Suchergebnisse für "huas mit garten in maria anzbach"

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Maria Lankowitz, einer wahren Perle der Steiermark! Diese großzügige Wohnung mit einer Fläche von 85,92 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch einen herrlichen Stadtblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Die Mietwohnung, die für 1.285,00 € monatlich verfügbar ist, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - hier finden Sie die ideale Lösung für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zu einem schönen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick über die Stadt genießen können. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Parkett sorgen für eine stilvolle und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme und Komfort an kalten Tagen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet - perfekt, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Ebenfalls kann eine Klimaanlage in Top 2 jederzeit nachgerüstet werden. Ein weiteres Highlight ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert und besonders für Familien und ältere Menschen von großem Vorteil ist. Zudem steht Ihnen ein Carport zur Verfügung, sodass Ihr Fahrzeug stets geschützt und bequem erreichbar ist. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen, ebenso wie der Supermarkt für Ihre Einkäufe. Zudem bietet die gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Wohnung in Maria Lankowitz zu wohnen, wo modernes Wohnen auf eine idyllische Umgebung trifft. Genießen Sie die Vorzüge eines komfortablen Lebensstils in einer der schönsten Regionen der Steiermark. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung in 8591 Maria Lankowitz besticht durch ihre ideale Lage im Herzen der Steiermark. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Arztpraxen für Ihre Gesundheit, Schulen und Kindergärten für eine optimale Bildung Ihrer Kinder sowie Supermärkte für den täglichen Bedarf. Auch eine Busanbindung ist schnell erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Umgebung bietet. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in ruhiger Umgebung!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Maria Schmolln, einem charmanten Ort in Oberösterreich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 778 m² steht nun zum Verkauf und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Mit einem Kaufpreis von nur 79.000,00 € ist dies ein unschlagbares Angebot in einer der ruhigsten und idyllischsten Gegenden des Landes. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Sonntagmorgen auf Ihrer eigenen Terrasse sitzen, umgeben von der herrlichen Natur, die Ihnen einen atemberaubenden Grünblick bietet. Die ruhige Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Familienausflügen ein und sorgt dafür, dass Sie sich jederzeit in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls äußerst praktisch. Eine Busverbindung in der Nähe ermöglicht es Ihnen, bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen. So sind Sie sowohl von der Natur als auch von urbanen Annehmlichkeiten nicht weit entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem eine Bäckerei, die Ihnen frische Brötchen und köstliche Backwaren liefert – der perfekte Start in den Tag! Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Bequemlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen. Maria Schmolln ist nicht nur ein Ort, sondern ein Lebensgefühl. Hier finden Sie die Ruhe und Beschaulichkeit, die Sie suchen, während Sie gleichzeitig die Möglichkeit haben, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Grundstück in Ihr persönliches Traumhaus. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum vom Eigenheim wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <7.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <5.