Suchergebnisse für "hugogasse wien 11"

#Büro #Altbau

Zu Beachten: Ab Anmietung wird das Büro generalsaniert und ist spätestens nach sechs Monaten bezugsfertig! Dieses repräsentative Büroobjekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens, am Kohlmarkt 11 im 1. Bezirk, und vereint großzügige Altbauflächen mit einer erstklassigen Geschäftsadresse. Die Einheit überzeugt durch ihre weitläufigen, hellen Räumlichkeiten, hohe Decken sowie den klassischen Wiener Altbaucharme, der dem Objekt ein besonders stilvolles und repräsentatives Ambiente verleiht. Die derzeitige Nutzung erfolgt als Bürofläche und eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder repräsentative Geschäftszwecke, die Wert auf eine zentrale und prestigeträchtige Adresse legen. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Gestaltung der Arbeitsbereiche. Ein besonderer Vorteil ist, dass das Objekt in den kommenden sechs Monaten saniert wird. Dadurch bietet sich die attraktive Möglichkeit, künftig von einer aufgewerteten und modernisierten Bürofläche in absoluter Bestlage zu profitieren. Zusätzlich ein kurzer Hinweis zu den Bildern: Die Möblierung wurde mittels Visualisierungen dargestellt, um einen besseren Eindruck und eine realistische Vorstellung der Räume zu vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage https://amt-immobilien.at. Energiekosteneinsparung https://www.youtube.com/watch? v=qtfqz YHn8Ic NEUBAUPROJEKT - 16 Wohnungen in 1220 Wienin Bau befindlich - Fertigstellung Sommer 2025 WOHNUNG2. DGTop 16 WNFL 85,01 m² - 3 Zimmer - Terrasse 10,91m² - KAUFPREIS € 549.000,00 Top 16 - 3 Zimmer Wohnfläche 85,01 m²Wohnküche 37,53 m²1. Schlafzimmer 19,27 m²2. Schlafzimmer 20,02 m²Badezimmer 3,67 m²separates WC 1,85 m² Terrasse 10,91 m² Besonderheiten- Große Wohnküche mit Balkonzugang- Süd-östliche Ausrichtung für sonnige Momente- Großes Badezimmer und separates WC- Familienwohnung mit zwei Schlafzimmern- Dachgeschosseigentum für zusätzliche Privatsphäre FINANZIERUNGmit geringen Eigenmitteln möglich. Nähere Ausführungen gerne bei einem persönlichen Termin Ergänzend zu unserem Angebot begleiten wir Sie bei der Planung, Renovierung oder Sanierung Ihrer Immobilie – zuverlässig und kompetent. Details dazu entnehmen Sie bitte dem Exposé. DIE EINGERICHTETEN BILDER ENTSPRECHEN NICHT DEM JETZIGEN ISTZUSTAND. DIESE SIND REIN ZU DARSTELLUNGSZWECKEN. Kaufnebenkosten: Vermittlungsprovision 3% +USTGrunderwerbsteuer 3,5%gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1%Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Photovoltaik, eigener Parkplatz mit E-Ladestation, 3 Zimmer auf 92m², ruhige Lage Zum Verkauf steht ein hochwertig vollständig renoviertes Haus in sehr ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage des Kleingartens "Simmeringer Haide" im 11. Wiener Bezirk. Das doppelstöckige Haus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche auf 479 m² Grundstück (Eigengrund). Es besticht mit seiner hochwertigen, modernen Renovierung, durch welche das charmante Kleingartenhaus zum einem modernen Wohnhaus entwickelt worden ist. Ein großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss und zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss sorgen für ausreichend Platz - ideal für Paare, die das Grüne und Ruhige suchen oder für kleinere Familien. Das Grundstück: Das Grundstück ist 479 m² groß und ausgesprochen gepflegt. Kabel und Wasserleitungen sind unter die Erde gelegt. Das Haus liegt in 2. Reihe des Kleingartenviertels und ist damit einerseits sehr ruhig andererseits schnell von Gästen zu Fuß erreichbar. Das Grundstück ist mit dem Auto (bis mittelgroß) erreichbar. Es hat einen eigenen Parkplatz mit E-Lade-Station. Der Garten ist neu angelegt und mit Bewässerungsanlage ausgestattet. Das Rasenmähen übernimmt ein moderner Roboter. Sie wohnen im Grünen mit schöner Privatsphäre durch ausreichend Abstand zum Nachbarn und kommen binnen 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Stadtzentrum von Wien. Wohnbereich: Der Wohnbereich ist sehr durchdacht geplant und mit viel praktischen Stauräumen versehen. 