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#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

HINTERBRÜHL - Villenbaugrund im XL-Format Zum Verkauf steht ein am Südhang gelegenes Baugrundstück mit einer bereits vermessenen Gesamtfläche von 2.420 m². Das bereits gerodete Grundstück weist eine leichte Hanglage mit herrlichem Fernblick in die umliegende Landschaft auf und eignet sich besonders zur Errichtung einer großzügigen Einfamilienvilla mit Nebengebäuden bzw. zur Errichtung von bis zu zwei sonstigen Wohneinheiten. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen, sämtliche Versorgungseinheiten wie Strom, Gas, Wasser und Kanal liegen an der Grundgrenze am öffentlichen Gut. Die Aufschließungsabgaben sind im Falle einer Bebauung an die Gemeinde zu entrichten und betragen laut Auskunft der Gemeinde rund € 47.000,-. Bei Bedarf ist durch den künftigen Erwerber auch eine weitere Teilung des Gesamtgrundes auf zwei kleinere Einheiten denkbar. Das rechteckige konfigurierte Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet und gliedert sich hinsichtlich der Bebaubarkeit nach Auskunft des Bauamtes der Gemeinde Hinterbrühl wie folgt: Fläche 1 mit 1.531 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet 2 WEBauweise: Offen Bauklasse: IBebauungsdichte 20% (ca. 306 m²) Fläche 2 mit 889 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet 2 WEBauweise: Offen Bauklasse: IBebauungsdichte 15% (ca. 133 m²) Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Bei näherem Interesse stehen wir zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung und freuen uns bereits auf das Gespräch mit Ihnen. Weitere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über das Projekt Eine Fassade mit Holzelementen und integrierten Lichtakzenten, ein verglaster Aufzug und sorgfältig ausgewählte Materialien: Bei GAAD55 zeigt sich schon beim Ankommen, dass auf die Gestaltung besonderer Wert gelegt wurde. Das Projekt in Hinterbrühl umfasst neun Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 115 m². Offene Wohnbereiche und großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre. Jede Wohnung verfügt über einen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon. Auch im Inneren setzen sich die durchdachten Details fort: Wandbündige Türen fügen sich elegant in die Räume ein, während integrierte Kabelkanäle eine TV-Gestaltung ohne sichtbare Kabel ermöglichen. Weitzer-Parkett und großformatige Fliesen ergänzen das stimmige Gesamtbild. Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft und befinden sich aktuell noch in belagsfertigem Zustand. Parkett und Fliesen können aus dem vorgesehenen Musterkatalog gewählt werden, für ein Zuhause mit persönlicher Note. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen befinden sich im Umfeld. Die Nähe zu den Föhrenbergen und zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung, während Wien gut erreichbar bleibt. Ausstattung im Überblick• Wandbündige Innentüren mit verdeckten Zargen und Bändern • Integrierte Kabelkanäle für den Fernseher • Weitzer-Parkett und großformatige Fliesen zur Auswahl • Hochwertige Sanitärausstattung, unter anderem von Kronenbach und Geberit • Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und elektrische Raffstores in Wohn- und Aufenthaltsräumen • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugbelag, Eigengärten mit Rollrasen • Frostsicherer Wasseranschluss im Freien für jede Wohnung • Verglaster Aufzug, Video-Gegensprechanlage und Kellerabteile • Versperrbarer Fahrradabstellbereich mit Stromanschluss und separater Kinderwagenabstellraum • Zwölf Tiefgaragenplätze und zwei Carportstellplätze; Starkstromanschluss für Elektroautos optional gegen Aufpreis Über die Wohnung Schon beim Ankommen bietet diese 2-Zimmer-Wohnung in Hinterbrühl angenehm viel Platz: Der großzügige Vorraum lässt Raum für eine Garderobe und zusätzliche Stauraumlösungen. Jacken, Schuhe und Dinge des Alltags finden hier ihren Platz, während der Wohnbereich für das gemütliche Zusammensein frei bleibt. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sind direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar. Der Vorraum geht offen in die Wohnküche über – gemeinsam umfassen diese Bereiche rund 41,50 m². Die Wohnküche bietet Platz zum Kochen, für einen gemeinsamen Essbereich und eine gemütliche Sofalandschaft. Von hier führt der Weg direkt auf den ca. 16,60 m² großen Balkon, der das Wohnen an warmen Tagen ins Freie erweitert. Das rund 15,30 m² große Schlafzimmer bildet einen eigenen Rückzugsort. Das Badezimmer ist separat vom Gang aus zugänglich und verfügt über ein Fenster. Ob ein ausgedehntes Frühstück am Wochenende oder ein gemeinsames Abendessen draußen: Der großzügige Balkon bietet Raum für die kleinen Auszeiten, die das eigene Zuhause besonders machen. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit ca. 11,36 m² • WC mit ca. 1,78 m² • Wohnküche mit ca. 30,15 m² • Abstellraum mit ca. 2,19 m² • Badezimmer mit ca. 5,22 m² • Zimmer mit ca. 15,33 m²• Balkon mit ca. 16,57 m² • Einlagerungsraum mit ca. 2,70 m²Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxusvilla mit Infinitypool in absoluter Ruhelage in Hinterbrühl – Exklusives Anwesen mit Top-Ausstattung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Luxusvilla in traumhafter Ruhelage von Hinterbrühl, die keine Wünsche offenlässt. Das Anwesen besticht durch höchste Bauqualität, moderne Ausstattung und großzügige Freiflächen. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.634 m²Wohnfläche: ca. 431,58 m²Kellerfläche: ca. 133,19 m²Freiflächen (Terrassen, Balkone etc.): ca. 229,96 m²Carport im Garten: ca. 30 m²Garage für 3 PKW´s: ca. 43,37 m²Lagerraum/Pooltechnik: ca. 41 m²Kaufpreis: EUR 3.300.000,00Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Baujahr: 2010 Ausstattungshighlights: Infinitypool mit atemberaubendem Ausblick (12x3) PV-Anlage mit Stromspeicher – energieeffizient & nachhaltig Aufzug – komfortables Wohnen auf allen Ebenen Elektrisches Sonnensegel & Außenbeschattung Klimaanlage & Sauna für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise, Garage & Dachgeschoss in moderner Holzriegelbauweise Großzügiger Teich im Garten – ein echtes Naturjuwel Outdoorkitchen – perfekt für gesellige Stunden im Freien Kamin im Wohnbereich Entkalkungsanlage Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen2 PKW-Abstellplätze im freien Beleuchtungskonzept im ganzen Haus BUS-Anlage programmierbar & servergesteuert TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden Alarmanlage, Innen- und Außenkameras Video-Gegensprechanlage Wäscheschacht Flächenaufstellung: Wohnnutzfläche (WNFL) gesamt: ca. 431,58 m²EG / Ebene 1: ca. 182,29 m²OG / Ebene 2: ca. 170,76 m²OG / Ebene 3: ca. 78,53 m²Nutzfläche (NFL) gesamt: ca. 176,56 m²Keller: ca. 133,19 m²Garage (für 3 PKW): ca. 43,37 m²Gesamtnutzfläche (WNFL + NFL): ca. 608,14 m²Grundstücksfläche: ca. 1.634 m²Außenflächen: Terrasse EG (westseitig, komplett verglast): ca. 150,00 m²Loggia 1. OG (westseitig): ca. 23,36 m²Terrasse 2. OG (westseitig): ca. 56,60 m²Pool: ca. 12 x 3 m Lagerraum / Pooltechnik: ca. 41,00 m²Raumaufteilung: Ebene 1 – Erdgeschoss (ca. 182,29 m² WNFL + 43,37 m² Garage, Raumhöhe: ca. 2,90 m): Großzügiger Wohn- & Essbereich mit offenem Kamin (ca. 112,11 m²), süd-/westseitig mit Zugang zur verglasten Terrasse Offene Designküche mit Kochinsel (ca. 34,58 m²) Eingangsbereich mit Diele & Garderobe (ca. 17,68 m²) Abstellraum / zusätzliche Garderobe (ca. 3,34 m²) Gäste-WC (ca. 4,67 m²) Schleuse zur Garage (ca. 9,91 m²) Lift über alle Ebenen Ebene 2 – 1. Obergeschoss (ca. 170,76 m² WNFL, Raumhöhe: ca. 2,61 m): Kinderbereich (ca. 109,14 m²) – individuell in bis zu 4 Zimmer teilbar Spielzimmer (ca. 25,59 m²) Schlafzimmer 1 (ca. 56,37 m²), mit Ausgang zur Loggia Schlafzimmer 2 (ca. 18,79 m²), ebenfalls mit Loggiazugang Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC (ca. 8,39 m²) Galerie (ca. 31,12 m²), Verbindung zu EG & 2. OG, Liftzugang Abstellraum (ca. 2,37 m²) Gästebereich (ca. 28,13 m²): Schlafzimmer (ca. 16,92 m²) Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 7,87 m²) Vorraum (ca. 3,34 m²) Ebene 3 – 2. Obergeschoss (ca. 78,53 m² WNFL, Raumhöhe: ca. 2,53 m): Galerie (ca. 6,13 m²) Masterbereich (ca. 58,86 m²): Schlafzimmer (ca. 16,20 m²), westseitig mit Zugang zur Terrasse Schrankraum (ca. 17,51 m²) Exklusives Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch (ca. 23,39 m²) Separates WC (ca. 1,76 m²) Fitnessraum (ca. 13,54 m²) Ebene KG – Kellergeschoss (ca. 133,19 m² NFL, Raumhöhe: ca. 2,15 m): Sauna- & Wellnessbereich (ca. 22,69 m²) Hauswirtschaftsraum / Waschküche Technik- & Heizraum Lager- & Abstellräume Liftzugang zu allen Etagen Laufende Kosten: Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Müllentsorgung, Grundsteuer). Die laufenden Kosten betragen ca. EUR 800,– pro Quartal. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Fotos: Irene Schanda Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.250m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.750m Bahnhof <4.750m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Architektur, die begeistert. Räume, die inspirieren. Privatsphäre, die ihresgleichen sucht. Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen in einer der schönsten Lagen im Süden von Wien anbieten zu dürfen. LAGE Die Marktgemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling verbindet naturnahes Wohnen im Wienerwald mit der Nähe zu Wien. Die grüne Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung. Bekannte Ausflugsziele wie die Seegrotte und der Naturpark Sparbach prägen den besonderen Charme der Gemeinde. Hinterbrühl bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. FAST FACTSVILLA 1 mit ca. 237 m² Wohnfläche VILLA 2 mit ca. 148 m² Wohnfläche Gesamtnutzfläche ca. 904 m² Ca. 3.631 m² großes, privates Grundstück Mehrere PKW Stellplätze + Garage für bis zu 6 PKWExklusiver SPA Bereich mit 10 Meter Pool, Sauna, Ruhebereich uvm. Offene Architektur mit bis zu 7 Metern Raumhöhe (VILLA 1) Großzügiger Keller mit Verbindungsschleuse und gut nutzbaren Räumen Partyraum & Weinkeller Gemeinsame Zentralheizungsanlage Zahlreiche architektonische Highlights Mehrere überdachte Außenbereiche, teilweise mit Feuerstellen Traumhafter Ausblick aus beiden Häusern Zwei baulich eigenständige Architektenvillen vereinen eindrucksvolle Architektur, großzügige Raumkonzepte und ein Höchstmaß an Individualität. Bereits die geschwungene Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre. Von der Straße uneinsehbar, eröffnet sich eine besondere Wohnwelt, in der spektakuläre Sichtachsen, großzügige Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen das Wohnerlebnis prägen. Die beiden Villen sind sowohl über die Außenbereiche, als auch durch eine Verbindungsschleuse im Untergeschoss miteinander verbunden. Ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das gemeinsames Leben ebenso ermöglicht wie individuelle Rückzugsräume – ideal für anspruchsvolle Familien, mehrere Generationen oder die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten. DAS HAUPTHAUS (VILLA 1) Schon beim Betreten des Haupthauses fällt der Blick unmittelbar auf eine imposante Glasfront, die ein beeindruckendes Panorama auf die umliegende Landschaft eröffnet. Offene Wohnbereiche auf mehreren Ebenen, außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu sieben Metern und eine durchdachte Lichtführung schaffen ein einzigartiges Raumgefühl. Großzügige Verglasungen holen die Natur ins Haus und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen nahezu verschwimmen. Eine weitläufige, lichtdurchflutete Galerie mit Ateliercharakter bietet Raum für Kreativität und individuelle Entfaltung. Architektonische Besonderheiten wie Glaskuppeln, eindrucksvolle Sichtachsen und eine imposante Terrassenüberdachung