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HERZLICH WILKOMMEN IM SCHÖNEN MARIA-LANZENDORF Wenn sie idyllisch im Ruhigen wohnen wollen, den Wunsch nach Natur und Entspannung haben, finden Sie in Maria Lanzendorf die idealen Bedingungen. Die Innenräume werden derzeit mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail neu gestaltet, und schon bald folgen weitere eindrucksvolle Fotos. Von außen wirkt das Haus eher bescheiden und innen folgt der Wow-Effekt. Es verfügt über 5 schöne Zimmer, Küche und ein Bad mit Tageslicht. Es besitzt genügend Potential, um sich einen bezaubernden, eventuell sogar komplett autarken Rückzugsort zu schaffen. DATEN & FAKTEN IM ÜBERBLICK *133,24 m² Nutzfläche * 690 m² Garten * ca. 40 m² herrliche Terrasse * hauseigener Brunnen zur Grünflächenbewässerung * PKW-Parkplatz vor dem Haus * Erstbezug nach kompletter Neugestaltung - beziehbar ab Anfang März MONATLICHE INVESTITION | EUR 1.810,- LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER | Ein GRATIS Übersiedlungsauto für Ihren Umzug steht bereit! Habe ich Ihr Interesse geweckt Dann freue ich mich, Ihnen dieses Objekt näher vorstellen zu dürfen! KONTAKTIEREN SIE MICH | Maria Leiner - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr vielseitiges Zukunftsobjekt in 2326 Maria Lanzendorf – Wohnen, Arbeiten & Entwickeln auf 1.223 m²! Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, annähernd quadratischen und teilbaren Grundstück mit ca. 1.223 m² eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Ob Familien, die viel Platz suchen, Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder Bauträger, die nach attraktivem Entwicklungspotenzial Ausschau halten – diese Liegenschaft erfüllt unterschiedlichste Bedürfnisse und weckt neue Perspektiven. Das Haus wurde 1960 errichtet und laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Pelletsheizung (2024), die für niedrige Energiekosten sorgt. Die solide Bausubstanz, zwei vollwertige Wohnebenen und der große Garten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am aktuellen Immobilienmarkt. Highlights, die überzeugen! Zwei Wohneinheiten – flexibel nutzbar Erdgeschoss (ca. 103 m²): •1 Vorzimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC Obergeschoss (ca. 103,6 m²): •Großes Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Klimaanlage •Dachboden mit zusätzlichen Stauflächen. Vollkeller – viel Platz für Hobby oder Beruf •ca. 103,4 m², unterteilt in 5 Räume inkl. Heizraum •ideal als Lager, Werkstatt, Fitnessbereich oder gemütliches Kellerstüberl Der Außenbereich – ein echter Pluspunkt! •überdachte Terrasse mit gemauertem offenen Kamin und Blick in den großen gepflegten Garten •computergesteuerte Bewässerungsanlage über den hauseigenen Brunnen •beheizbarer Swimmingpool – ganzjährig nutzbar •große Gartenhütte (ca. 24 m²) •idyllisches Biotop •Mähroboter •privater Autoabstellplatz neben dem Haus •Überdachter und gepflasterter Einfahrtsbereich mit ca. 70 m² – ideal für KFZ-Stellplätze •Vorbereitung für E-Ladestation •Hobbywerkstatt mit Montagegrube – seltene und wertvolle Ausstattung •eigener Brunnen mit Hauswasserwerk Innen überzeugen Parkett- und Laminatböden, geflieste Sanitärräume, Holzfenster mit Doppelverglasung sowie mechanische Außenrollos. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Warum dieses Objekt begeistert: •Für Bauträger: großes, teilbares Grundstück mit riesigem Entwicklungspotenzial - näheres gerne auf Anfrage!! •Für Gewerbetreibende: Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück – perfekt für Handwerk, Dienstleistungen und kleine Betriebe •Für Familien: zwei vollständige Wohneinheiten und ein Garten, der zum Genießen einlädt Die Liegenschaft ist ab ca. Ende Februar 2026 bezugsfrei. Lagebeschreibung – Maria Lanzendorf Maria Lanzendorf liegt südöstlich von Wien und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur S1, A4 und A23 ermöglicht schnelle Wege in die Bundeshauptstadt, zum Flughafen Wien oder in die umliegenden Bezirke. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für zusätzliche Mobilität. Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Trotz der guten Infrastruktur bewahrt sich Maria Lanzendorf seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter – perfekt für alle, die stadtnah und doch im Grünen wohnen möchten. Rechtliche Hinweise! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Kosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung (entfällt bei Begründung des Hauptwohnsitzes und Aufgabe des alten Wohnsitzes)** 1,5 % + 20% USt + Barauslagen für Vertragserrichtung bei Notar/Rechtsanwalt 3,6 % Maklerprovison 1,2 % Grundbucheintragung einer allfälligen Hypothek - siehe oben **) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