3 Zimmer, Küche, Bad und Vorraum bieten großzügiges Wohnen für Paare oder kleine Familien. Das Haus ist zweistöckig aufgeteilt. In dem Erdgeschoss gelangen Sie von einem Vorraum mit Garderobe in den großen, hellen Wohn-Essbereich mit Essecke, Wohnmöbeln, einer kleinen gemütlichen Sitznische mit Ausblick ins Grüne und einem kleinen Abstellraum. Anschließend befindet sich die geräumige neuwertige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Von hier aus kommen Sie in das Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer mit einem praktischen begehbaren Schrank und ein großes Wohn- und Arbeitszimmer mit Zugang zu einem zweiten WC und einem weiteren Abstellraum. Klimaanlagen, Smart Home Möglichkeiten, Außenjalousien und Fliegengittern sind weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die hochwertige neue Küche mit NEFF Geräten, Bad und Garderobe sind im Kaufpreis enthalten. Weiterer Stauraum Das Haus hat einen kleinen, ca. 10 m² großen Keller (Fliesen, beheizbar). Zusätzlich gibt es einen direkt an das Haus angrenzenden Schuppen (mit Warm- und Kaltwasser, gefliest) für die Gartengeräte, den Sie von außen erreichen. Es gibt mehrere eingebaute Abstellkammern und einen begehbaren Kleiderschrank. Wir finden: Das Haus sollte man gesehen haben! Das Haus: Das gesamte Haus ist hochwertig renoviert: • neue Küche mit hochwertigen Geräten (NEFF) • neues Dach mit 5kw Photovoltaik-Anlage und 6 kWh Speicher • isolierte Außenfassade neu verputzt • große neue Fenster (3-fach verglast und thermisch isoliert) • elektrische Rollläden und Fliegengitter • neue Türen • neue Eingangstür • neue Böden • Sat-Anlage • neue Therme, Fussbodenheizung im Badezimmer • Smart Home Applikationen • neuer Gartenzaun, Gartentor zusätzlich: Keller, Schuppen für weitere Lagermöglichkeiten Die Lage: Öffentliche Verkehrsmittel (U3), Bus (69 A), bringen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum von Wien. Die Lage in der Kleingartensiedlung wirkt angenehm ländlich. Sie erreichen aber alle wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturen (Arzt, Supermarkt, Gastronomie, Schule) schnell oder fussläufig. Betriebskosten: Kalkulieren Sie für laufende Kosten (Strom, Gas, Wasser, Mitgliedsbeiträge, Müll etc.) ca. 250,00 € bis 300,00 € pro Monat. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir finden schnell einen Termin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bereits bewilligtes und in seiner Konzeption durchdachtes Neubauprojekt, welches die Errichtung eines modernen Wohngebäudes mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie einer unterirdischen Tiefgarage mit 12 KFZ-Stellplätzen vorsieht. Das Projekt richtet sich gezielt an Investoren und Bauträger, die Wert auf eine klare Struktur, effiziente Flächennutzung und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Projekt durch eine ausgewogene und wirtschaftlich optimierte Flächenverteilung. Die gesamte Wohnnutzfläche von ca. 557 m² wurde so konzipiert, dass eine maximale Verwertbarkeit bei gleichzeitig hoher Wohnqualität erreicht wird. Die einzelnen Einheiten verfügen über gut proportionierte Grundrisse, die sowohl für Eigennutzer als auch für den klassischen Anleger optimal geeignet sind. Kompakte, effizient geschnittene Wohnungen ermöglichen eine breite Zielgruppenansprache und sichern somit eine dauerhaft hohe Nachfrage am Miet- und Kaufmarkt. Ein wesentliches Highlight stellt die außergewöhnlich großzügige Ausgestaltung der Freiflächen dar. Mit einer Gesamtfläche von rund 472 m² bietet das Projekt ein Wohnkonzept, das den steigenden Anforderungen an Lebensqualität, Rückzugsmöglichkeiten und private Außenbereiche gerecht wird. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über weitläufige Eigengärten, die ein nahezu hausähnliches Wohnerlebnis schaffen, während die oberen Geschosse mit funktionalen Balkonen und Terrassen ausgestattet sind, die eine optimale Nutzung im Alltag ermöglichen. Diese Kombination aus Innen- und Außenflächen stellt einen entscheidenden Mehrwert dar und wirkt sich direkt positiv auf die Vermietbarkeit sowie auf den langfristigen Wert der Immobilie aus. Die unterirdisch angeordnete Tiefgarage mit einer Nutzfläche von ca. 371 m² bietet insgesamt 12 Stellplätze und erfüllt damit sämtliche Anforderungen an moderne Wohnprojekte im urbanen Raum. In Zeiten zunehmender Parkplatzknappheit stellt die ausreichende Anzahl an Stellplätzen einen signifikanten Wettbewerbsvorteil dar und erhöht die Attraktivität des Gesamtprojekts nachhaltig. Gleichzeitig ermöglicht die klare Struktur der Garage eine effiziente Nutzung sowie eine komfortable Erreichbarkeit für zukünftige Bewohner. Das Gebäude selbst gliedert sich in ein Untergeschoss sowie mehrere oberirdische Ebenen und überzeugt durch eine logisch aufgebaute Erschließungsstruktur. Sämtliche Allgemeinflächen, darunter Stiegenhaus, Gänge und Verbindungsbereiche, wurden funktional und wirtschaftlich sinnvoll geplant. Ergänzend dazu stehen Kellerabteile für jede Wohneinheit zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. Ein geplanter Fahrrad- und Kinderwagenraum trägt den heutigen Mobilitätsanforderungen Rechnung und rundet das Gesamtkonzept ab. Auch im Bereich der technischen Infrastruktur wurde auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Planung geachtet. Die vorhandenen Technikflächen ermöglichen eine moderne Gebäudetechnik, wodurch sowohl Betriebskosten optimiert als auch langfristige Instandhaltungsaufwendungen reduziert werden können. Für Investoren ergibt sich daraus eine bessere Kalkulierbarkeit sowie ein geringeres Risiko im laufenden Betrieb. Besonders hervorzuheben ist der Umstand, dass es sich um ein bereits bewilligtes Projekt handelt. Dadurch entsteht für den Erwerber ein erheblicher Vorteil in Bezug auf Zeitersparnis und Planungssicherheit. Sämtliche behördlichen Hürden wurden bereits überwunden, wodurch eine rasche Umsetzung bzw. Projektentwicklung ermöglicht wird. Gerade in einem Marktumfeld mit steigenden Genehmigungszeiten stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar. Die Kombination aus durchdachter Architektur, effizienter Flächenstruktur und klar definiertem Nutzungskonzept macht dieses Projekt sowohl für den Einzelabverkauf der Wohneinheiten als auch für den Gesamtankauf mit anschließender Vermietungsstrategie äußerst attraktiv. Die kompakte Wohnstruktur erlaubt stabile Mieterträge, während die vorhandenen Freiflächen und Stellplätze zusätzliche Werttreiber darstellen. Zusammenfassend handelt es sich um ein Projekt, das sämtliche wesentlichen Kriterien eines erfolgreichen Immobilieninvestments erfüllt: eine optimierte Wohnnutzfläche, überdurchschnittliche Freiflächen, eine vollständig integrierte Infrastruktur sowie eine klare und wirtschaftlich nachvollziehbare Projektstruktur. Diese Faktoren bilden die Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung und machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa

In Salzburg-Aigen dürfen wir Ihnen eine besondere Liegenschaft zum Erwerb anbieten. Die Immobilie vereint großzügige Grundstücksverhältnisse, bestehende Bausubstanz und ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Durch die Kombination aus Bauland- und Grünlandanteilen, bestehendem Wohngebäude und Nebengebäuden eröffnet sich hier sowohl für Investoren als auch für Entwickler eine interessante Ausgangssituation. Grundstück und Widmung Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 3.000 m². Davon entfallen etwa 1.400 m² auf Bauland mit der Widmung "EW - Erweitertes Wohngebiet". Die verbleibende Fläche ist als Grünland ausgewiesen und verleiht dem Areal eine großzügige, naturnahe Struktur. Es ist darauf hinzuweisen, dass derzeit keine Bauplatzerklärung vorliegt. Diese Tatsache ist bei einer Weiterentwicklung entsprechend zu berücksichtigen und eröffnet einem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen und im Einklang mit den behördlichen Vorgaben neu zu gestalten. Bestandssituation Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohngebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rund 500 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten. Diese werden beim Verkauf bestandsfrei übergeben, was eine unkomplizierte