verleihen dem Gebäude seine unverwechselbare Handschrift. Auch die privaten Wohnbereiche begeistern: Ein Zimmer im Obergeschoss, direkt unterhalb der markanten Terrassenüberdachung gelegen, beeindruckt mit großflächiger Verglasung und herrlichem Ausblick. Der Schlafbereich wird durch eine angrenzende Ankleide mit Oberlichten und direktem Gartenzugang, sowie ein hochwertiges, von zwei Seiten begehbares Badezimmer en suite ergänzt. PRIVATE SPA WELT Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss des Haupthauses: ein exklusiver Wellnessbereich, der das eigene Zuhause in ein privates Spa-Refugium verwandelt. Herzstück ist der beheizte, ca. 10 × 4 Meter große Edelstahlpool mit integrierten Massagedüsen. Ein Whirlpool, eine Sauna, sowie ein eigener Ruheraum vervollständigen das Wellnessangebot und schaffen einen Rückzugsort für Entspannung auf höchstem Niveau. Weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für einen privaten Fitnessbereich, Hobbyräume oder individuelle Freizeitkonzepte. VILLA 2 Die zweite, baulich getrennte Villa begeistert mit einer ebenso individuellen Architektursprache und einer lichtdurchfluteten, einladenden Wohnatmosphäre. Im großzügig verglasten Wohn- und Essbereich eröffnet eine weitläufige Glasschiebetür einen traumhaften Ausblick und verbindet den Innenraum harmonisch mit der Natur. Ein außergewöhnliches architektonisches Detail bildet der Glasboden, der gemeinsam mit einer Oberlichte im Dach für faszinierende Lichteffekte sorgt. Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo eine Galerie mit einem speziellen, aufklappbaren Balkonfenster einen reizvollen Blick in den rückwärtigen Garten mit seinem gewachsenen Altbaumbestand freigibt. Das Schlafzimmer überzeugt mit herrlichen Ausblicken, Dachgauben und einem angrenzenden Schrankraum. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und indirekter Beleuchtung, sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – ergänzen das Raumangebot. Einen besonderen Ort im Freien bildet die geschützte Frühstücksterrasse unmittelbar neben der Küche, die zu entspannten Stunden im privaten Garten einlädt. AUSSENBEREICHE Die vielfältigen Außenbereiche sind ein wesentlicher Bestandteil dieses außergewöhnlichen Wohnkonzepts. Mehrere Terrassen und Freiflächen schaffen Raum für gesellige Stunden ebenso wie für ungestörte Momente der Ruhe. Teilweise mit Feuerstellen, Satellitenanschlüssen und hochwertigen Steinteppichböden ausgestattet, verbinden sie stilvolle Gestaltung mit hohem Komfort. Die beiden Villen sind über die Außenanlagen miteinander verbunden, bewahren jedoch durch geschickt angelegte Rückzugsorte und den gewachsenen Baumbestand ihre jeweilige Privatsphäre. KOMFORT & SICHERHEIT Eine Garage für bis zu sechs Fahrzeuge, sowie zusätzliche PKW-Stellplätze im Innenhof bieten großzügige Parkmöglichkeiten. Mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer und eine Alarmanlage ergänzen den gehobenen Wohnkomfort. Die geschwungene Zufahrt und die von der Straße abgeschirmte Lage garantieren ein besonderes Maß an Diskretion und Privatsphäre. ZUSAMMENFASSUNG Dieses Architektenensemble ist weit mehr als die Summe zweier Villen. Es ist ein harmonisches Zusammenspiel aus Raum, Licht, Natur und Individualität. Die Verbindung zweier eigenständiger Wohnhäuser, die beeindruckende Architektur, die private Wellnesswelt und die vielfältigen Außenbereiche schaffen ein Wohnangebot von besonderer Seltenheit. Ein exklusiver Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und sich ein Zuhause wünschen, das nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch architektonisch begeistert. Zwei Villen. Unzählige Möglichkeiten. Ein einzigartiges Zuhause in Hinterbrühl. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem Anwesen begeistern. Ich freue mich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Auf einigen Fotos und Visualisierungen sind Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Fahrzeuge abgebildet, diese sind im Angebot nicht inkludiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