WUNDERSCHÖN GELEGENER BAURECHTSGRUND Ich darf Ihnen dieses sonnige, ruhig gelegene Grundstück im Baurecht (auf 99 Jahre) mit einer Fläche von 392 m2 und einer Bebauungsdichte WA 0,2-0,7 ab sofort anbieten. Die Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze, die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde ist bei Baueinreichung zu bezahlen. Information zum Baurecht Sie pachten den Baurechtsgrund - aus finanziellen Vorteilen - auf 99 Jahre von der Österreichischen Bundesforste AG und haben dadurch den Vorteil, Ihr Eigenheim nach Wunsch entsprechend zu bauen, ohne einen zusätzlichen, hohen Grundstückspreis zu bezahlen. Das Baurecht ist vererb- und veräußerbar, und wird im Grundbuch eingetragen! Die monatlichen Kosten für das Baurechtsgrundstück betragen: 123/3: ca. 392 m2: monatlich ca. EUR 108,33/Monat bzw. EUR 1.300,-/Jahr Kaufnebenkosten bei Erwerb des Baurechtgrundes: - Kaution: in Höhe von 24 Monaten vom Baurechtszins - Grunderwerbsteuer: 3,5% (siehe oben) - Grundbuchseintragung: 1,1 % (siehe oben) - Pauschalhonorar: EUR 1.400,- inklusive 20 % MWST - Baurechtsvertrag/öffentlicher Notar: pauschal EUR 2.400,- zuzüglich UST + Barauslagen für Gebühren und Gerichtskosten - Vermessungskosten: lt. Gemeinde - eventuelle Ergänzungsabgabe an die Gemeinde Der Erwerb des Grundstücks wird nur vorbehaltlich der Zustimmung durch den Aufsichtsrat und/oder des Vorstandes der ÖBF AG vergeben. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen haben, bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage per Mail. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter [Tel] [tel:[Tel]]. Bei Erwerb des Baugrundstückes ist ein Vermittlungshonorar in Höhe von EUR 1.280,- inklusive MWST zu bezahlen. Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner) und dass sich alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, ausschließlich auf Daten und Angaben vom Verkäufer bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen dem Verkäufer und dem Anbieter, kein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Charmantes Backsteinhaus auf 1.824 m² Grund ruhige Lage & Entwicklungspotenzial In einer besonders ruhigen Wohnstraße von Maria-Lanzendorf liegt dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus auf einem 1.824 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss und der gesamte Keller wurden 2018 umfassend kernsaniert, während das Obergeschoss noch Gestaltungsspielraum bietet. Der große Garten mit Pool, die hochwertige Haustechnik und die Grundstücksdimension machen die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Bauträger interessant. Das Haus Baujahr 1936, Ziegelmassiv 2018 Kernsanierung im EG & Keller neue Leitungen, Elektrik, Böden modernes Bad & Küche (Siemens-Geräte) neuer Kamineinzug, Fassade 10 cm gedämmt Vaillant Brennwert-Heizung, 500-l Speicher, 2 Heizkreise Sauna im Keller CAT-5 Netzwerk, Alarmanlage, Gartenbeleuchtung (ca. 30 Spots) Obergeschoss Zwei kleinere Einheiten, leicht zusammenlegbar Leitungsführung (Vorlauf/Rücklauf) bereits vorbereitet einfache Sanierung Grundstück & Garten 1.824 m² Bauland Wohngebiet, Widmung BW Bauweise: MBF | o; k | Bauklasse III Große Grundstückstiefe, ideale Form für zusätzliche Bebauung Ruhelage, kaum Verkehr, Bahnhof fußläufig Pool 4×8 m (1,50 tief) mit Wärmepumpe Automatische Bewässerung (8 Kreise), Mähroboter Grillplatz & überdachte Chill-Out-Area Garage mit Montagegrube Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exposé – „TIP TOP“ Einfamilienhaus in Maria Lanzendorf Perfekte Lage – Perfekter Zustand – Perfekter Start in ein neues Zuhause Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus trägt seinen Namen „TIP TOP“ vollkommen zu Recht: Jeder Bereich wurde kontinuierlich gewartet, saniert, gestrichen oder erneuert. Selten investieren Eigentümer so viel in ihre Immobilie, um sie in einem nahezu makellosen Zustand an die nächsten Bewohner zu übergeben. Lage – zentral, ruhig & verkehrsgünstig Das Haus befindet sich im Herzen von Maria Lanzendorf – zentral und dennoch äußerst ruhig. Die Straße wird demnächst zur Sackgasse umgestaltet, wodurch die Wohnqualität weiter steigt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar, wodurch das Objekt auch für Pendler