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#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne ost/west ausgerichtete Einfamilienhaus im idylischen HIntersdorf. Das Haus punktet nicht nur durch eine perfekte Aufteilung, sondern auch dessen Lage, welche sich ca. 10 Autofahrtsminuten von Klosterneuburg, 20 Autofahrtsminuten von Wien befindet. Die Fertigstellung ist mit Ende des Sommers 2023 prognostiziert. Aufgrund der Nord/Ost/Süd Ausrichtung laden der Garten zum Entspannen und Genießen in der Sonne ein. Die sehr großzügige Raumaufteilung des Hauses bietet insgesamt ca. 115,20 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Garten, sowie zwei Stellplätze für Ihr Auto. (15.000 EUR pro Stellplatz) Aufteilung des Hauses: m Zuge der Bauphase wird viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, so werden die Einheiten aus Fertigteilhäusern errichtet. Die zukünftige Befeuerung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - die Heizungsart wurde mit einer Fußbodenheizung festgelegt. Dank der Luftwärmepumpe kann der Boden nicht nur erwärmt, sondern auch, während der heißen Sommertage, großflächig gekühlt werden. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne hierfür eine detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung zu kommen lassen. Raumaufteilung: Sie betreten das wunderschöne ca. 115 m² große Haus und befinden sich im Vorraum. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand zum Technikraum, welcher mit der Anlage für die Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Gerade aus befindet sich die lichtdurchflutete Wohnküche welche das moderne Wohnkonzept Wohnen und Essen perfekt kombiniert und den Zugang zum Garten bietet. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß noch ein Gästezimmer, sowie ein WC. Über die Treppe vom Vorraum gelangen Sie zum Obergeschoß. Hier stehen dem zukünftigen Eigentümern drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Hier die Highlights im Überblick: - ideale Größen sowie Aufteilung - Nord/Ost/Süd Ausrichtung - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster inkl. Außenjalousien *Alles in Allem das perfekte Haus zum Wohlfühlen* Infrastruktur: Sankt Andrä-Wördern liegt am Südostrand des Tullnerfelds in den Ausläufern des Wienerwalds in Niederösterreich Das Zentrum in Wien ist ca. 25km, Tulln 12km und Klosterneuburg 10km entfernt. weitere verfügbare Häuser: Haus 1: WFL 115,24m² - Terrasse 06,67m² - Garten 160,00m² - Preis belagsfertig: 595.000.- EUR Haus 2: WFL 115,24m² - Terrasse 06,67m² - Garten 140,00m² - Preis belagsfertig: 600.000.- EUR Haus 3: WFL 115,24m² - Terrasse 06,67m²- Garten 160,00m² - Preis belagsfertig: 635.000- EUR Haus 4: WFL 115,24m² - Terrasse 07,67m² - Garten 210,00m² - Preis belagsfertig: 615.000.- EUR Parkplatz: 15.000.- EUR Nähere Informationen finden Sie auch unter: www.hintersdorf-living.at Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at . Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Provision: 22.860,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne nord/ost/süd ausgerichtete Einfamilienhaus im idylischen HIntersdorf. Das Haus punktet nicht nur durch eine perfekte Aufteilung, sondern auch dessen Lage, welche sich ca. 10 Autofahrtsminuten von Klosterneuburg, 20 Autofahrtsminuten von Wien befindet. Die Fertigstellung ist mit Ende des Sommers 2023 prognostiziert. Aufgrund der Nord/Ost/Süd Ausrichtung laden der Garten zum Entspannen und Genießen in der Sonne ein. Die sehr großzügige Raumaufteilung des Hauses bietet insgesamt ca. 115,20 m² Wohnfläche, ca. 210 m² Garten, sowie zwei Stellplätze für Ihr Auto. (15.000 EUR pro Stellplatz) Aufteilung des Hauses: m Zuge der Bauphase wird viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, so werden die Einheiten aus Fertigteilhäusern errichtet. Die zukünftige Befeuerung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - die Heizungsart wurde mit einer Fußbodenheizung festgelegt. Dank der Luftwärmepumpe kann der Boden nicht nur erwärmt, sondern auch, während der heißen Sommertage, großflächig gekühlt werden. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne hierfür eine detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung zu kommen lassen. Raumaufteilung: Sie betreten das wunderschöne ca. 115 m² große Haus und befinden sich im Vorraum. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand zum Technikraum, welcher mit der Anlage für die Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Gerade aus befindet sich die lichtdurchflutete Wohnküche welche das moderne Wohnkonzept Wohnen und Essen perfekt kombiniert und den Zugang zum Garten bietet. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß noch ein Gästezimmer, sowie ein WC. Über die Treppe vom Vorraum gelangen Sie zum Obergeschoß. Hier stehen dem zukünftigen Eigentümern drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Hier die Highlights im Überblick: - ideale Größen sowie Aufteilung - Nord/Ost/Süd Ausrichtung - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster inkl. Außenjalousien *Alles in Allem das perfekte Haus zum Wohlfühlen* Infrastruktur: Sankt Andrä-Wördern liegt am Südostrand des Tullnerfelds in den Ausläufern des Wienerwalds in Niederösterreich Das Zentrum in Wien ist ca. 25km, Tulln 12km und Klosterneuburg 10km entfernt. weitere verfügbare Häuser: Haus 1: WFL 115,24m² - Terrasse 06,67m² - Garten 160,00m² - Preis belagsfertig: 595.000.- EUR Haus 2: WFL 115,24m² - Terrasse 06,67m² - Garten 140,00m² - Preis belagsfertig: 600.000.- EUR Haus 3: WFL 115,24m² - Terrasse 06,67m²- Garten 160,00m² - Preis belagsfertig: 635.000- EUR Haus 4: WFL 115,24m² - Terrasse 07,67m² - Garten 210,00m² - Preis belagsfertig: 615.000.- EUR Parkplatz: 15.000.- EUR Nähere Informationen finden Sie auch unter: www.hintersdorf-living.at Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at . Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Provision: 22.140,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne ost/west ausgerichtete Einfamilienhaus im idylischen HIntersdorf. Das Haus punktet nicht nur durch eine perfekte Aufteilung, sondern auch dessen Lage, welche sich ca. 10 Autofahrtsminuten von Klosterneuburg, 20 Autofahrtsminuten von Wien befindet. Die Fertigstellung ist mit Ende des Sommers 2023 prognostiziert. Aufgrund der ost/west Ausrichtung laden der Garten zum Entspannen und Genießen in der Sonne ein. Die sehr großzügige Raumaufteilung des Hauses bietet insgesamt ca. 115,20 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Garten, sowie zwei Stellplätze für Ihr Auto. (15.000 EUR pro Stellplatz) Aufteilung des Hauses: m Zuge der Bauphase wird viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, so werden die Einheiten aus Fertigteilhäusern errichtet. Die zukünftige Befeuerung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - die Heizungsart wurde mit einer Fußbodenheizung festgelegt. Dank der Luftwärmepumpe kann der Boden nicht nur erwärmt, sondern auch, während der heißen Sommertage, großflächig gekühlt werden. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne hierfür eine detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung zu kommen lassen. Raumaufteilung: Sie betreten das wunderschöne ca. 115 m² große Haus und befinden sich im Vorraum. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand zum Technikraum, welcher mit der Anlage für die Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Gerade aus befindet sich die lichtdurchflutete Wohnküche welche das moderne Wohnkonzept Wohnen und Essen perfekt kombiniert und den Zugang zum Garten bietet. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß noch ein Gästezimmer, sowie ein WC. Über die Treppe vom Vorraum gelangen Sie zum Obergeschoß. Hier stehen dem zukünftigen Eigentümern drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Hier die Highlights im Überblick: - ideale Größen sowie Aufteilung - Ost/west Ausrichtung - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster inkl. Außenjalousien *Alles in Allem das perfekte Haus zum Wohlfühlen* Infrastruktur: Sankt Andrä-Wördern liegt am Südostrand des Tullnerfelds in den Ausläufern des Wienerwalds in Niederösterreich Das Zentrum in Wien ist ca. 25km, Tulln 12km und Klosterneuburg 10km entfernt. weitere verfügbare Häuser: Haus 1: WFL 115,24m² - Terrasse 06,67m² - Garten 160,00m² - Preis belagsfertig: 595.000.