HINTERBRÜHL - RARITÄT ! SCHÖNE VILLA MIT PRACHTVOLLEM ALTBAUMBESTAND IN TOP ZUSTAND zum Verkauf Stilvolles Wohnen in bester Lage mit parkähnlichem Grundstück und exklusiven Details Inmitten einer begehrten, ziemlich ruhigen Wohngegend am Land erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla im venezianischen Stil – ein Refugium mediterraner Lebensart für gehobene Ansprüche. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit schattenspendenden Bäumen und üppiger Bepflanzung fügt sich das Anwesen harmonisch in die sanfte Landschaft ein. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und profitiert ganztägig von natürlichem Licht, das die geschmackvoll gestalteten Innenräume in warmem Glanz erstrahlen lässt. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und ein elegantes, mediterranes Ambiente schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie behaglich ist – ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und stilvollen Entfaltung. Raumaufteilung & Ausstattung:• > ERDGESCHOSSbestehend aus 1 Salon mit Ausgang auf die TERRASSE MIT WUNDERSCHÖNEM FERNBLICK, 1 angrenzendes schönes Speisezimmer, 1 voll ausgestattete Küche samt allen Geräten; ebenso ein 1 weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird; das könnte zu einem Schlafzimmer modifiziert werden. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügig geschnittenen Wohnräumen, die durch ihre offene Gestaltung und natürliche Lichtführung eine einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige Böden, mediterrane Farbakzente und ausgesuchte Materialien prägen das stilvolle Interieur. Große Glasflächen eröffnen den Blick in den Garten und lassen den Wohnraum mit der Natur verschmelzen.• > OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss befinden sich derzeit 1 großes Wohnzimmer, teilbar in 2 Schafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer, 1 elegant ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie eine begehbare Garderobe ( ca. 17 m2 ), das bei Bedarf zusätzlich zu 1 Schlafzimmer umgestaltet werden kann.• > DACHGESCHOSS: der derzeitige Rohdachboden ist mit ca. 80 m2 zusätzlich ausbaubar zu Atelier oder Studio.• > SOUTERRAIN Im stilvoll gestalteten Souterrain erwartet Sie ein geschmackvoll eingerichteter Weinkeller mit ca. 35 m2; perfekt temperiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Er bietet nicht nur ideale Lagerbedingungen für erlesene Tropfen, sondern auch ein stimmungsvolles Ambiente für gesellige Verkostungen.• > AUß ENBEREICH & ERSCHLIEß UNG Südseitig verfügt das Anwesen über eine großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge; hier könnte man noch eine Werkstatt oder einen Hobby-Raum einrichten. Der Haupteingang kann problemlos mit dem Auto über eine Zufahrt erreicht werden; dies ist besonders praktisch zum Be- und Entladen von Gepäck oder für Besuche.• > Die RÜCKSEITE ist mit Terracotta, Naturstein und üppigem Grün ausgestattet und ist ideal für einen Speise-Bereich unter freiem Himmel, weil direkt der Küche vorgelagert. Der elegante INDOOR- POOL mit 51 m2 läßt sich durch großflächige Öffnungselemente vollständig öffnen. Die GESAMTE AUSSENFLÄCHE verfügt über einen PRACHTVOLLEN GARTEN mit Altbaumbestand, einem originellen Glas-Pavillon, Oberhalb der Garage befindet sich ein Kammerl für Garten-Utensilien. HIGHLIGHTS auf einem Blick: • • Idyllische Lage in begehrter Wohngegend • • Großzügige Wohnräume mit geschmackvollem Interieur • • Hochwertige Ausstattung & lichtdurchflutete Innenräume • • Indoor-Pool in separatem Nebengebäude • • Stilvoller Weinkeller im Souterrain • • Begehbare Garderobe im Obergeschoss • • Garage für 4 Autos + Werkstatt • • Praktische Direktzufahrt mit PKW bis vor die Haustür • • Indoor-Poo mit vollständig zu öffnender Schiebetürl • • Nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage Zusätzliche Informationen:# das gesamte Anwesen besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialen und wird von einer nahmhaften Architektin in bestem Zustand gehalten .