an einem Top-Standort! Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hervorragende Lage , großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten , die ideale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg bieten. Highlights der Immobilie: Große Schaufensterfront mit direkter Sicht zur Straße - perfekt für Präsentation und Werbung Kundenparkplätze direkt vor dem Lokal Großzügiger Schauraum mit viel Licht und Platz für individuelle Gestaltung Separates Büro mit Zugang in den ruhigen Gartenbereich Einbauküche vorhanden Abstellraum sowie Dusche mit WC Geräumiger Kellerraum - ideal als Lagerfläche oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeit Jetzt handeln: Sichern Sie sich diese Gelegenheit vor dem 31. Mai - danach ist dieses Angebot in dieser Form nicht mehr verfügbar. Überzeugen Sie sich während einer gemeinsamen Besichtigung. Elisabeth Ebner [Tel] *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: St.Georgen im Attergau profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahe Westautobahn (A1), ideal für Berufspendler und Ausflügler gleichermaßen. Das Ortszentrum von St.Georgen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung und vielfältige Gastronomie befinden sich direkt vor Ort.... [Mehr]