Neunutzung ermöglicht. Ergänzend bestehen Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von rund 450 m², die derzeit als Neben- und Wirtschaftsräume genutzt werden. Das Wohngebäude ist mit einem Erhaltungsgebot versehen. Somit ist bei einer zukünftigen Entwicklung eine Einbindung des Bestandes erforderlich. Je nach Projektidee kann dies durch eine Sanierung, eine teilweise Umgestaltung oder eine Ergänzung durch Neubauten erfolgen. Baurechtliche Rahmenbedingungen Die Liegenschaft ist nach dem geltenden Flächenwidmungsplan mit einer Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,5 bebaubar. Die zulässige Bebauung sieht zwei Vollgeschoße zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschoßes vor. Damit besteht die Möglichkeit, zeitgemäße Wohnformen in angemessener Dichte zu realisieren. Durch die Größe des Baulandanteils ergibt sich insbesondere für Projektentwickler ein attraktives Fundament für die Umsetzung eines hochwertigen Wohnbauprojektes. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Glaserstraße 11, im Stadtteil Aigen. Dieser zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen Salzburgs. Das Umfeld ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern, Villen und kleinen Wohnanlagen, was dem Standort eine ruhige und gepflegte Atmosphäre verleiht. Die Lage zeichnet sich durch hohe Wohnqualität aus: Sonnige Ausrichtung, ruhige Straßenführung sowie die Nähe zu Naherholungsflächen machen das Grundstück besonders attraktiv. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso die Salzachufer sowie der Gaisberg mit seinen weitläufigen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Infrastruktur und Erreichbarkeit Die Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens ist als sehr gut zu bezeichnen. Supermärkte und Nahversorger (Billa, Spar, Hofer) sind innerhalb weniger Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Schulen sämtlicher Stufen - von der Volksschule über die Neue Mittelschule bis hin zu höheren Gymnasien - befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 bis 5 Kilometern. Ebenso stehen Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Innenstadt von Salzburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz. Der Hauptbahnhof liegt etwa 10 Autominuten entfernt, und die Autobahnanschlüsse A1 (Richtung Wien) und A10 (Tauern-Autobahn) sind ebenfalls rasch erreichbar. Der Flughafen Salzburg ist in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusammenfassung und Potenzial Die Liegenschaft Glaserstraße 11 bietet durch ihre Kombination aus Bauland, Grünland, Bestandsgebäude und Nebengebäuden eine breite Grundlage für unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungskonzepte. Die solide Wohnlage in Salzburg-Aigen, das ruhige und gepflegte Umfeld sowie die Nähe zur Innenstadt stellen eine nachhaltige Standortqualität sicher. Für Entwickler bietet das Grundstück mit einer Widmung als "Erweitertes Wohngebiet", einer GFZ von 0,5 und einer zulässigen Bebauung von zwei Vollgeschoßen plus Dachgeschoß die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt zu realisieren. Dabei ist das bestehende Wohngebäude aufgrund des Erhaltungsgebotes in die Projektplanung einzubeziehen. Auch als langfristige Investition stellt die Immobilie aufgrund der Lagequalität und der Grundstücksgröße ein interessantes Angebot dar. Wir stehen Ihnen für detaillierte Informationen, Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorstellen zu dürfen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1220 Wien VIENNA 22 exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Loggia im 11. Liftstock, die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und kann ab dem 01. Mai 2026 bezogen werden, 72,28m2 Wohnfläche zzgl. 6,56m2 Loggia, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Vorzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Zentralheizung (Fußbodenheizung), EINIGE HIGHLIGHTS IN DIESEM PROJEKT: Rooftop-Pool Fitnessraum Saunabereich mit Ruheraum direkte U1 Anbindung (Station Kagran) Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes bei Bedarf kann ein Garagenplatz extra angemietet werden Mietdauer: 5 Jahre, 1 Kellerabteil vorhanden, BMM: € 2.000,00 (inkl. BK und 10% UST.