# Alarmanlage vorhanden# Die Einräumung eines Servituts an den Nachbarn trägt zu einer optimalen Nutzung des Grundstücks bei. ( Siehe letztes Photo ! ) Monatliche Kosten: 1,749,88 Euro für Gas, Strom, Müll etc., Wasser Grundsteuer: jährlich, exklusive. KAUFPREIS: auf Anfrage COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% USBEI INTERESSE: : Senden Sie uns bitte eine e-mail mit Tel.-Nummer und Namen an [E-Mail-Adresse entfernt] oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

VOLLKLIMATISIERT. NEU ERRICHTET. WEITGEHEND BEZUGSFERTIG. Aus der Real Good Living Signature Collection – präsentiert von Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni. Die Natur gibt den Takt an. Die Architektur den Raum. Großzügige Glasflächen, klare Linien und der Blick ins Grüne: Ich präsentiere Ihnen eine Designvilla, die das Leben im Wienerwald zum täglichen Erlebnis macht. Auf rund 330 m² Wohnnutzfläche verbinden sich offene Wohnbereiche, private Rückzugsräume und zeitgemäßer Komfort. KOMPROMISSLOS OFFEN FÜR DAS LEBEN IM FREIENJeder Wohn- und Schlafraum bietet direkten Zugang auf eine Terrasse, einen Balkon, eine Loggia oder ins Freie. Morgenlicht, Blätterrauschen und leuchtende Herbstfarben begleiten das Wohnen. Den Höhepunkt bildet die Dachterrasse mit Weitblick – ein privater Platz zwischen Landschaft und Himmel. AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK• Drei Schlafzimmer mit Zugang ins Freie • Offener Wohnbereich mit eingebauter Designküche • Großzügiger Ankleidebereich • Vollklimatisierung und Fußbodenheizung • Privater Lift über sämtliche Ebenen, bereits in Betrieb • Biometrisches Sicherheitskonzept • Direkt angebundene Garage mit zwei Stellplätzen • Fertig ausgeführte Terrassen, angelegter Garten und vollständig eingefriedetes Grundstück • Teilmöblierung DER LETZTE SCHLIFFParkett, Fliesen, Stufen, Küche und Terrassen sind fertiggestellt. In einzelnen Bädern fehlen noch Sanitärobjekte und Armaturen. Das Poolbecken ist betoniert; Verkleidung und Fertigstellung stehen noch aus. Diese Arbeiten sind bei der Einzugsplanung zu berücksichtigen. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICEAls Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch mich – für Materialien, Einrichtung und Veredelungen, die Ihre Handschrift tragen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Villa persönlich. Besichtigungen ab sofort nach individueller Terminvereinbarung. Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni Immobilienberaterin | Real Good Living [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.realgoodliving.at Flächenangaben ca.; Angaben laut Eigentümer. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Bilder zeigen digitales Home Staging oder Visualisierungen; dargestellte Ausstattung kann vom Bestand und Angebotsumfang abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Architektenvilla mit Weitblick – Privatsphäre und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial Inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft präsentiert sich diese 1981 errichtete Architektenvilla als außergewöhnliches Refugium mit höchster Privatsphäre. Die uneinsichtige Lage öffnet sich zur Natur und begeistert mit einem fantastischen Ausblick – ein Ort, der Ruhe, Großzügigkeit und Exklusivität auf besondere Weise verbindet. Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien errichtet, laufend gepflegt und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Rund 370 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Das bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss bietet weitere ca. 100 m² und eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Garagen, überdachte Stellplätze, zwei separate Eingänge, eine Sauna sowie ein eigener Tennisplatz ergänzen das Anwesen. Eine besondere Perspektive bietet das mehr als 5.000 m² große Grundstück: Die als Bauland gewidmete Fläche eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Rahmenbedingungen – interessante Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung und macht die Liegenschaft auch für Bauträger und Projektentwickler attraktiv. ©Real Agency (Drohnenaufnahmen)... [Mehr]