- EUR Haus 2: WFL 115,24m² - Terrasse 06,67m² - Garten 140,00m² - Preis belagsfertig: 600.000.- EUR Haus 3: WFL 115,24m² - Terrasse 06,67m²- Garten 160,00m² - Preis belagsfertig: 635.000- EUR Haus 4: WFL 115,24m² - Terrasse 07,67m² - Garten 210,00m² - Preis belagsfertig: 615.000.- EUR Parkplatz: 15.000.- EUR Nähere Informationen finden Sie auch unter: www.hintersdorf-living.at Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at . Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Provision: 21.420,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne ost/west ausgerichtete Einfamilienhaus im idylischen HIntersdorf. Das Haus punktet nicht nur durch eine perfekte Aufteilung, sondern auch dessen Lage, welche sich ca. 10 Autofahrtsminuten von Klosterneuburg, 20 Autofahrtsminuten von Wien befindet. Die Fertigstellung ist mit Ende des Sommers 2023 prognostiziert. Aufgrund der Nord/Ost/Süd Ausrichtung laden der Garten zum Entspannen und Genießen in der Sonne ein. Die sehr großzügige Raumaufteilung des Hauses bietet insgesamt ca. 115,20 m² Wohnfläche, ca. 140 m² Garten, sowie zwei Stellplätze für Ihr Auto. (15.000 EUR pro Stellplatz) Aufteilung des Hauses: m Zuge der Bauphase wird viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, so werden die Einheiten aus Fertigteilhäusern errichtet. Die zukünftige Befeuerung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - die Heizungsart wurde mit einer Fußbodenheizung festgelegt. Dank der Luftwärmepumpe kann der Boden nicht nur erwärmt, sondern auch, während der heißen Sommertage, großflächig gekühlt werden. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne hierfür eine detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung zu kommen lassen. Raumaufteilung: Sie betreten das wunderschöne ca. 115 m² große Haus und befinden sich im Vorraum. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand zum Technikraum, welcher mit der Anlage für die Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Gerade aus befindet sich die lichtdurchflutete Wohnküche welche das moderne Wohnkonzept Wohnen und Essen perfekt kombiniert und den Zugang zum Garten bietet. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß noch ein Gästezimmer, sowie ein WC. Über die Treppe vom Vorraum gelangen Sie zum Obergeschoß. Hier stehen dem zukünftigen Eigentümern drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Hier die Highlights im Überblick: - ideale Größen sowie Aufteilung - Nord/Ost/Süd Ausrichtung - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster inkl. Außenjalousien *Alles in Allem das perfekte Haus zum Wohlfühlen* Infrastruktur: Sankt Andrä-Wördern liegt am Südostrand des Tullnerfelds in den Ausläufern des Wienerwalds in Niederösterreich Das Zentrum in Wien ist ca. 25km, Tulln 12km und Klosterneuburg 10km entfernt. weitere verfügbare Häuser: Haus 1: WFL 115,24m² - Terrasse 06,67m² - Garten 160,00m² - Preis belagsfertig: 595.000.- EUR Haus 2: WFL 115,24m² - Terrasse 06,67m² - Garten 140,00m² - Preis belagsfertig: 600.000.- EUR Haus 3: WFL 115,24m² - Terrasse 06,67m²- Garten 160,00m² - Preis belagsfertig: 635.000- EUR Haus 4: WFL 115,24m² - Terrasse 07,67m² - Garten 210,00m² - Preis belagsfertig: 615.000.- EUR Parkplatz: 15.000.- EUR Nähere Informationen finden Sie auch unter: www.hintersdorf-living.at Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at . Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Provision: 21.600,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage? Dann ist dieses wunderbare Angebot in Hintersdorf vielleicht passend für Sie und Ihre Familie. Die Betriebskosten (Gemeindeabgaben ca. € 120,- + Strom ca. € 100,- = gesamt € 220,-) können sich sehen lassen. Durch die hohe Energieeffizienz ist auch der Werterhalt für die Zukunft gesichert. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 530 m² wurde dieses Haus in den Jahren 2016 und 2017 errichtet. Das Haus untergliedert sich klassisch über zwei Ebenen. Zuhause ist, wo Sie sich wohl­fühlen. Das steht auch bei diesem Einfamilienhaus an oberster Stelle. Es ist in ziegelmassiver Bauweise (25cm) mit 18cm Wärmedämmung gebaut worden. Eine hochwertige Ausstattung und viele exklusive Details wurden bedacht. Räumlichkeiten & Ausstattung Erdgeschoß Durch das Vorzimmer mit angrenzender, geräumiger Garderobe gelangt man in den gemütlichen und gleichzeitig einladenden Küchen- bzw. Essbereich, welcher sich hervorragend in das Wohnambiente einfügt. Die DAN- Küche wurde mit sehr viel Hingabe zum Detail ausgewählt - hochwertige Armaturen und Elektrogeräte machen das Gesamtkonzept perfekt. Der großzügige, moderne Wohnraum bietet sehr viel Platz, um zu entspannen und Zeit mit der Familie und Gästen zu verbringen. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den gut angelegten Garten mit glasüberdachtem Swimmingpool. Im Erdgeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer. Angrenzend an die Garderobe des Vorraumes liegt die Doppelgarage (inkl. elektrisches Garagentor, extra Infrarotpanele), sowie der Technik- und Hauswirtschaftsraum mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Obergeschoß Über die moderne, mit indirektem Licht beleuchtete Treppe gelangt man zum Badezimmer sowie zu den drei weiteren Zimmern. Eine Badewanne und eine großgeschnittene Dusche, ein Waschtisch mit hochwertiger Armatur sowie eine getrennte Toilette machen aus dem Badezimmer eine richtige Badeoase. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe. Gartenbereich Der Außenbereich besticht durch einen sehr gepflegten Garten, eine mit einer Pergola überdachten Terrasse, sowie einen Swimmingpool mit Glasüberdachung. Der Swimmingpool wird mittels eigener Luftwärmepumpe beheizt. Hier lässt sich der stressige Alltag in entspannter Weise ruhig und harmonisch ausklingen. Technische Informationen Das Haus wird mittels Luft- Wasserwärmepumpe durch eine Fußbodenheizung beheizt. Es wird auch eine 11 k WH (peak) Photovoltaikanlage genutzt. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Haus wurde auf einer Bodenplatte gebaut. Der Swimmingpool wird mittels eigener Luftwärmepumpe beheizt. Ihre Vorteil im Überblick• hochwertige Ausstattung• niedrige Betriebskosten (€ 220,-/Monat)• 3fach-verglaste Fenster• umweltschonende Wärmepumpe• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• lichtdurchflutete Räumlichkeiten• sehr gepflegter Garten• glasüberdachter Swimmingpool beheizt mit eigener Luft- Wärmepumpe• elektrische Rollläden auf allen Fenstern• Doppelgarage mit elektrischem Tor• Fotovoltaikanlage 11 kWh peak• Fußbodenheizung Lage und Infrastruktur Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Buslinie 340 (Station nur 5 Gehminuten entfernt) bringt sie nach Klosterneuburg Gugging und St.Andrä Wördern (Volksschule). Per PKW gelangen Sie rasch und staufrei nach Wien, Klosterneuburg und Tulln. Ein kleiner Greißler sorgt im Umkreis für die Nahversorgung, ein Kindergarten und einige bekannte Gasthöfe sichern das kulinarische Angebot. Hinweis: Die Fa. Römer Real GmbH ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig - d.h.: dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen. Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Ihrer Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier bietet sich eine außergewöhnlichen Gelegenheit, eine prächtige Jahrhundertwendevilla zu erwerben, die mit ihrer historischen Schönheit und ihrem Charme beeindruckt. Diese Villa, obwohl stark sanierungsbedürftig, bietet ein enormes Potenzial für die Verwirklichung Ihrer individuellen Träume und Visionen. Gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 2.209 m², eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine idyllische Oase nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage ist geradezu malerisch und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre, fernab von der Hektik des Alltags. Die Jahrhundertwendevilla besticht durch ihre architektonischen Details, die an vergangene Zeiten erinnern und zugleich Raum für zeitgemäße Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Mit einem sensiblen Renovierungskonzept können Sie das volle Potenzial dieser historischen Perle entfalten und ihr neues Leben einhauchen. Genießen Sie das Gefühl von Geschichte und Tradition, während Sie gleichzeitig die Freiheit haben, Ihre persönliche Note einzubringen. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus ? sie ist eine Leinwand, auf der Sie Ihr eigenes Meisterwerk kreieren können. Tauchen Sie ein in die Ruhe und Schönheit dieser idyllischen Lage, und lassen Sie sich von den unendlichen Möglichkeiten inspirieren, die diese Jahrhundertwendevilla zu bieten hat. Es ist möglich, das Grundstück in vier Parzellen zu teilen. Es handelt sich um Bauland-Wohngebiet, 2 Wohneinheiten, offene Bauweise, Bauklasse I/II. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <4.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <7.000m Autobahnanschluss <9.750m... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück von 2.209 m², das die Überreste einer prachtvollen Jahrhundertwendevilla beherbergt. Diese Villa, einst ein Zeugnis historischer Eleganz, steht heute bereit, einem neuen Kapitel Platz zu machen. Während das Gebäude selbst stark sanierungsbedürftig ist, liegt der wahre Wert in dem unglaublichen Potenzial des Grundstücks, das es birgt. Das Grundstück bietet genügend Raum um bis zu acht Doppelhaushälften zu errichten ? eine seltene Gelegenheit in einer Zeit, in der Platz zunehmend ein Luxus wird. Die Möglichkeit, das Grundstück in vier Parzellen zu teilen, eröffnet vielfältige Optionen: Errichten Sie Ihr eigenes großzügiges Domizil und genießen Sie die Weitläufigkeit und Privatsphäre, oder teilen Sie das Glück mit Ihrer Familie und Freunden, indem Sie mehrere Einheiten erstellen. Eingebettet in eine malerische Umgebung, bietet dieses Grundstück absolute Ruhe und Privatsphäre. Hier können Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und in Ihrer persönlichen Oase vollkommene Entspannung finden. Bebauungsbestimmungen:- Bauland-Wohngebiet - 2 Wohneinheiten pro Parzelle - 30% Bebauungsdichte - offene Bauweise - Bauklasse I, II Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <4.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <7.000m Autobahnanschluss <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Haben Sie schon einmal davon geträumt, in einem hübschen Haus inmitten von grünen Wäldern zu wohnen? Dieses außergewöhnlich gemütliche Zuhause bietet Ihnen Ruhe, Entspannung und Genuss. Nahezu direkt vom Wohnzimmer erreichen Sie bequem zu Fuß den Biosphärenpark Wienerwald. Das komfortable Haus verkörpert zeitlosen Stil inmitten einer kleinen, idyllischen Ortschaft mit Einfamilienhäusern. Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Vorraum, zwei geräumige Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Wirtschaftsraum sowie eine Sauna für mehrere Personen. Diese Ebene kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das das Herz der Immobilie darstellt. Vom Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar. Das einladende, helle Wohnzimmer ist in drei Richtungen ausgerichtet und lädt zu vielen gemeinsamen Familienmomenten ein. Der voll ausgestatteten Küche ist das hübsche Esszimmer angeschlossen. Kulinarischen Abenteuern steht somit nichts mehr im Wege! Ein Zimmer, das sich für ein Homeoffice anbietet, befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Im Dachgeschoss ist die großzügige, private Master-Suite. Sie besteht aus dem sehr geräumigen Schlafzimmer mit Grünblick, einem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und einem WC. Darüber hinaus steht Ihnen eine praktische, begehbare Garderobe zur Verfügung. Der Swimmingpool, die weitläufige Terrasse und der idyllische Garten bieten eine entspannte Umgebung für Sommervergnügen und gesellige Zusammenkünfte. Egal, ob Sie sich im Pool abkühlen oder auf der Terrasse entspannen – die Natur ist hier allgegenwärtig und trägt zu einem ganz besonderen Wohlgefühl bei. Für zusätzlichen Luxus und Entspannung verfügt das Haus über eine Sauna. Perfekt, um Stress abzubauen und das Wohlbefinden zu fördern. Die praktische Doppel-Garage und großzügiger Stauraum sorgen für Ordnung. Dieses Zuhause ist nicht nur eine Wohnstätte, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und das Familienleben in vollen Zügen genossen werden kann.