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 12.000,00 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Willkommen in einem der luxuriösesten Apartments im Herzen Wiens! Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung einem eleganten Neubau im Herzen des 11.Die wunderschöne Wohnung mit einer Fläche von 105 m2 verfügt über folgende Aufteilung: Geräumige Wohnküche 2 Schlafzimmer Kinderzimmer/ Kabinett Badezimmer WCAbstellraum Korridor Terrasse 35 m2.Die Wohnung ist mit hochwertigen Geräten und Möbeln bekannter Marken ausgestattet. Dachterrasse: ca. 35 m², mit Fliesenboden, Strom- und Wasseranschluss, perfekt für Familienaktivitäten und Grillabende. Zur Wohnung gehört ein verputztes, trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Sehr attraktive Neubauwohnungen über einem Altbauhaus, im 1. und 2. Dachgeschoß mit großen Terrassen, Balkonen, Loggien und sehr guter Ausstattung. Dieses hervorragend gelungene Erstbezugsprojekt befindet sich in einem speziellen Abschnitt am Beginn der Quellenstraße, fernab von Trubel und Menschenmassen. Hier gibt es dichten Altbaumbestand als Alleestraße, alles ist plötzlich ruhiger und Sie wissen, dass Sie zu Hause angekommen sind. Die Straßenbahnlinien Linien 6, 11 und der D-Wagen liegen dennoch fast vor dem Haus. Mit diesen erreichen Sie sehr schnell die U1 Reumannplatz/Keplerplatz - Hauptbahnhof - Stadtzentrum/Oper (Linie D) Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: Top 43 (4.Liftstock): - - - VERMITTELT - - - Top 44 (4.Liftstock): 2 Zimmer / 53,47 m² Wohnfläche + 3,70 m² Loggia - Kaufpreis - ? 329.000,- Top 45 (4.Liftstock): - - - VERMITTELT - - - Top 46 (4.Liftstock): 4 Zimmer / 101,48 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon - Kaufpreis ? 609.000,- Top 47 (1.DG): 3 Zimmer / 69,65 m² Wohnfläche + 10,02 m² Balkon - Kaufpreis ? 419.000,- Top 48 (1.DG): - - - VERMITTELT - - - Top 49 (1.DG): 3 Zimmer / 97,48 m² Wohnfläche + 4,08 m² Loggia 1 + 6,58 m² Loggia 2 - Kaufpreis - ? 628.900,- Top 50 (1.DG): 4 Zimmer / 102,66 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon - Kaufpreis - ? 619.000,- Top 51(2.DG): - - - VERMITTELT - - - Top 52 (2.DG): 4 Zimmer / 108,74 m² Wohnfläche + 21,75 m² Dachterrasse - Kaufpreis - ? 679.000,- Top 53 (2.DG): 4 Zimmer / 129,97 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon + 32,34 m2 Dachterrasse - Kaufpreis - ? 779.000,- Gerne senden wir Ihnen Detailunterlagen zu den einzelnen Tops zu. * * * * * * * * * * * * * *... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

BEWUSST UND NACHHALTIG LEBEN IM URBANEN HOLZWOHNBAUIn einer Zeit, in der das Leben immer schneller und komplexer wird, bieten wir Ihnen mit SLOW HOME einen Ort der Entschleunigung. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und zur Ruhe kommen. Unser Konzept des Slow Living setzt auf einen ganzheitlichen Lebensstil, der Achtsamkeit und Nachhaltigkeit in den Mittelpunkt stellt. Holz als zentrales Element Die zwei solitären Baukörper sind klar strukturiert und umschließen einen allgemein genutzten Zwischenraum. Nachhaltigkeit steht bei uns nicht nur auf dem Programm, sondern spiegelt sich auch in der Bauweise wider. Die Holzfassade verleiht den Gebäuden eine warme und einladende Ausstrahlung. DER GARTEN ALS TREFFPUNKTDer zentrale Gemeinschaftsgarten bietet nicht nur Raum für Begegnungen und Entspannung, sondern auch Platz für Urban Gardening: saisonal, regional und kommunikativ. Das „Garteln“ ergänzt unser Konzept zeitgemäßen Wohnens und lädt zum gemeinschaftlichen Pflanzen, Pflegen und Ernten ein. Die naturbelassenen Flächen und die harmonisch integrierten Gärten lassen Sie die Jahreszeiten und Zyklen der Natur spürbar erleben. Die Farbgestaltung orientiert sich an naturnahen Tönen, während die Holzfassade in den unteren Stockwerken durch eine Metallfassade bei den geneigten Wänden und Dachschrägen ergänzt wird. Innen dominieren weiß lackierte Holzoberflächen, die das naturnahe Ambiente unterstreichen. BESONDERHEITEN, RUND