Das schöne und sonnige Grundstück befindet sich direkt im Ortskern von Hinterbrühl mit wunderbarer Blickrichtung zum Wienerwald. Ein Abbruchbescheid für die Bestandsgebäude ist vorhanden, das Bauvorhaben wurde zur Vorprüfung eingereicht und begutachtet. Die Einreichplanung sieht 5 attraktive Wohneinheiten mit Freiflächen, Gärten und 5 Stellplätzen vor. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben allesamt Loggien oder Terrassen und Gartenanteile, die Dachgeschosswohnung eine großzügige Terrasse, einen Balkon und einen wunderbaren Ausblick. Dieses Angebot bietet die Möglichkeit, begehrten Wohnraum in einem prestigeträchtigen Ort zu schaffen. Das Grundstück eignet sich nicht nur für ein kleines Projekt, sondern auch für die exklusive Privatnutzung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie eine exklusive Villa in Hinterbrühl, die keine Wünsche offenlässt. Diese luxuriöse Immobilie bietet eine Wohnfläche von großzügigen 388 m² und eine beeindruckende Nutzfläche von 528 m². Die Villa verfügt über insgesamt 9 Zimmer und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Familien oder jene, die einfach viel Platz und Komfort genießen möchten. Die 6 geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Die 3 stilvollen Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und erfüllen höchste Ansprüche. Eine offene Wohn-Küche, die mit modernster Technik ausgestattet ist, bildet das Herzstück des 64 m² großen Wohnbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der hochwertige Steinboden und ein möglicher Kamin können für ein exklusives und behagliches Ambiente in der gesamten Villa sorgen. Ein besonderes Highlight dieser Traumvilla ist die großzügige 76 m² Einliegerwohnung. Diese eignet sich hervorragend für Gäste, als separates Domizil für Familienangehörige oder Büro/Ordination. Die nach Süden ausgerichtete, uneinsichtige, weitläufige Terrasse bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der Sonne. Für alle, die gerne schwimmen, steht ein privater 8x4m Swimmingpool zur Verfügung, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört auch ein großzügiger Garten. Dieser lädt zu verschiedensten Aktivitäten im Freien ein und bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage mit Platz für 4 Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellräume. Die Villa ist sofort verfügbar und ermöglicht es Ihnen, ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Eine umfassende und moderne Sicherheitsausstattung sorgt zusätzlich dafür, dass Sie sich jederzeit rundum wohl und sicher fühlen können. Tauchen Sie ein in ein Leben voller Luxus und Eleganz in Hinterbrühl und spüren Sie das Gefühl von "Ankommen und sich Wohlfühlen" in dieser außergewöhnlichen Villa. ©Video und Fotografie Irene Schanda... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhe trifft Aussicht Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das Ruhe und Natur vereint. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bieten ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Die separate Küche sorgt für klare Wohnbereiche, während das Badezimmer mit Wanne und Dusche Komfort für den Alltag bietet. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149426? access Key=6905 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Besonders hervorzuheben ist der durchgängige Blick ins Grüne, der jedem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Die Lage im zweiten und zugleich letzten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses garantiert zusätzliche Ruhe und Privatsphäre Mit wenigen gezielten Maßnahmen kann diese Wohnung stilvoll modernisiert und attraktiv gestaltet werde Ein weiteres Plus: Eine Garage ist bereits im Angebot inkludiert und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ideal ab. Die monatlichen Vorschreibungen von 530,40 beinhalten schon die Heizkosten, Rücklage und die BK für Garage. Ein Angebot, das man gesehen haben muss ? wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