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Refugium in Sankt Andrä-Wördern, einem Einfamilienhaus, das nicht nur Wohnen, sondern auch Lebensqualität neu definiert. Mit großzügigen 233 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich dieses Anwesen über zwei Ebenen und bietet Raum für ein Leben voller Eleganz und Komfort. Die insgesamt 4 Schlafzimmer ermöglichen individuellen Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Ein Badezimmer mit einladender Badewanne sowie zwei separate WCs unterstreichen den Anspruch an zeitgemäße Wohnqualität. Eine kleine Bibliothek verleiht dem Haus eine besondere Note und schafft einen Ort der Entspannung und Inspiration. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer, in dem ein einladender Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Die offene Gestaltung verbindet die verschiedenen Wohnbereiche geschickt miteinander und schafft einen einladenden Raum, der sich perfekt für gesellige Stunden und familiäres Miteinander eignet. Der großzügige Garten, der direkt an den Wienerwald grenzt, eröffnet Ihnen eine Oase der Ruhe und natürlichen Schönheit. Die idyllische Umgebung bietet sich an für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach nur, um die Seele baumeln zu lassen. Ein großer Pool, harmonisch ins Grün eingebettet, sowie das separate Poolhaus laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen und sich zu entspannen. Das Haus ist nicht nur oberirdisch großzügig gestaltet, sondern auch voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie vereint die Vorzüge des Landlebens mit urbanem Luxus, ein Ort, an dem sich zeitgemäße Wohnansprüche mit der Natur verbinden. Weiters präsentiert das Haus nicht nur eine aktuelle Oase des Wohlbefindens, sondern birgt auch ein beeindruckendes Potenzial für Individualität und Wertsteigerung, wenn Sie sich dazu entschließen, Renovierungsarbeiten vorzunehmen. Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenräume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und das Ambiente an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Erkennen Sie das Potenzial dieses Hauses als leere Leinwand, auf der Sie Ihre persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden lassen können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Zuhause zu schaffen, das nicht nur den aktuellen Standards entspricht, sond... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause zwischen Klosterneuburg und St.Andrä-Wördern! In einem charmanten Ort gelegen, erwarten Sie hier 4 exklusive Einfamilienhäuser in einer äußerst ruhigen Umgebung mitten im Wienerwald. Die idyllische Lage sorgt für frische Luft und eine harmonische Verbindung mit der Natur. Die Häuser beeindrucken mit maßgeschneiderten Grundrissen, malerischen Gartenflächen und eigenen Stellplätzen (optional gegen Aufpreis von ? 15.000). Moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Ambiente des Wohlbefindens und der Harmonie. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand angeboten, wobei noch die Möglichkeit besteht, die Innenausstattung nach Ihren Wünschen mitzugestalten oder mitzubestimmen. Ausstattung: Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Holzbauweise 2 Stellplätze (? 15.000 pro Stellplatz) Haus 1: 115,24m2 - 5 Zimmer - 6,67m2 Terrasse - 160m2 Garten - KP: ? 595.000 Haus 2: 115,24m2 - 5 Zimmer - 6,67m2 Terrasse - 140m2 Garten - KP: ? 600.000 Haus 3: 115,24m2 - 5 Zimmer - 6,67m2 Terrasse - 160m2 Garten - KP: ? 635.000 Haus 4: 115,24m2 - 5 Zimmer - 6,67m2 Terrasse - 210m2 Garten - KP: ? 615.000 Die angegebenen Preise beziehen sich auf den belagsfertigen Zustand. Gegen einen Aufpreis von ? 35.000 können die Häuser schlüsselfertig übergeben werden. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann auf Anfrage gerne übermittelt werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen! Lassen Sie sich von diesen einzigartigen Einfamilienhäusern begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Stefan Besic unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügu... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Es werden 6 Reihenhäuser geschaffen, die eine Gesamtnutzfläche von 768 m²aufweisen werden. Jede Wohneinheit wird darüberhinausgehend über einen Garten, Balkon oder Terrasse verfügen, sowie großzügige Grünlandflächen. In Hintersdorf in der Nähe von Wien/Klosterneuburg wird dieses hochwertige Erstbezug-Neubauprojekt mit 6 Wohneinheiten und 12 Stellplätzen errichtet. Die Hausgrößen belaufen sich pro Einheit auf 128,55m² und verfügen alle über eine Außenfläche wie Garten, Terrasse oder Balkon. Hier haben Sie die Möglichkeit ein Haus in einer ruhiggelegenen, aber dennoch gut angebundenen Gegend zu erwerben. Neue Kampagne vom Bauträger Nur für kurze Zeit!!! Bevor wir mit unserer Kampagne starten, möchten wir eines vorweg betonen – es wir bei Exakt Real Holding GmbH (Bauträger) nur gespart: Nur nicht bei der Qualität! Sparen Sie am besten jetzt mit der laufenden Kampagne. Uns ist bewusst, dass immer wieder steigende Zinsen den Traum von Eigenheim in Wanken bringen. Es ist schon lange schwierig, sich ein Haus zu leisten. Jetzt wird es für immer mehr Menschen unmöglich. Denn die Kreditzinsen steigen so rasant, dass auch die monatlichen Kosten abheben. Unter anderem wegen der hohen Inflation spricht einiges dafür, dass die Zinsen weiter steigen werden Als Unternehmen starten wir eine beispiellose Aktion und verwirklichen Ihr Traum vom Eigenheim. Machen Sie sich keine Gedanken über die steigenden Zinsen! Wir übernehmen bei Vertragsunterzeichnung die Hälfte der berechneten Zinsen für die ersten 5 Jahre.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne ost/west ausgerichtete Einfamilienhaus im idylischen HIntersdorf. Das Haus punktet nicht nur durch eine perfekte Aufteilung, sondern auch dessen Lage, welche sich ca. 10 Autofahrtsminuten von Klosterneuburg, 20 Autofahrtsminuten von Wien befindet. Die Fertigstellung ist mit Ende des Sommers 2023 prognostiziert. Aufgrund der ost/west Ausrichtung laden der Garten zum Entspannen und Genießen in der Sonne ein. Die sehr großzügige Raumaufteilung des Hauses bietet insgesamt ca. 115,20 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Garten, sowie zwei Stellplätze für Ihr Auto. (15.000 EUR pro Stellplatz) Aufteilung des Hauses: m Zuge der Bauphase wird viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, so werden die Einheiten aus Fertigteilhäusern errichtet. Die zukünftige Befeuerung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - die Heizungsart wurde mit einer Fußbodenheizung festgelegt. Dank der Luftwärmepumpe kann der Boden nicht nur erwärmt, sondern auch, während der heißen Sommertage, großflächig gekühlt werden. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne hierfür eine detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung zu kommen lassen. Raumaufteilung: Sie betreten das wunderschöne ca. 115 m² große Haus und befinden sich im Vorraum. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand zum Technikraum, welcher mit der Anlage für die Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Gerade aus befindet sich die lichtdurchflutete Wohnküche welche das moderne Wohnkonzept Wohnen und Essen perfekt kombiniert und den Zugang zum Garten bietet. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß noch ein Gästezimmer, sowie ein WC. Über die Treppe vom Vorraum gelangen Sie zum Obergeschoß. Hier stehen dem zukünftigen Eigentümern drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Hier die Highlights im Überblick: - ideale Größen sowie Aufteilung - Ost/west Ausrichtung - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster inkl. Außenjalousien *Alles in Allem das perfekte Haus zum Wohlfühlen* Infrastruktur: Sankt Andrä-Wördern liegt am Südostrand des Tullnerfelds in den Ausläufern des Wienerwalds in Niederösterreich Das Zentrum in Wien ist ca. 25km, Tulln 12km und Klosterneuburg 10km entfernt. weitere verfügbare Häuser: Haus 1: WFL 115,24m² - Terrasse 06,67m² - Garten 160,00m² - Preis belagsfertig: 595.000.- EUR Haus 2: WFL 115,24m² - Terrasse 06,67m² - Garten 140,00m² - Preis belagsfertig: 600.000.- EUR Haus 3: WFL 115,24m² - Terrasse 06,67m²- Garten 160,00m² - Preis belagsfertig: 635.000- EUR Haus 4: WFL 115,24m² - Terrasse 07,67m² - Garten 210,00m² - Preis belagsfertig: 615.000.- EUR Parkplatz: 15.000.- EUR Nähere Informationen finden Sie auch unter: www.hintersdorf-living.at Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at . Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Provision: 21.420,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]