UM DEN HOLZBAUAusstattung: // Luft-/Wasser-Wärmepumpe // Heizen und Temperierung (Kühlung) über Fussbodenverteilkreise // Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // Deckenspots in Vorraum und Sanitärräumen // Holz-Alu-Fenster mit 3fach-Verglasung // elektrisch betriebener, aussenliegender Textilsonnenschutz (Markisoletten) // Innentüren 220cm hoch // Sichtholzdecke // Holzdielen auf Terrassen, Balkonen und Loggien // Kabelanschluss/SAT-Anlage // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren RC3 // Videogegensprechanlage Allgemeine Flächen im Projekt: // Zentral gelegene Gemeinschaftsflächen als Begegnungszone: Kleinkinderspielplatz mit Sonnensegel, Hängematte, Pergola mit großem Tisch und Stühlen // Urban Gardening mit 6 Hochbeeten // Briefkastenanlage mit Postempfangsbox // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen // Tiefgarage im Haus mit Leerverrohrung für die Einrichtung von E-Ladestationen Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.500,- erworben werden. Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter https://slowhome.wien Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Der Ankauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Gefördert mit Mitteln des Österreichischen Waldfonds mit Unterstützung vom Bundesministerium Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft Raumaufteilung TOP 11, Stg 1 // Vorraum // WC // Bad (mit Dusche & WC) // Wohnküche // Abstellraum // Schlafzimmer 1 // Schlafzimmer 2// Loggia // Terrassevorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <825m Klinik <1.200m Krankenhaus <2.675m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.650m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <1.150m Polizei <1.150m Verkehr Bus <275m U-Bahn <1.425m Straßenbahn <1.475m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

In einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk, in der Trinkhausstraße, präsentiert sich diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung als interessantes Angebot für Eigennutzer sowie Anleger. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft und die vorhandene Fläche optimal nutzt. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und sorgt durch großzügige Fensterflächen für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die beiden Zimmer sowie der zusätzliche halbe Raum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen im Dachgeschoss, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Sie bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen und ermöglichen einen schönen Blick über die Dächer der Umgebung sowie einen angenehmen Fernblick, der dem Objekt ein besonderes Wohngefühl verleiht. Die Lage in der Trinkhausstraße im 11. Bezirk verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Wohnung steht aktuell zum Verkauf und ist noch bis 31.07.2026 vermietet, wodurch sie sich auch besonders als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen eignet. Diese Dachgeschosswohnung vereint eine funktionale Raumgestaltung, attraktive Außenflächen und eine gute Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket – ideal für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit Terrassen und Fernblick in Wien suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau #möbliert

Im Cityport 11 arbeiten Sie Seite an Seite mit Unternehmen der Branchen Telekommunikation bis Biowissenschaften. In der Nähe des Flughafens und des Wiener Stadtzentrums sind Sie durch zahlreiche Straßenbahnstationen und Bushaltestellen in der Nähe ausgezeichnet angebunden und Besucher können Sie leicht erreichen. Schaffen Sie Raum für Kreativität mit reichlich natürlichem Licht durch die bodentiefen Fenster. In den entspannenden Gemeinschaftsbereichen können Sie eine Pause machen oder mit anderen Kontakte knüpfen. Ihre Gäste können Sie in einem der fußläufig erreichbaren Hotels unterbringen oder zu einem Essen und einem Glas Wein in einem nahegelegenen Café oder Restaurant einladen. Bei Regus in Cityport 11 unterstützen wir Sie mit Folgendem: Büroräume: Private, vollständig