besonders attraktiv ist. Bequem parken – mehrere Fahrzeuge möglich Komfort steht hier an erster Stelle: Mit der Funkfernbedienung öffnen Sie das elektrische Schiebetor und fahren direkt in den Garten ein. Von dort gelangen Sie über das neue, elektrische Garagentor (Antrieb 2025) in die Garage und direkt in den Keller des Hauses. Mehrere Fahrzeuge können problemlos auf dem Grundstück abgestellt werden – ideal für Familien oder Besucher. Erdgeschoss – Wohnen mit Komfort & Atmosphäre Der gepflegte Garten führt Sie in den Vorraum mit Garderobe. Hier befinden sich eine Toilette, ein Waschbecken sowie die Waschmaschine (im Haus verbleibend). Die 2024 erneuerte, funktionelle Küche grenzt unmittelbar an den großzügigen 38 m² Wohnbereich, der durch einen imposanten Kachelofen zusätzlich beheizt wird und für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte 16 m² Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für den Einbau eines Pools. Dachgeschoss – Rückzug und Wohlgefühl Im Obergeschoß befinden sich: •ein 18 m² Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer), •ein 12 m² Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum und kleiner Loggia, •ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, •ein angenehm großer Vorraum, •ein praktischer Abstellraum (ca. 9 m²), •sowie der Zugang zum 2020 speziell gedämmten (15 cm) Spitzboden. Technik – modern, sicher & durchdacht Das Haus ist technisch in einem sehr guten Zustand und bietet: •Gaszentralheizung über Radiatoren •Vollwärmeschutzfassade •Fenster teilweise mit elektrischen Jalousien & Insektenschutz •Alarmanlage •Safe •automatische Gartenbewässerung •Glasfaseranschluss •SAT-Anlage, Telefonleitung •Starkstrom •mehrere Kamine •Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner •Wasserentkalkungsanlage •Eternit-Doppeldeckung (Rhombus-Schablone) Betriebskosten kalt: € 135,- pro Monat Die Liegenschaft ist sofort bezugsbereit. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt. Verkauf – DAVE Bieterverfahren Der Verkauf erfolgt im RE/MAX DAVE Bieterverfahren, Startpreis € 410.000. Bitte melden Sie sich auf remax-vital.at unter der Objektnummer 2434/2152 über „Termin reservieren“ für Ihren Wunschtermin an. Besichtigungstermine: 1.Samstag, 13.12.2025, 09: 00–12: 00 Uhr 2.Sonntag, 14.12.2025, 10: 00–12: 00 Uhr Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

FERTIGGESTELLT! Sofort verfügbar! Kommen Sie uns besuchen. Bereits fertiggestellt & sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie THE VINEYARD und Ihr neues Zuhause. Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter [Tel] oder [Email] gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen. Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024* *Ab dem 1.4.2024 befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal EUR 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers für die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im THE VINEYARD in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das wunderbare Weinbaugebiet und THE VINEYARD ein. Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. DIE WOHNUNG. 3-Zimmer Wohnung mit ca. 70,24 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß Reihenhaus-Charakter durch einen eigenen Außeneingang mit Garten Eigengärten mit ca. 268,77 m² Befestigte Terrasse mit ca. 19,67 m² Außenzugang von allen Wohnräumen lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Perfekte Ausrichtung Badezimmer mit Badewanne Barrierefreie Zugänge vorbereitete Klimatisierung Raff-Stores Fußbodenheizung Schlüsselfertig in hochwertiger Ausstattung DIE IDEALE LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden sonnige Zentrumslage Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, SCS 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie DAS BESTE BEIDER WELTEN. Stadt oder Land Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in The Vineyard, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten: Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts. Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt. Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen SCS mit dem größten Shoppingangebot Österreichs. Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Traumhaus in Maria Lanzendorf – stilvoll & modern - einziehen & wohlfühlen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause vor den Toren Wiens! Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet rund 154 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einen kleinen, liebevoll gestalteten Garten und zwei private Stellplätze. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für helles, freundliches Licht. Highlights im Überblick: •Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC mit Dusche, Technikraum, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zu zwei sonnigen Terrassen. •Obergeschoss: Drei Schlafzimmer – darunter ein Master-Bedroom mit Ankleideraum & Balkon – plus Badezimmer, WC und Abstellraum. Perfekt für Familien. •Dachgeschoss: Großes, vielseitiges Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Fitnessraum – mit Panoramablick auf den Anninger. Ausstattung & Komfort: •Belagsfertig für individuelle Gestaltung •Auf Wunsch schlüsselfertige Ausstattung in hochwertiger Qualität ab ca. € 55.000 •Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe •Fertiggestellte Außenanlagen inklusive Terrassenbelägen und Parkplätzen Top-Lage für Familien & Investoren: Maria Lanzendorf überzeugt mit schneller Anbindung nach Wien, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die stadtnah wohnen und trotzdem Ruhe genießen wollen. Jetzt Besichtigung sichern! Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Rechtliche Hinweise: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

"Wohnen auf höchstem Niveau, am Südufer des Wörthersees" Das Hermitage Vital Resort befindet sich in einer ruhigen Lage zwischen Velden und Reifnitz in Maria Wörth/Dellach und bietet alles, was man für ein Leben am Wörthersee benötigt. In diesem luxuriösen Apartment erleben Sie höchsten Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume mit großen Glasfronten und die großzügige Terrasse mit einem sonnigen Garten versehen bieten einen atemberaubenden Blick auf den türkisblauen Wörthersee. Hochwertige Materialien und modernes Design schaffen eine elegante Atmosphäre, in der Sie sich wohlfühlen können. Das Apartment gehört zu einer der fünf modernen Villen des Resorts, die alle in Südlage direkt am Seeufer liegen. Genießen Sie die Unabhängigkeit eines Apartments und profitieren Sie im Sommer von dem Frühstücksangebot des angrenzenden Vital Hotels. Ein privater Badestrand und der nahegelegene Golfplatz Dellach ergänzen das exklusive Angebot. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! "Hermitage Vital Resort" Die Hermitage Apartments in Maria Wörth zählen zu den schönsten in ganz Kärnten. Die luxuriösen Immobilien sind auf fünf moderne Villen verteilt, die direkt am Wörthersee liegen. Offene Wohnräume, große Fensterfronten und weitläufige Terrassen & Gärten bieten einen herrlichen Blick über den strahlend blauen Wörthersee. Diese traumhafte Wohnung befindet sich an einem der schönsten Plätze des Wörthersees und bietet durch die direkte Anbindung an das Vital Resort exzellenten Service sowie ein Rundum-Sorglos-Paket mit fantastischen Annehmlichkeiten. Das Resort bietet zudem verschiedene Wellness- und Freizeitangebote, einen privaten Badestrand und Zugang zum angrenzenden 18-Loch-Golfplatz. Die exklusive Wohnanlage "Hermitage" ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur. Auf dem Gelände finden Sie unter anderem das Gourmet-Restaurant "Hubert Wallner" und das dazugehörige Bistro Südsee vor. Velden ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Ein weiteres Highlight ist der private Zugang zum See und die großzügige Liegewiese. Das Gesamtpaket, das diese Luxusimmobilie bietet, ist sogar am Wörthersee äußerst selten vorzufinden. Fakten im Überblick * Direkte Hotelanbindung * Privater Seezugang * Exklusiver Beachclub * Absolute Privatsphäre * 24/7 Concierge- und Sicherheitsservice * Sehr gute Vermietbarkeit "Beschreibung der exklusiven Liegenschaft" Das Apartment, das sich von der Terrasse und dem Garten aus in eine einmalige Ruhe Oase erschließt, bietet einen traumhaften Seeblick und eine wunderschöne Aussicht auf die einzigartige Umgebung. Über den geräumigen Flur gelangen Sie zunächst in die Garderobe/Abstellraum und dann in den sonnigen, großzügig gestalteten Wohnsalon mit offener Küche und Essbereich. In der Küche befindet sich zudem eine "Speis". Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur herrlichen Terrasse und dem Garten. Rechterhand des Vorraums finden Sie das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum vor. Auch von diesem gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. * Wohn/Nutzfläche ca. 85, 28 m * große Terrasse zum Teil überdacht ca. 64, 36 m² * Gartenanteil ca. 54,45 m² * die Liegenschaft wird hochwertig möbliert verkauft * absolute Privatsphäre garantiert * 2 PKW-Stellplätze inklusive Vermerk: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können, (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubau in Maria Lanzendorf: Stilvolle Reihenhäuser mit Garten, Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen – sofort bezugsfertig! In einer ruhigen, naturnahen sowie Allee-artigen Seitengasse in Maria Lanzendorf gelegen, nur wenige Minuten südlich von Wien, entstanden drei modern konzipierte Reihenhäuser, die zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität perfekt verbinden. Die drei charmanten belagsfertigen Häuser überzeugen mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 136 Quadratmetern, gut geschnittenen Grundrissen, sonnigen Eigengärten zwischen ca. 38 m² und 73 m², einer 16 m² großen Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätzen direkt vor der Haustür - per sofort bezugsfertig. Ob als Familiennest oder ruhiger Rückzugsort – diese Neubauten bieten die ideale Kombination aus Wohnen im Grünen und Stadtnähe. Massiv gebaut. Durchdacht geplant. Sofort bezugsfertig. Gebaut in klassischer Ziegelmassivbauweise vom regionalen Baumeister, stehen die Häuser für Stabilität, Langlebigkeit und hervorragende Energieeffizienz. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für umweltfreundliches und energieschonendes Heizen. Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung und außenliegender Beschattung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit. Direkt vor dem Haus befindet sich der einladende Eingangsbereich, ergänzt durch zwei PKW-Abstellplätze mit einer Gesamtfläche von rund 25 m² – stilvoll und funktional ausgeführt mit Rasengittersteinen. Gegen Aufpreis können die belagsfertigen Häuser vom Baumeister ganz nach Ihren individuellen Wünschen – inklusive Bodenbelägen und Ausstattung – schlüsselfertig übergeben werden. Die Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch Erdgeschoss – offen, einladend und funktional: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Vorraum (ca. 8,5 m²), der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum (ca. 6,3 m²) schafft Ordnung für Alltagsutensilien. Das separate Gäste-WC rundet die Funktionalität des Erdgeschosses ab. Herzstück dieses Geschosses ist die großzügige Wohnküche mit rund 53,4 m² – mit direktem Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse und dem eigenen nach südwesten ausgerichteten Garten mit Terrasse. Hier spielt sich das Leben ab – Kochen, Essen, Entspannen, Feiern oder einfach nur den Blick ins Grüne genießen. Die privaten Gartenflächen sind durch elegante Doppelstabmattenzäune voneinander getrennt – eine moderne und langlebige Lösung, die Privatsphäre schafft und gleichzeitig ein gepflegtes Gesamtbild garantiert. Obergeschoss – Ruhebereich mit Privatsphäre: Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: drei separate Schlafzimmer (ca. 14, 14,5 und 16 m²) bieten genügend Platz für die Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein eigenes Ankleidezimmer (ca. 5,8 m²) sorgt für Ordnung, das stilvolle Badezimmer mit Fenster (ca. 8 m²) lädt mit Badewanne und/oder Dusche zum Wohlfühlen ein. Ein weiteres WC im Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Highlights auf einen Blick Bezugsfertig ab sofort – ohne Baustellenstress direkt einziehen136 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Großzügiger Wohn-/Essbereich mit rund 54 m² – das Herzstück des Hauses3 helle Schlafzimmer und zusätzlicher Walk-In-Kleiderschrank im Master Bedroom Moderne Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung – energieeffizient und nachhaltig3-fach verglaste Fenster & außenliegender Sonnenschutz Ziegelmassiv-Bauweise – langlebig & hochwertig Zwei KFZ-Stellplätze pro Einheit direkt vor der Haustür Die Raumaufteilung – durchdacht & familienfreundlich Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum (8,56 m²) Abstellraum (6,29 m²) für praktischen Stauraum Gäste-WC (1,73 m²) Helles, offenes Wohn-/Esszimmer (53,42 m²) mit Zugang zur Terrasse Terrasse (ca. 16 m²) mit direktem Übergang in den Garten Obergeschoss: Zentraler Vorraum (7,13 m²) 3 Schlafzimmer (ca. 14–16 m²) – perfekt für Familie, Homeoffice oder Gäste Badezimmer (8,08 m²) mit Badewanne und Dusche und WCPraktischer Schrankraum (5,80 m²) Zugang zum Balkon (7 m²) – für einen entspannten Ausblick Individuelle Freiflächen – Ihr eigener Platz im Grünen Haus 1: Eigengarten mit rund 73 m²Haus 2: Eigengarten mit rund 43 m²Haus 3: Eigengarten mit rund 38 m²Alle Häuser verfügen zusätzlich über eine südwestlich ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 16 m², ideal für gesellige Stunden oder ruhige Sonnenmomente. Wohnen in Maria Lanzendorf – Natur. Nähe. Lebensqualität. Maria Lanzendorf liegt eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und dem Wiener Stadtrand. Die Umgebung ist ruhig, grün und familienfreundlich – mit viel Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt. Auch Bus und Bahn befinden sich in Reichweite. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein perfekter Ort für Menschen, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten. Qualität trifft Lebensgefühl Diese sofort bezugsfertigen Reihenhäuser welche vom regionalen Baumeister errichtet wurden verbinden alle Vorteile modernen Wohnens: großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Fensterflächen, energieeffiziente Haustechnik, ruhig ausgerichtete Freiflächen – und das alles in einer wenig frequentierten Straße die einer Allee ähnelt. Ihr ruhig und gut angebundenes Wohnumfeld nahe Wien. Preise & Flächen: Haus 1: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 73 m² Garten – EUR 569.000,-Haus 2: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 43 m² Garten – EUR 556.100,-Haus 3: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 37 m² Garten – EUR 549.400,-Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in idyllischer Ruhelage mit großzügigem Wohnkomfort. Wir beraten Sie gerne persönlich und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <250m Klinik <6.250m Krankenhaus <9.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <7.250m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Neubau in Maria Lanzendorf: Stilvolle Reihenhäuser mit Garten, Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen – sofort bezugsfertig! In einer ruhigen, naturnahen sowie Allee-artigen Seitengasse in Maria Lanzendorf gelegen, nur wenige Minuten südlich von Wien, entstanden drei modern konzipierte Reihenhäuser, die zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und hohe Lebensqualität perfekt verbinden. Die drei charmanten belagsfertigen Häuser überzeugen mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 136 Quadratmetern, gut geschnittenen Grundrissen, sonnigen Eigengärten zwischen ca. 38 m² und 73 m², einer 16 m² großen Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätzen direkt vor der Haustür - per sofort bezugsfertig. Ob als Familiennest oder ruhiger Rückzugsort – diese Neubauten bieten die ideale Kombination aus Wohnen im Grünen und Stadtnähe. Massiv gebaut. Durchdacht geplant. Sofort bezugsfertig. Gebaut in klassischer Ziegelmassivbauweise vom regionalen Baumeister, stehen die Häuser für Stabilität, Langlebigkeit und hervorragende Energieeffizienz. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für umweltfreundliches und energieschonendes Heizen. Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung und außenliegender Beschattung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit. Direkt vor dem Haus befindet sich der einladende Eingangsbereich, ergänzt durch zwei PKW-Abstellplätze mit einer Gesamtfläche von rund 25 m² – stilvoll und funktional ausgeführt mit Rasengittersteinen. Gegen Aufpreis können die belagsfertigen Häuser vom Baumeister ganz nach Ihren individuellen Wünschen – inklusive Bodenbelägen und Ausstattung – schlüsselfertig übergeben werden. Die Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch Erdgeschoss – offen, einladend und funktional: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Vorraum (ca. 8,5 m²), der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum (ca. 6,3 m²) schafft Ordnung für Alltagsutensilien. Das separate Gäste-WC rundet die Funktionalität des Erdgeschosses ab. Herzstück dieses Geschosses ist die großzügige Wohnküche mit rund 53,4 m² – mit direktem Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse und dem eigenen nach südwesten ausgerichteten Garten mit Terrasse. Hier spielt sich das Leben ab – Kochen, Essen, Entspannen, Feiern oder einfach nur den Blick ins Grüne genießen. Die privaten Gartenflächen sind durch elegante Doppelstabmattenzäune voneinander getrennt – eine moderne und langlebige Lösung, die Privatsphäre schafft und gleichzeitig ein gepflegtes Gesamtbild garantiert. Obergeschoss – Ruhebereich mit Privatsphäre: Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: drei separate Schlafzimmer (ca. 14, 14,5 und 16 m²) bieten genügend Platz für die Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein eigenes Ankleidezimmer (ca. 5,8 m²) sorgt für Ordnung, das stilvolle Badezimmer mit Fenster (ca. 8 m²) lädt mit Badewanne und/oder Dusche zum Wohlfühlen ein. Ein weiteres WC im Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Highlights auf einen Blick Bezugsfertig ab sofort – ohne Baustellenstress direkt einziehen136 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Großzügiger Wohn-/Essbereich mit rund 54 m² – das Herzstück des Hauses3 helle Schlafzimmer und zusätzlicher Walk-In-Kleiderschrank im Master Bedroom Moderne Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung – energieeffizient und nachhaltig3-fach verglaste Fenster & außenliegender Sonnenschutz Ziegelmassiv-Bauweise – langlebig & hochwertig Zwei KFZ-Stellplätze pro Einheit direkt vor der Haustür Die Raumaufteilung – durchdacht & familienfreundlich Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum (8,56 m²) Abstellraum (6,29 m²) für praktischen Stauraum Gäste-WC (1,73 m²) Helles, offenes Wohn-/Esszimmer (53,42 m²) mit Zugang zur Terrasse Terrasse (ca. 16 m²) mit direktem Übergang in den Garten Obergeschoss: Zentraler Vorraum (7,13 m²) 3 Schlafzimmer (ca. 14–16 m²) – perfekt für Familie, Homeoffice oder Gäste Badezimmer (8,08 m²) mit Badewanne und Dusche und WCPraktischer Schrankraum (5,80 m²) Zugang zum Balkon (7 m²) – für einen entspannten Ausblick Individuelle Freiflächen – Ihr eigener Platz im Grünen Haus 1: Eigengarten mit rund 73 m²Haus 2: Eigengarten mit rund 43 m²Haus 3: Eigengarten mit rund 38 m²Alle Häuser verfügen zusätzlich über eine südwestlich ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 16 m², ideal für gesellige Stunden oder ruhige Sonnenmomente. Wohnen in Maria Lanzendorf – Natur. Nähe. Lebensqualität. Maria Lanzendorf liegt eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und dem Wiener Stadtrand. Die Umgebung ist ruhig, grün und familienfreundlich – mit viel Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt. Auch Bus und Bahn befinden sich in Reichweite. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung sind im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein perfekter Ort für Menschen, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten. Qualität trifft Lebensgefühl Diese sofort bezugsfertigen Reihenhäuser welche vom regionalen Baumeister errichtet wurden verbinden alle Vorteile modernen Wohnens: großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Fensterflächen, energieeffiziente Haustechnik, ruhig ausgerichtete Freiflächen – und das alles in einer wenig frequentierten Straße die einer Allee ähnelt. Ihr ruhig und gut angebundenes Wohnumfeld nahe Wien. Preise & Flächen: Haus 1: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 73 m² Garten – EUR 569.000,-Haus 2: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 43 m² Garten – EUR 556.100,-Haus 3: 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 PKW-Stellplätze, 16 m² Terrasse, 37 m² Garten – EUR 549.400,-Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in idyllischer Ruhelage mit großzügigem Wohnkomfort. Wir beraten Sie gerne persönlich und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <250m Klinik <6.250m Krankenhaus <9.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <7.250m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]