180 Grad Blick über die Hinterbrühl! 4-Zimmer DG Maisonette mit GROSSEN Sonnenterrassen und einem Garten inklusive 2 Stellplätzen! Die ca. 143 m² große uneinsehbare DG Wohnung verfügt über eine halboffene Küche, einen großzügigen Wohn/-Essbereich sowie weitere 2 zentral begehbare Schlafzimmer. Im oberen Bereich der Wohnung hat man einen ca. 22 m² großen Raum, der sich auch für den Einbau einer kleinen Küche eignet (Terrassenküche), eine Sauna, einen Arbeitsplatz und eine extra Dusche. Beschattet wird alles mit Außenjalousien und gekühlt mit einer Klimaanlage im oberen Stock. Besonderes Highlight sind die zwei großzügige Terrassen, von denen Sie einen herrlichen Grünblick auf die umliegende Natur in der Hinterbrühl genießen können. Im hinteren Bereich haben Sie zusätzlich einen Garten im Eigentum. Genießen Sie das helle und freundliche Ambiente, das durch hochwertige Materialien wie Parkettboden und stilvolle Fliesen unterstrichen wird. Die Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpe) sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und mit allem ausgestattet. Mit zwei getrennten WCs, einem eleganten Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ist diese Wohnung optimal ausgestattet für Familien oder Paare. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Aufteilung:• loftartiger Wohn- Essbereich mit offener Küche • 2 Schlafzimmer (auch erweiterbar auf 3 Schlafzimmer) • begehbarer Schrank • großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • extra WC • Abstellraum • Balkon • Terrasse • Dachterrasse • Garten • Sauna Ausstattung: • Kellerabteil • Fußbodenheizung • Einbauküche • Wohnraumbelüftung • Luft-Wärmepumpe (2026 erneuert) • Außenjalousien • hochwertiger Insektenschutz an allen Türen und Fenstern Kaufpreis: € 885.000.-2 Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Monatliche Kosten: Betriebskosten € 277,83 + 10 % USt Wasser € 30,31 + 10% USt Rücklage € 139,22Betriebskosten dzt. brutto: € 478,17Provision: 3% + 20% Ust Bezug: nach Vereinbarung Infrastruktur:• Spar 1,3km • Billa 1,2km• Kindergarten 650 m • Volkschule 600m Öffentliche Anbindung: Bus 265 + 264 500m Bahnhof Mödling 4,5 km Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Freier Stellplatz direkt an der Hauptstraße! Jetzt Stellplatz in der modernen Tiefgarage ANNINGER VIEW sichern In einer 2020 fertig gestellten und top modernen Wohnanlage direkt an der Hauptstraße haben Sie nun exklusiv die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben. Inmitten der Hinterbrühl (Bezirk Mödling) liegt das Wohnprojekt, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage und einer Einfamilien-Villa. - Kaufpreis € 18.900,- provisionsfrei - 2 Monate betriebskostenfrei - Gelegen im Kellergeschoß - Zufahrt erfolgt direkt über die Hauptstraße weitere Informationen: Die Garage ist ausgestattet mit - Bewegungsmelder zur Schaltung der Tiefgaragenbeleuchtung Aktuell verfügbar ist der Stellplatz P1 Sehr gerne senden wir Ihnen auf Wunsch den Garagenplan zu. Lage: Der Wohnbau liegt direkt an der Hauptstraße in Hinterbrühl, zwischen Anningerstraße und Beethovengasse - ca. 17 km südwestlich von Wien. Kurze Gehdistanzen zur umliegenden Nahversorgung Kurze Strecke mit dem Auto nach Mödling ca. 15 Fahrminuten zur Shopping City Süd über die A21 Anbindung nach St.Pölten oder Wien Busse zum Bahnhof Mödling Die Burgwiese Mödling, der Naturpark Föhrenberg oder die Seegrotte Mödling befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]