eingerichtete und ausgestattete Büros (für eine Person oder ein ganzes Unternehmen), die Ihren Anforderungen entsprechen. Zu den Optionen reichen von ausgestatteten zu individualisierten Büroräumen, über Notfallbüros bis hin zu Tagesbüros - Sie erhalten jederzeit Zugang. Coworking: Unsere Coworking-Bereiche sind auf Zusammenarbeit ausgelegt und wir kümmern uns um alles. Reservieren Sie einen eigenen Schreibtisch oder kommen Sie einfach vorbei und nutzen Sie einen Hot Desk. Sie werden Ihrem Unternehmen völlig neue Möglichkeiten eröffnen. Besprechungsräume: Unsere Besprechungsräume bieten die perfekte Umgebung für Pitchs, Bewerbungsgespräche oder Workshops. Die Räume sind mit der neuesten Technologie ausgestattet und werden von einem freundlichen Support-Team betreut, das sicherstellt, dass alles reibungslos läuft. Bei Bedarf können Sie auch Catering dazubuchen. Virtuelles Büro: Unsere virtuellen Büros sind in jeder größeren Stadt auf der Welt verfügbar und eine optimale Möglichkeit, Ihr Unternehmen professionell zu repräsentieren. Entscheiden Sie sich jetzt für eine neue virtuelle Adresse und nutzen Sie nach Bedarf unsere Postbearbeitungs- und Telefonservices. Mitgliedschaft: Dank der großen Auswahl an Optionen - von Büros bis hin zu Co-Working-Spaces - bieten wir Ihnen Flexibilität und Freiheit, die zu jedem Arbeitsstil passen. Schauen Sie einfach an einem der Standorte unseres globalen Netzwerks vorbei und arbeiten Sie ganz nach Bedarf. Alle gezeigten Bilder wurden in unseren Räumlichkeiten aufgenommen, entsprechen jedoch nicht zwangsläufig dem jeweiligen Center. Alle Preise beginnen ab den angezeigten Preisstufen und können je nach Auswahl und beinhalteten Services Änderungen unterliegen. Jetzt anfragen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Buchen Sie ein voll ausgestattetes Büro für vier Personen und wir stellen sicher, dass alles durchgehend reibungslos funktioniert. Im Cityport 11 arbeiten Sie Seite an Seite mit Unternehmen der Branchen Telekommunikation bis Biowissenschaften. In der Nähe des Flughafens und des Wiener Stadtzentrums sind Sie durch zahlreiche Straßenbahnstationen und Bushaltestellen in der Nähe ausgezeichnet angebunden und Besucher können Sie leicht erreichen. Schaffen Sie Raum für Kreativität mit reichlich natürlichem Licht durch die bodentiefen Fenster. In den entspannenden Gemeinschaftsbereichen können Sie eine Pause machen oder mit anderen Kontakte knüpfen. Ihre Gäste können Sie in einem der fußläufig erreichbaren Hotels unterbringen oder zu einem Essen und einem Glas Wein in einem nahegelegenen Café oder Restaurant einladen. Geben Sie Ihrem Unternehmen mit einem privaten Büro von 20 m², ideal für 4 Mitarbeiter in Regus Cityport 11 ein Zuhause. Bei unseren voll ausgestatteten, mittelgroßen Büros kümmern wir uns um alles – von den Möbeln bis zum superschnellen WLAN – und Sie können sich ganz auf den Erfolg Ihres Unternehmens konzentrieren. Finden Sie flexible Büroräume zur Miete für nur einen Tag oder bleiben Sie länger und passen Sie Ihre Räumlichkeiten an die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens an. Vorteile eines privaten Büro bei Regus: • Zugang zu unserem globalen Netzwerk mit tausenden Standorten weltweit • Ausgezeichnet geschultes Empfangs- und Support-Team • Businessclass-Technologie und -WLAN mit hohen Sicherheitsstandards • Drucker und Zugang zu administrativer Unterstützung • Reinigung, Betriebsmittel und Sicherheit • Pro Stunde, Tag oder Monat verfügbare Schreibtische • Regelmäßigen Netzwerk- und Community-Events • Einfache Buchung und Konto-Verwaltung über unsere App • Individualisierbare und flexible Grundrisse • Vergrößern Sie Ihre Bürofläche oder wechseln Sie den Standort, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen • Hochwertige, ergonomische Möbel mit der Option auch aus einem individuellen Katalog zu wählen. • Zusätzlich Zugang zu 60 m² an geteilten Arbeitsräumen • Preise beginnen bei 749€ Alle gezeigten Bilder wurden in unseren Räumlichkeiten aufgenommen, entsprechen jedoch nicht zwangsläufig dem jeweiligen Center. Jetzt anfragen... [Mehr]